No. 3293 K/Pdt/2010Bahwa sekalipun telah terjadi jual beli tanah di atas (obyek sengketa),tetapi Penggugat belum melakukan penyerahan secara fisik (feitelijk levering)maupun penyerahan secara yuridis (yuridis levering) kepada pihak Tergugat,karena kewajibannya belum dijalankan sebagaimana mestinya, mengingatsampai saat ini Penggugat baru menerima pembayaran sebesar Rp.170.000.000, (Seratus tujuh puluh juta rupiah), sehingga harga yang tersisasebesar Rp. 154.975.000, (seratus lima puluh empat juta

penjual, Penggugattelah membayar harga obyek sengketa sesuai harga yaitu sebesarRp20.000.000,00 (dua puluh juta rupiah) dan Penggugat langsungmenguasai tanah obyek sengketa, sehingga perbuatan hukum jual belliatas tanah obyek sengketa antara Penggugat dan Tergugat sudah sahsecara hukum yaitu dilakukan secara terang, riil dan kontan, dimanaPenggugat sebagai pembeli, Tergugat sebagai Penjual, obyek jual belitanah kebun seluas + 58 are, harga Rp20.000.000, (dua puluh jutarupiah) serta sudah dilakukan levering

Bahwa sejak terjadi jual beli atas tanah obyek sengketa karena sudahdilakukan levering (penyerahan) atas tanah obyek sengketa kepadapembeli (Penggugat), Penggugatopun langsung menguasai, mengerjakandan mengolah tanah obyek sengketa karena sudah menjadi hak miliknyadan menyuruh orang lain sebagai penggarapnya sehingga sampai padapertengahan bulan Mei 2012, Tergugat menguasai dan mengambil paksatanah obyek sengketa dari penguasaan Penggugat dengan caraperampasan/pemaksaan dan langsung melakukan pengerusakan

yang dikeluarkan Kepala KantorPertanahan Kabupaten Labuhan Batu, telah terdaftar atas nama Penggugat :oon bahwa oleh karenanya jelas adanya pelaksanaan pengalihan hak atas tanahyang dituangkan masingmasing dalam Akta Jual Beli No. 371 dan Akta Jual BeliNo.372 yang masingmasing tertanggal 15 Desember 2008 telah dilakukan denganmemenuhi ketentuanketentuan yang berkenan dengan sahnya suatu peralihanhak atas tanah, karena dalam pengalihan tersebut telah dilakukan penyerahansecara yuridis (juridische levering

) yang diikuti dan disertai dengan penyerahansecara nyata (feiteliike levering) atas tanah tersebut dari pemegang alas haksebelumnya ;wonnnoe bahwa oleh karena oleh karena pengalihan hak atas tanah yang dituangkanmasingmasing dalam Akta Jual Beli No. 371 dan 372 masingmasing tertanggal15 Desember 2008 telah dilakukan dengan memenuhi ketentuan hukum yangberlaku, maka patut dan beralasan kirannya menurut hukum apabila Akta Jual BeliNo. 371 tertanggal 15 Desember 2008 dan Akta Jual Beli No. 372 tertanggal

Labuhan Batu, telah terdafiaratasnama Penggugat Pada halaman 4 (empat) alenia pertama sebelumnya tertulis bahwa olehkarenanya jelas adanya pelaksanaan pengalihan hak atas tanah yangdituangkan masingmasing dalam Akta Jual Beli No. 371 dan Akta Jual BeliNo.372 yang masingmasing tertanggal 15 Desember 2008 telah dilakukandengan memenuhi ketentuanketentuan yang berkenan dengan sahnya suatuperalinan hak atas tanah, karena dalam pengalihan tersebut telah dilakukanpenyerahan secara yuridis (juridische levering

) yang diikuti dan disertaidengan penyerahan secara nyata (feitelijke levering) atas tanah tersebutdari pemegang alas hak sebelumnyakami perbaiki/sempurnakan menjadi :bahwa oleh karenanya jelas adanya pelaksanaan pengalihan hak atas tanahyang dituangkan masingmasing dalam Akta Jual Beli No. 371 antaraPenggugat dengan Dorianna Br.

Panjaitan dan Akta Jual Beli No.372 antaraPenggugat dengan David Peri Charles Tampubolon yang masingmasingtertanggal 15 Desember 2008 telah dilakukan dengan memenuhi ketentuanketentuan yang berkenan dengan sahnya suatu peralihan hak atas tanah,karena dalam pengalihan tersebut telah dilakukan penyerahan secara yuridis(juridische levering) yang diikuti dan disertai dengan penyerahan secaranyata (feitelijke levering) atas tanah tersebut dari pemegang alas haksebelumnya Pada halaman 4 (empat) alenia

