• Tentang Wasiat Pewaris kepada Penggugat II dan Penggugat III:Menimbang, bahwa Penggugat mendalilkan bahwa semasa hidupnyaPewaris telah mewasiatkan kepada Penggugat II berupa 1 (Satu) bidang tanahbeserta bangunan yang berada diatasnya, yang terletak di Kelurahan KampungTengah, Kecamatan Sukajadi Kota Pekanbaru Propinsi Riau dengan SertifikatHak Milik Nomor : 00721, tertanggal 15 April 2015 sebagaimana terurai dalamAkta Notaris Nyonya Mulyasni, S.H, M.Kn Nomor 07 tanggal 01 Juni 2015, dankepada Penggugat

  Ill berupa 1 (satu) bidang tanah beserta bangunan yangberada diatasnya, yang terletak di Kelurahan Kampung Tengah, KecamatanSukajadi Kota Pekanbaru Propinsi Riau dengan Sertifikat Hak Milik Nomor :00722, tertanggal 15 April 2015 sebagaimana tertuang didalam Akta NotarisNyonya Mulyasni, SH.

  ;Menimbang, bahwa untuk mendukung dalil gugatannya, Penggugat telahmengajukan alat bukti surat berupa P27, yaitu Akta Notaris Nomor 07, tanggal11062015 yang dibuat oleh Notaris Mulyasni Muis, SH, Mkn, dan surat buktiT 28, berupa Akta Notaris Nomor 08 tanggal 11062015 yang dibuat olehNotaris Mulyasni Muis, S.H.,M.Kn.

• Kemudian nilai dariAppraisal terhadap jaminan tersebut dinilai dari harga pasar; Menghukum Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi/Terbanding untukmengembalikan atau menyerahkan Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 2792atas nama Mulyasni Muis yaitu 1 (Satu) Unit Apartemen Aston Mediteraniayang beralamat di D/20/BE RT.009 RW. 011 Ancol, Pademangan, JakartaUtara, dan bangunan apartemen tersebut dalam keadaan kosong kepadaTergugat/Penggugat Rekonvensi/Pembanding; Menghukum Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi

  Lodan Raya No. 2 RT.8/RW.11, Ancol, Kec.Pademangan, Jakarta Utara, atas nama Mulyasni Muis, sebagaimanaSertifikat Hak Guna Bangunan No. 2792, Buku Tanah Hak Milik atasSatuan Rumah Susun Nomor: 11371/XIX/D dan Gambar DenahNomor: 1960/2008 tanggal 13 Januari 2009, adalah sah dan beralihkepemilikan Kepada Penggugat;Memerintahkan Badan Pertanahan Nasional/Kantor PertanahanJakarta Utara untuk melaksanakan proses balik nama atas 1 (Satu) UnitApartemen Mediterania Marina Residence Blok D/20/BE yangberalamat

  Lodan Raya No. 2 RT.8/RW.11, Ancol, Kec.Pademangan, Jakarta Utara, atas nama Mulyasni Muis, sebagaimanaSertifikat Hak Guna Bangunan No. 2792, Buku Tanah Hak Milik atassatuan rumah susun Nomor : 11371/XIX/D dan Gambar Denah Nomor:1960/2008 tanggal 13 Januari 2009, dan memerintahkan Tergugatuntuk membantu pelaksanaan proses balik nama jaminan tersebutHalaman 7 dari 17 halaman Putusan Nomor 198/PDT/2021/PT PBRdiatas, selanjutnya diperhitungkan nilai jualmengurangi nilai kerugian materiel yang dialami

  Pademangan, JakartaUtara, atas nama Mulyasni Muis, sebagaimana Sertifikat Hak GunaBangunan No. 2792, Buku Tanah Hak Milik atas Satuan Rumah SusunNomor: 11371/XIX/D dan Gambar Denah Nomor: 1960/2008 tanggal 13Januari 2009, adalah sah dan beralin kepemilikan Kepada Penggugat;7. Memerintahkan Badan Pertanahan Nasional/Kantor Pertanahan JakartaUtara untuk melaksanakan proses balik nama atas 1 (Satu) unitApartemen Mediterania Marina Residence Blok D/20/BE yang beralamatdi JI.

  Pademangan, JakartaUtara, atas nama Mulyasni Muis, sebagaimana Sertifikat Hak GunaBangunan No. 2792, Buku Tanah Hak Milik atas satuan rumah susunNomor: 11371/XIX/D dan Gambar Denah Nomor: 1960/2008 tanggal 13Halaman 10 dari 17 halaman Putusan Nomor 198/PDT/2021/PT PBRJanuari 2009, dan memerintahkan Tergugat untuk membantupelaksanaan proses balik nama jaminan tersebut diatas, selanjutnyadiperhitungkan nilai jual atas jaminan, yang mengurangi nilai kerugianmateriel yang dialami Penggugat;.

