NYONYA RIDYA TASLIM vs PT CENSUL RAYA yang dahulu bernama PT CENSUL RAYA CORPORATION

PUTUSANNomor 278 K/Pdt/2016DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESAMAHKAMAH AGUNGmemeriksa perkara perdata dalam tingkat kasasi telah memutus sebagai berikutdalam perkara:NYONYA RIDYA TASLIM, bertempat tinggal di Jalan Pelabuhan,Kelurahan Loji, Kecamatan Parigi, Kabupaten Parigi Moutong;Pemohon Kasasi dahulu Tergugat I/Pembanding;LawanPT CENSUL RAYA yang dahulu bernama PT CENSUL RAYACORPORATION, berkedudukan di Kantor Pusat di Tolitoli,diwakili oleh Arie Kriwangko selaku Direktur PT Censul

Bahwa berdasarkan hasll rekonstruksi yang dilakukan oleh KantorPertanahan Kota Palu (Turut Tergugat I) atas permohonan Penggugat, telahditetapkan bahwa di atas tanah objek sengketa telah berdiri bangunan yangterletak di atas SHGB Nomor 154/Birobuli/1993, tanggal 27 April 1993, SuratUkur Nomor 3249/1992 atas nama PT Censul Raya Corporation, yangberubah nama menjadi PT Censul Raya (Penggugat) sesuai surat yangditanda tangani oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Palu Nomor825/200.6/X/2010 tanggal 27 Oktober

Terbilang = enam miliar enam ratus empat puluh dua juta rupiah) 6) Bahwa Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi mempunyai sangkayang beralasan terhadap Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensiakan mengalihnkan, memindahkan atau mengasingkan harta bergerakmaupun tidak bergerak miliknya, antara lain berupa sebidang tanahberikut bangunan kantor PT Censul Raya Corporation yang sudahberubah nama menjadi PT Censul Raya yang berkedudukan di JalanMagamu Nomor 15, Tolittoli, Kabupatey Tolitoli, Sulawesi Tengah

RayaCorporation yang berubah nama menjadi PT Censul Raya (TergugatRekonvensi/Penggugat Konvensi) cacat hukum karena melanggar luas HakGuna Bangunan yang diijinkan oleh Negara dan tidak menggunakanperuntukan Hak Guna Bangunan untuk peruntukan sebanarnya sertamemerintahkan Turut Tergugat Konvensi/Turut Tergugat Rekonvensi untukmencabut atau setidaknya membatalkan Sertifikat Hak Guna BangunanNomor 154/Birobuli/1993, tanggal 27 April, Surat Ukur Nomor 3249/1992atas nama PT Censul Raya Corporation yang

Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 154/Birobuli/1993 dialinkansecara jual beli dari PT Censul Raya kepada pribadi Ari KiriwangkoHalaman 15 dari 19 hal. Put. Nomor 278 K/Pdt/2016yang notabene adalah Direktur dari PT Censul Raya;3).

CENSUL RAYA

CENSUL RAYA, yang dahulu bernama PT.

CENSUL RAYADanCORPORATION, Yang berkedudukan di Kantor Pusat diTolitoli, dalam hal Ini diwakili oleh Kuasa HukumnyaSALMIN HEDAR, SH dan FELICS MANURUNG, SHkeduanya Advokad/Konsultan Hukum berkantor di JalanSetia Budi No. 75 Palu Sulawesi Tengah, berdasarkan SuratKuasa Khusus tanggal 06 Desember 2013 yang terdaftar diKepaniteraan Pengadilan Palu No. 189/KKH /2013 padatanggal 09 Desember 2013, selanjutnya disebutTERBANDING semula PENGGUGAT ;Halaman 1 dari 7 halamanPutusan No. 17/PDT/2015/PT PAL1.

Censul Raya sebagai Penggugat dalamperkara ini, dimana secara formil Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 154/Birobuli/1993 telah beralin hak kepemilikannya kepada pribadi ArieKiriwangko berdasarkan Akta Jual beli No. 21833/2011 tanggal 30 Desember2011 dan Akta Jual Beli No. 11876/2011 tanggal 30 Desember 2011 yangkedua akta jual beli tersebut dibuat dihadapan Notaris Roosye EvytinaSoriton, SH. sehingga yang menjadi permasalahan dalam surat gugatanTerbanding/Penggugat Konvensi adalah mengenai hak menggugat

Censul Raya sebagai Korporasi, walaupun Arie Kiriwangkoyang bertindak memberi kuasa untuk menggugat namun kapasitasnya adalahselaku Direktur PT.

