Tay Cheow Ann Michael
Tergugat:
NURKAPIDIN

Tay Cheow Ann Michael
Tergugat:
AHMAD SUDARYATNO

Penggugat:
1.Cheow, Tjio, Koeswoyo Kadarna Tirta
2.Cheow, Tjio, Andree Kadarna Tirta
Tergugat:
1.Felicia Imantaka, SH
2.Rudy Hans Karundeng

Cheow (Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta, Surabaya, 31 Januari 1958,Lakilaki, agama : Kristen Protestan, alamat : JalanMulyosari BPD Blok C/45, Surabaya, PekerjaanSwasta, Status Kawin : Cerai Mati, Pendidikan : S1;2.

Bahwa Para Penggugat in casu adalah Cheow (Tjio ) Koeswoyo Kadarna Tirtaselaku mantan suami dari (Alm) NANDA POERNOMO, menikah pada tgl 24 Pebruari1981 dan meninggal dunia pada tgl 01 September 2017, sedangkan Cheow (Tjio)Andree Kadarna Tirta yang bertindak dan mewakili Ahli Waris lainnya, selaku anakdari (Alm) Nanda Poernomo dan Cheow (Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta, yang manamasingmasing selaku Ahli Waris atas Rumah, Tanah dan Bangunan di JI.

Tanggal 23 Desember 2014 sebesar rp 1.300.000.000, melaluirekening Cheow (Tji0) Koeswoyo Kadarna Tirta pada Bank PrimaMaster ;c. Tanggal 29 Desember 2014 sebesar rp 1.200.000.000, melaluirekening Cheow (Tji0) Koeswoyo Kadarna Tirta pada Bank PrimaMaster ;d.

Bahwa setelah mengetahui tanah dalam Sertipikat Hak Milik Nomor. 2833, diJalan Mulyosari BPD Blok I, Kelurahan kalisari, kKecamatan Mulyorejo, KotaSurabaya Provinsi Jawa Timur atas nama Penggugat (Cheow (Tjio) KoeswoyoKadarna Tirta) aquo dalam keadaan Sengketa dan tidak bisa di checking di BadanPertanahan (BPN) Kota Surabaya, Tergugat II meminta pengembalian uang muka(Down Payment) kepada Penggugat dan Nanda Poernomo;.

Tanggal 23 Desember 2014 Pembayaran Termin sebesar Rp.1.300.000.000,00 (Satu milyar tiga ratus juta rupiah) ke Bank Prima Masterdengan Nomor Rekening 0200999010 a.n Cheow (Tjio) Koeswoyo KadarnaTirta (Penggugat ). Tanggal 29 Desember 2014 Pembayaran Termin Il sebesarRp.1.200.000.000,00 (satu milyar dua ratus juta rupiah) ke Bank Prima Masterdengan Nomor Rekening 0200999010 a.n Cheow (Tjio) Koeswoyo KadarnaTirta (Penggugat 1).

CHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNA TIRTA;

Bahwa, namun demikian pada tanggal 17 Pebruari 2006 Kepala KantorPertanahan kota Surabaya menerbitkan Sertifikat Hak Milik No.2833/Kelurahan Kalisari atas nama Cheow (Ttjio) Koeswoyo Kadarna Tirtadiatas tanah Hak Milik No. 511/Kelurahan Kalisari milik Penggugat yangmengakibatkan terjadi tumpang tindih hak atas tanah yang sama dan sangatmerugikan kepentingan Penggugat sebagai pemilik dan pemegang hak atastanah a quo;. Bahwa, berdasarkan Laporan Polisi No.

(Tjio) Koeswoyo KadarnaTirta;Mewajibkan kepada Tergugat untuk mengeluarkan atau menerbitkanKeputusan Tata Usaha Negara yang isinya membatalkan atau menyarankantidak sah Sertifikat Hak Milik No.2833/Kelurahan Kalisari atas nama Cheow(Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta;.

Mewajibkan kepada Tergugat mencabut Sertifikat Hak Milik No.2833/Kelurahan Kalisari atas nama Cheow (Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta;. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara;Menimbang, bahwa terhadap gugatan tersebut Tergugat dan Tergugat IlIntervensi mengajukan eksepsi yang pada pokoknya atas dalildalil sebagaiberikut:Eksepsi Tergugat1. Bahwa Tergugat menolak seluruh dalildalil gugatan Penggugat, kecuallterhadap halhal yang secara tegas diakui dalam jawaban ini ;2.

(Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta; Mewajibkan Tergugat untuk menerbitkan Keputusan Tata Usaha Negarayang isinya membatalkan Sertifikat Hak Milik No.2833/Kelurahan Kalisari atasnama Cheow (Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta; Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Sertifikat Hak Milik No.2833/Kelurahan Kalisari atas nama Cheow (Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta; Menghukum Tergugat dan Tergugat Il Intervensi untuk membayar biayaperkara secara tanggung renteng sebesar Rp. 2.442.000,00 (dua juta empatratus empat puluh

Tergugat bukanlah pejabat yang mempunyai kewenangan untukmencabut SHM No. 2833/Kelurahan Kaisari atas nama Cheow (Tjio)Koeswoyo Kadarna Tirta. Oleh karena itu menurut Pasal 1 ayat 12 danPasal 14 Peraturan Menteri Agraria/Kepala BPN Nomor 3 Tahun 1999,Tergugat tidak berkewajiban untuk mempertimbankan dan memutuskanpermohonan pembatalan SHM tersebut;5.

