M E N G A D I L I:Menolak Permohonan Kasasi dari Pemohon Kasasi : HENNY NURBAENY tersebut;Menghukum Pemohon Kasasi/ Tergugat II/ Pembanding untuk membayar biaya perkara dalam tingkat Kasasi ini sejumlah Rp500.000,00 (lima ratus ribu rupiah);

HENNY NURBAENY vs SUDIRA MARDIANA

PUTUSANNomor 3021 K/Pdt/2013DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESAMAHKAMAH AGUNGmemeriksa perkara perdata dalam tingkat Kasasi telah memutuskan sebagaiberikut dalam perkara:HENNY NURBAENY, bertempat tinggal di Taman Villa Meruya BlokA.

Nomor 3021 K/Pdt/201311.12.13.14.Bahwa setelah mendapat penjelasan dari Kantor Pertanahan KotamadyaTangerang/Turut Tergugat, barulah diketahui kemudian ternyata Tergugat telah membuat ganda Sertifikat Hak Milik Nomor 282/Panunggangan, yangmana satu sertifikat berada pada Penggugat, dan satunya lagi berada padaTergugat II/Henny Nurbaeny;Bahwa faktafakta hukum adanya sertifikat ganda, Sertifikat Hak MilikNomor 282/ Panunggangan yang terdaftar atas nama pemegang hakSuntarman/ Tergugat I, adalah sebagai

tidak dapat memperoleh hak atas tanahnya, dikarenakanSertifikat Hak Milik Nomor 282/Panunggangan yang telah dibelinya dariTergugat berdasarkan Akta Jual Beli Nomor 57/5/CIPONDOH/1993,tanggal 27 Desember 1993 ternyata ASPAL (asli tapi palsu), hal inidiketahui oleh Penggugat pada saat hendak mengurus balik namaSertifikat Hak Milik Nomor 282/ Panunggangan pada Kantor PertanahanKotamadya Tangerang; Sedangkan Sertifikat Hak Milik Nomor 282/Panunggangan yang satunyalagi berada pada Tergugat Il/Henny Nurbaeny

apabila pengadilan tidak berwenang atau melampaui batas wewenangnya,sebagaimana yang dimaksud dalam Pasal 30 UndangUndang Nomor 14 Tahun1985 tentang Mahkamah Agung sebagaimana telah diubah dengan UndangUndang Nomor 5 Tahun 2004 dan perubahan kedua dengan UndangUndangNomor 3 Tahun 2009;Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan di atas, ternyata PutusanJudex Facti dalam perkara ini tidak bertentangan dengan hukum dan/atauUndangUndang, maka Permohonan Kasasi yang diajukan oleh PemohonKasasi : HENNY NURBAENY

HENNY NURBAENY melawan SUDIRA MARDIANA, dkk.

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA Pengadilan Tinggi Banten yang memeriksa dan mengadiliperkara perkara Perdata pada tingkat banding, telah menjatuhkan putusansebagai berikut dalam perkara antara : 20 nn none nn enn nnn nnnHENNY NURBAENY, beralamat di Taman Villa Meruya Blok A. No.1, Rt.001/010Kelurahan Meruya Selatan, Kecamatan Kembangan,Jakarta Barat, dalam hal ini diwakili oleh Kuasanya, HADISUNARYO,SH.,NEMBANG SARAGIH,SH.

HENNY NURBAENY, sesuai alas hak jual beli berdasarkan Akta Jual Beli Nomor : 152/2013 Tanggal 24-12-2013, yang dibuat dihadapan HERU WARSITO, SH., PPAT di Jakarta Selatan, adalah sah menurut hukum;8. Menyatakan demi hukum, Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III dan Tergugat IV yang tidak mengosongkan dan menyerahkan tanah dan bangunan kepada Para Penggugat, sebagaimana diatur dalam PERJANJIAN PENGOSONGAN Tanggal 19 Juni 2013 Nomor : 52, yang dibuat dihadapan ACHMAD BAJUMI, SH., MH.

