KAMPIANUS JEHAUT, Umur 56 tahun, jeniskelamin lakilaki, agama Katholik,pekerjaan Petani , kebangsaan Indonesia,alamat ...alamat tempat tinggal kampung Mondo,dulunya wilayah Desa Golo Kantarsekarang wilayah Desa Bangka KantarKecamatan Borong, KabupatenManggarai Timur, Flores NTT, sebagaiPenggugat VII/ Terbanding ; Dalam perkara ini baik ditingkat pertamamaupun ditingkat banding para Terbandingtelah memberi kuasa kepada DURMANPAULUS, SH.

Menyatakan hukum bahwa BERNADUS NANGKUNG(PENGGUGAT I), SUSANA SULUNG (PENGGUGATV) serta KAMPIANUS JEHAUT (PENGGUGAT VII),sebagaimana yang telah diuraikan dalam Posita Gugatanpara Penggugat tersebut di atas adalah ahli waris yang sahdari Almarhum PETRUS KADUR ;; 3.

Menyatakan hukum bahwa Tanah Sengketa I, Tanahsengketa VI dan Tanah Sengketa VIII, yang batas batasserta luas seperti yang telah diuraikan dalam Posita GugatanPara Penggugat tersebut diatas adalah Sah Tanah MilikPenggugat ...11Penggugat I (BERNADUS NANGKUNG), Penggugat V(SUSANA SULUNG) dan PENGGUGAT VI(KAMPIANUS JEHAUT ) berdasarkan Tanah Warisandari PETRUS KADUR ; Menyatakan hukum bahwa ANTONIUS GEMURUT(PENGGUGAT II) sebagaimana yang telah diuraikandalam Posita Gugatan para Penggugat tersebut diatasadalah

ahli waris yang sah dari Almarhum DOMINIKUSDURU : nna necnn cnn cennnnnenannecnenen anne = Menyatakan hukum bahwa ALOYSIUS JAU(PENGGUGAT III) sebagaimana yang telah diuaraikandalam Posita Gugatan Para Penggugat tersebut di atas,adalah ahli waris yang sah dari Almarhum YAKOBUS JANGUR ; none en een ene ene nnn Menyatakan hukum bahwa YOSKARDI NANDUS(PENGGUGAT VI) sebagaimana yang telah diuraikandalam Posita Gugatan Para Penggugat tersebut di atas,adalah ahli waris yang sah dari KAMPIANUS JEHAUT(PENGGUGAT

Penggugat I Bernandus Nangkung, penggugat V SusanaSulung dan penggugat VII Kampianus Jehaut memperolehtanah (tanah sengketa 1, 6, 8) atas dasarpenyerahan/pembagian dari orang tua/ayah kandungnyamereka yaitu almarhum Bapak Petrus Kadur pada tahun1979, dan tanah sengketa 2 dimiliki oleh Penggugat Idiperoleh atas dasar jual beli dari Agustinus Dari padatahun 2005 ; oe eee 2.Penggugat...202.

dengan batasbatas sebagai berikut: Utara : Berbatasan dengan Kali Mati; Timur : Berbatasan dengan tanah milik Kampianus Jehaut(tanah sengketa sekarang ini); Selatan : Berbatasan dengan tanah Pekuburan Ragok; Barat : Berbatasan dengan Gang menuju Pekuburan Ragok;14.Bahwa Tanah milik Penggugat Vil (Kampianus Jehaut), yaitu tanah warisandari Orangtuanya Bapak Petrus Kadur, pada tahun 1979. Tanah manaterletak di lokasi Ragok (tanah Sengketa 8), tanah mana luasnya kuranglebin 10.000 M?

, denganbatasbatas sebagai berikut: Utara : Berbatasan dengan Kali Mati; Timur : Berbatasan dengan tanah milik Kampianus Jehaut(tanah sengketa sekarang ini); Selatan : Berbatasan dengan tanah Pekuburan Ragok; Barat : Berbatasan dengan Gang menuju Pekuburan Ragok;Yang selanjutnya disebut sebagai : Tanah Sengketa 7;24.

Tanah kering milik Kampianus Jehaut/Penggugat VII, yang terletak di lokasiRagok, Tanah mana sejak tahun 2009 dikuasai/diseroboti oleh paraTergugat hingga sekarang ini), dengan cara memotong seluruh tanamanyang ada di atasnya , yang luasnya kurang lebih 10.000 M2, dengan batasbatas sebagai berikut :Hal. 9 dari 28 hal. Put.

No. 441K/Pdt/2013berdasarkan warisan dari ayah kandungnya (Kampianus Jehaut(Penggugat VIl);12.

