di LepasPantai Makassar Strait berdasarkan Kontrak Production Sharing Contract(PSC) dengan Badan Pelaksana Kegiatan Usaha Hulu Minyak dan GasBumi (BP MIGAS) yang ditandatangani pada tanggal 20 Juli 2012.Kedua, Dasar Pengenaan Pajak dalam perkara a quo adalah Nilai JualObjek Pajak (NJOP) per m? ditetapkan pada klasifikasi nasional sebesarRp 140,00 per m?

Putusan Nomor 798/B/PK/Pjk/2020Pengadilan Pajak yang nyatanyata bertentangan dengan peraturanperundangundangan yang berlaku sebagaimana diatur dalam Pasal 91huruf e UndangUndang Nomor 14 Tahun 2002 tentang PengadilanPajak, sehingga pajak yang masih harus dibayar dihitung kembalimenjadi sebesar Rp815.588.000,00 dengan perincian sebagai berikut: SPPT PBBDRAIAN Luas (m2) NJOP (Rp/m2) NJOP (Rp)BUMI 2.912.900.000 140 407.806.000.000BANGUNAN NJOP sebagai DPP 407.806.000.000NJOPTKP 12.000.000NJOP 407.794.000.000NJKP

Agri Bumi Sentosa, NPWP:21.000.764.7731.001 dengan perhitungan menjadi sebagai berikut: Menurut MenuNo Uraian : Pemohon KPemeriksa .BandingData Obyek PajakLuas Bumi (m2) 62.931.800 62.931.800Luas Bangunan (m2) 275 275Kelas A41 & AQ A41 & AQNJOP Bumi per m2 (Rp) 2.450 . 2.450NJOP Bangunan per m2 (Rp) 310.000 310.000NJOP (Rp) 154.268.160.000 154.268.160.000Perhitungan Pajak yang terutang1 NJOP sebagai dasar pengenaan PBB 154.268.160.000 154.268.160.000Nilai Jual Obyek Pajak Tidak Kena Pajak2 (NJOPTKP

) 8.000.000 8.000.0003 NJOP untuk perhitungan PBB 154.260.160.000 154.260.160.0004 Persentasi Nilai Jual Kena Pajak (NJKP) 40% 40%5 NJKP 61.704.064.000; 61.704.064.0006.a PBB yang terutang (tarif 0,5%) 308.520.320 308.520.320Pengenaan Khusus RS Swasta/PTS/Investasi6.

adalah sebagai berikut:MENGADILI:Mengabulkan seluruhnya Banding Pemohon Banding terhadap KeputusanDirektur Jenderal Pajak Nomor KEP96/WPJ.29/2014 tanggal 11 Februari2014, tentang keberatan atas Surat Ketetapan Pajak PBB Nomor00001/272/10/731/13 tanggal 2 Agustus 2013 Tahun Pajak 2010, atasnama: PT Agri Bumi Sentosa, NPWP: 21.000.764.7731.001, beralamat diJalan Indragiri Citra Nomor 2 Loktabat Utara, Banjarbaru, KalimantanSelatan, sehingga perhitungan PBB Tahun Pajak 2010 menjadi sebagaiberikut: ; ; NJOP

PemohonPeninjauan Kembali tidak dapat dibenarkan karena bersifat pendapatyang tidak bersifat menentukan karena tidak terdapat putusanPengadilan Pajak yang nyatanyata bertentangan dengan peraturanperundangundangan yang berlaku sebagaimana diatur dalam Pasal 91huruf e UndangUndang Nomor 14 Tahun 2002 tentang PengadilanPajak, sehingga perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) TahunPajak 2010 yang masih harus dibayar dihitung kembali menjadi sebesarRp176.061.169,00; dengan perincian sebagai berikut : NJOP

St Sulaiman,Pulau Atas (sambutan) seluas 3,7 Ha,harga pasar Rp. 150.000, Rp.300.000, , harga kesepakatan/ deal Rp.125.000, /m2, NJOP ; Bahwa sepengetahuan saksi KPP PBBSamartinda dilibat kan dalamkepanitiaan Pengadaan Tanah karenakantor saksi dapat memberikaninformasi mengenai data perpajakanatas transaksi tanah ; Bahwa sesual Kep.Menkeu No.KEP219/WPJ.14/BD 05/2006 tanggal 29Desember 2006 untuk Kelurahan PulauAtas NJOP tertinggi Rp.103.000, danterrendah Rp.5.000, sedangkan NJOPuntuk lokasi tanah

yang dibebaskanoOleh PLN sebesar Rp.10.000, ; Bahwa benar kalau ada transaksiuntuk kepentingan umum : penjual 5%dari harga transaksi PPH, kalaupemerintah tidak kena BPHTP dankalau dibawah NJOP tetap 5% penjualdan pembeli =; Bahwa saksi ada menerima honor sebesarRp1.342.350 ,20.

yang dipergunakan adalahsurat dari Kelurahan Pulau Atas, NJOP dipakai diKantor PP, metode perhitungannya saksi tidakmengetahui, selanjutnya panitia menetapkankisaran harga tanah tersebut adalah Rp.125.000,/m2 sampai Rp.150.000,Bahwa luas lahan yang diperlukan adalah sekitar3,7 Ha sesuai yang ditentukan oleh perencanaan?