) yaitu dengan melakukanpengalihan hak dalam bentuk Akta Jual Beli (karena sudah terdaftar denganSertifikat Hak Guna Usaha No. 102/Desa Beurandang tanggal 18 Juni 1996) danmelakukan Penyerahan secara nyata (feitelijke levering) yaitu. denganmenyerahkan tanah tersebut ke dalam penguasaan yang bebas dari pembeli ;Bahwa akan halnya dalam peristiwa perkara ini, sesuai dengan dalil pengakuan tegasdari sebagaimana termaktub dalam gugatan pada halaman 3 (tiga) alinea terakhir,secara jelas dapat diketahui

dan terbukti adanya, terhadap tanah kebun sawit seluas3.445 Ha yang termaktub dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 102/DesaBeurandang tertanggal 18 Juni 1996, belum pernah dilakukan pengalihan hak yangdituangkan dalam suatu Akta Jual beli, sehingga dalam peristiwa perkara ini belumpernah dilakukan baik Penyerahan secara Yuridis (Yuridische levering) dengansempurna apalagi Penyerahan secara nyata (feitelijke levering) ;Bahwa kebenaran dalil Penggugat Intervenient tersebut diatas didukung dandikuatkan

berdasarkanPasal 1459 KUHPerdata hak milik tanah tersebut belum berpindahkepada si Pembeli, jadi masih tetap berada pada pemilik lama (putusanMahkamah Agung No. 516/K/Pdt/1997), bahwa berdasarkanyurisprudensi tersebut karena Akta No. 29 adalah Akta Perjanjian JualBeli maka haruslah ditindaklanjuti dengan penyerahan secara yuridis(Yuridische levering) dengan sempurna dan juga Penyerahan secaranyata (feitelijke levering) kepada Termohon Kasasi, akan tetapi karenahal tersebut belum dilakukan berarti

Atakana Company tidak ada relevansinya untuk membuktikan adanyayuridisch levering ; bahwa apabila dicermati dalam gugatan perkara a quo halaman 4 (empat)alinea 2 (dua), Termohon Kasasi mendalilkan telah melakukan pembayaranpembelian saham kepada pemegang saham PT. Atakana Company denganmenyatakan :..Penggugat telah melakukan pembayaran saham kepada pemegang / pemiliksaham PT.

No. 3363 K/Pdt/201254melakukan penyerahan secara yuridis (yuridische levering) yaitu denganmelakukan pengalihan hak dalam bentuk Akta Jual Beli (karena sudah terdaftardengan Sertipikat Hak Guna Usaha No. 102/Desa Beurandang tanggal 18 Juni1996) dan melakukan penyerahan secara nyata (feitelijke levering) yaitudengan menyerahkan tanah tersebut kedalam penguasaan yang bebas daripembeli ; bahwa akan tetapi sesuai dengan ketentuan yang berlaku, pengalihan hakatas tanah yang telah terdaftar haknya (seperti

) namunjuga seharusnya ditindaklanjuti dengan penyerahan yuridis(juridische levering);Hal ini sebagaimana dimaksudkan dalam Pasal 19 UndangUndang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar PokokPokokAgraria dan Pasal 37 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 10Tahun 1961 Tentang Pendaftaran Tanah sebagaimana telahdiubah dengan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997Tentang Pendaftaran. maupun ketentuan Pasal 616 KUHPerdatadan Pasal 620 KUHPerdata;Bahwa Perbuatan Melawan Hukum yang dimaksudkanPembanding

adalah:3.3.1 Bahwa Perbuatan Melawan hukum dari Terbanding ,Terbanding Ill dan Terbanding IV yang tidak melanjutkanHalaman 52 dari 100 halaman Putusan Nomor 87/PDT/2021/PT SBY.3.3.2proses penyerahan yuridis (juridische levering), olehTerbanding I, Terbanding III dan Terbanding IV melaluiTurut Terbanding, sebagaimana BERITA ACARA serahterima Asset Desa, tanggal 18 Februari 2008 besertalampirannya, PETA SITUASI, Nomor : 49 /1997, yangditerbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional KantorWilayah Propinsi

Kartika Mulia Ekasakti ( Terbanding Illl ) untukpembangunan Kodim 0816 Sidoarjo;Tentunya kewajiban Terbanding I, Terbanding III dan TerbandingIV Tidak sebatas penyediaan Jalan dan saluran air penggantisecara physik dan atau penyerahan nyata (feitelijke levering),namun juga adanya kewajiban yang mengikuti, yaitu penyerahanHalaman 77 dari 100 halaman Putusan Nomor 87/PDT/2021/PT SBY.yuridis (juridische levering) atas objek ruislag melalui TurutTerbanding berkaitan dengan pelepasan hak dan atau balik

,atas nama: Yayasan Perguruan Tinggi Kristen PetraSurabaya (Terbanding IV );Yang hampir 12 ( dua belas ) tahun tidak kunjung dilakukan dandiselesaikan penyerahan yuridis (juridische levering), melaluipelepasanhakdanataubalik nama oleh Terbanding ,Terbanding III dan Terbanding IV kepada Pemerintah Desa kemirimelalui Turut Terbanding, sebagaimana dimaksud dalam Pasal19 UndangUndang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan DasarPokokPokok Agraria dan Peraturan Pemerintah Nomor 10Tahun 1961 Tentang Pendaftaran

