Citra Kumia Megah;(ii) Untuk penilai tersebut, kiranya perlu dilakukan perhitungan oleh lembaga independen (appraisial); c. Resume Rapat dan disposisi tanggal 27 Februari 2006, dengan saran" kiranya permohonan PT. Citta Kumia Megah untuk dapat dipertimbangkan"dan disposisi Gubemur DKI Jakarta "apabila musyawarah, apa yang didapatPemda? Sepaniang itu adil dan Pemda tidak dirugikan bisa ditindak lanjutid.

Hutama Penilai untuk mengadakan penilaian (appraisial) atastanah dan bangunan SMK 34 di Jl. Paseban Jakarta Pusat termasuk menilai tanahdan bangunan yang sedianya diserahkan Penggugat kepada Tergugat atas tanahyang terietak di Jl.

Bahwa setelah taksasi harga obyek perjanjian selesai dikerjakanoleh appraisial, ternyata Tergugat tidak bersedia untuk ikut sertamembayar jasa penaksir dan oleh karena itu Penggugat telahmembayar uang jasa penaksir (apraisial) sendiri. 20.

Untuk menentukan hak masingmasing Penggugat danTergugat, harga kedua obyek perjanjian ditetapkan sesuaitaksasi appraisial. Dan hasil taksasi harga dari FELIXSUTANDAR & Rekan, untuk nilai taksasi harga pasar untuktanah di Grand Eastwood EW57 seluas 326 M?

Appraisial telah melakukan koreksiRp.7.500.000, per M?, tetapi Tergugat minta dibulatkan menjadiRp.7.668.711,65, per M?, atau Rp.2.500.000.000, (dua milyarlima ratus juta rupiah), dan belum ada kesepakatannilaibangunan, sedangkan menurut appraisial adalah Rp.3.049.860,per M2, karena bangunan belum selesai.

Maka untukjumlah biaya pembanguna rumah Penggugat berpedoman pada26.2/.16hargataksiran dari appraisial, untuk'~nilai~s pasarRp.1.101.000.000,, sedangkan nilai likuidasi adalahRp.825.750.000,. Maka perhitungan hak masingmasing pihakPenggugat dan Tergugat atas penjualan unit rumah dimaksudadalah 50% : 50%. 5) Penggugat mengingatkan kepada Tergugat bahwa apabila tidaksegera diselesaikan para pihak akan dirugikan karenanilaibangunan akan berkurang.

Bahwa selain kerugian akibat kerusakan bangunan tersebut, jikakerja sama tidak segera diputus/dibubarkan, dan aset/obyekkerjasama tidak segera dijual sesuai dengan harga taksiran daripihak Penilai/Appraisial, hasilnya dibagi sesuai proporsi modalmasingmasing Penggugat dan Tergugat, maka akan timbulkerugiankerugian lain akibat adanya biayabiaya yang wajibdiselesaikan, antara lain yang sudah ada tagihan adalah : 1) Tagihan Pembayaran Retribusi Lingkungan Yang Tertunggakdari PT.

Reno Sapoetra;6) Fotokopi IMB No. 648.1/3832/Th.2002 tanggal 17072002;7) Berita Acara Pemeriksaan/Appraisial Independen No. 11.080/APPF/ Arief & Rekan/SRG/II/11 tanggal 07022011;8) Fotokopi KTP NIK. 33.7411.080684.0003 an. Reno Sapoetratanggal 30062008;9) Fotokopi NPWP No. 35.872.958.0517.000 an. Reno Sapoetra;10)Fotokopi Kartu Keluarga No. 3374112139094035;11)Fotokopi TDP No. 11.01.5.52.21018 an. UD. Kharisma Baru;12)Fotokopi SIUP No. 510/79810/11.01/PM/2006 an.

Fotokopi IMB No. 648.1/332/Th.2002 tanggal 17072002;36.Berita Acara Pemeriksaan/Appraisial Independen No. 11.080/ APPF/Arief & Rekan/SRG/II/11 tanggal 07022011;37.Fotokopi KTP NIK. 33.7411.080684.0003 an. Reno Sapoetra tanggal30062008;38. Fotokopi NPWP No. 35.872.958.0517.000 an. Reno Sapoetra;39. Fotokopi Kartu Keluarga No. 3374112139094035;40. Fotokopi TDP No. 11.01.5.52.21018 an. UD. Kharisma Baru;41.Fotokopi SIUP No. 510/79810/11.01/PM/ 2006 an. Reno Sapoetra42.

