ANALISA FAKTA PENYIDIKAN:Berdasarkan alat bukti yang diperkuat dengan barang bukti yangdiperoleh Termohon maka diperoleh fakta sebagai berikut:1.Bahwa pada tanggal 13 September 2011 DALVIN HARYANTO O (ic.Tergugat) menghadiri proyek peluncuran bangunan perumahankomplek Takapuna PT.

Residence olehCANAKYA SUMAN sebanyak 151 Unit dan dikarenakan CANAKYASUMAN tidak dapat melakukan pembayaran cicilan tersebutsehingga setiap penjualan Perumahan Takapuna Residence akandibayarkan melalui PT.

ACR tidak melakukan pembangunan dan pemasaranPerumahan Takapuna Residence dengan tipe Double Dekker danyang melakukan pembangunan dan pemasaran PerumahanTakapuna Residence dengan tipe Double Dekker tersebut adalah PT.KAYA (PT.

KAYA mengagunkan 93 (sembilan puluhtiga) dari 151 (Seratus lima puluh satu) Sertifikat Hak Guna BangunanPerumahan Takapuna Residence atas nama PT.

KAYA telah mengagunkan 93 (Sembilanpuluh tiga) dari 151 (Seratus lima puluh satu) Sertifikat Hak GunaBangunan Perumahan Takapuna Residence atas nama PT. ACRtermasuk didalamnya Ruko yang dibeli oleh DALVIN HARYANTO Osesuai dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 551 luas 68 M?

Bahwa hubungan diantara Penggugat dengan Tergugat, yaitupenjualan sebidang tanah luas 68 M2 (enam puluh delapan meter perseg)terletak di Kompleks Takapuna Residence Blok C No. 35 dengan alas hakSertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Nomor : 609 (pecahan dari SHGBInduk No.402), seharga Rp. 848.000.000, (delapan ratus empat puluhdelapan ribu rupiah), sebagaimana Surat Perjanjian Akan Melakukan JualBeli Nomor : 262/L/IX/DS/2012 tertanggal 19 September 2012;4.

Menetapkan Pembatalan Surat Perjanjian Akan Melakukan JualBeli tertanggal 19 September 2012 atas sebidang tanah terletak diKompleks Takapuna Residence (Double Dekker) blok C No. 35 KabupatenDeli Serdang dengan alas hak Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)Nomor : Nomor : 609 (pecahan dari SHGB Induk No.402) antara Pengugatdan Tergugat;4.

surat kuasa khusus dalam perkara gugatan ini telahmemenuhi persyaratan surat kuasa tentang keabsahan Penerima Kuasa danberhak untuk mewakili kepentingan hukum pihak Penggugat dalampersidangan,dengan demikian eksepsi Tergugat harus dinyatakan tidak dapatditerima.DALAM POKOK PERKARA:Menimbang, bahwa yang menjadi sengketa dalam perkara ini antarakedua belah pihak adalah mengenai perjanjian jual beli atas objek sebidangtanah seluas 68 M2 (enam puluh delapan meter persegi), yang terletak diKompleks Takapuna

Putusan Perdata Gugatan Nomor 218/Pdt.G/2020/PN MdnMenimbang, bahwa Penggugat dan Tergugat berdasarkan ketentuanpasal 1 Surat Perjanjian Akan Melakukan Jual Beli Nomor : 262/L/IX/DS/2012tertanggal 19 September 2012 Bahwa Penggugat setelah seluruh dokumen dansurat surat telah terpenuhi, maka selurunh uang harga jual beli sebidang tanahHak Guna Bangunan seluas + 64 M2 (enam puluh empat meter persegi) denganNomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 02.04.23.01.02189, atau yang dikenalsebagai Kompleks Takapuna

Agung Cemara Realty Medan, Tertanggal 4September 2012, dengan demikian Tergugat telah membuktikan pihaknya telahmelakukan pelunasan hingga pembayaran cicilan /angsuran pembayaran objekperkara untuk cicilan ke36 sesuai perikatan antara Penggugat dan Tergugatdalam Surat Perjanjian Akan Melakukan Jual Beli tanggal 19 September 2012Legalisasi nomor : 262/L/IX/ST/DS/2012 tanggal 19 September 2012 olehSutrisno,S.H.M.Kn Notaris Deli Serdang atas sebidang tanah dan bangunanterletak di Kompleks Takapuna Residence

