• NARPATI ESTATE

  NARPATI ESTATE, berkedudukan di JI. GarudaNo. 99,Jakarta Pusat, selanjutnya disebut sebagai Tergugat II;Pengadilan Negeri tersebut;Setelah membaca berkas perkara;Setelah mendengar Penggugat;TENTANG DUDUK PERKARAMenimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatan tanggal 14 Juni2017. yang diterima dan didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri JakartaUtara pada tanggal 14 juni 2017 dalam Register Nomor 304/Pdt/G/2017/PN. JKTUTR, telah mengajukan gugatan sebagai berikut:I.

  Narpati Estate;Alamat : Jalan Garuda No. 99, Jakarta Pusat;Sebesar Rp. 353.412.000,00 ; (tiga ratus lima puluh juta empat ratusdua betas ribu rupiah), untuk pembayaran lunas sebagai uangpesangon tanah garapan seluas + 29.451 m2 yang terkenapemntukan proyek pembangunan prasarana umum (jalur hijau) diwilayah kerja BP 3 L Sunter sesuai floating diatas gambar situasiSDTK Jakarta Utara No. 841/GSB/JU/XII/90 seharga Rp.12.000,00/m2;ll. Nama: PT.

  Foto copy buku jurnal penitipan uang ( CONSIGNATIE ) Nomor03/Cons/1994 atas nama Pemohon Aleston Tambunan , SFI., Cs danTermohon Ri Warpati Estate (diberi tanda P23)55.

  BUANAPERMATA HIJAU tidakpernah dihubungi oleh BP3L maupun pihak yang lainnya.Bahwa benar terhadap uang ganti rugi pembebasan tanah tersebut telahdilakukan konsinyasi di Pengadilan Negeri Jakarta Utara oleh pihak BP3LSunter di Pengadilan Negeri Jakarta Utara, akan tetapi uang konsinyasiHalaman 4 Putusan Nomor 304/Pdt.G/2017/PN Jakuttersebut tidak pernah diambil sampai saat ini.Bahwa ketika saksi menjabat sebagai direktur NARPATI ESTATE padaTahun 1991 sampai dengan tahun 2004, pernah mengajukan gugatan

• Stardust Estate Invesmen SEI
  2.PT. Gunbuster Nickel Industry GNI

• Head;
  - 1 (satu) lembar laporan mutasi bibit karet bulan mei 2017 disiapkan oleh Wahyu Budi W selaku kerati estate dibuat di penumangan 02 Juni 2017 dan disetujui oleh Juarno selaku Estate Manager.
  - 1 (satu) lembar laporan mutasi bibit karet bulan juni 2017 disiapkan oleh Wahyu Budi W selaku kerati estate dibuat di penumangan 01 Juli 2017 dan disetujui oleh Juarno selaku Estate Manager.

  
  - 1 (satu) lembar laporan mutasi bibit karet bulan juli 2017 disiapkan oleh Wahyu Budi W selaku kerati estate dibuat di penumangan 02 Agustus 2017 dan disetujui oleh Juarno selaku Estate Manager.
  - 1 (satu) lembar laporan mutasi bibit karet bulan agustus 2017 disiapkan oleh Wahyu Budi W selaku kerati estate dibuat di penumangan 04 September 2017 dan disetujui oleh Juarno selaku Estate Manager.

• maupun Tergugat II tidak dapat diterima ;

Tentang pokok perkara ;

1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk sebagian
2. Menyatakan Tergugat I maupun Tergugat II telah lalai/ingkar janji/tidak memenuhi kewajibannya (wanprestasi) terhadap Penggugat;
3. Menyatakan Tergugat I maupun Tergugat II secara sendiri-sendiri atau bersama-sama secara tanggung renteng memiliki kewajiban kepada Penggugat untuk membayar Biaya Layanan Kawasan (Estate

   Service Fee) sejak Juni 2019 sampai dengan 28 Oktober 2021;

