Tanah seluas 24.500 M2, dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan No.66/Desa Watutumou II, Kecamatan Kawalat, Kabupaten Minahasa Utara,Propinsi Sulawesi Utara, Surat Ukur No. 04/Watutumou II/2007,berdasarkan Akta Jual Beli No. 1512/2011 tanggal 19 Desember 2012 yangdibuat dihadapan PPAT Grace Sophia Judy Sarendatu, SH, PPATKabupaten Minahasa Utara, dengan batasbatas :M Sebelah Utara berbatasan dengan JI.

Tanah seluas 24.500 M2, dengan Sertifikat Hak Guna BangunanNo. 66/Desa Watutumou Il, Kecamatan Kawalat, KabupatenMinahasa Utara, Propinsi Sulawesi Utara, Surat Ukur No.04/Watutumou II/2007, berdasarkan Akta Jual Beli No. 1512/2011tanggal 19 Desember 2012 yang dibuat dihadapan PPAT GraceSophia Judy Sarendatu, SH, PPAT Kabupaten Minahasa Utara,dengan batasbatas : Sebelah Utara berbatasan dengan JI.

Putusan Jual Beli No. 1512/2011 tanggal 19Desember 2011, yang dibuat olehGrace Sophia Judy Sarendatu,SH. PPAT Kabupaten MinahasaUtara telah dibeli atau dialihkankepada PT.

Sulut, Surat UkurNo.29/Watutumou/2012, berdasarkan AJB No.69/2012 tgl 17 Februari2012 dibuat di hadapan Notaris/PPAT Grace Sophia Judy Sarendatu, SH,PPAT Kab. Minahasa Utara dengan batasbatas:Utara dengan JI. Raya ManadoBitungTimur dengan 66/Desa Watutumou II, Kec. Kalawat, Kab. Minahasa UtaraProv.

Untuk menjawab pertanyaan ini akandipertimbangkan jual beli yang dilakukan oleh Terbanding semula Penggugat denganMidiarto Wjaya,tanggal 19 Desember 2011 yang dibuat dihadapan PPAT Grace SophiaJudy Sarendatu, SH, PPAT Kabupaten Minahasa Utara tanah seluas 24.500 M2.

Bahwa Penggugat adalah pemegang hak atas tanah dan bangunanyang terletak di Airmadidi Atas Lingkungan IV Kecamatan AirmadidiKabupaten Minahasa Utara Sertipikat Hak Milik dengan Nomor :277/1996 Desa Airmadidi Atas.Tanah tersebut diperoleh atas dasarJual Beli antar Penggugat dan Tergugat sebagaimana tertuang dalamAJB (Akta Jual Beli) Nomor : 150/2009 yang dibuat dihadapan NotarisGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU,Sarjana Hukum pada tanggal 13Februari 2009 dengan batas batas sebagai berikut :Utara : Jalan

Menyatakan sah hubungan hukum antara penggugat dan Tergugatsesuai dengan Akta Jual beli Nomor : 150/2009 tertanggal 13Hal. 4 dari 17 hal.Putusan No.187/PDT/2018/PT MND ....Februari 2009 yang dibuat dihadapan Notaris GRACE SOPHIAJUDY SARENDATU Sarjana Hukum;4.

Bahwa Judex Factie tidak pernah mempertimbangkan AJB(Akta Jual Beli) Nomor : 150/2009 yang dibuat di hadapanNotaris GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU,Sarjana Hukum padatanggal 13 Februari 2009 dengan batasbatas sebagaiberikut : Utara : Jalan Kelurahan Timur : Kel. Tommy Mapaliey Selatan : Kel. Tonny Rumuat Barat : Jalan Kelurahan3.

.100.000.000,(seratus juta rupiah).Pinjamantersebut disetujui oleh Pemohon Banding/dahulu Penggugatdengan syarat bahwa SHM Nomor 227/1996 Desa AirmadidiAtas harus dibalik nama atas nama Pemohon Banding/dahuluPenggugat.Dan hal tersebut disetujui oleh TermohonBanding/dahulu Tergugat sehingga terjadilah proses jual beliantara Pemohon Banding/dahulu Penggugat dan TermohonBanding/dahulu Tergugat sebagaimana tertuang dalam AJB(Akta Jual Beli ) Nomor : 150/2009 yang dibuat dihadapanNotaris GRACE SHOPIA JUDY SARENDATU

Bahwa selanjutnya setelah Sertifikat Hak Milik Nomor 300 tersebut telahdibalik nama oleh terdakwa Il Rizal Dasir atas nama terdakwa sendiri , ataspersetujuan terdakwa Dra Pop Helena Bolung kemudian menjual tanahdan rumah tersebut Hermanus Johanes sebesar Rp. 150.000.000 (seratuslima puluh juta rupia) dengan akta jual beli Nomor 645/2012 Tanggal 15Juni 2012 di depan Notaris Grace Sophia Judy Sarendatu tanpamemberitahu korban dan memberikan hasil penjualan yang merupakanbagian warisan kepada korban

yangterletak di desa Maumbi Kecamatan Kalawat Kabupaten Minahasa.Bahwa selanjutnya setelah Sertifikat Hak Milik Nomor 300 tersebut telahdibalik nama oleh terdakwa Il Rizal Dasir atas nama terdakwa sendiri , ataspersetujuan terdakwa Dra Pop Helena Bolung kemudian menjual tanahdan rumah tersebut Hermanus Johanes sebesar Rp. 150.000.000,(seratus lima puluh juta rupiah) dengan Akta jual beli Nomor 645/2012Tanggal 15 Juni 2012 di depan Notaris Grace Sophia Judy Sarendatu tanpamemberitahu korban dan memberikan

