BR.Pertanahan Nasional Nomor 5 Tahun 2012 tentang Petunjuk TeknisPelaksanaan Pengadaan Tanah;Bahwa Daftar Nomonatif yang menjadi dasar KJPP untuk menilaiditerbitkan/dikeluarkan oleh Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah yaitu KepalaKantor BPN setempat berdasarkan hasil inventarisasi Satgas BPN, bukandikeluarkan oleh KJPP.

(Lihat Pasal 65 ayat 2 Perpres Nomor 71 Tahun 2012tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah bagi Pembangunan untukKepentingan Umum).Bahwa hasil penilaian berdasarkan ganti kerugian oleh KJPP disampakankepada Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah yang akan dijadikan dasarmusyawarah menetapkan bentuk Ganti kerugian.

Untuk mendapatkan hasil yangmaksimal seharusnya para pihak tersebut juga termasuk pihak Tergugatselain KJPP sesuai dengan Pepres Nomor 71 Tahun 2012;Dari Daftar Nominatif atas nama sdr Mukrimin berada di Nomor urut 117dengan Nomor bidang 01117, luas bidang tanah yang terkena 352 m?

untuk moenilaiditerbitkan/dikeluarkan oleh Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah yaitu KepalaKantor BPN setempat berdasarkan hasil inventarisasi Satgas BPN, bukanHalaman 12 dari17 Putusan Nomor 06/Pdt.G/2015/PN.BR.dikeluarkan oleh KJPP.

menjadi dasar KJPP untuk menilai diterbitkan atau dikeluarkan olehKetua Pelaksana Pengadaan Tanah yaitu Kepala Kantor Badan PertanahanNasional (BPN) setempat berdasarkan hasil inventarisasi Satgas BadanPertanahan Nasional, bukan dikeluarkan oleh KJPP;Bahwa hasil penilaian besarnya Nilai Ganti Kerugian oleh KJPPdisampaikan kepada Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah yang akan dijadikandasar musyawarah menetapkan bentuk Ganti Kerugian.

Pemohon:
1.Cut Puspa Murni
2.T Mohamad Ilhamsyah
3.Cut Mawar Fadhilla
4.Teuku Mochamad Aulia
Termohon:
1.KJPP SIH WIRYADI Rekan
2.Pejabat Pembuat Komitmen Pengadaan Tanah Jalan Tol Ciawi Sukabumi II
3.Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah Jalan Tol Ciawi Sukabumi II

Teuku Moch Aulia, dkk, telah dicocokkan dan sesuai dengan Aslisuratnya, bermeterai cukup diberi tanda bukti surat P.22;23.Fotocopy Perincian Penilaian dari KJPP Sih Wiryadi & Rekan untuk NIB :00101 An. Teuku Moch Aulia, dkk, telah dicocokkan dan sesuai dengan Aslisuratnya, bermeterai cukup diberi tanda bukti surat P.23;24.Fotocopy Perincian Penilaian dari KJPP Sih Wiryadi & Rekan untuk NIB :00102 An.

Teuku Moch Aulia, dkk, telah dicocokkan dan sesuai dengan Aslisuratnya, bermeterai cukup diberi tanda bukti surat P.24;25.Fotocopy Perincian Penilaian dari KJPP Sih Wiryadi & Rekan untuk NIB :00103 An. Teuku Moch Aulia, dkk, telah dicocokkan dan sesuai dengan Aslisuratnya, bermeterai cukup diberi tanda bukti surat P.25;26.Fotocopy Perincian Penilaian dari KJPP Sih Wiryadi & Rekan untuk NIB :00104 An.

Teuku Moch Aulia, dkk, telah dicocokkan dan sesuai dengan Aslisuratnya, bermeterai cukup diberi tanda bukti surat P.26;27.Fotocopy Perincian Penilaian dari KJPP Sih Wiryadi & Rekan untuk NIB :00105 An. Teuku Moch Aulia, dkk, telah dicocokkan dan sesuai dengan Aslisuratnya, bermeterai cukup diberi tanda bukti surat P.27;28.Fotocopy Perincian Penilaian dari KJPP Sih Wiryadi & Rekan untuk NIB :00106 An.

Teuku Moch Aulia, dkk, telah dicocokkan dan sesuai dengan Aslisuratnya, bermeterai cukup diberi tanda bukti surat P.28;29.Fotocopy Perincian Penilaian dari KJPP Sih Wiryadi & Rekan untuk NIB :0063 An. Cut Puspa Murni, telah dicocokkan dan sesuai dengan Aslisuratnya, bermeterai cukup diberi tanda bukti surat P.29;30.Fotocopy Perincian Penilaian dari KJPP Sih Wiryadi & Rekan untuk NIB :0065 An.

Ugan Suganda, telah dicocokkan dan sesuai dengan Asli suratnya,bermeterai cukup diberi tanda bukti surat P.30;31.Fotocopy Perincian Penilaian dari KJPP Sih Wiryadi & Rekan untuk NIB :0061 An. Entin Rohatin, telah dicocokkan dan sesuai dengan Asli suratnya,bermeterai cukup diberi tanda bukti surat P.31;32.Fotocopy Perincian Penilaian dari KJPP Sih Wiryadi & Rekan untuk NIB :0045 An.

Bahwa tentang penilaian Appraisal KJPP TOTO SUHARTO & REKANterhadap tanah Pemohon telah di musyawarahkan pada tanggal 9 Maret2018 di Bank Mandiri Jl. Sudirman Kota Duri, Kecamatan Mandau,Kabupaten Bengkalis;7.