Menyatakan hukum bahwa: Bernadus Nangkung (Penggugat ), SusanaSulung (Penggugat V), serta Kampianus Jehaut (Penggugat Vil),sebagaimana yang telah diuraikan dalam posita gugatan para Penggugattersebut di atas adalah ahliwaris yang sah dari almarhum Petrus Kadur;3.

alamatnyabaik di dalam maupun di luar wilayan RepublikIndonesia;Para Turut Termohon Kasasi:Mahkamah Agung tersebut;Membaca suratsurat yang bersangkutan yang merupakan bagiantidak terpisahkan dari putusan ini;Menimbang, bahwa berdasarkan suratsurat yang bersangkutan,Penggugat dalam gugatannya memohon kepada Pengadilan untukmemberikan putusan sebagai berikut:Dalam Provisi1.2.Mengabulkan permohonan provisi Penggugat untuk seluruhnya;Membatalkan basil penilaian dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP)Kampianus

Menyatakan Tergugat tidak berwenang untuk mengajukan PermohonanNomor 487/Pdt.P/2015/PN Jkt.Utr:Menyatakan Penetapan Nomor 487/Pdt.P/2015/PN Jkt.Utr, Tanggal 8Maret 2016, batal demi hukum dengan segala akibat hukumnya;Menyatakan Putusan Perdata Nomor 244/Pdt/G/1999/PN Jkt.Ut junctoPutusan Pengadilan Tinggi Nomor 473/Pdt/2000/PT DKI, juncto PutusanKasasi Nomor 2606 K/Pdt/2001 juncto Putusan PK Nomor 303PK/Pdt/2006, tidak dapat dilaksanakan;Menyatakan hasil penilaian dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP)Kampianus

Menyatakan hasil penilaian dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP)Kampianus Roman, S.E. tidak sah;6.

Foto copy Kartu Keluarga No.3275062708190001, nama kepala keluargaOEKE LUKMANDINOTO MOERJANTO KARTASASMITA, diberi tanda buktiP6 ;Menimbang, bahwa semua buktibukti berupa fotocopy telah dicocokkandengan aslinya dan telah dberi meterai secukupnya ;Menimbang, bahwa selain suratsurat bukti tersebut dipersidanganPemohon telah mengajukan 2 (dua) orang saksi masingmasing bernamaWISYE JOICE GOSAL dan KAMPIANUS JEHANDU dibawah sumpahmenerangkan sebagai berikut :1.

Saksi Kampianus Jehandu ; Bahwa saksi kenal dengan Pemohon karena bertetangga; Bahwa saksi kenal pemohon sudah lama ; Bahwa pemohon biasa dipanggil Rita atau Thung Sin Nio, Thun Sien Nioatau Maria Sintia Magdalena Thung Sien Nio; Bahwa nama Rita tertulis di dalam KTP, Kartu Keluarga ; Bahwa saksi pernah melihat Surat Kenal Lahir pemohon tertulis namaThung Sin Nio ; Bahwa pemohon mengajukan permohonan penegasan nama karena adaperbedaan di dalam KTP, Kartu Keluarga, Surat Kenal Kelahiran, surat buktiPenelitian

Menimbang, bahwa untuk menguatkan dalildalil permohonan Pemohondipersidangan telah diajukan bukti tertulis yaitu. buktibukti surat P1 sampaidengan P6 dan 2 (dua) orang saksi yang telah bersumpah sesuai denganagamanya yaitu saksi bernama WISYE JOICE GOSAL dan KAMPIANUSJEHANDU ;Hal 4 dari 7 hal Penetapan No. 539/Pdt.P/2020/PN DpsMenimbang, bahwa setelah Hakim meneliti dan memeriksa suratsurat buktiP1 sampai dengan P6 yang dihubungkan dengan keterangan para saksi yaitu ;Wisye Joice Gosal dan saksi Kampianus

KAMPIANUS JEHAUT, Umur 56 tahun, Jenis Kelamin Laki laki, AgamaKatholik,Pekerjaan Petani , Kebangsaan Indonesia.

Bahwa Tanah milik Penggugat VI ( YOSKARDI NANDUS ), yaitu TanahWarisan dari Orangtuanya Bapak KAMPIANUS JEHAUT ( Tergugat VII ),pada tahun 1983.

Tanah mana terletak di Lokasi Ragok (TanahSengketa 7 ), Tanah mana luasnya kurang lebih 4.675 M2 denganbatas batas sebagai berikut :e Utara : Berbatasan dengan Kali Mati ;e Timur : Berbatasan dengan Tanah Milik Kampianus Jehaut(Tanah sengketa sekarang ini ) ;e Selatan : Berbatasan dengan Tanah Pekuburan Ragok ;e Barat : Berbatasan dengan Gang menuju Pekuburan Ragok ;14.Bahwa Tanah milik Penggugat VII ( KAMPIANUS JEHAUT ), yaitu TanahWarisan dari Orangtuanya Bapak PETRUS KADUR, pada tahun 1979.Tanah

Menyatakan hukum bahwa BERNADUS NANGKUNG ( PENGGUGAT), SUSANA SULUNG ( PENGGUGAT V ), serta KAMPIANUS JEHAUT( PENGGUGAT VII ), sebagaimana yang telah diuraikan dalam PositaGugatan para Penggugat tersebut di atas adalah ahli waris yangsah dari Almarhum PETRUS KADUR ;.

Menyatakan hukum bahwa BERNADUS NANGKUNG ( PENGGUGAT ),SUSANA SULUNG ( PENGGUGAT V ) serta KAMPIANUS JEHAUT( PENGGUGAT VII ), sebagaimana yang telah diuraikan dalam PositaGugatan para Penggugat tersebut di atas adalah ahli waris yang sahdari Almarhum PETRUS KADUR ;.

Surat Nomor: 056/KJPP-KAMPIANUS/REK/X/2011 tanggal 6 Oktober 2011 perihal Permohonan Kerjasama Kantor Jasa Penilaian Publik (KJPP) Kampianus Roman, S.E., berikut Company Profile.2. Surat Perjanjian Kerjasama Nomor: 004/PKS-Nov/CMI.III/LA/XI/2011 tanggal 21 November 2011, antara PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Kantor Cabang Cimahi dengan Kantor Jasa Penilaian Publik (KJPP) Kampianus Roman, tentang Jasa Penilaian Agunan Kredit.3.