Henny Nurbaeny, beralamat di Jalan Taman Vila Meruya Blok A.1/1 Rt.001 Rw.010, Kelurahan Meruya Selatan, Kecamatan Kembangan, Jakarta Barat, selanjutnya disebut sebagai Penggugat II,Penggugat I dan Penggugat II secara bersama disebut sebagai Para Penggugat, dalam hal ini diwakili oleh Kuasanya Yoni,SH.,CN.MH., Johansyah,SH., Budwi Haryanto,SH dan Tigor P.H.

Tanjung Priok, JakartaUtara , selanjutnya disebut sebagai Penggugat ;Henny Nurbaeny, beralamat di Jalan Taman Vila Meruya Blok A.1/1Rt.001 Rw.010, Kelurahan Meruya Selatan, Kecamatan Kembangan,Jakarta Barat, selanjutnya disebut sebagai Penggugat II,Penggugat dan Penggugat II secara bersama disebut sebagai ParaPenggugat, dalam hal ini diwakili oleh Kuasanya Yoni,SH.,CN.MH.,Johansyah,SH., Budwi Haryanto,SH dan Tigor P.H. Tampubolon,SH.

HENNY NURBAENY. Proses balik nama tersebut telahdilakukan sesuai prosedur yang ditentukan, maka berdasarkan hukumadalah sah;Bahwa ternyata hingga sudah adanya peralihan hak dan/atau baliknamapun Tergugat dan sdri. (alm) ENDAH SUKORINI tetap tidak menjalankankewajibannya. Karenanya Para Penggugat memberikan peringatan(sommasi) secara tertulis, sebagaimana ternyata dalam Surat Tanggal 23Hal 4 dari hal 19 Putusan No.27/Padt.G/2017/PN. Jkt.

Henky Chandra Tjiang danNyonya Henny Nurbaeny, bukti P8;9.

HENKY CHANDRA TJIANG danNyonya HENNY NURBAENY dapat dibuktikan Para Penggugat berdasarkankuasa sebagaimana dalam AKTA KUASA JUAL Nomor : 51, Tanggal 19 Juni2013, membuat dan menandatangani Akta Jual Beli atas tanah dan bangunantersebut, sebagaimana AKTA JUAL BELI Nomor : 152/2013, yang dibuatHal 14 dari hal 19 Putusan No.27/Pat.G/2017/PN.Jkt.

HENNY NURBAENY.

Menyatakan sah perkawinan antara Pemohon I (Iwan Setiawan bin Abdul Rasyid) dengan Pemohon II (Renny Nurbaeny binti M. Abduh) yang dilaksanakan pada tanggal 8 Juli 1995 di wilayah Kantor Urusan Agama Kecamatan Tanah Abang, Kota Jakarta Pusat; 3. Membebankan kepada Pemohon I dan Pemohon II untuk membayar biaya perkara sejumlah Rp. 316000,- ( tiga ratus enam belas ribu rupiah)

Desa Ragajaya,Kecamatan Bojong Gede, Kabupaten Bogor, sebagaiPemohon I:Renny Nurbaeny binti M. Abduh, tempat/tanggal lahir Jakarta/24 November1976, umur 42 tahun, agama Islam, pendidikan SLTA,pekerjaan Ibu Rumah Tangga, bertempat tinggal di JalanKesturi 1 Nomor 5 Astiri Permai, RT.004/012.

Surat Fotokopi Kartu Tanda Penduduk atas nama Iwan Setiawan bin AbdulRasyid (Pemohon ) dan Renny Nurbaeny binti M.

Menyatakan sah perkawinan antara Pemohon (Iwan Setiawan bin AbdulRasyid) dengan Pemohon II (Renny Nurbaeny binti M. Abduh) yangdilaksanakan pada tanggal 8 Juli 1995 di wilayah Kantor Urusan AgamaKecamatan Tanah Abang, Kota Jakarta Pusat;3.