4. Menyatakan Tergugat I memiliki kewajiban untuk membayar Biaya Layanan Kawasan (Estate Service Fee) kepada Penggugat selama Tergugat I menjadi tenant di Kawasan KIIC mulai dari November 2021;
5. Menghukum Tergugat I maupun Tergugat II secara sendiri-sendiri atau secara bersama-sama tanggung renteng membayar seluruh kerugian materiil kepada Penggugat secara tunai dan sekaligus sejak putusan Perkara

   a quo Berkekuatan Hukum Tetap (inkracht van gewisjde), dengan rincian sebagai berikut:

• Membayar tagihan Biaya Layanan Kawasan (Estate Service Fee) yang belum dibayar sampai dengan tanggal 28 Oktober 2021 sebesar Rp.3.823.601.486,00 (tiga miliar delapan ratus dua puluh tiga juta enam ratus satu ribu empat ratus delapan puluh enam Rupiah);
• Membayar denda keterlambatan sampai dengan tanggal 28 Oktober 2021 termasuk PPN 10% sebesar Rp

  .881.447.480,00 (delapan ratus delapan puluh satu juta empat ratus empat puluh tujuh ribu empat ratus delapan puluh Rupiah);

1. Menghukum Tergugat I untuk membayar Biaya Layanan Kawasan (Estate Service Fee) kepada Penggugat selama Tergugat I menjadi tenant di Kawasan KIIC mulai dari November 2021 dan seterusnya;
2. Menolak Gugatan Penggugat selain dan selebihnya ;

DALAM REKONPENSI ;

• Menolak gugatan

  Penggugat:
  PT Maligi Permata Industrial Estate
  Tergugat:
  1.PT Excel Techno Lestari
  2.PT Plasindo Lestari
  3.Pangeran Andrew Hutapea, S.H.

• NUSA KIRANA REAL ESTATE
  Terbanding/Penggugat : H.SYAMHARI HAKIM
  Turut Terbanding/Tergugat I : KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA ADMINISTRASI JAKARTA UTARA

• - Buah sawit sebanyak kurang lebih 7 (tujuh) ton; - 3 (tiga) berkas berita acara pemeriksaan pekerjaan (BAPP) alat berat estate Sungai Puring Estate (SPRE) PT. Hati Prima Agro (HPA) tahun 2011; - 2 (dua) berkas berita acara pemeriksaan pekeriaan (BAPP) tanam kelapa sawit estate Sungai Puring Estate (SPRE) PT.

  Hati Prima Agro (HPA) tahun 2012; - 1 (satu) berkas berita acara pemeriksaan pekerjaan (BAPP) pengangkutan pupuk estate Sungai Puring Estate (SPRE) PT. Hati Prima Agro (HPA) tahun 2012; - Foto Copy 1 (satu) berkas ganti rugi tanam tumbuh (GRIT) an ALEXANDER tahun 2010; - Foto Copy 1 (satu) berkas ganti rugi tanam tumbuh (GRIT) an TEGAS SUMARDI tahun 2010. Dikembalikan kepada PT.

  Hati Prima Agro (HPA) Nomor : 12/Pdt.G/2014/PN.Spttanggal 09 Oktober 2014;tetap terlampir dalam berkas perkaraBuah sawit sebanyak kurang lebih 7 (tujuh) ton;3 (tiga) berkas berita acara pemeriksaan pekerjaan (BAPP) alatberat estate Sungai Puring Estate (SPRE) PT.

  Hati Prima Agro(HPA) tahun 2011;2 (dua) berkas berita acara pemeriksaan pekerjaan (BAPP)tanam kelapa sawit estate Sungai Puring Estate (SPRE) PT.Hati Prima Agro (HPA) tahun 2012;1 (satu) berkas berita acara pemeriksaan pekerjaan (BAPP)pengangkutan pupuk estate Sungai Puring Estate (SPRE) PT.Hati Prima Agro (HPA) tahun 2012;Foto Copy 1 (satu) berkas ganti rugi tanam tumbuh (GRTT) anALEXANDER tahun 2010;3 dari 60 halaman Putusan Nomor 528/Pid.B/2014/PN Spt.e Foto Copy 1 (satu) berkas ganti rugi tanam

