Surat Dakwaan Penuntut Umum Nomor: Reg.Perkara PDM92/JKTSL//Euh.1/09 /2015, sebagai berikut : Bahwa terdakwa EDY SUDRADJAT pada hari Rabu tanggal15 Oktober 2014 dan Pada hari Minggu tanggal 26 Oktober 2014sekitar jam 00.30 WIB atau setidaktidaknya masih pada bulanOktober tahun 2014 bertempat di Apartemen Cervino Unit 18 V,Tebet, Jakarta Selatan atau setidaktidaknya di Ssuatu tempat yangmasih termasuk dalam daerah hukum Pengadilan Negeri JakartaSelatan, seorang wanita yang telah kawin yang melakukan

gendak(overspel), padahal diketahui bahwa Pasal 27 BW. berlakubaginya, yang dilakukan oleh terdakwa dengan cara sebagaiberikut: Bahwa pada hari Rabu tanggal 15 Oktober 2014 sekitar jam 20.31bertempat di Apartemen Cervino Unit 18 V, Tebet, Jakarta Selatan,terdakwa EDY SUDRADJAT bersama dengan saksi MAYAPUSPITA (dalam penuntutan secara terpisah) masuk ke dalamkamar apartemen secara bersama ?

PUSPITA (dalampenuntutan secara terpisah) yang merupakan suami sah saksiNENENG HERMAWANTI melakukan perbuatan saling berciuman ; Bahwa pada hari Sabtu tanggal 25 Oktober 2014 terdakwa EDYSUDRADJAT bersama dengan saksi MAYA PUSPITA (dilakukanpenuntutan secara terpisah) pergi bersama ke daerahPandeglang, Banten untuk melakukan pengobatan alternatif,setelah itu sekitar jam 23.00 WIB terdakwa EDY SUDRADJATbersama dengan saksi MAYA PUSPITA (dilakukan penuntutansecara terpisah) menginap di Apartemen Cervino

Unit 18 V, Tebet,Jakarta Selatan, dan kemudian Pada hari Minggu tanggal 26Oktober 2014 sekitar jam 00.30 WIB , saksi NENENGHERMAWANTI (istri terdakwa EDY SUDRADJAT) bersamadengan saksi REYNALDI HERMAWARDANA (anak terdakwa EDYSUDRADJAT) dan security Apartemen, melihat di dalam kamar,terdakwa EDY SUDRADJAT sedang berada dalam kamarHalaman 2 dari 8 Halaman Putusan Nomor 98/PID/2016/PT.DKIbersama dengan saksi MAYA PUSPITA (dilakukan penuntutansecara terpisah) di Apartemen Cervino Unit 18 V, Tebet, JakartaSelatan

Pakkodian, beralamat di Cervino Village, JI. KH. Abdullah Syafei Kav.27 RT.27 RT.019/001, Tebet, Tebet Barat, Jakarta Selatan,berdasarkan surat kuasa khusus tanggal 18 Oktober 2019 diwakilioleh kuasa hukumnya Romulo Silaen, S.H.,M.H., Dkk, Advokat danKonsultan Hukum pada Kantor Advokat dan Konsultan HukumRomulo Silaen & Partners, berkantor di LMPP Building, Lantai 2, jl.KH Wahid Hasyim No. 10, Menteng, Jakarta Pusat, selanjutnyadisebut sebagai Pemohon;lawanArifin Siman, beralamat di JI.

disebut Perjanjian) yang menjadi hubunganhukum antara Pemohon Keberatan dan Termohon Keberatan.Bahwa dengan adanya hubungan hukum antara Pemohon Keberatandan Termohon Keberatan terkait jual beli Apartemen Cervino VillageLantai GF Unit A & B, oleh karenanya apabila terjadi sengketa dalampelaksanaan jual beli unit apartemen tersebut maka merupakansengketa atas dasar perbuatan ingkar janji (wanprestasi) sehinggaharuslah diselesaikan di peradilan umum in casu Pengadilan Negeri,bukan di BPSK.Bahwa hal

Memerintahkan kepada Termohon untuk segeramenyerahkan secara fisik baik secara sukarela maupundengan upaya paksa Unit Apartemen Cervino Village Unit GFA dan B, yang terletak di yang terletak di JI. KH. AbdullahSyafei Kavling 27, Tebet, Jakarta Selatan GF A seluas 58,38m? dan GF B seluas 152,28 m? kepada Pemohon sesuaidengan kesepakatan sebagaimana bukti P4;9. Memerintahkan kepada Termohon untuk segera memberikansalinan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) kepadapemohon;10.

