MENGADILI,

DALAM PENUNDAAN

Mencabut Penetapan Majelis Hakim Nomor 1/G/2020/PTUN.SRG tanggal 22 Januari 2020 tentang Penundaan Pelaksanaan Keputusan Risalah Lelang Nomor 689/24/2019 tanggal 11 Oktober 2019 dengan objek lelang tanah berikut bangunan berdasarkan Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 04647/Pagedangan seluas 1.553 m²dan Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 01945/Pagedangan seluas 1.148 m²atas nama PT FROGGY

Penggugat mendalilkan Objek Sengketa dalam perkara aquo adalahRisalah Lelang Nomor: 689/24/2019 tanggal 11 Oktober 2019dengan Objek Lelang tanah berikut bangunan berdasarkan:1.1. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 04647/Pagedangan seluas1.553 M2 diikat dengan Hak Tanggungan (HT) berikut:1.1.1.

Menyatakan Risalah Lelang Nomor: 689/24/2019 tanggal 11 Oktober2019 dengan Objek Lelang tanah berikut bangunan berdasarkan:2.1. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 04647/Pagedangan seluas1.553 M2, yang diikat dengan Hak Tanggungan (HT) berikut:2.1.1.

Putusan Nomor 1/G/2020/PTUNSRGAdapun Risalah Lelang Nomor: 689/24/2019 tanggal 11 Oktober 2019dengan Objek Lelang tanah berikut bangunan berdasarkan Sertifikat Hak GunaBangunan No. 04647/Pagedangan seluas 1.553 M2 dan Sertifikat Hak GunaBangunan No. 01945/Pagedangan seluas 1.148 M2, telah dibuat sesuai denganPeraturan Perundangundangan dan sesuai dengan asasasas umumpemerintahan yang baik, dengan penjelasan sebagai berikut:i.

Menyatakan Risalah Lelang Nomor: 689/24/2019 tanggal 11 Oktober2019 dengan Objek Lelang tanah berikut bangunan berdasarkan:2.1. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 04647/Pagedangan seluas1.553 M2 diikat dengan Hak Tanggungan (HT) berikut:2.1.1.

lelang tanah berikutbangunan berdasarkan Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor04647/Pagedangan seluas 1.553 m?

Bahwa TergugatI mengirimkan Surat kepada Penggugat danmeminta Penggugat agar mengosongkan objek lelang tanah dan/ataubangunan, padatanggal 1 Oktober 2020 dengan Nomor Surat:MNR.RCR/REG.PLG.36053/2020, Perihal: Pemberitahuan PelaksanaanLelang Agunan Kredit an M. Fadli Yudati Putra Pohan, Tergugat lmengirimkan Surat kepada Penggugat dan meminta Penggugat agarmengosongkan objek lelang tanah dan/atau bangunan;11.

DUDUKNYA PERKARA/SENGKETAMemperhatikan dan mengingat segala keadaan dan kejadian sebagaimanatercantum dalam perkara Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Serang Nomor :1/G/2020/PTUN.SRG. tanggal 22 April 2020 yang amarnya berbunyi sebagai berikut;MENGADILIDALAM PENUNDAAN 77 22222 n none nner n nn nnn nnn nnn ncnMencabut Penetapan Majelis Hakim Nomor : 1/G/2020/PTUN.SRG. tanggal 22 Januari2020 tentang Penundaan Pelaksanaan Keputusan Risalah Lelang Nomor : 689/24/2019tanggal 11 Oktober 2019 dengan objek

lelang tanah berikut bangunan berdasarkanSertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 04647/Pagedangan seluas 1. 553 M2 danSertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 01945/Pagedangan seluas 1. 148 M2 atas namaPT.

Memerintahkan dan Mewajibkan kepada Tergugat untuk Menunda PelaksanaanKeputusan Tata Usaha Negara Berupa Risalah Lelang Nomor 689/24/2019 Tanggal11 Oktober 2019 dengan objek lelang tanah berikut bangunan berdasarkan SertifikatHak Guna Bangunan Nomor 04647/Pagedangan seluas 1. 553 M2 dan Sertifikat HakGuna Bangunan Nomor 01945/Pagedangan seluas 1. 148 M2 atas nama PT. FroggyEdutography, selama proses persidangan berlangsung sampai putusan inimemperoleh kekuatan hukum tetap.3.