  Hati Prima Agro(HPA) Nomor : 12/Pdt.G/2014/PN.Spt tanggal 09 Oktober 2014;e 3 (tiga) berkas berita acara pemeriksaan pekerjaan (BAPP) alat beratestate Sungai Puring Estate (SPRE) PT. Hati Prima Agro (HPA) tahun2011;e 2 (dua) berkas berita acara pemeriksaan pekerjaan (BAPP) tanam kelapasawit estate Sungai Puring Estate (SPRE) PT. Hati Prima Agro (HPA)tahun 2012;e 1 (satu) berkas berita acara pemeriksaan pekerjaan (BAPP)pengangkutan pupuk estate Sungai Puring Estate (GPRE) PT.

  Hati Prima Agro(HPA) tahun 2011;2 (dua) berkas berita acara pemeriksaan pekerjaan (BAPP)tanam kelapa sawit estate Sungai Puring Estate (SPRE) PT.Hati Prima Agro (HPA) tahun 2012;1 (satu) berkas berita acara pemeriksaan pekerjaan (BAPP)pengangkutan pupuk estate Sungai Puring Estate (SPRE) PT.Hati Prima Agro (HPA) tahun 2012;Foto Copy 1 (satu) berkas ganti rugi tanam tumbuh (GRTT) anALEXANDER tahun 2010;67 dari 60 halaman Putusan Nomor 528/Pid.B/2014/PN Spt.e Foto Copy 1 (satu) berkas ganti rugi tanam

  Hati Prima Agro(HPA) tahun 2011;69 dari 60 halaman Putusan Nomor 528/Pid.B/2014/PN Spt.2 (dua) berkas berita acara pemeriksaan pekerjaan (BAPP)tanam kelapa sawit estate Sungai Puring Estate (SPRE) PT.Hati Prima Agro (HPA) tahun 2012;e 1 (satu) berkas berita acara pemeriksaan pekerjaan (BAPP)pengangkutan pupuk estate Sungai Puring Estate (SPRE) PT.Hati Prima Agro (HPA) tahun 2012;e Foto Copy 1 (satu) berkas ganti rugi tanam tumbuh (GRTT) anALEXANDER tahun 2010;e Foto Copy 1 (satu) berkas ganti rugi

• Lonsum Riam Indah Estate dengan No. Ticket: S0023453. Dikembalikan kepada PT. Lonsum Riam Indah Estate yang diwakili saksi korban Jumari Bin Surip Selaku Security PT. Lonsum Riam Indah Estate:- 1 (satu) buah dodos sawit bergagang kayu. Dirampas untuk dimusnakan;6 Membebankan kepada terdakwa membayar biaya perkara sejumlah Rp.2.000,-(dua ribu rupiah);

  izin dari PT.Lonsum Riam Indah Estate untuk mengambil buah kelapa sawit milik PT.

  Lonsum Riam Indah Estate yangpertama kali terdakwa mendapatkan bagian uang sebesar Rp. 60.000, (enam puluh riburupiah) sedangkan pencurian buah kelapa sawit yang kedua kali terdakwa berhasilditangkap oleh security PT. Lonsum Riam Indah Estate.

  Lonsum Riam Indah Estate; Bahwa terdakwa mengambil buah sawit tersebut dengan menggunakan 1 (satu)unit dodos lalu terdakwa memikul buah sawit tersebut ke arah pinggir areal PT.Lonsum Riam Indah Estate; Bahwa akibat perbuatan terdakwa PT.

  Lonsum Riam Indah Estate dengan No.

  Lonsum Riam Indah Estate dengan No. Ticket:S0023453.Dikembalikan kepada PT. Lonsum Riam Indah Estate yang diwakili saksikorban Jumari Bin Surip Selaku Security PT.

• Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor : 232/Desa Medan Estate, tanggal 07 Desember 1990 atas nama : Doktorandus Armyn. Surat Ukur Nomor : 351/02/1989, tanggal 27 Februari 1989 untuk tanah seluas 114.232 M2 (seratus empat belas ribu dua ratus tiga puluh dua meter persegi) yang terletak di Desa Medan Estate, Kecamatan Percut Sei Tuan, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara tersebut.

