Penggugat:
Yusufuddin
Tergugat:
Fatimah Yani
Turut Tergugat:
Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kabupaten Asahan

Fotokopi Sertifikat Hak Milik Nomor 96 atas nama pemeganghak Yusufuddin yang diterbitkan di Kisaran pada tanggal 12 FebruariHalaman 26 dari 46 Putusan Perdata Gugatan Nomor 57/Padt.G/2020/PN Kis2014 telah diberi materai secukupnya dan disesuaikan dengan aslinyadiberi tanda bukti P1;2.

Fotokopi Surat Keterangan Tanah Nomor 590/120/SKT/2017/91atas nama Yusufuddin yang dikeluarkan oleh Kepala Desa LubukBesar tertanggal 24 April 1991 telah diberi materai secukupnya tidakdapat disesuaikan dengan aslinya diberi tanda bukti P2;3. Fotokopi Surat Penyerahan Ganti Rugi Nomor 40/470/1987tertanggal 31 Januari 1987, telah diberi materai Ssecukupnya tidakdapat disesuaikan dengan aslinya diberi tanda bukti P3;4.

Fotokopi SPPT (Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang) sertabukti lunas pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan tahun 2018 dan2020 atas nama Yusufuddin, telah diberi materai secukupnya dandisesuaikan dengan aslinya diberi tanda bukti P10;11. Asli Foto plang yang menyatakan bahwa objek sengketaadalah milik Yusufuddin, diberi tanda bukti P11;12. Asli Foto plang yang menyatakan bahwa objek sengketaadalah milik Almarhum Ayub Alang Als.

Fotocopy Surat permohonan penundaan/pembatalanpenerbitan sertifikat hak milik atas nama Yusufuddin, telah diberimaterai secukupnya, tidak dapat disesuaikan dengan aslinya diberitanda bukti T2;3. Fotocopy Surat Pernyataan Nazha dan Syahrial tertanggal 15Maret 2013, telah diberi materai secukupnya, tidak dapat disesuaikandengan aslinya diberi tanda bukti T3;A. Fotocopy Surat Pernyataan seluruh Ahli Waris Alm. Ayub AlangAls.

Fotocopy Surat permohonan penundaan/pembatalanpenerbitan sertifikat hak milik atas nama Yusufuddin tertanggal 28Agustus 2013, telah diberi materai secukupnya, tidak dapatdisesuaikan dengan aslinya diberi tanda bukti T5;6.

SudirmanKm. 5,5 Sijambi Kota Tanjung Balai, Provinsi Sumatera Utara,berdasarkan surat kuasa tertanggal 1 Februari 2015, dan telah terdaftar dikepaniteraan Pengadilan Agama Kisaran tanggal 3 Februari 2015Nomor : 20/KS/2015/PA.Kis, selanjutnya disebut sebagai KuasaTergugat dan Turut Tergugat;Yusufuddin, Umur 62 tahun, Agama Islam, Pekerjaan Pegawai Negeri Sipil, AlamatDusun Il, Desa Padang Genting, Kecamatan Talawi, Kabupaten BatuBara, disebut sebagai Tergugat Il,Dalam hal ini Tergugat Il memberikan

;Bahwa saksi kenal dengan Yusufuddin sejak 10 (Sepuluh) tahun lalu diSyahbandar Tanjung Balai ;Bahwa, saksi tidak pernah melihat Yusufuddin menanami tanah tersebut;Bahwa, Saksi yakin pemilik tanah tersebut adalah Ayub Alang, Karena saksitidak pernah mendengar tanah tersebut ada dijual atau digadaikan;Bahwa Setelah meninggal Ayub Alang, Istri dan anakanak masih menempatirumah tersebut dan + 10 (Sepuluh) tahun terakhir ini, mereka telahmeninggalkan rumah tersebut;Bahwa saksi ketahui hanya batasbatasnya