Bank Tabungan Negara (Persero) Kantor Cabang Cimahi dengan Kantor Jasa Penilaian Publik (KJPP) Kampianus Roman, tentang Jasa Penilaian Agunan Kredit.4. Surat Perjanjian Kerjasama Nomor: 55/PKS/CMI.III/VII/2013 dan Nomor: 101/PKS/MI/IX/VIII/2013 tanggal 31 Juli 2013, antara PT. Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Kantor Cabang Cimahi dengan PT.

LPA KJPP Kampianus. Form Wawancara. Surat Penegasan Persetujuan Permohonan Kredit (SP3K).8. 82 (delapan puluh dua) Berkas Dosir B Debitur Perumahan Villa Panyebrangan. PerjanjianKredit. IMB. Asuransi. Akta Pengakuan Hutang. AJB / PPJB. Surat Kuasa Memasang Hak Tanggungan (SKMHT).9.

M EDDY MIRASA;Bahwa setahu saksi selama ada kerjasama antara Bank BTN KC Cimahi denganKJPP Kampianus Roman, Sdr. KAMPIANUS ROMAN tidak pernah menyampaikanpemberitahuan perihal perubahan, pengurangan, atau penambahan surveyor sebagaiperubahan dari daftar nama surveyor pada proses awal pengajuan kerjasama;Bahwa setahu saksi apabila ada perubahan mengenai namanama surveyor padaKJPP Kampianus Roman, maka Sdr.

AAM BAMBANG SUHARTO sudah tidak lagibertugas di KJPP Kampianus Roman, karena setelah dilakukan penandatangananPerjanjian Kerjasama Nomor 007/PKSNov/CMI.IIVLA/XV/2011 tertanggal 21November 2013 tersebut pihak KJPP Kampianus Roman tidak pernah mengirimkanperubahan Daftar Nama Pengurus KJPP Kampianus Roman maupun Daftar Surveyoryang bertugas pada KJPP Kampianus Roman kepada Bank BTN KC Cimahi,sehingga atas hal tersebut saksi berpandangan bahwa Sdr.

KAMPIANUS ROMAN selaku Pimpinan KJPPKampianus Roman serta telah dibubuhi cap stempel KJPP Kampianus Roman,namun saat itu saksi tidak mengetahui apakah tandatangan dan stempel tersebut asliataukah tidak;Bahwa setahu saksi berdasarkan LPA yang dibuat oleh Sdr.

KAMPIANUS ROMAN;Bahwa saksi melakukan scan tandatangan Sdr. KAMPIANUS ROMAN pada hari dantanggal lupa bulan lupa tahun 2013 di ruang kerja KJPP Kampianus Roman yangterletak di Puri Cipageran II Blok E Ill No. 64 Tani Mulya Kecamatan NgamprahKabupaten Bandung Barat yang merupakan Kantor KJPP Kampianus PerwakilanJawa Barat;Bahwa saksi membenarkan KJPP Kampianus Roman Perwakilan Jawa Barattersebut sudah tutup sejak bulan Mei 201 4;Bahwa alat yang saksi gunakan saat menscan tanda tangan Sdr.

KAMPIANUS ROMAN pernah menerima surat dariBTN KC Cimahi Nomor : 1204/CMH/MCLU/IX/2015 tertanggal 23 September 2015perihal Undangan Monitoring Progres report yang akan dilaksanakan pada hariJumat tanggal 25 September 2015 jam 14.00 Wib di BTN KC Cimahi, namun saat ituSdr. KAMPIANUS ROMAN tidak dapat hadir, akan tetapi pada hari Senin tanggal 28September 2015 saksi bersama dengan Sdr. KAMPIANUS ROMAN datang bersamadengan Sdr.

UPT/Samsat Malingping Tahun Anggaran 2018 yang dibuat PT Trigada Laroiba Mitra diatas nama PT Saeba Konsulindo dengan 71 Halaman;

Hasil penilaian dari KJPP Endro Kampianus sebagaiberikut:1)Tanah seluas 2.100 M? yaitu Rp.840.000,00 per M? dengan nilai pasarRp.1.764.000.000,00;Halaman 8 dari 52 Putusan Nomor 2/Pid.SusTPK/PT.Btn.10.2) Tanah seluas 4.410 M? yaitu Rp.610.000,00 per M? dengan nilai pasarRp.2.690.100.000,00;3) Tanah seluas 4.400 M?

Euis Yunengsih, bersama Kepala BadanPendapatan Daerah, Tim Pelaksanaan serta Tim KJPP Endro Kampianus. Darihasil penilaian tersebut setelah melakukan negosiasi dengan pemilik tanah,para pihak menyetujui harga jual tanah sejumlah Rp.500.000,00 (lima ratus riburupiah) per M2. Kemudian ditetapbkan harga tanah tersebut sejumlahRp.500.000,00 (lima ratus ribu rupiah) per M?

Opar Sochari, M.Pd., selaku Kepala BadanPendapatan Daerah Provinsi Banten menunjuk Kantor Jasa Penilai Publik(KJPP) Endro Kampianus dan Rekan berdasarkan Surat Perintah KerjaNomor 217/KJPPEKR/Pen/IX/2019, tanggal 4 September 2019 untukmelaksanakan kegiatan penilaian/appraisal terhadap objek penilaian 3 (tiga)bidang tanah:1). Tanah Kosong dengan luas tanah 2.100 M2 nama Pemegang Hak H.

