Uraian Jumlah (Rp)1 Bumi (Tubuh Bumi) 22.192.841.760.0002 NJOP sebagai dasar pengenaan PBB 22.192.841.760.0003 NJOP TKP 4 NJOP untuk penghitungan PBB 22.192.841.760.0005 NJKP 8.877.136.704.0006 Pajak Bumi dan Bangunan terutang 44.385.683.520 Halaman 2 dari 8 halaman.

Bahwa alasanalasan permohonan Pemohon Peninjauan Kembali dalamperkara a quo yaitu Koreksi NJOP sebagai dasar pengenaan PBBsebesar Rp35.716.765.645.000,00; yang tidak dapat dipertahankan olehMajelis Hakim Pengadilan Pajak tidak dapat dibenarkan, karena setelahmeneliti dan menguji kembali dalildalil yang diajukan dalam MemoriPeninjauan Kembali oleh Pemohon Peninjauan Kembali dihubungkandengan Kontra Memori Peninjauan Kembali tidak dapat menggugurkanfaktafakta dan melemahkan buktibukti yang terungkap

Uraian Jumlah (Rp); 4.063.796.832.831 Bumi 42 Bangunan 12.672.715.0003 NJOP sebagai dasar pengenaan PBB POA ATS4 NJOP TKP 7.500.0005 NJOP untuk penghitungan PBB FON ACROSS6 NUKP (40%) reso ome BS7 Pajak Bumi dan Bangunan terutang (0,5%) 8.152.924.0968 PBB yang telah dibayar 8.064.097 .9259 Pokok/Jumlah PBB yang masih harus dibayar 88.826.171 Halaman 4 dari 10 halaman.

Bahwa alasanalasan permohonan Pemohon Peninjauan Kembali dalamperkara a quo yaitu Koreksi NJOP sebagai Dasar Pengenaan PBBsebesar Rp20.623.277.312.560,00 yang tidak dapat dipertahankan olehMajelis Hakim Pengadilan Pajak tidak dapat dibenarkan, karena setelahmeneliti dan menguji Kembali dalildalil yang diajukan dalam MemoriPeninjauan Kembali oleh Pemohon Peninjauan Kembali dihubungkandengan Kontra Memori Peninjauan Kembali tidak dapat menggugurkanfaktafakta dan melemahkan buktibukti yang terungkap

dalampersidangan serta pertinbangan hukum Majelis Pengadilan Pajak,karena dalam perkara a quo berupa substansi yang telah diperiksa,diputus, dan diadili oleh Majelis Pengadilan Pajak dengan benar,sehingga Majelis Hakim Agung mengambil alih pertimbangan hukum danmenguatkan putusan Pengadilan Pajak a quo, karena in casu nilaikewajaran bumi dan/atau bangunan yang lebih mengedepankan asaskebenaran materiil dan klasifikasi bumi yang melandaskan KlasifikasiBumi menurut NJOP baik berdasarkan Bumi dan Bangunan

S.2407/WPJ.07/KB.08/95 tanggal 30 Maret 1995 yang menyatakan bahwa NJOP bumi tahun1994 untuk lokasi tanah Perumka yang ada di JI. Bobojong Desa GintungKerta, Kec.

KAI),SEPTA T RAMADIN, SARMADI, AGUS HARI, GAZALI UMAR, IR.PY SUYATNO (almarhum), KOMARI (almarhum), JOKO SUROJO,SUDIRMAN, SUKANDI, TOTON (almarhum), MISBACH,ISMANYONO dan ATIK PALWANI dengan hasil rapat sebagai berikut1) Dalam hal menaksir harga tanah Perumka di KlariCitarum,Tim Sepakat dibedakan dalam dua harga :a) Untuk lahan seluas 60.985 m2 yang dijual kepada PT ,Mitraiase Ekaperwira dengan harga NJOP tertinggi yaituRp. 6000, per M2 karena untuk keperluan bisnis /pabrik;b) Untuk lahan seluas

10.595 M2 yang akan dijual kepadapara penghuni dengan harga NJOP terendah yaitu Rp.5000, per M2, dengan pertimbangan untuk hunian dan2) Untuk pembelian tanah seluas 10.959 M2 oleh para penghuni,disarankan melalui PT Mitrasetia Ekaperwira yang sudahmenyetujui dengan persyaratan: harga tanah yangdisampaikan kepada para penghuni harus sama denganharga yang telah diputuskan oeh tim yaitu sebesar Rp. 5000,per M2 , dan dibuat perjanjian antara PT.