Dan saksi adalah juga Notaris/PPATdi Surabaya sejak tahun 1999 ; bahwa benar sekitar tahun 2005, saksi Cheow datang ke kantor saksi waktu itu iameminta untuk diperiksa tanah yang akan dibelinya yang terletak di Mulyosari BPDSurabaya ;bahwa benar kemudian saksi menyuruh karyawan saksi dan juga pegawai freelancesaksi untuk memeriksa status tanah yang hendak dibeli oleh saksi Cheow ; bahwa tanah itu terletak diJ.Mulyosari BPD Blok Y No.1 ; bahwa benar informasi yang saksi terima dari karyawan free lance

pada tahun 2005ketika Cheow mau membeli tanah kepada Saksi, Cheow mengatakan apakah lokasitanah yang ada di Blok Y sudah dijual, lalu Saksi dan Cheow pergi ke NotarisMutia sebagai yang memegang Sertifikat Induk no. 27 /Kalisari, lalu oleh NotarisMutia dikatakan bahwa di lokasi tersebut belum dijual, maka Saksi dan Cheowpergi ke notaris Yusuf anak dari notaris Mutia dan minta dibuatkan Akte Jual beliatas tanah tersebut ; Bahwa sebelum dibuat Akte Jual belinya, Notaris Yusuf mengatakan akanmelakukan

disebabkan Cheowmembangun rumah diatas tanah yang telah bersertifikat atas nama Alex Seryadi,Saksi pernah menegur Cheow untuk menghentikan dahulu pembangunan rumahnya,tapi malah dipercepat pembangunannya oleh Cheow ; Bahwa Saksi sebenarnya tidak pernah bermaksud untuk menjual tanah yang telahdibeli oleh Alex, apalagi tanah itu pernah dibuatkan fondasi oleh Alex melaluiSaksi, dan Saksi masih mempunyai tanah sekitar 13.465 M2 ditempat itu, sehinggatidak ada kepentingan Saksi untuk menjual tanah Alex

Ini berartiKantor Pertanahan berpendapat bahwa tanah yang Saksi jual kepada Cheow bukandi tanah Alex ; Bahwa Saksi sudah berusaha berdamai dengan Alex dan Cheow tapi tidakberhasil ; 32 nnn nn nnn nn nnn nnn nnn nnnMenimbang, bahwa di persidangan Terdakwa juga telah memberikan keteranganyang pada pokoknya sebagai berikut : Bahwa Terdakwa adalah Notaris/PPAT di Surabaya,dan yang menerbitkan AkteJual Beli atas sebagian tanah dari SHM No.27/Kalisari (sisa) dan juga menguruspemecahan sertifikatnya ; Bahwa

Y No.3,4,9,10 surabaya ; e Bahwa tahun 2005 datang saksi Cheow kepada Happy untuk membeli tanah, dankemudian bersama Cheow Happy mendatangi Terdakwa Mutia sebagai pihakNotaris yang selama ini mengurus penjualan tanahtanah kavling dilokasi tersebutdan juga mengurus pemecahan sertifikatnya, dengan menanyakan apakah tanah dilokasi blok Y tersebut masih kosong/belum dialihkan, dan memperoleh jawabandari Terdakwa Mutia bahwa menurut catatannya di sekitar tanah itu masih tersedia ;e Bahwa kemudian saksi

sejumlahuang Rp.1.300.000.000,00 (satu milyar tiga ratus juta rupiah) melaluitransfer ke rekening Terdakwa (II) CHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNATIRTA ANAK DARI TJIO MING dengan nomor rekening 0200999010 BankPrima Master, selanjutnya tanggal 29 Desember 2014 berdasarkan buktitransfer Bank CIMB Niaga saksi RUDY HANS KARUNDENG membayarsejumlah uang Rp.1.200.000.000, (satu miliar dua ratus juta rupiah) melaluitransfer ke rekening Terdakwa (II) CHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNATIRTA ANAK DARI TJIO MING dengan

No. 1073 K/PID/2017kesatu (penjual) yang akan dikosongkan pada tanggal 23 April 2015,namun kenyataannya sampai tanggal 7 Mei 2015 Terdakwa (I) NANDAPOERNOMO ANAK DARI SUPRIYADI POERNOMO dan Terdakwa (II)CHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNA TIRTA ANAK DARI TJIO MINGbelum juga mengosongkan dan menyerahkan rumah/bangunan tersebutkepada saksi RUDY HANS KARUNDENG sebagaimana yang dijanjikanoleh Terdakwa (1) NANDA POERNOMO ANAK DARI SUPRIYADIPOERNOMO bersamasama dengan Terdakwa (Il) CHEOW (TJIO)KOESWOYO KADARNA

No. 1073 K/PID/2017kepada Terdakwa (Il) CHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNA TIRTAANAK DARI TJIO MING sudah habis dipergunakan untuk membayarhutanghutang Terdakwa ;Perbuatan Terdakwa diatas sebagaimana diatur dan diancam pidanadalam Pasal 378 KUHP jo Pasal 55 ayat (1) ke 1 KUHP ATAUKEDUABahwa Terdakwa (1) NANDA POERNOMO ANAK DARI SUPRIYADIPOERNOMO yang bertindak secara sendirisendiri atau bersamasama denganTerdakwa (II) CHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNA TIRTA ANAK DARITJIO MING, pada tanggal 7 Mei 2015 atau