Hasil penilaian dari KJPP Endro Kampianus sebagaiberikut:1). Tanah seluas 2.100 M2 yaitu Rp.840.000,00 per M? dengan nilai pasarRp.1.764.000.000,00;Halaman 21 dari 52 Putusan Nomor 2/Pid.SusTPK/PT.Btn.10.2). Tanah seluas 4.410 M? yaitu Rp.610.000,00 per M? dengan nilai pasarRp.2.690.100.000,00;3). Tanah seluas 4.400 M? yaitu Rp.260.000,00 per M2 dengan nilai pasarper M2?

Uyi Safuri;Setelah penyerahan Laporan Penilaian KJPP Endro Kampianus sesuaiBerita Acara Penyerahan Hasil Penilaian pengadaan Lahan Untuk UPTMalingping Nomor 030/28Bapenda/2019, tanggal 18 Oktober 2019 yangditandatangani oleh Perwakilan KJPP dan Tim serta mengetahui KepalaBadan Pendapatan Daerah Provinsi Banten. Selanjutnya Terdakwamenghadiri negosiasi harga dengan Saksi KH. Uyi Safuri dan Hj. EuisYunengsih, bersama Kepala Badan Pendapatan Daerah, Tim Pelaksanaanserta Tim KJPP Endro Kampianus.

Surat Nomor : 056/KJPPKAMPIANUS/REK/X/2011, tanggal 6 Oktober 2011perinal Permohonan Kerjasama KJPP KAMPIANUS ROMAN, S. E. berikutCompany Profile.2. Surat Perjanjian Kerjasama Nomor : 004/PKSNov/CMI.III/LA/X1/2011, tanggal21 November 2011, tentang Perjanjian Kerjasama antara PT. BANKTABUNGAN NEGARA (Persero) Tbk KANTOR CABANG CIMAHI DENGANKJPP KAMPIANUS TENTANG JASA PENILAIAN AGUNAN KREDIT.3.

M.Si alias AKM BAMBANG alias BAMBANG Bin SOBARI selakuStaf Marketing (Freelance) Kantor Jasa Penilaian Publik (KJPP) Kampianus Roman,SE dan saksi J.F.R. BETANTINI MARGININGSIH, SS Binti FX.

M.Si alias AKMBAMBANG alias BAMBANG Bin SOBARI selaku Staf Marketing (Freelance) Kantor JasaPenilaian Publik (KJPP) Kampianus Roman, SE dan Sdri. J.F.R. BETANTINIMARGININGSIH, SS Binti FX.

ENGKUS;Menimbang, bahwa saksi ABDUL KADIR MUHAMAD BAMBANG SUHARTO selakufreelance pada Appraisal / KJPP Kampianus Roman setelah mendapatkan penugasan secaralisan dari saksi J.F.R.

UPT/Samsat Malingping Tahun Anggaran 2018 yang dibuat PT Trigada Laroiba Mitra diatas nama PT Saeba Konsulindo dengan 71 Halaman;

Hasil penilaian dari KJPP Endro Kampianus sebagaiberikut:1)Tanah seluas 2.100 M? yaitu Rp.840.000,00 per M? dengan nilai pasarRp.1.764.000.000,00;Halaman 8 dari 52 Putusan Nomor 2/Pid.SusTPK/PT.Btn.10.2) Tanah seluas 4.410 M? yaitu Rp.610.000,00 per M? dengan nilai pasarRp.2.690.100.000,00;3) Tanah seluas 4.400 M?

Euis Yunengsih, bersama Kepala BadanPendapatan Daerah, Tim Pelaksanaan serta Tim KJPP Endro Kampianus. Darihasil penilaian tersebut setelah melakukan negosiasi dengan pemilik tanah,para pihak menyetujui harga jual tanah sejumlah Rp.500.000,00 (lima ratus riburupiah) per M2. Kemudian ditetapbkan harga tanah tersebut sejumlahRp.500.000,00 (lima ratus ribu rupiah) per M?

Opar Sochari, M.Pd., selaku Kepala BadanPendapatan Daerah Provinsi Banten menunjuk Kantor Jasa Penilai Publik(KJPP) Endro Kampianus dan Rekan berdasarkan Surat Perintah KerjaNomor 217/KJPPEKR/Pen/IX/2019, tanggal 4 September 2019 untukmelaksanakan kegiatan penilaian/appraisal terhadap objek penilaian 3 (tiga)bidang tanah:1). Tanah Kosong dengan luas tanah 2.100 M2 nama Pemegang Hak H.

Hasil penilaian dari KJPP Endro Kampianus sebagaiberikut:1). Tanah seluas 2.100 M2 yaitu Rp.840.000,00 per M? dengan nilai pasarRp.1.764.000.000,00;Halaman 21 dari 52 Putusan Nomor 2/Pid.SusTPK/PT.Btn.10.2). Tanah seluas 4.410 M? yaitu Rp.610.000,00 per M? dengan nilai pasarRp.2.690.100.000,00;3). Tanah seluas 4.400 M? yaitu Rp.260.000,00 per M2 dengan nilai pasarper M2?

