Bahwa berdasarkan SPPT PBB tahun 2010 terhadap tanah danbangunan obyek sengketa NJOPnya ditetapkan sebesar Rp.608.656,00Halaman 2 dari 10 Putusan NOMOR 454/PDT/2017/PT SBY(enam ratus delapan juta enam ratus lima puluh enam ribu rupiah),sehingga perbuatan TERLAWAN Il yang menetapkan harga limit diluarharga kewajaran/pasar maupun NJOP adalah merupakan perbuatanmelawan hukum yang dapat merugikan pihak lain (Para Pelawan) ;Bahwa oleh karena perbuatan TERLAWAN II yang menetapkan hargalimit terhadap obyek

sengketa diluar harga pasar dan NJOP makaTERLAWAN Ill yang melaksanakan lelang terhadap tanah danbangunan obyek sengketa dengan harga limit diluar hargapasar/kewajaran dan NJOP sebagaimana yang diisyaratkan olehperaturan perundangundangan, maka perbuatan TERLAWAN iltersebut dapat dikategorikan sebagai perbuatan melawan hukum yangdapat merugikan PARA PELAWAN;Bahwa Risalah lelang No. 479/2008 tanggal 10 Desember 2008 yangdibuat oleh Soenartini, SE, Pejabat lelang antara lain menyebutkanbahwa tanah

Borobudur selatan No. 40 Kota Malang dahulu tertulis atasnama Agustina dan dibalik namakan atas nama Ambar Pawitri di bawahharga NJOP dan jauh di bawah harga pasar umum adalah PerbuatanMelawan Hukum;3. Menyatakan perbuatan TERLAWAN III melaksanakan lelang atas tanahdan bangunan SHM No. 1157 Kelurahan Mojolangu seluas 329 M2 yangterletak di JI.

Borobudur Selatan No. 40 Kota Malang dahulu tertulisatas nama Agustina dan dibalik namakan atas nama Ambar Pawitri dibawah harga NJOP dan jauh di bawah harga pasar / umumbertentangan dengan asas kepatutan adalah Perbuatan MelawanHukum;4. Menyatakan batal dan cacat menurut hukum Risalah Lelang tanggal 10Desember 2008 No. 479/2008 yang dibuat oleh kantor pelayanankekayaan negara dan lelang surabaya;5.

atau nilai nyata/sebenarnya dengan17memperhatikan NJOP tahun berjalan di sekitar lokasi.

atau nilai nyata/sebenarnya denganmemperhatikan NJOP tahun berjalan di sekitar lokasi.

Jika tidak terdapattransaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan obyeklain yang sejenis, atau nilai perolehan baru, atau NJOP Pengganii;Bahwa urusan Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan bisa didelegasikankepada bawahannya. Sebagai anggota dan berperan memberikan pendapat /usulan penetapan harga berdasarkan NJOP yang berlaku di daerah tersebutsesuai Keputusan Menteri Keuangan.

penghitungan NJOP tetap beroedoman pada NJOP sesuai denganPasal 1 angka 3 Undangundang No. 12 Tahun 1985 sebagaimana telah diubahdengan UndangUndang Nomor 12 Tahun 1994 adalah harga ratarata yangdiperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar.

NJOP pun juga tergantungdari apakah datanya telah dilakukan pembaharuan secara berkala dan terkini atautidak.

Bahwa Kerugiankerugian yang diderita Penggugat atas penguasaantanah milik Penggugat oleh Tergugat, dapat Penggugat rincikan sebagai berikut:a) Kerugian Materiil:Halaman 3 dari 18 Putusan Perdata Gugatan Nomor 57/Padt.G/2020/PN Time Bahwa oleh karena bersediaTergugat menyelesaikan gantirugi tanah milik Penggugat sebagaimana Point 11 GugatanPenggugat adalah Nilai berdasarkan Nilai NJOP tahun 2013yakni:Nilai NJOP tanah X Luas Tanah = Harga JualRp. 2430.000, x 5000 m?

= Rp. 1.215.000.000, (Satu milyad duaratus lima belas juta rupiah)Maka berdasarkan NJOP saat ini Nilai Tanah Objek Sengketaadalah Rp.2.430.000,:Nilai NJOP tanah X Luas Tanah = Harga JualRp. 2.430.000, x 5000 m? = Rp. 11. 700.000.000, (sebelahmilyar tujuh ratus juta rupiah)e Biaya Operasional pengurusan kepada Kuasa sebelumnyaBapak.

Menghukum Tergugat untuk membayar kerugian kepada Penggugat secaraTunai yang perincian sebagi berikutc) Kerugian Materiil:e Bahwa oleh karena janji tergugat akan menyelesaikan gantirugi tanah milik Penggugat sebagaimana Point 11 GugatanPenggugat adalah Nilai berdasarkan Nilai NJOP tahun 2013yakni:Nilai NJOP tanah X Luas Tanah = Harga JualRp. 2430.000, x 5000 m?