) atau nilai nyata /sebenarnyadengan memperhatikan NJOP tahun berjalan berdasarkanpenilaian Lembaga/Tim Penilai Harga tanah yangditunjuk oleh panitia;Menimbang , bahwa NJOP pada tahun berjalansesuai SK Menteri Keuangan No.KEP219/WPJ.14/BD05/2006, tanggal 29 Desember 2006 untuk KelurahanPulau Atas, NJOP tertinggi adalah Rp.103.000,terendah adalah 5.000, .dan untuk lokasi tanah yangakan dibebaskan Rp.10.000 /M2 dimana menurut panitiabesaran harga seperti NJOP adalah tidak layak80mengingat lokasi tersebut

Instansi teknis terkaitBahwa atas disposisi Walikota kepada PanitiaPengadaan Tanah , Ketua Panitia yaitu' terdakwa DrsHamka Halek Msi mengundang Panitia dan PLN untukmengadakan rapat pada tanggal 14 Mei 2007 dan padarapat tersebut Panitia membuat limit harga denganmenjumlahkan tiga komponen yaitu pertama NJOP PBByang berlaku tahun itu sesuai SK Menteri KeuanganNo.KEP 219/WPJ.14/BD 05/2006, tanggal 29 Desember2006 untuk Kelurahan Pulau Atas, NJOP tertinggiadalah Rp.103.000, terendah adalah Rp. 5.000

) tahun2003 dan NJOP tahun 2010 dengan perincian sebagai berikut : Blok B2:Luas 39.715 M?

X NJOP Tahun 2003 Rp. 2.184.400, (dua juta seratusdelapan puluh empat ribu empat ratus Rupiah) = Rp. 160.415.782.800, (seratus enam puluh milyar empat ratus lima belas juta tujuh ratusdelapan puluh dua ribu delapan ratus rupiah);Total Selisih Harga berdasarkan NJOP 20102003Rp. 294.526.432.200, (dua ratus sembilan puluh empat milyar lima ratus dua puluh enam juta empat ratus tiga puluh dua ribu dua ratus Rupiah);Jumlah Selisih Harga berdasar NJOP Tahun 20102003 untuk Blok B2,B3, B78, C7 = Rp. 695.476.744.400

)tahun 2003 dan NJOP tahun 2010 dengan perincian sebagaiberikut: Blok B2: Luas 39.715 M?

Penggugat mendalilkan bahwa Penggugat telah mengalihkan sahamsahamnya kepada Tergugat sebesar 5%, Tergugat Il sebesar 18%dan Tergugat Ill sebesar 11%, dimana pada saat pengalihan tersebutPenggugat memberikan perhitungan nilai saham berdasarkan selisihperhitungan NJOP tahun 2003 dan NJOP tahun 2010.

(NJOP) tahun 2003 dan NJOP tahun 2010 dengan perincian sebagaiberikut: Blok B2: Luas 39.715 M? x NJOP Tahun 2010 Rp. 6.195.000, (enam jutaseratus sembilan puluh lima ribu Rupiah) = Rp. 246.034.425.000, (duaratus empat puluh enam milyar tiga puluh empat juta empat ratus dua puluh lima ribu Rupiah). Luas 39.715 M?

Tgl1)2)3)4)5)6)28)Kerugian Materiil PENGGUGAT I; Nilai bangunan yang dirobohkan berdasarkan NJOP Bangunan 55 M? xRp. 310.000 = Rp. 17.050.000, Keuntungan usaha warung makan perhari sebersar Rp.2.452.000, (DuaJuta Empat Ratus Lima Puluh Dua Ribu Rupiah);Kerugian Materiil PENGGUGAT II; Nilai bangunan yang dirobohkan berdasarkan NJOP Bangunan 35 M?

Tgl9) Kerugian Materiil PENGGUGAT IX; Nilai bangunan yang dirobohkan berdasarkan NJOP Bangunan 25 M? xRp. 310.000 = Rp. 7.750.000, Dikontrakan setahun sebesar Rp. 7.000.000, (Tujuh Juta Rupiah);10) Kerugian Materiil PENGGUGAT X; Nilai bangunan yang dirobohkan berdasarkan NJOP Bangunan 25 M? xRp. 310.000 = Rp. 7.750.000, Dikontrakan setahun sebesar Rp. 9.000.000, (Sembilan Juta Rupiah);11) Kerugian Materiil PENGGUGAT XI; Nilai bangunan yang dirobohkan berdasarkan NJOP Bangunan 25 M?

Tgl2)3)4)5)6)2)8)9) Keuntungan usaha warung makan perhari sebersar Rp.2.452.000, (DuaJuta Empat Ratus Lima Puluh Dua Ribu Rupiah);Kerugian Materiil PENGGUGAT II; Nilai bangunan yang dirobohkan berdasarkan NJOP Bangunan 35 M? x Rp.310.000 = Rp. 10.850.000, Dikontrakan setahun sebesar Rp.10.000.000, (Sepuluh Juta Rupiah);Kerugian Materiil PENGGUGAT III; Nilai bangunan yang dirobohkan berdasarkan NJOP Bangunan 25 M?

x Rp.310.000 = Rp. 7.750.000, Dikontrakan setahun sebesar Rp. 7.000.000, (Tujuh Juta Rupiah);10) Kerugian Materiil PENGGUGATX; Nilai bangunan yang dirobohkan berdasarkan NJOP Bangunan 25 M? x Rp.310.000 = Rp. 7.750.000, Dikontrakan setahun sebesar Rp. 9.000.000, (Sembilan Juta Rupiah);11) Kerugian Materiil PENGGUGAT XI; Nilai bangunan yang dirobohkan berdasarkan NJOP Bangunan 25 M?

xRp. 310.000 = Rp. 7.750.000, Dikontrakan setahun sebesar Rp. 9.000.000, (Sembilan Juta Rupiah); Kerugian Materiil PENGGUGAT XI; Nilai bangunan yang dirobohkan berdasarkan NJOP Bangunan 25 M? xRp. 310.000 = Rp. 7.750.000, Keuntungan usaha warung makan perhari sebersar Rp.141.000,(Seratus Empat Puluh Satu Ribu Rupiah); Kerugian Materiil PENGGUGAT XII; Nilai bangunan yang dirobohkan berdasarkan NJOP Bangunan 25 M?