* yang terletak di desa MaumbiKecamatan Kalawat Kabupaten Minahasa.Bahwa selanjutnya setelah Sertifikat Hak Milik Nomor 300 tersebut berhasildibalik nama dengan dasar surat keterangan Waris oleh terdakwa Il RizalDasir atas nama terdakwa sendiri , kemudian menjual tanah dan rumahtersebut Hermanus Johanes sebesar Rp. 150.000.000, (seratus lima puluhjuta rupia) dengan Akta jual beli Nomor 645/2012 Tanggal 15 Juni 2012 didepan Notaris Grace Sophia Judy Sarendatu tanoa memberitahu korbandan memberikan

Bahwa selanjutnya setelah Sertifikat Hak Milik Nomor 300 tersebut telahdibalik nama oleh terdakwa Il Rizal Dasir atas nama terdakwa sendiri , ataspersetujuan terdakwa Dra Pop Helena Bolung kemudian menjual tanahdan rumah tersebut Hermanus Johanes sebesar Rp. 150.000.000 (seratuslima puluh juta rupia) dengan akta jual beli Nomor 645/2012 Tanggal 15Juni 2012 di depan Notaris Grace Sophia Judy Sarendatu tanpamemberitahu korban dan memberikan hasil penjualan yang merupakanbagian warisan kepada korban

yangterletak di desa Maumbi Kecamatan Kalawat Kabupaten Minahasa.Bahwa selanjutnya setelah Sertifikat Hak Milik Nomor 300 tersebut telahdibalik nama oleh terdakwa Il Rizal Dasir atas nama terdakwa sendiri , ataspersetujuan terdakwa Dra Pop Helena Bolung kemudian menjual tanahdan rumah tersebut Hermanus Johanes sebesar Rp. 150.000.000,(seratus lima puluh juta rupiah) dengan Akta jual beli Nomor 645/2012Tanggal 15 Juni 2012 di depan Notaris Grace Sophia Judy Sarendatu tanpamemberitahu korban dan memberikan

* yang terletak di desa MaumbiKecamatan Kalawat Kabupaten Minahasa.Bahwa selanjutnya setelah Sertifikat Hak Milik Nomor 300 tersebut berhasildibalik nama dengan dasar surat keterangan Waris oleh terdakwa Il RizalDasir atas nama terdakwa sendiri , kemudian menjual tanah dan rumahtersebut Hermanus Johanes sebesar Rp. 150.000.000, (seratus lima puluhjuta rupia) dengan Akta jual beli Nomor 645/2012 Tanggal 15 Juni 2012 didepan Notaris Grace Sophia Judy Sarendatu tanoa memberitahu korbandan memberikan

NOTARIS GRACE SOPHIE SARENDATU, SH, yang beralamat di Jin.Arnold Mononutu No. 199, Kelurahan Saroingsong II, KecamatanAirmadidi, Kabupaten Minahasa Utara, selanjutnya disebut TURUTTERLAWAN semula TURUT TERGUGAT ;3.

Tanggal 15 November 2018 telah memutuskansecara verstek gugatan yang diajukan oleh Agus Abidin (Penggugat)terhadap Louis Gunawan Khoe (Tergugat I), PT Lautan Tengah Indonesia(Tergugat Il), Notaris Grace Sophie Sarendatu, SH (Turut Tergugat I) danKantor Pertanahan Kabupaten Minahasa Utara (Turut Tergugat Il) ;.

Perdata Perlawanan Nomor 28/Pat.Plw/2018/PN ArmBahwa dalil Terlawan /semula Penggugat tersebut sangat mengadaadakarena telah terjadi jual beli antara Terlawan /semula Penggugat denganTergugat Il terhadap objek sengketa tersebut, sebagaimana dibuktikandengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli di Manado pada tanggal 21 Juni2013, dilanjutkan dengan penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) Nomor216/2014, AJB Nomor 217/2014, dan AJB Nomor 218/2014 tanggal 26 Mei2014 yang dibuat di hadapan Grace Sophia Judy Sarendatu

Terlawan /semula Penggugatmenandatangani Akta Jual Beli dengan penuh kesadaran, kehendak bebasdan tanpa paksaan dari siapapun.Bahwa perjanjian yang dibuat antara Terlawan Il /semula Tergugat Ildengan Terlawan /semula Penggugat dalam AJB Nomor 216/2014, AJBNomor 217/2014, dan AJB Nomor 218/2014 tanggal 26 Mei 2014 yangdibuat di hadapan Grace Sophia Judy Sarendatu, SH adalah perjanjianyang sah dan telah memenuhi syaratsyarat sahnya suatu perjanjiansebagaimana diatur dalam Pasal 1820 KUHPerdata, yaitu