= Rp. 1.215.000.000, (Satu milyad duaratus lima belas juta rupiah)Maka berdasarkan NJOP saat ini Nilai Tanah Objek Sengketaadalah Rp.2.430.000,:Nilai NJOP tanah X Luas Tanah = Harga JualRp. 2.430.000, x 5000 m? = Rp. 11. 700.000.000, (sebelahmilyard tujuh ratus juta rupiah)e Biaya Operasional pengurusan kepada Kuasa sebelumnyaBapak.

Bahwa nilai jual sesuai dengan NJOP didaerah tersebut yang palingrendah adalah sebesar Rp. 1.032.000,00 per meter persegi..

hak atas tanah dan bangunan adalah menentukan nilaimana yang tertinggi antara akta dan NJOP.

karena nilai NJOP lebihtinggi daripada nilai yang tercantum dalam akta pengalihan hak.

Bahwa NJOP yang digunakan oleh Pemohon Peninjauan Kembali(semula Terbanding) memang bukan merupakan NJOP atas tanahdan bangunan yang dijual oleh Termohon Peninjauan Kembali(semula Pemohon Banding) karena tidak dapat diketahuinya NomorPokok Objek Pajak (NPOP) atas objek yang dimaksud, tetapi NJOPsebesar Rp1.032.000,00 per meter persegi yang digunakan olehPemohon Peninjauan Kembali (semula Terbanding) tersebutmerupakan Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) yang paling rendahdiwilayah kelurahan Penjaringan,

Bahwa Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) atas tanah tersebut pada tahunHalaman 22 dari 33 halaman. Putusan Nomor 623/B/PK/PJK/20122006 sesuai dengan SPPT PBB Tahun 2006 adalah sebesarRp64.000,00 per meter persegi.2.7.

pokok sengketakarena tidak mempunyai dasar/alasan yang sesuai dengan peraturanperundangundangan yang berlaku, dan karena itu maka seharusnyaperhitungan PBB Tahun Pajak 2015 dihitung kembali menurut perhitunganPemohon Banding menjadi sebagai berikut:NJOP BUMI PRODUKTIF Pendapatan Kotor 1.938.233.808.796Biaya Pengupasan (850.211.739.322)Biaya Pengambilan hasil produksi (260.468.997.793)Biaya Pengolahan dan pemurnian (99.238.618.094)Biaya Pengangkutan (207.038.724.232)Hasil bersih 521.275.729.355 NJOP

Putusan Nomor 755 /B/PK/Pjk/2019 NJOP BUMI PRODUKTIF NJOP per m2 427.000NJOP bumi produktif 5.332.418.700.000Dikurangi : NJOPTKP (12.000.000)Jumlah 5.332.406.700.000NJKP (40%) 2.132.962.680.000PBB terutang (0,5%) 10.664.813.400 Menimbang, bahwa atas banding tersebut, Terbanding mengajukansurat uraian banding tanggal 29 Maret 2017;Menimbang, bahwa amar Putusan Pengadilan Pajak, NomorPUT110889.18/2015/PP/M.XIB Tahun 2018, tanggal 16 Mei 2018, yangtelan berkekuatan hukum tetap tersebut adalah sebagai

putusanPengadilan Pajak yang nyatanyata bertentangan dengan peraturanperundangundangan yang berlaku sebagaimana diatur dalam Pasal 91huruf e UndangUndang Nomor 14 Tahun 2002 tentang PengadilanPajak, sehingga pajak yang masih harus dibayar dihitung kemballimenjadi sebesar Rp16.409.339.400,00 dengan perincian sebagaiberikut: Nilai Jual Objek Pajak (Rp)Objek Pajak Luas (M2) KelasPer M2 JumlahBumi 12.488.100 031 657.000,00 8.204.681.700.000,00Bangunan 0 0,00 0,00NJOP sebagai Dasar Pengenaan PBB (total NJOP

akan dirubah menjadi tuntutan ganti rugidibayar 100% dari nilai NJOP.

Sehingga perhitungan pembayaran ganti rugisebagai berikut :Dari jumlah luas 14.372 m* bukan lagi seperti hasil kesepakatan yakni14.372 m* X Rp. 307.000 (50% NJOP) = Rp4.412.204.000,00 tapi akanmenjadi 14.372 X Rp614.000,00 (100% NJOP) = Rp8.824.408.000(delapan miliar delapan ratus dua puluh empat juta empat ratus delapanribu rupiah);Karena Tergugat sudah terlebih dahulu membayar ganti rugi sesuaimusyawarah perdamaian yaitu :14.372. m?