Uyi Safuri;Setelah penyerahan Laporan Penilaian KJPP Endro Kampianus sesuaiBerita Acara Penyerahan Hasil Penilaian pengadaan Lahan Untuk UPTMalingping Nomor 030/28Bapenda/2019, tanggal 18 Oktober 2019 yangditandatangani oleh Perwakilan KJPP dan Tim serta mengetahui KepalaBadan Pendapatan Daerah Provinsi Banten. Selanjutnya Terdakwamenghadiri negosiasi harga dengan Saksi KH. Uyi Safuri dan Hj. EuisYunengsih, bersama Kepala Badan Pendapatan Daerah, Tim Pelaksanaanserta Tim KJPP Endro Kampianus.

Bahana Kareza Appraisaldengan nilai sebesar Rp. 49.305.000, bahwa Surat Perintah Kerja tersebut tidakbenar (fiktif), karena tanda tangan yang tercantum dalam SPK tersebutbukanlah tanda tangan sebenarnya dari KAMPIANUS ROMAN,SE, karenaKAMPIANUS ROMAN, SE merasa tidak pernah menandatangani SPK tersebut.Disamping itu KAMPIANUS ROMAN, SE dalam melakukan penilaian atas tanahkawasan pertanian terpadu tidak memperoleh data dokumen tanah yangdilakukan penilaian, seperti sertifikat, AJB, Peta tanah dan NJOP

baik dariTerdakwa maupun Terdakwa II selaku Koordinator PPTK sebagai pemberikerja, sehingga dalam melakukan penilaian harga tanah untuk kawasanpertanian terpadu tersebut KAMPIANUS ROMAN,SE mendasarkan datapenawaran harga tanah di sekitar lokasi jalan Syah Nawawi yang letaknyakurang lebih antara 300 s/d 700 m?

Bahana Kareza Appraisal sebagai perusahaanpenilai harga tanah tanpa mengikuti ketentuan sebagaimana tersebut di atas;Selanjutnya pada tanggal 7 Juli 2009 Terdakwa II menandatangani SuratPerintah Kerja (SPK) Nomor : 027/066/KKPB/PL/Peng/ Um&PIk/2009dengan KAMPIANUS ROMAN, SH selaku Direktur PT.

Bahana KarezaAppraisal dengan nilai sebesar Rp. 49.305.000, (empat puluh sembilan jutatiga ratus lima ribu rupiah) bahwa Surat Perintah Kerja tersebut tidak benar(fiktif), Karena tanda tangan yang tercantum dalam SPK tersebut bukanlahtanda tangan sebenarnya dari KAMPIANUS ROMAN,SE, karenaKAMPIANUS ROMAN, SE merasa tidak pernah menandatangani SPKtersebut.

Disamping itu KAMPIANUS ROMAN, SE dalam melakukanpenilaian atas tanah kawasan pertanian terpadu tidak memperoleh datadokumen tanah yang dilakukan penilaian, seperti sertifikat, AJB, Peta tanahdan NJOP baik dari Terdakwa maupun Terdakwa II selaku KoordinatorPPTK sebagai pemberi kerja, sehingga dalam melakukan penilaian hargatanah untuk kawasan pertanian terpadu tersebut KAMPIANUS ROMAN,SEmendasarkan data penawaran harga tanah di sekitar lokasi jalan SyahNawawi yang letaknya jauh dari lokasi dengan

Bahwa untuk menghindari kerugian lebih lanjut dari perouatan TERGUGATyang menggunakan hasil penilaian dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP)Kampianus Roman, S.E., yang merugikan PENGGUGAT, termasukmembuat mensomasi PENGGUGAT, dan atau menggunakan hasil jasapenilai tersebut untuk dipergunakan untuk perbuatanperbuatan yang akansangat merugikan PENGGUGAT lainnya, maka PENGGUGAT, memohonkepada Majelis Hakim untuk memerintahkan TERGUGAT untukmenyatakan hasil Kantor Jasa Penilai Publik Kampianus Roman,

SE., tidakdapat dipergunakan TERGUGAT hingga perkara perdata ini berkekuatanhukum tetap.Berdasarkan halhal tersebut di atas, rnaka sudilah kiranya Yang Mulia MajelisHakim yang memeriksa dan mengadili Gugatan a quo untuk memutus denganamar sebagai berikut:DALAM PROVISI :lieDrMengabulkan permohonan Provisi PENGGUGAT untuk seluruhnya;Membatalkan hasil penilaian dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP)Kampianus Roman, S.E., sampai putusan perkara ini berkekuatanhukum tetap (inkracht van gewisjde).DALAM

Menyatakan hasil penilaian dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP)Kampianus Roman, S.E. tidak sah.6. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara perdata ini.Atau, apabila Majelis Hakim Yang Mulia berpendapat lain, mohon diputusdengan seadiladilnya (ex nequo et bono).Menimbang, bahwa atas gugatan Penggugat tersebut,Tergugat telahmengajukan Eksepsi dan jawaban secara tertulis tertanggal 7 September 2016tersebut pada pokoknya berisikan halhal sebagai berikut:DALAM EKSEPSI:1.

Bahwa untuk menghindari kerugian lebih lanjut dariperbuatan TERGUGAT yang menggunakan hasil penilaian dariKantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Kampianus Roman,S.E., yang merugikan PENGGUGAT, termasuk membuat mensomasi PENGGUGAT, dan atau menggunakan hasil jasa penilaitersebut untuk dipergunakan untuk perbuatan perbuatan yangakan sangat merugikan PENGGUGAT lainnya, makaPENGGUGAT, memohon kepada Majelis Hakim untukmemerintahkan TERGUGAT untukmenyatakan hasil Kantor Jasa Penilai Publik KampianusRoman.