(Enam puluh delapan meter persegi) setempat dikenal dengan Komplek Perumahan Takapuna Residence Blok C-7 yang terletak di Desa Helvetia, Kecamatan Sunggal, Kabupaten Deli Serdang, Provinsi Sumatera Utara sesuai dengan alas haknya berupa Sertipikat Hak Guna

?

(Enam puluh delapan meter persegi) setempat dikenaldengan Komplek Perumahan Takapuna Residence Blok C7 yang terletak di Desa Helvetia, Kecamatan Sunggal,Kabupaten Deli Serdang, Provinsi Sumatera Utara sesuaidengan alas haknya berupa Sertipikat Hak Guna BangunanNomor 639 Desa Helvetia, sesuai dengan PerjanjianPemberian Fasilitas Musyarakah Mutanagisah (KetentuanKhusus) No. MMQ/0001180410/N/MOR tanggal 25 Mei2018 Jo.

MMQ/0001180410/N/MOR,tanggal 25 Mei 2018 Jo Syarat dan Ketentuan UmumPemberian Fasilitas Musyarakah Mutanagisah No.SKU/000118041010/N/MOR tanggal 25 Mei 2018, denganTurut Terlawan atas Tanah Objek Perkara yang terletak dikomplek Perumahan Takapuna Resid en Blok C7 yangterletak di Desa Helvetiah, Kecamatan Medan Sunggal,Kabupaten Deli Serdang, sebagai mana diterangkan dalambuku tanah Tanah SHGB No. 639/Desa Helvetia.

setempat dikenal denganKomplek Perumahan Takapuna ResidenceBlok C7 yang terletak di Desa Helvetia, Sunggal, Kab. Kec. Sunggal,Kab. Deli Serdang, Prov. Sumatera Utara, yang merupakan agunanhutang/kewajibanTurutTerlawan(i.c.Turut Terbanding/Sdri.Rusianna) kepada Pelawan (i.c. Pembanding) dengan adanyapenandatanganan bersama Perjanjian Pemberian Fasilitas MusyarakahMutanagisah (Ketentuan Khusus) No. MMQ/0001180410/N/MORtanggal 25 Mei 2018 jo.

Bahwa Akta Jual Beli No. 132/2018 tanggal 25 Mei 2018 tersebutmerupakan bukti yang sah dan merupakan akta otentik/sempurna bahwahak atas tanah pertapakan seluas + 68 M* setempat dikenal denganKomplek Perumahan Takapuna Residence Blok C7 yang terletak di DesaHelvetia, Kec. Sunggal, Kab. Deli Serdang, Prov. Sumatera Utara, tercatatHalaman 33dari 64 halaman Putusan Nomor 431 /Pdt/2021/PT MDN6.atas nama Murni Ningsih (i.c.

Terbanding V);Bahwa objek terperkara yaitu tanah dan bangunan yang terletak diKomplek Perumahan Takapuna Residence Blok C7 yang terletak di DesaHelvetia, Kec. Sunggal, Kab. Deli Serdang, Prov. Sumatera Utara sesuaidengan Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 639/Desa Helvetia telahdilakukan jual beli dengan sempurna berdasarkan Akta Jual Beli No.132/2018 tanggal 25 Mei 2018 antara Penjual Sdri. Murni Ningsih(Terbanding IIl/Terlawan III) dengan persetujuan Sdra. Canakya Suman,suami Sdri.

