WARTIANA binti SUWARTOSUWARNO bin NARYO SURAMIN

Pemohon:
1.Ahmad Azhari
2.Wartiana

Bank Central Asia Tok, denganmasa waktu penjaminan 17 Februari 2016 s/d 13 Oktober 2016 ;Bahwa sebagai salah satu syarat penerbitan Kontra Bank Garansi diatas, Tergugat telah menandatangani Surat Persetujuan MembayarGanti Rugi Kepada Surety tertanggal 06 Juni 2016 (selanjutnya disebutSPGR) yang telah dilegalisasi dihadapan Wartiana, SH, Notaris diTangerang Selatan (Bukti P5), yang isinya antara lain menyatakanbahwa Tergugat (dalam SPGR disebut PRINSIPAL) telah setuju danmengikatkan diri melakukan

kepada Penggugat (dalamSPGR disebut SURETY) untuk membayarkan suatu jumlah sesuaidengan permintaan klaim pembayaran secara tertulis dari OBLIGEEpaling lambat 14 (empat belas) hari kalender sejak adanyapemberitahuan klaim yang dikirimkan oleh Penggugat kepada Tergugat 1;Bahwa Tergugat Il dan Tergugat III masingmasing juga memberikanjaminan perseorangan untuk menjamin agar Tergugat melaksanakankewajibannya kepada Penggugat, masingmasing JaminanPerseorangan tersebut yang telah dilegalisasi di hadapan Wartiana

Bukti P7 :Bukti P8 :Bukti P9Bukti P10 :Bukti P11 :50.108.2016.00084Bank Garansi No. : 00938/BG/CAMS/0205/2016tertanggal 03 Juni 2016 yang diterbitkan oleh PT.Bank Central Asia Tbk berdasarkan Sertifikat KontraBank Garansi (Jaminan Pelaksanaan) No.50.108.2016.00087Surat Persetujuan Membayar GantiRugi kepadaSurety tertanggal 6 Juni 2016 (selanjutnya disebutSPGR) yang ditandatangani oleh Tergugat dandilegalisasi di hadapan Wartiana,SH Notaris di KotaTangerang Selatan.Jaminan Perseorangan tertanggal

O6 Juni 2016(selanjutnya disebut Jaminan Perseorangan 1)yang telah ditandatangani oleh Tergugat II dan telahdilegalisasi di hadapan Wartiana, SH., Notaris di KotaTangerang Selatan.Jaminan Perseorangan tertanggal O6 Juni 2016(selanjutnya disebut Jaminan Perseorangan II)yang telah ditandatangani oleh Tergugat III dan telahdilegalisasi di hadapan Wartiana, SH., Notaris di KotaTangerang Selatan.Surat Pernyataan dan Kuasa tertanggal 06 November2016 yang telah ditandatangani oleh Tergugat I.: Surat pemberitahuan

Bank Central Asia Tok, dengan masa waktu penjaminan 17 Februari 2016s/d 13 Oktober 2016, Bahwa sebagai salah satu syarat penerbitan KontraBank Garansi di atas, Tergugat telan menandatangani Surat PersetujuanMembayar Ganti Rugi Kepada Surety tertanggal 06 Juni 2016 (Selanjutnyadisebut SPGR) yang telah dilegalisasi dinadapan Wartiana, SH, Notaris diTangerang Selatan , yang isinya antara lain menyatakan bahwa Tergugat (dalam SPGR disebut PRINSIPAL) telah setuju dan mengikatkan dirimelakukan pembayaran

JayaReal Property Tbk. ;1 (satu) buku akta pernyataan no. 1 tanggal 19 Januari 2012 yangdibuat di Kantor Notaris Wartiana, S.H. Notaris dan PPAT KotaTangerang Selatan ;1 (satu) lembar fotokopi surat dari Lurah Pondok Jaya Nomor 005/194Sekret, tanggal 3 Februari 2014 tentang undangan ;1 (satu) lembar Akta Nomor 2 tentang pernyataan yang dibuat olehSdr. Carles di Kantor Notaris Wartiana, S.H. di Kompleks RukanVictorian Bintaro Blok CC No. 8, Jl.

JayaReal Property Tbk. ;1 (satu) buku Akta Pernyataan no. 1 tanggal 19 Januari 2012 yangdibuat di Kantor Notaris Wartiana, S.H. Notaris dan PPAT KotaTangerang Selatan ;1 (satu) lembar fotokopi surat dari Lurah Pondok Jaya nomor 005/194Sekret, tanggal 3 Februari 2014 tentang undangan ;1 (satu) lembar Akta nomor 2 tentang pernyataan yang dibuat olehSdr. Carles di Kantor Notaris Wartiana, S.H. di Kompleks RukanVictorian Bintaro Blok CC No. 8, Jl.