Konsumen DKI Jakarta No. 001/A/BPSKDKI/X/2019 Tanggal10 Oktober 2019 pada intinya menyatakan menghukum PemohonKeberatan untuk menyerahkan 2 (dua) UNIT Apartemen Commercialyaitu Cervino Village lantai Ground Floor Unit A dan B KepadaTermohon Keberatan Dengan Melaksanakan Perikatan Akta Jual Belidan Sertifikat Kepemilikan.18.Bahwa Pemohon Keberatan dalam pemeriksaan di BPSK DKI Jakartatelan mendalilkan dan membuktikan Unit Apartemen Cervino VillageUnit GF A dan B sudah menjadi milik pihak ketiga berdasarkan

TANGGAPAN ATAS POKOKPOKOK KEBERATANBahwa BPSK DKI Jakarta nyatanyata telah melakukan kekeliruan dankekhilafan dalam menjatuhkan putusan yang menghukum pemohonkeberatan untuk menyerahkan unit apartemen Cervino Village uit GF Adan B padahal sudah beralih kepada pihak ketiga tanpa mengikutkanHalaman 22 dari 35 Putusan Nomor 689 /Pdt.SusBPSK/.2019/PN Jkt Utr.pihak ketiga tersebut dalam perkara Aquo.

Bahwa, pada tanggal 25 September 2014, PENGGUGAT denganTERGUGAT, telah mengadakan kesepakatan kerja sama berupaPerjanjian Penyewaan Apartment Cervino Village Unit No 17 Q, Jl.KH Abdullah Syafei, Casablanca, Jakarta Selatan, yang dibuatdan ditandatangani oleh dan diantara keduanya (selanjutnya disebutPerjanjian, bukti 1/B1), Perjanjian mana telah menempatkanPENGGUGAT sebagai Pemilik Apartment (bukti 2/B2) danTERGUGAT sebagai Penyewa Apartment dan dengan demikiansesuai Hukum berlakulah Pasal 1338 ayat

Mengganti biaya kerugian materiil uang sebagai biaya sewa, tagihanlistrik dan air serta denda keterlambatan pembayaran sewaApartment Cervino Village Unit No 17 Q, JI. KH Abdullah Syafei,Hal 9 Putusan Nomor 21/PDT/2019/PT.DKICasablanca, Jakarta Selatan, dari tanggal 1 Maret 2017 hingga 1Oktober 2017 sebesar Rp.269.517.879, (dua ratus enam puluhsembilan juta lima ratus tujuh belas ribu delapan ratus tujuh puluhsembilan rupiah);5.

Abdullah Syafei Kav. 27,Casablanca (selanjutnya disebut dengan Unit Lease Cervino) adalahJohn Bouhof, Warga Negara Belanda, lahir di Apeldorn tanggal 3April 1964, Nomor Passpor BC7B747B4, Nomor Dokim 2C21JE4283P (selanjutnya disebut dengan John Bouhot) ;3.

Unit Lease Cervino dengan 2 kamar tidur adalah Rp. 8.000.000,(angka pembulatan untuk memudahkan perhitungan) ditambahbiaya sevice Rp. 1.000.000, (angka pembulatan untukmemudahkan perhitungan), yang secara keseluruhan berjumlahRp. 9.000.000,; yang jika ditambah Pajak 10% tidak lebih dari Rp.10.000.000, ;b.

Menghukum Tergugat untuk mengganti biaya kerugian materiil uangkepada Penggugat berupa biaya sewa, tagihan listrik dan air sertadenda keterlambatan pembayaran sewa Apartement Cervino VillageUnit No. 17 Q, Jl. KH. Abdullah Syafei, Casablanca, JakartaSelatan dari tanggal 1 Maret 2017 hingga 1 Oktober 2017 sebesarRp. 167.584.640, (Seratus enam puluh tujuh juta lima ratusdelapan puluh empat ribu enam ratus empat puluh rupiah) ;4.

