• Bahwa Sertipikat Hak Milik Nomor 169/Paal IV atasnama Felisa Paulina Sanger selaku pemilik tanah yangsah berdasarkan Akta Jual beli No. 054/JB/Tk1/TkISaw/II/2004 yang dibuat dihadapan Threesje Sembung. SHPPAT Kotamadya Manado tanggal 31 Maret 2004.. Bahwa dalam pemisahan tanah tersebut terdapatsertipikat Hak Milik Nomor 207/Paal IV atas namaFelisa Paulina2009.WowortanggalSembung.. Bahwa217/Paal IVmerupakanNomor 169/PaalKarim berdasarkanJualdibuatManadoIV/2009Belidiluas.

  pengukuran tersebut karena tanah milikTergugat II Intervensi berhadapan langsung dengan rumah dariPenggugat ;Bahwa tanah yang diatasnya telah terbit Sertifikat HakMilik Nomor 169 Kelurahan Paal Surat Ukur Nomor 224/PaalIV/2008Luas 47.096 M2 atas nama Felisa Paulina Sanger adalahsah milik Felisa Paulina Sanger, karena pada tahun 2004Felisa Paulina Sanger telah membeli tanah tersebut dariTitus Timang berdasarkan Akta Jual Beli Nomor054/JB/Tk1/Tk1 Saw/II/2004 tanggal 25 Pebruari 2004 yangdibuat dihadapan Threesje

• (tidak terbaca)/JB//TmtTmt/XII/2007 Tertanggal 27 DesemberHalaman 26 dari 59 Putusan Nomor 216/Padt.G/2015/PN.Mnd.2007 yang dibuat di hadapan Threesje Sembung, SH. PPAT Kota Manado, lalukemudian saat kepemilikan tanah tersebut berada di tangan pemilik HartonoMuarif objek sertifikat tersebut diletakkan Hak Tanggungan sesuai AktaPemberian Hak Tanggungan Nomor: 769/AFNT/TmtTmt/XII/2007 yang dibuatdi hadapan Threesje Sembung, SH.

• Bahwa Pemohon adalah pemegang hak atas Sertifikat Hak Milik 632/PaalDua, Surat Ukur Nomor 00015/Paal dua/2012, tanggal 13 Februari 2013,berdasarkan jual beli tertanggal 28 Februari 2013 dihadapan PPAT ThreesjeSembung, SH, MH dan sebagai pemegang hak atas Sertifikat Hak Milik783/Paal Dua, Surat Ukur Nomor. 723/1986, tanggal 15 Desember 1987, jualbeli tertanggal 27 Agustus 2013 dihadapan PPAT Threesje Sembung, SH,MH.

• Togas; Sebelah Selatan : Effendi;Saat ini: SebelahTimur : Bolang Mais Palar; Sebelah Barat : JALAN William Wibisono; Sebelah Utara : Jimmy Hendra Herman Togas; Sebelah Selatan : William Wibisono;yang dibeli oleh PENGGUGAT bersama Ayah PENGGUGAT (AtulaTendean) dari Jack Auguspink Limanauw selaku Penjual berdasarkanAktaJualBeli No.480/2010 tertanggal 20 September 2010 yang dibuatdihadapan Threesje Sembung, SH.

  bagiansebelah barat berbatasan dengan jalan;Menimbang, bahwa dari bukti bertanda P 1 tersebut dapat diketahui pulabahwa semula tanah Sertifikat Hak Milik No. 198, Desa/Kelurahan Kima Atas,tanggal 13 Mei 1993 atas tanah seluas 29.660 M2 (dua puluh sembilan ribuenam ratus enam puluh meter persegi) tersebut dibeli oleh Terbanding semulaPenggugat dan ayahnya (Atula Tendean) dari Jack Auguspink Limanauw selakuPenjual berdasarkan Akta JualBeli No.480/2010 tertanggal 20 September 2010yang dibuat dihadapan Threesje

• Bahwa tanah pekarangan dengan 2 (dua) bukti sertifikat hak milik, yangterdapat sebuah bangunan rumah diatasnya diperoleh Penggugatberdasarkan Akte Jual Beli Nomor 108/JB/Wenang/V/1997, tanggal 1 Meitahun 1997 dan Akta Jual beli Nomor 107/JB/Wenang/V/1997, tanggal 1 Mei1997 yang dibuat dan diterbitkan oleh Threesje Sembung, Sarjana Hukumselaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT);.