Menetapkan agar Terdakwa Nanda Poernomo anak dari SupriyadiPoernomo dan Terdakwa Cheow (Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta Anak dariTjio Ming membayar biaya perkara masing masing sebesar Rp. 2.000,00(dua ribu rupiah).Membaca putusan Pengadilan Negeri Surabaya No. 2805/Pid.B/2016/PN.Sby., tanggal 6 April 2017 yang amar lengkapnya sebagai berikut :1.Menyatakan Terdakwa Nanda Poernomo dan Terdakwa II Cheow (Tjio)Koeswoyo Kadarna Tirta tersebut di atas terbukti melakukan perbuatanyang didakwakan tetapi bukan

Bahwa berdasarkan fakta persidangan, yangmenjadi subyek hukum dalam perkara ini adalah Terdakwa NANDAPOERNOMO ANAK DARI SUPRIYADI POERNOMO dan Terdakwa CHEOW(TJIO) KOESWOYO KADARNA TIRTA ANAK DARI TJIO MING dan sesuaidengan fakta yang diperoleh di persidangan dari keterangan saksisaksiyang saling bersesuaian antara yang satu dengan yang lainnya, surat,keterangan para Terdakwa dan barang bukti, maka Terdakwa NANDAPOERNOMO ANAK DARI SUPRIYADI POERNOMO dan Terdakwa CHEOW(TJIO) KOESWOYO KADARNA TIRTA

Dan saksi adalah juga Notaris/PPAT di Surabaya sejak tahun 1999 ;3. bahwa benar sekitar tahun 2005, saksi Cheow datang ke kantor saksi waktu itu iameminta untuk diperiksa tanah yang akan dibelinya yang terletak di Mulyosari BPD Surabaya ;4. bahwa benar kemudian saksi menyuruh karyawan saksi dan juga pegawai freelance saksiuntuk memeriksa status tanah yang hendak dibeli oleh saksi Cheow ; 5. bahwa tanah itu terletak diJ.Mulyosari BPD Blok Y No.1 6. bahwa benar informasi yang saksi terima dari karyawan

mau membeli tanah kepadaTerdakwa, Cheow mengatakan apakah lokasi tanah yang ada di Blok Y sudahdijual, lalu terdakwa dan Cheow pergi ke Notaris Mutia sebagai yangmemegang Sertifikat Induk no. 27 /Kalisari, lalu oleh Notaris Mutia dikatakanbahwa di lokasi tersebut belum dijual, maka Terdakwa dan Cheow pergi kenotaris Yusuf anak dari notaris Mutia dan minta dibuatkan Akte Jual beli atastanah tersebut ; e Bahwa sebelum dibuat Akte Jual belinya, Notaris Yusuf mengatakan akanmelakukan pengecekan administrasi

ke Kantor Pertanahan Surabaya, dansetelah menunggu lama baru ada kepastian dari Notaris Yusuf bahwa tanahitu belum pernah diperjual belikan ; Bahwa benar lokasi tanah yang dijual terdakwa kepada Cheow adalah diJl.

Ini berarti Kantor Pertanahanberpendapat bahwa tanah yang dijual oleh terdakwa kepada Cheow bukan ditanah Alex ; e Bahwa Terdakwa sudah berusaha berdamai dengan Alex dan Cheow tapi tidak berhasil ;i Menimbang,bahwa berdasarkan keterangan para saksi dihubungkan dengan keteranganTerdakwa dan batang bukti, maka Majelis Hakim telah dapat memperolehfakta hukum sebagai berikute Bahwa benar terdakwa bersama temantemannya yaitu H.Chasan Suud,H.Achmad Basuni dan Rambiono adalah pemilik tanah yang terletak

Y No.3,4,9,10 surabaya ; Bahwa tahun 2005 datang saksi Cheow kepada Terdakwa untukmembeli tanah, dan kemudian bersama Cheow terdakwa mendatangi saksiMutia sebagai pihak Notaris yang selama ini mengurus penjualan tanahtanah kavling dilokasi tersebut dan juga mengurus pemecahan sertifikatnya,dengan menanyakan apakah tanah di lokasi blok Y tersebut masih kosong/2dbelum dialinkan, dan memperoleh jawaban dari saksi Mutia bahwa menurutcatatannya di sekitar tanah itu masih tersedia ; e Bahwa........

Memberi dispensasi kepada anak Pemohon yang bernama Citra Wandari binti Sukarmin Harno untuk menikah dengan calon suaminya yang bernama Koko Sandika bin Chan Cheow Teck;
3. Membebankan kepada Pemohon untuk membayar biaya perkara sebesar Rp.235.000,- (dua ratus tiga puluh lima ribu rupiah) ;

Bahwa hubungan anak Pemohon bernama Citra Wandari dengan KokoSandika bin Chan Cheow Teck sudah sangat akrab dan sulit dipisahkan,bahkan Citra Wandari telah hamil sekitar 3 bulan akibat hubungan kelamindengan Koko Sandika bin Chan Cheow Teck sehingga apabila tidak segeradinikahkan, Pemohon khawatir akan menimbulkan madlarat yang lebihbesar;6.

Bahwa Koko Sandika bin Chan Cheow Teck dan keluarganya sudahdatang ke rumah Pemohon untuk melamar Citra Wandari dan Pemohonserta Citra Wandari telah menerima lamaran dari Koko Sandika bin ChanCheow Teck;7. Bahwa antara anak Pemohon nama Citra Wandari dengan calon suami(Koko Sandika bin Chan Cheow Teck) tidak ada hubungan keluarga/ nasabmaupun sesusuan yang menyebabkan halangan untuk nikah;8.

