;Menimbang, bahwa untuk dapat dikatakan Tergugat telah melakukanPerbuatan Melanggar Hukum, menurut Mariam Darus Badrulzalam, syaratsyarat yang harus ada untuk menentukan suatu perbuatan sebagai perbuatanmelawan hukum adalah (Mariam Darus Badrulzaman, KUH Perdata Buku IIIHukum Perikatan Dengan Penjelasan, Bandung: Alumni, 1996, hal.146147):1. Harus ada perbuatan,2. Perbuatan itu harus melawan hukum,3. Ada kerugian,4. Ada hubungan sebab akibat antara perbuatan melawan hukum dengankerugian,5.

Mariam Darus Badrulzaman, S.H., dan Prof. Dr.Sutan Remy Sjahdeni, S.H., dan Prof. DR. Herowaty Poesoko, S.H., MH.,Dan Prof Arie S. Hutagalung, S.H., MLI, bahwa kreditor pemegang Haktanggungan mempunyai hak yang diutamakan (droit de preference) untukdipenuhi piutangnya. Jika debitor cidera janji dan objek hak tanggungandijual, maka hasil penjualan dibayarkan kepada kreditor yang bersangkutan.(vide Pasal 6 juncto Penjelasan Umum angka 4 UUHT juncto Pasal 14 ayat2 dan ayat 3 UUHT.

Mariam Darus Badrulzaman SH, mengatakan bahwa apabila debitur karenakesalahannya tidak melaksanakan apa yang diperjanjikan, maka debitur ituwanprestasi atau cidera janji. Kata karena salahnya sangat penting, oleh karenadabitur tidak melaksanakan prestasi yang diperjanjikan sama sekali bukankarena salahnya. (R. Subekti, Hukum Perjanjian, Cet keIV (JakartaPembimbing Masa, 1979), Hal 59.)

;Menimbang, bahwa untuk dapat dikatakan Tergugat telan melakukanPerbuatan Melanggar Hukum, menurut Mariam Darus Badrulzalam, syaratsyarat yang harus ada untuk menentukan suatu perbuatan sebagai perbuatanHalaman 9 dari 14 Putusan Nomor 138/Padt.G.S/2019/PN.Smd.melawan hukum adalah (Mariam Darus Badrulzaman, KUH Perdata Buku IIIHukum Perikatan Dengan Penjelasan, Bandung: Alumni, 1996, hal.146147):1. Harus ada perbuatan,2. Perbuatan itu harus melawan hukum,3. Ada kerugian,4.

Tahapanini baru merupakan kesepakatan (kKonsensua/) dan harus diikutidengan perjanjian penyerahan (/evering), yaitu ditandatanganinyaakta jual beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah *)) Badrulzaman, Kitab Undangundang Hukum Perdata Buku IllTentang Hukum Perikatan Dengan Penjelasan, halaman 92.5. Dengan demikian, karena pengikatan jual beli merupakan perjanjianpendahuluan, maka jangka waktu haruslah secara mutlakdicantumkan di dalam klausula perjanjian;6.

Tahapan ini baru merupakankesepakatan (konsensual) dan harus diikuti dengan perjanjian penyerahan(levering), yaitu ditandatanganinya akta jual beli dihadapan PejabatPembuat Akta Tanah *)*) Badrulzaman, Kitab Undangundang Hukum Perdata Buku II!

sengketa tersebut tanpa izindari Penggugat selaku pemilik rumah dan tanah objek sengketa secarahukum tidak dapat dibenarkan dan merupakan perbuatan melawan hukum,karena perbuatan tersebut tidak dapat dibenarkan oleh hukum yang berlakusebagaimana Pasal 1365 KUH Perdata, yang berbunyi sebagai berikut:"Setiap perbuatan melanggar hukum yang membawa kerugian kepadaseorang lain, mewajibkan orang yang karena salahnya menerbitkankerugian itu, mengganti kerugian tersebut";Dan sesuai pula pendapat Mariam Darus Badrulzaman

Bertentangan dengan kepatutan, ketelitian, dan kehatihatian;Bahwa dasar pijakan dari Perbuatan Melawan Hukum Perdata adalahpasal 1365 Kitab UndangUndang Hukum Perdata, menurutMariam Darus Badrulzaman merinci Perbuatan Melawan Hukum inimenjadi 5 unsur, (1) harus ada perbuatan (baik positif maupun negatif)(2) perbuatan itu melawan hukum, (3) ada kerugian ,(4) ada hubungansebab akibat antara perbuatan melawan hukum itu dengan kerugian ,(5)ada kesalahan; (Agustina,2003: 4950)Bahwa rumusan Perbuatan Melawan

Perbuatan itu karena kesalahan yang dapat ditimpakan kepadanya (de daadmoet aan schuld zijn te wijten);Menimbang, bahwa menurut Mariam Darus Badrulzalam, syaratsyaratyang harus ada untuk menentukan suatu perbuatan sebagai perbuatan melawanhukum adalah (Mariam Darus Badrulzaman, KUH Perdata Buku Ill HukumPerikatan Dengan Penjelasan, Bandung: Alumni, 1996, hal.146147):1. Harus ada perbuatan,2. Perbuatan itu harus melawan hukum,3. Ada kerugian,4.