Naga Intan, NJOP milik PT. Naga Intan danharga pasaran di sekitar tanah PT.

) (Vide bukti PK02), sedangkan NJOP tanah PT.

PLN sudah naik dan paling murah saat inisebesar Rp300.000,00/meter;Bahwa apabila mengacu pada NJOP tanah PT. Naga Intan tahun 2007yang hanya kurang lebih Rp5.000,00/meter sebenarnya secara materil tidakdapat dibenarkan karena faktanya harga dalam NJOP tersebut sangatlah murahdan dalam menghitung NJOP a quo Kantor Pajak tidak melakukan cek data fisikHal. 63 dari 81 hal.

SHGU No. 2 DesaSebalang Lampung Selatan, harga ditetapkan jauh melebihi NJOP";Bahwa dengan tidak diserahkannya NJOP oleh Terdakwa tanah SHGUNo. 2 tersebut sehingga penentuan harga atau besaran ganti rugi yang telahdisepakati antara penjual yaitu Terdakwa/PT.

Raja Erfian untuk menghadiri rapat pengadaan tanah KabupatenLampung Selatan guna menyampaikan NJOP Atas Obyek Pajak PT.

No. 1970 K/Pid.Sus/2014diberikan 60 % (enam puluh persen) dari nilai jaminan dan tidak berpatokpada NJOP dan mengikuti nilai harga pasar.

Perhitungan yang dilakukan oleh ahli hanya sebatas nilai NJOP yangdiberikan oleh penyidik tanpa adanya harga pembanding lainnya, secarahukum NJOP bukanlah harga transaksi jual beli akan tetapi sebagaimanapenjelasan dalam UndangUndang Nomor: 20 tahun 2000 Perubahandari UndangUndang Nomor : 21 tahun 1997 tentang Bea Perolehan HakTanah dan Bangunan (BPHTB), lebih tegas lagi disebutkan NJOP bukansebagai nilai harga Transaksi,akan tetapi NJOP adalah Nilai Pajak Bumidan Bangunan dengan cara mengalikan

No. 1970 K/Pid.Sus/2014sebagai Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan, yang dimasuddengan NJOP Pasal 1 ayat (1) adalah :Nilai Jual Objek pajak yang selanjutnya disingkat NJOP adalah harga rata rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar,bilamana tidak terdapat ransaksi jual beli, NJOP ditentukan melaluiperbandingan harga dengan objek lain yang sejenis atau niai perolehanbaru , atau NJOP pengganti ;Bahwa hal tersebut telah digelapkan oleh Judex Factie, bahkan dalamputusan

Nomor : 3 tahun 2007tentang ketentuan Pelaksanaan Peraturan Presiden termuat dalamaturan yaitu :Pasal 28 ayat (2) Tim Penilai harga tanah sebagaimana dimaksud padaayat (1) melakukan penilaian harga tanah berdasarkan padaNilai Jual Objek Pajak (NJOP) atau nilai nyata/sebenarnyadengan memperhatikan NJOP tahun berjalan, dan dapatberpedoman pada variabel variabel lainnya;Bahwa berdasarkan aturan hukum Ganti rugi tersebut sangat jelas terlihatpembayaran ganti rugi tanah untuk kepentingan umum dapat dilakukandiatas

NJOP dengan mengikuti harga pasar artinya pertimbangan hukumJudec Factie Tingkat Pertama tersebut telah melakukan pengkaburan danpenggelapan terhadap aturan hukum;Maka untuk itu jelas pengertian NJOP bukan sebagai nilai transaksi, akantetapi sebagaimana termaktup dalam Undang Undang Nomor :20 tahun2000 Jo Undang Undang Nomor :21 tahun 1997 tentang Bea PerolehanHak Tanah dan Bangunan ( BPHTB) ; dan Pasal 1 ayat (1) dari peraturanMenteri Keuangan Nomor : 150/PMK.03/2010 tahun 2010, TentangHal. 57

Bahwa berdasarkan SPPT PBB tahun 2010 terhadap tanah danbangunan obyek sengketa NJOPnya ditetapkan sebesar Rp.608.656,00Halaman 2 dari 10 Putusan NOMOR 454/PDT/2017/PT SBY(enam ratus delapan juta enam ratus lima puluh enam ribu rupiah),sehingga perbuatan TERLAWAN Il yang menetapkan harga limit diluarharga kewajaran/pasar maupun NJOP adalah merupakan perbuatanmelawan hukum yang dapat merugikan pihak lain (Para Pelawan) ;Bahwa oleh karena perbuatan TERLAWAN II yang menetapkan hargalimit terhadap obyek

sengketa diluar harga pasar dan NJOP makaTERLAWAN Ill yang melaksanakan lelang terhadap tanah danbangunan obyek sengketa dengan harga limit diluar hargapasar/kewajaran dan NJOP sebagaimana yang diisyaratkan olehperaturan perundangundangan, maka perbuatan TERLAWAN iltersebut dapat dikategorikan sebagai perbuatan melawan hukum yangdapat merugikan PARA PELAWAN;Bahwa Risalah lelang No. 479/2008 tanggal 10 Desember 2008 yangdibuat oleh Soenartini, SE, Pejabat lelang antara lain menyebutkanbahwa tanah

Borobudur selatan No. 40 Kota Malang dahulu tertulis atasnama Agustina dan dibalik namakan atas nama Ambar Pawitri di bawahharga NJOP dan jauh di bawah harga pasar umum adalah PerbuatanMelawan Hukum;3. Menyatakan perbuatan TERLAWAN III melaksanakan lelang atas tanahdan bangunan SHM No. 1157 Kelurahan Mojolangu seluas 329 M2 yangterletak di JI.