Menyatakan batal dan tidak sah Risalah Lelang Nomor : 689/24/2019 Tanggal 11Oktober 2019, dengan objek lelang tanah berikut bangunan berdasarkan SertifikatHak Guna Bangunan Nomor : 04647/Pagedangan seluas 1. 553 M2 dan SertifikatHak Guna Bangunan Nomor 01945/Pagedangan seluas 1. 148 M2 atas nama PT.Froggy Edutography; 222222 22n ene nn nen nnn n en ene nnn nn enn nen enn nnnee eens3.

Menyatakan sah dan berkekuatan Risalah Lelang Nomor : 689/24/2019tanggal 11 Oktober 2019 dengan objek lelang tanah berikut bangunanberdasarkan: 222 on onan nnn nn nnn nnn nnn nnn nnn n nnn2.1. 1. HT Peringkat I/Pertama No. 20532/2013, dengan Akta Pemberian HakTanggungan (APHT) No. 257/2013 tertanggal 12/06/2013, olehMARTIUS, S.H., M.Kn. PPAT Wilayah Kabupaten Tangerang tanggal30/10/2013 dengan pemegang HT adalah PT. Bank Victoria International,2.1.2.

Dalam pertemuan tersebutTerdakwa menawarkan sebidang tanah di JI Raya Krukut Kel Krukut KecLimo Kota Depok yang saat itu berdasarkan keterangan Terdakwa objektanah tersebut masuk kedalam objek lelang dan saat itu juga tersangkamenunjukan fotokopi surat objek lelang tanah tersebut dengan SHMnomor 402 dengan nominal hutang Rp.574.000.000.00 (lima ratus tujuhpuluh empatjuta rupiah).

Dalam pertemuantersebut terdakwa sdr LUKMAN HASAN menawarkan sebidang tanahdi JI Raya Krukut Kel Krukut Kec Limo Kota Depok yang saat itu objektanah tersebut masuk kedalam objek lelang dan saat itu juga terdakwamenunjukan copyan surat objek lelang tanah tersebut dengan SHMnomor 402 dengan nominal hutang Rp 574.000.000.00 (lima ratustujuh puluh empat juta rupiah).

Dpkdisaksikan oleh saudara Fariz Jundan dan saksi yang mana dalampertemuan tersebut terdakwa menawarkan sebidang tanah yangterletak di Jalan Raya Krukut Kel Krukut Kec Limo Kota Depok yangsaat itu objek tanah tersebut masuk kedalam objek lelang;Bahwa Terdakwa pada saat menawarkan tanah tersebut menunjukancopyan surat objek lelang tanah tersebut dengan SHM nomor 402dengan nominal hutang Rp 574.000.000.00 (lima ratus tujuh puluhempat juta rupiah).

lelang tanah tersebut dengan SHM nomor 402dengan nominal hutang Rp 574.000.000.00 (lima ratus tujuh puluhempat juta rupiah).

Ayub (Alm) bertemu dengan Terdakwa yang mana dalampertemuan tersebut dihadiri oleh Saksi Sonny Dwi Prasetya, saksi FarizJundan dan saksi Aditya Amanda dan dalam pertemuan tersebut Terdakwayang mengaku dari kantor Balai lelang menawarkan 1 (satu) bidang tanahyang terletak di Jalan Raya Krukut Kelurhaan Krukut Kecamatan Limo KotaDepok yang mana pada saat itu Terdakwa menerangkan bahwa objek tanahtersebut masuk kedalam objek lelang dan untuk membutikannya Terdakwamenunjukan fotokopi surat objek lelang