• Menyatakan demi hukum Penggugat adalah sah sebagai penerima pelepasan yang beritikad baik atas sebidang tanah seluas 114.232 M2 (seratus empat belas ribu dua ratus tiga puluh dua meter persegi) yang terletak di Desa Medan Estate, Kecamatan Percut Sei Tuan, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara, eks. Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor : 232/Desa Medan Estate, tanggal 07 Desember 19990 atas nama : Doktorandus Armyn.

• Menyatakan Sah menurut Hukum, Penggugat berhak mendapatkan Prioritas Pertama untuk memperoleh Hak atas Tanah Obyek Perkara seluas 114.232 M2 (seratus empat belas ribu dua ratus tiga puluh dua meter persegi) yang terletak di Desa Medan Estate, Kecamatan Percut Sei Tuan, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara, eks. Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor : 232/Desa Medan Estate, tanggal 07 Desember 1990 atas nama : Doktorandus Armyn.

  Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor : 232/Desa Medan Estate, tanggal 07 Desember 1990 atas nama : Doktorandus Armyn. Surat Ukur Nomor : 351/02/1989, tanggal 27 Februari 1989 untuk Tanah seluas 114.232 M2 (Seratus empat belas ribu dua ratus tiga puluh dua meter persegi) yang terletak di Desa Medan Estate, Kecamatan Percut Sei Tuan, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara, yang sudah dibatalkan Paimin Pranoto.

  Kepala Desa Medan Estate berikut Surat-Surat yang terbit diatas Fisik Tanah Obyek perkara eks. Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor : 232/Desa Medan Estate, tanggal 07 Desember 1990 atas nama : Doktorandus Armyn. Surat Ukur Nomor : 351/02/1989, tanggal 27 Februari 1989 untuk Tanah seluas 114.232 M2 (seratus empat belas ribu dua ratus tiga puluh dua meter persegi) yang terletak di Desa Medan Estate, Kecamatan Percut Sei Tuan, Kabupaten Deli Serdang, Propinsi Sumatera Utara tersebut.

  Penggugat:
  PT UNITED ORTA BERJAYA diwakili oleh Direkturnya JONAS atau MUHAMMAD ADLI PURBA
  Tergugat:
  1.Ketua Serikat Tolong Menolong Mempertahankan Hak STM MH VETERAN PURNAWIRAWAN ABRI
  2.Serikat Tolong Menolong Mempertahankan Hak STM MH VETERAN PURNAWIRAWAN ABRI
  3.KEPALA DESA MEDAN ESTATE
  Turut Tergugat:
  1.ALWIJAYA AW
  2.PT. HEFADA BUANA INDAH
  3.Drs. ARMYN alias DOKTORANDUS ARMYN
  4.PT.

• Menyatakan Surat Keputusan Direksi PT Jakarta Industrial Estate Pulogadung (Tergugat) No.074 tanggal 1 Agustus 2018 berikut lampiran, turutan, perubahan, penambahan, dan penggantinya, tidak sah dan tidak mengikat secara hukum.

  Penggugat:
  PT EXPANDA METAL MEGAH
  Tergugat:
  PT JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG
  Turut Tergugat:
  KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA ADMINISTRASI JAKARTA TIMUR

• Jakarta Industrial Estate Pulogadung, dengan cara mengeluarkan tanah SHGB No. 128/Rawaterate atas nama PT. Pulogadung Steel dari bagian SHPL No. 3/Rawaterate atas nama PT. Jakarta Industrial Estate Pulogadung;

  2. Tidak menerbitkan keputusan Perpanjangan SHGB No. 128/Rawaterate atas nama PT. Pulogadung Steel, yang berdiri diatas Tanah Negara (HGB Murni);

  Sesuai dengan surat Direktur Utama PT.