, PT LautanTengah Indonesia (Tergugat Il), Notaris Grace Sophie Sarendatu, SH(Turut Tergugat I) dan Kantor Pertanahan Kabupaten Minahasa Utara(Turut Tergugat Il) ;Bahwa Pelawan/semula Tergugat Il berkeberatan atau tidak menerimaputusan secara verstek dari Pengadilan Negeri Airmadidi tersebut karenaputusan tersebut sangat merugikan Pelawan/semula Tergugat Il yangadalah pemilik sah atas 3 (tiga) bidang tanah yang terletak di desa KemaIll, Kecamatan Kema, Kabupaten Minahasa Utara sebagaimanadibuktikan

Ibu GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU,SH., Notaris & PPAT diKabupaten Minahasa Utara, Alamat Kantor Praktek/operasionaldi Jalan A.

Bahwa berdasarkan AJB nomor 150/2009 yang dibuat secara syah menurutHukum dihadapan Notaris & PPAT Grace Sophia Judy Sarendatu, SH diKabupaten Minahasa Utara. Maka SHM No. 277/1996 tersebut diajukan keBPN Kabupaten Minahasa Utara untuk dirubah menjadi semula atas namaPengugat beralih menjadi atas nama Tergugat.8. Bahwa setelah tanah/bangunan dengan nomor SHM 277/1996 dibeli olehTergugat dari Penggugat.

(lima puluh juta rupiah) olehTergugat dan Penggugat merasa tertipu bahwa ternyata dalam kwitansitersebut tertulis sebagai bukti tambahan pelunasan atas jualbelisebelumnya, mohon DITOLAK oleh Majelis Hakim.Karena sebelum penambahan pelunasan atas jualbeli tanah danbangunan tersebut antaraPenggugat dan Tergugat sudah adakesepatan bahwa setelah dilakukan jualbeli dihadapan Notaris& PPAT Grace Sophia Judy Sarendatu, SH di Kabupaten MinahasaUtara dengan nomor AJB 150/2009 pada tanggal 13 Februari2009

ANAPU NENTO, diberi tanda bukti P10 ;11.Asli Surat Tanda Bukti Laporan No.STPL/497/VII/2013/Res.Minut, tertanggal 27 Juli 2013, diberi tanda buktiP11 ;12.Asli Surat Pemberitahuan Dugaan Pemalsuan TandaTangan Notaris di AJB No.04/II&R/Pbrithn/4/11/2013tertanggal 4 Nopember 2013, diberi tanda bukti P12;13.Fotocopy Tanda Tangan Pejabat Pembuat Akta Tanah atasnama GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH, tanpaaslinya, telah dimeteraikan dan diberi tanda bukti P13 ;14.Asli Surat Pernyataan atas nama IKBAL ANAPU

Kantor Cabang Pembantu di Jalan Martadinata / Turut Tergugat dan yang menjadi gugatan adalah mengenai perbuatan melawanhukum dan pembatalan akta jual beli (AJB) Nomor: 150 /2009 yangdibuat oleh Ibu Grace Sophia Judy Sarendatu sebagai Notaris & PPATdi Kabupaten Minahasa Utara / Turut Tergugat II;2. Bahwa Berdasarkan Gugatan Penggugat terdapat kekurangan pihakyang tidak diajukan dalam Gugatan, pihak tersebut adalah BadanPertanahan Nasional (BPN) / Kantor Pertanahan di Manado.

sebab kalaupun benar surat pernyataan yang dibuatAlmarhum pada tanggal 1 Juli 2007 tersebut, isinya sama sekali tidak ada suatu kewajiban/prestasi yang harus dijalankan/dilakukan oleh Almarhum ;e Bahwa atas tanah Sertifikat Hak Milik Nomor 465/Desa Kolongan seluas 1.257 M2 danSertifikat Hak Milik Nomor 935/Desa Kolongan seluas 650 M2, telahdihibahkan oleh Tergugat kepada Tergugat II berdasarkan Akta Hibah Nomor328/KALAWAT/2007, tanggal 12 Juni 2007, yang dibuat dan dikeluarkan olehGrace Sophia Judy Sarendatu

(untuk SHM No.465/Desa Kolongan) dan Akta Hibah Nomor 332/KALAWAT/2007, tanggal 12 Juni 2007, yang dibuat dan dikeluarkan olehGrace Sophia Judy Sarendatu, S.H., Notaris di Minahasa Utara (untuk SHMNo.935/Desa Kolongan), dengan demikian Tergugat II adalah pemilik yangsah atas tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 465/Desa Kolongan danatas tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 935/Desa Kolongan ; Bahwa dengan demikian jelas gugatan Penggugat terhadap Tergugat II sangattidak tepat dan tidak berdasar

Fotocopy Akta Hibah No.328/Kalawat/2007 tanggal 12 Juni 2007 dihadapan GarceSophiajudi Sarendatu, SH., sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah di Kabupaten Minahasa Utara,bukti T.I1 ;2. Fotocopy Akta Hibah No.332/Kalawat/2007 tanggal 12 Juni 2007 dihadapan GarceSophiajudi Sarendatu, SH., sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah di Kabupaten Minahasa Utara.bukti T.I2 ;3. Fotocopy Kartu Keluarga Nomor : 72.03.3004.1545.V.06, tanggal 25 Mei 2006, buktiT.I3 ;4.