Penggugat:
PERHIMPUNAN PEMILIK DAN PENGHUNI SATUAN RUMAH SUSUN (PPPSRS) CERVINO VILLAGE
Tergugat:
KEPALA DINAS PERUMAHAN RAKYAT DAN KAWASAN PERMUKIMAN (DPRKP) PROVINSI DKI JAKARTA

2020, tertanggal 19Nopember 2020 yang telah terdaftar di kepaniteraanPengadilan Agama Jakarta Selatan Nomor: 1576/SK/11/2020tertanggal 24 Nopember 2020, yang selanjutnya kuasaberdasarkan surat pencabutan kuasa tertanggal 7 Desember2020 Surat Kuasa Nomor: 045/SK/JR/X1/2020, tertanggal 19Nopember 2020 dicabut selanjutnya disebut sebagaiPenggugat;melawan==============, Tempat taggal lahir Medan, 15 April 1984, AgamaIslam, Pendidikan Terakhir Strata 1 (S1), Pekerjaan KaryawanSwasta, Alamat Apartmen Cervino

Bahwa, selama berumah tangga antara Penggugat dan Tergugat tinggalbersama di Alamat Apartmen Cervino Village, Jl. KH Abdullah Syafei, RT012/01, No. 11D, Kelurahan Tebet Barat, Kecamatan Tebet, KotamadyaJakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta.3. Bahwa, selama berumah tangga Penggugat dan Tergugat telah dikarunai 2 orang anak, yaitu :a. SYALIKHA ALGHANIA LATIFA, (Perempuan), Lahir diJakarta,19 Juli 2015.b. SYALUNA RAINA AISHWARYA, (Perempuan), Lahir di Jakarta,09 September 2019.4.

ibu rumah tangga, bertempat tinggal di KomplekTVRI RT.08/06 Kelurahan Jatirahayau Kecamatan Pondok MelatiBEKASI, dibawah sumpahnya telah memberikan keterangan sebagaiberikut : Bahwa saksi adalah ibu kandung Penggugat karenanya saksi kenaldengan Tergugat sebagai suami Penggugat dan mengetahui kondisirumahtangga Penggugat ; Bahwa Penggugat dan Tergugat menikah 10 Nopember 2013 laludan selama pernikahan telah dikarunia 2 orang anak; Bahwa Penggugat dan Tergugat semula bertempat tinggal diApartmen Cervino

PAKKODIAN, diwakili oleh Regina Simanjuntak, Direktur,berkedudukan di Cervino Village, Jalan KH.

Nomor 721 K/Pdt.SusBPSK/2020 Menyatakan Penggugat adalah pembeli sah atas unit; Menyatakan Tergugat telan melakukan perbuatan melawan hukum; Menyatakan Tergugat sebagai penjual yang tidak beriktikad baik; Menghukum Tergugat menyerahkan 2 (dua) unit apartemen commercialyaitu Cervino Village lantai ground floor unit A dan B kepada Penggugatdengan melaksanakan perikatan akta jual beli dan sertifikat kepemilikan;Bahwa, terhadap amar Putusan Badan Penyelesaian SengketaKonsumen tersebut, Pemohon telah

Perpanjangan penahanan oleh Ketua Pengadilan Negeri sejak tanggal 08Oktober 2015 sampai dengan tanggal 06 Desember 2015;Terdakwa diajukan di muka persidangan Pengadilan Negeri Jakarta Selatankarena didakwa dengan dakwaan:PRIMAIR:Bahwa ia Terdakwa EDY SUDRAJAT, pada hari Jumat tanggal 31November 2014 sekira jam 21.00 WIB atau setidaktidaknya pada suatu waktulain dalam bulan November tahun 2014, bertempat di Apartemen Cervino,Tebet, Jakarta Selatan, atau setidaktidaknya di suatu tempat dalam daerahhukum

Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, setiap orang melakukan perbuatankekerasan fisik dalam lingkup rumah tangga, yang dilakukan oleh Terdakwadengan cara sebagai berikut : Bahwa awalnya pada tanggal 29 September 2014, saksi korban NenengHermawati (selanjutnya disebut korban) datang ke Apartemen Cervino untukHal. 1 dari 14 hal.