hukum; Menyatakan pelaksanaan lelang atas barang jaminan milik Penggugat berupa sebidang tanah hak milik seluas 821 meter persegi yang terletak di Kelurahan Lalang, Kecamatan Rambutan, Kota Tebing Tinggi, Propinsi Sumatera Utara, sebagaimana dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik nomor 231 yang telah dilakukan oleh Tergugat I atas perantaraan Tergugat II, batal demi hukum: Menyatakan Penggugat sebagai pemegang Hak Milik dan Tergugat I sebagai pemegang hak tanggungan terhadap barang jaminan objek

lelang tanah berikut bangunan rumah yang terletak di atasnya sebagaimana dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 231; Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya; Dalam Rekonpensi:- Menolak gugatan Penggugat Rekonpensi/Tergugat III Konpensi untuk seluruhnya; Dalam Konpensi dan Rekonpensi: Menghukum para Tergugat Konpensi untuk membayar ongkos yang timbul dalam perkara ini sejumlah Rp1.601.000,- (satu juta enam ratus satu ribu rupiah);

Menyatakan barang jaminan objek lelang tanah berikut bangunanrumah yang terletak di atasnya dalam Kelurahan Lalang, KecamatanRambutan, Kota Tebing Tinggi, Provinsi Sumatera Utara yangdimakud dalam Sertifikat Hak Milik tertanggal 181986 Nomor 231atas nama Muhammad Ramli adalah sah masih milik Penggugat;6.

melakukan perbuatanmelawan hukum; Menyatakan pelaksanaan lelang atas barang jaminan milikPenggugat berupa sebidang tanah hak milik seluas 821 meterpersegi yang terletak di Kelurahan Lalang, Kecamatan Rambutan,Kota Tebing Tinggi, Provinsi Sumatera Utara, sebagaimana dimaksuddalam Sertifikat Hak Milik Nomor 231 yang telah dilakukan olehTergugat atas perantaraan Tergugat II batal demi hukum: Menyatakan Penggugat sebagai pemegang hak milik danTergugat sebagai pemegang hak tanggungan terhadap barangjaminan objek

lelang tanah berikut bangunan rumah yang terletak diatasnya sebagaimana dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik Nomor231; Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;Dalam Rekonvensi: Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi/Tergugat III Konvensi untukseluruhnya;Dalam Konvensi dan Rekonvensi: Menghukum Para Tergugat Konvensi untuk membayar ongkosyang timbul dalam perkara ini sejumlah Rp1.601.000,00 (satu jutaenam ratus satu ribu rupiah);Kemudian putusan tersebut dikuatkan oleh Pengadilan TinggiMedan

Dalam pertemuan tersebutTerdakwa menawarkan sebidang tanah di JI Raya Krukut Kel Krukut KecLimo Kota Depok yang saat itu berdasarkan keterangan Terdakwa objektanah tersebut masuk kedalam objek lelang dan saat itu juga tersangkaHalaman 2 dari 10 halaman, Putusan Nomor18/PID/2021/PT BDG.menunjukan fotokopi surat objek lelang tanah tersebut dengan SHM nomor402 dengan nominal hutang Rp.574.000.000.00 (lima ratus tujuh puluhempat juta rupiah).

Dalam pertemuan tersebut Terdakwamenawarkan sebidang tanah di JI Raya Krukut Kel Krukut Kec Limo KotaDepok yang saat itu berdasarkan keterangan Terdakwa objek tanah tersebutmasuk kedalam objek lelang dan saat itu juga tersangka menunjukan fotokopisurat objek lelang tanah tersebut dengan SHM nomor 402 dengan nominalhutang Rp.574.000.000.00 (lima ratus tujuh puluh empat juta rupiah).