  Jakarta Industrial Estate Pulogadung, dengan cara mengeluarkan tanah SHGB No. 128/Rawaterate atas nama PT. Pulogadung Steel dari bagian SHPL No. 3/Rawaterate atas nama PT. Jakarta Industrial Estate Pulogadung;

  2. Menerbitkan keputusan Perpanjangan SHGB No. 128/Rawaterate atas nama PT.

  Jakarta Industrial Estate Pulogadung

• LABRATA REAL ESTATE dan HOUSING DEVELOPMENT; SURYADI SUHARTONO (LIEM KWANG HWIE)

  LABRATA REAL ESTATE dan HOUSING DEVELOPMENT,berkedudukan di Kedoya Elok Plaza Blok DD 6769, JalanPanjang, Jakarta Barat, dalam hal ini diwakili Ir.

  Meletakkan Sita Jaminan atas tanah yang terletak di Desa Jakasetia,Kecamatan Bekasi Selatan, Kabupaten Bekasi, Propinsi Jawa Barat,setempat dikenal dengan Real Estate Jakasetia Bekasi Selatan atas namaPT. LABRATA REAL ESTATE HOUSING DEVELOPMENT, seluas 17.535m2, Sertifikat Hak Milik No. 855 dan Sertifikat Hak Milik No. 853 denganbatasbatas sebagaimana dicantumkan pada masingmasing Surat Ukur No.960/1985, tanggal 22 Pebruari 1985 dan Surat Ukur No. 961/1985 tanggal 22Pebruari 1985 ;2.

  No. 521 K/Pdt/2003setempat dikenal sebagai Real Estate Jakasetia Bekasi Selatan atas namaPT.Labrata Real Estate Housing Development dan menyerahkannya kepadaPenggugat dalam keadaan kosong dan baik ;7. Menyatakan putusan dalam perkara ini dapat dijalankan terlebih dahulumeskipun ada banding, verzet ataupun kasasi (uitvoerbaar bij voorraad) ;8.

  Menyatakan sah dan berharga Sita Jaminan yang diletakkan JurusitaPengadilan Negeri Bekasi terhadap tanah yang terletak di Desa Jakasetia,Kecamatan Bekasi Selatan, Kabupaten Bekasi, Propinsi Jawa Baratsetempat dikenal Real Estate Jakasetia Bekasi Selatan atas nama PT.Labrata Real Estate Housing Development, seluas 17.535 m2, Sertifikat HakMilik Nomor 855/1985 dan Sertifikat Hak Milik No. 853/1985 dengan batasbatas sebagaimana dicantumkan pada masingmasing Surat Ukur No.960/1985, tanggal 22 Pebruari

  Real Estate Jakasetia Bekasi Selatan atasnama PT.Labrata Real Estate Housing Development dan menyerahkannyakepada Penggugat dalam keadaan kosong dan baik tanpa syarat apapunjika perlu dengan bantuan alat negara;Jadi yang ditambahkan oleh judex facti adalah :ceeeee Tanpa syarat apapun, jika perlu dengan bantuan aparat negara;Bahwa berdasarkan hal tersebut di atas putusan Judex Facti telahbertentangan dengan ketentuan dalam pasal 178 (3) HIR yangmenyatakan ; Hakim dilarang memberi keputusan tentang

• THE NEW ASIA INDUSTRIAL ESTATE,

• keadaan memberatkan;

• Menjatuhkan pidana kepada Terdakwa oleh karena itu dengan pidana penjara selama 1 (satu) Tahun ;
• Menetapkan masa penangkapan dan penahanan yang telah dijalankan oleh terdakwa dikurangkan seluruhnya dari pidana yang dijatuhkan;
• Menetapkan terdakwa tetap berada dalam tahanan;
• Menetapkan barang bukti berupa:
• 545 (lima ratus empat puluh lima) janjang buah kelapa sawit yang dititipkan Kepada PT.Lonsum RiamIndah Estate

  dikembalikan Kepada PT.Lonsum Riam Indah Estate dan 10 (sepuluh) janjang

• Kelapa sawit yang telah membusuk/rusak yang dijadikan Barang Bukti dalam berkas perkara Dikembalikan kepada PT.Lonsum Riam Indah Estate
1. Membebankan kepada Terdakwa membayar biaya perkara sebesar Rp 2.500,- (dua ribu lima ratus rupiah);

• Sumber Alfaria Trijaya Tbk,beralamat di Jalan Industri Selatan VI Blok PP No. 6Jababeka Il Estate, Cikarang, Bekasi ;ADI SUGIARTO, NIK : 04120306, Jabatan Helper, BagianSupply & Distribution Centre PT. Sumber Alfaria TrijayaTbk, beralamat di Jalan Industri Selatan VI Blok PP No. 6Jababeka Il Estate, Cikarang, Bekasi ;AGUSTINUS N., NIK : 04060413, Jabatan Pramuniaga,Bagian Operasional Toko PT.