Disamping itu dalamberita acara sepanjang upaya penyelesaian dengan mediasicukup terang dan gamblang adanya atas Perbuatan MelawanHukum dari Terbanding I, Terbanding III dan Terbanding IV dalammenindaklanjuti pengalihan Fungsi dan Letak Asset Desa(ruislag) yang dimaksudkan antara Pemerintah Desa Kemiridengan Terbanding Ill dan Terbanding IV melalui penyerahanyuridis (juridische levering), melalui Turut Terbanding;Apalagi bila mengingat Pasal 178 ayat (1) HIR, hakim karenajabatannya wajib mencukupkan

rumah sengketa telah dibayar lunas, maka Perjanjian dan kwitansitersebut adalah sah dan mengikat diantara PENGGUGAT denganTERGUGAT, oleh karenanya tanah dan rumah sengketa adalah sah hakmilik PENGGUGAT;Halaman 4 dari 34 putusan Nomor 120/Pdt/2019/PT DPS.8.10.11.12.Bahwa terhitung sejak Perjanjian Pembelian Tanah dan Bangunan Nomor54/Srikandi/BHR/I/2010, tertanggal 12 Agustus 2010 tersebut dibuat danditanda tangani, TERGUGAT telah menyerahkan tanah dan bangunansengketa kepada PENGGUGAT (feitelijk levering

Bangunan Nomor54/Srikandi/BHR/I/2010, tertanggal 12 Agustus 2010, terhadap tanah danrumah sengketa, dan PENGGUGAT telah membayar lunas, maka tanahdan bangunan sengketa adalah sah hak milik PENGGUGAT;Bahwa kendatipun penyerahan tanah dan bangunan sengketa telahdilaksanakan secara kontan dan riil oleh TERGUGAT kepadaPENGGUGAT yang hingga sampai saat ini telah dikuasai sepenuhnya olehPENGGUGAT telah diperlakukan secara itikad baik sebagai miliknyasendiri, akan tetapi penyerahan secara yuridis (juridische levering

alasan surat Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atau SuratPemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT) belum selesai dan masih tertulissecara global atau belum dipecah, dan hingga sampai saat ini penandatanganan akta jual beli yang dijanjikan oleh TERGUGAT tidak pernahdirealisasikan, dengan demikian TERGUGAT telah nyatanyata beradadalam keadaan wanprestasi (ingkar janji);Bahwa setelah PENGGUGAT terus mendesak, agar TERGUGATsecepatnya melakukan penandatanganan Akta Jual Beli dan penyerahansecara hukum (juridische levering

), dengan demikianJual beli antara Penggugat Intervensi dengan Tergugat Intervensi I/yang tidak diikuti dengan Penyerahan (levering) harus dinyatakantidak sah, karena Hak Milik atas obyek sengketa belum beralih daripenjual kepada pembell;Bahwa pertimbangan Majelis Hakim Pengadilan Negeri Denpasar padahal. 31.

Bahwa Tergugat Asal/Tergugat Intervensi Il/Terbanding II (Masfufah)selaku penjual tanah sengketa untuk pertama kali kepada PenggugatAsal/Tergugat Intervensi I/Terbanding (Ketut Fundana), telah dibayarlunas serta telah dilakukan penyerahan secara fakta (feitelijke levering)dan sampai sekarang telah dikuasai, ditempati dan dimiliki olehPenggugat Asal/Tergugat Intervensi I/Terbanding (Ketut Fundana)dan tidak ada keberatan dari pihak manapun, sehingga PenggugatAsal/Tergugat Intervensi l/Terbanding (Ketut

Sehingga sesuai dengan azas dalam Hukum Adattersebut, maka dalam transaksi jual tanah tidak mengenal prosedurpemisahan antara Juridsche Levering (overschrijving) dengan FeitelijkLevering;Hal ini berarti bahwa sejak terjadinya transaksi jual beli tanah sengketa di depanPPAT.Maka tanah tersebut telah sah menjadi hak milik Pembeli (PemohonKasasi/Penggugat Konvensi/Tergugat Rekovensi), Yurisprudensi MA.RI No.674.K/Pdt/1989 tanggal 8 Desember 1990;12 Bahwa hal tersebut sesuai pula dengan pendapat Maria

Hak milik atas tanahyang menjadi obyek jual beli tersebut baru beralih kepada pembelinyasebagai pemilik yang baru jika telah dilakukan apa yang disebutpenyerahan Yuridis/jurisdische levering (S.1834 no. 27);Hal tersebut juga sesuai Yurisprudensi MA.RI No. 350 K/Sip/1968 sebagaiberikut : "jual beli bersifat obligatoir, sedangkan hak milik atas barang yangdiperjualbelikan baru berpindah bila barang tersebut telah diserahkan secarayuridis";14 Bahwa dalil dan keberatan Pemohon Peninjauan Kembali tersebutdiabaikan

No. 345 PK/Pdt/201122 Bahwa dalam pertimbangan hukum Judex Facti pada halaman 16menyatakan :"Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi belumlahdianggap sebagai pemilik tanah a quo dikarenakan kalaulah peristiwapengalihan hak atas tanah a quo berupa "pelepasan hak" yang tersebutdalam Akteakte.... dianggap telah merupakan penyerahan Yuridis(jurisdische levering), akan tetapi belum memenuhi syarat penyerahannyata (feitelijke levering), berupa penyerahan tanah itu sendiri kepadapenerima hak ic.

