RHIFICO JAYA PUTRA ; PT. ISPI PRATAMALESTARI PERKASA DAN . YAYEK HARTINI SOENDRIO, SH.,MKn

RHIFICO JAYA PUTRA, diwakili oleh H.M.Nur Nungkat,Direktur Utama PT. RHIFICO JAYA PUTRA, berkedudukandi Jalan Cempaka Putih Barat No.6 Jakarta Pusat, dalam halini memberi kuasa kepada Sugeng Teguh Santioso, SH.,dkk., Para Advokat, berkantor di Jalan Deplu Raya No.15 B,Bintaro, Pesanggrahan, Jakarta Selatan, 12330,berdasarkan surat kuasa khusus tanggal 14 Oktober 2010;Pemohon Kasasi dahulu Penggugat / Terbanding ;MELAWAN:PT. ISP!

atas nama PT Rhifico Jaya Putra(Penggugat) karena PT Rhifico Jaya Putra (Penggugat) telah membayartanah tersebut. Kemudian Penggugat menawarkan kembali kepadaTergugat untuk membeli tanah tersebut dan Tergugat menyetujuinya;Bahwa karena Tergugat telah menyetujui untuk membeli tanahtanah tersebut dengan persetujuan para pemilik awal yang sebelumnyatanahtanah tersebut telah dijual kepada Penggugat, maka darikesepakatan antara Penggugat dan Tergugat tersebut pada selakuKomisaris Utama PT.

Rhifico Jaya Putra sebagai pihak pertama denganTergugat sebagai Pihak Kedua telah membuat Akta Pengikatan Jual BelliNo.474 dihadapan Notaris Yayek Hartini Soendrio, SH., MKn., selaku TurutTergugat, dengan objek perjanjian adalah berupa tanah Kas Desa seluas184.278 M? dan tanah milik adapt seluas 117.576 M?

Rhifico Jaya Putra No.40 tanggal 10September 1983 ;e. Photo copy KTP Direksi dan Komisaris PT Rhifico Jaya Putra ;f. 1 (satu) bundle Surat Tanah Milik Adat atas nama Kotjin yang berupa aslisurat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) nomor form 268 Tahun 1990dan asli Pelepasan Hak kepada PT. Rhafico Jaya Putra ;Hal. 7 dari 34 hal.

Rhifico Jaya Putra No.40 tanggal 10September 1983 ;e. Photo copy KTP Direksi dan Komisaris PT Rhifico Jaya Putra ;f. 1 (satu) bundle Surat Tanah Milik Adat atas nama Kotjin yang berupaasli surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP) nomor form 268Tahun 1990 dan asli Pelepasan Hak kepada PT. Rhafico Jaya Putra;g. 1 (satu) bundle Surat Tanah Milik Adat atas nama Jayadih yangberupa asli Girik 357/17772 Persil No.268 ;Hal. 9 dari 34 hal.

Rhifico Jaya Putra (i.cTergugat II) adalah telah sesuai dengan Keputusan Kepala Kantor Wilayah BadanPertanahan Nasional Propinsi Jawa Barat Nomor : 343/HGB/KWBPN)1994 tentangPemberian Hak Guna Bangunan kepada PT.

Rhifico Jaya Putra Badan Hukum Indonesia, berkedudukan di Jakarta,atas tanah seluas 132.928 M2, terletak di Kelurahan Perwira, Kecamatan BekasiUtara, kabupaten DT. II Bekasi ;Bahwa dari Surat Keputusan Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan NasionalPropinsi Jawa Barat Nomor : 343/HGBKWBPN/1994, pada tanggal 15 Nopember1994 terbit Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 981/Desa Perwira luas 65.713 M2 atasnama pemegang Hak PT. Rhifico Jaya Putra (ic.

Rhifico Jaya Putra, bertanda T.6.AFoto copy Keputusan Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional PropinsiJawa Barat Nomor : 344/HGB/KWBPN/1994 tertanggal 3 Agustus 1994 tentangPemberian Hak Guna Bangunan kepada PT. Rhifico Jaya Putra, bertanda; T.II6.B :Foto copy Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 980, Gambar Situasi No. 23532/1994Luas 67.215 M2 atas nama pemegang Hak PT.

Rhifico Jaya Putra untuk tanah yangterletak di Desa Perwira, bertanda T.II7.A;Foto copy Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 981, Gambar Situasi 23530/1994 luas65.713 M2 atas nama PT. Rhifico Jaya Putra untuk tanah yang terletak di DesaPerwira, bertanda T.II7.B;Foto copy Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 13, Gambar Situasi 23531/1994 luas50.720 M2 atas nama PT.