Murni Jaya Sempurna
Terbanding/Turut Tergugat III : Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Barat
Terbanding/Turut Tergugat IV : Henny Nurbaeny

Mohon perhatian Yang Terhormat Majelis Hakim yang memeriksa GugatanPerlawanan aquo, berdasarkan keterangan yang tertera pada Bagian BNomor 3 angka 2) Duplik Turut Terlawan dalam perkara Nomor:193/Pdt.G/2014/PN.Blb di Pengadilan Negeri Bale Bandung, tertulis bahwaSesuai dengan Risalah Lelang No. 290/2012 tanggal 28 Agustus2012 dan terjual laku kepada Henny Nurbaeny.2.

Bahwa bertentangan dengan pernyataan tersebut diatas, Penetapan aquodidasarkan oleh permohonan eksekusi Terlawan yang mengaku sebagaiPembeli Lelang atas dasar Risalah Lelang aquo, BUKAN DIAJUKAN OLEHHalaman 8 Putusan Nomor 465/ Pdt/2021/PT.DKITURUT TERLAWAN IV (HENNY NURBAENY) yang menurut Turut Terlawan adalah Pembeli Lelang;3.

PEMOHON EKSEKUSI PADA PENETAPAN AQUO BUKAN PEMENANGLELANG.Dalil Pelawan yang mengutip pernyataan dalam Duplik Turut Terlawan / KepalaKPKNL Jakarta dalam Perkara No. 193/Pdt.G/2014/PN.Blb, tertulis bahwa :Sesuai dengan Risalah Lelang No. 290/2012 tanggal 28 Agustus 2012 dan terjuallaku kepada Henny Nurbaeny adalah dalil yang tidak benar oleh karena dalamKutipan Risalah Lelang No. 290/2012 Tanggal 28 Agustus 2012 tertulis secaraeksplisit bahwa Nama Pembeli : Henny Nurbaeny Kuasa dari LIM JOHAN.Seharusnya

Henny Nurbaeny TurutTurut Terlawan IVTergugat 111 KEDUDUKAN PEMILIK JAMINAN dan PT Murni JayaHUKUM KOMISARIS PT Murni Jaya SempurnaPENGGUGAT Sempurna/Debitur (Debitur)OBYEK PEN ETA PAN SHM No.GUGATAN PENGADILAN 5054/KembangNEGER1 JAKARTA BARA1' an UtaraNO. 19/2018/Rks. Jo. No. an.

HennyJakarta Barat Turut Nurbaeny Terlawan Ill Tergugat IV7. Henny Nurbaeny Turut 5. Lim Johan Halaman 39 Putusan Nomor 465/ Pdt/2021/PT.DKI Terlawan IV Tergugat V6. KantorPertanahanJakarta Barat Turut TergugatDIREKTURUTAMAKEDUDUKAN PEMILIK JAMINAN dan PT Murni JayaHUKUM KOMISARIS PT Murni Jaya SempurnaPENGGUGAT Sempurna/DEBITUR (DEBITUR)OBYEK SUM No. 5054/Kembangan SHM No.GUGATAN Utara an. Erwin Suryadi 5054/Kembangan Utaraan.

Penggugat:
WAWAN SETIAWAN Direktur Utama PT Murni Jaya Sempurna
Tergugat:
1.PT BANK CENTRAL ASIA, Tbk Cabang Dago
2.KEPALA KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN KPKNL JAKARTA I
3.PT BALAI LELANG STAR
4.HENNY NURBAENY
5.LIM JOHAN
Turut Tergugat:
KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA ADMINISTRASI JAKARTA BARAT

No. 37, Terjual Laku kepada Henny Nurbaeny (Tergugat IV) sesualdengan Risalah Lelang No. 290/2012 tanggal 28 Agustus 2012;15.

Bahwa Tergugat II sampaikan berdasarkan Risalah Lelang Nomor290/2012 tanggal 28 Agustus 2012 telah dilakukan pelelangan terhadapobjek perkara a quo yang dalam pelaksanaan lelang tersebut ditetapkansebagai pemenang/pembeli lelang atas SHM Nomor 5054/KembanganUtara atas nama Erwin Suryadi Setiawan adalah Henny Nurbaeny in casuTergugat IV.14.