X Rp307.000 (50% NJOP) = Rp4.412.204.000,00 dan disepaktidibulatkan keatas menjadi Rp4.500.000.000,00Dengan adanya perubahan status dari Musyawarah Damai menjadiSengketa Hukum, sehingga ganti rugi sebesar Rp4.500.000.000,00dianggap sebagai panjar pembayaran Tahap 1.

sama denganRp 4.412.204.000,00 adalah tidak sah dan batal demi hukum;Menghukum Tergugat membayar penuh 100% dari NJOP Tahun 2007yakni luas 14.372 m? dikalikan Rp614.000/m2 sama denganRp 8.824.408.000,00Menyatakan bahwa sisa luas 898 m? adalah bagian yang tidak terpisahkandari luas 15.270 m? dan wajib dibayar dengan 898 X Rp614.000,00 =Rp 553.372.000,00;Menyatakan bahwa luas tanah 10.000 m?

harus dibayar TermohonKasasi/Pembanding/T ergugat.Dalam kenyataan, sesuai bukti P6 disepakati Pembayaran padaperhitungan setengah dari NJOP yang seharusnya dibayar 14.372 m? xNJOP Rp614.000,00 sama dengan Rp8.824.308.000,00 tapi hanyasetengahnya Rp4.324.308.000,00 yang dibayar atau diterima olehPemohon Kasasi.

Faktor lainnya yang mempengaruhi harga tanah.Nilai Jual Objek Tanah :Hal ini dapat dilihat dari : NJOP tanah milik Nauman Tuanku Nan Panjang (sebelum balik nama keSyafri St Pangeran) dengan Nomor Objek Pajak 137502000400502110dimana di dalam penghitungan NJOP PBB tersebut luas tanah 5.528 NJOPPBB/m2 Rp.27.000.M2 luas NJOP PBB/m2 Rp.149.256.000 NJOP tanah Milik Jamaran St Lembang Alam (belum balik nama AtisMayuti) Nomor Objek Pajak 137502000400201160, dimana di dalampenghitungan NJOP PBB tersebut

luas tanah 2.764 NJOP PBB/m2 RP82.000.M2 luas NJOP PBB/m2 Rp.226.648.000.Nilai nyata/sebenarnya dengan memperhatikan NJOP tahun berjalan :Hal ini juga dapat dilihat akta jual beli yang dibuat Hj.

;Bahwa dalam jual beli tanah NJOP dapat dipedomani ;HIm. 165 dari 269 HIm.

atau nilai harga senyatanya yang ada di lokasi tanah tersebut ;Menimbang, bahwa dalam Pasal 59 Peraturan Kepala BPN No 3 tahun 2007ayat 2 menjelaskan Musyawarah sebagaiman dimaksud pada ayat 1 dapat berpedomanpada NJOP atau nilai nyata sebenarnya dengan memperhatikan NJOP tahun berjalandisekitar lokasi ;Menimbang bahwa NJOP hanyalah sebagai dasar pengenaan pajak olehPemerintah sehingga kadangkala nilai NJOP jauh lebih rendah dari harga pasar, makaMajelis berpendapat NJOP tidak bisa dipedomani dalam

atau nilai nyata sebenarnya denganmemperhatikan NJOP tahun berjalan disekitar lokasi ;Menimbang, bahwa NJOP tanah milik Syafri ST Pangeran adalah Rp 27.000/m2dimana dalam penghitungan NJOP PBB tersebut luas tanah 5.528 m2 maka jumlahNJOP PBB /M2 Rp. 149.256.000, ;Menimbang, bahwa NJOP tanah milik Atis Mayuti dulunya adalah tanahJamaran St Lembang Alam adalah 82.000/M2 dimana dalam penghitungan NJOP PBBtersebut luas tanah 2.764 m2 maka jumlah NJOP PBB /M2 Rp. 226.648.000 ;Menimbang, bahwa dengan

Zainuddin Tohir menyatakan nilaiganti rugi tanah per meter sesuai NJOP yaitu Rp.1.032.000, (satu juta tigapuluh dua ribu rupiah) dan langsung disetujui oleh saksi Drs. TEGUHBUDIONO sebagai kuasa pemilik tanah, padahal saksi Ny.

SUDHARNO MUSTAFA.Masingmasing dengan nilai NJOP tahun 2006 sebesar02090 5Rp.1.032.000,/m2.

H.ZAINUDDIN TOHIR sekaligus selaku Wakil Ketua P2T yang kemudianmenyampaikan bahwa Dinas Pertamanan akan membebaskan tanahdengan harga sesuai NJOP yakni Rp.1.032.000, per meter yang kemudiandisetujui oleh saksi Drs.

Selanjutnya SUDARNOMUSTOFA dan terdakwa ANDI WAHAB sepakat harga penjualan tanahberpatokan kepada nilai NJOP dan pembagian uang dari penjualan tanahdilakukan dengan persentase 50 % 50 %.

SUDHARNO MUSTAFA.Masingmasing dibayar dengan nilai NJOP tahun 2006 sebesaroF ONRp.1.032.000,/m2.