memuat Keterangan :e Tuan Doktorandus Eddyson Kermin Limengan selaku Pemberi Hibah disebut PihakPertama ;25 Tuan Yohanes Francis Lumbuwun selaku Penerima Hibah disebut Pihak Kedua ;Pihak pertama menghibahkan kepada pihak kedua dan pihak kedua menerima hibah daripihak pertama yaitu Hak Pakai No.465/Kolongan seluas 1257 M2 ;Ditanda tangani oleh Pihak Pertama Eddyson Kermin Limengan dan pihak kedua YohanesFrancis Lumbuwun dengan saksisaksi Franklin Tumiwo, SH dan Srilani Lamani, serta GraceSophia Judy Sarendatu

memuat Keterangan : Tuan Doktorandus Eddyson Kermin Limengan selaku Pemberi Hibahdisebut Pihak Pertama ; Tuan Yohanes Francis Lumbuwun selaku Penerima Hibah disebut PihakKedua ; Pihak pertama menghibahkan kepada pihak kedua dan pihakkedua menerima hibah dari pihak pertama yaitu Hak Pakai No.935/Kolonganseluas 650 M2 ;Ditanda tangani oleh Pihak Pertama Eddyson Kermin Limengan dan pihakkedua Yohanes Francis Lumbuwun dengan saksisaksi Franklin Tumiwo, SHdan Srilani Lamani, serta Grace Sophia Judy Sarendatu

., GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, S.H., KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN NASIONALKABUPATEN MINAHASA UTARA,

Sarendatu, SH PPAT Wilayah Kabupaten MinahasaUtara.Hak Milik No, 04 / Desa Watutumou II, Surat Ukur Tanggal 03 Agustus 2007No. 03 / Watutumou II / 2007, Luas 1.974 m2, Atas nama Hendriata M.Wullur diterbitkan berdasarkan prosses pemisahan atas nama diri sendiri.Hak Milik No. 731 / Desa Watutumou, Surat Ukur Tanggal 05 Pebruari 2007No. 811 / Watutumou / 2007, Luas 3.000 m2 Atas nama Benny Budimandiperoleh melalui proses peralihan hak berdasarkan akta jual beli No.33/Kalawat/2007 Tanggal 23 Pebruari

Sarendatu, SH PPAT Wilayah Kabupaten Minahasa Utara.Hak Milik No. 05 / Desa Watutumou II, Surat Ukur Tanggal 06 Agustus 2007No. 04 / Watutumou II / 2007, Luas 24.500 m2, Atas nama Midiarto Wijayadiperoleh melalui proses peralihan hak berdasarkan akta jual beli No. 20449/Kalawat/2007 Tanggal 11 Juli 2007 yang dibuat dihadapan Grace S.

Sertifikat Hak Milik Nomor : 731/Watutumou, Surat Ukur Tanggal 05Februari 2007 No. 811/Watutumou/2007, Luas : 3.000 M Atas namaBenny Budiman/Tergugat II Intervensi V ;Diterbitkan melalui proses peralihan hak berdasarkan jual beli antaraTergugat II Intervensi V dengan Tergugat II Intervensi II, sesuai AktaJual Beli Nomor : 33/KALAWAT/2007 tanggal 23 Februari 2007 yangdibuat oleh PPAT Grace Sophia Judy Sarendatu, SH.Bahwa proses diterbitkan sertifikat ini melalui pemisahan dari SertifikatHak Milik

Wullur dan Sertifikat Hak Milik No. 729/Watutumou/Tahun 2007, Gambar Situasi No, 809/Watutumou/2007atas nama Agus Susanto).Sertifikat Hak Milik Nomor : 731/Watutumou, atas nama BennyBudiman/Tergugat II Intervensi V, diterbitkan melalui proses peralihan hakberdasarkan jual beli antara Tergugat I Intervensi V dengan Tergugat IIIntervensi II, sesuai Akta Jual Beli Nomor : 33/KALAWAT/2007 tanggal23 Februari 2007 yang dibuat oleh PPAT Grace Sophia Judy Sarendatu,SH.

Benny Budiman/Tergugat II Intervensi V, sesuai Akta Jual Beli= Nomor : 33/KALAWAT/2007 tanggal 23 Februari 2007 yang dibuatoleh PPAT Grace Sophia Judy Sarendatu, SH, yang diterbitkanSertifikat Hak Milik Sertifikat Hak Milik Nomor ; 731/Watutumou2. Midiarto Wijaya/Tergugat I Intervensi VI, sesuai Akta Jual Beli Nomor: 449/Kalawat/2007 tanggal 11 Juli 2007 yang dibuat olehPPAT Grace Sophia Judy Sarendatu, SH ; yang diterbitkan Sertifikat> Hak Milik Sertifikat Hak Milik Nomor : 05/Watutumou II.3.