Bahwa Tanah Bu Nasha akan dijual dan pembelinya adalah Yusufuddin padatahun 1991 dengan jual beli;Bahwa saksi tidak ingat lagi, berapa harga tanah tersebut ;Bahwa Pada saat penjualan, di atas tanah tersebut ada rumah dan masihditempati oleh bu Nasha, tetapi sekarang di atas tanah tersebut tidak adarumah lagi dan di pasang plang nama Yusufuddin;Bahwa saksi tidak tahu sejak kapan tidak ada rumah lagi di atas tanah tersebut;Bahwa saksi tidak ingat lagi batasbatas tanah tersebut;Bahwa Pada saat itu,

padasekitar tahun 1986;Bahwa saksi melihat dan mendengar jual beli tanah tersebut terjadi di rumah buRatna (istri dari yusufuddin) di Desa Panjang Kecamatan Talawi KabupatenAsahan antara Bu Nasha kepada Yusufudin dan hadir pada saat itu FatimahYani yang telah berumur 25 tahun;Bahwa Tanah tersebut di jual seharga Rp. 1.500.000, (satu juta lima ratusrupiah) dan merupakan harga tertinggi pada saat itu;Bahwa saksi mengetahui bahwa transaksi antara Nasha dan Yusufuddin adalahjual beli;Bahwa umur saksi

Bahwa Tergugat II menunjukkan bukti berupa surat yaitu sertifikat hak milik no 86yang diterbitkan badan pertahanan Kabupaten Asahan bertanggal 12022014yang mana telah ditunjukkan sertifikat aslinya atas nama Yusufuddin akan tetapibatas sempadan dan juga ukuran luasnya tidak sesuai dengan objek tanah a quodan oleh karenanya para penggugat menolaknya.2.

Pembanding/Tergugat : Fatimah Yani Diwakili Oleh : ILHAM SARATOGA,S.H,M.H
Terbanding/Penggugat : Yusufuddin Diwakili Oleh : R RAHMADI PUTRA
Terbanding/Turut Tergugat : Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kabupaten Asahan

PUTUSANNOMOR 48/Pdt/2021/PT MDNDEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESAPengadilan Tinggi Medan yang mengadili perkaraperkara perdata dalamperadilan tingkat banding telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dibawahini dalam perkara antara :Yusufuddin, berkedudukan di Dusun Il, Desa Padang Genting,Talawi, Kab. Batubara, Sumatera Utara dalam hal inimemberikan kuasa kepada RAHMADI PUTRA, SHberalamat di Kantor Hukum RAJA RAHMADI PUTRA, SH& ASSOCIATES Jl. R.

Bahwa Penggugat adalah pemilik sah areal pertanahan denganperuntukan sebagai tapak perumahan yang terletak di Dusun II, DesaPulau Sejuk, Kecamatan lima Puluh, Kabupaten Batu bara, ProvinsiSumatera Utara berdasarkan Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 96, atasNama Pemegang Hak YUSUFUDDIN, dengan luas keseluruhan 1.618M2, berdasarkan Surat Ukur, No. 09/Pulau Sejuk/2013, tanggal O5Oktober 2012, yang dibuat dan dikeluarkan oleh BPN Kabupaten Asahandengan batasbatas sebagai berikut : Sebelah Utara berbatas

MeterTahapke2 (kedua) jual beli ataupun ganti rugi Penggugat dengansaudari Amnah yang terjadi pada 31 januari 1987 sesuai dengan SuratKeterangan ganti rugi Nomor : 40/470/1987, berupa tanah berikuttanaman yang berada diatasnya seluas + 288 Meter (Dua ratus delapanpuluh delapan meter), dengan batasbatas sebagai berikut:I+Sebelah Utara berbatas dengan Tanah Cepe/Sutio............ 19,0 MeterSebelah Selatan berbatas dengan Tanah saudari Amnah....4 17,5 MeterSebelah Timur berbatas dengan Tanah saudara Yusufuddin

+ 18,0 MeterSebelah Barat berbatas dengan Tanah saudari Amnah ...... + 16,0 Meterdan terakhir, yakni :Tahap kelll (Ketiga) terjadi kembali jual beli antara Penggugat dengansaudariNazha pada 30 Maret tahun 1991, sesuai SPGR,No.590/94/SKT/2017/91, juga berupa tanah berikut bangunan dantanaman yang berada diatasnya seluas + 468 Meter (Empat ratus enampuluh delapan meter), dengan batasbatas sebagai berikut :Sebelah Utara berbatas dengan Tanah saudara Yusufuddin + 19,0 MeterSebelah Selatan berbatas dengan

saat itu, hal mana tentulah sangat aneh dantidak beralasan, hingga belakangan Penggugat mengetahul bahwaperkara tersebut adalah perkara fiktif dalam gugatan manipulatif yangdengan sengaja dirancang dan dibuat oleh Tergugat (Fatimah Yani) untuktujuan menciptakan atau menghasilkan putusan yang nantinyadiharapkan dapat membatalkan keseluruhan surat diatas tanah yang telahmenjadi milik Penggugat, termasuk perjanjian jual beli atas tanahdimaksud antara iobu kandungnya saudari Nazha dengan Penggugat(Yusufuddin