2017, tanggal 4 Desember 2017, yang telahberkekuatan hukum tetap, dalam perkaranya melawan TermohonPeninjauan Kembali dengan petitum banding sebagai berikut:Bahwa Pemohon Banding sajikan perhitungan berdasarkan SuratPemberitahnuan Pajak Terutang, Keputusan Keberatan, dan PermohonanBanding dalam Tabel di bawah ini: Jumlah Rupiah Menurut PermohonanNo Uraian SPPT Keputusan Keberatan SelisihBanding (a) (b) (C) (d) = (b) ) 1 Bumi (M2) 8.170.220.000,00 8.170.220.000,00 8.170.220.000,00 2 Bangunan (M2) 3 NJOP

per M2 11.500,00 11.500,00 11.500,00 INNJOP sebagai Dasar4 93.957.530.000.000,00 93.957.530.000.000,00 93.957.530.000.000,00Pengenaan PBB INJOPTKP (NJOP Tidak KenaPajak) INJOP Untuk Penghitungan 6 Sy 93.957.530.000.000,00 93.957.530.000.000,00 93.957.530.000.000,007 NJKP (Nilai Jual Kena Pajak) 37.583.012.000.000,00 37.583.012.000.000,00 37.583.012.000.000,008 PBB Yang Terhutang 187.915.060.000,00 187.915.060.000,00 187.915.060.000,00 Bahwa berdasarkan perhitungan di atas Pemohon Banding mohon kepadaMajelis

Putusan Nomor 2790/B/PK/Pjk/2018Pajak Terhutang (SPPT) PBB Nomor 31.71.000.000.043.7302.3 tanggal30 April 2013 Tahun Pajak 2013, atas nama: BUT Inpex Babar Selaru Ltd,NPWP: 03.190.848.6081.000, beralamat di Gedung Mid Plaza Lantai 7,Jalan Jenderal Sudirman Kav. 10 11, Jakarta, 10220, sehinggaperhitungan Pajak Bumi dan Bangunan Tahun Pajak 2013 sebagaiberikut: Uraian Jumlah (Rp)Bumi 0,00Bangunan NJOP sebagai DPP 0,00NJOPTKP 0,00NJOP 0,00NJKP (40%) 0,00PBB Terutang (0,5%) 0,00 Menimbang, bahwa sesudah

demikian, alasanalasan permohonan PemohonPeninjauan Kembali tidak dapat dibenarkan karena bersifat pendapatyang tidak bersifat menentukan karena tidak terdapat putusanPengadilan Pajak yang nyatanyata bertentangan dengan peraturanperundangundangan yang berlaku sebagaimana diatur dalam Pasal 91huruf e Undangundang Nomor 14 Tahun 2002 tentang PengadilanPajak, sehingga pajak yang masih harus dibayar dihitung kemballimenjadi sebesar RpO,00; (nihil), dengan perincian sebagai berikut :Bumi Rp 0,00Bangunan Rp NJOP

Sebagian permohonan banding Pemohon Banding terhadapKeputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor KEP1051/WPJ.15/2015 tanggal24 Agustus 2015 tentang Keberatan Pajak Bumi dan Bangunan atas SuratPemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan Nomor73.09.000.809.323.0021.3 tanggal 30 Mei 2014 Tahun Pajak 2014, atasnama PT Dayacayo Asritama, NPWP/NOP 01.354.220.4809.001/73.09.000.809.323.0021.3, beralamat di Jalan Siloro, Desa Mangilu,Kecamatan Bungoro, Pangkep, dengan perhitungan menjadi sebagai berikut: NJOP

Putusan Nomor 562/B/PK/Pjk/2020menjadi Rp362.600.000,00; adalah sudah tepat dan benar denganpertimbangan:a. bahwa alasanalasan permohonan Pemohon Peninjauan Kembali dalamperkara a guo yaitu Koreksi NJOP Pajak Bumi Dan Bangunan TahunPajak 2014 Sebesar Rp193.550.000.000,00; yang tidak dipertahankanoleh Majelis Hakim Pengadilan Pajak tidak dapat dibenarkan, karenasetelah meneliti dan menguji kembali dalildalil yang diajukan dalamMemori Peninjauan Kembali oleh Pemohon Peninjauan Kembalidinubungkan dengan

Bahwa karenanya yangmenjadi objek sengketa berupa Koreksi NJOP Pajak Bumi Dan BangunanTahun Pajak 2014 Sebesar Rp193.550.000.000,00; yang telahdipertimbangkan berdasarkan fakta, buktibukti dan penerapan hukumserta diputus dengan kesimpulan tidak dipertahankan oleh Majelis Hakimsudah tepat dan benar, karena in casu Majelis Hakim Agung berpendapatbahwa perhitungan atas PBB P3 tahun 2014 untuk komoditas marmermenggunakan angka kapitalisasi untuk komoditas mineral yang telah diujikebenarannya oleh Majelis

b. bahwa dengan demikian, alasanalasan permohonan PemohonPeninjauan Kembali tidak dapat dibenarkan karena bersifat pendapatyang tidak bersifat menentukan karena tidak terdapat putusan PengadilanPajak yang nyatanyata bertentangan dengan peraturan perundangundangan yang berlaku sebagaimana diatur dalam Pasal 91 huruf eUndangUndang Nomor 14 Tahun 2002 tentang Pengadilan Pajak,sehingga pajak yang masih harus dibayar dihitung Kembali menjadisebesar Rp362.600.000,00; dengan perincian sebagai berikut: NJOP

Harga Nilai Objek Pajak (NJOP) Jalan 17 Agustus Bumi BeringinRp. 394.000,b.

Harga Nilai Objek Pajak (NJOP) Jalan 17 Agustus BumiBeringin Rp.394.000,b.