MITRASETIA EKAPERWIRAseluas 60.985 m2 diambil dari nilai NJOP tertinggi yaitu Rp. 6000/m2(enam ribu rupiah per meter persegi) sehingga diperoleh taksiranharga tanah sebesar : 60.985 m2 X Rp. 6000; = Rp. 365.910.000,(tiga ratus enam puluh lima juta sembilan ratus sepuluh ribu rupiah);Harga tanah yang dijual kepada penduduk seluas 10.595 m2 diambildari nilai NJOP terendah yaitu Rp. 5000/m2 sehingga diperolehtaksiran harga sebesar 10.595 m2 X Rp. 5.000, = Rp. 52.975.000,(lima puluh dua juta sembilan

MITRASETIA EKAPERWIRAseluas 60.985 m2 diambil dari nilai NJOP tertinggi yaitu Rp. 6000/m2(enam ribu rupiah per meter persegi) sehingga diperoleh taksiranharga tanah sebesar : 60.985 m2 X Rp. 6000; = Rp. 365.910.000,(tiga ratus enam puluh lima juta sembilan ratus sepuluh ribu rupiah);b) Harga tanah yang dijual kepada penduduk seluas 10.595 m2 diambildari nilai NJOP terendah yaitu Rp. 5000/m2 sehingga diperolehtaksiran harga sebesar 10.595 m2 X Rp. 5.000, = Rp. 52.975.000,(lima puluh dua juta sembilan

Agri Bumi Sentosa, NPWP:21.000.764.7731.001 dengan perhitungan menjadi sebagai berikut: Menurut MenuNo Uraian : Pemohon KPemeriksa .BandingData Obyek PajakLuas Bumi (m2) 62.931.800 62.931.800Luas Bangunan (m2) 275 275Kelas A41 & AQ A41 & AQNJOP Bumi per m2 (Rp) 2.450 . 2.450NJOP Bangunan per m2 (Rp) 310.000 310.000NJOP (Rp) 154.268.160.000 154.268.160.000Perhitungan Pajak yang terutang1 NJOP sebagai dasar pengenaan PBB 154.268.160.000 154.268.160.000Nilai Jual Obyek Pajak Tidak Kena Pajak2 (NJOPTKP

) 8.000.000 8.000.0003 NJOP untuk perhitungan PBB 154.260.160.000 154.260.160.0004 Persentasi Nilai Jual Kena Pajak (NJKP) 40% 40%5 NJKP 61.704.064.000; 61.704.064.0006.a PBB yang terutang (tarif 0,5%) 308.520.320 308.520.320Pengenaan Khusus RS Swasta/PTS/Investasi6.

adalah sebagai berikut:MENGADILI:Mengabulkan seluruhnya Banding Pemohon Banding terhadap KeputusanDirektur Jenderal Pajak Nomor KEP96/WPJ.29/2014 tanggal 11 Februari2014, tentang keberatan atas Surat Ketetapan Pajak PBB Nomor00001/272/10/731/13 tanggal 2 Agustus 2013 Tahun Pajak 2010, atasnama: PT Agri Bumi Sentosa, NPWP: 21.000.764.7731.001, beralamat diJalan Indragiri Citra Nomor 2 Loktabat Utara, Banjarbaru, KalimantanSelatan, sehingga perhitungan PBB Tahun Pajak 2010 menjadi sebagaiberikut: ; ; NJOP

PemohonPeninjauan Kembali tidak dapat dibenarkan karena bersifat pendapatyang tidak bersifat menentukan karena tidak terdapat putusanPengadilan Pajak yang nyatanyata bertentangan dengan peraturanperundangundangan yang berlaku sebagaimana diatur dalam Pasal 91huruf e UndangUndang Nomor 14 Tahun 2002 tentang PengadilanPajak, sehingga perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) TahunPajak 2010 yang masih harus dibayar dihitung kembali menjadi sebesarRp176.061.169,00; dengan perincian sebagai berikut : NJOP

Judex Facti, maka Judex Facti tidak demikian mudah mengabulkantuntutan dari Pihak Penggugat/Termohon Kasasi yang menuntut tanah berikut rumah diatasnya sebagai sah telah diangap telah dibeli dengan harga yang sangat jauh di bawahharga wajar hanya dengan harga Rp60.000.000,00 (enam puluh juta Rupiah) padahalharga pasaran tidak kurang dari Rp300.000.000,00 (tiga ratus juta Rupiah);Menurut logika dan kewajaran yang selama ini berlaku: bahwa harga jual beli tanah +bangunan tidak boleh lebih kecil dari NJOP

;Yang terjadi disini dengan dikabulkannya oleh Judex Facti, yang telah menyatakan sahjual beli atas tanah berikut rumah di atasnya, yang hanya berharga Rp60.000.000,00,jelas ini masih jauh di bawah NJOP obyek;Sebagai ilustrasi menganai data NJOP tanah + rumah di atasnya obyek perkara a quokami lampirkan dalam memori kasasi ini yaitu: SPT PBB tahun 2010 dan Bukti SetoranPBB pada tahun 2007, dimana dari data mengenai PBB tersebut mulai tahun 2007 s.d.2010 (nilai NJOP dalam PBB 2010 sama dengan PBB

tahun 2007) belum disesuaikan,belum diupdate kenaikannya, yaitu sebagai berikut:e Data dari SPT PBB Tahun 2010:NJOP tanah Rp 58.464.000,00;NJOP bangunan Rp74.900.000,00;Tanah + bangunan Rp133.364.000,00;e Data dari Bukti Surat Setoran PBB Tahun 2007:Di dalamnya jumlah pajak yang harus dibayar PBB tahun 2007 sama dengan tahun2010, dengan demikian NJOP tanah dan bangunan pada tahun 2007 sama dengantahun 2010 sebagaimana tersebut di atas;Oleh karena nilai jual beli sebagaimana yang dituntut oleh Termohon