Menetapkan memberi dispensasi kepada Pemohon untuk menikahkananak Pemohon bernama Citra Wandari dengan seorang lakilaki bernamaKoko Sandika bin Chan Cheow Teck;3.

Fotokopi Kartu Tanda Penduduk atas nama calon suami anakPemohon (Koko Sandika bin Chan Cheow Teck), Nomor NIK3327040601010006, tanggal O07 Maret 2019, bermaterai cukup dansesuai dengan aslinya (P.12);13.

Fotokopi Surat Keterangan Kelahiran atas nama calon suamianak Pemohon (Koko Sandika bin Chan Cheow Teck), Nomor474.1/20/2013 tanggal 11 Januari 2013, dikeluarkan oleh Kepala DesaPagelaran Kecamatan Watukumpul Kabupaten Pemalang (P.13);14. ~~ Fotokopi Ijazah terakhir atas nama calon suami anak Pemohon(Koko Sandika bin Chan Cheow Teck) (P.14);15.

CHEOW TJEN LING di BANK CHINA TRUSTCOMMERCIAL BANK Tun Be Branch An. Pengirim YU CHENG CHIEENomor rekening di BANK CHINA TRUST INDONESIA: 2032387701nilai US $ 20.000;1 (satu) lembar slip permohonan pengiriman uang BANK CHINA TRUSTINDONESIA tertanggal 26102004 Nomor Rekening penerima : 0155375705060 An. CHEOW TJEN LING di BANK CHINA TRUSTCOMMERCIAL BANK Tun Be Branch An.

CHEOW TJEN LING di BANK CHINA TRUSTCOMMERCIAL BANK Tun Be Branch An. Pengirim YU CHENG CHIEENomor rekening di BANK CHINA TRUST INDONESIA: 2032387701nilai US $ 10.000;1 (satu) lembar slip permohonan pengiriman uang BANK CHINA TRUSTINDONESIA tertanggal 14112005 Nomor Rekening penerirna : 0155375705060 An. CHEOW TJEN LING di BANK CHINA TRUSTCOMMERCIAL BANK Tun Be Branch An.

CHEOW TJEN LING di BANK CHINA TRUSTCOMMERCIAL BANK Tun Be Branch An. Pengirim YU CHENG CHIEENomor rekening di BANK CHINA TRUST INDONESIA: 2032387701nilai US $ 35.000;1 (satu) lembar slip permohonan pengiriman uang BANK CHINA TRUSTINDONESIA tertanggal 05122003 Nomor Rekening penerima : 0155375705060 An. CHEOW TJEN LING di BANK CHINA TRUSTCOMMERCIAL BANK Tun Be Branch An.

Penggugat:
1.Cheow Tjio Koeswoyo Kadarna Tirta
2.Cheow Tjio Andree Kadarna Tirta
Tergugat:
1.Felicia Imantaka, SH
2.Rudy Hans Karundeng
3.Kepala Kantor Badan Pertanahan Nasional Kota Surabaya II

CHEOW (TJIO) KOESWOYOKADARNA TIRTA mengajukan permohonan penerbitan sertipkatHak Milik kepada Tergugat dengan melampirkan syaratsyarat administrasi sebagai berikutFoto copy KTP dan KK atas nama CHEOW (TJIO) KOESWOYOKADARNA TIRTA ;2. Surat Pernyataan Pemilikan / Penguasaan Tanah =;3. Foto copy SPPT/PBB tahun 2008 ;4.

Cheow (Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta(Tergugat II Intervensi), selanjutnya saksi bersamaPenggugat mencari alamat Sdr. Cheow (Tjio) KoeswoyoKadarna Tirta tersebut :bahwa, Sdr. Alex Seryadi bersama saksi selanjutnya bertemudengan Sdr. Cheow (Tjio) Koeswoyo KadarnaTirta, kemudian samasama memperlihatkan atas buktikepemilikan tanah dengan kesimpulan bahwa obyek tanahtersebut berada di lokasi yang sama, kemudian Sdr. AlexSeryadi secara lisan meminta Sdr.

Cheow (Tjio) KoeswoyoKadarna Tirta diatas tanah Sdr. Alex Seryadi' tersebutdilakukan ;bahwa pada Tahun 2007 pihak Pertanahan pernah melakukanpengukuran atas tanah obyek sengketa tersebut dalam halpengembalian batas ; bahwa saksi pernah melihat SHMNo. 2833/Kelurahan Kalisariatas nama Cheow Koeswoyo (Tjio0) Koeswoyo Kadarna Tirtaserta Gambar Situasinya, pada saat Sdr. Cheow (Tjio)Koeswoyo Kadarna Tirta menunjukan kepada Sdr.

Cheow (Tjio) KoeswoyoKadarnaiTirta dalam hal ini sebagai (Tergugat IlIntervensi )bahwa saksi pernah menjual atas sebagian tanahnya kepadaSdr. Cheow (Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta ;bahwa saksi tidak mengingat atas luas sebagian tanahnyayang pernah dijual kepada Sdr. Cheow (Tjio) KoeswoyoKadarna Tirta ,; ere rere errr eee reneebahwa sebelum menjual sebagian tanahnya kepada Sdr. Cheow(Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta, tanah tersebut masih berupatanah kosong; bahwa Sdr.

membatalkan Sertipikat HakMilik No. 2833/Kelurahan Kalisari atas nama Cheow (Tjio)Koeswoyo Kadarna Tirta ;66 Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Sertipikat Hak MilikNo. 2833/Kelurahan Kalisari atas nama Cheow (Tjio)Koeswoyo Kadarna Tirta ; re Menghukum .....