Bahwa dalam pengadaan tanah untuk jalan Tol Pekanbaru Kandis Dumai Termohon Keberatan adalah pihak yang melakukan pembayaransebagai instansi yang membutuhkan tanah, validasi dan legalitas tanahdiselenggarakan Termohon Keberatan Il dan Termohon Keberatan IlAppraisal KJPP TOTO SUHARTO & REKAN sebagai Team Penilai Hargatanah dan bangunan yang ada di atasnya, kemudian Termohon Keberatan membayar kepada pihak yang berhak sebesar nilai yang sudahditetapkan oleh KJPP TOTO SUHARTO & REKAN oleh karena itu

Jasa Penilai Publik (KJPP) TOTO SUHARTO DAN REKAN telahmelakukan penaksiran dan memberikan Nilai Penggantian Wajar terhadaptanah dan tanaman Sdr.

Sudirman Duri untuk 4 (empat) bidang.Bahwa Klasifikasi harga tanah yang ditetapkan oleh Kantor Jasa PenilaiPublik (KJPP) Toto Suharto & Rekan pada lokasi Desa Kesumbo Ampai,Kecamatan Bathin Solapan (semula Mandau), Kabupaten Bengkalis, Riau,adalah Rp. 25.000, per meter, karena merupakan tanah kebun danterdapat tanaman di atasnya.Bahwa menurut pertimbangan Termohon Il, Nilai Penggantian Wajar yangtelah ditetapbkan oleh Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Toto Suharto &Rekan tersebut adalah sudah tepat

) TOTOSUHARTO DAN REKAN yang berkantor di Jalan Hayam Wuruk No. 1RLJakarta untuk melakukan penilaian terhadap objek Pengadaan Tanahsesuai Surat Keputusan Nomor : 02/KPTS/VIV2017 tanggal 13 Juli 2017tentang Penetapan Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Toto Suharto &Rekan sebagai Penilai Ganti Kerugian Objek Pengadaan Tanah Jalan TolKandisDumai atas Lahan Masyarakat sebanyak 689 persil.Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) TOTO SUHARTO DAN REKAN telahmelakukan penaksiran dan memberikan Nilai Penggantian

Terdakwa meminta KJPP SIH WIRYADI &Rekan untuk melakukan penilaian di lahan tersebut dan memintasegera memasukkan dokumen penawaran agar dapat segeradiproses dan kegiatan penilaian atas lahan tersebut segeraterlaksana;Bahwa setelah Terdakwa menemui pihak dari Kantor Jasa PenilaiPublik (KJPP) SIH WIRYADI & Rekan di Surakarta, Terdakwalangsung memerintahkan saksi MARDIATUL IDALISAH selaku PPKdan saksi WIBOWO YULIANTO selaku Pejabat Pengadaan untuksegera memproses penunjukkan jasa penilai KJPP SIH

Dinas Pemuda dan Olahraga yakni PPKnya kalau tidak salahpada saat itu pernah menanyakan KJPP yang sering dilakukan olehBagian Pertanahan dan saksi menjawab yang sering KJPP SIHWiryadi dan saksi tidak menganjurkan, akan tetapi hanyamenjelaskan berdasarkan pengalaman kami menggunakan KJPPdalam melakukan pengadaan tanah;Bahwa saksi menerangkan berkaitan dengan pemilihan KJPP inisaksi melinat berdasarkan ketentuan penggunaan Jjasa penilai publikdalam pengadaan tanah, tetapi sebelumnya saksi meninjau

Berau TA 2014 itudisahkan;Bahwa Terdakwa menerangkan menemui saudara Satria dimana yangbersangkutan adalah salah satu pegawai di KJPP SIH Wiryadi & Rekan;Bahwa Terdakwa menerangkan pada saat itu yang melakukan kunjunganke KJPP SIH Wiryadi & Rekan adalah Terdakwa, sdri.

Wibowo Yulianto;Bahwa Terdakwa menerangkan Terdakwa sampaikan intinya Terdakwaikut hanya untuk memastikan bahwa KJPP SIH Wiryadi & Rekan inimerupakan penilai/appraisal yang kompeten, kredibel dan melihat terkaitdengan legalitas perizinan KJPP SIH Wiryadi & Rekan;Bahwa Terdakwa menerangkan kunjungan ke kantor KJPP SIH Wiryadi &Rekan di Surakarta Jawa Tengah termasuk dalam kunjungan kedinasansecara resmi dan menggunakan SPPD;Bahwa Terdakwa menerangkan tidak pernah memerintahkan Sdr.

ACHMANAN RUZZALY, MBA, M.Sc oleh karena itu dengan pidana penjara selama 1 (satu) tahun;

pelaksanaan kredit SME;

3. 1 (satu) bundle dokumen fotocopy legalisir laporan kunjungan atau telepon tanggal 9 Maret 2018 atas nama JOY SANJAYA TJWA;

4. 1 (satu) bundle dokumen fotocopy legalisir memo internal No. 322/SND07/ SBY1306/032018 prihal proses pelaksanaan pengambil alih kredit take over atas nama JOY SANJAYA TJWA;

5. 1 (satu) bundle dokumen fotocopy legalisir review laporan penilaian jaminan eksternal appracial KJPP

EKA MEI DJAJANTO tahun 2018 dan 2019;

45. Surat Kuasa Penunjukan No.083/KJPP-TJK/IV/2016 dari NI MADE TJANDRA KASIH, SH kepada Ir. EKA MEI DJAJANTO;

46. Piagam Register Penilai No.

/LRP/III/2018 tanggal 23 Maret 2018;

50. Laporan Penilai No.118/KJPP-TJK/LRP/III/2018 tanggal 23 Maret 2018;

51. Laporan Penilai No.118/KJPP-TJK/LRP/III/2018 tanggal 20 Maret 2018;

52. Laporan Penilai No.116/KJPP-TJK/LRP/III/2018 tanggal 20 Maret 2018;

53. Laporan Penilai No.117/KJPP-TJK/LRP/III/2018 tanggal 20 Maret 2018;

54. Minute Meeting tanggal 18 September 2019;

55. 1 (satu

dari internal Appraisal untuk SHM 5196 lokasi Raya Kenjeran No. 432 Surabaya;

28) Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 1110 lokasi Ruko Kejauwan Putih Tambak Surabaya;

29) Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 80 lokasi KH.