Membatalkan basil penilaian dari Kantor Jasa Penilai Publik(KJPP) Kampianus Roman, S.E., sampai putusan perkara iniberkekuatan hukum tetap (inkracht van gewisjde).DALAM POKOK PERKARA:1.Menerima dan mengabuikan Gugatan PENGGUGAT untukseluruhnya;2. Menyatakan TERGUGAT tidak berwenang untukmengajukan Permohonan No. 487/IPdtP/2015/PN.JktUtr;3.Menyatakan PENETAPAN No. 487/Pdt.P/2015/PN. JktUtr,Tanggal 8 Maret 2016, batal demi hukum dengan segala akibathukumnya.4.

Menyatakan hasil penilaian dari Kantor Jasa PenilaiPublik (KJPP) Kampianus Roman, S.E. tidak sah.6.

Bahwa harga pasar yang berlaku atas tanah a quo berada pada kisaranharga sebesar Rp. 800.000. per M2 s/d Rp. 1.500.000. per M2sebagaimana hasil penilaian yang dilakukan oleh Penilai Propertiberlisensi dalam hal ini Kantor Jasa Penilai Publik KAMPIANUS ROMANSE dengan Nomor izin : P1.09.00134 dan Kantor Jasa Penilai PublikASMAWI dan Rekan dengan Nomor Izin : 2.13.00119;11.3.

Publik Ichsan Suud, Wahyono Adi, HendraGunawan dan Rekan (KJPP SAH & Rekan) sehingga dalil Pemohon Keberatantersebut adalah tidak benar dan harus ditolak;Bahwa Termohon Keberatan menolak dengan tegas dalil Pemohon Keberatanpada halaman 5 s.d 6 angka 11.2 s.d 11.3 yang dalam dalilnya menyatakanbahwa harga pasar yang berlaku atas tanah objek ganti rugi a quo berada padakisaran harga sebesar Rp. 8000.000,/m2 s.d Rp. 1.500.000,/m2 yangdidasarkan pada hasil penilaian dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP)Kampianus

Minahasa Utara Sulut, yang telah disesuaikan dengan aslinya dan telahdiberi materai serta dilegalisir diberi tanda bukti P.10;1 (satu) Eksemplar fotokopi laporan penilaian properti dari kantor jasa penilaipublik Kampianus Roman, SE, No. 018/KJPPKR/LPLHMSW/XV/2017 tanggal8 November 2017, Penilaian aset Tanah Kosong atas nama lou Hendriata M.S.Wullur, SH.MH lokasi aset jalan Kuwil, Kawangkoan Kec.

GIDEON KHARLY, SE :Bahwa Saksi ahli adalah sebagai ahli dalam menilai bidang properti padakantor KJPP Kampianus;Bahwa saksi ahli bisa mendapatkan keahlian sebagai penilai propertiawalnya sekolah di MAPI (masyarakat Profesi Penilai Indonesia) sehinggamendapatkan keahlian sebagai penilai dan mendapatkan sertifikat;Bahwa saksi ahli memulai pendidikan profesi di MAPI pada tahun 2010;Bahwa Saksi ahli sebagai properti apraisal;Bahwa Properti apraisal maksudnya bisa menilai properti umum yangtermasuk didalamnya

Saksi DJONI RICHARD SYATAUW :Bahwa Saksi ahli adalah sebagai surveyor dan sebagai penilai kapal padakantor KJPP Kampianus;Halaman 26 dari 59 Halaman Putusan Perdata Nomor 1/Pdt.G/2018/PN ArmBahwa saksi ahli awalnya sekolah di MAPI (Masyarakat Profesi PenilaiIndonesia) sehingga mendapatkan keahlian sebagai surveyor dan sebagaipenilai kapal dan memiliki sertifikat;Bahwa saksi ahli sebagai surveyor sehingga mengetahui objek yang akandi nilai;Bahwa saksi ahli tidak mengetahui tentang objek yang menjadi

satu) bulan ternyata Penggugat tetap tidak mampumenjual sendiri objek jaminan, sehingga tunggakan menjadi 6 (enam)bulan yakni angsuran ke 8 (delapan) sampai dengan angsuran ke 13 (tigabelas) akhirnya pada tanggal 02 Oktober 2014 Tergugat mengajukanSurat Permohonan Lelang ke KPKNL Batam dengan nilai sebesar Rp.700.000.000, ( tujuh ratus juta rupiah )Bahwa sebelum dimohonkan Pelelangan oleh KPKNL Batam, Tergugatterlebin dahulu meminta Konsultan dan Penilai Independen dariKANTOR JASA PENILAI PUBLIK KAMPIANUS