Mariam Darus Badrulzaman, SH, Prof. Dr. Sutan Remy Sjahdeini, SH, Prof.Dr. HeruSupraptomo, SH, SE, Prof.Dr. Faturrrahman Djamil, MA, Taryana Sunandar, SH, penerbitPT.

Mariam Darus Badrulzaman, S.H.,FCBArb, dalambukunya Hukum Perikatan Dalam KUHPerdata, Buku Ketiga,yurisprudensi, Doktrin serta penjelasan, 2015, Citra Aditya Bakti,Bandung, halaman 147, unsurunsur Perbuatan Melawan Hukumadalah ;1. Harus ada perbuatan, baik yang bersifat positif maupun negatif ;2. Perbuatan itu harus melawan hukum ;3. Ada kerugian ;4. Ada hubungan sebab akibat antara perbuatan melawan hukum itudengan kerugian ;5.

Mariam Darus Badrulzaman, S.H., FCBArb, dalambukunya Hukum Perikatan Dalam KUHPerdata, Buku Ketiga,Yurisprudensi, Doktrin serta penjelasan, 2015, Citra Aditya Bakti, Bandung,halaman 147, unsurunsur Perbuatan Melawan Hukum adalah:1. Harus ada perbuatan, baik yang bersifat positif maupun negatif;2. Perbuatan itu harus melawan hukum ;3. Ada kerugian ;4. Ada hubungan sebab akibat antara perbuatan melawan hukum itudangan kerugian ;5. Ada kesalahan (schuld).Bahwa menurut pendapat Munir Fuady S.H.,M.H.

Mariam Darus Badrulzaman, SH., FCBArb,dalam bukunya Hukum Perikatan Dalam KUHPerdata, BukuKetiga, yurisprudensi, Doktrin serta penjelasan, 2015, Citra AdityaHalaman 47 dari 56 Putusan Nomor 535/Pdt/2020/PT MDNBakti, Bandung, halaman 147, unsurunsur Perbuatan MelawanHukum adalah ;1. Harus ada perbuatan, baik yang bersifat positif maupunnegatif;2. Perbuatan itu harus melawan hukum;3. Ada kerugian;4. Ada hubungan sebab akibat antara perbuatan melawanhukum itu dengan kerugian;5.

Mariam Darus Badrulzaman, S.H. pada halaman 67menyebutkan definisi Klausula Eksonerasi adalah dikutif sebagai berikut:"Klausula yang dicantumkan dalam suatu perjanjian dengan mana satu pihakmenghindarkan diri untuk memenuhi kewajibannya membayar ganti rugiseluruhnya atau terbatas, yang terjadi karena ingkar janji atau perbuatanmelanggar hukum; Kemudian menurut Pendapat Prof.

Mariam Darus Badrulzaman, S.H.pertimbangan hukum dan amar Putusan Pengadilan Negeri Tebing Tinggi Deliregister Nomor 18/Pdt.G/2013/PN Ttd., tanggal 10 Oktober 2013 sebagaimanadikutif oleh Pemohon Kasasi tersebut di atas, maka sudah nyatanyata MajelisJudex Facti "telah salah menerapkan hukum yang berlaku";6Bahwa demikian pula menurut Pendapat Ahli bernama: Khotibul Umam, S.H.

Mariam Darus Badrulzaman, S.H., dkk dalam bukunyaKompilasi Hukum Perikatan terbitan Penerbit PT. Citra Aditya BaktiBandung 2001, halaman 93, memberikan contoh sangat sederhanatentang Prinsip Actio Pauliana, yakni : "Misalnya si A menjual rumahkepada B dengan harga yang sangat murah. C (kreditur A) merasadirugikan dan menuntut pembatalan perjanjian jual beli itu. Rumahtersebut dikembalikan ke dalam kekayaan A dan C dapat menyita danmenjualnya.