Bahwa hubungan diantara Penggugat dengan Tergugat, yaitu penjualansebidang tanah luas 68 M2 (enam puluh delapan meter persegi) terletakdi Kompleks Takapuna Residence Blok C No. 38 dengan alas hak SertifikatHak Guna Bangunan (SHGB) Nomor : 608 seharga Rp. 848.000.000,(delapan ratus empat puluh delapan ribu rupiah), sebagaimana SuratPerjanjian Akan Melakukan Jual Beli Nomor : 518/L/IX/ST/DS/2013tertanggal 18 Oktober 2013;4.

berbatas dengan Bangunan Rumah KomplekGraha Helvetia ; Sebelah Barat berbatas dengan Bangunan Rumah KomplekTakapuna C8 ; Sebelah Timur berbatas dengan Bangunan Rumah KomplekTakapuna C6 ;Bahwa sedangkan Asii dari Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 639 DesaHelvetia yang merupakan alas hak (rechtitle) dari objek terhadap 1(satu) pintubangunan rumah tempat tinggal bertingkat permanen beserta tanahpertapakannya seluas 68 M* (Enam puluh delapan meter persegi),setempat dikenal dengan Komplek Perumahan Takapuna

(Enam puluh delapan meter persegi) setempat dikenal dengan KomplekPerumahan Takapuna Residence Blok C7 dimaksud telah dialihkan / dijualsecara sah oleh Terlavanlll kepada Turut Terlawan, sesuai dengan AktaJual Beli Nomor : 132/2018, tanggal 25 Mei 2018 yang dibuat dihadapanEndra Thaslim, S.H., Notaris/PPAT di Kabupaten Deli Serdang ;Bahwa sedangkan uang untuk membeli 1(satu) pintu rumah tempat tinggalbertingkat permanen beserta tanah pertapakannya yang alas haknyaberupa Sertipikat Hak Guna Bangunan

(Enam puluh delapan meter persegi)setempat dikenal dengan Komplek Perumahan Takapuna Residence BlokC7 yang terletak di Desa Helvetia, Kecamatan Sunggal, Kabupaten DeliSerdang, Provinsi Sumatera Utara sesuai dengan alas haknya berupaSertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 639 Desa Helvetia, sesuaiHalaman 16 dari 33 Putusan Nomor 328/Pat.Bth./2020/PN Mdndengan Perjanjian Pemberian Fasilitas Musyarakah Mutanaqisah(Ketentuan Khusus) No. MMQ/0001180410/N/MOR tanggal 25 Mei 2018Jo.

MMQ/0001180410/N/MOR, tanggal 25 Mei 2018 Jo Syarat danHalaman 19 dari 33 Putusan Nomor 328/Pat.Bth./2020/PN MdnKetentuan Umum Pemberian Fasilitas Musyarakah Mutanagisah No.SKU/000118041010/N/MOR tanggal 25 Mei 2018, dengan TurutTerlawan atas Tanah Objek Perkara yang terletak di komplekPerumahan Takapuna Residen Blok C7 yang terletak di DesaHelvetiah, Kecamatan Medan Sunggal, Kabupaten Deli Serdang,sebagai mana diterangkan dalam buku tanah Tanah SHGB No.639/Desa Helvetia dengan demikian Pelawan adalah

SKU/000118041010/N/MOR tanggal 25 Mei 2018, dengan Turut Terlawan atas TanahObjek Perkara yang terletak di komplek Perumahan Takapuna Residen BlokC7 yang terletak di Desa Helvetiah, Kecamatan Medan Sunggal, KabupatenDeli Serdang, sebagai mana diterangkan dalam buku tanah Tanah SHGBNo. 639/Desa Helvetia.

Tergugat yang disyahkan tandatanganya oleh Muhammad Dodi Budiantoro, Saijana Hukum, Notaris di Medan dengan Nomor: 6307/PTTSDBT/NMDB/VIII/2018;

Blok D No. 10, Deli Serdang ;

berikut siapa saja yang menguasai Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 527/Desa Helvetia atas bidang tanah seluas 68 M2 yang diatasnya terdapat 1 (satu) unit bangunan rumah tinggal atau disebut juga ruko DoubleDecker yang terletak di Desa Helvetia, Kecamatan Sunggal, Kabupaten Deli Serdang, setempat dikenal sebagai Komplek Takapuna Blok D No. 10, Deli Serdanguntuk menyerahkannya kepada Penggugat;