Pada tanggal 02 September 2014 KANTOR JASAPENILA PUBLIK KAMPIANUS ROMAN, SE (JASA PENILAI PUBLIKTERDAFTAR) mengirimkan hasil Laporan Penilaian atas aset yang akandilelang dengan NILA PASAR sebesar Rp. 800.640.000, (delapan ratusjuta enam ratus empat puluh ribu rupiah) dan NILAI LIKUIDASI sebesarRp. 560.400.000, (lima ratus enam puluh juta empat ratus ribu rupiah )Bahwa kemudian KPKNL Batam pada tanggal 07 Oktober 2014mengirimkan Surat Pemberitahuan Pelaksanaan lelang yang akandiadakan pada hari Rabu

tersebut.Bahwa oleh karena telah dilakukan pelelangan ulang tetapi tidak berhasildilelang akhirnya pada tanggal 01 Desember 2014 Penggugatmenandatangani Berita Acara Serah Terima Jaminan kepada Tergugat,kemudian berdasarkan Surat Kuasa Menjual dan Serah Terima ObjekJaminan akhirnya Tergugat melakukan Penjualan langsung kepadaPembeli dengan harga senilai Rp. 570.000.000, (lima ratus tujuh puluhjuta rupiah), yang artinya masih diatas harga Nilai Likuidasi dari hasilPenilaian KANTOR JASA PENILAI PUBLIK KAMPIANUS

dilakukan pelelangan ulang tetapi tidakberhasil dilelang akhirnya pada tanggal 01 Desember 2014 TergugatRekonpensi menandatangani Berita Acara Serah Terima Jaminankepada Penggugat Rekonpensi, kemudian berdasarkan Surat KuasaMenjual dan Serah Terima Objek Jaminan akhirnya PenggugatRekonpensi melakukan Penjualan langsung kepada Pembeli denganharga senilai Rp. 570.000.000, (lima ratus tujuh puluh juta rupiah),yang artinya masih diatas harga Nilai Likuidasi dari hasil PenilaianKANTOR JASA PENILAI PUBLIK KAMPIANUS

Mrh,namun penggugat tidak dapat memenuhi kewajibannya, sehingga Tergugat menyerahkan kepada Tergugat Il, Kantor Pelayanan Kekayaan Negara dan Lelang(KPKNL) Banjarmasin untuk melakukan Lelang terhadap barang jaminan milikPenggugat;Menimbang, bahwa tentang prosedur lelang dan penentuan harga limit telahdipertimbangkan dengan cukup oleh Majelis hakim Tingkat Pertama, yangmenyebutkan bahwa penilaian harga limit telah dilakukan oleh AppraissalIndependen yakni PUPP Kampianus Roman SE No. 502/LR.27102015

keadilan, tanpa memberikankesempatan kepada Penggugat untuk menyelesaikan / melunasi seluruhkewajiban hutangnya pada saat Penggugat justru dalam keadaan sulit;Bahwa harga jual telang yang ditetapkan hanya sebesar Rp.951.000.000, (sembilan ratus lima puluh satu juta rupiah), sangat jauh dibawahharga pasaran yang langsung dibeli oleh Evi Linardo (Tergugat IV), tanpa berusaha untuk mendapatkan harga jual lelang yang lebih tinggi;Bahwa berdasarkan Appraiser independen Kantor Jasa Penilai Publik KJPP KAMPIANUS

Tergugat III telah melakukan perbuatan melawan hukumyang telah menyebabkan timbulnya kerugian bagi Penggugat, dengan alasanalasanyang tersebut dibawah ini ; 1 Bahwa harga jual lelang sangat murah, yang ditetapkan sewenangwenanghanya sebesar Rp. 951.000.000, (sembilan ratus lima puluh satu juta rupiah)tanpa melalui Jasa penilai Independen, dan langsung dibeli oleh Evi Linardo(Tergugat IV) sangat jauh dibawah harga pasaran ;2 Bahwa berdasarkan Appraiser independent Kantor Jasa Penilai Publik KJPP KAMPIANUS

LIMIT LELANG TELAH SESUAI DENGAN KETENTUAN YANGBERLAKU SEHINGGA DALIL PENGGUGAT MENGENAT LIMIT LELANG ADALAHDALIL YANG MENGADAADA DAN TIDAK BERDASAR :Hal 19dari72hal PUT No: 115/Pdt.G/2012/PN.JKT.BAR.23 Bahwa pada posita angka 6 sampai dengan 14 Gugatana quo.PENGGUGATmenyatakan bahwa harga jual lelang yang ditetapkan oleh TERGUGAT I jauh dariharga pasar, yaitu. sebesar Rp. 951.000.000,, dari yang seharusnya Rp.24252.045.000.000,sebagaimana penilaian yang dilakukan Kantor Jasa Penilai PublikKJPP Kampianus

untuk menyelesaikan / melunasi seluruh kewajibanhutangnya pada saat Penggugat justru dalam keadaan sulit; Hal 48 dari 72 hal PUT No: 115/Pdt.G/2012/PN.JKT.BARBahwa harga jual lelang yang ditetapkan hanya sebesar Rp. 951.000.000,(sembilan ratus lima puluh satu juta rupiah), sangat jauh dibawah harga pasaranyang langsung dibeli oleh EVI LINARDO (Tergugat IV), tanpa berusaha untuk mendapatkan harga jual lelang yang lebih tinggi;Bahwa berdasarkan Appraiser independen Kantor Jasa Penilai Publik KJPP KAMPIANUS

hukum tersebut,terbukti bahwa penentuan limit lelang telah dilaksanakan oleh Tergugat Iselaku penjual lelang adalah sah secara hukum, karena telah sesuai denganPeraturan Perundang undangan yang berlaku, khususnya Pasal 36 PMK No.93/2010, dengan demikian keberatan Penggugat yang menyatakan, harga juallelang yang ditetapkan oleh Tergugat I jauh dari harga pasar, yaitu sebesar Rp.951.000.000,, dari yang seharusnya Rp. 2.045.000.000,sebagaimana penilaianyang dilakukan Kantor Jasa Penilai Publik KJPP Kampianus

., M.Si. selaku Kuasa PenggunaAnggaran dengan KAMPIANUS ROMAN, SE. selaku Direktur PT.Bahana Kareza Appraisal pada tanggal 07 Juli 2009 dengan nilaisebesar Rp49.305.000,00 namun KAMPIANUS ROMAN, SE.tidak pernah menandatangani dokumen kontrak dan dokumenlainnya sehubungan Penunjukan PT.