Domisili Tergugat IV / HENNY NURBAENY sudah pastiada atau paling tidak pemah ada sesuai dengan KTP yang dimilikinyapada saat yang bersangkutan mewakili Tergugat V sebagai pesertalelang yaitu di Taman Villa Meruya Blok A 1 No. 1 Jakarta Barat. Jikabenar quod non domisli, alamat dan keberadaan Tergugat IV tidakdikehaui lagi maka Penggugat seharusnya mendalilkan : 4.

Lebih dari ituPenggugat mempunyai itikad tidak baik untuk mengulur waktupersidangan oleh karena HENNY NURBAENY harus dipanggil terlebihmelalui media masa cetak atau koran sebanyak dua kali sebelum acarapersidangan pembacaan gugatan, jawaban dan seterusnya.c.

No. 37, terjual laku kepada Henny Nurbaeny(Tergugat IV) sesuai dengan Risalah Lelang No. 290/2012 tanggal 28Agustus 2012 justeru membuktikan adanya pengakuan Penggugatbahwa objek agunan atas nama ERWIN SURYADI telah dijual secarasah kepada Tergugat Tergugat V yang diwakili oleh KuasanyaHENNY NURBAENY / Tergugat IV.7.

Pembanding/Penggugat I : HENGKY CHANDRA TJIANG
Pembanding/Penggugat II : HENNY NURBAENY
Pembanding/Penggugat III : SYLVIA LESTARI
Terbanding/Tergugat I : RACHMAT KURNIAWAN
Terbanding/Tergugat II : LIEKE AMALIA

Murni Jaya Sempurna
3.Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Barat
4.Henny Nurbaeny

Mahmud Raya Blok F.6 RT. 011/07 tertulis atas nama Nyonya Lieke Amalia (SHM 870 LIEKE AMALIA);

Henny Nurbaeny, berkedudukan di Taman Villa Meruya Blok A1/1, RT 001 RW 010, Kelurahan Meruya Selatan Kec. Kembangan, Jakarta Barat, Meruya Selatan, Kembangan, Kota Jakarta Barat, DKI Jakarta dalam hal ini memberikan kuasa kepada ABDUL ROHMAT, S.H. beralamat di RUKO CAHAYA ANUGERAH NO. 8, Jalan KH. NOER ALI (INSPEKSI KALIMALANG), SETIADARMA, TAMBUN SELATAN, KABUPATEN BEKASI, Berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 27 April 2021 sebagai Penggugat II; 3.

HENNY NURBAENY, Kewarganegaraan Indonesia, pekerjaan Ibu RumahTangga, beralamat di Taman Villa Meruya Blok A1i/1 RT.001RW.010 Kelurahan Meruya Selatan, Kecamatan Kembangan,Kota Administrasi Jakarta Barat.2. HENKY CHANDRA TJIANG, Kewarganegaraan Indonesia, pekerjaan Swasta,beralamat di JI. Agung Permai 6 Blok C18, No. 11 RT. 011RW.011 Kelurahan Sunter Agung, Kecamatan Tanjung Priok, KotaAdministrasi Jakarta Utara.3.

Penggugat:
1.WAWAN SETIAWAN selaku Direktur Utama PT Murni Jaya Sempurna
2.Pahlevi, Boby & Associates
Tergugat:
1.PT BANK CENTRAL ASIA, Tbk Cabang Dago
2.KEPALA KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG KPKNL JAKARTA I
3.PT BALAI LELANG STAR
4.HENNY NURBAENY,
5.LIM JOHAN
6.PT BANK CENTRAL ASIA, Tbk, berkedudukan di Jakarta cq PT BANK CENTRAL ASIA, Tbk Kantor Wilyah I Bandung cq melalui PT BANK CENTRAL ASIA, Tbk Cabang Dago
7.PEMERINTAH REPUBLIK

Bahwa obyek sengketa dimaksud telah dieksekusi sebanyak 2 kalimelalui lelang yaitu :1) Sesuai dengan Risalah Lelang No.034/2012 tanggal 22 Februari 2012dengan TIDAK ADA PENAWAR2) Sesuai dengan Risalah Lelang No.290/2012 tanggal 28 Agustus 2012dan terjual LAKU kepada Henny Nurbaeny.4.