WilliemAryo Gunawan tanggal 24 Juni 1999;71.Fotokopi Sertifikat Hak Milik 1143 Bandarjo atasnama Williem Aryo Gunawan tanggal 19 Maret 1991;72.Fotokopi IMB No.648/123/R/X/2010 tanggal 4Oktober 2010;73.Laporan Penilaian Aset/BAP/Appraisial IndependenNo. 10.652/ APPF/Arief & RekanSRG/IX/10 tanggal30 September 201074. Perjanjian Kredit No. 17 tanggal 15 Oktober 2010;75.Fotokopi Laporan Rekening Koran Bank Danamonan.

No. 1767 K/Pid.Sus/201312473.Laporan Penilaian Aset/BAP/Appraisial IndependenNo. 10.652/ APPF/Arief & RekanSRG/IX/10 tanggal30 September 201074. Perjanjian Kredit No. 17 tanggal 15 Oktober 2010;75.Fotokopi Laporan Rekening Koran Bank Danamonan. Williem Aryo Gunawan No Rek 073182610035periode 5 bulan : Januari 2010, Februari 2010, Maret2010, April 2010, Mei 2010;76.Fotokopi Neraca per 31 Januari 2010 an. SinarSempurna;77.Fotokopi Laporan Rugi/Laba per Bulan Januari 2010an.

Bahwa untuk menindak lanjuti hasil Rapat dan berbagai Nota Dinas tersebut diatas, Tergugat atas biaya sendiri (APBD) telah menunjuk dan menetapkan PTHutama Penilai untuk mengadakan penilaian (Appraisial) atas tanah danbangunan SMK 34 di Jalan Paseban Jakarta Pusat termasuk menilai tanah danbangunan yang sedianya diserahkan Penggugat kepada Tergugat atas tanahyang terletak di Jalan Aseli, Kelurahan Cimpedak, Jagakarsa, Jakarta Selatan,dengan basil penilaian "tananh dan bangunan SMK 34 sebagai kewajibanTergugat

Untukpenilai tersebut, kiranya perlu dilakukan perhitungan oleh LembagaIndependen (Appraisial);. Bukti P06 berupa Bahan Rapat Pimpinan BPUT tanggal16 Januari 2007;Bukti ini dibuat oleh sdr.

oleh karena belum adanya ganti rugi yang diterima oleh PENGGUGATdari TERGUGAT, maka PENGGUGAT sangat dirugikan; Bahwa TERGUGAT dalam pengakuan secara lisan ketika bertemu denganpihak yang diundang seperti pada surat tanngal 8 Mei 2015 dan dihadiri pulaoleh PENGGUGAT yang saat itu hanya mendapat surat tembusan, TERGUGATmengatakan dengan pengakuan bahwa memang ganti rugi atas lahan yangberada di jalan Banyu Urip No. 129 memang belum terbayar; Bahwa pada tanggal 8 Agustus 2016 PENGGUGAT melakukan Appraisial

padaKantor Jasa Penilai Publik Ayon Suherman dan Rekansebagai pembanding dijalan Banyu Urip Nomor 129 Surabaya atas nilai tanah yang terkenapembangunan box culvert, Kemudian berdasarkan keterangan pihak Appraisialdengan bukti resmi menerangkan harga tanah permeter di jalan Banyu UripNo.129 Surabaya sebesar Rp. 10.247.000,/meter2 (sepuluh juta dua ratus empat puluh tujuh ribu rupiah per meter persegi);Bahwa berpedoman pada harga appraisial seperti pada butir 18, PENGGUGATmengalami kerugian sebesar