Rhifico Jaya Putra untuk tanah yang terletak di DesaHarapan Baru, bertanda T.II7.C;Foto copy Surat Nomor : 550.255505 tertanggal 20 Mei 1996, perihal : SuratKeterangan Sertifikqat HGB No. 980981 dan 13 Desa Perwira/Harapan Baru Kec.Bekasi Utara atas nama PT. Rhifico Jaya Putra, bertanda T.II8 ;Foto copy Site Plan (Rencana Tapak) atas tanah yang disetujui oleh Kepala DinasTata Kota dan Permukiman Kota Bekasi atas nama PT.

RHIFICO JAYA PUTRA, sebagai PelawanMelawan1. H. SUPRIYONO, S.Sos, sebagai Terlawan2. KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTAMADYA BEKASI, sebagai Turut Terlawan

RHIFICO JAYA PUTRA vs H. SUPRIYONO, S.Sos. (Almarhum), yang dalam hal inidiwakili oleh para ahli warisnya: EMALAWATI, dkk

Nazli Alida Lubis, S.H adalah Jual Beli yang sah ;

RHIFICO JAYA PUTRA
2.KANTOR PERTANAHAN KOTAMADYA BEKASI

Rhifico Jaya Putra

RHIFICO JAYA PUTRA, berkantor di Jalan Cempaka Putih Barat No. 6,Cempaka Putih Barat, Cempaka Putih, Jakarta Pusat dalam halini diwakili oleh kKuasa hukumnya bernama H. SUGENG, SH.,M.SI. Advokat pada Kantor Advokat H.

RHIFICO JAYA PUTRAdalam hal ini TERGUGAT Il, di mana menurut Perjanjian Kerjasama antaraTERGUGAT dengan TERGUGAT Il, TERGUGAT selaku pemilik lahanmenunjuk TERGUGAT Il sebagai Developer untuk melaksanakanpembangunan perumahan K3JU dan untuk itu TERGUGAT menyerahkandokumendokumen tanah kepada TERGUGAT II untuk diproses menjadisertifikat induk sampai menjadi sertifikat perseorangan atas nama konsumenkaveling;.

Rhifico JayaPutera maka rumah yang siap huni tersebut dijual kepada anggota K3JU;3.

sekaligus keinginan saya sebagai tergugatVI yang tidak tau permasalahannya tapi kena akibatnyanya, menurut sayakalau ada masalah internal, seharusnya diselesaikan diinternal terlebih dulu,bila tidak ada titik temu, baru dilanjutkan kepengadilan;Membaca, Jawaban Tergugat VII tertanggal 26 Maret 2018 yang uraianselengkapnya sebagai berikut :Saya Assiefah Binti Abdurrachman dalam KTP No: 3172047012600026ditulis Assiefah AR, membeli rumah pada tanggal Akad Kredit yaitu padatanggal 15 Juni 2006 pada PT Rhifico

JayaPutra sebagai pemilik tanah dan rumah yang terletak di PerumahanVila Mas Indah Blok A2 No. 1 RT 05 RW 18 Kelurahan Perwira,Kecamatan Bekasi Utara (Kode Pos 17122) Kota Bekasi dengan izinbangun yang dibuktikan dan dibangun rumah diatasnya; Dari izin membangun dengan Hak untuk memesatkan atasperumusan yang sekarang bernama perumahan Vila Mas Indah, sayapercaya bahwa PT Rhifico Jaya Putra sah sebagai penjual;Bantahan atas gugatanDengan paparan saya pada angka 1, 2, dan 3 diatas, maka saya AssiefahBinti

Rhifico Jaya Putra haruslah dikurangi luas tanah 250 M2 sesuai Akta Jual Beli Nomor 570/JB/04/VI/1999 tertanggal 25 Juni 1999;

RHIFICO JAYA PUTRA
Terbanding/Tergugat II : KANTOR PERTANAHAN KOTAMADYA BEKASI
Terbanding/Tergugat II : KANTOR PERTANAHAN KOTAMADYA BEKASI
Terbanding/Tergugat I : PT. RHIFICO JAYA PUTRA

RHIFICO JAYA PUTRA, suatu Perseroan yang didirikan berdasarkanhukum Negara Republik Indonesia yang berkedudukan diJalan Cempaka Putih Barat No, 6 Jakarta Pusat, diwakilioleh H.M.

Rhifico Jaya Putraharuslah dikurangi luas tanah 250 M2 sesuai Akta Jual Beli Nomor570/JB/04/VI/1999 tertanggal 25 Juni 1999;. Menghukum Turut Tergugat untuk segera menerbitkan Sertifikat Hak Milikatas nama Penggugat dan menyerahkan surat surat serta dokumendokumenyang berhubungan dengan sebidang tanah sesuai Akta Jual Beli Nomor570/JB/O4/VI/1999 tertanggal 25 Juni 1999 segera setelah putusan iniberkekuatan hukum tetap;.