Menyatakan Objek yang dijadikan Objek Lelang (Tanah dan bangunan)adalah merupakan Harta Warisan.4. Menyatakan Hasil Lelang atau Lelang yang akan dilakukan Pada tanggal 26Juni 2019, untuk dinyatakan tidak sah atau dibatalkan.5. Menghukum Tergugat.1 dan Tergugat.2 untuk membayar seluruh biaya yangtimbul dalam Perkara ini.AtauApabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon Putusan yang seadil adilnya.

prosedur yang telahdilakukan oleh Pemohon Lelang dalam hal pengumuman lelang yangtelah mencantumkan bukan foto objek lelang yang sebenarnya dalampengumuman info Lelang Bank BRI (Pemohon Lelang) dan telahmelanggar Peraturan Menteri Keuangan Nomor 27/PMK.06/2016 Pasal54 tentang pengumuman lelang yang telah dilakukan lebih dari 2 (dua)kali oleh Pemohon Lelang; Mewajibkan kepada Termohon Kasasi untuk mencabut keputusanRisalah Lelang tanggal 24 April 2019 di Kantor KPKNL Bogor JalanVeteran Nomor 45 atas objek

lelang tanah dan bangunan SHGB Nomor00986 Curug, di Perumahan Tamansari Puri Bali Blok A3 Nomor 2,Kelurahan Curug, Kecamatan Bojongsari, Kota Depok, atas nama EllyRoosmaya; Menghukum kepada Termohon Kasasi untuk membayar biaya perkara; Apabila Mahkamah Agung Republik Indonesia berpendapat lain, mohonPutusan yang seadiladilnya menurut hukum;Halaman 3 dari 6 halaman.

Menyatakan tidak sah dan melawan hukum pelaksanaan lelangtertanggal 2 Desember 2015 oleh Tergugat II Pembelinya Tergugat IIIKarena objek lelang tanah HGB Nomor 430/Buha dan HGB Nomor432/Buha masih menjadi objek sengketa antara Penggugat denganTergugat dalam perkara Perdata Nomor 247/PDT.G/2015/PN Mndyang hingga gugatan ini terdaftar belum ada keputusannya;6.

Menyatakan menurut hukum Penggugat Rekonvensi adalah pembeliyang sah dan beriktikad baik terhadap objek lelang tanah danbangunan berikut segala sesuatu yang melekat di atasnya SertifikatHak Milik (SHM) Nomor 17504, yang berdasarkan Surat Ukur Nomor8644/MOJOSONGO/2009 seluas 179 mj?

dimaksud dalam Risalah LelangNomor 193/2016 tanggal 29 Maret 2016 adalah sah dan berkekuatanhukum:; Menyatakan menurut hukum Risalah Lelang Nomor 193/2016 tanggal29 Maret 2016, yang dibuat oleh Tutut Wulandari, S.E., selaku PejabatLelang Kantor KPKNL Surakarta (Tergugat Konvensi) yang mencatatPenggugat Dalam Rekonvensi sebagai pembeli adalah sah,berkekuatan hukum, tetap berlaku dan mengikat; Menyatakan menurut hukum Penggugat Dalam Rekonvensi adalahpembeli yang sah dan beriktikad baik terhadap objek

lelang tanah danbangunan berikut segala sesuatu yang melekat di atasnya Sertifikat HakMilik (SHM) Nomor 17504, yang berdasarkan Surat Ukur Nomor8644/MOJOSONGO/2009 seluas 179 m?

Sebagai jaminan gugatan ini, mohon agar diletakkan sita jaminan (conservatoirbeslaag) terhadap barangbarang bergerak maupun tidak bergerak milik ParaTergugat, termasuk objek lelang tanah/rumah yang dilelang secara diamdiam;15.

Menyatakan barang jaminan objek lelang tanah berikut bangunan rumahyang terletak di atasnya dalam Kelurahan Lalang, Kecamatan Rambutan,Kota Tebing Tinggi, Propinsi Sumatera Utara, yang dimaksud dalamSertipikat Hak Milik tertanggal 1 Agustus 1986 Nomor 231 atas namaMuhammad Ramli adalah sah masih milik Penggugat:6.