PUTUSANNOMOR 2700 K/PID.SUS/2017DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESAMAHKAMAH AGUNGmemeriksa perkaratindak pidana khusus pada tingkat kasasi yangdimohonkan oleh Penuntut Umum pada Kejaksaan Negeri Balikpapan, telahmemutuskan perkara Terdakwa:Nama lengkapTempat lahirUmur / Tanggal lahirJenis kelaminKebangsaanTempat tinggalAgamaPekerjaanGREGORY JOHN HARLAND WHITEalias GREG bin IAN HARLAND WHITE;Takapuna;53 tahun / 29 Mei 1963;Lakilaki;New Zealand / Selandia Baru;Jalan Mulawarman RT.

Pemohon) melainkan milik CANAKYASUMAN selanjutnya korban IMANUEL, melakukan jual beli ataskedua unit rumah tersebut dengan CANAKYA SUMAN denganmenggunakan uang milik korban sedangkan uang yangdipinjamkan korban kepada Pemohon tidak dikembalikanPemohon;Bahwa berdasarkan keterangan CANAKYA SUMAN bahwa. saksikorban IMANUEL membeli 2 (dua) unit rumah yang terletak diCluser Takapuna Jalan Kapten Sumarsono Komplek GrahaHelvetia Medan sebagaimana dalam alas hak SHGB 597 dan 598dengan Pengikatan Diri Untuk

Bahwa kemudian Pemohon adamemberikan 2 rumah yang terletak di Cluster Takapuna KomplekGraha Helvetia jalan Kapten Sumarsono. Bahwa benar adamemberikan Bilyet Giro Bank QNB an. Suky Jenny (isteri JIN NGI)dengan Nomor : GA 639979 senilai Rp. 1.850.000.000. (satumilyar delapan ratus lima puluh juta rupiah) kepada saksi korbanIMANUEL sebagai jaminan atas uang yang dipinjam kepadakorban.

(enam ratus juta rupiah) kepada saksi korbanIMANUEL sebagai jaminan atas uang milik korban, bahwa dariawal cek tersebut adalah kosong dan cek tersebut diberikanPemohon bukan untuk dicairkan hanya sebagai jaminan.Bahwa keterangan Pemohon bertentangan dengan keteranganCANAKYA SUMAN, bahwa 2 (dua) unit rumah yang terletak diCluser Takapuna Jalan Kapten Sumarsono Komplek GrahaHelvetia Medan sebagaimana dalam alas hak SHGB 597 dan 598bukanlah milik Pemohon, dan CANAKYA SUMANtelah menjualkedua rumah tersebut

Pemohon) menawarkan kepadakorban 2 (dua) sertifikat rumah milik JIN NGI (ic.Pemohon) yang terletak di Cluser Takapuna JalanKapten Sumarsono Komplek Graha Helvetia Medandengan alas hak berupa SHGB 597 dan 598 untukmengganti uang milik korban Rp. 1.850.000.000.

Fotocopy Surat Permohonan Pencabutan Keterangan dalam PerkaraNo: LP/1566/X1/2018/SPKT III tertanggal 16 September 2019, diberiLANA 22 n enn nnn nnn nn nen nnn nnn nnn nen nn nnn en nnn nnnnnenennennenees PVI;Fotocopy Surat Permohonan untuk dilakukan Pemeriksaan ulang dalamPerkara No: LP/1566/X1I/2018/SPKT III tertanggal 17 September 2019, diberiTANDA 9 222 nono nnn nnn nnn nnn nnn nn nnn nnn nnn nnn nnn nnn nnn nnn PVi;Fotocopy Bukti Tanda Terima Pembayaran Perumahan Takapuna E8 danE9 sebanyak 50

Nama lengkap : GREGORY JOHN HARLAND WHITE Als GREG Bin IAN HARLAND WHITE;Tempat lahir : Takapuna;Umur/Tgl lahir : 53 tahun/29 Mei 1963;Jenis Kelamin : Laki-laki;Kebangsaan : New Zealand / Selandia Baru;Tempat tinggal : Jl.Mulawarman Rt.02 No.227 Kel. Sepinggan Kec.