Sehingga sesuai dengan azas dalam Hukum Adattersebut, maka dalam transaksi jual tanah tidak mengenal prosedurpemisahan antara Juridsche Levering (overschrijving) dengan FeitelijkLevering;Hal ini berarti bahwa sejak terjadinya transaksi jual beli tanah sengketa di depanPPAT. Maka tanah tersebut telah sah menjadi hak milik Pembeli (PemohonKasasi/Penggugat Konvensi/Tergugat Rekovensi), Yurisprudensi MA.

Hak milik atas tanah yang menjadi obyek jual belitersebut baru beralih kepada pembelinya sebagai pemilik yang baru jika telahdilakukan apa yang disebut penyerahan Yuridis/jurisdische levering (S.1834 no.27);Hal tersebut juga sesuai Yurisprudensi MA.RI No. 350 K/Sip/1968 sebagaiberikut : " jual beli bersifat obligatoir, sedangkan hak milik atas barang yangdiperjualbelikan baru berpindah bila barang tersebut telah diserahkan secarayuridis";24 Bahwa berdasarkan keberatan, fakta dan ketentuanketentuan

sebagaimana bukti tanda terima gudang tertanggal 4 FebruariPELAWAN pun mengakui dalam posita perlawanan bahwa kacang kedelaitersebut telah dijual oleh PELAWAN kepada PT Alam Agri Adiperkasasebagaimana dalil PELAWAN pada butir 3 halaman 2 perlawanan yangberbunyi sebagai berikut :The Goods sold pursuant to the Contract... artinya Barang yangdijual dengan kontrak ini....... j coer orc ence nnn nnn n nn ene ene eee e eeeBahwa berdasarkan jual beli dalam hukum Indonesia, maka jual beli terjadipada ssat proses levering

Hal ini juga terdapat dalam yurisprudensi putusan Mahkamah Agung No. 516K/Pdt/1995 yang mengandung kaidah hukum bahwa jual beli yang tidakdikuti dengan levering, maka berdasarkan pasal 1459 KUHpPerdata, hakmilik atas tanah tersebut belum pernah berpindah kepada si pembeli, jadimasih ada pada pemilik lama. Dengan demikian, jelas sekali bahwa dalamjual bel, yang dipentingkan adalah proses leveringnya ; 6.

OLEH PT ALAMAGRI ADIPERKASA KEPADA TERLAWAN II SEHINGGA SELURUHKACANG KEDELAI YANG BERADA DI GUDANGGUDANG ADALAHMILIK TERLAWAN II DAN TELAH DITKAT SECARA FIDUSIA SEJAKTAHUN 2003 KEPADA TERLAWAN I, MAKA SUDAH SEPATUTNYAMAJELIS HAKIM YANG MEMERIKSA PERKARA A QUO MENYATAKANBAHWA PERLAWANAN PELAWAN HARUS DINYATAKAN DITOLAK ;TRANSAKSI JUAL BELI ANTARA TERLAWAN II DENGAN PT ALAM AGRIADIPERKASA TELAH DILAKUKAN DENGAN SAH SESUAI KETENTUANHUKUM YANG BERLAKU SERTA ATAS JUAL BELI TERSEBUT, TELAHDILAKUKAN LEVERING

Selanjutnya atas jual beli tersebut, telah diikuti denganproses levering (penyerahan nyata) atas lelang kacang kedelai tersebut dari PTALAM AGRI ADIPERKASA kepada TERLAWAN II. Dengan telah adanyapenyerahan nyata dari PT ALAM AGRI ADIPERKASA kepada TERLAWAN IL,maka levering sebagaimana diatur dalam pasal 612 ayat (1) KUHPerdata telahterpenuhi dan sesuai dengan konsep kepemilikan yang diatur dalam pasal 197723ayat (1) KUHPerdata, maka TERLAWAN II adalah selaku pemilik atas kacangkedelai.

No. 592 K/PDT/201214tanda P5 dan P6, oleh karenanya pertimbangan Hakim tidaklah berdasarkan faktahukum, harus dibatalkan;3 Bahwa Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Riau tidak mempertimbangkan buktiasli kepemilikan Tergugat I/Pembanding/Termohon Kasasi telah berpindahtangan (Levering) kepada Penggugat/Terbanding/Pemohon Kasasi;Bahwa Hakim telah memberikan pertimbangan terhadap bukti surat pada halaman19 dan halaman 20 sebagai berikut:"Menimbang, bahwa bukti T.I.2 dan T.I.3 adalah surat yang sama yaitu

