• PT BANGUN PERSADA JAYALawanFERRYANA KARTIKASARI, S.EDanASTRID RAHMAJATI S.H., M.Kn

• MENGADILI :

  DALAM KONVENSI

  DALAM EKSEPSI

  • Menyatakan eksepsi dari Tergugat tidak dapat diterima;

  DALAM POKOK PERKARA

  1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
  2. Menyatakan sah dan mengikat demi hukum Akta Notaris Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Nomor 348 tertanggal 10 Agustus 2019 oleh Notaris Astrid Rahmajati, S.H., M.Kn. antara Penggugat dan

  
  Tergugat:
  PT BANGUN PERSADA JAYA
  Turut Tergugat:
  ASTRID RAHMAJATI S.H.,M.Kn

• 
  Terbanding/Turut Tergugat : ASTRID RAHMAJATI S.H.,M.Kn

  Berdasarkan Surat Pemesanan dengan nomor0420/SPG/III/2018 Dan Akta Notaris Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)nomor 348 tertanggal 10 Agustus 2019 oleh Notaris Astrid Rahmajati,D.H., M.Knyang berlokasi di Gresik (Vide bukti P1);Atas pemesanan 1 (Satu) unit rumah yang berlokasi di GREENLANDRESIDANCE MengantiGresik dengan beberapa keterangan dan rinciansebagai berikut :a) Cluster : Garberab) Luas Tanah + 131.99 M?

  Menyatakan Tergugat Rekonvensi cidera janji (wanprestasi) terhadap AktaPerjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor : 348 tanggal 10 Agustus 2019, yangdibuat oleh dan dihadapan Turut Tergugat Rekonvensi Astrid Rahmajati, SH.,M.Kn., Notaris di Kabupaten Gresik;5.

  Menyatakan membatalkan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor : 348tanggal 10 Agustus 2019, yang dibuat oleh dan dihadapan Turut TergugatRekonvensi Astrid Rahmajati, SH., M.Kn., Notaris di Kabupaten Gresik;7. Menyatakan putusan perkara aquo dinyatakan dapat dijalankan terlebihdahulu meskipun Tergugat Rekonvensi melalukan upaya hukum;C.

  Menyatakan Tergugat Rekonvensi cidera janji (wanprestasi) terhadap AktaPerjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor : 348 tanggal 10 Agustus 2019, yangdibuat oleh dan dihadapan Turut Tergugat Rekonvensi Astrid Rahmajati, SH.,M.Kn., Notaris di Kabupaten Gresik;.

  Menyatakan membatalkan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor : 348tanggal 10 Agustus 2019, yang dibuat oleh dan dihadapan Turut TergugatRekonvensi Astrid Rahmajati, SH., M.Kn., Notaris di Kabupaten Gresik;.

• MENGADILI:

  Dalam Konvensi

  Dalam Eksepsi

  Menolak Eksepsi Tergugat seluruhnya;

  Dalam Pokok Perkara

  1. Menyatakan sah dan mengikat Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 800 tanggal 28 September 2018, yang dibuat oleh dan dihadapan Astrid Rahmajati, SH., M.Kn., Notaris di Kabupaten Gresik;
  2. Menolak gugatan Pengugat untuk selain dan selebihnya;

  >Dalam Rekonvensi

  1. Mengabulkan gugatan Penggugat Rekonvensi / Tergugat Konvensi untuk sebagian;
  2. Menyatakan sah dan mengikat Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor: 800 tanggal 28 September 2018, yang dibuat oleh dan dihadapan Astrid Rahmajati, SH., M.Kn., Notaris di Kabupaten Gresik;
  3. Menyatakan Tergugat Rekonvensi / Penggugat Konvensi cidera janji (wanprestasi) terhadap Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor : 800 tanggal 28 September 2018, yang dibuat

  oleh dan dihadapan Turut Tergugat Rekonvensi Astrid Rahmajati, SH., M.Kn., Notaris di Kabupaten Gresik;

• Menyatakan batal Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor : 800 tanggal 28 September 2018, yang dibuat oleh dan dihadapan Turut Tergugat Rekonvensi Astrid Rahmajati, SH., M.Kn., Notaris di Kabupaten Gresik;
• Menolak gugatan Pengugat Rekonvensi untuk selain dan selebihnya;