Abbas Buduran sidoarjo;

30) Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 2349 lokasi Ruko kalijudan Kavling 5/241B Surabaya;

31) Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 2351 lokasi Ruko Kalijudan Kavling 5/241C Surabaya;

32) Copy LPJ Independent Raya Kenjeran No 432 Gading, Tambaksari Surabaya, Tgl 23/03/2018;

33) Copy LPJ Independent Jl Kejawan Putih Tambak Mulyorejo Surabaya, Tgl 23/03/2018;

34)

Bank DanamonIndonesia) atau nasabah, maka perlu mendapatkan konfirmasitertulis dari KJPP, jika konfirmasi tidak diperoleh maka dilakukankonfirmasi melalui telepon dengan kondisi : Untuk KJPP Rekanan, dilakukan oleh Unit Bisnis (minimal ROdan diketahui RM/BM/AM); Untuk KJPP Non Rekanan dilakukan oleh Unit Penilai InternalBDI dan dicantumkan dalam hasil review penilaian jaminan.Bahwa hasil penilaian oleh KJPP Ni Made Tjandra Kasih No.691.1/PEN/KJPPTJK/JST/III/2018 tanggal 8 Maret 2018 :1.

konfirmasi tertulis dari KJPP, jika konfirmasi tidak diperolehmaka dilakukan konfirmasi melalui telepon dengan kondisi :e Untuk KJPP Rekanan, dilakukan oleh Unit Bisnis (minimal RO dandiketahui RM/BM/AM);e Untuk KJPP Non Rekanan dilakukan oleh Unit Penilai Internal BDIdan dicantumkan dalam hasil review penilaian jaminan ;Bahwa hasil penilaian oleh KJPP Ni Made Tjandra Kasih No.691.1/PEN/KJPPTJK/JST/III/2018 tanggal 8 Maret 2018 :1.

dari internal Appraisal untuk SHM 5196 lokasi RayaKenjeran No. 432 Surabaya;28) Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 1110 lokasi RukoKejauwan Putih Tambak Surabaya;Halaman 38 dari 86 halaman Putusan Nomor 1489/PID.SUS/2021/PT SBY29) Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 80 lokasi KH.Abbas Buduran sidoarjo;30) Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 2349 lokasi Rukokalijiudan Kavling 5/241B Surabaya;31) Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 2351 lokasi RukoKalijudan

dari internal Appraisal untuk SHM 5196 lokasi RayaKenjeran No. 432 Surabaya;Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 1110 lokasi RukoKejauwan Putih Tambak Surabaya;Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 80 lokasi KH.Abbas Buduran sidoarjo;Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 2349 lokasi RukoKalijudan Kavling 5/241B Surabaya;Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 2351 lokasi RukoKalijudan Kavling 5/241C Surabaya;Copy LPJ Independent Raya Kenjeran No 432 Gading,Tambaksari

dari internal Appraisal untuk SHM 5196 lokasi RayaKenjeran No. 432 Surabaya;Halaman 83 dari 86 halaman Putusan Nomor 1489/PID.SUS/2021/PT SBY28)29)30)31)32)33)34)35)36)37)38)39)40)41)42)Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 1110 lokasi RukoKejauwan Putih Tambak Surabaya;Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 80 lokasi KH.Abbas Buduran sidoarjo;Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM 2349 lokasi Rukokalijudan Kavling 5/241B Surabaya;Review KJPP dari internal Appraisal untuk SHM

Penggugat:
Lestari Prihatiningtyas
Tergugat:
1.Walikota Surabaya
2.Kepala Dinas PU Bina Marga dan Pematusan Kota Surabaya
3.Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya I
4.KJPP Wahyudi Utomo dan Rekan

KJPP Wahyudi Utomo & Rekan, berkedudukan di Magersari PermaiT07 Sidoarjo, selanjutnya disebut sebagai......

Lestari Prihatiningtyaskepada Kantor Pertanahan Kota Surabaya 5 November 2019 Kantor Pertanahan Kota Surabaya bersurat ke KJPP WahyudiUtomo dan Rekan terkait permintaan perincian harga 7 November 2019 KJPP Wahyudi Utomo dan Rekan menjawab surat KantorPertanahan Kota Surabaya tanggal 5 November 2019 14 November 2019 Kantor Pertanahan Kota Surabaya menjawab surat Sdr. LestariPrihatiningtyas tanggal 1 November 2019 25 November 2019 Sdr.

BPN Kantor Pertanahan Surabaya 1 menyampaikanie; 2 O99/WU&R/MO.059/XI/2 surat No. 6429/50035.78/X1/2019 tanggal 5019 tanggal 7 November November 2019 kepada KJPP Wahyudi Utomo &2019 harus dibatalkan Rekan terkait =permohonan Ibu LestariKarena besaran ganti rugi Prihatiningtyas untuk diberikan Perincian atas NilaiYang tercantum tidak Penggantian Wajar.Isesuai harga pasar KJPP Wahyudi Utomo & Rekan kemudianKonsingasi dihentikan menjawab surat dari BPN tersebut melalui surat No.terlebin dahulu O99/WU

Hasil Inventarisasi dan IdentifikasiPengadaan Tanah Pembangunan Jalan Lingkar Luar Barat (JLLB) KotaSurabaya kepada Penilai KJPP Wahyudi Utomo dan Rekan, tanggal 09072019Nomor : 176/BA/PT/VII/2019 dari Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya keKJPP Wahyudi Utomo dan Rekan, bukti T.III19 ;Fotocopy Surat dari KJPP Wahyudi Utomo dan Rekan yaitu Berita AcaraPenyerahan Penilaian Pengadaan Tanah Pembangunan Jalan Lingkar LuarBarat (JLLB) tanggal 6 Agustus 2019 Nomor : 072WU&R/MO.043/VIII/2019kepada Kepala

AGUNG WIJAYA, WILIAM ARYOGUNAWAN menunjuk appraisal adalah Kantor Jasa Pelayanan Publik(KJPP) SIH WIRYADI dan Rekan an. TRI MUHANTO, KJPP SIHWIRYADI dan Rekan an.