;Bahwa sebenarnya Levering telah terjadi antara Constan Marpaung dengan TergugatI/Pembanding/Termohon Kasasi berdasarkan buktibukti persangkaan dibawah ini:1Surat keterangan ganti kerugian antara Miswardi dan C.T Panjaitan/ TergugatI/Pembanding/Termohon Kasasi tanggal 6 Oktober 1981 telah berpindahtangan kepada Penggugat/Terbanding/Pemohon Kasasi;Bahwa surat keterangan ganti kerugian secara dibawah tangan diberi tandabukti P4 antara C.T Panjaitan dengan Constan Marpaung telahditandatangani tanggal

12 Maret 1993;Bahwa fotocopy kwitansi bukti penerimaan uang (bukti P5 dan P6)ditandatangani oleh Tergugat I/Pembanding/Termohon Kasasi, maka telahterjadi levering;Bahwa bukti lain yang membuktikan telah terjadi levering adalah:Pertimbangan Majelis Hakim Pengadilan Negeri Pekanbaru pada tingkatpertama dalam putusan perkara No. 60/Pdt.G/2010/PN.PBR telahmemberikan pertimbangan sebagai berikut:Menimbang bahwa Tergugat I telah mengajukan bukti TI19 yaitu berupaberita acara peninjauan lokasi yang dilaksanakan

Panjaitan tanggal 6 Oktober telah Levering kepadaConstan Marpaung (suami Penggugat/Terbanding/ Pemohon Kasasi);4 Bahwa Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Riau telah salah membuatpertimbangan, bahwa bukti fotocopy milik Tergugat I/Pembanding/ TermohonKasasi dipertimbangkan sebagai bukti:Bahwa Penggugat/Terbanding/Pemohon Kasasi juga mengajukan bukti berupafotocopy surat tapi Majelis Hakim menyatakan tidak layak dipertimbangkan karenahanya fotocopy;Berikut kami kutip pertimbangan Hakim Pengadilan Tinggi

./2016/PN.Mrb12.13.memindahkan hak milik (levering), dilakukan oleh seorang yang berhak berbuat bebas terhadap kebendaan itu.Bahwa dari ketentuan tersebut di atas jelas disebutkan bahwapenyerahan (/evering) itu merupakan salah satu cara memperolehhak milik.

Bahwa dalil jawaban Tergugat Il pada angka 11 s/d 12 adalah tidakbenar dan sangat keliru, sebab perihal Levering sebagaimanadimaksud oleh Tergugat Il dalam WHukum Perdata adalahmerupakan hal yang tidak terpisahkan dengan perbuatan hukumlainnya sebelum pemindahan hak atas benda yang diperjanjikan,apakah karena jualbeli, hibah dan lainlain yang masihHalaman 20 dari 55 PUTUSAN No. 03/Pdt.G./2016/PN.Mrbmemerlukan Levering untuk berpindahnya hak atas benda tersebut,artinya Levering dimaksud tidak berdiri

Penyerahan (Levering)Menurut Pasal 612 KUHPerdata, penyerahan benda bergerakdapat dilakukan dengan penyerahan nyata (feitelijke levering).Dengan sendirinva penyerahan nyatatersebut adalah penyerahanyuridis (Juridische levering).

Penyerahan nyata (feitelijke levering) memilikimakna yaitu perbuatan yang hanya penyerahan kekuasaan semataatau penyerahan secara fisik saja atas benda yang dialihnkan dengancara dari tangan ketangan, sedangkan penyerahan secara yuridis(yuridische levering) sendiri memiliki makna yaitu suatu perouatanhukum memindahkan hak milik atas suatu benda dari seseorangkepada orang lain secara hukum;Bahwa sebagaimana dijelaskan Frieda Husni Hasbullah pada butir15 tersebut, penyerahan nyata untuk barang bergerak

penjual,Penggugat telah membayar harga obyek sengketa sesuai hargayaitu sebesar Rp. 20.000.000, (dua puluh juta rupiah) danPenggugat langsung menguasai tanah obyek sengketa, sehinggaperbuatan hukum jual beli atas tanah obyek sengketa antaraPenggugat dan Tergugat sudah sah secara hukum yaitudilakukan secara terang, riil dan kontan, dimana Penggugatsebagai pembeli, Tergugat sebagai Penjual, obyek jual beli tanahkebun seluas + 58 are, harga Rp. 20.000.000, (dua puluh jutarupiah) serta sudah dilakukan levering

Bahwa sejak terjadi jual beli atas tanah obyek sengketa karenasudah dilakukan levering (penyerahan) atas tanah obyeksengketa kepada pembeli (Penggugat), Penggugatpun langsungmenguasai, mengerjakan dan mengolah tanah obyek sengketakarena sudah menjadi hak miliknya dan menyuruh orang lainsebagai penggarapnya sehingga sampai pada pertengahanbulan Mei 2012, Tergugat menguasai dan mengambil paksatanah obyek sengketa dari penguasaan Penggugat dengan caraperampasan/pemaksaan dan langsung melakukan pengerusakanatas

Tergugat belum atau bahkantidak mau secara sukarela menyerahkan secara nyata (Feitelijke levering)sebidang tanah dan bangunan yang berdiri diatasnya milik Penggugattersebut, padahal hal ini merupakan kewajiban hukum Tergugat untukmenyerahkan secara nyata (Feitelijke levering) kepada Penggugat yangmemiliki dan sebagai pemilik yang sah atas sebidang tanah dan bangunanrumah yang berdiri diatasnya yang dimaksud;.