:1.Saksi Nanang Ismawan Sulistiyono, memberikan keterangan dibawahsumpah yang pada pokoknya sebagai berikut : Bahwa Saksi bekerja sebagai appraisal sejak tahun 2010 ; Bahwa tugas Saksi selaku appraisal adalah melakukan survey danmenyajikan atas hasil dari survey sebagai Standart Penilaian ; Bahwa Saksi pernah melakukan survey atas obyek sengketa tahun 2013 ; Bahwa Saksi pernah melakukan survey di Malang, Trenggalek,Banyuwangi dan Blitar ; Bahwa yang bertanggung jawab atas hasil penilaian adalah appraisial

danbukan Panitia Pembebasan Tanah ; Bahwa hasil penilaian Saksi kirimkan ke kantor pusat, setelah datasempurna kemudian dikirimkan hasil penilaian ke P2T ;Halaman 17 dari 23 Putusan No. 95/Pdt.G/2016/PN.KpnBahwa hasil penilaian appraisial tersebut yang dipakai acuan oleh P2T ;Bahwa menurut Perpres No. 71 arti musyawarah hanya bentuk ganti rugi,karena bentuk ganti rugi bisa berupa tanah atau uang ;Bahwa Saksi mencari data pembanding yaitu di Desa Mulyoarjo 405/M2,Sidobangun 415/M2 dan Sidobangun

Reno Sapoetra;6) Foto copy IMB No. 648.1/332/Th.2002 tanggal 17072002;7) Berita Acara Pemeriksaan/Appraisial Independen No. 11.080/ APPF/Arief & Rekan;8) Foto copy KTP NIK. 33.7411.080684.0003 an. Reno Sapoetra tanggal30062008:Foto copy NPWP No. 35.872.958.0517.000 an. Reno Sapoetra;10) Foto copy Kartu Keluarga No. 3374112139094035;11) Foto copy TDP No. 11.01.5.52.21018 an. UD. Kharisma Baru;12) Foto copy SIUP No. 510/79810/11.01/PM/2006 an.

No. 208 PK/Pid.Sus/201671.72.73.14.15.76.77.78.7280.81.82.83.84.85.86.87.88.89.90.91.92.Fotokopi Sertifikat Hak Milik 1143 Bandarjo atas nama WilliemAryo Gunawan tanggal 19 Maret 1991;Fotokopi IMB No.648/123/R/X/2010 tanggal 4 Oktober 2010;Laporan Penilaian Aset/BAP/Appraisial Independen No. 10.652/APPF/Arief & RekanSRG/IX/10 tanggal 30 September 2010Perjanjian Kredit No. 17 tanggal 15 Oktober 2010;Fotokopi Laporan Rekening Koran Bank Danamon an.

No. 208 PK/Pid.Sus/201673.74.19.76.TT.78.79.80.81.82.83.84.85.86.87.88.89.90.91.92.93.94.Laporan Penilaian Aset/BAP/Appraisial Independen No. 10.652/APPF/Arief & RekanSRG/IX/10 tanggal 30 September 2010;Perjanjian Kredit No. 17 tanggal 15 Oktober 2010;Fotokopi Laporan Rekening Koran Bank Danamon an. WilliemAryo Gunawan No Rek 073182610035 periode 5 bulan : Januari2010, Februari 2010, Maret 2010, April 2010, Mei 2010;Fotokopi Neraca per 31 Januari 2010 an.

Reno Sapoetra;Fotokopi IMB No. 648.1/332/Th.2002 tanggal 17072002;Berita Acara Pemeriksaan/Appraisial Independen No. 11.080/APPF/Arief & Rekan/SRG/II/11 tanggal 07022011;Fotokopi KTP NIK. 33.7411.080684.0003 an. Reno Sapoetratanggal 30062008;Fotokopi NPWP No. 35.872.958.0517.000 an. Reno Sapoetra;Fotokopi Kartu Keluarga No. 3374112139094035;Hal. 78 dari 133 hal. Put.

Williem Aryo Gunawantanggal 24 Juni 1999;Fotokopi Sertifikat Hak Milik 1143 Bandarjo atas nama WilliemAryo Gunawan tanggal 19 Maret 1991;Fotokopi IMB No.648/123/R/X/2010 tanggal 4 Oktober 2010;Laporan Penilaian Aset/BAP/Appraisial Independen No. 10.652/APPF/Arief & RekanSRG/IX/10 tanggal 30 September 2010;Perjanjian Kredit No. 17 tanggal 15 Oktober 2010;Fotokopi Laporan Rekening Koran Bank Danamon an.