No. 1737 K/Pid.Sus/2013No.2092/ Badarjo/Ungaran atas nama HENDRIK HARTONO dinilaioleh KJPP M.

TotoSuharto, KJPP M.

Sangat di sayangkan pihak dariTermohon Keberatan (KJPP) Tidak Hadir dengan alasan yangdiberikan oleh Asisten 12 Gubernur Sultra bahwa pesawat yangditumpangi KJPP mengalami cuaca buruk sehingga transit dimakassar.Sehingga pihak penggugat tidak mendapatkan jawaban dari Kantor JasaPenilai Publik terkait bagaimana cara penilaian tersebut.

Karenamenurut para Penggugat aneh Catatan ada tetapi KJPP tidak adapertanyaannya siapa yang membuat cacatan (rekapitulasi) nilaitersebut. Sebab menurut keterangan Asisten 1 Gubernur Sultra bahwaHarga tanah Kelurahan Kendari Caddi dan Kelurahan Kessilampe adalahSAMA sesuai dari laporan terakhir KJPP kepada Pemerintah ProvinsiSultra dan di sampaikan Asisten 1 Gubernur Provinsi Sultra dalam RDPke2 di Ruang Rapat DPRD Provinsi Sultra.

Artinya secara hukumpara Pemohon Keberatan harus dianggap telah menerima besaran nilalganti rugi yang telah ditetapkan oleh Penilai (KJPP Rahmat MP danrekan).5.

Bahwa penilaian yangdilakukan oleh KJPP Rachmat MP & rekan Nomor: 0008.1/2.0066Halaman 44 dari 62 halaman Putusan No. 28/Pdt.G/2021/PN.Kdi.00/P1/11/0174/1/XII/2020, tanggal 14 Desember 2020 telah dilakukansesuai dengan standar penilaian yang berlaku secara Nasional sehinggahasil penilaiannya telah memenuhi standar yang disyaratkan dalamperaturan perundangundangan yang berlaku.Bahwa penilaian yang dilakukan oleh Penilai KJPP Rachmat MP &rekan Nomor: 0008.1/2.006600/PI/11/0174/1/XII/2020 tanggal 14Desember

Bahwa proses pengadaan tanah dilaksanakan sepenuhnya olehPanitia Pengadaan Tanah dan penilaian terhadap obyek pengadaandilakukan oleh Lembaga yang berwenang yaitu Kantor Jasa PenilaiPublik dalam hal ini KJPP Rachmat MP & rekan.

Kekurangan dimaksud adalah tidakdimasukannya Penilai/Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) yangmelakukan penilaian besaranya ganti kerugian bidang per tanah.

Bahwadalam kegiatan pengadaantanah untuk pembangunan jalan Tol Cinere Jagorawi pihak yang menjadi penilai adalah KJPP Firman Azis& Rekan.12.Bahwa keterangan dari KJPP Firman Azis& Rekan sangatpenting dalampemeriksaan perkara a quo karena besaran nilai ganti kerugianmerupakan hasil dari kegiatan yang dilaksanakan oleh Penilai, yangdilakukan secara independent, profesional, dan berdasarkan standar danmetode tertentu yang diatur dalam peraturan perundangundangan.Halaman 10 dari 20 Putusan Perdata Gugatan

Bahwa Termohon Ill dengan tegas membantah seluruh dalil Pemohonyang menyatakan bahwa penilaian yang dilakukan oleh KJPP FirmanAzis & Rekan tidak sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia, sangatrendah, tidak wajar dan adil.31.Bahwa penilaian yang dilakukan oleh KJPP Firman Azis & Rekan telahdilakukan secara independent, profesional, dan berdasarkan standar danmetode tertentu yang diatur dalam peraturan perundangundangan.32.

Bahwa penilaian yang disusun oleh KJPP Firman Azis & Rekanmengikuti Standar Penilaian Indonesia, dimana dasar penilaian yangdilakukan adalah Nilai Penggantian Wajar.33. Bahwa KJPP Firman Azis & Rekan dalam melaksanakan penilaian telahmenghitung seluruh aspek nilai fisik dan non fisik dari objek penilaian,termasuk nilai bisnis.34. Bahwa Termohon Ill dengan tegas membantah dalil Pemohon yangmenyatakan bahwa nilai penggantian harga tanah yang wajar adalahRp. 15.000.000, / m2.35.

Menyatakan sah penilaian yang dilakukan oleh KJPP Firman Azis & Rekanatas objek penilaian milik Pemohon sebesar Rp. 730.517.000..;5. Menghukum Pemohon untuk membayar biaya perkara.Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon putusan yang seadiladilnya(ex aequo et bonoMenimbang, bahwa untuk membuktikan dalildalil Permohonannya,Pemohon telah mengajukan bukti surat sebagai berikut:1. Bukti P1 : Foto copy KTP atas nama Dra.Sintha Tobing S.;2.

Pencucian uang dengan objek surat berupa: BukuLaporan Penilaian Nomor: DPS.006/LHP.GEAR/2016 tanggal 1 Pebruari2016 yang dikeluarkan KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI & RAKAN CabangDenpasar.4.

DPS.006/LHP.GEAR/2016 tanggal 1 Pebruari2016 yang dikeluarkan KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI & REKAN?