Cheow Kadarna Tirta, warkah SHM No. 511 / Kalisari an. AlexSeryadi, 1 (lembar) leg PN Sby Surat perintah kerja tanggal 15 Oktober1985, foto copy perhitungan materil pembuatan pondasi 15 Oktober 1985, lembar gambar situasi tanah di Jl. Mulyosari BPD, 1 (satu) lembarperjanjian kerja borong 8 Oktober 2010 (dilampirkan dalam berkasperkara) ;Menetapkan agar mereka terdakwa 1. ENDANG NINIK PUJI LESTARIdan terdakwa 2.

dihadapan PPAT MUTIAHARYANI KOESMAN, SH. sehingga terjadi overlap / tumpangtindih ;Bahwa mereka terdakwa sebagai petugas pemetaan dan pengukuran dalammelaksanakan tugasnya untuk melakukan pengukuran dan pemetaan tanpamelakukan orientasi dan atau pengecekan terlebih dahulu terhadap riwayat objektanah yang akan diukur dan dipetakan, pada bagian pemetaan Kantor PertanahanKota Surabaya ;Bahwa Akta otentik yaitu Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 2833/Kalisari tanggal 17Pebruari 2006 telah digunakan oleh saksi Cheow

Cheow Koeswoyo juga membeli tanah pacahan darisaksi; dan saksi hanya disodori akta jual belinya oleh Notaris Yusup Karel, SH;bahwa Notaris Yusuf Patrianto yang tahu letak tanah yang dibeli oleh Cheow;karena ia yang ~=melakukan pemecahan dan yang mengurussertifikatnya;bahwa tanah saksi yang saksi jual pada Alex maupun pada Cheow, keduanya sudahkeluar sertifikat; akan tetapi saksi tidak tahu kalau sertifikat tersebut tumpangtindihterhadap tanah yang sama;bahwa sebenarnya tanah yang saksi jual pada

Hal tersebut yang saksi tidak tahu;SAKSI: YUSUF PATRIANTO TJAHJONO, SH.bahwa saksi adalah Notaris yang melakukan pemecahan terhadap sertifikat No.27di Kalisari, yang merupakan pecahan sebelumnya yamg dilakukan oleh NotarisMutia, SH;bahwa saksi juga memegang buku protocol dari Notaris Mutia, SH karena iapensiUN; bahwa saksi membuat akta jual beli No.291/2005 Tanggal 13 Desember 2005 antaraHappy Ichwan Bachtiar dengan Cheow Koeswoyo;bahwa tanah yang dijual belikan adalah tanah yang terletak di Jl.

Cheow Kadarna Tirta, warkah SHM No. 511 / Kalisari an.Alex Seryadi, 1 (lembar) leg PN Sby Surat perintah kerja tanggal 15 Oktober 1985, fotocopy perhitungan materil pembuatan pondasi 15 Oktober 1985, 1 lembar gambar situasitanah di Jl. Mulyosari BPD, 1 (satu) lembar perjanjian kerja borong 8 Oktober 2010(dilampirkan dalam berkas perkara) ;Membebankan biaya perkara pada negara; Demikian diputuskan dalam permusyawaratan Majelis Hakim pada hari Selasa,8 Pebruari 2011 oleh kami, H.

Maka Penggugatmulai tertarik dengan tawaran Para Tergugat tersebut.Bahwa karena Tertarik untuk menginveskan dana di Indonesia, maka darisanalah Penggugat bersama teman Penggugat Tan Cheow Boon memulaiuntuk mendiskusikan kerja sama/ korporasi bisnis dengan Para Tergugat.Bahwa Pada bulan Oktober 2013 , Penggugat bersama TAN CHEOWBOON datang ke Jakarta Indonesia, Penggugat dan Tan Cheow Boondiajak ke kantor PT Dharma Perisai Abadi di Kelapa Gading Jakarta Utara.Disana Para Tergugat mengajak Penggugat

dan Tan Cheow Boon untukberinvestasi di bidang konstruksi seperti membangun kondominium,perumahan untuk dijual, yang memiliki permintaan yang baik dankeuntungan yang baik pada saat itu.

Penggugat dan Tan Cheow Boon jugadibawa oleh Para Tergugat untuk melihat beberapa proyek kondominiumdisekitar Jakarta utara.Bahwa pada bulan Januari 2014, Penggugat dan Tan Cheow Boon sebagaiinvestor diundang ke Jakarta kembali untuk kelanjutan diskusi dalamHalaman 3 dari 34 halaman Putusan Nomor 63/Pdt/2020/PT MDN10.11.12.13.14.15.16.berinvestasi.Bahwa pada pertemuan tersebut, Penggugat dan Tan Cheow Boondiundang untuk melihat proyek Para Tergugat di Jakarta.Bahwa Tergugat II (ZUL FAHRIDA HANIM)

Tan Cheow Boon sepakat untuk membuat Memorandum OfUnderstanding dengan PT.

PENGGUGAT KURANG PIHAKPenggugat tidak mengikutsertakan Tan Cheow Boon sebagai PenggugatBahwa yang menjadi pihak investor didalam MOU tertanggal 21 Januari2014 adalah TAN CHEOW BOON dan CHIN TEE KENG (/'c. Penggugat),begitu juga didalam Surat Perjanjian tertanggal 20 Juni 2014 yangmemberikan pinjaman adalah Tan Cheow Boon dan Chin Tee Keng;Bahwa Penggugat menarik Tergugat II yang dalam hal ini adalah selakuKomisaris PT.