MAMAN SUARTA,M.Si. melalui ANDRIANTO EKA SAPUTRA meminta KAMPIANUS ROMAN,SE. agar menaikkan 20% dari nilai tersebut akan tetapi KAMPIANUS ROMAN, SE.hanya menaikkan sebesar 15% sehingga Laporan Hasil Penilaian Atas TanahKawasan Pertanian Terpadu tersebut dari PT. Bahana Kareza Appraisal dituangkandalam laporan Nomor : BKA042/KLPRO/V/2009 tanggal 06 Juni 2009 denganrincian :1Nilai nyata untuk jalan masuk sebesar Rp400.000,00 s.d.

Bahana Kareza Appraisal yaitu KAMPIANUS ROMAN, SE. yangkenyataannya Penunjukan Langsung PT.

AGUS MULYADI RANDIL, S.Sos., M.Si. selaku KuasaPengguna Anggaran dengan KAMPIANUS ROMAN, SE. selaku Direktur PT.Bahana Kareza Appraisal pada tanggal 07 Juli 2009 dengan nilai sebesarRp49.305.000,00 namun KAMPIANUS ROMAN, SE. tidak pernahmenandatangani dokumen kontrak dan dokumen lainnya sehubunganPenunjukan PT.

MAMAN SUARTA,M.Si. melalui ANDRIANTO EKA SAPUTRA meminta KAMPIANUS ROMAN,SE. agar menaikkan 20% dari nilai tersebut akan tetapi KAMPIANUS ROMAN, SE.hanya menaikkan sebesar 15% sehingga Laporan Hasil Penilaian Atas TanahKawasan Pertanian Terpadu tersebut dari PT. Bahana Kareza Appraisal dituangkandalam laporan Nomor : BKA042/KLPRO/V/2009 tanggal 06 Juni 2009 denganrincian :e Nilai nyata untuk jalan masuk sebesar Rp400.000,00 s.d.

Bukti Surat Laporan Penilaian Property Nomor Laporan 076A/KJPPKR/LPLPG/VI/2016 tertanggal 16 Juni 2016, yang dikeluarkan olehKantor Jasa Penilaian Publik Kampianus Roman, S.E., (sebagai bukti PK1/novum1),Halaman 5 dari 10 hal. Put. Nomor 193 PK/Pdt/20192.

selanjutnya dilakukanlelang eksekusi hak tanggungan, berdasarkan Undang undang No. 4 tahun1996 tentang Hak Tanggungan atas Tanah beserta Bendabenda yangberkaitan dengan Tanah, dengan perantaraan Tergugat Il pada tanggal 29Oktober 2014 dengan pemenang lelang adalah Tergugat Ill berdasarkanRisalah Lelang Nomor 1338/2014 tertanggal 29 Oktober 2014 ;Bahwa sebelumnya, untuk keperluan lelang tersebut di atas, pada 21 Oktober2014 telah dilakukan penilaian Obyek Sengketa oleh Kantor Jasa PenilaiPublik Kampianus

Roman, S.E., sebagaimana yang dilaporkan dalam SuratKJPP Kampianus Roman, SE No.

Nilai limit harga jual obj jek lelang sebesarRp.2.700.000,00 adalah merupakan harga Limit Lelang setelah atasbarang jaminan kredit Penggugat tersebut dilakukan penilaiannya2021oleh Kantor Jasa Penilai Publik Kampianus Roman, SE. yang ditunjukoleh Tergugat untuk melakukan penilaian harga barang yang akandilelang ( in casu tanah dan bangunan SHGB No. 2114/Tembesi atasnama PT.

Tergugat menolak dengan tegas dalildalilPengggugat yang menyatakan atas objek perkara aquo, dijual dibawahharga pasaran, dikarenakan berdasarkan pasal 36 Peraturan MenteriKeuangan (PMK) Nomor 106/PMK.06/2013 Tentang Perubahan atas PMK No.93/PMK.06/2010 tentang Petunjuk Pelaksanaan Lelang, Penjual(Tergugat) dalam menetapkan nilai limit harus didasarkan pada nilaiyang dikeluarkan oleh Penilai indepen berdasarkan kompentsinya.or Bahwa nilai limit terhadap objek perkara aquo telah dilakukanpenilaian oleh Kampianus

PTKaryamas Eranusa Mandiri dengan Sertifikat Hak Tanggungandengan No.3999/2011 tanggal 7 Januari 2011 ( T.3 dan T.4 / TT.5;52Menimbang, bahwa untuk pelaksanaan objek lelang terlebihdahulu dilakukan penaksiran untuk itu besaran taksiran objeklelang dilakukan Kantor Jasa Penilai Publik Kampianus Roman.SEdimana besaran taksiran objek lelang senilaiRp. 2.700.000.000, ( Dua Milyar Tujuh Ratus Juta Rupiah )yang merupakan nilai limit harga jual objek ;Menimbang, bahwa prosedur lelang didasarakan kepadaPerundangUndangan