ALBERT RIYADI SUWONO selaku Kurator memintabantuan ke kantor Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP)untuk melakukan penilaian Harta Boedel pailit debitur TANAGUNG SWITONO dengan mengajukan beberapapenawaran ke KJPP antara lain :a) KJPP Dedy, Arifin, Nazir & Rekan(mengundurkandiri).b) KJPP Firman Suryantoro Sugeng Suzy Hartomo &Rekan( tidak disetujui oleh hakim pengawas).c) KJPP Febriman Siregar dan Rekan (tidak disetujuioleh hakim pengawas).d) KJPP GEAR dengan permintaan secara lisan kepadaArif Wijaya,

ARIF WIJAYA selakuPenilai dan karyawan KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI dan Rekan Cabang Denpasar.Bahwa Sdr.

penyidiktelah melakukan penyitaan surat berupa :e 1 (satu) asli buku Nomor Laporan KJPP Guntur, Eki, Andri dan Rekanperiode 2015.

Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Terbanding/Tergugat III : KJPP Rinaldi Alberth Baroto dan Rekan (KJPP RAB)
Terbanding/Turut Tergugat I : Kepala Kantor Pelayanan kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL)
Terbanding/Turut Tergugat II : Kepala Kantor Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Tanah Laut

Bahwa berdasarkan Pasal 32 ayat (1) Undang Undang No. 2Tahun 2012, KJPP Ni Made Tjandra Kasih sebagai Penilaiyang telah ditetapkan wajib bertanggung jawab terhadappenilaian yang telah dilaksanakan.

) Ni MadeTjandra Kasih dalam Berita Acara Penyerahan HasilPenilaian dari KJPP Ni Made Tjandra Kasih Nomor840/BASTHP/KJPPTJK/XII/2020 tanggal O7 Desember2020;e.

KJPP Ni Made Tjandra Kasih sebagai Penilai yang telahditetapkan wajib bertanggung jawab terhadap penilaian yangtelah dilaksanakan (Pasal 32 ayat (1) UU No. 2 Tahun 2012).Penilaian besamya nilai Ganti Kerugian oleh Penilai KJPP NiMade Tjandra Kasih dilakukan bidang per bidang tanah,meliputi: a. tanah; b. ruang atas tanah dan bawah tanah; c.bangunan; d. tanaman; e. benda yang berkaitan dengantanah; dan/atau f. kerugian lain yang dapat dinilai (Pasal 33UU No. 2 Tahun 2012);b.

) Ni Made Tjandra Kasih dalam BeritaAcara Penyerahan Hasil Penilaian dari KJPP Ni MadeTjandra Kasih Nomor 840/BASTHP/KJPPTJK/XII/2020tanggal 07 Desember 2020;e.

nilai taksiran atasobjek yang sama antara hasil penilaian yang dilakukan oleh KJPP Adnan,Hamid & Rekan yang dilakukan tahun 2016 dengan hasil penilaian yangdilakukan oleh Penilai KJPP Ni Made Tjandra Kasih, berdasarkan alasanalasan sebagaimana telah dikemukakan diatas, dan alasan keberatantersebut juga tidak relevan sama sekali dan harus ditolak, karenaberdasarkan Pasal 1 angka 5 jo Pasal 2 jo Pasal 4 Perma Nomor 3 tahun2016 tersebut diatas, jelas sekali menentukan bahwa permohonankeberatan yang

Menyatakan batal atau tidak sah;Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bandung selakuKetua Pelaksana Pengadaan Tanah Nomor 104/KEP.32.04/IX/2018tentang Penetapan KJPP Aditya Iskandar & Rekan sebagai NilaiPertanahan pada Pelaksanaan Pengadaan Tanah PembangunanJalan Tol CileunyiSumedangDawuan di Desa Cileunyi Wetan,Kecamatan Cileunyi, Kabupaten Bandung, tanggal 28 September2018;3.

Menyatakan batal atau sah:Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bandung selakuKetua Pelaksana Pengadaan Tanah Nomor 104/KEP.32.04/IX/2018tentang Penetapan KJPP Aditya Iskandar & Rekan sebagai nilaiPertanahan pada Pelaksanaan Pengadaan Tanah Pembangunan JalanTol CileunyiSumedangDawuan di Desa Cileunyi Wetan, KecamatanCileunyi, Kabupaten Bandung:4.

Mewajibkan Tergugat/Terbanding sekarang Termohon Kasasi untukmencabut Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan KabupatenBandung selaku Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah Nomor104/KEP.32.04/IX/2018 tentang Penetapan KJPP Aditya Iskandar &Rekan Sebagai Nilai Pertananan pada Pelaksanaan Pengadaan TanahPembangunan Jalan Tol CileunyiSumedangDawuan di Desa CileunyiWetan, Kecamatan Cileunyi, Kabupaten Bandung tersebut;5.

AdityaIskandar & Rekan sebagai Penilai Pertanahan pada PelaksanaanPengadaan Tanah Pembangunan Jalan Tol CileunyiSumedangDawuan di Desa Cileunyi Wetan, Kecamatan Cileunyi, KabupatenBandung, tanggal 28 September 2018, belum ada kerugian yangdiderita oleh Penggugat dan kerugian baru dirasakan oleh Penggugatatas kinerja KJPP; Bahwa pengujian terhadap objek sengketa di Pengadilan Tata UsahaNegara bersifat ex func yaitu sampai dengan diterbitkannya suratkeputusan, maka dengan demikian Penggguat terbukti

tidakmempunyai kepentingan yang dirugikan untuk mempersoalkan secarahukum Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten BandungSelaku Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah Nomor:104/Kep.32.04/IX/2018 tentang Penetapan KJPP Aditya Iskandar &Halaman 5 dari 7 halaman.

sosialisasi tanggal 06 September 2016 diKantor Sekretariat Daerah Kabupaten Sumbawa Barat tersebut di atasdiperoleh dukungan penuh dari pemilik tanah termasuk para PENGGUGATdan bersedia melepas tanahnya asalkan diberikan ganti rugi yangselayaknya;Bahwa untuk menentukan besarnya nilai ganti rugi tanah yang akanterkena pembangunan jalan Kemutar TeluTelaga Baru, PemerintahKabupaten Sumbawa Barat melalui Tim Pelaksanaan Pengadaan Tanahyang diketuai oleh TERGUGAT menunjuk Konsultan Jasa Penilai Publik(KJPP