semula Tergugat Ill di dalam memoribandingnya pada pokoknya berkeberatan dan membantah semua pertimbangan MajelisHakim tingkat pertama, terutama menyangkut pelelangan dan memohon membatalkanputusan Hakim tingkat pertama dan menolak gugatan para Penggugat ;Menimbang, bahwa Pembanding IV semula Tergugat IV didalam memoribandingnya pada pokoknya berkeberatan serta memohon supaya membatalkanPutusan Pengadilan Negeri Purwakarta dan menyatakan Pembanding sebagaipemenang lelang dan pemilik yang sah atas objek

lelang tanah dan rumah in casu ;Menimbang, bahwa Para Terbanding semula Penggugat dan Penggugat Il didalam kontra memori bandingnya pada pokoknya menolak semua memori banding daripara Pembanding dan memohon agar Hakim tingkat banding menguatkan putusanHakim tingkat pertama ;Menimbang, bahwa setelah membaca dan mempelajari secara seksama berkasperkara serta turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Purwakarta Nomor04/Pdt.G/2015/PN.Pwk, tanggal 8 Juni 2015, yang memuat kejadiankejadian sertabuktibukti

Sutomo No.254/256, Pematang Siantar, denganelang yang terlalu rendah (Rp.166.500.000) adalah cacat hukumGis atau tidak mempunyai kekuatan hukum.yatakan barang jaminan objek lelang tanah berikut bangunan rumahQo terletak di atasnya dalam Kel. Lalang, Kec. Rambutan, Kota TebingTinggi, Propinsi Sumatera Utara yang dimakud dalam Sertifikat Hak Milik Putusan Nomor: 136/ PDT/ 2017/ PT.MDN Halaman 5 dari 17tertanggal 181986 Nomor 231 atas nama Muhammad Ramli adalah sahmasih milik Penggugat.6.

berdiri diatasnya,seluas 649 M2 (enam ratus empat puluh sembilan meter persegi), yang terletak di Desa Tegowangi Rt.01 Rw. 04 Kecamatan Plemahan Kabupaten Kediri, sebagaimana duraikan dalam SHM No. 273, yangdikeluarkan oleh KantorPertanahan .....Pertanahan Kabupaten Kediri, tertulis atas nama Warsito) dibawah harga umum / harga pasarmerupakan perbuatan melawan hukum;Menyatakan tindakan Tergugat II dengan menjual serta menerbitkan risalah lelang No. 1484/2011KPKNL Malang tanggal 20 Desember 2011 atas objek

lelang (Tanah dan Bangunan yang berdiridiatasnya, seluas 649 M2, yang terletak di Desa Tegowangi Rt. 01 Rw. 04 Kecamatan PlemahanKabupaten Kediri, sebagaimana duraikan dalam SHM No. 273, yang dikeluarkan oleh KantorPertanahan Kabupaten Kedini, tertulis atas nama Warsito) adalah tidak sah dan cacat hukum serta tidakmempunyai kekuatan hukum;Menghukum Tergugat IT untuk membatalkan Keputusan lelang No. 1484/2011KPKNL tanggal 20Desember 2011 dan atau siapapun yang memperoleh daripadanya;Menghukum Tergugat

Empat juta delapan ratusenam puluh lima ribu tiga ratus rupiah).Total jumlah pembayaran Rp. 248.130.300,(dua ratus empat puluh delapan jutaseratus tiga puluh ribu tiga ratus rupiah) yang tertuang didalam KWITANSINomor:61/RL.295.2017, tertanggal 26 April 2017(Bukti P 6) yang diterbitkanoleh TERGUGAT 1.10.Bahwa PENGGUGAT pada tanggal 27 April 2017, juga telah melaksanakanpembayaran pajak BPHTB sebesar Rp.9.163.250, (Sembilan juta seratus enampuluh tiga dua ratus lima puluh rupiah), (Bukti P 7) atas objek

lelang tanah danbangunan yang dimenangkan sebagai kelengkapan persyaratan balik namasertifikat dan sekaligus sebagai salahsatu kelengkapan persyaratan pengambilandokumendokumen lainnya yang masih ada di PT Bank Pembangunan Daerah JawaTimur Cabang Sidoarjo.Halaman 6 dari 83 Putusan Nomor 20/Pdt.G/2018/PN.Sda11.12.13.Bahwa dengan dasar bukti pembayaran pelunasan,(VideBukti P 6),dan buktipembayaran objek pajak BPHTB,(VideBukti P 7), PENGGUGATpada tanggal02 Mei 2017, mendatangi kantor PT Bank Pembangunan