Censul Raya dan bukan bertindak sebagai pribadi.Dalam Rekonpensi :Bahwa Majelis Hakim tingkat pertama pada pokoknya telah keliru dalammengambil pertimbangan dalam rekonpensi ini, oleh karena Pembanding/Tergugat Konpensi/Penggugat Rekonpensi telah membuktikan dasarkepemilikannya beserta peralihan yang sah atas tanah/obyek sengketaberdasarkan Bukti T1, Bukti T2, Bukti T3, dan Bukti T4, sertamenghadirkan saksisaksi yakni ; Saksi ADARUN dan Saki SIAMO yangmemberikan kesaksian dibawah sumpah menurut agamanya

CENSUL RAYA yang dahulu bernama PT.CENSUL RAYA CORPORATION vs Nyonya RIDYA TASLIM, dkk

Censul RayaCorporation, yang berubah nama menjadi PT.

Censul Raya Corporation tersebut;.

Censul RayaCorporation yang berubah nama menjadi PT.

Censul RayaSelatan : Tanah milik PT. Censul RayaBarat : Tanah milik PT. Censul RayaBahwa Tanah sengketa tersebut luasnya kurang lebih 6 (enam)hektar, dan diatas tanah tersebut rencananya akan dibangunperumahan, namun sampai dengan sekarang belum ada kegiatan,sampai dengan dibangunnya sebuah rumah oleh para tergugat ;Bahwa setahu saksi tanah sengketa tersebut didapat Penggugatdari PT.

Censul Raya Corporation serta dibandingkandengan bukti surat T.11 yaitu.

CENSUL RAYA CORPORATION

CENSUL RAYACORPORATION kepada Perusahaan yang sama PT. CENSUL RAYACORPORATION tersebut di atas oleh Tergugat, maka sudah barang tentukepentingan Para Penggugat tersebut sungguh sangat amat terasa dirugikansebab :1.

CENSUL RAYACORPORATION atas tanah seluas 42,775 M?

Censul Raya Corporation.

Censul Raya Corporation, Luas: 26.726 m2 (vide buktiT. I.

CENSUL RAYA CORPORATION tersebut;

CENSUL RAYA CORPORATION, tempat kedudukanDharmahusada Indah Barat IIIA/203, RT/RW: 007/004Kelurahan Mojo, Kecamatan Gubeng, Kota Surabaya, ProvinsiJawa Timur;Dalam hal ini diwakili oleh ARIE KRIWANGKO,Kewarganegaraan Indonesia, Pekerjaan Direktur PT. Censul RayaCorporation, alamat Dharmahusada Indah Barat IIIA/203, RT/RW:007/004 Kelurahan Mojo, Kecamatan Gubeng, Kota Surabaya,Provinsi Jawa Timur;Selanjutnya memberi kuasa kepada: FELICS MANURUNG, S.H.

Censul Raya Corporation telahdiperbaharui Haknya kepada perusahaan yang sama menjadi Sertifikat Hak GunaBangunan Nomor 41/Birobuli Utara, Nomor 42/Birobuli Utara dan Nomor 43/BirobuliUtara Pemegang Hak PT.

Censul RayaCorporation kepada perusahaan yang sama dibuat/diterbitkan oleh Tergugatsesuai dengan fisiknya tersebut di atas, sebahagian atau seluas + 7.700 m?

Censul RayaCorporation atas tanah seluas 42,775 m?

Censul Raya Corporation di Tolitoli;Halaman 15 dari 27 halaman.

Censul Raya Corporation, diterbitkan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Palu No.15-310.2.2-5.2.5-2007 tanggal 04 Desember 2007, berakhir haknya tanggal 19 Desember 2037 ; ---------------------------b). Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 42/Birobuli Utara, Surat Ukur No.1449/Birobuli Utara/2007 tanggal 22 Agustus 2007 seluas 11.467 M2 Pemegang Hak PT.

Censul Raya Corporation, diterbitkan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Sulawesi Tengah No.11-320.2-5.2-2008 tanggal 04 Maret 2008, berakhir haknya tanggal 10 Maret 2038;-------------------------------------------------------------------c). Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 43/Birobuli Utara, Surat Ukur No.1450/Birobuli Utara/2007 tanggal 22 Agustus 2007 seluas 26.726 M2. Pemegang Hak PT.