Bahwa perbuatan Tergugat yang tidak mau secara sukarela menyerahkanpenguasaan secara nyata (Feitelijke levering) kepada pengugat yangmemiliki dan sebagai pemilik yang sah atas sebidang tanah dan bangunanrumah yang berdiri diatasnya sebagaimana tersebut dalam posita gugatantersebut diatas adalah sebagai suatu tindakan perbuatan melawan hukumyang sudah barang tentu merugikan Penggugat secara materiil maupun morilsebagaimana tersebut dibawah ini:a.

Bahwa perjanjian ini dianggap telah selesai bersamaan pada saat PihakKedua menyerahkan sejumlah uang tersebut di atas kepada PihakPertama dan pihak Pertama menyerahkan mobil tersebut di atas kepadaPihak Kedua tertuang dalam Berita Acara Levering/penyerahan yang sah;5.

mencapai kesepakatan atas harga sebidang tanah danbangunan sebesar Rp. 671.250.000 (enam ratus tujuh puluh satu juta dua ratuslima puluh ribu rupiah), sesuai dengan akta nomor 25 tanggal 16 Agustus 2010tentang Perjanjian Jual Beli yang di buat oleh TURUT TERGUGAT selakuNotaris di Surabaya ; Dengan demikian sesuai pasal 1457 dan 1458 BW, Jual Beli tersebut sah menurutb Selanjutnya dengan mempertimbangkan hubungan baik pada saat itu,CcTERGUGAT I dan TERGUGAT II tidak langsung meminta adanya penyerahan(levering

) pada saat jual beli dianggap sah yakni tanggal 16 Agustus 2010,melainkan masih memberikan waktu kepada PENGGUGAT hingga tanggal 21Oktober 2010 sebagaimana tertuang di dalam Pasal 1 Akta Nomor 27 tanggal16 Agustus 2010 tentang Perjanjian Pengosongan Rumah yang di buat olehTURUT TERGUGAT selaku Notaris di Surabaya ; Setelah terjadi penyerahan (levering) tanggal 21 Oktober 2010, maka secarahukum telah terjadi perpindahan hak milik dari PENGGUGAT kepadaTERGUGAT I dan TERGUGAT II, dan PENGGUGAT tidak

Dengandemikian jual beli tersebut sah menurut hukum karena telah sejalan dengan prinsip yang di gariskan dalam pasal 1457 dan 1458 BW. ; 4 Bahwa, dengan mempertimbangkan hubungan baik pada saat itu, PARA PENGGUGATREKONPENSI tidak langsung meminta adanya penyerahan (levering) pada saat jualbeli dianggap sah yakni tanggal 16 Agustus 2010, melainkan masih memberikan waktukepada TERGUGAT REKONPENSI hingga tanggal 21 Oktober 2010 sebagaimanatertuang di dalam Pasal 1 akta nomor 27 tanggal 16 Agustus 2010

tentang PerjanjianPengosongan Rumah yang di buat oleh Turut Tergugat dalam Konpensi selaku Notarisdi Surabaya ; 5 Bahwa selanjutnya setelah tiba masa penyerahan (levering) pada tanggal 21 Oktober2010, TERGUGAT REKONPENSI menyampaikan keinginannya untuk menyewarumah di jalan Manyar Kartika II/ 10 Surabaya tersebut.

Nomor 331 K/Padt/201712.Bahwa logika hukumnya, bila benartanah sawah tersebut dijual atau dengancara penyerahan hak kepada Tergugat sesuai Surat Penyerahan Haktanggal 10 Pebruari 1988, maka seharusnya pada saat penyerahan hak itutanah sawah harus diserahkan secara fisik kepada Tergugat, namunkenyataannya sejak uang sebesar Rp2.500.000,00 (dua juta lima ratus riburupiah) dipinjam oleh Penggugat pada tahun 1988 sampai tahun 1999 sudah11 tahun lamanya, tanah sawah tersebut tidak pernah ada levering,

Oleh karena itu terhadap tanah objekperkara tidak pernah ada Levering kepada Tergugat yang menjadi salahsatu syarat dan sahnya pengalihan hak atas tanah;Bahwa Pemohon Kasasi/Penggugat tidak sependapat denganpertimbangan Majelis Hakim tersebut, karena bukti Putusan PengadilanTindak Pidana Ringan penyerobotan tanah, tidak serta merta membuattanah terperkara beralin kepada Termohon Kasasi/Tergugat, karenadalam pertimbangan Majelis Hakim dalam putusan tersebut tidak adadinyatakan bahwa Surat Penyerahan