Rhifico Jaya Putra in casu Pelawan/Tergugat, secarapemberitahuan umum melalui walikotamadya bekasi pada tanggal 06Oktober 2015, karena alamat tergugat sudah tidak diketahui lagi... " Sehingga oleh karenanya pertimbanganpertimbangan judex factiemerupakan pertimbangan yang keliru dan tidak berdasar hukum, karenaproses yang telah dilalui oleh Majelis Hakim sebelumnya telah tepatdan benar serta Sesuai dengan Peraturan Perundangundangan.JUDEX FACTIE SALAH MEMPERTIMBANGKAN ATAS PUTUSAN VERSTEKSEBELUMNYA

Rhifico Jaya Putra (i.c Termohon Banding) dan PT.Rhifico Jaya Putra (i.c Termohon Banding) sebagai pemegang Sertifikat HakGuna Bangunan belum meningkatkan menjadi Hak Milik.

Rhifico Jaya Putraharuslah dikurangi luas tanah 250 M2 sesuai Akta Jual Beli Nomor570/JB/04/V1/1999 tertanggal 25 Juni 1999;6. Menghukum Turut Tergugat untuk segera menerbitkan Sertifikat Hak Milikatas nama Penggugat dan menyerahkan surat surat serta dokumenHalaman 33 dari 34 halaman Putusan Nomor 521/PDT/2019/PT.

RHIFICO JAYA PUTRA, selaku Penjual denganCornel Siboro/ PEMBANDING/TERGUGAT, selaku Pembeli yangdibuat pada tanggal 14 Nopember 1996.Sehingga Jualbeli tersebut telah sesuai dengan Azas JualBeli yaitu :Jualbeli telah terjadi apabila telah terjadi Penyerahan Hak (/evering)dari si Penjual kepada si Pembeli, sebagaimana si Pembeli telahMenerima Penyerahan Hak itu dari si Penjual, (Vide Pasal 1457 KUHPerdata).4. Bahkan selanjutnya Pasal 1458 KUH.

RHIFICO JAYA PUTRA, selaku Penjual dengan CornelSiboro/PEMBANDING/TERGUGAT, selaku Pembeli.. Bahwa telah terungkap dalam persidangan, sejak tanggal 14Nopember 1996, Tergugat telan memperoleh/memiliki 1 (Satu) unitrumah Type T.45, yang beralamat di Villa Mas Indah Blok C202,Perwira, Bekasi UtaraBekasi A/n. CORNEL SIBORO incasuTERGUGAT, berdasarkan Akta Jual Beli No. 6039/956/B.UTR/1999.,halaman 17 dari 59 halaman perkara No22/PDT/2017/PT.BDG.tertanggal 14 Nopember 1996, yang dibuat dihadapan Ny.

perkara No22/PDT/2017/PT.BDG.Menimbang, bahwa Tergugat mempunyai tempat tinggal yang layak,dengan alamat di Perum Villa Mas Indah Blok C2, No.02, Rt 002 RW 14, KelurahanPerwira, Kecamatan Bekasi Utara, Kota Bekasii ( yaitu tanah objek sengketa),diperkuat dengan bukti P.3., yaitu Surat yang menerangkan data, bahwa TergugatCORNEL SIBORO sebagai Debitur, dengan alamat Debitur di VILLA MAS INDAHBLOK C202 PERWIRA BEKASI UTARA BEKASI Proyek GRIYA MADYA tipe rumahT.45., nama developer /penjual rumah PT RHIFICO

bukti formulir penyetoran ( vide buktiP.6 s/d P48) adalah atas nama CORNEL SIBORO ( Tergugat ) ;Menimbang, bahwa berdasarkan buktibukti tersebut diatas, dapatdisimpulkan ternyata pada tahun 1996, Tergugat mendapat pasilitas kredit /pinjamandari PT .BTN (PERSERO) sebesar Rp.16.8000.000, dan pembayaran kredit tersebutdiangsur dengan besar angsuran perbulannya sebesar Rp.263.000, dalam jangkawaktu 15 tahun, dan pinjaman uang tersebut digunakan untuk membeli rumah,tanah dan bangunan yang dijual oleh PT RHIFICO

RHIFICO JAYA PUTRA selakuDeveloper, yang diberi tanda bukti P3;Foto copy Formulir 1721 A1 Tahun Kalender 2010 yang diterbitkan olehDepartemen Keuangan RI Direktorat Jenderal Pajak, yang diberi tandabukti P4;Foto copy Formulir 1721 A1 Tahun Kalender 2011 yang diterbitkan olehDepartemen Keuangan RI Direktorat Jenderal Pajak tentang BuktiPemotongan Pajak Penghasilan oleh PT. Reksasentosa Dinamika(Pemotong Pajak) a/n. Pegawai : Cornel Siboro, NPWP: 47 073 963 2407 000 Wajib.