Penunjukan KJPP untukmelakukan penilaian pertanahan didasari ketentuan Pasal 63 PeraturanPresiden Nomor 71 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan PengadaanTanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum;Bahwa berdasarkan hasil penilaian pertanahan oleh KJPP Agus Ali Firdaus& Rekan diperoleh besaran nilai ganti Kerugian masingmasing per bidangtanah yang akan terkena pembangunan Jalan Kemutar TeluTelaga Baru.Selanjutnya Tim Pelaksanaan Pengadaan Tanah melakukan musyawarahPenetapan Bentuk Ganti Kerugian dengan

Sesuai dengan Berita Acara KesepakatanNomor: 593.82/6.7/Plksn/Pem/XII/2016, bahwa negosiasi harga berjalanalot karena kompleksitas permasalahan yang terjadi dan beragamnyaaspirasi yang disampaikan oleh pemilik tanah;Bahwa dalam negosiasi harga tanah tanggal 15 Desember 2016 terdapatpemilik tanah yang sepakat dengan hasil penilaian KJPP dan ada pulayang menolak termasuk para PENGGUGAT karena meminta harga lebihtinggi dari nilai yang ditetapbkan KJPP Agus Ali Firdaus & Rekan;Bahwa keinginan para PENGGUGAT

masih pada sikap menolak harga yang ditetapkanberdasarkan hasil penilaian KJPP Agus Ali Firdaus & Rekan, maka TimPelaksanaan Pengadaan Tanah untuk Pembangunan Jalan Kemutar TeluTelaga Baru melanjutkan proses pengadaan tanah dengan mengajukanpermohonan penitipan uang ganti rugi ke Pengadilan Negeri SumbawaBesar.

KJPP bekerja sesuai PetujukTeknis Standar Penilaian Indonesia;Halaman 9 dari 13 halaman Put. 174/PDT/2018/PT.MTRBahwa berdasarkan halhal yang telah kami kemukakan di atas mohonsekiranya Ketua Pengadilan Negeri Sumbawa Besar c.q. Majelis Hakim yangmemeriksa perkara ini berkenan untuk menjatuhkan putusan sebagai berikut:1. Menerima Jawaban TERGUGAT untuk seluruhnya;2. Menolak Perlawanan Para PENGGUGAT untuk seluruhnya dan menyatakantidak dapat diterima (Niet Onvankelijk Verklaard);3.

Serdang Bedagai, Provinsi Sumatera Utara;Bahwa setelah dilakukan resume Penilaian Asset berdasarkan Kantor JasaPenilai Publik (KPJJ) Damianus Ambur dan Rekan Terhadap AnggunanFasilitas Kredit Atas nama Penggugat sesuai dengan bundel LaporanTertanggal 08 Juni 2018 bahwa nilai Anggunan tidak sesuai dengan nilaitunggakan Fasilitas Kredit sehingga sangat merugikan Penggugat dalamhal ini PT.Sumatera Fan Jaya;Bahwa diketahui sesuai dengan resume Penilaian Asset berdasarkanKantor Jasa Penilai Publik (KJPP

Penilaian Asset Nama Kantor KJPP Nilai Pasar Aset Nilai Likuiditas Tergugat Il (KJPP Ayon Rp. 9.326.317.000,00 Rp. 6.528.422.000,00Suharman Dan Rekan)dan Turut Tergugat Penggugat melalui KJPP Rp.21.088.755.000,00 Rp.15.682.956.000,00Damianus Ambur &Rekan Bahwa berdasarkan Tabel perbandingan nilai Asset dan Nilai Likuidasipada halaman 8 Poin 23 terdapat ketidaksesuaian dengan limitperhitungan Asset yang sangat jauh sehingga dalam hal ini Penggugatkeberatan untuk dilakukan Lelang terhadap Asset yang

Dalam gugatan halaman 6 (enam) dan 7 (tujuh), dalam posita pada point 23(dua puluh tiga), tertulis:Bahwa Perbandingan Penilaian Asset antara Penggugat melalui Kantor JasaPenilaian Publik Damianus Ambur dan Rekan dengan Penilaian Asset dariTergugat II dan Turut Tergugat adalah sebagai berikut: Penilaian Asset Nama Kantor KJPP Nilai Pasar Aset Nilai Likuiditas Tergugat Il (KJPP Ayon Rp. 9.326.317.000,00 Rp. 6.528.422.000,00Suharman Dan Rekan) danTurut Tergugat Penggugat melalui KJPP Rp.21.088.755.000,00

Rp.15.682.956.000,00Damianus Ambur & Rekan Seharusnya/menjadi :Bahwa Perbandingan Penilaian Asset antara Penggugat melalui Kantor JasaPenilaian Publik Damianus Ambur dan Rekan dengan Penilaian Asset dariTergugat II melalui Turut Tergugat adalah sebagai berikut: Penilaian Asset Nama Kantor KJPP Nilai Pasar Aset Nilai Likuiditas Tergugat Il KJPP Ayon Rp. 9.326.317.000,00 Rp. 6.528.422.000,00Suharman Dan Rekan) Penggugat melalui KJPP Rp.21.088.755.000,00 Rp.15.682.956.000,00Damianus Ambur & Rekan Menimbang

SINAR HOPERINDO X KANTOR JASA PENILAI PUBLIK (KJPP) IMMANUEL JOHNY DAN REKAN D/H PT. SUCOFINDO ADVISORY UTAMA (DAHULU BERNAMA PT. SUCOFINDO APRAISAL UTAMA), Dkk

KANTOR JASA PENILAIPUBLIK (KJPP) IMMANUEL JOHHNY DANREKAN D/H PT SUCOFINDO ADVISORY UTAMA (DAHULUBERNAMA PT SUCOFINDO APRAISAL UTAMA), berkedudukanhukum di graha sucfindo annex b jl raya pasar minggu kav 34RT.4 / RW 1 pancoran Jakarta selatan, selanjutnya disebutsebagai Tergugat ;2. KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN BOGOR, berkedudukan hukumdi JI Tegar Beriman Pakansari Cibinong kabupaten Bogor JawaBarat. selanjutnya disebut sebagai Tergugat Il;3. KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT RICQ.