No. 1737 K/Pid.Sus/201341.42.43.44.45.46.47.48.49.50.51.52.53.54.55.56.57.58.59.60.61.62.63.64.65.66.67.68.Surat Permintaan Pertanggungan Asuransi Jiwa ;Formulir Permohonan Penutupan Asuransi Jiwa CAR ;Tanda Terima Dokumen KPPR dari AO ke Admin ;Fotocopy Sertifikat Hak Milik No.719/Wonotingal tanggal 27112000a.n RENO SAPOETRA ;Fotocopy IMB No.648.1/332/Th.2002 tanggal 17072002 ;Berita Acara Pemeriksaan/Appraisial Independen No.11.080/APPF/Arief & Rekan/SRG/II/11 tanggal 0702 2011 ;Fotocopy KTP NIK

Williem Aryo Gunwantanggal 24 Juni 1999 ;Fotocopy Sertifikat Hak Milik 1143 Bandarjo atas nama Williem AryoGunwan tanggal 19 Maret 1991 ;Fotocopy IMB No.648/123/R/X/2010 tanggal 4 Oktober 2010 ;Laporan Penilaian Aset/BAP/Appraisial Independen No.10.652/APPF/Arief & RekanSRG/IX/10 tanggal 30 September 2010 ;Perjanjian Kredit No.17 tanggal 15 Oktober 2010 ;Fotocopy Laporan Rekening Koran Bank Danamon a.n WILLIEMARYO GUNAWAN No.Rek 073182610035 periode 5 bulan : Januari2010, Februari 2010, Maret 2010

No. 1737 K/Pid.Sus/201346.47.48.49.50.51.22.53.54.55.56.57.58.59.60.61.62.63.64.65.66.67.68.69.70.fi.72.73.74.Berita Acara Pemeriksaan/Appraisial Independen No.11.080/APPF/Arief & Rekan/SRG/II/11 tanggal 0702 2011 ;Fotocopy KTP NIK 33.7411.080684.0003 a.n RENO SAPOETRAtangal 30062008 ;Fotocopy NPWP No.35.872.958.0517.000 a.n RENO SAPOETRA ;Fotocopy Kartu Keluarga No.33741 12139094035 ;Fotocopy TDP No.11.01.5.52.21018 a.n UD KHARISMA BARU ;Fotocopy SIUP No.510/79810/11.01/PM/2006 a.n RENO SAPOETRA

Karena berdasarkan Appraisial Independenharga pasaran 4 sertifikat objek sengketa di wilayah setempat mencapaiseharga + Rp1.000.000.000,00 dengan demikian ketentuan peraturan PMKNomor 106/PMK.06/2013 menyatakan penjualan lelang oleh KPKNL tidakHalaman 8 dari 11 hal. Put Nomor 1764 K/Pdt/2015boleh di bawah harga pasaran wilayah setempat.

Selanjutnya KepalaKantor Pertanahan Kota Semarang selaku Ketua Pelaksana PengadaanTanah (P2T) melakukanverifikasi atau datadata yang akan diserahkankepada pihak Appraisial untuk menghitung ganti rugi.

Kemudian datadata dari Kantor Pertanahan Kota Semarang tersebut oleh Appraisialdigunakan untuk melakukan penilaianterhadap obyek tanah yangterkena pengadaan tanah untuk pembangunan tambahan ruas jalan tolBatang Semarang II Seksi V di Kota Semarang dan hasil penilaiannyakemudian oleh Appraisial diserahkan kepadaPPK Pengadaan tanahjalan tol wilayah (Tol Batang Semarang Il ) untuk dilakukanpembayaran sesuai dengan perhitungan Appraisial.Dalam perkara a quo, BPN ( Termohon Keberatan )berdasarkanKeputusan

Selanjutnya untuk memenuhi tugas Appraisial, PPK Pengadaan Tanahjalan Tol Batang Semarang II mengeluarkan Surat Perintah Kerja (SKP)Nomor : HK.02.03/440357/III/BP/201930 tanggal 6 Maret 2019 danSurat Perintah Mulai Kerja (SPMk) NomorHK.02.03/440357/III/BP/201931 tanggal 11 Maret 2019 untukmelakukan penilaian dalam batas kemampuan sebagai penilai resmiberdasarkan ijin usaha Kantor Jasa Penilai Publik dari MenteriKeuangan Nomor : 141/KM.1/2009 tanggal 10 Pebruari 2009 danKeputusan Menteri Keuangan