• Menyatakan bahwa jaminan berupa sertifikat 1 (Satu) unit apartemen AstonMediterania HGB No.2792 yang beralamat di D/20/BE Rt.0O8nRw.011 Ancol,Pademangan Jakarta Utara, terdaftar atas nama Mulyasni Muis dan SuratKuasa Jual atas nama Marjoni Hendri, bangunan serta isinya sebagaimanatertuang dalam SURAT PERJANJIAN HUTANG adalah sah dandiserahterimakan selanjutnya beralin kepemilikannya dari TERGUGATmenjadi milik PENGGUGAT;3.

  Menghukum TERGUGAT untuk membayarsisa hutang kepada PENGGUGATsebesar Rp.1.074.500.000, (Satu milyar tujuh puluh empat juta lima ratus riburupiah) ditambah bunga yang disepakati dengan memperhitungkan nilai jualjaminan hutang berupa sertifikat Hak Milik atas Satua Rumah Susun Nomor :11371/XIX/D atas nama Mulyasni Muis beserta isinya yaitu 1 (satu) unitaparteman Aston Mediterania HGB No.2792 yang beralamat di D/20/BERt.008 Rw.011 Ancol, Pademangan, Jakarta Utara;8.

  Menyatakan tidak sah dan tidak berharga jaminan berupa Sertifika Hak GunaBangunan No.2792 atas nama Mulyasni Muis yaitu 1 (Satu) unit apartemenAston Mediterania yang beralamat di D/20/BE Rt.009 Rw.011 Ancol,Pademangan Jakarta Utara;7.

  Menghukum Penggugat/Terbanding untuk mengembalikan atau menyerahkanSertifikat Hak Guna Bangunan No.2792 atas nama Mulyasni Muis yaitu 1(satu) unit apartemen Aston Mediterania yang beralamat di D/20/BE Rt.009Rw.011 Ancol, Pademangan Jakarta Utara, dan Bangunan apartementersebut dalam keadaan kosong kepada Tergugat/Pembanding;8. Menghukum Penggugat/Terbanding untuk membayar selurun biaya yangtimbul dalam perkara ini;9.

• RISKA MULYASNI;

Dikembalikan kepada Saksi M. Taher Bin H. Ambo Lako

• 1 (satu) unit SPM Yamaha Jupiter Z warna hitam merah BH 2401 NH;
• 1 (satu) lembar STNK SPM Yamaha Jupiter Z warna hitam merah BH 2401 NH a.n.

  RISKA MULYASNI;Dikembalikan kepada Saksi M. Taher Bin H. Ambo Lakoe 1 (Satu) unit SPM Yamaha Jupiter Z warna hitam merah BH 2401NH;e 1 (satu) lembar STNK SPM Yamaha Jupiter Z warna hitammerah BH 2401 NH a.n. WITORO;Dikembalikan kepada Saksi Nova Puji Asmoko Bin Mulyonoe 1 (satu) lembar SIM B1 a.n. DARMANSYAH.Dikembalikan kepada Terdakwa Darmansyah Bin Usman5.

  rusakmendekati tikungan; Bahwa pada saat itu kondisi cuaca sedang kabut asap dan kabutpagi; Bahwa Terdakwa mengakui dan menyesali perbuatannya;Menimbang, bahwa Terdakwa dalam persidangan tidak mengajukanSaksi yang meringankan (a de charge) meskipun hak dan kesempatan untukitu Sudah diberikan;Menimbang, bahwa Penuntut Umum telah mengajukan barang bukti dimuka persidangan yaitu;1 (Satu) unit mobil truck PS warna kuning BH 8495 GM;1 (Satu) lembar STNK mobil truck PS warna kuning BH 8495 GM a.n.RISKA MULYASNI

  RISKA MULYASNI di persidangan terbukti tidaksebagai sebuah alat kejahatan, maka terhadap barang bukti tersebut MajelisHakim status barang bukti akan dinyatakan dalam amar putusan;Bahwa barang bukti berupa 1 (Satu) unit SPM Yamaha Jupiter Z warnahitam merah BH 2401 NH dan 1 (Satu) lembar STNK SPM Yamaha Jupiter Zwarna hitam merah BH 2401 NH a.n.

  RISKA MULYASNI;Dikembalikan kepada Saksi M. Taher Bin H. Ambo Lakoe 1(satu) unit SPM Yamaha Jupiter Z warna hitam merah BH 2401NH;e 1 (satu) lembar STNK SPM Yamaha Jupiter Z warna hitammerah BH 2401 NH a.n. WITORO;Dikembalikan kepada Saksi Nova Puji Asmoko Bin Mulyonoe 1/(satu) lembar SIM B1 a.n. DARMANSYAH.Dikembalikan kepada Terdakwa Darmansyah Bin Usman6.

• ., oleh karenanyaMajelis menilai fotokopi tetsebut memenuhi syarat formil alat bukti surat;Menimbang, bahwa isi bukti (P2) tersebut menjelaskan bahwa Pemohontelan membeli satu unit rumah dari Mulyasni Muis. Setifikat Hak Milik nomor5662, seluas 111 m2. yang berlokasi di jalan Perumahan Graha Mustamindo Blok A no.6, Desa Rimbo Panjang,Kecamatan Tambang,kabupaten Kampar,Propinsi Riau. Serta pembuatannya sengaja dibuat untuk dipergunakan sebagaiHalaman 15 dari 27 hal.