Karena sebab yang halal;Perjanjian yang telah dibuat antara Penggugat dengan Tergugat tersebut, telah nyatatidak mengandung sebab yang halal, akan tetapi justru sebaliknya, yaitu:e Sebagaimana Pemohon Kasasi uraikan di atas, yaitu adanyakejanggalan tentang harga jual sebagaimana tercantum dalam AktaKuasa Untuk Menjual vide bukti P3, P15 dengan nilai hargasebesar Rp60.000.000,00 (enam puluh juta Rupiah) dimana hargatersebut sangat jauh di bawah harga pasaran wajar dan masih sangatjauh dari NJOP obyek

Faktor lainnya yang mempengaruhi harga tanah.Nilai Jual Objek Tanah :Hal ini dapat dilihat dari : NJOP tanah milik Nauman Tuanku Nan Panjang (sebelum balik nama keSyafri St Pangeran) dengan Nomor Objek Pajak 137502000400502110dimana di dalam penghitungan NJOP PBB tersebut luas tanah 5.528 NJOPPBB/m2 Rp.27.000.M2 luas NJOP PBB/m2 Rp.149.256.000 NJOP tanah Milik Jamaran St Lembang Alam (belum balik nama AtisMayuti) Nomor Objek Pajak 137502000400201160, dimana di dalampenghitungan NJOP PBB tersebut

luas tanah 2.764 NJOP PBB/m2 RP82.000.M2 luas NJOP PBB/m2 Rp.226.648.000.Nilai nyata/sebenarnya dengan memperhatikan NJOP tahun berjalan :Hal ini juga dapat dilihat akta jual beli yang dibuat Hj.

;Bahwa dalam jual beli tanah NJOP dapat dipedomani ;HIm. 165 dari 269 HIm.

atau nilai harga senyatanya yang ada di lokasi tanah tersebut ;Menimbang, bahwa dalam Pasal 59 Peraturan Kepala BPN No 3 tahun 2007ayat 2 menjelaskan Musyawarah sebagaiman dimaksud pada ayat 1 dapat berpedomanpada NJOP atau nilai nyata sebenarnya dengan memperhatikan NJOP tahun berjalandisekitar lokasi ;Menimbang bahwa NJOP hanyalah sebagai dasar pengenaan pajak olehPemerintah sehingga kadangkala nilai NJOP jauh lebih rendah dari harga pasar, makaMajelis berpendapat NJOP tidak bisa dipedomani dalam

atau nilai nyata sebenarnya denganmemperhatikan NJOP tahun berjalan disekitar lokasi ;Menimbang, bahwa NJOP tanah milik Syafri ST Pangeran adalah Rp 27.000/m2dimana dalam penghitungan NJOP PBB tersebut luas tanah 5.528 m2 maka jumlahNJOP PBB /M2 Rp. 149.256.000, ;Menimbang, bahwa NJOP tanah milik Atis Mayuti dulunya adalah tanahJamaran St Lembang Alam adalah 82.000/M2 dimana dalam penghitungan NJOP PBBtersebut luas tanah 2.764 m2 maka jumlah NJOP PBB /M2 Rp. 226.648.000 ;Menimbang, bahwa dengan

Sudirman 2A1 Surabaya dan kondisi fisik bangunan yang dilelangadalah : Luas tanah seluruhnya 3.681 M2 yang terdiri dari :Ada dokumen kepemilikanSHM 138 (1.020 M2)SHM 139 (1.606 M2)SHM 140 (24 M2)Tidak ada Sertifikat Hak MilikEks.EV 14316 luas : 1.031 M2 Luas bangunan 2.376 M2 dalam kondisi bangunan tua tidak terawat dan dihunipihak ketiga.Bahwa pada saat terdakwa mengajukan surat persetujuaan kepadaKomisaris, terdakwa telah membuat acuan harga tanah dengan menggunakanharga Nilai Jual Objek Pajak (NJOP

No. 2016 K/Pid/2010.mengetahui bahwa NJOP untuk tahun 2003 telah berubah dan lebih besaryaitu :Tahun 2003 : Rp.4.605.000,/M2Tahun 2001 : Rp.5.095.000,/M2Tahun 2002 : Rp.5.625.000,/M2Bahwa seharusnya terdakwa dalam membuat usulan harga tanah untukpelepasan asset tersebut kepada Komisaris didasarkan pada Nilai Jual ObyekPajak pada tahun 2003 sehingga apabila dihitung dengan benar denganmenggunakan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tahun 2003, maka harga tanahtersebut adalah 3.681 M2 X Rp. 5.625.000, =

No. 2016 K/Pid/2010.puluh dua juta tiga ratus sembilan puluh tiga ribu rupiah) dengan perinciansebagai berikut :Nilai tanah dan bangunan berdasarkan NJOP 2003 Rp. 21.342.393.000,Harga jual lelang Selisih Rp. 12.000.000.000.Selisih Rp. 9.342.393.000,Bahwa selain itu, terdakwa membuat laporan kepada Komisaris bahwaberkaitan dengan penghuni bangunan dimaksud harus' diberi uangpengosongan, padahal terdakwa belum melihat bahwa sesungguhnya penghunibangunan Ex Biskop Indra adalah penghuni dengan status