Surat Keterangan harga NJOP, yaitu hargaterendah Rp. 650.000, per m2 dan harga tertinggi sehargaRp.2.500.000, per m2;Bahwa beberapa hari kemudian datang Fery Momongan atas perintahIvan Saleh keduanya pegawai Walikota Manado membawa suratketerangan NJOP dan Harga Pasaran Umum untuk ditandatangani LurahBumi Beringin, namun Lurah Bumi Beringin menolak, oleh karena LurahBumi Beringin dipaksa dan ditekan oleh Ivan Saleh sehingga Lurah BumiBeringin menandatangi Surat Keterangan Nomor:42/71.71.04.1012/

Harga Nilai Objek Pajak (NJOP) Jalan 17 Agustus Bumi BeringinRp.394.000,b.

Keputusan Menteri Keuangan RI Nomor: KEP069/WP.16/2005 tgl 21Nopember 2005 tentang Klasifikasi dan besarnya Nilai Jual Objek Pajak(NJOP) sebagai Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan untuk KotaManado tahun 2006 sebesar Rp.464.000,b.

dengan NJOP per M?

Jakarta Barat NJOP Per M2Rp. 243.000,002 JUNIAH Gading Kirana Akta Jual Belli Rp.TJAKRAWALA Timur VI G7/60 Rt. No. 1362/2011 600.000010 Rw. 008 tanggal 31Kelurahan Kelapa Desember 2011Gading Dengan LuasKecamatan Kelapa 3.522 M?GadingKotamadya NJOP Per M? Jakarta Utara Rp. 160.000,00 DESA PANTAI MAKMUR TARUMA JAYA Halaman 12 dari 37 hal. Put. Nomor 3454 K/Pdt/2017 PURNAMA HALIMJl. Mangga BesarSertifikat HakRp.

NJOP Per M?Rp. 285.000,00Sertifikat Hak Rp.Milik Nomor 281/ 2.062.000Desa PantaiMakmurDengan Luas433 M?NJOP Per WM?Rp. 537.000,00Sertifikat Hak Rp.Milik Nomor 600.000282/DesaPantai MakmurDengan Luas2.106 M?NJOP Per M?Rp. 285.000,00Sertifikat Hak Rp.Milik No. 181/ 3.090.000Desa PantaiMakmurDengan Luas510 M?NJOP Per M? Halaman 13 dari 37 hal. Put. Nomor 3454 K/Pdt/2017 Rp. 537.000,00 Sertifikat Hak Rp. Milik Nomor283/DesaPantai Makmur Dengan Luas2.106 M? NJOP Per M?

NJOP Per M?Rp. 200.000,00 Sertifikat Hak Rp. Milik No. 170/Desa PantaiMakmur Dengan Luas300 M? NJOP Per M?Rp. 200.000,00 Akte Jual Beli Rp.No. 481 / 2013 3.090.000Tanggal 28Maret 2013 Dengan luas514 M? NJOP Per M?

Nilai NJOP danNilai Pasar, 3. Lokasi tanah antara bidang satu dengan bidang lain (videHalaman 32 dari 37 hal. Put.

Harga yang disesuaikan menurutharga nilai jual objek tanah (NJOP), tembok, bangunan dan lain adalahsebagai berikut:a. Harga pagar tembok/bangunan sekarang Rp. 100.000.000,00;b. Harga Pengganti Tanah, NJOP, dan harga pasaran sekitar lokasi tanah hakmilik Penggugat @Rp. 6.000.000,00 Rp. 1.842.000.000,00;c. Harga Pengganti Tanaman Rp. 30.000.000,00;d. Harga Pengganti Saham, PPH, dll Rp. 50.000.000,00;e.

Harga pengganti tanah, NJOP, dan harga pasaran sekitar lokasi tanahhak milik Penggugat @Rp. 6.000.000 x 307m2 = Rp. 1.842.000.000,00c. Harga pengganti tanaman Rp. 30.000.000,00Hal.9 dari 33 halaman Putusan No. 109/Pdt.G/2016/PN.Berd. Harga pengganti saham Rp. 50.000.000,00e.

Harga Pengganti Tanah, NJOP, dan harga pasaran sekitar lokasi tanahhak milik Penggugt @Rp. 6.000.000x307 m2 = Rp. 1.842.000.000,00c. Harga Pengganti Tanaman Rp. 30.000.000,00d. Harga Pengganti Saham Rp. 50.000.000,00e. Total Harga Pengganti Wajar Rp. 2.022.000.000,008.

Harga Pengganti Tanah, NJOP, dan harga pasaran sekitar lokasi tanahhak milik Penggugt @Rp. 6.000.000x307 m2 = Rp. 1.842.000.000,00c. Harga Pengganti Tanaman Rp. 30.000.000,00d. Harga Pengganti Saham Rp. 50.000.000,00e.

adalah 3100/M2 itu harga NJOP tahun2014 ;Hal.19 dari 33 halaman Putusan No. 109/Pdt.G/2016/PN.Ber Bahwa setahu saksi harga NJOP pada tahun sebelumnya adalah285.000/M2 ; Bahwa setahu saksi di komplek RT 04 harga tanahnya adalah Rp.10.000.000 sampai Rp. 11.000.000/M22.