  Pengadilan, sebagai bukti oleh salah satu pihak,baik Penggugat maupun Tergugat, walaupun tidak diperlihatkan ,surat aslinyadipersidangan namun oleh karena ,,fotokopi surat* telah diakui dan dibenarkanoleh pihak lawan, maka fotokopi suratsurat tersebut dapat diterima sebagaibukti yang sah di dalam persidangan, oleh karenanya Majelis Hakim menilaifotokopi tersebut telah memenuhi syarat formil alat bukti Surat;Menimbang, bahwa bukti P3 tersebut menjelaskan Setifikat Hak Miliknomor 5662, atas nama Mulyasni

• MENGADILI:

  DALAM EKSEPSI:

  • Menyatakan Eksepsi Tergugat tidak dapat diterima;

  DALAM POKOK PERKARA:

  1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
  2. Menyatakan bahwa jaminan berupa sertifikat 1 (satu) unit apartemen Aston Mediterania HGB No. 2792 yang beralamat di D/20/BE Rt. 008 Rw. 011 Ancol, Pademangan, Jakarta Utara terdaftar atas nama Mulyasni Muis dan Surat Kuasa

  ) unit apartemen bangunan dan segala yang berada di dalamnya berdasarkan Sertifikat Hak Milik No. 2792 yang terletak di D/20/BE Rt. 008 Rw. 011 Ancol, Pademangan, Jakarta Utara;

• Menghukum TERGUGAT untuk membayar sisa hutang kepada PENGGUGAT sebesar Rp. 1.074.500.000,- (Satu Milyar Tujuh Puluh Empat Juta Lima Ratus Ribu Rupiah) ditambah bunga yang disepakati dengan memperhitungkan nilai jual jaminan hutang berupa sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Nomor: 11371/XIX/D atas nama Mulyasni

• Namun belakangan, diketahui bahwa Pelawan dan Turut Terlawan telah menandatangani Perjanjian Pendahuluan Jual Beli yangdituangkan dalam Akta Perjanjian Jual Beli Nomor 15 tanggal 19102019 (sembilan belas Oktober dua ribu sembilan belas) yang dibuat diHlIm 24 dari 14343 Him putusan Nomor 1357/Pdt.G/2021/PA.Pbr hadapan Mulyasni Muis, S.H., M.Kn, Notaris di Kota Pekanbaru(Sselanjutnya disebut Akta No. 15/2019).i.

  Bahwa Eksepsi Terlawan dalilnya didasarkan pada alatbukti Akta Notaris Perjanjian Pengikatan Jual Beli No.15 Tanggal19102021 yang dibuat dihadapan Mulyani Muis SH.Mknsebagaimana dalil Terlawan pada angka 1 itu pun keliru karenayang Pelawan dalilkan adalah dibuat dihadapan Mulyasni Muis,SH, Mkn sehingga berbeda dengan dalil Eksepsi Terlawantersebut.5.

  Hal ini jelas sekalimenunjukkan bahwa Pelawan tidak konsisten dalam menyampaikan dalilnya,dapat dilihat bahwa Pelawan mengakui memiliki bangunanbangunanHlm 87 dari 14343 Him putusan Nomor 1357/Pdt.G/2021/PA.Pbrberdasarkan Perjanjian Jual Beli yang tertuang dalam Akta Perjanjian JualBeli No. 15, Tanggal 19 Oktober 2021 yang dibuat di hadapan Mulyasni Muis,S.H., M.Kn, (Akta Perjanjian Jual Beli No. 15/2021) hal mana atas aktatersebut berisi perjanjian pendahuluan untuk transaksi jual beli tanah denganalas

  Menyatakan Pelawan adalah Pelawan yang tidak benar / tidak beritikad baik3. perjanjian pengikatan jual beli yang dituangkan dalam Akta Perjanjian JualBeli Nomor 15 tanggal 19102019 yang dibuat di hadapan Mulyasni Muis,Hlm 110 dari 14343 Hlm putusan Nomor 1357/Pdt.G/2021/PA.PbrS.H., M.Kn, Notaris di Kota Pekanbaru tidak sah dan tidak memilikikekuatan hukum;4.

  Bahwa eksepsi Terlawan didasarkan pada bukti Akta Notaris PerjanjianPengikatan Jual Beli No.15 tanggal 19 Oktober 2021 yang dibuatdihadapan Mulyasni Lubis , S.H., Mkn maka fharusdisuktikearndanhal itusudah masuk pokok perkara; 3.

• Mulyasni; Bahwa, yang ada diatas objek perkara adalah tanah yang saat ini berdiri KantorLurah Koto Panjang Kota Solok, yang luasnya saksi tidak tahu;Bahwa, dahulu yang berdiri diobjek perkara adalah Rumah potong hewan; Bahwa saksi mengetahui dengan Rumah potong hewan semenjak dahulu atausebelum masa kemerdekaan dan saksi juga pernah menyembelih hewanditempat tersebut; Bahwa sebelum rumah potong hewan Kota Solok pindah ke Bandar panduangsatu satunya rumah potong hewan di Kota Solok di waktu itu hanya