Republik Indonesia Nomor101/KM.1/2009 tanggal 29 Januari 2009 tentang Ijin Penilai Publik diBidang Jasa Penilai Properti (P) serta Lisensi Penilain Pertanahan dariKementrian Agraria dan Tata Ruang/ badan Pertanahan NasionalNomor : 18/KEP600.PT.01.01/I/2019 tanggal 17 Januari 2019 danNomor : 34/KEP600.15/I/2017 tanggal 26 Januari 2017, dan Appraisial/ KJPP Sih Wiryadi telah melakukan penilaian atas 2 (dua) bidangtanah: SHM 4316 atas nama LIE SUGIARTO luas tanah yang terkena777 m2.

Untuk penilai tersebut, kiranya perludilakukan perhitungan oleh Lembaga Independen (Appraisial);3. Bahan Rapat Pimpinan BPUT tanggal 16 Januari 2007 dan selanjutnyaHal. 11 dari 21 Hal. Putusan Nomor 29 PK/Pdt/2014diberi tanda Bukti PK03Bukti PK03 ini dibuat oleh sdr.

yang karena hingga gugatan ini didaftarkan belum terjadikesepakatan dengan antara Para Penggugat dan Tergugat untukmenunjuk perusahaan appraisial independen sebagaimana ketentuandalam Surat Keputusan Direksi PT. PLN (Persero) Nomor145.K/452/DIR/2000 tentang Biaya Pesangon Pengosongan RumahJabatan Dan Rumah Instalasi PT.

tanah Para Pemohon kondisinya rata dan sudah adasarana jalan berpaving blok dan sudah ada pula saluran air minum(P.14.2);Bahwa Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) PungS Zulkarnain & Rekandalam menentukan harga tanah bidang perbidang semua sama, baik itutanah bersertifikat Hak Milik, tanah negara, yang sudah ada saranajalan beraspal dan berpavingblok serta yang sudah ada saluran airminum maupun tanah negara yang posisinya di tebing/ jurang;Bahwa sesuai faktafakta tersebut di atas, apakah Penilai (appraisial

yang terkena proyekdalam hal ini jalan tol, harus dapat memberikan nilai tambah untukkelangsungkan kehidupannya ke depan untuk lebih baik dibandingsebelum mendapatkan ganti kerugian tanah tersebut;Yang Mulia Majelis Hakim Agung Yang Terhormat:Bahwa sesuai uraianuraian tersebut di atas, ijinkanlah Para Pemohonmenyampaikan pendapatnya:1.Bahwa pertimbanganpertimbangan Majelis Hakim tersebut di atasyang tidak mendasari faktafakta yang sebenarnya terjadi dilapangan,melainkan hanya mendasari penilaian appraisial

saksisaksi tersebut tidak menerangkan dan tidakdapat dipakai sebagai dasar untuk menyimpulkan terdapat unsurmemaksa yang dilakukan oleh pemerintah setempat dalam hal ini KepalaDesa dan jajarannya dalam melakukan pelepasan hak, lebihlebihPenggugat (Terbanding) juga tidak mendalilkan bahwa Penggugat(Terbanding) menerima ganti rugi dengan terpaks, sebagaimanapertimbangan Majelis Hakim Pengadilan Negeri Bangkalan tersebut ;Menimbang, bahwa bukti Penggugat bertanda P02 berupa SuratKeterangan Laporan Hasil Appraisial

tidak maumendengar sama sekali keluhan warga yang disampaikan dalam beberapakali pertemuan yang diadakan oleh pihak PT Indonesia Power;Bahwa tanggal 13 November 2016 dilaksanakan di ruang rapat Batu BaraPLTU Suralaya dengan agenda sosialisasi pembebasan lahan terkait proyekpengembangan PLTU Suralaya unit 9 dan 10 (2 x 1000 MW);Bahwa tanggal 9 Desember 2016 dilaksanakan di Gedung Serba guna komplekPLTU Suralaya dengan agenda sosialisasi dan penyampaian hasil perhitungannilai tanah dan bangunan oleh Appraisial

