JOHN JUSMARIO, :pekerjaan Wiraswasta,warganegara Indonesia, Alamat Jl.Tulodong Bawah IV/33 Jakarta Selatan,untuk selanjutnya disebut sebagai :TURUT TERBANDING I/ semula TURUT TERGUGAT I KONPENSI/TURUTTERGUGAT REKONPENSI ;2. ANGELA JUSMARIO,pekerjaan Wiraswasta,warganegara Indonesia, Alamat Jl.Tulodong Bawah IV/33 Jakarta Selatan,untuk selanjutnya disebut sebagai:TURUT TERBANDING Il/ semula TURUT TERGUGAT II KONPENSI/TURUTTERGUGAT II REKONPENSI ;3.

Tuan JagusTangguh dan Tuan Joanes Jusmario dan batasbatas sudah jelasmengikuti sertipikat hak guna bangunan No.899/Pinangsia kemudiandari ahli waris Tuan Jagus Tangguh dan Tuan Joanes Jusmario melepaskanhaknya kepada Moe Irwan Raharja melalui jual beli dan pelepasan hak dihadapan Notaris Makmur Tridharma SH selanjutnya dibaliknamakanmenjadi atas nama Moe Irwan Raharja sertipikat hak guna bangunan No.No.3214/Pinangsia seluas 865m?.5.

yaitu Tuan Jagus Tangguh dan Tuan Joanes Jusmario.

Bahwa Penggugat memperoleh hak atas rumah dan tanahtersebut dari ahli waris Tuan Jagus Tangguh dan Tuan Joanes Jusmario,melalui jual beli rumah dan pelepasan hak di hadapan notaris MakmurTridharma, SH pada akta No.44 tertanggal 19 Mei 2011. Karena jualbeli rumah dalam keadaan disewa tidak dapat memutuskan hubungansewa menyewa antara penyewa lama dengan pemilik baru.

Bahwa, Penggugat sendiri telah mengakui tidakada sewa menyewa antara orang tua Tergugat s/d Tergugat VIIdengan Penggugat atau sebelumnya, artinya memang sejak dahulumemang tidak ada sewa menyewa antara orang tua Tergugat s/dTergugat VII dengan Tuan Jagus Tangguh dan Tuan Joanes Jusmario.4.6. Bahwa, menurut datadata dan buktibukti yangada, Tergugat s/d Tergugat VII tidak mengenai siapa Tuan JagusTangguh dan Tuan Joanes Jusmario, karena tidak memiliM hubunganhukum sama sekali.4.7.

ANGELA JUSMARIO, beralamat di JI. Tulodung Bawah IV/33, RT005,RW004, Kel.Selong, Kec.Kebayoran Baru, JakartaSelatan, selanjutnya disebut sebagai Terbanding IVsemula Tergugat IV Konpensi/Penggugat Rekonpensi;5. THERESA JUSMARIO, beralamat di JI. Cilandak 1/30, RT009, RW001, Kel.Halaman 1 Putusan Nomor 470/PDT/2018/PT DKI10.11.12.13.Cilandak Barat,Kec. Cilandak, JakartaSelatan, selanjutnyadisebut sebagai Terbanding V semula Tergugat VKonpensi/Penggugat Rekonpensi;MICHAELJUSMARIO,beralamat di JI.

Karenaobjek sengketa ditempati oleh CISCA KARTINI secara melawan hukum;Bahwa sejak JAGUS TANGGUH dan JOANES JUSMARIO meninggal duniaahli waris dari JAGUS TANGGUH dan JOANES JUSMARIO menjual rumahsekaligus melepaskan hak atas tersebut yaitu di Jalan Pinangsia II No. 6Adan melepaskan hak atas tanah yang sudah menjadi tanah negara kepadaTergugat melalui Akte Notaris MAKMUR TRIDHARMA, SH., dengan AkteNo. 45 tanggal 19 Mei 2011, Jual Beli Rumah dan Pengoperan Hak;Bahwa dengan perbuatan melawan hukum Para

., adalahJual Beli Rumah dan Pelepasan Hak atas tanah negara yaitu HGB No.900/Pinangsia atas JAGUS TANGGUH dan JOANES JUSMARIO yangberakhir pada 31 Desember 2000 fakta hukum telah membuktikan HGB No.900/Pinangsia terdapat bangunan rumah permanen milik JAGUSTANGGUH dan JOANES JUSMARIO. Sehingga penjualan atas rumahmiliknya kepada Pihak Pembeli tidak ada melanggar undangundang atauperbuatan melawan hukum;Karena yang dijual beli hanya rumah bukan tanah.