) tahun 2001 padahal saat itu terdakwamengetahui bahwa NJOP untuk tahun 2003 telah berubah dan lebih besaryaitu :Tahun 2001 : Rp. 4.605.000,/M2Tahun 2002 : Rp. 5.095.000,/M2Tahun 2003 : Rp. 5.625.000,/M2bahwa seharusnya terdakwa dalam membuat usulan harga tanah untukpelepasan asset tersebut kepada Komisaris didasarkan pada Nilai Jual ObyekPajak pada tahun 2003 sehingga apabila dihitung dengan benar denganmenggunakan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tahun 2003, maka harga tanahtersebut adalah 3.681 M2

Bank Mandiri dibawah dari minimal 55 % dari harga limit sebagaimanaditetapkan Menteri Keuangan R.I.Bahwa Judex Facti Pengadilan Tinggi keliru dalam pertimbangan putusan aquosebab menganggap hanya berpedoman pada minimal 55 % dari harga hargaNJOP tahun 2001, padahal seharusnya perhitungan minimal 55 % dihitung dariharga NJOP tahun 2003 yang jauh lebih mahal yaitu sebesar Rp. 5.625.000,.Bahwa terdakwa yang mendasarkan perhitungan NJOP tahun 2001 telahmengakibatkan adanya selisih harga jual yang dilakukan

Rp1.420.000,00 KuringTotal Njop siptt Rp303.309.000,00 Rp159.663.000,00Rp537.000,00/ NJOP (25/12/2006)m? Rp1032.300,00 Diterima di Sudin(10%) PU&TARp5.000.000,00(26/12/2006) LurahKW ikut Hal. 13 dari 154 hal. Put. Nomor 2 K/PID.SUS/2014 3 Drs.SarwoEdhyTanah 250 m?Njop sipttRp614.000/m?

Rp1.420.000,00 KuringTotal Njop siptt RP303.309.000,00 Rp159.663.000,00Rp537.000,00/ NJOP (25/12/2006)m? Rp1032.300,00 Diterima di Sudin(10%) PU&TARp5.000.000,00(26/12/2006) LurahKW ikut3 Drs.

Tanah 125 m*Rp129.037.500,00 Rp57.056.500 Diterima 2x dariSumarno jLainlain NJOP!

penentuan besarnya NJOP di letakHal. 96 dari 154 hal.

Rp1.420.000,00 KuringTotal Njop sipttRP303.309.000,00 Rp159.663.000,00Rp537.000,00/ NJOP (25/12/2006)m? Rp1032.300,00 Diterima di Sudin(10%) PU&TARp5.000.000,00(26/12/2006) LurahKW ikut3 Drs. Tanah 250 m* Rp258.075.000,00 Rp119.784.000,00 Diterima 2x dariSarwo Njop siptt NJOP Santoso di GrahaEdhy Rp614.000/m* Rp1.032.300,00 KuringRp114.784.000,00(25/12/2006)Diterima di SudinPU&TARp5.000.000,00(26/12/2006) 10.

St Sulaiman,Pulau Atas (sambutan) seluas 3,7 Ha,harga pasar Rp. 150.000, Rp.300.000, , harga kesepakatan/ deal Rp.125.000, /m2, NJOP ; Bahwa sepengetahuan saksi KPP PBBSamartinda dilibat kan dalamkepanitiaan Pengadaan Tanah karenakantor saksi dapat memberikaninformasi mengenai data perpajakanatas transaksi tanah ; Bahwa sesual Kep.Menkeu No.KEP219/WPJ.14/BD 05/2006 tanggal 29Desember 2006 untuk Kelurahan PulauAtas NJOP tertinggi Rp.103.000, danterrendah Rp.5.000, sedangkan NJOPuntuk lokasi tanah

yang dibebaskanoOleh PLN sebesar Rp.10.000, ; Bahwa benar kalau ada transaksiuntuk kepentingan umum : penjual 5%dari harga transaksi PPH, kalaupemerintah tidak kena BPHTP dankalau dibawah NJOP tetap 5% penjualdan pembeli =; Bahwa saksi ada menerima honor sebesarRp1.342.350 ,20.

yang dipergunakan adalahsurat dari Kelurahan Pulau Atas, NJOP dipakai diKantor PP, metode perhitungannya saksi tidakmengetahui, selanjutnya panitia menetapkankisaran harga tanah tersebut adalah Rp.125.000,/m2 sampai Rp.150.000,Bahwa luas lahan yang diperlukan adalah sekitar3,7 Ha sesuai yang ditentukan oleh perencanaan?

) atau nilai nyata /sebenarnyadengan memperhatikan NJOP tahun berjalan berdasarkanpenilaian Lembaga/Tim Penilai Harga tanah yangditunjuk oleh panitia;Menimbang , bahwa NJOP pada tahun berjalansesuai SK Menteri Keuangan No.KEP219/WPJ.14/BD05/2006, tanggal 29 Desember 2006 untuk KelurahanPulau Atas, NJOP tertinggi adalah Rp.103.000,terendah adalah 5.000, .dan untuk lokasi tanah yangakan dibebaskan Rp.10.000 /M2 dimana menurut panitiabesaran harga seperti NJOP adalah tidak layak80mengingat lokasi tersebut

Instansi teknis terkaitBahwa atas disposisi Walikota kepada PanitiaPengadaan Tanah , Ketua Panitia yaitu' terdakwa DrsHamka Halek Msi mengundang Panitia dan PLN untukmengadakan rapat pada tanggal 14 Mei 2007 dan padarapat tersebut Panitia membuat limit harga denganmenjumlahkan tiga komponen yaitu pertama NJOP PBByang berlaku tahun itu sesuai SK Menteri KeuanganNo.KEP 219/WPJ.14/BD 05/2006, tanggal 29 Desember2006 untuk Kelurahan Pulau Atas, NJOP tertinggiadalah Rp.103.000, terendah adalah Rp. 5.000

2006 tentang Klasifikasi dan besarnya Nilai Jual ObjekPajak (NJOP) sebagai Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunanuntuk Kota Manado tahun 2007 sebesar Rp537.000.