ENDANG NINIK PUJI LESTARI dan Terdakwa Il.CAYATNUS TUTWENUBUN telah menyebabkan terbitnya akta otentikyaitu Sertifikat Hak Milik (GHM) No. 2833/Kalisari tanggal 17 Pebruari 2006atas nama pemegang hak Rambiono, Ichwan Bachtiar, Haji Chasan Suuddan haji Achmad Basuni yang berdasarkan Akta Jual beli Nomor 291/2005tanggal 13 Desember 2005, yang dibuat dihadapan PPAT Yusuf P.Tjahjono, SH telah beralih menjadi atas nama Cheow (Tjio) KoeswoyoKadarnatirta;Bahwa ternyata terhadap objek tanah di Jalan Mulyosari

dihadapan PPAT MUTIA HARYANIKOESMAN, SH. sehingga terjadi overlap / tumpang tindih;Bahwa mereka Terdakwa sebagai petugas pemetaan danpengukuran dalam melaksanakan tugasnya untuk melakukan pengukurandan pemetaan tanpa melakukan orientasi dan atau pengecekan terlebihdahulu terhadap riwayat objek tanah yang akan diukurdan dipetakan, padabagian pemetaan Kantor Pertanahan Kota Surabaya;Bahwa Akta otentik yaitu Sertifikat Hak Milik (GHM) No. 2833/Kalisaritanggal 17 Pebruari 2006 telah digunakan oleh saksi Cheow

No. 442 K/Pid/2012dahulu terhadap riwayat objek tanah yang akan diukurdan dipetakan, padabagian pemetaan Kantor Pertanahan Kota Surabaya;Bahwa Akta otentik yaitu Sertifikat Hak Milik (GHM) No. 2833/Kalisaritanggal 17 Pebruari 2006 telah digunakan oleh saksi Cheow (Tjio)Koeswoyo Kadarnatirta sebagai dasar hak untuk mendirikan bangunanberukuran 8 m X 13 m, diatas objek tanah yang terletak di Jalan MulyosariBPD Blok Y tersebut;Bahwa akibat penggunaan Sertifikat Hak Milik (SHM) No.2833/Kalisari tanggal

Cheow Kadarna Tirta,warkah SHM No. 511 / Kalisari an.

No. 442 K/Pid/2012oleh saksi ALEX SERYADI yang ditaksir sebesar Rp.600.000.000,(Enam ratus juta rupiah), selaku pembeli yang beritikat baik yang manakondisi saat ini di atas sebagian objek tanah yang dibeli oleh saksi telahberdiri bangunan permanen berupa rumah tinggal yang didirikan olehsaksi CHEOW KOESWOYO KADARNATIRTA;3. Bahwa Majelis Hakim telah mengkompensasi ketidak beresan dankekacauan sistim dalam melakukan pengukuran dan pemetaan yangdilakukan oleh Terdakwa I.

Pembanding/Penggugat I : Cheow Tjio Koeswoyo Kadarna Tirta Diwakili Oleh : Dr Johan Widjaja SH
Pembanding/Penggugat II : Cheow Tjio Andree Kadarna Tirta Diwakili Oleh : Dr Johan Widjaja SH
Terbanding/Tergugat I : Felicia Imantaka, SH
Terbanding/Tergugat II : Rudy Hans Karundeng
Terbanding/Tergugat III : Kepala Kantor Badan Pertanahan Nasional Kota Surabaya II

CHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNA TIRTA., Tempat / tanggallahir :Surabaya/ 31 Januari 1958, Jenis Kelamin :LakiLaki,Agama : Kristen Protestan, Warganegara : Indonesia,Alamat : JI. Mulyosari BPD Blok C/45, Surabaya,Pekerjaan : Swasta;2. CHEOW (TJIO) ANDREE KADARNA TIRTA, Tempat / tanggallahir :Surabaya / 08 Mei 1984, Jenis Kelamin : LakiLaki,Agama : Kristen Protestan, Warganegara : Indonesia,Alamat : JI.

Bahwa Para Penggugat di dalam perkara ini adalah Cheow (Tjio) KoeswoyoKadarna Tirta selaku mantan suami dari (Alm) NANDA POERNOMO,menikah pada tgl 24 Pebruari 1981 dan meninggal dunia pada tgl01 September 2017, sedangkan Cheow (Tjio) Andree Kadarna Tirta yangbertindak dan mewakili Ahli Waris lainnya, selaku anak dari (Alm) NandaPoernomo dan Cheow (Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta, yang mana masingmasing selaku Ahli Waris atas Rumah, Tanah dan Bangunan di JI.

Tanggal 23 Desember 2014 sebesar Rp 1.300.000.000,melalui rekening Cheow (Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta pada BankPrima Master ; Tanggal 29 Desember 2014 sebesar Rp 1.200.000.000,melalui rekening Cheow (Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta pada BankPrima Master ;Halaman 23 dari 44 Perkara Nomor 852/PDT/2020/PT SBYd.