Perbuatan itu karena kesalahan yang dapat ditimpakan kepadanya (de daad moet aanschuld zijn te wijten);Menimbang, bahwa menurut Mariam Darus Badrulzalam, syaratsyarat yang harusada untuk menentukan suatu perbuatan sebagai perbuatan melawan hukum adalah (MariamDarus Badrulzaman, KUH Perdata Buku III Hukum Perikatan Dengan Penjelasan,Bandung: Alumni, 1996, hal.146147):1. Harus ada perbuatan,2. Perbuatan itu harus melawan hukum,3. Ada kerugian,4.

Perbuatan itu karena kesalahan yang dapat ditimpakan kepadanya (de daadmoet aan schuld zijn te witen);Menimbang, bahwa menurut Mariam Darus Badrulzalam, syaratsyaratyang harus ada untuk menentukan suatu perbuatan sebagai perbuatan melawanhukum adalah (Mariam Darus Badrulzaman, KUH Perdata Buku Ill HukumPerikatan Dengan Penjelasan, Bandung: Alumni, 1996, hal.146147):1. Harus ada perbuatan,2. Perbuatan itu harus melawan hukum,3. Ada kerugian,4.

tersebutdi atas, maka jelasjelas bahwa perbuatan Tergugat dan Tergugat II yangdemikian tersebut adalah merupakan perbuatan melawan hukum dantentunya Jjelasjelas membawa kerugian bagi Penggugat:Bahwa perbuatan melawan hukum secara normatif diatur dalam Pasal 1365Kitab Undangundang Hukum Perdata (KUHPer), yaitu:Tiap perbuatan melawan hukum yang membawa kerugian kepada orang lain,mewajibkan orang yang karena salahnya menerbitkan kerugian itu, menggantikerugian tersebut;Bahwa menurut pemikiran Mariam Darus Badrulzaman

Perbuatan itu karena kesalahan yang dapat ditimpakan kepadanya (de daadmoet aan schuld zijn te wjten);Menimbang, bahwa menurut Mariam Darus Badrulzalam, syaratsyarat yangharus ada untuk menentukan suatu perobuatan sebagai perobuatan melawan hukumadalah (Mariam Darus Badrulzaman, KUH Perdata Buku Ill Hukum PerikatanDengan Penjelasan, Bandung: Alumni, 1996, hal.146147):Harus ada perbuatan,Perbuatan itu harus melawan hukum,.

nama Penggugat pada tahun2015, yang mana telah membuktikan bahwa Penggugat telah mengajukankomplain pada tanggal 6 April 2015 atas bangunan yang belum menerima uangpengganti rumah akan tetapi komplain tersebut belum ditanggapi olehPemerintah sampai dengan saat ini;Menimbang, bahwa untuk dapat dikatakan Tergugat telah melakukanPerbuatan Melanggar Hukum, menurut Mariam Darus Badrulzalam, syaratsyarat yang harus ada untuk menentukan suatu perbuatan sebagai perbuatanmelawan hukum adalah (Mariam Darus Badrulzaman

Perbuatan itu karena kesalahan yang dapat ditimpakan kepadanya (de daadmoet aan schuld zijn te wijten);Menimbang, bahwa menurut Mariam Darus Badrulzalam, syaratsyaratyang harus ada untuk menentukan suatu perbuatan sebagai perbuatan melawanhukum adalah (Mariam Darus Badrulzaman, KUH Perdata Buku Ill HukumPerikatan Dengan Penjelasan, Bandung: Alumni, 1996, hal.146147):Harus ada perbuatan,Perbuatan itu harus melawan hukum,Ada kerugian,eo =Ada hubungan sebab akibat antara perobuatan melawan hukum dengankerugian

Mariam Darus Badrulzaman Dkk,Kompilasi Hukum Perikatan, hal. 71, yang menyatakan bahwa "padaHalaman 13 Putusan NOMOR 578/PDT/2018/PT SBYasasnya suatu perjanjian berlaku bagi pihak yang mengadakanperjanjian itu sendiri. Asas ini merupakan asas pribadi (Pasal 1315 jo.1340 KUHPerdata).

Kenyataan ini terbentuk karena perjanjianbaku memang lahir dan kebutuhan masyarakat sendinr;Bahwa tentang perjanjian baku atau perjanjian standard menurut MariamDanis Badrulzaman (1980:15) mengemukakan sebagai berikut:Perjanjian baku dapat diterima sebagai penjanjian berdasarkan fiksi adanyakemauan dan kepercayaan (fiche van wil en verrouwen) yangmembangkitkan kepercayaan bahwa para pihak mengikatkan diri padaperjanjian itu;Bilamana debitor menerima dokumen perjanjian, berarti ia secara sukarelasetuju