Tidak pernah dilakukannya pengukuran atas Tanah milikPENGGUGAT, sehingga terdapat perbedaan luas tanah bidang 21MILIK PENGGUGAT yang akan terkena pengadaan tanahBahwa TERGUGAT tidak pernah melakukan pengukuran atastanah milik PENGGUGAT, yang mengakibatkan terjadi perbedaanLuas tanah pada bidang 21 milik PENGGUGAT yang terkenapengadaan tanah, dimana berdasarkan :> Hasil Laporan Penilaian KJPP Immanuel, Johnny dan Rekan No.:00004D/PA/IMMII/2017 Tanggal 16 Februari 2017, tanahPENGGUGAT pada Bidang 21

Bahwa terhadap TERGUGAT Ill hanya sekali disebut dalam PositaGugatan Perkara aquo yaitu dalam angka 5 halaman 3, yangmenyebutkan:"5 Bahwa periu diketahui TERGUGAT Ill telah menunjuk ataumenetapkan TERGUGAT (KJPP Immanuel, Johnny & Rekan) untukme/akukan kegiatan peni/aian Ganti Kerugian Pengadaan Tanah atastanah milik masyarakat yang berada di Desa Limusnunggal,Kecamatan Cileungsi, Kabupaten Bogor, termasuk tanah milikPENGGUGAT."8.

Berita Acara Penyerahan Hasil Inventarisasi Dan Identifikasi PengadaanTanah Jalan Tol Cimanggis Cibitung #kepada KJPP Immanuel, Johnnydan Rekan, Nomor: 02A/Srt.PPT.KAB.BGR/CIMACI//2017,diberi tandabukti T.1.3;4. APPRAISAL REPORT GANTI KERUGIAN' Pengadaan TanahPembangunan Jalan Tol Cimanggis Cibitung milik Masyarakat yangberlokasi di Desa Limusnunggal Kecamanatan Cileungsi KabupatenBogor, diberi tanda bukti T.1.4;5. Foto Pelaksaanaan Inspeksi PT.

Sinar Hoperindo oleh KJPP Immanuel,Johnny dan Rekan (Halaman 1), diberi tanda bukti T.1.5.1;6. Foto Pelaksaanaan Inspeksi PT. Sinar Hoperindo oleh KJPP Immanuel,Johnny dan Rekan (Halaman 2), diberi tanda bukti T.1.5.2;7.

(dua puluhsatu milyar lima ratus tujuh puluh juta tujuh ratus empat puluh tujuhribu tiga ratus empat puluh tujuh rupiah) tersebut berupa Persediaanbarang usaha yang terdiri dari bahan baku kayu, kayu yang sedangdiproses dan yang telah jadi setelah dilakukan penilaian/ pengecekanoleh Kantor KJPP Anas Karim Rivai dan rekan, berlokasi di PermataKebayoran Plaza Blok AII Jl.

Asli laporan Appraisal KJPP Anas Karim........ (bukti Nomor :2.15).16. Asli laporan Appraisal KJPP Mitra Konsulting (mesin)...... (buktiNomor :2.16).18. Asli laporan Appraisal KJPP Soeparjono Artha Penilai (persediaanbarang)........... (bukti Nomor :2.17).19. Copy Legalisir KJPP Hari Purwanto (mesin)........ (buktiNomor :2.18).3. Stok kayu dan barang jadi di Pabrik PT. Nusantara Citra Alam Raya/PT.NCAR (daftar terlampir).....(oukti nomor :3).Dikembalikan kepada PT.Bank BCA.Bukti tambahan :1.

Copy Legalisir KJPP Hari Purwanto (mesin)........ (bukti Nomor :2.18).. Copy laporan mutasi hasil hutan kayu olahan (LMHHKO) Nomor :02/LMHKO/NCAR/1/2008 bulan Januari tahun 2008 (kayu milik PT.NCAR).. Copy laporan mutasi hasil hutan kayu olahan (LMHHKO) Nomor : 02/LMHKO/NCAR/1/2008 bulan Januari tahun 2009 (kayu milik Perusahaanpengguna jasa)..

(buktiNomor : 2.13).11.Asli surat menyurat PT.BCA dengan PT.NCAR, dimulai dariawal pemohonan kredit sampai rencana penyelesaian kreditbermasalah (surat tanggal 5 Juli 2007 s/d tanggal 15 Juli 2010)beeeeeeee (bukti Nomor :2.14).12.Asli laporan Appraisal KJPP Anas Karim........ (buktiNomor :2.15).13.Asli laporan Appraisal KJPP Mitra Konsulting (mesin)...... (buktiNomor :2.16).14.Asli laporan Appraisal KJPP Soeparjono Artha Penilai(persediaan barang)...........

(bukti Nomor :2.14).Asli laporan Appraisal KJPP Anas Karim........ (bukti Nomor :2.15).Asli laporan Appraisal KJPP Mitra Konsulting (mesin)...... (buktiNomor :2.16).Asli laporan Appraisal KJPP Soeparjono Artha Penilai (persediaanbarang)........... (bukti Nomor :2.17).19. Copy Legalisir KJPP Hari Purwanto (mesin)........ (buktiNomor :2.18).3. Stok kayu dan barang jadi di Pabrik PT. Nusantara Citra Alam Raya/PT.NCAR (daftar terlampir).....

dan mengadakan musyawarah penetapan gantikerugian yang didasarkan dari hasil penilaian Kantor Jasa Penilai Publik(KJPP);Bahwa Termohon dalam hal ini BUKAN PIHAK PELAKSANA DALAMPENGADAAN TANAH SKALA KECIL sebagaimana dimaksud dalam poin 6(enam) sehingga JELAS bahwa Termohon TIDAK PERNAH MELAKSANAKANmusyawarah penetapan ganti kerugian sebagaimana dimaksud pada poin 7(tujuh);.