Borobudur Selatan No. 40 Kota Malang dahulu tertulisatas nama Agustina dan dibalik namakan atas nama Ambar Pawitri dibawah harga NJOP dan jauh di bawah harga pasar / umumbertentangan dengan asas kepatutan adalah Perbuatan MelawanHukum;4. Menyatakan batal dan cacat menurut hukum Risalah Lelang tanggal 10Desember 2008 No. 479/2008 yang dibuat oleh kantor pelayanankekayaan negara dan lelang surabaya;5.

akan dirubah menjadi tuntutan ganti rugidibayar 100% dari nilai NJOP.

Sehingga perhitungan pembayaran ganti rugisebagai berikut :Dari jumlah luas 14.372 m* bukan lagi seperti hasil kesepakatan yakni14.372 m* X Rp. 307.000 (50% NJOP) = Rp4.412.204.000,00 tapi akanmenjadi 14.372 X Rp614.000,00 (100% NJOP) = Rp8.824.408.000(delapan miliar delapan ratus dua puluh empat juta empat ratus delapanribu rupiah);Karena Tergugat sudah terlebih dahulu membayar ganti rugi sesuaimusyawarah perdamaian yaitu :14.372. m?

X Rp307.000 (50% NJOP) = Rp4.412.204.000,00 dan disepaktidibulatkan keatas menjadi Rp4.500.000.000,00Dengan adanya perubahan status dari Musyawarah Damai menjadiSengketa Hukum, sehingga ganti rugi sebesar Rp4.500.000.000,00dianggap sebagai panjar pembayaran Tahap 1.

sama denganRp 4.412.204.000,00 adalah tidak sah dan batal demi hukum;Menghukum Tergugat membayar penuh 100% dari NJOP Tahun 2007yakni luas 14.372 m? dikalikan Rp614.000/m2 sama denganRp 8.824.408.000,00Menyatakan bahwa sisa luas 898 m? adalah bagian yang tidak terpisahkandari luas 15.270 m? dan wajib dibayar dengan 898 X Rp614.000,00 =Rp 553.372.000,00;Menyatakan bahwa luas tanah 10.000 m?

harus dibayar TermohonKasasi/Pembanding/T ergugat.Dalam kenyataan, sesuai bukti P6 disepakati Pembayaran padaperhitungan setengah dari NJOP yang seharusnya dibayar 14.372 m? xNJOP Rp614.000,00 sama dengan Rp8.824.308.000,00 tapi hanyasetengahnya Rp4.324.308.000,00 yang dibayar atau diterima olehPemohon Kasasi.

Judex Facti, maka Judex Facti tidak demikian mudah mengabulkantuntutan dari Pihak Penggugat/Termohon Kasasi yang menuntut tanah berikut rumah diatasnya sebagai sah telah diangap telah dibeli dengan harga yang sangat jauh di bawahharga wajar hanya dengan harga Rp60.000.000,00 (enam puluh juta Rupiah) padahalharga pasaran tidak kurang dari Rp300.000.000,00 (tiga ratus juta Rupiah);Menurut logika dan kewajaran yang selama ini berlaku: bahwa harga jual beli tanah +bangunan tidak boleh lebih kecil dari NJOP

;Yang terjadi disini dengan dikabulkannya oleh Judex Facti, yang telah menyatakan sahjual beli atas tanah berikut rumah di atasnya, yang hanya berharga Rp60.000.000,00,jelas ini masih jauh di bawah NJOP obyek;Sebagai ilustrasi menganai data NJOP tanah + rumah di atasnya obyek perkara a quokami lampirkan dalam memori kasasi ini yaitu: SPT PBB tahun 2010 dan Bukti SetoranPBB pada tahun 2007, dimana dari data mengenai PBB tersebut mulai tahun 2007 s.d.2010 (nilai NJOP dalam PBB 2010 sama dengan PBB

tahun 2007) belum disesuaikan,belum diupdate kenaikannya, yaitu sebagai berikut:e Data dari SPT PBB Tahun 2010:NJOP tanah Rp 58.464.000,00;NJOP bangunan Rp74.900.000,00;Tanah + bangunan Rp133.364.000,00;e Data dari Bukti Surat Setoran PBB Tahun 2007:Di dalamnya jumlah pajak yang harus dibayar PBB tahun 2007 sama dengan tahun2010, dengan demikian NJOP tanah dan bangunan pada tahun 2007 sama dengantahun 2010 sebagaimana tersebut di atas;Oleh karena nilai jual beli sebagaimana yang dituntut oleh Termohon

Karena sebab yang halal;Perjanjian yang telah dibuat antara Penggugat dengan Tergugat tersebut, telah nyatatidak mengandung sebab yang halal, akan tetapi justru sebaliknya, yaitu:e Sebagaimana Pemohon Kasasi uraikan di atas, yaitu adanyakejanggalan tentang harga jual sebagaimana tercantum dalam AktaKuasa Untuk Menjual vide bukti P3, P15 dengan nilai hargasebesar Rp60.000.000,00 (enam puluh juta Rupiah) dimana hargatersebut sangat jauh di bawah harga pasaran wajar dan masih sangatjauh dari NJOP obyek

Kelas A43 NJOP Per M2Rp1.200, Total NJOP Per M2 Rp3.000.000, Pajak Bumi dan Bangunan yangharus di bayar Rp3.000, selanjutnya diberi tanda bukti T13b;Halaman 45 dari 76 Putusan Perdata Gugatan Nomor 6/Pat.G/2019/PN Min15. Fotokopi sesuai aslinya Surat Pemberitahuan Pajak DaerahTerhutang Pajak Bumi dan Bangunan Tahun 2003, Nama dan Alamat WajibPajak Sukirman Jalan Suadaya Blk RT. 3 RW.