Akta Jual Beli No. 1159/2009 tertanggal 19 Februari 2009 melaluiNotaris GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH. atas Sertifikat HakGuna Bangunan (SHGB) No. 30;4.2. Akta Jual Beli No. 87/2009 tertanggal 29 Januari 2009 melalui NotarisGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH. atas Sertifikat Hak GunaBangunan (SHGB) No. 16;4.3. Akta Jual Beli No. 88/2009 tertanggal 29 Januari 2009 melalui NotarisGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH. atas Sertifikat Hak GunaBangunan (SHGB) No. 17;4.4.

Akta Jual Beli No. 718/2009 tertanggal 2 Juli 2009 melalui NotarisGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH. Atas Sertifikat Hak GunaBangunan (SHGB) No. 47;4.5. Akta Jual Beli No. 85/2009 tertanggal 29 Januari 2009 melalui NotarisGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH. Atas Sertifikat Hak GunaBangunan (SHGB) No. 5;halaman 26 dari 41 halaman putusan perkara Perdata Nomor. 22/PDT/2019/PT MND4.6. Akta Jual Beli No. 86/2009 tertanggal 29 Januari 2009 melalui NotarisGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH.

GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH- 4. KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN NASIONAL KABUPATEN MINAHASA UTARA

Tergugat I ;e Bahwa saks tidak pernah melihat langsung sertifikat yang dijaminkan Penggugat diBank Danamon ;e bahwa Penggugat suka curhat kepada saksi;e bahwa setahu saksi Penggugat dengan Ibu Tergugat I sebelumnya sudah salingmengenal ;Atas keterangan saksi tersebut Kuasa Penggugat dan Kuasa Tergugat I menyatakanakan menanggapi dalam kesimpulan ;1 ANDRE KORAAH:e Bahwa saksi tidak tahu ada masalah apa antara Penggugat dengan para Tergugat ;e Bahwa saksi pernah bekerja di Kantor Notaris Grace Sophia Sarendatu

Pembanding/Tergugat I : LOUIS GUNAWAN KHOE
Terbanding/Penggugat : AGUS ABIDIN
Terbanding/Turut Tergugat I : GRACE SOPHIY JUDY SARENDATU, SH
Terbanding/Turut Tergugat II : KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN MINAHASA UTARA
Turut Terbanding/Tergugat II : PT LAUTAN TENGAH INDONESIA

NOTARIS GRACE SOPHIE SARENDATU, S.H., beralamat di JalanArnold Mononutu No.199, KelurahanSaroingsong II, Kecamatan Airmadidi, KabupatenMinahasa Utara, sebagai TURUT TERBANDINGHalaman 2 dari 50 halaman Putusan Nomor 181/PDT/2020/PT MNDsemula TURUT TERLAWAN I/TURUTTERGUGAT I;3.

Kema III/2013, tercatat atas nama Agus Abidin ;Bahwa dalil Terlawan /semula Penggugat tersebut sangat mengadaada karena telah terjadi jual beli antara Terlawan /semula Penggugatdengan Tergugat II terhadap objek sengketa tersebut, sebagaimanadibuktikan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli di Manado padatanggal 21 Juni 2013, dilanjutkan dengan penandatanganan Akta JualBeli (AJB) Nomor 216/2014, AJB Nomor 217/2014, dan AJB Nomor218/2014 tanggal 26 Mei 2014 yang dibuat di hadapan Grace SophiaJudy Sarendatu

Terlawan I/semulaPenggugat menandatangani Akta Jual Beli dengan penuh kesadaran,kehendak bebas dan tanpa paksaan dari Siapapun;Bahwa perjanjian yang dibuat antara Terlawan II /semula Tergugat IIdengan Terlawan /semula Penggugat dalam AJB Nomor 216/2014,AJB Nomor 217/2014, dan AJB Nomor 218/2014 tanggal 26 Mei 2014yang dibuat di hadapan Grace Sophia Judy Sarendatu, S.H., adalahperjanjian yang sah dan telah memenuhi syaratsyarat sahnya suatuperjanjian sebagaimana diatur dalam Pasal 1320 KUHPerdata,

nama Terlawan l/semula Penggugatmenjadi atas nama Terlawan II/semula Tergugat II telah dilakukansecara sah menurut hukum di hadapan pejabat yang berwenang,mulai dari penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)antara Terlawan Il/semula Tergugat II dan Terlawan I/semulaPenggugat di Manado pada tanggal 21 Juni 2013, dilanjutkandengan penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) Nomor 216/2014, AJBNomor 217/2014, dan AJB Nomor 218/2014 tanggal 26 Mei 2014 yangdibuat di hadapan Grace Sophia Judy Sarendatu

Tergugat II ;Bahwa proses pembelian atas 3 (tiga) bidang tanah tersebut telahdilakukan secara sah sesuai mekanisme jual beli tanah yang diaturperundangundangan, mulai dari penandatanganan PerjanjianPengikatan Jual Beli (PPJB) antara Pelawan/semula Tergugat II danTerlawan/semula Penggugat di Manado pada tanggal 21 Juni 2013,dilanjutkan dengan penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) Nomor216/2014, AJB Nomor 217/2014, dan AJB Nomor 218/2014 tanggal 26Mei 2014 yang dibuat di hadapan Grace Sophia Judy Sarendatu

GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH15. PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA, Cq. Kepala Badan Pertanahan Nasional RI, Cq. Kepala Kantor Badan Pertanahan Provinsi Sulut, Cq. Kepala Kantor Badan Pertanahan Kabupaten Minahasa Utara

773% 7 + 3 k, % 2 / aTER AT XIII (GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH, 0!Fo! 22% ! ! ##t % &oe=TERGUGAT XIV (PEMERINTAH REPUBLIK INDONESIA, 4= 3% /0 : 4 % % L 7 7 AS% L ff 7 % r3 TERGUGAT XV; 7>023 #630 0>2>+# (oe773LMSSole4! &! ! 6! ! eltWw ! 6!< )o O41 A9O! 1)+2 23 ###756 30 F 3 8!% l oF >" 7!) 40 3) ,+2 23 #S$>+2 23 Sole=oleoOAoleAS#> 3 45 373+ O>+ 7 & %! EF "7 3 O! 17 I 6% % 3y % 7) ,4+2 23 CS EF 7>@2P# 23Hitt S42 23 >+2 23 !7 , 3 +#09 !7! 7 ! 4AF+# #0> 0 + 02 FF F 7 0 3 ! 7 ) 3 ) , O! !

, SH di Minahasa Utara ; Foto copy Salinan Akta Kuasa Menjual Nomor 22, dibuat danditandatangani dihadapan Notaris/PPAT, Grace Sophia JudySarendatu, SH di Minahasa Utara ; Foto copy Salinan Akta Perjanjian pengikatan jual beli Nomor 20tertanggal 04 April 2013 , dibuat dan ditandatangani dihadapanNotaris/PPAT, Grace Sophia Judy Sarendatu, SH di MinahasaUtara: Foto copy Salinan Akta Perjanjian pengikatan jual beli Nomor245/2013. dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT,Grace Sophia Judy Sarendatu

, SH di Minahasa Utara; Foto copy Salinan Akta Perjanjian pengikatan jual beli Nomor246/2013. dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT,Grace Sophia Judy Sarendatu, SH di Minahasa Utara ; Foto copy Salinan Akta Perjanjian pengikatan jual beli Nomor247/2013. dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT,Grace Sophia Judy Sarendatu, SH di Minahasa Utara ; Foto copy Salinan Akta Perjanjian pengikatan jual beli Nomor248/2013. dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT,Grace Sophia Judy

Sarendatu, SH di Minahasa Utara ; Foto copy Salinan Akta Perjanjian pengikatan jual beli Nomor2950/2013. dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT,Grace Sophia Judy Sarendatu, SH di Minahasa Utara ;Halaman 15 dari 91 Putusan Perdata Gugatan Nomor 75/Padt.G/2020/PN Arm Foto copy Salinan Akta Perjanjian pengikatan jual beli Nomor2591/2013. dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT,Grace Sophia Judy Sarendatu, SH di Minahasa Utara ; Foto copy Salinan Akta Perjanjian pengikatan jual beli

Nomor2592/2013. dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT,Grace Sophia Judy Sarendatu, SH di Minahasa Utara; Foto copy Salinan Akta Perjanjian pengikatan jual beli Nomor 424/2013. dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT, GraceSophia Judy Sarendatu, SH di Minahasa Utara ; Foto copy Salinan Akta Perjanjian pengikatan jual beli Nomor423/2013. dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT,Grace Sophia Judy Sarendatu, SH di Minahasa Utara ; Foto copy Salinan Akta Perjanjian pengikatan

jual beli Nomor425/2013. dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT,Grace Sophia Judy Sarendatu, SH di Minahasa Utara ; Foto copy Salinan Akta Perjanjian pengikatan jual beli Nomor426/2013. dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT,Grace Sophia Judy Sarendatu, SH di Minahasa Utara ; Foto copy Salinan Akta Perjanjian pengikatan jual beli Nomor427/2013. dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT,Grace Sophia Judy Sarendatu, SH di Minahasa Utara ; Foto copy Salinan Akta Perjanjian

Nomor 1625 K/Pdt/2016Judy Sarendatu sebagai Notaris dan PPAT di Kabupaten MinahasaUtara/Turut Tergugat II:Bahwa berdasarkan gugatan Penggugat terdapat kekurangan pihak yangtidak diajukan dalam gugatan, pihak tersebut adalah Badan PertanahanNasional (BPN)/Kantor Pertanahan di Manado.

Sarendatu, SH(pembuat AJB), sehingga berdasarkan temuan dugaan tersebutmaka dilayangkan surat tersebut yang menjadi Bukti P 11;berupa bukti asli Tanda Bukti Laporan Tindak Pidana.Bukti ini untuk menunjukkan/membuktikan, bahwa atas kuitansiyang merupakan Bukti Tergugat T 3 adalah hasil kejahatan, yakniadanya pemalsuan tanda tangan Penggugat, apalagi dilakukan diatas meterai, yang Penggugat sama sekali tidak pernahmelakukannya sehingga Penggugat sendiri sangat terkejut karenabaru di persidangan pada

Sarendatu, SH di AJBNomor 150/2009 setelan dicocokan dengan copy tanda tangan asli dariGrace S.J. Sarendatu, S.H. di persidangan, fakta hukum membuktikanketidaksamaan tanda tangan sehingga di duga dipalsukan, yang untuk itutelan Penggugat lakukan penyampaian surat kepada pihak BPN MinahasaUtara, POLDA Manado dan Notaris Grace S.J. Sarendatu, S.H., yang atassurat tersebut oleh Penggugat juga diajukan sebagai barang bukti surat P 11;Halaman 19 dari 42 hal.Put.