Bahwa Penggugat II Cheow (Tjio) Andree Kadarna Tirta tidakmempunyai kedudukan hukum dalam mengajukan gugatan, oleh karenaobyek sengketa telah dijual ke Tergugat Il oleh kedua orang tuanyaNanda Poernomo semasa hidupnya dan Cheow (Tjio) KoeswoyoHalaman 27 dari 44 Perkara Nomor 852/PDT/2020/PT SBYKadarna Tirta (Penggugat) berdasarkan Akta Perjanjian Ikatan Jual BelliNo.16, tanggal 09 Januari 2015 dan Akta Kuasa untuk Menjual No.17tertanggal 09 Januari 2015 serta Akta Jual Beli No.563/2015tertanggal

Tanggal 23 Desember 2014 Pembayaran Termin sebesarRp. 1.300.000.000,00 (Satu milyar tiga ratus juta rupiah) ke BankPrima Master dengan Nomor Rekening 0200999010 a.n Cheow(Tjio) Koeswoyo Kadarna Tirta (Penggugat I).

- Tan Cheow Boon (PENGGUGAT)- BUDIAYANSYAH (TERGUGAT I)- ZUL FAHRIDA HANIM (TERGUGAT II)- GOPAL NARA INDAS DARYANI (TERGUGAT III)

NANDAPOERNOMO yang dilanjutkan oleh ahli warisnya CHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNA TIRTA, 2. CHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNAT., tersebut

CHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNA JT,bertempat tinggal di Jalan Mulyosari BPD C/18C/45,Surabaya, RT 01/RW 04, Kelurahan Kalisari, KecamatanMulyorejo, Surabaya;Dalam hal ini Keduanya memberi kuasa kepada Dr.

(sembilanratus delapan belas meter persegi) atas nama Cheow (Tjio) KoeswoyoKadarna Tirta:7. Menghukum Para Tergugat untuk segera mengosongkan tanah danbangunan yang terdaftar di Sertipikat Hak Milik Nomor 320 yangberalamatkan di Jalan Mulyosari BPD C/18C/45, Surabaya, RT 01/RW 04,Kelurahan Kalisari, Kecamatan Sukolilo, Surabaya;8. Menyatakan putusan ini dapat dilaksanakan terlebin dahulu meskipunada bantahan (verzet), banding atau kasasi (uitvoerbaar bij voorraad);9.

secara sah oleh Termohon Kasasi tetapi tanpa alasan sahPara Pemohon Kasasi menolak mengosongkan dan menyerahkan objek sengketakepada Termohon Kasasi sehingga sudah tepat Para Pemohon Kasasi dinyatakaningkar janji kepada Termohon Kasasi;Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan di atas, ternyata putusanJudex Facti dalam perkara ini tidak bertentangan dengan hukum dan/atau undangundang, maka permohonan kasasi yang diajukan oleh Para Pemohon KasasiNANDA POERNOMO yang dilanjutkan oleh ahli warisnya CHEOW

NANDAPOERNOMO yang dilanjutkan oleh ahli warisnya CHEOW (TJIO)Halaman 8 dari 10 hal.Put. Nomor 3269 K/Pdt/2018KOESWOYO KADARNA TIRTA, 2.

CHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNAT., tersebut: Menghukum Para Pemohon Kasasi untuk membayar biaya perkara dalamtingkat kasasi ini sejumlah Rp500.000,00 (lima ratus ribu rupiah);Demikianlah diputuskan dalam rapat musyawarah Majelis Hakim pada hariJumat, tanggal 21 Desember 2018 oleh Syamsul Maarif, S.H., LL.M., Ph.D., HakimAgung yang ditetapkan oleh Ketua Mahkamah Agung sebagai Ketua Majelis, Dr. H.Zahrul Rabain, S.H., M.H., dan Dr. H.

., Notaris / PPAT di Surabaya ; - Menyatakan Sertifikat Hak Milik No.2833/Kelurahan Kalisari atas nama CHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNA TIRTA mengandung cacat yuridis dan tidak mempunyai kekuatan hukum berlaku ; - Menghukum TERGUGAT II atau siapa saja yang memperoleh hak darinya untuk menyerahkan tanah Sertipikat Hak Milik No. 511/Kelurahan Kalisari atas nama ALEX SERYADI, yang terletak di Jalan Mulyosari BPD Blok Y kav.

CHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNATIRTA, Pekerjaan Swasta,beralamat Jl. Mulyosari BPD Blok C43 Surabaya, yangselanjutnya disebut sebagai... eeeeeeeeeeeteeeeteees TERGUGAT II;3. JUSUF PATRIANTO TJAHJONO, SH., Pekerjaan Notaris / PPAT, beralamatdi Jl. Jagalan No.115 G Surabaya, yang selanjutnya disebutSCDAQAL. eee cece cee cssecseeeseeesesseesseeaeeaee TURUT TERGUGAT I;Hal 1 dari 38 Putusan No.477/Pdt.G/2013/PN.Sby.4. KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA SURABAYA II, Berkedudukandi JI.