• Bahwa terhadap aset tersebut di atas, telah dilakukan pengikatan Hak Tanggungan(HT) melalui Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) Peringkat I (Pertama)Nomor 577/APHT/TmtSmmpo/X/2004 tanggal 27 Oktober 2004 yang dibuat dihadapan Notaris Threesje Sembung, S.H., dimana APHT tersebut disetujui/ditandatangani oleh Tergugat dalam Rekonvensi dan Syarifuddin Danial selakusuami Tergugat dalam Rekonvensi, kemudian APHT tersebut telah didaftarkanpada Kantor Pertanahan Kota Manado untuk dicatatkan dalam register

• Padahal Eymely Nancy Paseki mengetahui danmenyaksikan serta menandatangani dalam Surat Pernyataan danPengakuan tertanggal 14 Juni 2001 dari Netty Geisbertha Lasut, yangdibuat di hadapan Notaris Threesje Sembung, S.H.

• Nomor 2409 K/Pdt/2017Tergugat pada tanggal 22 Januari 2009 berdasarkan Akta Jual Beli Nomor027/2009 yang dibuat di hadapan Notaris/Pejabat Pembuat Akta TanahWilayah Kota Manado THREESJE SEMBUNG, SH, MH;Bahwa gugatan Penggugat kabur dan tidak jelas, sebab ketidak jelasan/kekaburan gugatan Penggugat tampak pada batasbatas tanah dan luastanah, dari tanah objek sengketa, karena tanah objek sengketa yangdikuasai Tergugat berbatasan dengan batasbatas sebagai berikut :Utara : Tanah milik Tergugat I/SHM

• Jalan Masjid,Kelurahan Istiglal (dahulu Kampung Arab), Kecamatan Wenang (dahulu ManadoTengah) kota Manado, Provinsi Sulawesi Utara, dengan luas dan batasbatasnya sebagaimana tersebut dalam gugatan;Bahwa tanah pekarangan dengan 2 (dua) bukti sertifikat hak milik, yangterdapat sebuah bangunan rumah diatasnya diperoleh Penggugat berdasarkanAkte Jual Beli No.108/JB/Wenang/V/1997, tanggal 1 Mei tahun 1997 dan AktaJual beli No.107 /JB/Wenang/V/1997, tanggal 1 Mei 1997 yang dibuat danditerbitkan oleh Threesje

• ., Notaris di Tangerang.Surat Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia RepublikIndonesia Nomor: AHUAH.01.030960360 tentangPenerimaan Pemberitahu an Perubahan DataPerseroan Terbatas PT GRAHAMEGA PRATAMA,tertanggal 28 Agustus 2015.Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT DISTRINDOMINAESA, Nomor 59, tertanggal 25 Oktober 2011, yangdibuat di hadapan THREESJE SEMBUNG, S.H., Notarisdi Manado.Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi ManusiaRepublik Indonesia Nomor : AHU62877.AH.01.01.Tahun2011 tentang PengesahanBadan

  Fotokopi Akta Pendirian No. 59 tanggal 25 Oktober2011 yang dibuat oleh Threesje Sembung, S.H.,M.H., Notaris di Kota Manado;b. Fotokopi Akta Pernyataan Keputusan PemegangSaham No. 411 tanggal 29 Desember 2014 yangdibuat oleh Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.,Notaris di Jakarta Selatan.a. Akta pemberian jaminan dan ganti rugi No.13tanggal 09 Desember 2010.b. Akta pemberian jaminan dan ganti rugi No.16tanggal 21 April 2014..c.

• .: 621/APHT/SkIWwns/XII/2006, yang dibuat oleh dan dihadapan Threesje Sembung, S.H.,PPAT di Manado;5. Bahwa pada tanggal 26 Juni 2008 Debitur/Tergugat III telah melunasihutangnya dan pada tanggal 26 Juni 2008 PT. Bank Panin Tbk./TergugatVI mengeluarkan/menerbitkan Surat Roya Nomor 379/MAN/EXT/08tanggal 26 Juni 2008, serta pada tanggal 26 Juni 2008, TjikaThomas/Tergugat III menandatangani Tanda Terima Pengambilan Jaminandari PT. Bank Panin Tok. KCU Manado/ Tergugat VI;6.

• Bahwa terguat II membeli tanah dari marthen diketahui olehpenggugat dan saudara penggugat yang benama John Sumampowbahwa tanah yang dibeli oleh tergugat II dari Marthen adalah tanahmilik ibunya Marten yang bernama Jausje Threesje Sumampow, lalupada saat tanah dibeli diukur secara bersama Penggugat, Marthen,dan sakisaksi lain yang bernama Opung, Darul, Samrani, kKemudianTergugat Il dan saksisaksi sepakat lagi untuk memasang batastanah yang dibeli oleh Tergugat II kepada Marthen dan batas tanahpenggugat

• Joas Saitama Putra Akta nomor 14 tanggal 03 Juni 2011 Notaris THREESJE SEMBUNG

• 1(satu)setFotokopi Salinan Rekening Koran Escrow Bank BNI Cab Div.Cons dan Retail Buss Nomor 0222345400 atas nama JOAS SAITAMA PUTRA PT. Periode 01/01/2011 s/d 24/11/2017
• 1(satu)setPrint OutSalinan Rekening Koran Bank BNI Cab Div.Cons dan Retail Buss Nomor 0220121945 atas nama JOAS SAITAMA PUTRA PT.