Harga Nilai Objek Pajak (NJOP) Jalan 17 Agustus Bumi BeringinRp394.000,;b. Harga Umum Pasaran (HUP) Jalan 17 Agustus Bumi BeringinRp3.500.000, sampai dengan Rp5.000.000.

TANOD untuk meminta suratketerangan harga NJOP dan harga pasaran secara lisan, ataspermintaan tersebut Lurah Bumi Beringin mengeluarkan SuratKeterangan harga NJOP, yaitu harga terendah Rp650.000, per M2 danharga tertinggi seharga Rp1.500.000, per M?;Hal. 37 dari 61 hal. Put.

Harga Nilai Objek Pajak (NJOP) Jalan 17 Agustus Bumi BeringinRp394.000,;b.

Bahwa adanya perubahan nilai NJOP yang dilakukan oleh pihak tertentutidak dapat dijadikan bukti kesalahan Terdakwa oleh karena memangTerdakwa tidak mengetahui seluk beluk pembuatan nilai harga tanahberdasarkan NJOP yang diajukan oleh Jaksa/Penuntut Umum. Unsuradanya kesalahan dalam pembuatan harga yang tercantum dalam NJOPTerdakwa tidak mengetahui.

atau nilai nyata/sebenarnya dengan17memperhatikan NJOP tahun berjalan di sekitar lokasi.

atau nilai nyata/sebenarnya denganmemperhatikan NJOP tahun berjalan di sekitar lokasi.

Jika tidak terdapattransaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan obyeklain yang sejenis, atau nilai perolehan baru, atau NJOP Pengganii;Bahwa urusan Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan bisa didelegasikankepada bawahannya. Sebagai anggota dan berperan memberikan pendapat /usulan penetapan harga berdasarkan NJOP yang berlaku di daerah tersebutsesuai Keputusan Menteri Keuangan.

penghitungan NJOP tetap beroedoman pada NJOP sesuai denganPasal 1 angka 3 Undangundang No. 12 Tahun 1985 sebagaimana telah diubahdengan UndangUndang Nomor 12 Tahun 1994 adalah harga ratarata yangdiperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar.

NJOP pun juga tergantungdari apakah datanya telah dilakukan pembaharuan secara berkala dan terkini atautidak.

Pondok Aren Tangerang dapat dibelidengan harga lebih murah dan harga dibawah pasaran NJOP, sehinggabilamana tanah tersebut dijual kembali akan mendapatkan keuntungandalam beberapa bulan kedepannya.Bahwa saksi M. IKSAN TADJOEDIN, SH mendengar bujukan terdakwatersebut tergiur untuk membeli tanah tersebut, selanjutnya terdakwamempertemukan saksi M.

Tangerang dan tanag tersebut dapat dibeli denganharga lebih murah dan harga dibawah pasaran NJOP, sehingga bilamanaHal. 3 dari 16 hal. Putusan Nomor :580/Pid.B/2018/PN.JKT.PST.tanah tersebut dijual kKembali akan mendapatkan keuntungan dalambeberapa bulan kedepannya. Kemududian terdakwa kembailimempertemukan saksi M. IKSAN TADJOEDIN, SH dengan saksi SITIYOSEPHINE ENDRO AGUNG dan Sdr.

Pondok Aren Tangerang dapat dibelidengan harga lebih murah dan harga dibawah pasaran NJOP, sehinggabilamana tanah tersebut dijual kembali akan mendapatkan keuntungandalam beberapa bulan kedepannya. Bahwa saksi M. IKSAN TADJOEDIN, SH mendengar bujukan terdakwatersebut tergiur untuk membeli tanah tersebut, selanjutnya terdakwamempertemukan saksi M.

Iksan Tadjoedin dan menurut keterangan terdakwa, tanahtersebut saat itu dapat dibeli dengan harga lebih murah/dibawahpasaran NJOP sehingga bilamana tanah tersebut dijual akanmendapatkan keuntungan dalam beberapa bulan kedepannya.Bahwa benar terdakwa kembali menawarkan 2 (dua) bidang tanahyang terletak di jl.Palem Hijau VIII Kav No.1 Kel.BenconganKec.Curug Kab. Tanggerang kepada Saksi M.

Pondok Aren Tangerang dapat dibeli denganharga lebih murah dan harga dibawah pasaran NJOP, sehingga bilamana tanahtersebut dijual Kembali akan mendapatkan keuntungan dalam beberapa bulankedepannya. Bahwa saksi M. IKSAN TADJOEDIN, SH mendengar bujukanterdakwa tersebut tergiur untuk membeli tanah tersebut, selanjutnya terdakwamempertemukan saksi M.

