Putusan PT PONTIANAK
15/Pdt.G/2024/PT PTK

Putusan PT PONTIANAK Nomor 15/Pdt.G/2024/PT PTK
Tanggal 21 Maret 2024 — Pembanding/Tergugat V : ANDRIAS, BSc Diwakili Oleh : Glorio Sanen, SH
Pembanding/Tergugat XIII : ALEX SANDRA DJAOENG Diwakili Oleh : Glorio Sanen, SH
Pembanding/Tergugat XIV : FRANSEDA DJAOENG Diwakili Oleh : Glorio Sanen, SH
Pembanding/Tergugat XV : YUVITA MARTA NURBAYA; Diwakili Oleh : Glorio Sanen, SH
Terbanding/Penggugat : CHEN BUI
Terbanding/Turut Tergugat XXV : EDDY DWI PRIBADI, S.H; NOTARIS & PPAT KOTA PONTIANAK
Terbanding/Turut Tergugat XXVI : BADAN PERTANAHAN NASIONAL AGRARIA/TATA RUANG KOTA PONTIANAK
Turut Terbanding/Tergugat I : HENRIETTE EVY
Turut Terbanding/Tergugat II : VERESTYKO KEVIN P.R
Turut Terbanding/Tergugat III : IVANDER JORDY PAURESSY VILLIARDO
Turut Terbanding/Tergugat IV : OLIVIA WENDY PALUVIE NANDA DEBRIA
Turut Terbanding/Tergugat VI : NENI TRI KURNIATI
Turut Terbanding/Tergugat VII : HANS BOBBY CHRISTIAN
Turut Terbanding/Tergugat VIII : THOMAS BILLY FEBRIAN
Turut Terbanding/Tergugat IX : MAUREEN ISABELLA CHRISTY
Turut Terbanding/Tergugat X : BERNARDUS BIYAN TAMA
Turut Terbanding/Tergugat XI : AGUS AGUSTINUS DJAOENG
Turut Terbanding/Tergugat XII : YULITA MARIA MAYA RUMSARI
Turut Terbanding/Tergugat XVI : YOSEPHA DOMINIKA
Turut Terbanding/Tergugat XVII : YULIANA CHRISTIANA EMMA
Turut Terbanding/Tergugat XVIII : YULINE MARHAENI
Turut Terbanding/Tergugat XIX : RICKY FERDINANDA
Turut Terbanding/Tergugat XX : TIRSA ELFIRA
Turut Terbanding/Tergugat XXI : YUNITA CLAUDIA LARASATIE
Turut Terbanding/Tergugat XXII : AIDAWATI
Turut Terbanding/Tergugat XXIII : PRADITYA
Turut Terbanding/Tergugat XXIV : ADELINA DWI PUTRI
Turut Terbanding/Tergugat XXV : MEIGELA TRINANDA

M E N G A D I L I:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PARA TERGUGAT TERSEBUT;
• MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI PONTIANAK NOMOR 148/PDT.G/2023/PN PTK TANGGAL 28 NOVEMBER 2023 YANG DIMOHONKAN BANDING SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT :

DALAM KONVENSI :

DALAM EKSEPSI :

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT KONVENSI V, XIII, XIV DAN XV / PARA PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA;
• MENOLAK EKSEPSI TURUT TERGUGAT KONVENSI I UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA :

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT KONVENSI/ TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SAH DAN BERKEKUATAN HUKUM AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 43, TANGGAL 15 DESEMBER 2018 YANG DIBUAT OLEH PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI DAN PARA TERGUGAT KONVENSI DIHADAPAN TURUT TERGUGAT KONVENSI I SELAKU NOTARIS & PPAT KOTA PONTIANAK;
3. MENYATAKAN SAH MENURUT HUKUM BUKTI-BUKTI SURAT YANG BERKAITAN DENGAN POKOK PERKARA A QUO;
4. MENYATAKAN PARA TERGUGAT KONVENSI TELAH MELAKUKAN WANPRESTASI (CIDERA JANJI);
5. MENYATAKAN PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI MERUPAKAN PEMBELI YANG BERITIKAD BAIK;
6. MENGHUKUM PARA TERGUGAT KONVENSI UNTUK MENERIMA SISA UANG PEMBAYARAN PELUNASAN JUAL BELI SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 1306 YANG TERLETAK DI JL. KHW. HASYIM, NO. 208, KEL. SUNGAI JAWI DALAM, KEC. PONTIANAK KOTA, KOTA PONTIANAK, KALIMANTAN BARAT SEBESAR SEBESAR RP,2.100.000.000,00 ( DUA MILYAR SERATUS JUTA RUPIAH) SEBAGAIMANA DALAM AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR: 43 YANG DIBUAT DAN DIHADAPAN TURUT TERGUGAT KONVENSI I SELAKU NOTARIS & PPAT KOTA PONTIANAK. APABILA PARA TERGUGAT KONVENSI TIDAK BERSEDIA MAKA PEMBAYARAN PELUNASAN JUAL BELI TERSEBUT DITITIPKAN DI PENGADILAN NEGERI KELAS IA PONTIANAK SEBAGAI KONSINYASI;
7. MEMERINTAHKAN PARA TERGUGAT KONVENSI UNTUK SEGERA MELAKUKAN TAHAPAN-TAHAPAN PROSES JUAL-BELI HINGGA PROSES BALIK NAMA SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 1306/KELURAHAN SUNGAI JAWI DALAM MENJADI ATAS NAMA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI DIHADAPAN TURUT TERGUGAT KONVENSI I, SETELAH PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI MELUNASI SISA PEMBAYARAN;
8. MEMERINTAHKAN PARA TERGUGAT KONVENSI UNTUK MENYERAHKAN SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 1306 YANG TERLETAK DI JL. KHW. HASYIM, NO. 208, KEL. SUNGAI JAWI DALAM, KEC. PONTIANAK KOTA, KOTA PONTIANAK, KALIMANTAN BARAT KEPADA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI SECARA SUKA RELA DAN DALAM KEADAAN KOSONG;
9. MENGHUKUM TURUT TERGUGAT KONVENSI I DAN TURUT TERGUGAT KONVENSI II UNTUK TUNDUK DAN PATUH TERHADAP PUTUSAN INI;
10. MENGHUKUM PARA TERGUGAT KONVENSI UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) SEBESAR RP.1.000.000,00 (SATU JUTA RUPIAH) SETIAP KETERLAMBATAN DALAM PELAKSANAAN PUTUSAN;
11. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT KONVENSI/ TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI :

1. MENGABULKAN GUGATAN PARA PENGGUGAT REKONVENSI / TERGUGAT KONVENSI V, XIII, XIV DAN XV UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SAH DAN BERKEKUATAN HUKUM AKTA PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 43, TANGGAL 15 DESEMBER 2018 YANG DIBUAT OLEH PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI DAN PARA TERGUGAT KONVENSI DIHADAPAN TURUT TERGUGAT KONVENSI I SELAKU NOTARIS & PPAT KOTA PONTIANAK;
3. MENOLAK GUGATAN PARA PENGGUGAT REKONVENSI / TERGUGAT KONVENSI V, XIII, XIV DAN XV UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

• MENGHUKUM PARA TERGUGAT KONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA SEBESAR RP2.284.000,00 (DUA JUTA DUA RATUS DELAPAN PULUH EMPAT RIBU RUPIAH) SECARA TANGGUNG RENTENG;
• MENGHUKUM PARA PEMBANDING/SEMULA PARA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I:

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula para Tergugat tersebut;
• Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Pontianak Nomor 148/Pdt.G/2023/PN Ptk tanggal 28 November 2023 yang dimohonkan banding sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut :

DALAM KONVENSI :

DALAM EKSEPSI :

• Menolak eksepsi Tergugat Konvensi V, XIII, XIV dan XV / Para Penggugat Rekonvensi untuk seluruhnya;
• Menolak eksepsi Turut Tergugat Konvensi I untuk seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat Konvensi/ Tergugat Rekonvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor : 43, tanggal 15 Desember 2018 yang dibuat oleh Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi dan Para Tergugat Konvensi dihadapan Turut Tergugat Konvensi I selaku Notaris & PPAT Kota Pontianak;
3. Menyatakan sah menurut hukum bukti-bukti surat yang berkaitan dengan pokok perkara a quo;
4. Menyatakan Para Tergugat Konvensi telah melakukan wanprestasi (cidera janji);
5. Menyatakan Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi merupakan Pembeli yang beritikad baik;
6. Menghukum Para Tergugat Konvensi untuk menerima sisa uang pembayaran pelunasan jual beli sebidang tanah dan bangunan dengan Sertifikat Hak Milik Nomor : 1306 yang terletak di Jl. KHW. Hasyim, No. 208, Kel. Sungai Jawi Dalam, Kec. Pontianak Kota, Kota Pontianak, Kalimantan Barat sebesar sebesar Rp,2.100.000.000,00 ( dua milyar seratus juta rupiah) sebagaimana dalam Akta Pengikatan Jual Beli Nomor: 43 yang dibuat dan dihadapan Turut Tergugat Konvensi I selaku Notaris & PPAT Kota Pontianak. Apabila Para Tergugat Konvensi tidak bersedia maka pembayaran pelunasan jual beli tersebut dititipkan di Pengadilan Negeri Kelas IA Pontianak sebagai konsinyasi;
7. Memerintahkan Para Tergugat Konvensi untuk segera melakukan tahapan-tahapan proses jual-beli hingga proses balik nama Sertifikat Hak Milik Nomor : 1306/Kelurahan Sungai Jawi Dalam menjadi atas nama Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi dihadapan Turut Tergugat Konvensi I, setelah Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi melunasi sisa pembayaran;
8. Memerintahkan Para Tergugat Konvensi untuk menyerahkan sebidang tanah dan bangunan dengan Sertifikat Hak Milik Nomor : 1306 yang terletak di Jl. KHW. Hasyim, No. 208, Kel. Sungai Jawi Dalam, Kec. Pontianak Kota, Kota Pontianak, Kalimantan Barat kepada Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi secara suka rela dan dalam keadaan kosong;
9. Menghukum Turut Tergugat Konvensi I dan Turut Tergugat Konvensi II untuk tunduk dan patuh terhadap putusan ini;
10. Menghukum Para Tergugat Konvensi untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesar Rp.1.000.000,00 (satu juta rupiah) setiap keterlambatan dalam pelaksanaan putusan;
11. Menolak gugatan Penggugat Konvensi/ Tergugat Rekonvensi untuk selain dan selebihnya;

DALAM REKONVENSI :

1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat Rekonvensi / Tergugat Konvensi V, XIII, XIV dan XV untuk sebagian;
2. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor : 43, tanggal 15 Desember 2018 yang dibuat oleh Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi dan Para Tergugat Konvensi dihadapan Turut Tergugat Konvensi I selaku Notaris & PPAT Kota Pontianak;
3. Menolak gugatan Para Penggugat Rekonvensi / Tergugat Konvensi V, XIII, XIV dan XV untuk selain dan selebihnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

• Menghukum Para Tergugat Konvensi untuk membayar biaya perkara sebesar Rp2.284.000,00 (dua juta dua ratus delapan puluh empat ribu rupiah) secara tanggung renteng;
• Menghukum Para Pembanding/semula Para Tergugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sebesar Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);