Bahwa bila terjadi perbedaan luas tanah objek perkara yang digugat danyang diklaim Termohon Kasasi/Tergugat, seharusnya gugatan PemohonKasasi/Penggugat bukan ditolak, melainkan gugatan tidak dapatditerima;Bahwa pengalihan hak tanah terperkara dari Pemohon Kasasi/Penggugat kepada Termohon Kasasi/Tergugat tidak sah, karena tanahobjek perkara merupakan harta bersama suami isteri harus persetujuansuami isteri, dan pengalihan hak tanah tidak dibuat dihadapan PPAT,bahkan tanah objek perkara tidak pernah levering

kepadaPihak Pertama.Dalam hal Pihak Kedua telah melaksanakan pembayaran sebagaimana dimaksudpada ayat ( 1 ) diatas, maka untuk selanjutnya atas Harta Bersama dalamPerkawinan ( Syirkah ) sebagaimana dimaksud pada Pasal 1 ayat ( 2 ) huruf bdiatas menjadi hak milik sepenuhnya dari PihakKedua; Bahwa untuk selanjutnya karena dalam hal ini menyangkut benda tidak bergerak,maka selanjutnya Pihak Pertama mempunyai Kewajiban Hukum ( Recht Splicht )untuk menyerahkan secara nyata atas kekuasaan ( Feitelijke Levering

) dan jugamelakukan penyerahan / peralihan Hak Milik ( Jurisdische Levering ) atas benda( Tanah beserta bangunan rumah diatasnya ) tersebut ;Pasal 5 (1)Bahwa untuk menyelesaikan Harta Bersama dalam Perkawinan ( Syirkah )sebagaimana dimaksud pada Pasal 1 ayat ( 2 ) huruf c dan d diatas, maka ParaPihak telah sepakat untuk membagi kedua benda ( Tanah Sawah ) tersebutdimana untuk tanah sawah sebagaimana dimaksud pada Pasal 1 ayat ( 2 ) huruf ddiatas menjadi hak milik sepenuhnya dari Pihak Pertama sedangkan

untuk tanahsawah sebagaimana dimaksud pada Pasal 1 ayat ( 2 ) huruf c diatas menjadi hakmilik sepenuhnya dari PihakKedua; (2) Bahwa untuk selanjutnya karena dalam hal ini menyangkut benda tidak bergerak,maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara bertimbal balik mempunyaiKewajiban Hukum ( Recht Splicht ) untuk menyerahkan secara nyata ataskekuasaan ( Feitelijke Levering ) dan juga melakukan penyerahan / peralihanHak Milik ( Jurisdische Levering ) atas benda ( tanah sawah )tersebut ;PENYELESAIAN TUNTUTAN

disebabkan karena pada saat pelaksanaan pengosongan obyeka.quo dikuasai serta dipertahankan secara fisik tanpa diketahui alasan dansebabsebabnya oleh pihak ketiga, yaitu Tergugat IV, yang selanjutnyamenjadi subyek dan obyek sengketa dalam perkara ini.Bahwa konsekwensi adanya penguasaan atas bidang tanah a.quo olehTergugat IV, serta tidak terlaksananya pengosongan berdasarkan permohonanPenggugat dimaksud menyebabkan belum dipenuhinya salah satu kewajibanPenjual untuk menyerahkan secara nyata (feitlijke levering

Dan Kewajiban Penjual untukmenjamin penguasaan benda secara aman dan tentram dan terhadap adanyacacat yang tersembunyi (Pasal 1491 KUHPerdata).Bahwa berdasarkan data dan fakta serta norma hukum tersebut di atas, makaobyek perjanjian yang belum diserahkan secara nyata (feitlijke levering) olehTergugat selaku Penjual dan belum diterima oleh Penggugat selaku Pembeliadalah obyek tanah seluas + 120 m2 (lebih kurang dua belas are) dari bidangtanah sawah luas luas 3.350 m2 SKPT 306/1982 tanggal 541982 kelas

oleh Tergugat IV dengan alasan yang tidak jelas dan melawan hakmerupakan perbuatan melawan hukum (onrechmatige daad) yang secaralangsung merugikan hak dan kepentingan Penggugat selaku pemilik sah atastanah sengketa.Bahwa meskipun fakta tanah sengketa nota bene merupakan bagian daribidang obyek tanah sawah luas 3.350 m2, belum dapat dikosongkan,Penggugat selaku Pembeli atas kuasa berdasarkan klausul Risalah LelangNomor : 19/19911992 Tanggal 16 Juli Tahun 1991, telah melakukan baliknama (juridische levering

yang nota benenya merupakan data fisik danyuridis bahwa Penggugat telah terdaftar secara sah selaku pemilik atas obyektanah sengketa, yang hingga saat sekarang ini, hak Penggugat atas tanahtersebut tidak pernah dibatalkan/dianulir dengan putusan apapun dan ataudibuktikan sebaliknya oleh siapapun termasuk oleh Tergugat IV.Bahwa ditengah upaya pemulihan hak Penggugat terhadap obyek tanahsengketa baik melalui tindakan pengosongan maupun caracara legal lainnyatermasuk melakukan balik nama (juridische levering

CsmCorporatama;Berdasarkan Yurisprudensi Mahkamah Agung Republik Indonesia Nomor: 516 K/Pdt/1995, tanggal 27 Juni 1997, disebutkan (kami kutip) :e Jual beli yang dilakukan dibawah tangan sebelum adanya perpindahantangan kepada si pembeli, jadi masih tetap berada pada pemilik lama;e Jual beli yang tidak diikuti dengan levering, maka berdasarkan Pasal1459 BW hak milik atas tanah tersebut belum berpindah tangan kepadasi pembeli jadi masih tetap berada pada pemilik lama;Prof. R.