HasanuddinHalaman 15 dari 96 Perkara Nomor 46/PID.SUSTPK/2018/PT SBYNo.2 Bolowerti Kota Kediri (NJOP tanah Rp. 285.000,00 / M2 dengan luas32.439 M2 dan NJOP bangunan Rp. 162.000,00 / M2 dengan luas 3.000 M2)dengan nilai nominal sebesar Rp.19.446.230,00 tanggal 2 Januari 2003 jatuhtempo pembayaran tanggal 31 Juli 2003.Bahwa Sesuai SPPT tersebut dapat diperhitungkan nilai NJOP atas tanahadalah Rp. 285.000,00 / M2 sehingga harga tanahnya sebesarRp. 9.245.115.000,00 dan bangunan Rp. 162.000,00 / M sehingga

PWUJatim di Kediri sebesar Rp.17.000.000.000,00 lebih besar dari nilai NJOP yangtertera dalam SPPT PBB diatas.(yang digunakan /dilampirkan dalam jual beli /pelepasan aset tersebut).

Namun demikian, nilai NJOP yang tertera dalamSPPT PBB tersebut berbeda dengan nilai NJOP yang tertera dalam data baseSistim Informasi Manajemen Operasional Perpajakan (SISMIOP tahun 2003).Nilai NJOP atas aset Kediri yang tertera dalam SISMIOP tahun 2003 untuktanah adalah sebesar Rp. 702.000,00 / M* dan untuk bangunan sebesarRp. 162.000,00 /M?.Bahwa seharusnya NJOP yang dipakai sebagai patokan atas penjualan tanah diKediri adalah sebesar Rp. 702.000,00 / M?

PWUHalaman 40 dari 96 Perkara Nomor 46/PID.SUSTPK/2018/PT SBYJatim di Kediri sebesar Rp.17.000.000.000,00 lebih besar dari nilai NJOP yangtertera dalam SPPT PBB diatas.(yang dilampirkan/digunakan dalam jualbeli/pelepasan aset tersebut).Namun demikian, nilai NJOP yang tertera dalam SPPT PBB tersebut berbedadengan nilai NJOP yang tertera dalam data base Sistim Informasi ManajemenOperasional Perpajakan (SISMIOP tahun 2003).

Nilai NJOP atas aset Kediriyang tertera dalam SISMIOP tahun 2003 untuk tanah adalah sebesarRp. 702.000,00 / M? dan untuk bangunan sebesar Rp. 162.000,00 /M?.Bahwa seharusnya NJOP yang dipakai sebagai patokan atas penjualan tanah diKediri adalah sebesar Rp. 702.000,00 / M? dan bangunan sebesarRp. 162.000,00 / M*. Dengan demikian, nilai patokan penjualan atas aset diKediri dapat dirinci sebagai berikut: Objek Pajak Luas (M?)

Kelas A43 NJOP Per M2Rp1.200, Total NJOP Per M2 Rp3.000.000, Pajak Bumi dan Bangunan yangharus di bayar Rp3.000, selanjutnya diberi tanda bukti T13b;Halaman 45 dari 76 Putusan Perdata Gugatan Nomor 6/Pat.G/2019/PN Min15. Fotokopi sesuai aslinya Surat Pemberitahuan Pajak DaerahTerhutang Pajak Bumi dan Bangunan Tahun 2003, Nama dan Alamat WajibPajak Sukirman Jalan Suadaya Blk RT. 3 RW.

Kelas A412 NJOP Per M2Rp2.450, Total NJOP Per M2 Rp6.125.000, Pajak Bumi dan Bangunan yangharus di bayar Rp6.125, selanjutnya diberi tanda bukti T13e;18. Fotokopi sesuai aslinya Surat Pemberitahuan Pajak DaerahTerhutang Pajak Bumi dan Bangunan Tahun 2010, Nama dan Alamat WajibPajak Sukirman Jalan Swadaya Bag BIk RT. 8 RW.

O Malinau Kota,Malinau, Letak Objek Pajak Jalan Swadaya SMP RT. 8 RW. 0 Malinau Kota,Malinau, Objek Pajak Bumi Bangunan, Luas 2.500 M2 Kelas 081 NJOP PerM2 Rp64.000, Total NJOP Per M2? Rp160.000.000, Pajak Bumi danBangunan yang harus di bayar Rp160.000, selanjutnya diberi tanda buktiHalaman 46 dari 76 Putusan Perdata Gugatan Nomor 6/Pat.G/2019/PN Min20.

O Malinau Kota,Malinau, Letak Objek Pajak Jalan Swadaya SMP RT. 8 RW. 0 Malinau Kota,Malinau, Objek Pajak Bumi Bangunan, Luas 2.500 M2 Kelas 081 NJOP PerM2 Rp64.000, Total NJOP Per M2? Rp160.000.000, Pajak Bumi danBangunan yang harus di bayar Rp160.000, selanjutnya diberi tanda buktiHalaman 47 dari 76 Putusan Perdata Gugatan Nomor 6/Pat.G/2019/PN Min24.

; Bahwa cara menghitungnya adalan NJOP X luas lahan, tetapi jika adabangunan NJOP X luas bangunan juga, kemudian ditotal lalu hasilnyadikurang Rp.10.000.000,00 (Sepuluh juta rupiah).