Kelas A412 NJOP Per M2Rp2.450, Total NJOP Per M2 Rp6.125.000, Pajak Bumi dan Bangunan yangharus di bayar Rp6.125, selanjutnya diberi tanda bukti T13e;18. Fotokopi sesuai aslinya Surat Pemberitahuan Pajak DaerahTerhutang Pajak Bumi dan Bangunan Tahun 2010, Nama dan Alamat WajibPajak Sukirman Jalan Swadaya Bag BIk RT. 8 RW.

O Malinau Kota,Malinau, Letak Objek Pajak Jalan Swadaya SMP RT. 8 RW. 0 Malinau Kota,Malinau, Objek Pajak Bumi Bangunan, Luas 2.500 M2 Kelas 081 NJOP PerM2 Rp64.000, Total NJOP Per M2? Rp160.000.000, Pajak Bumi danBangunan yang harus di bayar Rp160.000, selanjutnya diberi tanda buktiHalaman 46 dari 76 Putusan Perdata Gugatan Nomor 6/Pat.G/2019/PN Min20.

O Malinau Kota,Malinau, Letak Objek Pajak Jalan Swadaya SMP RT. 8 RW. 0 Malinau Kota,Malinau, Objek Pajak Bumi Bangunan, Luas 2.500 M2 Kelas 081 NJOP PerM2 Rp64.000, Total NJOP Per M2? Rp160.000.000, Pajak Bumi danBangunan yang harus di bayar Rp160.000, selanjutnya diberi tanda buktiHalaman 47 dari 76 Putusan Perdata Gugatan Nomor 6/Pat.G/2019/PN Min24.

; Bahwa cara menghitungnya adalan NJOP X luas lahan, tetapi jika adabangunan NJOP X luas bangunan juga, kemudian ditotal lalu hasilnyadikurang Rp.10.000.000,00 (Sepuluh juta rupiah).

No. 14 PK/Pid.Sus/2013 LainlainRp139.900,00Rp74.306.000,0 Total Njop NJOP 0Sipt Rp1.032.300,00 (25/12/2006)Rp537.000,00 (10%) diterima di Suku/M2 Dinas PU & TARp5.000.000,00(26/12/9006)Lurah KW ikut2.

Idris Yusuf Tanah 150 M2 Rp154.845.000,0) Rp164.633.000 DiterimaBangunan 127 0 ,00 sebanyak 2xM2 lainlain Rp147.044.000,0 dari Santoso diTotal Njop 0 Graha Kuningsiptt Rp303.309.000,0 Rp159.663.000,Rp537.000,00 0 00 (25/12/2005)/M2 NJOP Diterima diRp1.032.300,00(10%)Kantor PU & TARp5.000.000,00 (26/12/2006)Lurah KW ikut3. Drs.

Sarwo Tanah 250 M2 Rp258.075.000,0) Ro119.784.000) Sebanyak 2xEdhy Njop Siptt 0 ,00 dari Santodo diRp614.000,00 NJOP Graha Kuning/M2Rp1.032.300,00(10%)Rp114.784.000,00 25/12/2006PU&TARp5.000.000,00 (26/12/2006)4. Sih Rahayu Tanah 124 M2 Rp128.005.200,0) Ro111.200.000) Dibayarkan 2xBangunan 0 ,00 dari Santoso diTotal Njop Rp601.529.500,0 RM CibuburSiptt 0 Rp106.200.000,Rp537.000,00 Rp190.124.700,0 00 dan yang/M 0 NJOP kedua di SukuRp1.032.300,00 Dinas PU&TA(10%) Rp5.000.000,005.

Watiman Tanah 80 M2 Rp89.810.100,00) Rp79.800.000, Doterima 2xBangunan 60) Rp49.629.900,00) 00 dari Santoso diM2 Rp460.000,00 Graha KuningLainlain Rp139.900,00 Rp74.306.000,0Total Njop ) NJOP 0Sipt Rp1.032.300,00 (25/12/2006)Rp537.000,00 (10%) diterima di Suku/M2 Dinas PU & TARp5.000.000,00(26/12/9006)Lurah KW ikut2.

Sarwo Tanah 250 M2 Rp258.075.000,0) Ro119.784.000) Sebanyak 2xEdhy Njop Siptt 0 ,00 dari Santodo diRp614.000,00 NJOP Graha Kuning/M2 Rp1.032.300,00 Rp114.784.000,(10%) 00 25/12/2006PU&TARp5.000.000,00(26/12/2006)4. Sih Rahayu Tanah 124 M2 Rp128.005.200,0) Ro111.200.000) Dibayarkan 2xBangunan 0 ,00 dari Santoso diTotal Njop Rp601.529.500,0 RM CibuburSiptt 0 Rp106.200.000,Rp537.000,00 Rp190.124.700,0 00 dan yang/M 0 NJOP kedua di SukuRp1.032.300,00 Dinas PU&TA(10%) Rp5.000.000,005.