hasil kesimpulan terdapatbengkak pada bahu kanan daerah leher belakang disebabkan oleh karenabenda tumpul;Perbuatan Terdakwa tersebut di atas sebagaimana diatur dan diancampidana dalam Pasal 44 Ayat (1) UndangUndang Republik Indonesia Nomor 23Tahun 2004 tentang Penghapusan Kekerasan Dalam Rumah Tangga;SUBSIDAIR:Bahwa ia Terdakwa EDY SUDRAJAT pada hari Jumat tanggal 31November 2014 sekira jam 21.00 WIB atau setidaktidaknya pada suatu waktulain dalam bulan November tahun 2014, bertempat di Apartemen Cervino

setidaktidaknya di suatu tempat dalam daerahhukum Pengadilan Negeri Jakarta Selatan, dengan sengaja melakukankekerasan fisik dalam lingkup rumah tangga yang dilakukan oleh suamiterhadap isteri atau sebaliknya yang tidak menimbulkan penyakit atau halanganuntuk menjalankan jabatan atau mata pencaharian atau kegiatan seharihari,yang dilakukan oleh Terdakwa dengan cara sebagai berikut: Bahwa awalnya pada tanggal 29 September 2014, saksi korban NenengHermawati (selanjutnya disebut korban) datang ke Apartemen Cervino

Pasar Minggu No.21 RT.001RW.008 Kalibata, Pancoran, Jakarta Selatan, sekarangberalamat di Apartemen Cervino 2nd Floor JI. K.H. AbdullahSyafei Kav. 27, Casablanca, Jakarta Selatan, selanjutnyadisebut sebagai TERBANDING I semula TERGUGAT I ;2. KETUT ROMADHI, dahulu beralamat di JI. Pasar Minggu No.21 RT.001RW.008 Kalibata, Pancoran, Jakarta Selatan, sekarangberalamat di Apartemen Cervino 2nd Floor Jl. K.H.

GEMA LINTAS BENUA, berkedudukan di Cervino Village 28th Floor Jl.K.H. Abdullah Syafei Kav.27 Tebet, Jakarta 12810,selanjutnya disebut sebagai TURUT TERBANDING semula TURUT TERGUGAT I:;4. Sdr. PETRUS SARTONO, beralamat di Jl. Jati Indah IV No.2RT.010/RW.011 Kel. Gumurha, Kec. Batu Nunggal,Bandung, selanjutnya disebut sebagai TURUTTERBANDING II semula TURUT TERGUGAT II ;Hal 1 No.645/PDT/2017/PT.DKI5. PT. FAJAR SEJAHTERA MANDIRI, berkedudukan di JI.

PENETAPANNomor 35/Pdt.G/2020/PN Jkt.Utr.DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA;Majelis Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Utara;Membaca surat gugatan perkara antara :VEBRIANTY ANDI TADJUDDIN, Seorang Perempuan, Pekerjaan Wiraswasta,beralamatkan di Apartemen Cervino Village, Jalan KH AbdSyafei Kaveling 27, RT.012/RW.001, Kelurahan Tebet Barat,Kecamatan Tebet, Jakarta Selatan, DKI Jakarta, dalam halini memberi kuasa kepada Deka Saputra Saragih,S.H.

Pemohon 4, agama Islam, pekerjaan Karyawan swasta, tempat tinggal diKota Jakarta Selatan, sebagai Pemohon IV;dalam hal ini para Pemohon memberikan kuasa kepada Odi Zamroni, SH,pekerjaan Advokat, alamat Jalan Cervino Village Apartement Unit 6 R, JalanKH Abdullah Syafii Kav 27, Tebet, Jakarta Selatan berdasarkan surat kuasakhusus tanggal 22 Februari 2017; Pengadilan Agama tersebut ;Telah mempelajari suratsurat yang berkaitan dengan perkara ini ;Telah mendengar Pemohon dan para saksi di muka sidang

Para Advokat dan Konsultasi Hukum Adi Darmawansyah &Partners, yang beralamat di Cervino Village Jl. KH. AbdullahSyafei Kav. 27 TebetCasablanca, Jakarta Selatan, berdasarkanSurat Kuasa tanggal 31 Januari 2019, selanjutnya disebutSQDAGAL ............0:0:eeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeees Penggugat/Pihak Pertama;DENGANPT. JOIN ADITAMA SAMUDRA, yang beralamat di Ruko Bandengan IndahBlok A No.1 Jl.