, dengan NJOP sesuai Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang(SPPT) tahun 2011 seharga Rp555.652.000,00 (lima ratus limapuluh lima juta rupiah enam ratus lima puluh dua ribu rupiah);e Tanah dan bangunan terletak di Desa Lebak Anyar RT. 04 RW.02, Kecamatan Pasawahan, seluas + 476 M?, dengan NJOP sesuaiSurat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT) tahun 2011 sehargaRp56.392.000,00 (lima puluh enam juta tiga ratus sembilan puluhdua ribu rupiah);e Tanah seluas + 458 M?

, terletak di Desa CiwarengRT. 03 RW. 01, Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuaiSPPT tahun 2011 seharga Rp41.880.000,00 (empat puluh satu jutadelapan ratus delapan puluh ribu rupiah);Tanah seluas + 150 M?, terletak di Desa Ciwareng RT. 03 RW. 01,Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuai SPPT tahun 2011seharga Rp15.450.000,00 (lima belas juta empat ratus lima puluhribu rupiah);Tanah dan bangunan seluas + 344 M?

, terletak di Desa CiwarengRT. 03 RW. 01, Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuaiSPPT tahun 2011 seharga Rp59.456.000,00 (lima puluh sembilanjuta empat ratus lima puluh enam ribu rupiah);Tanah dan bangunan seluas 223 M?, terletak di Kelurahan NagriKidul, RT. 24, RW. 03, JI. Kampung Halim dengan NJOP sesuaiSPPT tahun 2011 seharga Rp128.255.000,00 (seratus dua puluhdelapan juta dua ratus lima puluh lima ribu rupiah);Tanah + 5.000 M?, terletak di Desa Taringgul Tonggoh RT.

, dengan NJOP sesuai SuratPemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT) tahun 2011 sehargaRp56.392.000,00 (lima puluh enam juta tiga ratus Sembilan puluh dua riburupiah);3.3. Tanah seluas + 458 Mz?, terletak di Desa Citalang, Rt. 06 RW. 02,Kecamatan Purwakarta, dengan NJOP sesuai Surat Pemberitahuan PajakTerhutang (SPPT) tahun 2011 seharga Rp16.488.000,00 (enam belas jutaempat ratus delapan puluh delapan ribu rupiah);3.4.

Tanah dan bangunan seluas + 240 Mz, terletak di Desa Ciwareng RT. 03RW. 01, Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuai SPPT tahun2011 seharga Rp41.880.000,00 (empat puluh satu juta delapan ratusdelapan puluh ribu rupiah);3.5. Tanah seluas + 150 M?, terletak di Desa Ciwareng RT. 03 RW. 01,Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuai SPPT tahun 2011 sehargaRp15.450.000,00 (lima belas juta empat ratus lima puluh ribu rupiah);3.6.

NJOP untuk perhitungan PBB (i j) 961.432.000.000,00. NJKP (40% x k) 384.572.800.000,00m.

alasanalasan permohonan PemohonPeninjauan Kembali tidak dapat dibenarkan karena bersifat pendapatyang tidak bersifat menentukan karena tidak terdapat putusanPengadilan Pajak yang nyatanyata bertentangan dengan peraturanperundangundangan yang berlaku sebagaimana diatur dalam Pasal 91huruf e UndangUndang Nomor 14 Tahun 2002 tentang PengadilanPajak, sehingga pajak yang masih harus dibayar dihitung kemballimenjadi sebesar Rp5.408.084.000,00 dengan perincian sebagai berikut:Perhitungan Pajak yang terutang1 NJOP

sebagai dasar pengenaan PBB (Total NJOP) Rp 2.704.050.000.000,002 Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) Rp 8.000.000,003 NJOP untuk penghitungan PBB (angka 1 angka 2) Rp 2.704.042.000.000,004 Persentase Nilai Jual Kena Pajak (NJKP) 40%5 NJKP (angka 3 x angka 4) Rp 1.081.616.800.000,006 PBB yang terutang Rp 5.408.084.000,007 Pengurangan Rp 0,008 PBB yang telah Dibayar Rp 0,009 PBB yang Masih Harus Dibayar Rp 5.408.084.000,00Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan di atas, makapermohonan

(Nilai jualobjek pajak), dengan pengambilan hutang yaitu :* Hipotik tahap senilai Rp. 700.000.000.,.* Hipotik tahap II senilai Rp. 66.000.000.,.* Hipotik tahap III senilai Rp. 86.000.000,.SHM No. 11/Desa Paccing tanggal 31 Desember 1981,dengan Taksasi tanah senilai Rp. 430.301.000, (Empatratus tiga puluh juta tiga ratus satu ribu rupiah) ditahun2010, dan sekarang tahun 2020 harga pasar di atasharga NJOP (Nilai jual objek pajak), denganpengambilan hutang yaitu :Hal. 16 dari 28 Hal.

ratus lima puluhdua ribu rupiah) dan lantai jemur senilaiRp.150.000.000, (Seratus lima puluh juta rupiah)ditahun 2010, dan sekarang tahun 2020 harga pasar diatas harga NJOP (Nilai jual objek pajak), denganpengambilan hutang yaitu :* Hipotik tahap senilai Rp. 150.000.000..SHM No. 245/Desa Paccing tanggal 10 Mei 2002,dengan Taksasi tanah senilai Rp. 69.101.000, (Enampuluh Sembilan juta seratus satu ribu rupiah) dan lantaijemur senilai Rp.30.000.000, (Tiga puluh juta rupiah)ditahun 2010, dan sekarang

tahun 2020 harga pasar diatas harga NJOP (Nilai jual objek pajak), denganpengambilan hutang yaitu :Hal. 17 dari 28 Hal.