Teratai No. 40 Kota Tanjungbalai,sebagaimana Surat Kuasa Khusus tanggal 7 September2015, yang diregister di Kepaniteraan PengadilanAgama Kisaran tanggal 7 September 2015, selanjutnyasecara bersamasama disebut : Para Pembanding/ParaPenggugat;MelawanNasha alias Nazha binti Ulong Jauhari, umur 73 tahun, agama Islam,Pekerjaan ibu rumah tangga, Alamat Dusun Il DesaPulau Sejuk, Kecamatan Limapuluh, Kabupaten BatuBara, sebagai Terbanding I/Tergugat;Yusufuddin, umur 62 tahun, Kewarganegaraan Indonesia, Pekerjaan

Berdasarkan keterangan SaksiAgustarianto Bin Parmin Hendrato dan Syahrizal bin Anwar dandihubungkan dengan bukti T.2, maka dapat disimpulkan bahwa telah terjadipemberian ganti rugi atau dikenal dengan jualbeli antara Nasha Alias Nazha(Tergugat ) dengan Yusufuddin (Tergugat Il), dengan dua tahap yaitu tahun1986 dan tahun 1991.

Untuk melihat apakah proses jual beli antara Nasha Alias Nazha(Tergugat ) dengan Yusufuddin dilakukan oleh kedua belah pihak,khususnya oleh pihak yang digugat incasu Yusufuddin (Tergugat Il ) denganiktikad baik (good faith) atau berdasarkan iktikad buruk ( bad faith), MajelisHakim banding akan mempertimbangkan sebagai berikut;Menimbang, bahwa berdasarkan ketentuan pasal 531 KUHPerdata,seseorang pembeli dapat dikatakan beriktikad baik manakala ia memperolehkebendaan dengan cara memperoleh hak milik

Demikian halnya Tergugat selakupenjual tidak membantah penerimaan uang ganti rugi dari Yusufuddin(Tergugat Il).

pokok dalam perkara tersebut adalah pidana kurungandan/atau denda;Halaman 6 dari 8 Berita Acara Nomor 31/Pid.C/2020/PN KisMenimbang, bahwa oleh karena Terdakwa dijatuhi pidana maka Terdakwaharus dibebankan untuk membayar biaya perkara yang besarnya akan ditentukandalam amar Putusan ini;Menimbang, bahwa sebelum menjatuhan pidana kepada Terdakwa akandipertimbangkan keadaan yang memberatkan maupun yang meringankan padadiri Terdakwa;Keadaan yang memberatkan : Perbuatan Terdakwa merugikan pihak saksi Yusufuddin

pokok dalam perkara tersebut adalah pidana kurungandan/atau denda;Halaman 6 dari 8 Berita Acara Nomor 31/Pid.C/2020/PN KisMenimbang, bahwa oleh karena Terdakwa dijatuhi pidana maka Terdakwaharus dibebankan untuk membayar biaya perkara yang besarnya akan ditentukandalam amar Putusan ini;Menimbang, bahwa sebelum menjatuhan pidana kepada Terdakwa akandipertimbangkan keadaan yang memberatkan maupun yang meringankan padadiri Terdakwa;Keadaan yang memberatkan : Perbuatan Terdakwa merugikan pihak saksi Yusufuddin

berhak ataukuasanya, sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 Ayat (1) huruf a PRPNomor 51 tahun 1960 yang diketahui terjadi pada hari Rabu tanggal 7Nopember 2018 sekira pukul 10.00 Wib ketika pelapor yang bernamaYusufuddin mendapat informasi dari saksi Sahrizal bahwasannya tanahmilik Pelapor yang terletak di Dusun II Desa Pulau Sejuk KecamatanLima Puluh Kabupaten Batu Bara yang berdasarkan Keputusan KakanPertanahan Kabupaten Asahan Nomor: 4321/HM/BPN02.07/2013tanggal 13 Desember 2013 nama pemegang hak Yusufuddin