, dengan NJOP sesuai Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang(SPPT) tahun 2011 seharga Rp555.652.000,00 (lima ratus limapuluh lima juta rupiah enam ratus lima puluh dua ribu rupiah);e Tanah dan bangunan terletak di Desa Lebak Anyar RT. 04 RW.02, Kecamatan Pasawahan, seluas + 476 M?, dengan NJOP sesuaiSurat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT) tahun 2011 sehargaRp56.392.000,00 (lima puluh enam juta tiga ratus sembilan puluhdua ribu rupiah);e Tanah seluas + 458 M?

, terletak di Desa CiwarengRT. 03 RW. 01, Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuaiSPPT tahun 2011 seharga Rp41.880.000,00 (empat puluh satu jutadelapan ratus delapan puluh ribu rupiah);Tanah seluas + 150 M?, terletak di Desa Ciwareng RT. 03 RW. 01,Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuai SPPT tahun 2011seharga Rp15.450.000,00 (lima belas juta empat ratus lima puluhribu rupiah);Tanah dan bangunan seluas + 344 M?

, terletak di Desa CiwarengRT. 03 RW. 01, Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuaiSPPT tahun 2011 seharga Rp59.456.000,00 (lima puluh sembilanjuta empat ratus lima puluh enam ribu rupiah);Tanah dan bangunan seluas 223 M?, terletak di Kelurahan NagriKidul, RT. 24, RW. 03, JI. Kampung Halim dengan NJOP sesuaiSPPT tahun 2011 seharga Rp128.255.000,00 (seratus dua puluhdelapan juta dua ratus lima puluh lima ribu rupiah);Tanah + 5.000 M?, terletak di Desa Taringgul Tonggoh RT.

, dengan NJOP sesuai SuratPemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT) tahun 2011 sehargaRp56.392.000,00 (lima puluh enam juta tiga ratus Sembilan puluh dua riburupiah);3.3. Tanah seluas + 458 Mz?, terletak di Desa Citalang, Rt. 06 RW. 02,Kecamatan Purwakarta, dengan NJOP sesuai Surat Pemberitahuan PajakTerhutang (SPPT) tahun 2011 seharga Rp16.488.000,00 (enam belas jutaempat ratus delapan puluh delapan ribu rupiah);3.4.

Tanah dan bangunan seluas + 240 Mz, terletak di Desa Ciwareng RT. 03RW. 01, Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuai SPPT tahun2011 seharga Rp41.880.000,00 (empat puluh satu juta delapan ratusdelapan puluh ribu rupiah);3.5. Tanah seluas + 150 M?, terletak di Desa Ciwareng RT. 03 RW. 01,Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuai SPPT tahun 2011 sehargaRp15.450.000,00 (lima belas juta empat ratus lima puluh ribu rupiah);3.6.

., M.Pd yang telah menunjukKJJP PUNGS ZULKARNAIN & REKAN tidak sesuai dengan ketentuan Pasal 59ayat (2) yang menyatakan ; Musyawarah sebagaimana dimaksud pada ayat (1)dapat berpedoman pada NJOP atau nilai nyata/ sebenarnya denganmemperhatikan NJOP tahun berjalan disekitar lokasi.

,M.Pd seharusnya berpedoman pada NJOP atau Nilai nyata/ sebenarnya denganmemperhatikan NJOP tahun berjalan disekitar lokasi, namun hal tersebut tidakdilakukan oleh terdakwa Drs.

dengan harga Rp.8.000.000, NJOP = Rp.5.000,00 AJB No. 229/ 2012 tanggal 16 April 2012 an. H. MUCHTAR dijualkepada JOHAR tanah di Persil 016 Kohir No. 0055.0 seluas 1.562 M?dengan harga Rp.10.000.000, NJOP = Rp.5.000,00 AJB No. 230/ 2012 tanggal 16 April 2012 an. H. MUCHTAR dijualkepada JOHAR tanah di Persil 013 Kohir No. 0011.0 seluas 5.187 M?dengan harga Rp.30.000.000, NJOP = Rp.5.000,00 AJB No. 231/ 2012 tanggal 16 April 2012 an. H.

denganharga Rp.15.000.000, NJOP = Rp.7.150,00AJB No. 281/ 2012 tanggal 17 April 2012 an. PENGKI dijual kepadaYENI YULIA NINGSIH tanah di Persil 009 Kohir No. 0006.0 seluas 812M? dengan harga Rp.12.000.000, NJOP = Rp.7.150,00AJB No. 299/ 2012 tanggal 4 Juni 2012 an. SUANDI B. MUCHTAR dijualkepada ABUROSEH B. SALAM tanah di Persil 019 Kohir No. 0001.0seluas 456 M? dengan harga Rp.40.000.000, NJOP = Rp.7.150,00AJB No. 313/ 2012 tanggal 6Juni 2012 an.

NJOP PBB sebesar: Rp. 433.611.0000. Hargaperkiraan nilai jual dilingkungan sekitar lokasi Rp. 900 juta;Tanah luas : + 80 m? berikut bangunan rumah tinggal + 70 m?yang terletak di XXXXX, Kota Tangerang. ( Fotokopi SHMterlampir). NJOP PBB sebesar : Rp. 169.040.000. Hargaperkiraan nilai jual dilingkungan sekitar lokasi Rp.600 juta;Tanah luas : + 200 m? berikut bangunan rumah tinggal kontrakan 6pintu + 150 m? yang terletak di XXXXX, Kota Tangerang.

(Fotokopi SHMterlampir) (Aset dikuasai oleh TERGUGAT).NJOP PBB sebesar:Rp. 168.030.000, Harga perkiraan nilai jual dilingkungan sekitarlokasi Rp. 250 juta;9.2.3. Tanah luas : + 77 m? berikut bangunan rumah tinggal + 70m? yang terletak di Jl. CXXXXX, ., Tangerang. (Fotokopi SHMHal. 18 dari 56. Put. No. 293/Padt.G/2018/PA. Tng.9.3:terlampir). NJOP PBB berdasarkan lingkungan sekitar sebesar :Rp. 138.054.000. Harga perkiraan nilai jual dilingkungan sekitarlokasi Rp. 500 juta;9.2.4.