No.822/Pdt.G/2020/PA.Wip9.69.79.8* Hipotik tahap senilai Rp. 80.000.000..SHM No. 26/xxxx XxXxxxxxx tanggal 11 Mei 2005,dengan Taksasi tanah senilai Rp. 68.404.000, (Enampuluh delapan juta empat ratus empat ribu rupiah)ditahun 2010, dan sekarang tahun 2020 harga pasar diatas harga NJOP (Nilai jual objek pajak), denganpengambilan hutang yaitu :* Hipotik tahap senilai Rp. 50.000.000..SHM No. 1025/Kelurahan Bulu Tempe tanggal 01 Mei2007, dengan Taksasi tanah senilai Rp. 57.600.000.

(Lima puluh tujuh juta enam ratus ribu rupiah) ditahun2010, dan sekarang tahun 2020 harga pasar di atasharga NJOP (Nilai jual objek pajak), denganpengambilan hutang yaitu :* Hipotik tahap senilai Rp. 128.000.000.,.SHM No. 1235/Kelurahan Bulu Tempe tanggal 15September 2009, dengan Taksasi tanah senilai Rp.108.450.000, (Seratus delapan juta empat ratus limapuluh ribu rupiah) ditahun 2010, dan sekarang tahun2020 harga pasar di atas harga NJOP (Nilai jual objekpajak), dengan pengambilan hutang yaitu

Zainuddin Tohir menyatakan nilaiganti rugi tanah per meter sesuai NJOP yaitu Rp.1.032.000, (satu juta tigapuluh dua ribu rupiah) dan langsung disetujui oleh saksi Drs. TEGUHBUDIONO sebagai kuasa pemilik tanah, padahal saksi Ny.

SUDHARNO MUSTAFA.Masingmasing dengan nilai NJOP tahun 2006 sebesar02090 5Rp.1.032.000,/m2.

H.ZAINUDDIN TOHIR sekaligus selaku Wakil Ketua P2T yang kemudianmenyampaikan bahwa Dinas Pertamanan akan membebaskan tanahdengan harga sesuai NJOP yakni Rp.1.032.000, per meter yang kemudiandisetujui oleh saksi Drs.

Selanjutnya SUDARNOMUSTOFA dan terdakwa ANDI WAHAB sepakat harga penjualan tanahberpatokan kepada nilai NJOP dan pembagian uang dari penjualan tanahdilakukan dengan persentase 50 % 50 %.

SUDHARNO MUSTAFA.Masingmasing dibayar dengan nilai NJOP tahun 2006 sebesaroF ONRp.1.032.000,/m2.

Kedua,Dasar Pengenaan Pajak dalam perkara a quo adalah Nilai Jual ObjekPajak (NJOP) per m? ditetapkan pada klasifikasi nasional sebesar Rp11.500 per m?

Putusan Nomor 912/B/PK/Pjk/2020Pajak, sehingga pajak yang masih harus dibayar dihitung kemballimenjadi sebesar Rp66.996.700.000,00 dengan perincian sebagaiberikut: SPPT PBBURAIAN NJOPLuas (m2) NJOP (Rp)(Rp/m2)BUMI 2.912.900.000 11.500 33.498.350.000.000BANGUNAN NJOP sebagai 33.498.350.000.000DPPNJOPTKP NJOP 33.498.350.000.000NJKP (40%) 13.399.340.000.000PBB 66.996.700.000TERUTANG(0,5%) Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan di atas, makapermohonan peninjauan kembali yang diajukan oleh Pemohon

Harga Nilai Objek Pajak (NJOP) Jalan 17 Agustus Bumi BeringinRp. 394.000,b.

Harga Nilai Objek Pajak (NJOP) Jalan 17 Agustus BumiBeringin Rp.394.000,b.

Surat Keterangan harga NJOP, yaitu hargaterendah Rp. 650.000, per m2 dan harga tertinggi sehargaRp.2.500.000, per m2;Bahwa beberapa hari kemudian datang Fery Momongan atas perintahIvan Saleh keduanya pegawai Walikota Manado membawa suratketerangan NJOP dan Harga Pasaran Umum untuk ditandatangani LurahBumi Beringin, namun Lurah Bumi Beringin menolak, oleh karena LurahBumi Beringin dipaksa dan ditekan oleh Ivan Saleh sehingga Lurah BumiBeringin menandatangi Surat Keterangan Nomor:42/71.71.04.1012/

Harga Nilai Objek Pajak (NJOP) Jalan 17 Agustus Bumi BeringinRp.394.000,b.

Keputusan Menteri Keuangan RI Nomor: KEP069/WP.16/2005 tgl 21Nopember 2005 tentang Klasifikasi dan besarnya Nilai Jual Objek Pajak(NJOP) sebagai Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan untuk KotaManado tahun 2006 sebesar Rp.464.000,b.