Dalam Konvensi dan Rekonvensi

Penggugat:
Jienyus Sonata
Tergugat:
PT BANGUN PERSADA BERJAYA
Turut Tergugat:
NOTARIS DAN PPAT ASTRID RAHMAJATI, S.H., M.Kn

• Griya Permata Persada ;Bahwa, tanah tersebut diatas, TERGUGAT telah MEMBELI dari MUSLIKAH/SUKRIsebagaimana adanya JUAL BELI Akte PELEPASAN HAK, Nomor : 93, tanggal 31MARET 2011 dibuat didepan Notaris/PPAT ASTRID RAHMAJATI, SH.MH ;Bahwa, setelah Jatuh tempo Pembayaran sebagaimana yang di Perjanjikan, ternyataTERGUGAT tidak dapat mengembalikan Pinjamannya kepada PENGGUGAT sebesarRp.1.500.000.000 (satu milyar lima ratus juta rupiah) akan tetapi TERGUGAT hanyamengembalikan Pinjaman sebesar Rp.300.000.000

  Fotocopy Akta Pelepasan Hak No.93 tertanggal 31 Maret 2011, yang dibuat dihadapan Notaris Astrid Rahmajati, SH., M.Kn.

• Jaya Bersama Trans Indo dengan nomor: 868 dari notaris dan pejabat pembuat akta tanah Astrid Rahmajati, SH, MH ;

• 1 (satu) lembar slip gaji terakhir bulan april 2021 karyawan atas nama Muhammad Riski Perdana;
• 5 (lima) lembar rekening koran dari Bank BRI dengan no. rekening: 119801008795502 atas nama Lynna Gunawan;
• 1 (satu) lembar slip gaji terakhir bulan mei 2021 karyawan atas nama Muhammad Riski Perdana;

Dikembalikan kepada PT.

JAYABERSAMA TRANS INDO dengan Nomor: 868 dari Notaris danPejabat Pembuat Akta Tanah ASTRID RAHMAJATI, SH, MKn 1 (Satu) lembar Slip Gaji terakhir bulan April 2021 karyawan an.MUHAMMAD RISKI PERDANA; 5 (lima) lembar Rek. Koran dari Bank BRI dengan No. Rekening:119801008795502 an. LYNNA GUNAWAN;Halaman 2 dari 28 Putusan Nomor 235/Pid.B/2021/PN Bjb 1 (satu) lembar Slip Gaji terakhir bulan Mei 2021 karyawan an.MUHAMMAD RISKI PERDANA;Dikembalikan kepada PT.

Jaya BersamaTrans Indo dengan nomor: 868 dari notaris dan pejabat pembuatakta tanah Astrid Rahmajati, SH, MH ;e 1 (satu) lembar slip gaji terakhir bulan april 2021 karyawan atasnama Muhammad Riski Perdana;e 5 (lima) lembar rekening koran dari Bank BRI dengan no. rekening:119801008795502 atas nama Lynna Gunawan;e 1/(satu) lembar slip gaji terakhir bulan mei 2021 karyawan atas namaMuhammad Riski Perdana;Terhadap keterangan saksi, Terdakwa memberikan pendapat tidakkeberatan dan membenarkan;2.

Jaya BersamaTrans Indo dengan nomor: 868 dari notaris dan pejabat pembuatakta tanah Astrid Rahmajati, SH, MH ;e 1 (satu) lembar slip gaji terakhir bulan april 2021 karyawan atasnama Muhammad Riski Perdana;e 5 (lima) lembar rekening koran dari Bank BRI dengan no. rekening:119801008795502 atas nama Lynna Gunawan;e 1 (satu) lembar slip gaji terakhir bulan mei 2021 karyawan atas namaMuhammad Riski Perdana;Terhadap keterangan saksi, Terdakwa memberikan pendapat tidakkeberatan dan membenarkan;Menimbang

Jaya BersamaTrans Indo dengan nomor: 868 dari notaris dan pejabat pembuat aktatanah Astrid Rahmajati, SH, MH ;1 (satu) lembar slip gaji terakhir bulan april 2021 karyawan atas namaMuhammad Riski Perdana;5 (lima) lembar rekening koran dari Bank BRI dengan no. rekening:119801008795502 atas nama Lynna Gunawan;1 (satu) lembar slip gaji terakhir bulan mei 2021 karyawan atas namaMuhammad Riski Perdana;Menimbang, bahwa terhadap barang bukti tersebut Para Saksi danTerdakwa membenarkan;Halaman 16 dari 28

Jaya BersamaTrans Indo dengan nomor: 868 dari notaris dan pejabat pembuat aktatanah Astrid Rahmajati, SH, MH ; 1 (Satu) lembar slip gaji terakhir bulan april 2021 karyawan atas namaMuhammad Riski Perdana; 5 (lima) lembar rekening koran dari Bank BRI dengan no. rekening:119801008795502 atas nama Lynna Gunawan; 1 (satu) lembar slip gaji terakhir bulan mei 2021 karyawan atas namaMuhammad Riski Perdana;Dikembalikan kepada PT.