Censul Raya Corporation, diterbitkan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Sulawesi Tengah No.12-320.2-5.2-2008 tanggal 04 Maret 2008 berakhir haknya tanggal 10 Maret 2038;------------------------------------------------------------------- 3. Mewajibkan Tergugat/Terbanding mencabut Surat Keputusan berupa : -------------------------------------------------------------------------------a).

Censul Raya Corporation, diterbitkan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Palu No.15-310.2.2-5.2.5-2007 tanggal 04 Desember 2007, berakhir haknya tanggal 19 Desember 2037 ; ---------------------------b).

Censul Raya Corporation, diterbitkan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Sulawesi Tengah No.12-320.2-5.2-2008 tanggal 04 Maret 2008 berakhir haknya tanggal 10 Maret 2038;------------------------------------------------------------------- 4. Menghukum Tergugat dan Tergugat II Intervensi / Terbanding untuk membayar biaya perkara di dua tingkat pengadilan dan untuk tingkat banding sebesar Rp.250.000,- (dua ratus lima puluh ribu rupiah ) ;----

CENSUL RAYA CORPORATION, TERGUGAT II INTERVENSI/ TERBANDING; ------------------------------

CENSUL RAYA CORPORATION, dalam hal inidiwakili oleh ARIE KRIWANGKO, KewarganegaraanIndonesia, Pekerjaan Direktur PT. Censul Raya Corporation,alamat Dharma MHusada Indah Barat IIIA/203, RT/RW.007/004 Kelurahan Mojo, Kecamatan Gubeng, KotaSurabaya, Provinsi JawaTimur; Dalam hal ini memberikan kuasakepada :1. SALMIN HEDAR,SH. ,2.

Censul Raya Corporation tersebut diatas, adalah pembaharuan dari Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor158 /Birobuli, Surat Ukur No.6606 / 1993 seluas 42.775 M? ( empatpuluh dua ribu tujuh ratus tujuh puluh lima meter persegi ) yang telahberakhir hak tanggal 16 April 2006 tersebut tidak diperpanjang, makaKeputusan Pejabat Tata Usaha Negara mengenai pembaharuan haknyapada tahun 2007 yang dikeluarkan oleh Tergugat / Terbanding tersebutmengandung cacat hukum sebab bertentangan dengan:a).

Censul Raya Corporation, diterbitkanberdasarkan Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota PaluNo.15310.2.25.2.52007 tanggal 04 Desember 2007, berakhirhaknya tanggal 19 Desember 2037 ; b). Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 42/Birobuli Utara, Surat UkurNo.1449/Birobuli Utara/2007 tanggal 22 Agustus 2007 seluas11.467 M? Pemegang Hak PT.

Censul Raya Corporation,diterbitkan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Kantor WilayahBadan Pertanahan Nasional Provinsi Sulawesi TengahNo.11320.25.22008 tanggal 04 Maret 2008, berakhir haknyatanggal 10 Maretc). Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 43/Birobuli Utara, Surat UkurNo.1450/Birobuli Utara/2007 tanggal 22 Agustus 2007 seluas26.726 M?*. Pemegang Hak PT.

Censul Raya Corporation,diterbitkan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Kantor WilayahBadan Pertanahan Nasional Provinsi Sulawesi TengahNo.12320.25.22008 tanggal 04 Maret 2008 berakhir haknyatanggal 10 Maret3 Mewajibkan Tergugat/Terbanding mencabut Surat Keputusanberupaa). Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 41/Birobuli Utara, Surat UkurNo.1448/Birobuli Utara/2007 tanggal 22 Agustus 2007 seluas 273M? Pemegang Hak PT.

Censul Raya Corporation) yang kemudianmenguasai objek sengketa sampai sekarang ini;10.

Censul Raya), dimana Penggugat sendiriHalaman 8 dari 27 Putusan Nomor 1/Padt.G/2018/PN Palsudah mengakui dalam Surat Gugatannya pada Posita Point 9,menyatakan dengan tegas:Bahwa kemudian oleh PT. Gita Sempurna Enterprise (Tergugat QqAlm. Paulus Chandra) pada Tahun 1993 menjual HGB Nomor:158/Birobuli tersebut pada Tergugat Ill (PT. Censul RayaCorporation) yang kemudian menguasai objek sengketa sampaisekarang ini.Bahwa dalam ilmu hukum dikenal subyek hukum yakni, orang danbadan hukum.