NJOP PBBberdasarkan lingkungan sekitar sebesar : Rp. 146.862.000,(Fotokopi SHM terlampir) (Aset dikosongkan oleh TERGUGAT).Harga perkiraan nilai jual dilingkungan sekitar lokasi Rp. 450 juta.9.2.5. Tanah luas : + 81 m? berikut bangunan rumah tinggal + 50 m2 yangterletak di XXXXX Tangerang. (Sertifikat dijaminkan di BANKXXXX ) (Aset dikuasai oleh TERGUGAT). NJOP PBB sebesar :Rp. 116.852.000. Harga perkiraan nilai jual dilingkungan sekitarlokasi Rp. 750 Juta;9.2.6. Tanah luas: +60 =m?

NJOP PBB sebesar :Rp. 433.611.000; Harga perkiraan nilai jual dilingkungan sekitarlokasi Rp.900 juta;. Tanah luas : + 80 m? berikut bangunan rumah tinggal + 70 m2yang terletak di XXXXX, Tangerang. (Fotokopi SHM terlampir).NJOP PBB sebesar : Rp. 169.040.000. Harga perkiraan nilai jualdilingkungan sekitar lokasi Rp.600 juta;Tanah luas : + 200 m? berikut bangunan rumah tinggal kontrakan 6pintu + 150 m2 yang terletak di XXXXX, Kota Tangerang. (FotokopiAkte Jual Beli terlampir).

NJOP PBBsebesar : Rp. 116.852.000;Harga perkiraan nilai jual dilingkungan sekitar lokasi Rp. 750 Juta;3.2.6. Tanah luas : + 60 m? berikut bangunan rumah tinggal + 50 m2yang terletak di XXXXX, ., Kota Tangerang. (Fotokopi Akte JualBeli terlampir) (Aset dikuasai oleh TERGUGAT). NJOP PBBsebesar : Rp. 96.696.000. . Harga perkiraan nilai jualdilingkungan sekitar lokasi Rp. 700 Juta;3.2.7. Kavling luas : + 130 m? yang terletak di XXXXX, KabupatenTangerang.

Kemudian KantorPelayanan Pajak Pratama Tanjung Pinang mengirimkan surat kepadaWalikota Tanjung Pinang dengan Nomor S128/WPJ.09/KP/07/2009 tanggal 8Oktober 2009 yang menerangkan bahwa berdasarkan surat keputusanMenteri Keuangan Republik Indonesia Nomor : Kep68/WPJ.02/2008 tentangklasifikasi dan besarnya NJOP sebagai dasar pengenaan PBB Kota TanjungPinang, NJOP bumi tertinggi dan terendah dari objek pajak sekitar lahan /Hal 17 dari 239 Pts.

Lokasi NJOP NJOP teredahtertinggi (Rp) (RP)1 Pulau Biram Dewa Eks.Istana Kota 48.000. 27.000.Piring2 Bukit kursi P.

Tugas tim penilai harga tanah adalahMerekomendasikan besarnya ganti rugi atas tanah yang haknya akandilepaskan atau diserahkan selanjutnya dituangkan dalam berita acaraserta Merekomendasikan kepada tim 9 dimana harga mempedomani NilaiJual Obyek Pajak (NJOP), harga Pasar dan kondisi lahan seperti diaturdalam Kepala Badan Pertanahan Nasional Pasal 28,e Bahwa penilaian harga tanah sebagaimana dimaksud melakukan penilaianharga tanah berdasarkan NJOP atau nilai nyata / sebenarnya denganmemperhatikan NJOP

Keterangan dariKantor Pelayanan Pajak Pratama Tg.Pinang dengan Nomor : S128 /WPJ.09 / KP.07 / 2009 tentang informasi NJOP Tanah, bahwa NJOP diJl.Srikaton, Km. 12 terendah sebesar Rp.48.000, (empat puluh delapanHal 167 dari 239 Pts.

inflasi ditambah NJOP dibagi dua( Rp.30.000. + Rp.56.000,) = Rp.43.000,(empat puluh tiga ribu rupiah)per M?

Zainuddin Tohir menyatakan nilaiganti rugi tanah per meter sesuai NJOP yaitu Rp.1.032.000, (satu juta tigapuluh dua ribu rupiah) dan langsung disetujui oleh saksi Drs. TEGUHBUDIONO sebagai kuasa pemilik tanah, padahal saksi Ny.

SUDHARNO MUSTAFA.Masingmasing dengan nilai NJOP tahun 2006 sebesar02090 5Rp.1.032.000,/m2.

H.ZAINUDDIN TOHIR sekaligus selaku Wakil Ketua P2T yang kemudianmenyampaikan bahwa Dinas Pertamanan akan membebaskan tanahdengan harga sesuai NJOP yakni Rp.1.032.000, per meter yang kemudiandisetujui oleh saksi Drs.

Selanjutnya SUDARNOMUSTOFA dan terdakwa ANDI WAHAB sepakat harga penjualan tanahberpatokan kepada nilai NJOP dan pembagian uang dari penjualan tanahdilakukan dengan persentase 50 % 50 %.

SUDHARNO MUSTAFA.Masingmasing dibayar dengan nilai NJOP tahun 2006 sebesaroF ONRp.1.032.000,/m2.

dan besarnya NJOP sebagai dasar pengenaan PBB KotaTanjungpinang, NJOP bumi tertinggi dan terendah dari objek pajak sekitarlahan/lokasi pengadaan tanah Pemerintah Kota Tanjungpinang adalahsebagai berikut: NO LOKASI NJOP tertinggi (Rp) NJOP terendah (RP)1.