• Menyatakan sah dan mengikat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 420dibuat di hadapan Notaris Astrid Rahmajati, S.H., M.Kn., di Gresik tertanggalHalaman 2 dari 9 hal. Put. Nomor 312 PK/Padt/20198 September 2014 (untuk selanjutnya disebut PPJB) antara Penggugat,Tergugat dan Tergugat Il;3. Menyatakan Tergugat telah melakukan cidera janji/wanprestasi;4.

  Nomor 312 PK/Padt/2019Dalam Eksepsi:Menolak eksepsi Para Tergugat;Dalam Pokok Perkara:le2.Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;Menyatakan sah dan mengikat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 420dibuat di hadapan Notaris Astrid Rahmajati, S.H., M.Kn., di Gresiktertanggal 8 September 2014 (untuk selanjutnya disebut PPJB) antaraPenggugat dengan Tergugat dan Tergugat II;3. Menyatakan Tergugat dan Tergugat II telah melakukan cidera janji;4.

• Penggugat:
  NUR FAUZI
  Tergugat:
  1.Notaris PPAT ASTRID RAHMAJATI, S.H., M.Kn
  2.JOHAN WIJAYA
  3.MOCH. ZAINUL ABIDIN
  Turut Tergugat:
  JIMMY WIJAYA

• Bahwa antara Penggugat dan Tergugat I, Tergugat II telah sepakat untukmengikatkan diri dalam bentuk Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 420dibuat di hadapan Notaris Astrid Rahmajati, S.H., M.Kn. di Gresik tanggal 8Halaman 1 dari 15 hal. Put. Nomor 1438 K/Pdt/2017Desember 2013 (untuk selanjutnya disebut PPJB);2. Bahwa objek di dalam PPJB adalah 2 (dua) bidang tanah serta bangunanrumah dan toko antara lain:1.

  Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;Menyatakan sah dan mengikat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 420dibuat di hadapan Notaris Astrid Rahmajati, S.H., M.Kn. di Gresik tanggal 8September 2014 (untuk selanjutnya disebut "PPJB) antara Penggugat,Tergugat dan Tergugat II;3. Menyatakan Tergugat telah melakukan cidera janji/wanprestasi;4.

  gugatankabur secara /egal formal;Bahwa oleh karenanya berkenan Majelis Hakim menyatakan gugatanPenggugat tidak dapat diterima;Bahwa terhadap gugatan tersebut Pengadilan Negeri Surabaya telahmemberikan Putusan Nomor 860/Pdt.G/2015/PN Sby., tanggal 29 Maret 2016dengan amar sebagai berikut:Dalam Eksepsi:Menolak eksepsi Para Tergugat;Dalam Pokok Perkara:1.2.Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;Menyatakan sah dan mengikat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 420dibuat di hadapan Notaris Astrid Rahmajati

• 1. Menyatakan Tergugat yang telah di panggil secara resmi dan patut untuk menghadap di persidangan tidak hadir;
  2. Mengabulkan gugatan Penggugat secara vestek;
  3. Menjatuhkan talak satu ba'in shugro Tergugat (Guntur Setiawan Yungtoro bin Sudarmo Yungtoro) terhadap Penggugat (Prawedyarini Rahmajati binti Drs.