Censul RayaCorporation;Yang merupakan hasil pembaharuan hak dari Sertipikat Hak GunaBangunan Nomor: 158/Birobuli luas 42.775 m2 an. PT. Gita SempurnaEnterprise yang awal mulanya berasal dari Sertipikat Hak Milik Nomor: 142luas: 42.775 m2 an. Lutfi Harun;3.

Censul Raya Corporation, bukti T.III4berupa Peta Bidang Tanah tanggal 14 Maret 2007, dibuat Badan PertanahanIndonesia, Kantor Pertanahan Kota Palu, Kepala Seksi Survey Pengukuran danPemetaan, bukti T.lll5 berupa Surat Kepala Kantor Pertanahan Kota PaluNomor: 825/200.6/X/2010, lampiran: Peta Bidang Tanah Perihal: HasilPeninjauan Kembali HGB No. 154 atas nama PT.

Censul Raya Corporation, bukti T.IV4 berupa Buku TanahHak Guna Bangunan No. 158/Birobuli, luas: 42.775 M2 tanggal 26 Juni 1993An. PT.

CENSUL RAYA CORPORATION, beralamat di DarmaHusada Indah Barat IIIA/203 RT/RW.007/004 Kel. Mojo Kec.Gubeng, Kota Surabaya, Provinsi Jawa Timur, dalam hal inidiwakili oleh kKuasanya Salmin Hedar, S.H dan Felics Manurung,SH, Advokat/Konsultan Hukum pada Law Office Salmin Hedar &Associates, beralamat di Jalan Garuda Nomor 17 Kota Palu,Sulawesi Tengah, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 17Januari 2018, sebagai Terbanding III semula Tergugat III;4.

Censul Raya Corporation) yang kemudian menguasaiobjek sengketa Sampai sekarang ini;.

Censul RayaCorporation) dengan masa berlaku sampai tg! 19 Desember 2037;e HGB Nomor: 42/Birobuli Utara Surat Ukur 1449 / Birobuli Utara tanggal 22Agustus 2007 seluas 11.467 m2 atas nama Tergugat III (PT.

Censul RayaCorporation) dengan masa berlaku sampai tgl 10 Maret 2038;e HGB Nomor: 43/Birobuli Utara Surat Ukur Nomor: 1450 tanggal 22 Agustus2007 seluas 26.726 m2 atas nama Tergugat Ill (PT.Censul RayaCorporation) dengan masa berlaku sampai tgl 10 Maret 2038;Bahwa HGB Nomor: 43/Birobuli Utara surat ukur nomor 1450 tanggal 22Agustus 2007 dengan luas 26.726 M2 sebagiannya yakni seluas kurang lebih22.000 M2 adalah milik Penggugat dan merupakan objek sengketa(Sebagaimana telah disebutkan pada angka ke

Censul RayaCorporation) dan pembaharuan sertifikat HGB dari HGB Nomor 158 / Birobullmenjadi diantaranya HGB Nomor: 43 / Birobuli Utara Surat Ukur Nomor : 1450tanggal 22 Agustus 2007 seluas 26.726 m2 atas nama Tergugat III (PT.CensulRaya Corporation) dengan masa berlaku sampai tg!

CENSUL RAYA
2.Ni Made Sarmi
3.Ruslin Amrin
4.ATR BPN Kota Palu

CENSUL RAYA
Tergugat:
1.NI made Sarmi
2.RUSLIN AMRIN
Turut Tergugat:
Kepala Kantor Pertanahan Kota Palu

CENSUL RAYA
Terbanding/Tergugat II : Ni Made Sarmi
Terbanding/Tergugat III : Ruslin Amrin
Terbanding/Tergugat IV : ATR BPN Kota Palu

No. 227 K/TUN/2014tanggal 30 Juni 2014 antara Salite Tanggugade/Penggugat melawanKepala Kantor Pertanahan Kota Palu/Tergugat dan PT Censul RayaCoporation/Tergugat II Intervensi);2. .KEDUDUKAN HUKUM PENGGUGAT (LEGAL STANDING);Hal 27 dari hal 94 Putusan Nomor : 11/G/2019/PTUN.PL1.1.1.2.Lid.Bahwa Para Penggugat memposisikan dirinya sebagai para ahli warisdari almarhum Sunarto dan menurut hukum Para Penggugat harusterlebin dahulu membuktikan kedudukan para ahli waris in casu ParaPenggugat dengan suatu