No. 1362/2011 Hal 15 dari 53 halaman Putusan No. 447Pdt.G/2017/PN.Bks 010 Rw. 008 tanggal 31Kelurahan Kelapa Desember 2011Gading Dengan LuasKecamatan Kelapa 3.522 M2GadingKotamadya NJOP Per M2Jakarta Utara Rp. 160.000,DESA PANTAI MAKMUR TARUMA JAYAPURNAMA HALIM Jl. Mangga Besar Sertifikat Hak Rp. 600.000VV P/40 Rt. 010 Milik No. 595/Rw. 005 Kelurahan Desa PantaiTaman Sari MakmurKecamatan Taman Dengan LuasSari Kotamadya 1.239 M2Jakarta Barat NJOP Per M2Rp. 285.000.

Sertifikat Hak Rp. 600.000Milik No. 596/Desa PantaiMakmur Dengan Luas1.232 M2 NJOP Per M2Rp. 285.000. Sertifikat Hak Rp. 2.062.000Milik No. 281/Desa PantaiMakmur Dengan Luas433 M2 NJOP Per M2Rp. 537.000, Sertifikat Hak Rp. 600.000Milik No. 282/Desa Pantai Hal 16 dari 53 halaman Putusan No. 447Pdt.G/2017/PN.Bks Makmur Dengan Luas2.106 M2NJOP Per M2Rp. 285.000.Sertifikat Hak Rp. 3.090.000Milik No. 181/Desa PantaiMakmurDengan Luas510 M2NJOP Per M2Rp. 537.000,Sertifikat Hak Rp.

Milik No. 170/Desa PantaiMakmurDengan Luas300 M2 Hal 17 dari 53 halaman Putusan No. 447Pdt.G/2017/PN.Bks NJOP Per M2Rp. 200.000, Akte Jual Beli Rp. 3.090.000No. 481 / 2013 Tanggal 28Maret 2013 Dengan luas514 M2 NJOP Per M2Rp. 537.000.

Bahwa setahu saksi di Desa Segara Jaya /desa tetangga yang sudahdibebaskan untuk jalan tol dengan Njop Rp. 64.000, (enam puluh empatribu) diberikan ganti rugi Ro.

Tanah Baru dimana harga pasarannyasebesar Rp. 5.000.000, per m2 (lima juta rupiah) dengan NJOP Rp.285.000, (dua ratus delapan puluh lima ribu rupiah)/m2;.

Putusan Nomor 2789/B/PK/Pjk/2018berkekuatanhukumtetap,dalam perkaranya melawanPeninjauan Kembali dengan petitum banding sebagai berikut:TermohonBahwa Pemohon Banding sajikan perhitungan berdasarkan SuratPemberitahuan Pajak Terutang, Keputusan Keberatan, dan PermohonanBanding dalam Tabel di bawah ini: Jumlah Rupiah MenurutNo Uraian SPPT Keputusan Keberatan Pemnohonat SelisihBanding(a) (b) (c) (d) = (b) = (c)1 Bumi (M2) 8.170.220.000,00 8.170.220.000,00 8.170.220.000,2 Bangunan (M2) 3 NJOP per M2 7.900,00

7.900,00 7.900,4 INNJOP sebagai Dasar 64.544.738.000.000,00 64.544.738.000.000,00 64.544.738.000.000,Pengenaan PBB5 NNJOPTKP (NJOP TidakKena Pajak)6 a Untuk Penghitungan 64.544.738.000.000,00 64.544.738.000.000,00 64.544.738.000.000,7 NJKP (Nilai Jual Kena Pajak) 25.817.895.200.000,00 25.817.895.200.000,00 25.817.895.200.000,8 PBB yang Terhutang 129.089.476.000,00 129.089.476.000,00 129.089.476.000, Bahwa berdasarkan perhitungan dan penjelasan yang telah PemohonBanding sampaikan di atas, Pemohon

Mid Plaza Lt. 7, Jalan Jenderal Sudirman Kav. 1011,Jakarta 10220, sehingga perhitungan Pajak Bumi dan Bangunan TahunPajak 2012 sebagai berikut: Uraian Jumlah (Rp)Bumi 0,00Bangunan +NJOP sebagai DPP 0,00NJOPTKP 0,00NJOP 0,00NJKP (40%) 0,00PBB Terutang (0,5%) 0,00 Menimbang, bahwa sesudah putusan terakhir ini diberitahukankepada Pemohon Peninjauan Kembali pada tanggal 22 Desember 2017,kemudian terhadapnya oleh Pemohon Peninjauan Kembali diajukanpermohonan peninjauan kembali secara tertulis di Kepaniteraan

demikian, alasanalasan permohonan PemohonPeninjauan Kembali tidak dapat dibenarkan karena bersifat pendapatyang tidak bersifat menentukan karena tidak terdapat putusanPengadilan Pajak yang nyatanyata bertentangan dengan peraturanperundangundangan yang berlaku sebagaimana diatur dalam Pasal 91huruf e Undangundang Nomor 14 Tahun 2002 tentang PengadilanPajak, sehingga pajak yang masih harus dibayar dihitung kembalimenjadi sebesar Rp0,00; (nihil), dengan perincian sebagai berikut :Bumi Rp 0,00Bangunan Rp NJOP