) atau nilai nyata/sebenarnya dengan memperhatikan NJOP tahunberjalan dan dapat mempedomani pada variabelvariabel sebagai berikut:a.

dan besarnya NJOP sebagai dasar pengenaan PBB KotaTanjungpinang, NJOP bumi tertinggi dan terendah dari objek pajak sekitarlahan/lokasi pengadaan tanah Pemerintah Kota Tanjungpinang adalahsebagai berikut: NO LOKASI NJOP NJOPtertinggi (Rp) terendah (RP)1.

) atau nilainyata/sebenarnya dengan memperhatikan NJOP tahunberjalan dan dapat mempedomani pada variabelvariabel sebagai berikut:a.

) atau nilai nyata/sebenarnyadengan memperhatikan NJOP tahun berjalan dan dapatmempedomani pada variabelvariabel sebagai berikut:a.

No.2257 K/Pid/2006puluh ribu rupiah per meter persegi) sehingga sama dengan NJOP atastanah SHGB No 192 yang akan dijadikan pedoman dalam penaksiran hargaoleh PT.

INSAN Nomor286.30.16.444 Bank BCA Kantor Cabang Pembantu Kemang JakartaSelatan dengan Bilyet Giro Nomor 718598 Bank FAMA Bandung tanggal 17Juni 2004.Terdakwa setelah mengetahui bahwa SHGB No B.65 tersebut telahdiperpanjang menjadi SHGB No. 4283 dan NJOP atas tanahnya telahditurunkan menjadi Rp. 160.000,/m2 (seratus enam puluh ribu rupiah permeter persegi) tanpa NJOP bangunan sesuai dengan SPPT.NOP.32.73.110.026.0011.0, padahal sebelumnya sesuai dengan SPPT.NOP32.73.110.001.024.0001.0 NJOP atas tanahnya

adalah Rp. 537.000/m2(lima ratus tiga puluh tujuh ribu rupiah per meter persegi) dan NJOP atasbangunan adalah Rp. 365.000,/m2 (tiga ratus enam puluh lima ribu rupiahHal. 11 dari 101 hal.

;Surat Setoran BPHTB (SSB) dari wajib pajak PT INSAN atasobyek pajak dengan SPPT NOP 32.73.110.001.016.0519.0dengan luas tanah 182.900 m2 NJOP Rp. 160.000, danbangunan luas 14.000 m2 dengan NJOP Rp. 225.000, jumlahBPHTB yang harus dibayar Rp. 1.619.200.000, yang dibayarkanoleh TINTIN SURTINI. ;Daftar pengantar No. 045.2/299/K/PK/2004 yang ditujukankepada Kepala Kantor Pertanahan Kab. Bandung tertanggal 31Agustus 2004.

Puluh Ribu Enam Belas Rupiah) yang ditetapkan oleh Tergugat (Ketua Panitia Pembebasan lahan Kereta Api trans Sulawesi ParePa.re) pada tanggal 11 Juni 2015 dalam musyawarah penetapan nilaiganti rugi pembebasan lahan kereta api trans Sulawesi Pare Pare diAula Kelurahan Mangempang, menurut hemat kami nilai tersebut diatasjauh dari nilai penggantian wajar karena tidak berdasarkan kepadakesetaraan dengan nilai pasar atas sesuatu properti (tidak sesuaidengan daftar SNI yang berlaku di Kabupaten Barru dan NJOP

adanyapernbebasan lahan Kereta Api tersebut.Bahwa berdasarkan dailildalil diatas, maka kami memohon denganhormat kepada Ketua Pengadilan Negeri Barru agar dapat menjatuhkanputusan yang amarnya sebagai berikut :1.Menghukum tergugat , Il, Ill untuk merevisi kembali nilai penggantianrumah kami yang seluas 188 M2 sebesar Rp. 71.594.000 ( Tujuh PuluhSatu Juta Lima Ratus Sembilan Puluh Empat Ribu Rupiah) denganhitungan permeter Rp. 380.016 (Tiga Ratus Delapan Puluh Ribu EnamBelas Rupiah) menjadi harga NJOP

ini terkena pembangunan rel keretaapi, dan mulai tahun 2012 sampai dengan tahun 2014 secara bertahapPenggugat membangun rumahnya namun belum selesai;Menimbang, bahwa menyangkut ganti rugi yang diterima olehPenggugat sebesar Rp. 71.594.000 ( Tujuh Puluh Satu Juta Lima RatusSembilan Puluh Empat Ribu Rupiah) dengan hitungan permeter Rp. 380.016(Tiga Ratus Delapan Puluh Ribu Enam Belas Rupiah) dikali luas bangunan188,4 meter persegi berdasarkan bukti P 9;Menimbang, bahwa berdasarkan bukti P 7 bahwa NJOP

Sehingga harga NJOP tersebut dikalikan dengan penilaian kondisibangunan yang belum jadi yaitu sekitar 80 persen menjadi 145,896.960..

(seratus empat puluh lima juta delapan ratus sembilan puluh enam ribusembilan ratus enam puluh rupiah) dengan perincian sebagai berikut yaitunilai NJOP sesuai bukti P 7 sebesar Rp. 968.000, (sembilan ratus enampuluh delapan ribu rupiah) dikali dengan luas bangunan sesuai bukti P 10yaitu luas bangunan 188, 4 meter persegi dikali dengan kondisi bangunanyang belum jadi yaitu delapan puluh persen hasilnya 145,896.960,.