Dan semula Para TergugatKonvensi menjadi Para Penggugat Rekonvensi;TENTANG RIWAYAT TANAH DAN BANGUNAN :1Bahwa semasa hidup Tuan Jagus Tangguh dan Tuan Joanes Jusmario,memiliki diantaranya 1 (satu) ruko di Jalan Pinangsia II Raya No. 6a, Kel.Pinangsia, Kec.

Taman Sari, JAKARTABARAT, berdasarkan sertipikat hak guna bangunan No. 3213/PinangsiaHalaman 16 Putusan Nomor 470/PDT/2018/PT DKIseluas 140m2 yang didapat dari AHLI WARIS JAGUS TANGGUH danJOANES JUSMARIO melalui akta notaris jual beli bangunan dan pelepasanhak No. 45 tanggal 19 Mei 2011 yang di hadapan notaris MAKMURTRIDHARMA, S.H.

Pinangsia atas nama Jagus Tangguh dan Joanes Jusmario,Gambar Situasi No. 53/135/1981 berakhir haknya tanggal 31 Desember2000.17.Bahwa, ternyata Jual Beli Rumah dan Pengoperan Hak dibuat danditandatangani oleh Moe Irwan Raharja setelah berakhirnya atauHAPUSNYA HAK atas Sertipikat Hak Guna Bangunan No. 900/Kel.Pinangsia atas nama Jagus Tangguh dan Joanes Jusmario, GambarSituasi No. 53/135/1981 yang berlaku/berakhir haknya tanggal 31Desember 2000.18.Bahwa, sesuai ketentuan peraturan perundangundangan

No.3tahun 1997, tentang tata cara pendaftaran tanah, yaitu :e Telah memeriksa dan meneliti kelengkapan data yuridis dan datafisik.e memeriksa keaslian sertipikat HGB No.900/ Pinangsia atas namaJagus Tangguh dan Joanes' Jusmario.

Antara Ahli WarisJagus Tangguh dan Joanes Jusmario kepada Moe Irwan Raharjaberdasarkan sertipikat HGB 900/Pinangsia yang mana sertipikat tersebuttercantum bahwa bangunan adalah milik Jagus Tangguh dan JoanesJusmario.Jadi perjanjian jual beli bangunan tersebut adalah berdasarkansesuatu objek yang nyata dan merupakan miliknya sendiri yaituJagus tangguh dan Joanes Jusmario. Yang bangunan tersebut masihdisewakan kepada Ny.

Bukti T2 : Surat Keputusan Gubernur Kepala Daerah Khusus Ibukota Jakartatanggal 9 Desember 1980 No. 4358/1368/I/HGB/B/I/1980(SesuaiGengan asli) ;2 nn nnn nner nnn nnn nnn nce nnn ncn3.Bukti T3: Sertipikat Hak Guna Bangunan No.900/Pinangsia atas nama JagusTangguh dan Joanes Jusmario.

Bukti T.Il.Intv8 :berakhir Haknya 31 Desember 2000, atas nama JagusTangguh dan Joanes Jusmario, seluas 140 m2 (FotokopiGari FOLOKODp) jes2s2

Pinangsia atasnama Jagus Tangguh dan Joanes Jusmario, Gambar Situasi No. 52/134/1981berakhir haknya tanggal 31 Desember 2000.Bahwa, ternyata Jual Beli Rumah dan Pengoperan Hak dibuat danditandatangani oleh Moe Irwan Raharja setelah berakhirnya atau HAPUSNYAHAK atas Sertipikat Hak Guna Bangunan No. 899/Kel.

Yang diperoleh berdasarkan akta jual beli rumah dan pelepasan hakNo.44 tertanggal 19 Mei 2011, di hadapan notaris Makmur Tridharma, SH.Yang berasal dari sertipikat HGB No.899/ Pinangsia atas nama JagusTangguh dan Joanes Jusmario.

No.3 tahun 1997, tentang tatacara pendaftaran tanah, yaitu :e Telah memeriksa dan meneliti kelengkapan data yuridis dan data fisik.e memeriksa keaslian sertipikat HGB No.899/ Pinangsia atas nama JagusTangguh dan Joanes Jusmario.

Antara Ahli Waris JagusTangguh dan Joanes Jusmario kepada Moe lrwan Raharja berdasarkansertipikat HGB 899/Pinangsia yang mana sertipikat tersebut tercantum bahwabangunan adalah milik Jagus Tangguh dan Joanes Jusmario.Jadi perjanjian jual beli bangunan tersebut adalah berdasarkan sesuatu objekyang nyata dan merupakan miliknya sendiri yaitu Jagus tangguh dan JoanesJusmario.

Putusan Nomor : 192/G/2015/PTUNJKTMenimbang, bahwa oleh karena pemberian hak kepada Tergugat IlIntervensi tidak sesuai dengan hukum dimana penjual in casu abhli warisJagus Tangguh dan Joanes Jusmario sudah tidak berhak lagi atas HGBNo. 899/Pinangsia, Gambar Situasi No. 52/134/1981 tanggal 14 Januari 1981seluas 865 M?