  Seingat Saksi ada 3 notaris yaituBUDIHARTO PRAWIRA, THREESJE SEMBUNG dan AMBAT STIENTJE.Ada lagi notaris MAYA SOMPIE yang Saksi tahu dari ASRIT PAKASI tetapibelum pernah ke kantornya;Bawha Pihakpihak yang tercantum dalam Akta Jual Beli (AJB) yang Saksitahu adalah pihak pertama selaku penjual, Saksi tidak tahu pasti siapayang mewakili pihak penjual, tetapi saat itu sebagai suami dan istri, baikTerdakwa TAN JHONY TANSIL dan ASRIT PAKASI kemungkinan keduanyaHal. 76 dari 271 Putusan No. 493Pid.Sus/2020

  Saksitidak pernah membaca langsung AJB setelah ditandatangani oleh pembeli,sehingga Saksi kurang tahu apakah ada nama TAN JHONY TANSIL di AJBatau tidak.Bahwa Berdasarkan Akta Jual Beli nomor 159/2014 tanggal 23 Mei 2014Notaris THREESJE SEMBUNG, Saksi menyatakan AJB ditandatanganioleh ASRIT PAKASI dan TAN JHONY TANSIL selaku penjual (pihakpertama). AJB juga ditandatangani BILLY STEFANUS SADIA selakupembeli (pihak kedua) dengan objek jual beli senilai Rp. 65.000.000,(enam puluh lima juta rupiah).

  JOAS SAITAMA PUTRA,dengan menandatangani secara bersama di Akta Jual Beli selakupenjual Hak Guna Bangunan di AJB tersebut.Bahwa Saksi bersama dengan Terdakwa TAN JHONY TANSILselalu mewakili PT JOAS SAITAMA PUTRA untuk menandatanganiseluruh Akta Jual Beli tersebut.Bahwa ada empat notaris/PPAT yang Saksi tunjuk untukmenangani transaksi jual beli dan membuat Akta Jual Beli (AJB)selama tahun 2012 s.d. 2014 yaitu: BUDIHARTO PRAWIRA,THREESJE SEMBUNG, AMBAT STIENTJE dan MAYA MARLINDASOMPIE.Menurut pemahaman

  THREESJE SEMBUNG berupa Akta Jual Beli No. 313/2014 tanggal 07November 2014, nama pihak kedua JOHANIS TARIMA senilai Rp.57.500.000.;Terdakwa tidak tahu selisin harga jual tersebut karena lebin banyakberada di lokasi proyek. Terdakwa hanya tandatangan dokumen AJB dihadapan notaris/PPAT di kantor notaris tanpa membaca isinya. Berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) Nomor 512/2014 tanggal 27 Oktober2014, PPAT AMBAT STIENTJE, S.H.

  Joas Saitama Putra Akta nomor 14 tanggal03 Juni 2011 Notaris THREESJE SEMBUNG953.1 (satu) set Fotokopi Salinan Rekening Koran Escrow Bank BNI CabDiv.Cons dan Retail Buss Nomor 0222345400 atas nama JOAS SAITAMAPUTRA PT.

• Joas Saitama Putra Akta nomor 14tanggal 03 Juni 2011 Notaris THREESJE SEMBUNG1 (Satu) set Foto copy Salinan Rekening Koran Escrow Bank BNI CabDiv.Cons dan Retail Buss Nomor 0222345400 atas nama JOASSAITAMA PUTRA PT. Periode 01/01/2011 s/d 24/11/20171 (Satu) set Print Out Salinan Rekening Koran Bank BNI CabDiv.Cons dan Retail Buss Nomor 0220121945 atas nama JOASSAITAMA PUTRA PT.

  Joas Saitama Putra Aktanomor 14 tanggal 03 Juni 2011 Notaris THREESJE SEMBUNG1 (Satu) set Foto copy Salinan Rekening Koran Escrow Bank BNI CabDiv.Cons dan Retail Buss Nomor 0222345400 atas nama JOASSAITAMA PUTRA PT. Periode 01/01/2011 s/d 24/11/20171 (Satu) set Print Out Salinan Rekening Koran Bank BNI CabDiv.Cons dan Retail Buss Nomor 0220121945 atas nama JOASSAITAMA PUTRA PT.