dandidaftarkan pada Kepaniteraan Pengadilan Tata Usaha NegaraJakarta pada tanggal 18 Pebruari 2014, dengan Register Perkara Nomor : 28/G/2014/PTUNJKT dan sebagaimana telah diperbaiki dengan surat gugatanperbaikannya tertanggal 5 Maret 2014, sebagai berikut : Bahwa, yang menjadi objek dalam perkara gugatan yang di ajukan olehPENGGUGAT adalah: Keputusan Kepala Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang (KPKNL)Jakarta II berupa Risalah Lelang No. 270/2013 tanggal 18 Desember 2013mengenai Pemenang Lelang atas objek

lelang Tanah seluas 935 m2 dan Bangunandengan luas 624 m2 yang terletak di Jalan Abdul Madjid No. 1214 KelurahanCipete, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan atas nama Hendrik Nursalim ;Bahwa, Penggugat tidak memperoleh salinan Surat Keputusan aquo dan berdasarkanpasal 56 ayat (3) PENGGUGAT mohon kepada Majelis Hakim untukmemerintahkan kepada TERGUGAT dalam pemeriksaan persiapan agarmemberikan atau setidaknya mengirimkan Surat Keputusan aquo melalui PengadilanTata Usaha Negara Jakarta ; I ASPEK FORMAL

lelang Tanah seluas 935 m2 dan Bangunan dengan luas 624 m2 yangterletak di Jalan Abdul Madjid No. 1214 Kelurahan Cipete, KecamatanCilandak, Jakarta Selatan atas nama Hendrik Nursalim ;Atau : Apabila Yang Mulia Majelis Hakim Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta,yang memeriksa dan mengadili perkara aquo berpendapat lain, mohonPutusan yang seadiladilnya (ex aequo et bono) ; Menimbang, bahwa pada hari Persidangan yang telah ditetapkan Para Pihaktelah hadir menghadap, untuk Penggugat hadir menghadap

lelang Tanah seluas 935 m2 dan Bangunandengan luas 624 m2 yang terletak di Jalan Abdul Madjid No. 1214Kelurahan Cipete, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan atas nama HendrikNursalim ; b Terkait dengan dalil Penggugat tersebut maka dapat Tergugat sampaikanbeberapa hal sebagaimana diuraikan di bawah ini ; c Bahwa, setiap pelaksanaan lelang haruslah dilakukan oleh kantor lelangmelalui Pejabat Lelang yang dimilikinya, hal ini dikarenakan kewajiban dankewenangan untuk melaksanakan lelang hanyalah dimiliki

lelang tanah seluas 935 m2 dan bangunan dengan luas624 m2, yang terletak di Jalan Abdul Majid No. 1214, Kelurahan Cipete,Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan an.

BahkanPelawan sama sekali tidak memiliki hubungan hukum apapun denganpelaksanaan lelang terhadap objek lelang,Tanah objek lelang atas namaOemar Said Hady.

kepadaPELAWAN manakala TERLAWAN sudah menyelesaikan pinjamankredit kepada TERLAWAN I, namun sampai sekarangsertifikat tersebutbelum juga diserahkan kepada PELAWAN bahkan tanah dan rumahtersebut akan dilelang pada tanggal 26 September 2018 oleh TURUTTERLAWAN II atas perintahTURUT TERLAWAN I.Menimbang, bahwa menurut Majelis Hakim Pelawan tidak memilikikepentingan atas dilaksanakannya lelang terhadap objek lelang, sehinggaPelawan tidak memiliki hubungan hukum apapun dengan pelaksanaan lelangterhadap objek

lelang (Tanah objek lelang atas nama oemar Said Hady/Halaman 34 dari 38 halaman Putusan Nomor 47/Pdt.Bth/2018/PN PKLPelawan).