• Ermin Dali) terhadap Penggugat(Ari Rahmajati binti Prajitno Notodarmo);

  4. Membebankan kepada Penggugatuntuk membayar biaya perkara ini sejumlah Rp. 730000,00, ( tujuh ratus tigapuluh ribu rupiah);

• . / L /2016 olehASTRID RAHMAJATI, S.H., M.Kn tetap berlaku sepanjang tidakbertentangan dengan ADDENDUM PERJANJIAN KREDIT NOMOR2000000119/ PK.BJ.IN.XI/2017 ddan jaminan / agunan kredit : sebidangtanah dengan sertifikat hak milik Nomor : 2108/ kelurahan Babat JerawatSeluas 72 M * (Tujuh Puluh Dua Meter Persegi) sebagaimana diuraikandalam Surat Ukur Tanggal 27 Mei 1999 Nomor : 2151 / Babat Jerawat /1999 tertulis atas nama KUSNAN dan Sertifikat (Tanda Bukti Hak)Dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota

  IN.XI/ 2014 yang dibuat pada Hari dan Tanggal : Jumat ,20 Nopember 2015 dan yang telah dilegalisasi tanggal 20 Nopember 2015Nomor 648/ XI /2015 oleh SONYA NATALIA, kemudian ada perubahanADDENDUM PERJANJIAN KREDIT NOMOR : 2000000114/PK.BJ.IN.XI/2016 pada Hari Sabtu tertanggal 19 Nopember 2016 yang telahdilegalisasi Hari Sabtu tanggal 19 Nopember 2016 Nomor : 1481. / L /2016oleh ASTRID RAHMAJATI, S.H., M.Kn., kKemudian ada perubahan lagi danterakhir ADDENDUM PERJANJIAN KREDIT NOMOR : 2000000119/PK.BJ.IN.XI

  kediaman hukum (Domicilie) yangumum dan tetap pada kantor Panitera Pengadilan Negeri Gresik atauPengadilan Negeri di Wilayah Jamianan Berada, maka dalam hal iniobyek agunan / Jaminan tersebut ada di daerah hukum surabaya sehinggakami mengajukan gugatan di Pengadilan Negeri Surabaya;34.Bahwa sesuai dengan Pasal 8 dalam Perjanjian Kredit di ADDENDUMPERJANJIAN KREDIT NOMOR : 2000000114/ PK.BJ.IN.X1I/2016 yang telahdilegalisasi Hari Sabtu tanggal 19 Nopember 2016 Nomor : 1481. / L /2016oleh ASTRID RAHMAJATI

  IN.XI/ 2014 yang dibuat pada Hari dan Tanggal :Jumat , 20 Nopember 2015 dan yang telah dilegalisasi tanggal 20Nopember 2015 Nomor 648/ XI /2015 oleh SONYA NATALIA, kemudian adaperubahan ADDENDUM PERJANJIAN KREDIT NOMOR : 2000000114/PK.BJ.IN.XI/2016 pada Hari Sabtu tertanggal 19 Nopember 2016 yang telahdilegalisasi Hari Sabtu tanggal 19 Nopember 2016 Nomor : 1481. / L /2016oleh ASTRID RAHMAJATI, S.H., M.Kn., kKemudian ada perubahan lagi danterakhir ADDENDUM PERJANJIAN KREDIT NOMOR : 2000000119/PK.BJ.IN.XI

  tanggal 20 Nopember 2015 No:648/X1/2015 oleh Sonya Natalia dan telah mendapat persetujuan dari istriTergugat bernama Febrianah untuk jangka waktu 12 bulan terhitung mulaitanggal 20 Nopember 2015 s/d 20 Nopember 2016;Bahwa sebelum jangka waktu kredit jatuh tempo, Tergugat mengajukanpermohonan perpanjangan waktu kredit kepada Penggugat dan disetujuidengan Addendum Perjanjian Kredit No: 2000000114/PK.BJ.IN.XI/16 tanggal19 Nopember 2016 dilegalisasi tanggal 19 Nopember 2016 No: 1481/L/2016oleh Astrid Rahmajati

• Menyatakan sah dan mengikat Perjanjian Pengikatan Jual Beli No.420 dibuat dihadapan Notaris Astrid Rahmajati, SH., MKn. Di Gresik tertanggal 08 September 2014 (untuk selanjutnya disebut PPJB) antara Penggugat dengan Tergugat I dan Tergugat II ; 4. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan cidera janji ; 5.

  suratgugatannya tertanggal 18 Juni 2015, yang didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan NegeriSurabaya dan dicatat dalam register perkara perdata No.860/Pdt.G/2015/PN.Sby. padatanggal 13 Oktober 2015, telah mengemukakan halhal sebagai berikut :ADAPUN ALASANALASAN DIAJUKANNYA GUGATAN WANPRESTASI INI ADALAHSEBAGAI BERIKUT :0 22020 220 2202 2Bahwa antara PENGGUGAT dan TERGUGAT I, TERGUGAT Il telah sepakat untukmengikatkan diri dalam bentuk Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor : 420 dibuat dihadapanNotaris ASTRID RAHMAJATI