Sebelum dilakukanpenandatanganan Akta Jual Beli, Albert Tobing menyerahkan Sertifikat HakMilik No. 496 tersebut kepada Notaris/PPAT Wartiana, S.H. untuk dilakukanpengecekan dan Ploting di Kantor Badan Pertanahan Kabupaten Tangerang.Setelah diperiksa dan sudah sesuai dengan daftar di Kantor PertanahanKabupaten Tangerang, maka pada tanggal 29 Desember 2006 di hadapanNotaris/PPAT Wartiana, S.H. dilakukan penandatanganan Akta Jual Beli No.55/2006 antara Albert Tobing dengan Saksi Annie Sri Cahyani.

Kemudian,pada tanggal 30 Januari 2007, melalui Kantor Notaris/PPAT Wartiana, S.H.,SHM 496/Pondok Aren tersebut dibalik nama dari atas nama Albert Tobingmenjadi atas nama Saksi Ir. R.M.

Saksi Carles juga tidak pernahmenandatangani Gambar Ukur No. 74 sampai dengan 77, bahkan SaksiCarles tidak pernah menginjakkan kaki di lokasi tanah SHGB No. 18tersebut, sebagaimana telah Saksi Carles tuangkan dalam Surat PernyataanAkta No. 2, tanggal 6 Pebruari 2012, di hadapan Notaris Wartiana, S.H.

atasnyaseluas 873 M2 yang terletak dan dikenal di KABUPATEN BOGOR,dalam akta jual beli dan pengoperan hak dengan akta notarisPPAT Wahyudi Budiana, S.H. dengan batasbatas:Sebelah Utara : Tanah garapan Nyonya Ria;Sebelah Timur : Tanah milik Jalan Desa;Sebelah Selatan : Pagar rumah Tuan Krisna;Sebelah Barat : Tanah garapan milik Nyonya Ria;Harta bergerak, berupa:Saham sebesar 23.75% pada usaha bersama LSB sebagaimanayang diuraikan dalam akta No. 6 tertanggal 28 Desember 2004yang dibuat oleh Notaris dan PPAT Wartiana

Harta bergerak, berupa: Saham sebesar 23.75% pada usaha bersama LSB sebagaimanayang diuraikan dalam akta No. 6 tertanggal 28 Desember 2004yang dibuat oleh Notaris dan PPAT Wartiana, S.H. di Tangerang; Sebuah sepeda motor merk Honda type Vario tahun 2006, warnahitam merah, nomor rangka MH1JF, nomor mesin JF12E, No. PolB atas nama WS, sebagaimana diuraikan dalam BPKB No. E; Sebuah sepeda motor merk Honda tahun 2002, warna hitam,nomor rangka MH1JB, nomor mesin JB21E, No.

Harta bergerak, berupa:Saham sebesar 23.75% pada usaha bersama LSB sebagaimanayang diuraikan dalam akta No. 6 tertanggal 28 Desember 2004yang dibuat oleh Notaris dan PPAT Wartiana, S.H. di Tangerang;Sebuah sepeda motor merk Honda type Vario tahun 2006, warnahitam merah, nomor rangka MH1iJF, nomor mesin JF12E, No. PolB atas nama WS, sebagaimana diuraikan dalam BPKB No. E;Sebuah sepeda motor merk Honda tahun 2002, warna hitam,nomor rangka MH1JB, nomor mesin JB21E, No.

Petojo Binatu No. 7/b, Kelurahan Petojo Utara, Jakarta Pusat, selanjutnya disebut sebagai TURUT TERBANDING II semula TURUT TERGUGAT II;7.WARTIANA, S.H., Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) beralamat di Bintaro Jaya GR I No. 18, Pondok Aren, Kabupaten Tangerang, selanjutnya disebut sebagai TURUT TERBANDING III semula TURUT TERGUGAT III;

PUNTO WIBISONO(Penggugat) selaku pembeli melalui Notaris WARTIANA, S.H. (TurutTergugat III) selaku Pejabat Pembuat Pembuat Akta Tanah (PPAT) telahmelalui tata cara yang benar sesuai dengan Peraturan Perundangundangan yang berlaku, maka akta jual beli tersebut adalah syah secarayuridis dan menurut Hukum Penggugat adalah sebagai pihak Pembeliyang beritikat baik yang harus dilindungi secara hukum.6.

WARTIANA, S.H. tersebut.e Menghukum Para Pemohon Kasasi/ Para Tergugat dan Turut Tergugat/Para Pembanding untuk membayar biaya perkara dalam tingkat kasasi inisebesar Rp. 500.00, (lima ratus ribu rupiah).15.Bahwa atas keputusan dalam Tingkat Kasasi tersebut, PENGGUGAT (Ir.RM.