Subekti, SH, dalam bukunya Aneka Perjanjian, Bandung : PT.Citra Aditya Bakti, hal. 1213, menyebutkan :Dalam pada itu, mengenai levering tersebut oleh B.W. dianutnya apa yangdinamakan sistem causal yaitu sistem yang menggantungkan sahnya leveringitu pada dua syarat :a. Sahnya titel yang menjadi dasar dilakukannya levering;b.

Levering tersebut dilakukan oleh orang yang berhak berbuat bebas(Beschikkingsbevoedg) terhadap barang yang dilever itu;Dengan titel dimaksudkan perjanjian obligatoir yang menjadi dasar levering itu,dengan perkataan itu lain : jual belinya, tukar menukarnya atau penghibahannya(tiga perjanjian ini merupakan titeltitel untuk pemindahan hak milik);Adapun orang yang berhak berbuat bebas adalah pemilik barang sendiri atauorang yang dikuasakan olehnya;Dengan demikian maka apabila titel tersebut tidak sah

Sebelum Purchase Order Penggugat diterbitkanpun,mekanisme penyerahan (levering/delivery) barang yang diperjualbelikan antara Tergugat dengan pembelinya dilakukan di gudangTergugat.Halaman 12 dari 35. hal.

Sama sekali tidak ada halhal lain dalam Purchase Order2013/012 tersebut yang menunjukkan bahwa jangka waktupembayaran adalah 4 bulan setelah mesinmesin yang dipesan olehPenggugat diisnstall dipasang ke tempat pembeli/customerPenggugat.Bahwa sebagaimana dijelaskan dalam butir (25) hingga (27) di atas,sebelum Purchase Order Penggugat diterbitkanpun, mekanismepenyerahan (levering/delivery) barang yang diperjualbelikan antaraTergugat dengan distributordistributornya dilakukan di gudangTergugat.

(13) gugatan aquo yang padapokoknya menyatakan bahwa Tergugat harus mengembalikan 11mesin printer yang telah dipesan oleh Penggugat kepada Penggugat.Bahwa pemesanan atas suatu barang tidak mengalihkan kepemilikanatas barang tersebut kepada pihak yang memesan barang tersebutsebagaimana diatur di dalam Pasal 1459 KUHPerdata yangmenyatakan bahwa hak milik atas barang yang dijual tidak pindahkepada pembeli selama barang itu belum diserahkan menurut pasal612, 613, dan 616.Bahwa mengenai penyerahan (levering

bunyi lengkap Pasal612 KUHPerdata tersebut dikutip olen Para Tergugat:"Penyerahan kebendaan bergerak, terkecuali yang tidak bertubuhdilakukan dengan penyerahan yang nyata akan kebendaan itu olehatau atas nama pemilik, atau dengan penyerahan kuncikunci daribangunan dalam mana kebendaan itu berada.Penyerahan tak perlu diharuskan, apabila kebendaan yang harusdiserahkan, dengan alasan hak lain, telah dikuasai oleh orang yanghendak menerimanya"Bahwa sebagaimana telah dijelaskan sebelumnya, penyerahan(levering

Oleh karenanya, tidak pernahterjadi penyerahan (levering/delivery) atas 11 unit mesin printertersebut. Sebagai sebuah konsekuensi hukum atas fakta tersebut,tidak pernah terjadi pengalihan kepemilikan atas 11 unit mesin printertersebut, sehingga 11 unit mesin printer tersebut haruslah dinyatakanmasih tetap sebagai milik Tergugat.

/PN .PLpkarena menyangkut Penyerahan (Levering) atas obyek perkaraadalah bertentangan dengan Sistem Penyerahan (Levering) yangdianut dalam KUH Perdata karena tidak dilakukan secaraJuridischeLevering yaitu dimana Penyerahan (Levering) berupa perbuatanhukum yang bertujuan untuk memindahkan hak kebendaan kepadaorang lain dilakukan penyerahan harus secara formal atau resmibukan dibawah tangan.

Bahwa disamping tidak dilakukan secaraJuridische Levering juga penyerahan (Levering) dimaksud tidakmemenuhi syarat penyerahan yaitu, harus ada perjanjiankebendaan, ada alas hak, ada kewenangan, ada penyerahannyata/penyerahan yuridis;. Bahwa terhadap Surat Penyerahan tertanggal 4 Oktober 2008,sebelum keluarnya Penetapan Pelaksaan Eksekusi atas dua obyekterperkara.