tidak bisa dilelangkarena ada bangunan diatasnya ;Bahwa menurut ahli, tanah dan bangunan yang ada diatasnya itusemestinya harga seharusnya Rp. 732.192.000, berdasarkan datalengkap yang ahli punya ;Bahwa menurut kalkulasi ahli dengan data yang ada pada ahli menurutstandar pemerintah, nilai lelang itu tidak wajar ;Bahwa ahli sudah pernah meninjau lokasi objek tersebut dan ahli sudahmenghitung luas bangunannya yaitu 96 M2 dan dia membangun full dandi depannya sudah bahu jalan ;Bahwa ahli bukan ahli Appraisial

dan jasa ahli belum pernah dipakailembaga keuangan untuk melakukan Appraisial bangunan, saksi hanyasebagai konsultan perencanaan ;Bahwa menurut ahli, nilainya bangunan yang baru mau dibangundengan bangunan yang sudah berdiri itu penilaiannya tergantung darikondisi bangunan, apakah bangunan itu masih baru atau bangunan tuadan kita bisa nilai dari bangunan yang nyata saja ;Bahwa menurut ahli nilai Rp. 4.850.000, itu sudah di kategorikanbangunan yang sudah jadi ;Bahwa menurut ahli, bangunan Penggugat

selanjutnya Ima Chidmawati juga meminta tolong untuk memprosesbalik nama sertipikat rumah di Jalan Bawean No.3 Bandung, kemudiansertipikatnya diserahkan kepada Terdakwa;Bahwa Terdakwa mensyaratkan agar rumah yang sertipikatnya akan dibaliknama tersebut, harus ditaksir/appraisal terlebih dahulu dan biayanya tidakmahal karena Terdakwa akan menggunakan jasa appraisal yang sudahdikenal lama;lle Bahwa pada tanggal 12 Desember 2009 Terdakwa membawa dua orang TimAppraisal dari PT.Kartika Agung Caraka Appraisial

Bukti T18, fotokopi Rincian pekerjaan primary preparation operator ;20.Bukti T19, fotokopi performance appraisial atas nama Penggugat tahun2018;21.

Tanpa diikuti dengan identitaspelanggan yang jelas dan akurat ;e Bahwa Nilai agunan tidak sesuai dengan hargapasar yang berlaku ;e Ruko SHM.2044, perhitungan appraisial Rp.3.483.000.000, padahal padawaktu yang sama dijual oleh pemilik dengan harga Rp.1.000.000.000,101e Tanah SHGB No.1589 dan SHGB No.1589 Billabong, perhitunganappraisial Rp.875.000,/M2. Sedangkan harga pasar wajar berdasar datawebsite.

Tanpa diikuti dengan identitaspelanggan yang jelas dan akurat ;Bahwa Nilai agunan tidak sesuai dengan hargapasar yang berlaku ;Ruko SHM.2044, perhitungan appraisial Rp.3.483.000.000, padahal padawaktu yang sama dijual oleh pemilik dengan harga Rp.1.000.000.000,Tanah SHGB No.1589 dan SHGB No.1589 Billabong, perhitunganappraisial Rp.875.000,/M2. Sedangkan harga pasar wajar berdasar datawebsite.

Tanpa diikuti dengan identitaspelanggan yang jelas dan akurat ;e Bahwa Nilai agunan tidak sesuai dengan hargapasar yang berlaku ;e Ruko SHM.2044, perhitungan appraisial Rp.3.483.000.000, padahal padawaktu yang sama dijual oleh pemilik dengan harga Rp.1.000.000.000, ;e Tanah SHGB No.1589 dan SHGB No.1589 Billabong, perhitunganappraisial Rp.875.000,/M2.

PLN (Persero)(Tergugat 1) yang karena hingga gugatan ini didaftarkan belum terjadikesepakatan dengan antara Para Penggugat dan Tergugat untukmenunjuk perusahaan appraisial independen sebagaimana ketentuandalam Surat Keputusan Direksi PT. PLN (Persero) Nomor145.K/452/DIR/2000 tentang Biaya Pesangon Pengosongan RumahJabatan Dan Rumah Instalasi PT.