Putusan Makamah Agung RI No. 591 PK/PDT/2012 tanggal 22Mei 2012, sudah dinyatakan terhadap Akta Jual beli No. 55/2006 tanggal29 Desember 2006 yang dibuat dihadapan Notaris Wartiana, S.H.

Putusan Makamah Agung RI No. 591 PK/PDT/2012 tanggal 22Mei 2012, sudah dinyatakan terhadap Akta Jual Beli No. 55/2006 tanggal29 Desember 2006 yang dibuat dihadapan Notaris Wartiana, S.H.

Wartiana, S.H. Notaris dan PPAT Kabupaten Tangerang sebagaiTURUT TERGUGAT III.Bahwa berdasarkan uraian tersebut di atas maka apabila ditilik dari semuapihak yang didudukkan PENGGUGAT dalam gugatan a quo tersebut padaprinsipnya adalah merupakan pihak yang sama dalam perkara perdata No.257/Pdt.G/2008/PN.TNG di Pengadilan Negeri Tangerang yang diajukanpada tahun 2008 oleh TURUT TERGUGAT sebagai Penggugat.

Keputusan Gubernur Kepala Daerah Tingkat I Jawa Barat tahun1993 tanah obyek sengketa berubah menjadi Hak Milik No. 00279 yang terletak diDesa Pondok Jaya, Kecamatan Pondok Aren, Kabupaten Tangerang ProvinsiBanten ;2 Bahwa tanah obyek sengketa tersebut berasal dari Albert Tobing, yang Penggugatbeli secara sah menurut Undangundang yang berlaku sebagaimana yang tertuangdalam Akta Jual beli No. 55 tahun 2006 tanggal 26 Desember 2006 yang dibuat sertaditandatangani di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah Wartiana

Jaya RealProperty, Tbk. ;4 Menyatakan bahwa TERGUGAT I, TERGUGAT II dan TERGUGAT III danTURUT TERGUGAT telah melakukan "perbuatan melawan hukum" kepadaPENGGUGAT;5 Menyatakan Akta Jual Beli No. 55/2006 tanggal 29 Desember 2006 yang dibuatdihadapan Wartiana, SH, Notaris/PPAT Kabupaten Tangerang (TURUTTERGUGAT) tidak memiliki kekuatan hukum ;6 Menyatakan Sertifikat Hak Milik No. 279/Pondok Jaya seluas 2.080 m2 atas namaIr.

PuntoWibisono yang terletak di Desa Pondok Aren, Kecamatan Pondok Aren, KabupatenTangerang, Propinsi Banten adalah tidak benar sehingga sepatutnya ditolak dandikesampingkan ;Bahwa dalil PENGGUGAT yang menyatakan bahwa kepemilikan berasal dariAlbert Tobing yang PENGGUGAT beli secara sah berdasarkan Akta Jual Beli No.55 tahun 2006 tanggal 26 Desember 2006 yang dibuat dan ditandatangani dihadapanPejabat Pembuat Akta Tanah Wartiana, S.H. pada kenyataannya Akta Jual Belitersebut berdasarkan Putusan tersebut

Oleh karenaitu pengalihan (pembebanan) hak tanah dari PENGGUGAT kepada PT Bank Panintersebut menjadi cacat yuridis maka Gugatan PENGGUGAT tidak berdasar danharus ditolak ;Bahwa TERGUGAT menolak dengan tegas dalil PENGGUGAT yang diuraikanpada butir 7 dan 8 Gugatan berkaitan dengan Surat Pernyataaan yang dibuat olehorang yang bernama Charles Pogalin sebagaimana tertuang dalam Akta Notaris No.2 tertanggal 6 Februari 2012 diterbitkan oleh Notaris Wartiana, S.H. karena hanyamerupakan pengulangan dalil

WARTIANA, SH., Notaris & PPAT Wilayah KabupatenTangerang, beralamat di Bintaro Jaya GR I No.18 Pondok Aren, Kabupaten Tangerang ; Selanjutnya disebut sebagai PARAPEMBANDING semula TERGUGAT I, TERGUGAT IT,TERGUGAT IIT dan TURUT TERGUGAT ;MELA WANPT. JAYA REAL PROPERTY, Tbk (semulabernama PT. BINTARORAYA)., beralamat di Bintaro Trade CentreBlok K, Jin. Jenderal Sudirman Bintaro JayaSektor III Tangerang, dalam hal ini diwakilioleh Kuasanya : Sabar M. Simamora, SH., dkk.