Pinangsia atas namaJagus Tangguh dan Joanes Jusmario, Gambar SituasiNo. 52/134/1981 yang berlaku/berakhir haknya tanggal 31Desember 2000;Bahwa dasar permohonan yang diajukan oleh Moe Irwan Rajarja adalahtidak benar, karena terhadap objek gugatan sejak tahun 1939 sampai saatini kepemilikannya sebidang tanah yang terletak di JI. Pinangsia Il RayaNo. 6A RT. 012 RW. 005 Kel. Pinangsia, Kec.

Pinangsia atas nama Jagus Tangguh dan Joanes Jusmario,Gambar Situasi No. 52/134/1981 berakhir haknya tanggal 31 Desember2000;Bahwa ternyata Jual Beli Rumah dan Pengoperan Hak dibuat danditandatangani oleh Moe Irwan Raharja setelah berakhirnya atau hapusnyahak atas Sertipikat Hak Guna Bangunan No. 899/Kel.

Pinangsia atas namaJagus Tangguh dan Joanes Jusmario, Gambar Situasi No. 52/134/1981yang berlaku/berakhir haknya tanggal 31 Desember 2000;Bahwa sesuai ketentuan peraturan perundangundangan yang berlaku,ketika Hak Guna Bangunan berakhir jangka waktunya, haknya menjadihapus, dan jika tidak ada diminta perpanjangan jangka waktu, dimanaperpanjangan jangka waktu adalah penambahan jangka waktu berlakunyahak atas tanah yang bersangkutan, tanpa mengubah syaratsyarat dalampemberian hak, namun fakta hukumnya

Yang berasal dari sertipikat HGB No.899/ Pinangsia atasnama Jagus Tangguh dan Joanes Jusmario. Gambar SituasiNo.52/134/1981 tertanggal 14 Januari 1981, yang berakhir haknya pada31 Desember 2000.Tergugat Dan Tergugat II Intervensi telah mengikuti proses penerbitansertipikat HGB 3214/Pinangsia, fakta hukum membuktikan sudahmemenuhi Peraturan Pemerintah No. 24 tahun 1997, tentang pendaftarantanah, jo.

No. 3 tahun 1997, tentang tata cara pendaftaran tanah, yaitu :e Telah memeriksa dan meneliti kelengkapan data yuridis dan data fisik;e memeriksa keaslian sertipikat HGB No.899/Pinangsia atas namaJagus Tangguh dan Joanes Jusmario, Gambar Situasi No.52/134/1981tertanggal 14 Januari 1981, yang berakhir haknya 31 Desember 2000;e menerima formulir permohonan yang telah ditentukan oleh BPN, danmenerima pembayaranpembayaran yang dibayar oleh Tergugat IlIntervensi ke kas Kantor Pertanahan Jakarta Barat,

Penggugat:
1.SANJAYA LIONARDI MARTIKA
2.DONNY CANDRA PURNOMO
3.LIM LIE LIE
4.LIANG MEI LIN
5.SUHENDRO HARDJO
6.LIONG TJOEI MOY
Tergugat:
MOE IRWAN RAHARJA
Turut Tergugat:
6.NOTARIS MAKMUR TRIDHARMA, SH
7.MARIA URSULA TANGGUH (RENATA TAN)
8.REMONDUS TANGGUH
9.STEFANUS TANGGUH
10.TAN HUI LIEN
11.HELGA DELIMA
12.THERESA JUSMARIO
13.ANGELA JUSMARIO
14.JOHN JUSMARIO
15.KANTOR ATR/BPN JAKARTA BARAT

>Pembanding/Penggugat VI : LIONG TJOEI MOY Diwakili Oleh : Ismail Fahmi Nasution, SH
Terbanding/Tergugat : MOE IRWAN RAHARJA
Terbanding/Turut Tergugat VI : NOTARIS MAKMUR TRIDHARMA, SH
Terbanding/Turut Tergugat VII : MARIA URSULA TANGGUH (RENATA TAN)
Terbanding/Turut Tergugat VIII : REMONDUS TANGGUH
Terbanding/Turut Tergugat IX : STEFANUS TANGGUH
Terbanding/Turut Tergugat X : TAN HUI LIEN
Terbanding/Turut Tergugat XI : HELGA DELIMA
Terbanding/Turut Tergugat XII : THERESA JUSMARIO

Terbanding/Turut Tergugat XIII : ANGELA JUSMARIO
Terbanding/Turut Tergugat XIV : JOHN JUSMARIO
Terbanding/Turut Tergugat XV : KANTOR ATR/BPN JAKARTA BARAT