Notaris / PPAT di Surabaya),sebagaimana Akta Jual Beli No. 291/2005, tanggal 13 Desember 2005 ;5 Bahwa atas dasar proses jual beli rekayasa tersebut, pada tanggal 17 Pebruari 2006Kantor Pertanahan Kota Surabaya (TURUT TERGUGAT IJ) menerbitkan SertifikatHak Milik No.2833/Kelurahan Kalisari atas nama CHEOW (TJIO) KOESWOYOKADARNA TIRTA (Tergugat ID, tumpang tindih dengan Sertipikat Hak MilikNomor : 511/Kelurahan Kalisari atas nama ALEX SERYADI (PENGGUGAT) ;6 Pada bulan Januari 2007 CHEOW (TJIO) KOESWOYO

nnn nnn nn nnn7 Bahwa oleh karena jual beli tanah obyek sengketa antara TERGUGAT I danTERGUGAT II pada tanggal 17 Pebruari 2006 berdasarkan akta jual beli No.291/2005 dihadapan Jusuf Patrianto Tjahjono, S.H. notaris / PPAT Surabaya telahmelanggar hak PENGGUGAT, maka jual beli tanah tersebut mengandung cacat1011yuridis karena mengandung unsur bedroog sehingga harus dinyatakan batal dan tidakmempunyai kekuatan hukum mengikat;Demikian pula Sertifikat Hak Milik No.2833/Kelurahan Kalisari atas nama CHEOW

atasdasar rekayasa dan atas dasar jual beli yang mengandung cacat yuridis sehingga terjaditumpang tindih dengan Hak Milik Nomor : 511/Kelurahan Kalisari atas nama ALEXSERYADI(PENGGUGAT) maka Sertifikat Hak Milik No.2833/Kelurahan Kalisari atas namaCHEOW (TJIO) KOESWOYO KADARNA TIRTA harus dibatalkan dan tidakmempunyai kekutan hukum yang berlaku ;Bahwa seharusnya TERGUGAT II sebagai pihak pembeli sekaligus yangmenunjukkan batas tanah dalam Sertipikat Hak Milik No.2833/Kelurahan Kalisariatas nama CHEOW

membangun rumah diatas tanah milik PENGGUGAT berdasarkan jual belirekayasa dan setelah ditegur oleh PENGGUGAT, tetap melaksanakan pembangunansampai Selesai ;Menyatakan batal dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat jual beli tanahobyek sengketa antara TERGUGAT I dengan TERGUGAT II, berdasarkan Akta JualBeli No. 291/2005, tanggal 13 Desember 2005 yang dibuat di hadapan Jusuf PatriantoTjahjono, S.H., Notaris / PPAT di Surabaya ;Menyatakan Sertipikat Hak Milik No. 2833/Kelurahan Kalisari atas nama CHEOW

Pembanding/Penggugat : Tan Cheow Boon
Terbanding/Tergugat III : Gopal Naraindas Daryani/Pemilik 18 lembar saham dan Direktur Utama PT. Dharma Perisai Abadi dan juga Pemilik 256 Lembar Saham dan Direktur PT. Golden Paninda Group
Terbanding/Tergugat I : Budiayansyah/Pemilik 18 lembar saham dan Direktur PT. Dharma Perisai Abadi dan juga Pemilik 256 Lembar Saham PT. Golden Paninda Group
Terbanding/Tergugat II : Zul Fahrida Hanim/Pemilik 14 lembar saham dan Komisaris PT.

Dharma Perisai Abadi.dst" Bahwa secara nyata dan jelas didalam isi Memorandum OfUnderstanding (terlampir) tertanggal 21 Januari 2014 tentangpengakhiran perjanjian (TERMINATION) pada poin a. dikatakan :"Upon signing of the official contract between aforesaid parties" yangartinya kurang lebih adalah "setelah penandatanganan kontrak resmiantara para pihak" yang sehingga dalam hal ini MOU tanggal 21Januari 2014 antara Tan Cheow Boon (ic.

Penggugat) dengan PT.Dharma Perisai Abadi telah berakhir; Bahwa pada tanggal 20 Juni 2014 antara Tan Cheow Boon (ic.Penggugat) dengan PT.

PENGGUGAT KURANG PIHAKPenggugat tidak mengikutsertakan Chin Tee Keng sebagai Penggugat Bahwa yang menjadi pihak investor didalam MOU tertanggal 21Januari 2014 adalah TAN CHEOW BOON dan CHIN TEE KENG (ic.Penggugat), begitu juga didalam Surat Perjanjian tertanggal 20 Juni2014 yang memberikan pinjaman adalah Tan Cheow Boon dan ChinTee Keng; Bahwa selanjutnya didalam dalil gugatan Penggugat pada point14 halaman 3 yang menyatakan adanya pernyataan keputusan rapatumum luar biasa pemegang saham PT.

Boonsecara bersamasamabukan secara sendirisendiri;Halaman 16 dari 34 Putusan Nomor 57/Pdt/2020/PT MDN Bahwa kemudian pada Surat Perjanjian tertanggal 20 Juni 2014para pihak yang menandatangani surat perjanjian tersebut adalahTan Cheow Boon dan PT.

Dharma PerisaiAbadi yang diwakili oleh Gopal Naraindas Daryani (Terbanding III dahuluTergugat Ill), sedangkan yang bertindak sebagai pemberi pinjaman(Lender) adalah Tan Cheow Boon (Pembanding dahulu Penggugat) incasu.

Penggugat I ;CHEOW TJIO KOESWOYO KADARNA TIRTA, Bertempat tinggal di Jl. MulyosariBPD C/45 Surabaya, selanjutnya disebut sebagai ..Penggugat IT;Yang dalam hal ini Penggugat I dan Penggugat II diwakili oleh Kuasa Hukumnya yangbernama : Dr. JOHAN WIDJAJA, SH. Advokat pada Kantor advokat DIKAIOSUNE yangberkantor di Jalan Ploso Baru 95 Surabaya berdasarkan Surat Kuasa tertanggal 04 AgustusSONG gee NSMelawanRUDY HANS KARUNDENG, Bertempat tinggal di JI. S.