Parman Kav. 67, RT.010 RW.04, Slipi, Palmerah, sehinggaperhitungan Pajak Bumi dan Bangunan Tahun Pajak 2014 menjadi sebagaiberikut:Objek Pajak Luas (m) Kelas NJOP(Rp/m) Jumlah (Rp)Bumi 649.410.000,00 189 600,00 389.646.000.000,00Bangunan 1.282,00 64 1.100.000,00 1.410.200.000,00NJOP sebagai dasar pengenaan pajak PBB 391.056.200.000,009.000,000,00NJOPTKP (NJOP Tidak Kena Pajak)391.047.200.000,00NJOP untuk penghitungan PBBNJKP (Nilai Jual Kena Pajak) 40% x Rp391.047.200.000,00 156.418.880.000,00PBB

Kelas NJOP(Rp/m) Jumlah (Rp)Bumi 649.410.000,00 189 600,00 389.646.000.000,00Bangunan 1.282,00 64 1.100.000,00 1.410.200.000,00NJOP sebagai dasar pengenaan pajak PBB 391.056.200.000,009.000.000,00NJOPTKP (NJOP Tidak Kena Pajak)391.047.200.000,00NJOP untuk penghitungan PBBNUKP (Nilai Jual Kena Pajak) 40% x Rp391,047.200.000,00 156.418.880.000,00PBB yang terutang 0,5% x Rp156.418.880.000,00 782.094.400,00PBB yang harus dibayar 782,094.400,00Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbangan di atas, makapermohonan

dan 334 batang kelapasawit berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) PBB Tahun 2020sebesar Rp303.857.000,00 (tiga ratus tiga juta delapan ratus lima puluhtujuh ribu rupiah);Menetapkan besaran ganti kerugian non fisik atas tanah Pemohon yangberada di Desa Karang Anyar seluas 24.270 m?

dan 334 batang kelapasawit berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) PBB Tahun 2020Rp24.347.000,00 (dua puluh empat juta tiga ratus empat puluh tujuh riburupiah);Menetapkan besaran ganti kerugian fisik atas tanan Pemohon yangberada di Desa Pondok Kelapa seluas 147 m? berdasarkan Nilai JualHim. 3 dari 7 halaman Put. Nomor 1551 K/Pdt/2021Objek Pajak (NJOP) PBB Tahun 2020 sebesar Rp1.764.000,00 (satujuta tujuh ratus enam puluh empat ribu rupiah);4.

berdasarkan Nilai JualObjek Pajak (NJOP) PBB Tahun 2020 sebesar Rp83.000,00 (delapanpuluh tiga ribu rupiah);5.

, dengan NJOP sesuai Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang(SPPT) tahun 2011 seharga Rp555.652.000,00 (lima ratus limapuluh lima juta rupiah enam ratus lima puluh dua ribu rupiah);e Tanah dan bangunan terletak di Desa Lebak Anyar RT. 04 RW.02, Kecamatan Pasawahan, seluas + 476 M?, dengan NJOP sesuaiSurat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT) tahun 2011 sehargaRp56.392.000,00 (lima puluh enam juta tiga ratus sembilan puluhdua ribu rupiah);e Tanah seluas + 458 M?

, terletak di Desa CiwarengRT. 03 RW. 01, Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuaiSPPT tahun 2011 seharga Rp41.880.000,00 (empat puluh satu jutadelapan ratus delapan puluh ribu rupiah);Tanah seluas + 150 M?, terletak di Desa Ciwareng RT. 03 RW. 01,Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuai SPPT tahun 2011seharga Rp15.450.000,00 (lima belas juta empat ratus lima puluhribu rupiah);Tanah dan bangunan seluas + 344 M?

, terletak di Desa CiwarengRT. 03 RW. 01, Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuaiSPPT tahun 2011 seharga Rp59.456.000,00 (lima puluh sembilanjuta empat ratus lima puluh enam ribu rupiah);Tanah dan bangunan seluas 223 M?, terletak di Kelurahan NagriKidul, RT. 24, RW. 03, JI. Kampung Halim dengan NJOP sesuaiSPPT tahun 2011 seharga Rp128.255.000,00 (seratus dua puluhdelapan juta dua ratus lima puluh lima ribu rupiah);Tanah + 5.000 M?, terletak di Desa Taringgul Tonggoh RT.

, dengan NJOP sesuai SuratPemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT) tahun 2011 sehargaRp56.392.000,00 (lima puluh enam juta tiga ratus Sembilan puluh dua riburupiah);3.3. Tanah seluas + 458 Mz?, terletak di Desa Citalang, Rt. 06 RW. 02,Kecamatan Purwakarta, dengan NJOP sesuai Surat Pemberitahuan PajakTerhutang (SPPT) tahun 2011 seharga Rp16.488.000,00 (enam belas jutaempat ratus delapan puluh delapan ribu rupiah);3.4.