Sarendatu, SH (Turut Tergugat II)pada waktu itu;2. Bahwa saksi suatu ketika (tahun 2009) ada melihat Yuri Sukimin keluarmembawa map berisi berkasberkas dan saksi bertanya kepada YuriSukimin : Mo kemana? Kemudian Yuri Sukimin menjawab : Mo keHalaman 23 dari 42 hal.Put. Nomor 1625 K/Pdt/2016rumah Cik Ram (Ramna Nento/Penggugat) mo minta tanda tangan jualbeli tanah dan rumah. Saksi kemudian bertanya lagi : Oh, Cik Rammo jual depe rumah ?

Sarendatu, SH (Turut Tergugat II),yang mengetahui dan memproses terbitnya AJB Nomor 150/2009 tersebut,apakah memang sudah memenuhi prosedur dan tidak ada cacat hukumdalam penerbitan AJB dimaksud, bukan justru Tergugat seperti ketakutanbila ada mantan staff Turut Tergugat Il yang akan diminta hadir sebagaisaksi:Bahwa hal ini sangat jelas dengan diancamnya saksi atas namaSayuri Sukimin, sebagaimana pengakuan dirinya kepada Penggugat,walaupun tidak menyebutkan secara konkrit pihak yang mengancamnya,

GRACE SHOPIA JUDY SARENDATU,SH (PPAT)5. Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Cq. Badan Pertanahan Propinsi Sulawesi Utara Cq Badan Pertanahan Kabupaten Minahasa Utara

GRACE SHOPIA JUDY SARENDATU,SH (PPAT), Alamat Jln.MononutuNo.199 Kelurahan Sarongsong Il Kabupaten Minahasa Utara, danuntuk selanjutnya disebut TERGUGAT IV ;5. Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Cg.

Error In Subjekto sebab hanya mengajukan gugatanterhadap Fatimah Malahika, Fatmah Malahika, Adi Gunawan sebagai direkturPT Maleosan Adi Perkasa, Grace Shopia Judy Sarendatu dan BPN (BadanPertanahan Nasional). Yang seharusnya juga digugat adalah:. Nyonya Masita Sain;NmNyonya Endang Sain;oRachmayani Gafar;aN. Mualief Z.Angge Saudara Penggugat;2.

Fatimah Malahika;Yang kemudian dijual oleh yang tersebut namanya diatas kepada Tergugat Illin casu Adi Gunawan sebagai direktur PT.Maleosan Adi Perkasa sehinggasertipikat Hak Guna Bangunan tersebut berubah nama sebagai pemilik terakhiradalah PT.Maleosan Adi Perkasa;Berdasarkan Akte Jual Beli No.153/2014, tanggal 10042014 yang dibuat olehGrace Shopia Judy Sarendatu, SH PPAT Kab.Minahasa Utara;Berdasarkan halhal tersebut diatas maka Tergugat Ill adalah pembeli yangberitikat baik dan harus dilindungi

Foto Copy Akta Jual Beli Nomor : 153/2014 yang dibuat dan ditanda tanganioleh Pejabat Pembuat Akta Tanah GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SHpada hari Kamis 1042014 tanpa asli dan bermeterai cukup diberi tanda buktiP10;11.

Bahwa gugatan Penggugat adalah kabur sebab kekurangan pihak yangseharusnya digugat sebab hanya mengajukan gugatan terhadap FatimahMalahika, Fatmah Malahika, Adi Gunawan sebagai direktur PT Maleosan AdiPerkasa, Grace Shopia Judy Sarendatu dan BPN (Badan PertanahanNasional). Yang seharusnya juga digugat adalah Nyonya Masita Sain, NyonyaEndang Sain, Rachmayani Gafar dan Mualief Z.Angge Saudara Penggugat;2.

Akta Jual Beli No.1159/2009 tertanggal 19 Februari 2009 melalui NotarisGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH. atas Sertifikat Hak GunaBangunan (SHGB) No. 30,6.2 Akta Jual Beli No.87/2009 tertanggal 29 Januari 2009 melalui NotarisGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH. atas Sertifikat Hak GunaBangunan (SHGB) No. 16,6.3 Akta Jual Beli No.88/2009 tertanggal 29 Januari 2009 melalui NotarisGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH. atas Sertifikat Hak GunaBangunan (SHGB) No. 17,6.4 Akta Jual Beli No.718/2009 tertanggal 2 Juli

2009 melalui NotarisGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH. atas Sertifikat Hak GunaBangunan (SHGB) No. 47,6.5 Akta Jual Beli No.85/2009 tertanggal 29 Januari 2009 melalui NotarisGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH. atas Sertifikat Hak GunaBangunan (SHGB) No. 5,6.6 Akta Jual Beli No.86/2009 tertanggal 29 Januari 2009 melalui NotarisGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH. atas Sertifikat Hak GunaBangunan (SHGB) No. 3,Bahwa semua Akta Jual Beli (AJB) antara Penggugat Rekonpensi V/Tergugat Konpensi dan Penggugat Il