• * (empat ribusembilan puluh lima meter persegi), tercatat atas nama ETI KURNIAWATI,sesuai dengan aslinya dan diberi tanda P19;Surat Persetujuan dari Para Ahli Waris tertanggal 3 Agustus 2020 yangmenunjuk TINA RAHMAWATI untuk mengurus pembagian harta waris yangditandatangani oleh JULIAN RAHMAWAN dan IRMA RAHMAJATI, aslinya dandiberi tanda P20;Surat Pernyataan HERWIN FAHMI yang melepaskan hak untuk mewakillanakanaknya yang masih dibawah umur dalam hal pengurusan hak warisanRANI RACHMIATI, aslinya dan

• Bahwa berangkat dan hal tersebut, Kendaraan tersebut telahdilakukan pembebanan jaminan fidusia sebagaimana dituangkan padaAkta Fidusia Nomor 944, Tanggal 24 Mei 2016 yang dibuat oleh NotarisAstrid Rahmajati, SH., M.KN berkedudukan di Jawa Timur dan kemudiandidaftarkan pada kantor pendaftaran jaminan fldusia wilayah Jawa Timurdimana kemudian terbitlah sertifikat fidusia nomorW15.00395396.AH.05.01 Tahun 2016, tanggal 30 Mel 2016;Bahwa selanjutnya Tergugat tidak mengetahul jika kendaraan yangmenjadi

• saksisejumlah Rp.5.000.000, (lima juta rupiah) kKemudian tangan saksi diborgol dari depan lalu pada saat Supriadi Als Supri mengobrakabrikruangan, saksi berhasil lari dan langsung bertertiak minta tolongkeluar rumah sehingga Supriadi Als Supri langsung kabur.Bahwa Saksi berteriakteriak minta tolong dan mengedorngedor pinturumah tetangga dan setelah beberapa saat barulah ada yangmembuka pintu dan menolong saksi juga menghubungi pihakkepolisian dan saksi Rahmijati kKemudian barulah pada siang harinyasaksi Rahmajati

• M E N G A D I L I :

  1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian ;
  2. Menyatakan demi hukum perbuatan Tergugat adalah wanprestasi kepada Penggugat ;
  3. Menyatakan sah menurut hukum Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah No. 0000220170612000011, tanggal 03 Agustus 2017, yang dilegalisasi Astrid Rahmajati, S.H., M.Kn.

• masih dibawah umur yang bernama GRACIELA STEFANNY untuk menjual obyek - obyek tanah dan bangunan sebagai berikut :

• Tanah dan bangunan dengan luasan 60 m2 dengan dasar alas hak Sertifikat Hak Milik No. 332 tahun 2000, dengan Surat ukur No. 134/03.12/2000 tanggal 11-07-2000 yang terletak di desa Pelem Watu, Kecamatan Menganti Kabupaten Gresik dengan dasar peralihan hak Jual beli berdasarkan Akta Jual Beli No. 227/Menganti/JB/VII/2013 tgl 30 Juli 2013 yang dibuat oleh ASTRID RAHMAJATI

• ., dan Surat Jaminan tertanggal 17 September 2009yang telah dicocokkan dengan aslinya serta bermatreai cukup dan dicap pos(Natzeglen), kemudian ditandai dengan (T.10).11 Foto copi Akta Jaminan Fidusia Nomor 331 yang dibuat di hadapan Notarisdan Pejabat Pembuat Akta Tanah ASTRID RAHMAJATI, SH., M.Kntertanggal 17 September 2009 yang telah dicocokkan dengan aslinya sertabermatreai cukup dan dicap pos (Natzeglen), kemudian ditandai dengan(T.11).12 Foto copi Sertifikat Jaminan Fidusa Nomor : W1016430.

• >DALAM KONVENSI :

  DALAM POKOK PERKARA :

  • Menolak gugatan Penggugat Konvensi untuk seluruhnya;

  DALAM REKONVENSI :

  1. Mengabulkan gugatan Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi untuk sebagian;
  2. Menyatakan gugatan Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi adalah beralasan hukum dan sah;
  3. Menyatakan sah secara hukum akta jual beli No. 152/2019 yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah Astrid Rahmajati