Tanah dan bangunan seluas + 240 Mz, terletak di Desa Ciwareng RT. 03RW. 01, Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuai SPPT tahun2011 seharga Rp41.880.000,00 (empat puluh satu juta delapan ratusdelapan puluh ribu rupiah);3.5. Tanah seluas + 150 M?, terletak di Desa Ciwareng RT. 03 RW. 01,Kecamatan Babakan Cikao, dengan NJOP sesuai SPPT tahun 2011 sehargaRp15.450.000,00 (lima belas juta empat ratus lima puluh ribu rupiah);3.6.

denganharga Rp. 2.678.400.000,00 (dua milyar enam ratus tujuh puluh delapan jutaempat ratus ribu rupiah) tidak didasarkan pada nilai jual objek pajak (NJOP)yang ditetapkan oleh Pemerintah, hal mana bila berdasarkan Nilai Jual ObjekPajak (NJOP) atas 5 (Lima) objek hak tanggungan CV. Ciptayasa OtjehWidiyana sebagaimana Surat Pengenaan Pajak Terutang (SPPT) adalahseharga Rp.128.000/Meter? (seratus dua puluh delapan ribu/meter) danseharusnya nilai limit terhadap 5 (Lima) objek hak tanggungan CV.

perolehan, dasar pengenaan yang dipakai adalah NJOP PajakBumi dan bangunanHal ini secara jelas, terang dan nyata sangat merugikan CV.

No. 137/Pdt/2017/PT.BTNlagi karena telah dipertimbangkan pada bukti T.ll1a=TA.Ad 1, hal manadalam bukti tersebut tidak mempertimbangkan secara aspek keadilan dankemanfaatan hukum, ukuranukuran hukum dapat dibenarkannya transaksilelang dibawah Nilai jual Objek Pajak (NJOP), maka NJOP yang telahditetapkan oleh pemerintah tersebut dapat dipergunakan untuk dan dalamhal yang bagaimana ? MOHON PENJELASAN HUKUM..

Bahwa Judex Factie tidak mempertimbangkan dengan rasa keadilan dankemanfaatan hukum tentang Nilai Limit yang sangat rendah, jauh dari hargapasar dan dibawah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).

(NJOP) tahun 2012 : Rp. 87.000,Luas Objek Tanah Terperkara : 38.578 M2 XMaka Nilai Limit : Rp.3.356.286.000, (tiga milyar tiga ratus lima puluh enam juta dua ratus delapan puluh enam ribu rupiah).

Kelas A43 NJOP Per M2Rp1.200, Total NJOP Per M2 Rp3.000.000, Pajak Bumi dan Bangunan yangharus di bayar Rp3.000, selanjutnya diberi tanda bukti T13b;Halaman 45 dari 76 Putusan Perdata Gugatan Nomor 6/Pat.G/2019/PN Min15. Fotokopi sesuai aslinya Surat Pemberitahuan Pajak DaerahTerhutang Pajak Bumi dan Bangunan Tahun 2003, Nama dan Alamat WajibPajak Sukirman Jalan Suadaya Blk RT. 3 RW.

Kelas A412 NJOP Per M2Rp2.450, Total NJOP Per M2 Rp6.125.000, Pajak Bumi dan Bangunan yangharus di bayar Rp6.125, selanjutnya diberi tanda bukti T13e;18. Fotokopi sesuai aslinya Surat Pemberitahuan Pajak DaerahTerhutang Pajak Bumi dan Bangunan Tahun 2010, Nama dan Alamat WajibPajak Sukirman Jalan Swadaya Bag BIk RT. 8 RW.

O Malinau Kota,Malinau, Letak Objek Pajak Jalan Swadaya SMP RT. 8 RW. 0 Malinau Kota,Malinau, Objek Pajak Bumi Bangunan, Luas 2.500 M2 Kelas 081 NJOP PerM2 Rp64.000, Total NJOP Per M2? Rp160.000.000, Pajak Bumi danBangunan yang harus di bayar Rp160.000, selanjutnya diberi tanda buktiHalaman 46 dari 76 Putusan Perdata Gugatan Nomor 6/Pat.G/2019/PN Min20.

O Malinau Kota,Malinau, Letak Objek Pajak Jalan Swadaya SMP RT. 8 RW. 0 Malinau Kota,Malinau, Objek Pajak Bumi Bangunan, Luas 2.500 M2 Kelas 081 NJOP PerM2 Rp64.000, Total NJOP Per M2? Rp160.000.000, Pajak Bumi danBangunan yang harus di bayar Rp160.000, selanjutnya diberi tanda buktiHalaman 47 dari 76 Putusan Perdata Gugatan Nomor 6/Pat.G/2019/PN Min24.

; Bahwa cara menghitungnya adalan NJOP X luas lahan, tetapi jika adabangunan NJOP X luas bangunan juga, kemudian ditotal lalu hasilnyadikurang Rp.10.000.000,00 (Sepuluh juta rupiah).