  Sumber Alfaria Trijaya Tbk,beralamat di Jalan Industri Selatan VI Blok PP No. 6Jababeka Il Estate, Cikarang, Bekasi ;AHMAD KOMARUDIN, Nik : 08061047, JabatanPramuniaga, Bagian Operasional Toko PT. Sumber AlfariaTrijaya Tok, beralamat di Jalan Industri Selatan VI Blok PPNo. 6 Jababeka Il Estate, Cikarang, Bekasi ;ABDUL ROHMAN, NIK : 02100412, Jabatan : Staff StoreUp, Bagian Store Up PT.

  Sumber Alfaria TrijayaTbk, beralamat di Jalan Industri Selatan VI Blok PP No. 6Jababeka Il Estate, Cikarang, Bekasi ;KUSNADI, NIK : 03090065, Jabatan Picker, BagianSupply & Distribution Centre PT. Sumber Alfaria TrijayaTok, beralamat di Jalan Industri Selatan VI Blok PP No. 6Jababeka Il Estate, Cikarang, Bekasi ;LENI HERLINA, NIK : 03080119, Jabatan Kasir, BagianOperasional Toko PT.

  Sumber AlfariaTrijaya Tok, beralamat di Jalan Industri Selatan VI Blok PPNo. 6 Jababeka Il Estate, Cikarang, Bekasi ;FATONI, NIK : 03070591, Jabatan Kepala Toko, BagianOperasional Toko PT. Sumber Alfaria Trijaya Tbk,beralamat di Jalan Industri Selatan VI Blok PP No. 6Jababeka Il Estate, Cikarang, Bekasi ;FITRI AIDA, NIK : 05080131, Jabatan Kasir, BagianOperasional Toko PT.

  Sumber Alfaria TrijayaTbk, beralamat di Jalan Industri Selatan VI Blok PP No. 6Jababeka Il Estate, Cikarang, Bekasi ;PRIHANTO, NIK : 05120183, Jabatan Merchandiser,Bagian Operasional Toko PT. Sumber Alfaria Trijaya Tbk,beralamat di Jalan Industri Selatan VI Blok PP No. 6Jababeka Il Estate, Cikarang, Bekasi ;PRIHATIN, NIK : 04060216, Jabatan Kepala Toko, BagianOperasional Toko PT.

• pemalsuan surat sebagaimana dalam dakwaan alternatif ketiga;

• Menjatuhkan pidana terhadap Terdakwa oleh karena itu dengan pidana penjara selama 1 (satu) tahun dan 4 (empat) bulan;
• Menetapkan masa penangkapan dan penahanan yang telah dijalani oleh Terdakwa dikurangkan seluruhnya dari pidana yang dijatuhkan;
• Menetapkan Terdakwa tetap berada dalam tahanan;
• Menetapkan barang bukti berupa :
• 1 (satu) buah buku CHECKROLL DAILY RECORD, ESTATE

  CODE BANE BIAWAN ESTATE, MONTH 07 YEAR 2022 DIVISION IV MN WORKER TYPE BHL dengan sampul warna kuning;

• 1 (satu) buah buku CHECKROLL DAILY RECORD, ESTATE CODE BANE BIAWAN ESTATE, MONTH 08 YEAR 2022 DIVISION IV MN WORKER TYPE BHL dengan sampul warna biru;
• 1 (satu) buah buku CHECKROLL DAILY RECORD, ESTATE CODE BANE BIAWAN ESTATE, MONTH 08 YEAR 2022 DIVISION IV MN WORKER TYPE BHL dengan sampul warna biru;

Dikembalikan kepada