., KesemuanyaKewarganegaraan Indonesia, Pekerjaan Advokat pada KantorHukum YANUAR, UDAYA & PARTNERS Legal Consultants &Attorney, beralamat di Apartemen Cervino Lt. 2, Unit S T, Jl.KH. Abdullah Syafei Kav. 27, Tebet, Jakarta Selatan 12810,berdasarkan Surat Kuasa Khusus Nomor : II/SKK/VII/2012tertanggal 19 Juli 2012, selanjutnya disebut sebagai TERGUGATI INTERVENSI / TERBANDING Ill ;1.

Advokat pada Kantor Yanuar, Udaya &; PartnersLawirm, berkedudukan di Cervino Village Tower, Lt.2, Unit. S T, Jl. KH.

,Advokat yang berkantor pada Law Office SULISTYA ADI &ASSOCIATES, beralamat di Cervino Village LT.Dasar Unit E, JalanK.H. Abdullah Syafei Kav.27, Jakarta Selatan 12810, berdasarkanSurat Kuasa Khusus tanggal 30 Maret 2020, semula sebagaiTergugat, sekarang sebagai Pembanding;melawanNoerlaila Zein binti Mochtar, umur 66 tahun, agama Islam, pekerjaan Iburumah tangga, pendidikan, tempat kediaman di Jl.

,M.H;2e oneKesemuanya adalah Warga Negara Indonesia, ParaAdvokat/Penasehat Hukum pada Kantor Advokat BENNY, WAHYUDI& Partners yang beralamat di Apartment Cervino Village, MezzanineFloor, Unit G JalanHaji Abdullah Syafei, Kav. 27, Tebet, JakartaSelatan, berdasarkan Surat Kuasa Khusus dengan Hak Substitusi,MelawanK.H. ACHMAD SHOFWAN, L.C. : Kewarganegaraan : Indonesia, Pekerjaan:Pendidik, Tempat Tinggal : Jalan Manukan Tama No. 201203Putusan No.234/B/2018/PT.TUN.SBY.

., Advokat pada Kantor HukumYanuar Udaya & Partners, yang berkantor di Cervino Village Jl.KH.

., MH. para advokatpada kantor Hukum Yanuar,Udaya & Partners Lrgal Consultants& Attorneys beralamat di Cervino Village Building Lt.2 Unit S&TJl.

akta cerai Nomor : 942/AC/2009/PA.JStangal 1 Juni 2009 Masehi bertepatan dengan tanggal 7 Jumadil Tsaniyah1430 Hijriah;Menimbang, bahwa selama dalam perkawinan Penggugat danTergugat telah diperoleh harta bersama berupa harta tidak bergerak tanah danbangunan (Rumah) yang terletak di jalan Tebet Dalam IIIA Nomor : 38 RT.019Him. 5 dari 11 hlm.Putusan Nomor 188/Padt.G/2019/PTA.JKRW.001 Kelurahan Tebet Barat Kecamatan Tebet Kota Jakarta Selatan denganbatas2 sebagai berikut :Sebelah Utara : Apartemen Cervino

Kembangan, Jakarta Barat dalam hal inidiwakili oleh Kuasa Hukumnya yang bernama RAMOSSIAHAAN, S.H dan CHRISTOPHER IMANTAKA, S.Hadalah Advokat dari Kantor Hukum Siahaan, Imantaka& Partners (SIP) yang beralamat di Cervino VilageApartment, Lt. 11 S, Jl. KH. Abdullah Syafei Kav. 27Tebet, Jakarta Selatan berdasarkan Surat KuasaKhusus tertanggal 27 April 2020, Selanjutnya disebutsebagai PENGGUGAT;MELAWAN :1.

., Advokad pada Kantor Hukum AIlMizan beralamat di Gedung Cervino Village 1% FloorSuite E 1 Jl.

Apabila yang Mulia Majelis Hakim berpendapat lain Tergugatmohon keputusan yang seadiladilnya.IV RECONVENTIE (Gugatan Balasan)Perkenakan Kami Rony Hartawan, SH dan Busro Sapawi,SH Advocadpada Kantor Hukum ALMizan beralamat di Gedung Cervino Village 1*Flppr Suite 1, Jl. Abduilah Syafie NP. 27 Tebet Jakarta Selatanbertindak untuk dan atas nama Ir. Merita Aries Tanjung BerdasarkanSurat Kuasa Khusus (Terlampir).