PUTUSANNomor : 84/PID/2017/PT.SMRDEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESAPengadilan Tinggi Kalimantan Timur di Samarinda yang mengadiliperkaraperkara pidana pada tingkat banding telah menjatuhkan putusansebagai berikut dalam perkara Terdakwa:Nama lengkap : GREGORY JOHN HARLAND WHITE Als GREGBin IAN HARLAND WHITE;Tempat lahir : Takapuna;Umur/Tgl lahir : 53 tahun/29 Mei 1963;Jenis Kelamin : Lakilaki;Kebangsaan : New Zealand / Selandia Baru;Tempat tinggal : JlMulawarman Rt.02 No.227 Kel.

PUTUSANNomor : 799/Pid.Sus/2016/PN Bpp.DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESAPengadilan Negeri Balikpapan yang mengadili perkara pidana denganacara pemeriksaan biasa dalam tingkat pertama, telah menjatuhkan putusansebagai berikut dalam perkara Terdakwa ; 22020 enone noneNama : GREGORY JOHN HARLAND WHITE Als GREGBin IAN HARLAND WHITE; Tempat lahir : Takapuna; Umur/tgl lahir : 53 tahun/29 Mei 19693; Jenis Kelamin : Lakilaki; Kebangsaan : New Zealand / Selandia Baru; Tempat tinggal : JL.Mulawarman

KAYA Nomor : 415/S/Mdn.Ut/HCLU/XI/2013 tanggal 06 Nopember 2013;161. 1 (satu) Lembar Asli MEMO Peninjauan Proyek Takapuna Residance An. PT. KAYA dari PT. BTN KC Medan kepada PT.

KAYA Proper Takapuna Residance dari Commersial Landing Devision kepada Bapak Dikretur yang membidangi Commercial Landing Nomor : 02/M/CMLD/HD/I/2014 tanggal 7 Januari 2014;167. 1 (satu) Set Asli Surat Penagihan dari CV. Indra Utama tanggal 28 Januari 2014 perihal pembangunan sumur bor perumahan takapuna asli (terlampir kwitansi Asli Rp. 35.618.157 tgl. 28 Januari 2014)168. 1 (satu) Set Fotocopy MEMO Persetujuan Kredit Konstruksi PT. KAYA Propert TAKAPUNA RESIDENCE dari PT.

KAYA Propert TAKAPUNA RESIDENCE;170. 1 (satu) Set Asli Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) KMK konstruksi an PT. KAYA Takapuna Residence No. 016/SP2K/MDN/HCLU/I/2014 tanggal 04 Februari 2014;171. 2 (dua) Lembar Asli MEMO KPR Proper PT. KAYA Takapuna Residance dari PT. BTN Non Subsidized Mortgage & Consumer Lending Division (NSLD) kepada PT. BTN Kantor Cabang Medan Nomor 166/M/NSLD/SD/II/2014 tanggal 04 Februari 2014;172. 1 (satu) Set Asli Balasan Atas Persetujuan Kredit dari PT.

BTN KC Medan Nomor :66/S/MDN/HCLU/I/2016 tanggal 30 Januari 2016 kepada NOTARIS ELVIERA perihal Penyerahan Sertifikat Propert TAKAPUNA RESIDENCE SHGB No. 614/Helvetia298. 1 (satu) Lembar Asli Surat PT. BTN KC Medan Nomor :67/S/MDN/HCLU/I/2016 tanggal 30 Januari 2016 kepada NOTARIS ELVIERA perihal Penyerahan Sertifikat Propert TAKAPUNA RESIDENCE SHGB No. 504/Helvetia299. 1 (satu) Lembar Asli Surat PT.

ACR terlampir);348. 1 (satu) Set Fotocopy KTP, NPWP masing-masing atas nama YULIUS, CANAKYA SUMAN, GINAM SUMAN;349. 1 (satu) Set Fotocopy Gambar Perumahan Takapuna Residence dan 2 Brosur TAKAPUNA RESIDENCE;350. Asli 1 (satu) Set Rencana Investasi Pembangunan Proyek Takapuna Residence PT. KAYA dan Rencana Investasi Pembangunan Proyek Takapuna Residence PT.