Kemudian sebagian tanah tersebut dijual oleh Tergugatll Kepada Tergugat dan dibuat Akte Jual Beli dihadapan Notaris/PPAT GRACESOPHIA JUDY SARENDATU, SH.Menimbang, bahwa di hubungkan dengan bukti surat, berupa PutusanPengadilan Tata Usaha Negara Manado Nomor : 27/G.TUN/2002/P.TUN.Mdo(vide bukti T.LILIIH20), tanggal 27 Mei 2003, antara MARGARETA MANTIRI,ALTJE MANTIRI, HERMAN MANTIRI sebagai Penggugat, melawan KepalaKantor Pertanahan Nasional sebagai Tergugat , Kepala Kantor PertanahanKabupaten Minahasa

Asa Engineering, bukti ( T.LILII 24) ;Bahwa, kemudian sebagian tanah sebagaimana sertifikat sertifikattersebut dijual oleh Tergugat Il Kepada Tergugat dan dibuat Akte Jual Belidihadapan Notaris/PPAT GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH., adalahsebagai berikut : Akte Jual Beli Nomor : 88/2009, tanggal 29 Januari 2009, maka terbitSHGB Nomor : 17, untuk tanah seluas 11.718 m2 (sebelas ribu tujuhratus delapan belas meter persegi) bukti (bukti T.LIIIII43).

Bahwa pada tanggal 18 Mei 2009 Saksi 6melunasi siSa pembayaran rumah tersebut sebesarRp. 7.000.000, (tujuh juta rupiah) dan tanggal19 Mei 2009 terbit surat akte jual beli antaraSaksi 1 dan Saksi 6 dari Notaris Grace SophiaJudy Sarendatu, SH dengan Nomor Surat 531 tahun2009.f.

Bahwa benar pada tanggal 18 Mei 2009 Saksi5 melunasi siSa pembayaran' rumah tersebutsebesar 7.000.000, (Tujuh Juta Rupiah) dantanggal 17 Mei 2009 terbit Surat Akte JualBeli anatara Saksi 1 dan Saksi 6 dari NotarisGrace Sophia Judy Sarendatu, SH dengan NoSurat 531 tahun 2009 dan sertifikat hak milikatas nama Sdri. Ivoni Rumuat PRorie, isteridari Terdakwa.6.

Bahwa benar pada tanggal 18 Mei 2009 Saksi5 melunasi siSa pembayaran' rumah tersebutsebesar 7.000.000, (Tujuh Juta Rupiah) dantanggal 17 Mei 2009 terbit Surat Akte JualBeli anatara Saksi 1 dan Saksi 6 dari NotarisGrace Sophia Judy Sarendatu, SH dengan NoSurat 531 tahun 2009 dan sertifikat hak milikatas nama Sdri. Ivoni Rumuat Rorie, isteridari Terdakwa.5.

Penggugat:
EDDY PANGEMANAN
Tergugat:
1.HEINCE NOLDY LUNTUNGAN
2.STIF TUWAIDAN
3.GRACE SARENDATU, S.H Pekerja Notaris/PPAT
Intervensi:
Ruth Hermina Aaltje Wullur

sengketa perkara a quoada kepastian hak/kepastian hukum bagi Pembanding semula Tergugat dan Tergugat Il, bahkan menjaga kemungkinan dapat saja terjadiresiko hukum secara perdata dikemudian hari, maka setelahkesepakatan dan pembayaran itu dilakukan, Pembanding semulaHalaman 18 dari 27 halaman Putusan Nomor 20/PDT/2021/PTMNDTergugat dan Tergugat II mengajak Terbanding semula Penggugatuntuk membuat kesepakatan dan perjanjian secara tertulis dihadapanPPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) Notaris Grace Sarendatu

,akan tetapi setelah dihadapan Notaris Grace Sarendatu, S.H., terjadiperubahan kesepakatan harga rumah yang telah disepakati sebelumnyasejumlah Rp.560.000.000,00 (lima ratus enam puluh juta rupiah),dihadapan Notaris Grace Sarendatu, S.H., Terbanding semulaPenggugat meminta ditambah Rp100.000.000,00 (seratus juta rupiah),sehingga jumlah keseluruhan yang diinginkan Terbanding semulaPenggugat menjadi sejumlah Rp.660.000.000,00 (enam ratus enampuluh juta rupiah), padahal akta pengikatan jual beli rumah

Bahwa bukan Pembanding semula Tergugat dan II yang tidak maumelanjutkan pembayaran cicilan, tetapi karena Terbanding semulaPenggugat yang menaikkan harga dan tidak lagi konsisten padakesepakatan awal dan tidak mau menandatangani akta pengikatan jualbeli yang telah dibuat dan disiapkan Notaris Grace Sarendatu, S.H.,sehingga dengan harga rumah sesuai yang telah disepakati awalnyaPembanding semula Tergugat dan Tergugat II belum melanjutkanpembayaran cicilian yang telah disepakati itu ;7.