SurveyorIndonesia, diberi tanda bukti T.II10b;Fotocopy sesuai dengan aslinya Resume Penilaian KJPP NSR tentangPenilaian Ganti Rugi Tanah Bangunan dan Tanam Tumbuh Landing PointMuntok SUTT 150 kV Interkoneksi Sumatera Selatan Bangka (GI Tanjung Apiapi Landing Point Muntok), diberi tanda bukti T.1Il11;Fotocopy dari fotocopy Peraturan Direksi PT.PLN (Persero) Nomor0344.P/DIR/2016 tentang Pengadaan Tanah Di Lingkungan PT.

) NSRdalam melakukan penilaian terhadap ganti rugi lahan yang akan digunakanuntuk proyek SUTT;Bahwa daftar hasil inventarisasi dan identifikasi disampaikan ke Kantor JasaPenilaian Publik (KJPP) kemudian hasil penilaian KJPP disampaikan kepadaPemohon sebagai dasar pembayaran ganti rugi;Bahwa setahu Saksi nilai ganti rugi untuk tanah milik Pemohon adalah +Rp126.000,00 (seratus dua puluh enam ribu rupiah) per meter perseg;Bahwa luas tanah milik Pemohon yang akan dibebaskan seluas + 1.800 m?

Saksi Rafdinal Ardhi bin Zainal Abidin, di bawah sumpah/janji dipersidanganmenerangkan pada pokoknya sebagai berikut:Bahwa Saksi bekerja di Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Nanang RahayuSigit Parianto dan Rekan (NSR) yang berkantor pusat di Jakarta selama + 10(Sepuluh) tahun dan saat ini Saksi sebagai koordinator wilayah/penilai;Bahwa ada surat kerjasama antara PLN dengan KJPP NSR untuk melakukanpenilaian terhadap lokasi pembangunan landing point / gardu induk di Muntok;Bahwa Saksi diberi data lokasi

) sebagaimana bukti T.ll9 berupa SuratPemesanan Barang/Jasa kepada KJPP Nanang Rahayu Sigit Paryanto dan Rekanditambah dengan keterangan Saksi Rafdinal Ardhi bin Zainal Abidin yang padapokoknya menerangkan bahwa Tim Penilai dari KJPP NSR telah melakukanpenilaian terhadap lokasi proyek pembangunan /anding point 150 Kv Muntok yanghasilnya telah disampaikan kepada Termohon Il sebagaiamana bukti surat T.Il11berupa Resume Penilaian KJPP NSR tentang Penilaian Ganti Rugi TanahBangunan dan Tanam Tumbuh Landing

Bahwa terhadap Jaminan Kredit tersebut diatas telah dimintakanpenilaianaset dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Ayon & RekanCabang Surabaya dan terhadap aset tersebut telah melakukan penilaiandan telah dituangkan dalam Laporan Penilaian Nomor032104/01/ASR.02/IPK/TS/18 tanggal 21 Maret 2018 dengan nilai sebagaiberikut :a. Tanah, bangunan dan sarana perlengkapan dengan Luas Tanah +9.251 M, Luas Bangunan + 552 M?

yang berlokasi di Komplek Ruko Japanan CenterBlok A 28 Desa Kejapanan, Kecamatan Gempol KabupatenPasuruan Jawa Timur yang terdiri dari 2 SHG, didapat nilai pasaryang didapat sebesar Rp. 824.200.000, (delapan ratus dua puluhempat juta dua ratus ribu rupiah); Bahwa setelah dilakukan penilaian terhadap aset pemohon yakni PTIndo Putra Kencana Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Ayon & Rekanmenyimpulkan nilai aset keseluruhan sebesar Rp. 11.564.000.000, (sebelas milyar lima ratus enam puluh empat juta rupiah

/2020/PT SBYGuideline Tahun 2017 yang intinya Jika Nasabah sudah memiliki LPJdari KJPP rekanan maka dilakukan konfirmasi tertulis atau by phoneoleh Marketing diketahui oleh Branch Manager akan tetapi TerdakwaAluisius Dwipa Subiantoro, SE Alias Luis tetap menuangkan atau mencatatkedalam Formulir CREDIT APLLICATION MEMO (CAM) NomorSMEC0306010118 tanggal 8 Juni 2018, dengan mengajukan batas utangyang diusulkan sebesar Rp. 15.000.000.000 (lima belas milyar rupiah)namun pencatatan dalam Credit Application

Bahwa terhadap Jaminan Kredit tersebut diatas telah dimintakanpenilaianaset dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Ayon & RekanCabang Surabaya dan terhadap aset tersebut telah melakukan penilaiandan telah dituangkan dalam Laporan Penilaian Nomor032104/01/ASR.02/IPK/TS/18 tanggal 21 Maret 2018 dengan nilai sebagaiberikut :a.

Bahwa Terdakwa Aluisius Dwipa Subiantoro, SE alias Luis pada saatmenerima Laporan Penilaian Jaminan (LPJ) yang dikeluarkan dari KantorJasa Penilaian Publik (KJPP) NO. 032104/01/ASR.02/IPK/TS/18 tanggal 21Maret 2018 namun Terdakwa tidak melakukan konfirmasi kepada KantorJasa Penilaian Publik (KJPP) Ayon Suherman Rekan; Bahwa akibat perbuatan Terdakwa Aluisius Dwipa Subiantoro, SE aliasLuis tersebut PT.Bank Danamon Indonesia dapat mengalami kerugian ataspenyaluran kredit sebesar Rp.12.500.000.000,