KAYA Nomor : 415/S/Mdn.Ut/HCLU/XI/2013 tanggal 06 Nopember 2013;

161. 1 (satu) Lembar Asli MEMO Peninjauan Proyek Takapuna Residance An. PT. KAYA dari PT. BTN KC Medan kepada PT.

KAYA Proper Takapuna Residance dari Commersial Landing Devision kepada Bapak Dikretur yang membidangi Commercial Landing Nomor : 02/M/CMLD/HD/I/2014 tanggal 7 Januari 2014;

167. 1 (satu) Set Asli Surat Penagihan dari CV. Indra Utama tanggal 28 Januari 2014 perihal pembangunan sumur bor perumahan takapuna asli (terlampir kwitansi Asli Rp. 35.618.157 tgl. 28 Januari 2014)

168. 1 (satu) Set Fotocopy MEMO Persetujuan Kredit Konstruksi PT. KAYA Propert TAKAPUNA RESIDENCE dari PT.

KAYA Propert TAKAPUNA RESIDENCE;

170. 1 (satu) Set Asli Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) KMK konstruksi an PT. KAYA Takapuna Residence No. 016/SP2K/MDN/HCLU/I/2014 tanggal 04 Februari 2014;

171. 2 (dua) Lembar Asli MEMO KPR Proper PT. KAYA Takapuna Residance dari PT. BTN Non Subsidized Mortgage & Consumer Lending Division (NSLD) kepada PT.

BTN KC Medan Nomor :66/S/MDN/HCLU/I/2016 tanggal 30 Januari 2016 kepada NOTARIS ELVIERA perihal Penyerahan Sertifikat Propert TAKAPUNA RESIDENCE SHGB No. 614/Helvetia

298. 1 (satu) Lembar Asli Surat PT. BTN KC Medan Nomor :67/S/MDN/HCLU/I/2016 tanggal 30 Januari 2016 kepada NOTARIS ELVIERA perihal Penyerahan Sertifikat Propert TAKAPUNA RESIDENCE SHGB No. 504/Helvetia

299. 1 (satu) Lembar Asli Surat PT.

ACR terlampir);

348. 1 (satu) Set Fotocopy KTP, NPWP masing-masing atas nama YULIUS, CANAKYA SUMAN, GINAM SUMAN;

349. 1 (satu) Set Fotocopy Gambar Perumahan Takapuna Residence dan 2 Brosur TAKAPUNA RESIDENCE;

350. Asli 1 (satu) Set Rencana Investasi Pembangunan Proyek Takapuna Residence PT. KAYA dan Rencana Investasi Pembangunan Proyek Takapuna Residence PT.

Tuan XXXX, lahir di Takapuna pada tanggal 1851980( delapan belas Mei seribu Sembilan ratus delapan belasdelapan puluh ), Warga Negara New Zealand , Swastabertempat tinggal di Surabaya, Graha Family Blok N6,Kecamatan Wiyung , Pemegang paspor New Zealand nomorLH961064 selanjutnya disebut pihak pertama atau pihak suami;2.

tanggal 7 Januari 2014;

Cabang Medan Nomor 357 tanggal 3 Februari 2014 Perihal Persetujuan Kredit Konstruksi PT KAYA Propert Takapuna Residence ;

Residence;

Residence SHGB No. 614/Helvetia;

PT ACR (terlampir);

KrisnaAgung Yudha Abadi Proper Takapuna Residence. Maka penyerahantersebut dibuatkan dalam Surat Keterangan Nomor72/EA/Not/DS/II/2014 tanggal 27 Pebruari 2014 yang saksi terbitkan.Selanjutnya dikarenakan 93 (Sembilan puluh tiga) Sertipikat Hak GunaBangunan tersebut belum balik nama, sesuai dengan order surat SP2Kmaka berdasarkan Pasal 15 ayat (1) UU Hak Tanggungan tahun 1996maka saya menyarankan kepada PT. Bank Tabungan Negara agardilakukan balik nama SHGB terlebih dahulu.