Menyatakan Akte Jual Beli No. 55/2006 tanggal 29Desember 2006 yang dibuat dihadapan Notaris Wartiana,SH. Notaris/PPAT Kabupaten Tangerang (Turut' Tergugat)tidak memiliki kekuatan Hukum :6. Menyatakan Sertifikat Hak Milik No. 279/Pondok Jaya,seluas 2.080 nf? atas nama Ir. R.M Punto Wibisono(Tergugat I) tidak memiliki kekuatan hukum ;7. Menghukum Tergugat III untukmembatalkan/mencabut/mencoret Sertifikat Hak Milik No.279/Pondok Jaya seluas 2.080 m atas nama Ir.

WARTIANA, S.H., Notaris/PPAT, bertempat tinggal di JalanBintaro Jaya GR.

Jaya RealProperty;Menyatakan Tergugat , Tergugat Il dan Tergugat Ill baik secara bersamasama maupun sendirisendiri telah melakukan perbuatan melawan hukum(onrechtmatige daad) yang merugikan hak dan kepentingan Penggugat;Menyatakan Akta Jual Beli Nomor 55/2006, tanggal 29 Desember 2006 yangdibuat di hadapan Wartiana, S.H., Notaris/PPAT Kabupaten Tangerang(Turut Tergugat) tidak memiliki kekuatan hukum;Menyatakan Sertifikat Hak Milik Nomor 279/Pondok Jaya atas nama Ir.

Jaya RealProperty, Tbk;Menyatakan bahwa Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III dan Turut Tergugattelah melakukan perbuatan melawan hukum kepada Penggugat;Menyatakan Akta Jual Beli Nomor 55/2006, tanggal 29 Desember 2006 yangdibuat di hadapan Notaris Wartiana, S.H., Notaris/PPAT KabupatenTangerang (Turut Tergugat) tidak memiliki kekuatan hukum;1910.11.12.Menyatakan Sertifikat Hak Milik Nomor 279/Pondok Jaya, seluas 2.080 M?atas nama Ir. R.M.

FURQON, SIP, ketiganyapejabat pada Kantor Pertanahan KabupatenTangerang, berkantor di Komplek PerkantoranPemda Kabupaten Tangerang, berdasarkan SuratKuasa tanggal 3 September 2008 ;WARTIANA, SH, Notaris/PPAT, bertempat tinggal diHal. 1 dari 84 hal. Put. No. 808K/Pdt/2010Jalan Bintaro Jaya GR. No. 18 Pondok Aren,Kabupaten Tangerang, dalam hal ini member ikuasa kepada 1. H. NURYANTO, SH.,MH, 2. SRIREDJEKI SLAMET, SH.,MH dan 3.

baiksecara bersama sama maupun sendiri sendiri telahmelakukan perbuatan melawan hukum (Onrecht Matige Daad)yang merugikan hak dan kepentingan PENGGUGAT ;Menyatakan Akta Jual Beli No. 55/2006 tanggal 29 Desember2006 yang dibuat di hadapan Wartiana, SH, Notaris/PPATKabupaten Tangerang (TURUT TERGUGAT) tidak memilikikekuatan hukum ;Menyatakan Sertifikat Hak Milik No. 279/Pondok Jaya atasnama Ir.

JAYAREAL PROPERTY, Tbk ;Menyatakan bahwa Tergugat , Tergugat II, Tergugat III danTurut Tergugat telah melakukan perbuatan melawan hukumkepada Penggugat ;Menyatakan Akte Jual Beli No. 55/2006 tanggal 29 Desember2006 yang dibuat di hadapan Notaris Wartiana, SH,Notaris/PPAT Kabupaten Tangerang (Turut Tergugat) tidakmemiliki kekuatan hukum ;Menyatakan Sertifikat Hak Milik No. 279/Pondok Jaya, seluas2.080 m2 atas nama Ir. R.M.

No. 808K/Pdt/201010.55/2006 tanggal 29 Desember 2006 yang dibuat dihadapan Notaris Wartiana, SH., Notaris/PPATKabupaten Tangerang tidak cacat hukum dan mempunyaikekuatan hukum karena telah dibuat sesuai denganprosedur dan telah memenuhi' ketentuan peraturanperundangan Pasal 97 Peraturan Menteri Agraria/KepalaBPN No. 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan PPNo. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.

1. Menyatakan Tergugat yang telah dipanggil secara resmi dan patut untuk datang menghadap di persidangan, tidak hadir;
2. Mengabulkan gugatan Penggugat dengan verstek;
3. Menjatuhkan talak satu bain sughra Tergugat (Riki Jamalludin bin Dafit Koswara) terhadap Penggugat (Rina alias Rina Wartiana binti Tia Sutiadi);
4. Membebankan biaya perkara kepada Penggugatsejumlah Rp.355.000,00 (tiga ratus lima puluh lima ribu