• Bahwa terguat II membeli tanah dari marthen diketahui olehpenggugat dan saudara penggugat yang benama John Sumampowbahwa tanah yang dibeli oleh tergugat II dari Marthen adalah tanahmilik ibunya Marten yang bernama Jausje Threesje Sumampow, lalupada saat tanah dibeli diukur secara bersama Penggugat, Marthen,dan sakisaksi lain yang bernama Opung, Darul, Samrani, kKemudianTergugat Il dan saksisaksi sepakat lagi untuk memasang batastanah yang dibeli oleh Tergugat II kepada Marthen dan batas tanahpenggugat

• Bahwa tanah milik PENGGUGAT berdasarkan Sertipikat Hak MilikNo.198/Desa Kima Atas, dengan luas 29.660m2 (dua puluh sembilan ribuenam ratuS enam puluh meterpersegi) tersebut dibeli oleh PENGGUGATbersama Ayah PENGGUGAT (Atula Tendean) dari Jack AuguspinkHalaman 2 dari 34 Putusan Nomor 446/Pdt.G/2020/PN MndLimanauw selaku Penjual berdasarkan AktaJualBeliNo.480/2010tertanggal 20 September 2010 yang dibuat dihadapan Threesje Sembung,SH.

• . /14Gugatan Penggugat tidak dapat diterima dalam MRekonvensi telahmengabulkan gugatan rekonvensi yang amar putusannya antara lain telahmenyatakan Sertifikat Hak Milik No. 777/Karombasan, Sertifikat Hak MilikNo. 778/Karombasan dan Sertifikat Hak Milik No. 779/Karombasan adalahsah milik dari Max Hendrik Kalalo (Suami dari THREESJE KALALOKEMBUAN in casu Tergugat II Intervensi) ;Bahwa didalam Perkara Perdata No. 79/Pdt.G/2001/PN.Mdo. tersebut yangmenjadi objek sengketa adalah tanah Sertifikat Hak Milik

• RONI NAPU, S.Sos. berdasarkan akta jual beli Nomor: 083/2010 tanggal 19 Maret 2010 yang dibuat di hadapan Threesje Sembung, S.H. dicatat pada tanggal 04 Maret 2010 ;

dilelang oleh Jaksa Penuntut Umum untuk membayar uang pengganti tersebut. Dalam hal harta bendanya tidak mencukupi untuk membayar uang pengganti tersebut maka Terdakwa dipidana dengan pidana penjara selama 1 (satu) bulan.

RONI NAPU, S.Sos.berdasarkan akta jual beli Nomor: 083/2010 tanggal 19 Maret 2010 yangdibuat dihadapan Threesje Sembung, S.H. dicatat pada tanggal 04 Maret2010;Untuk diperhitungkan dan dilelang dalam rangka melaksanakan kewajibanpembayaran uang pengganti melalui Kantor Pelayanan Kekayaan Negara danLelang (KPKNL) Manado, dan jika harta bendanya tidak mencukupi untukmembayar uang pengganti tersebut maka terdakwa dipidana dengan pidanapenjara selama 3 (tiga) tahun dan 3 (tiga) bulan.

RONI NAPU, S.Sos.berdasarkan akta jual beli Nomor: 083/2010 tanggal 19 Maret 2010 yangdibuat dihadapan Threesje Sembung, S.H. dicatat pada tanggal 04 Maret2010;.

RONI NAPU, S.Sos.berdasarkan akta jual beli Nomor: 083/2010 tanggal 19 Maret 2010 yangdibuat di hadapan Threesje Sembung, S.H. dicatat pada tanggal 04 Maret2010 ;dilelang oleh Jaksa Penuntut Umum untuk membayar uang pengganti tersebut.Dalam hal harta bendanya tidak mencukupi untuk membayar uang penggantitersebut maka Terdakwa dipidana dengan pidana penjara selama 1 (Satu) bulan.Halaman 119 dari 125 halaman Putusan No. 20/Pid.SusTPK/2019/PT.MNDDalam hal harta benda Terdakwa melebihi jumlah nominal

• M/VII/2004 dikuatkan oleh Camat Langowan No.02/SK/LB/IX2004 tanggal 09072004, atas nama Agustina AltjeKumolontang, dkk;Bahwa tanggal 04082004 dicatat peralinan karena jual beli berdasarkanAkta Jual Beli No. 63/18/JB/MLG/VII/2004 tanggal 12072004 yang dibuathadapan Oky Annette Kahimpong, S.H. selaku PPAT Kota Manado, atasnama Eddy Fredrik Songgigilan;Bahwa tanggal 19072007 dicatat peralinan karena jual beli berdasarkanAkta Jual Beli No. 405/JB/MIlgWin/VII/2007 tanggal 06072007 yangdibuat hadapan Threesje

• Maka BNI merasa perluuntuk menjaga kepentingannya di dalam Perkara a quoBahwa selama menjadi Jaminan Fasilitas Kredit di BNI, SHM No.197/Pondang telah berkalikali dilakukan Pengecekan di BPN MinahasaSelatan dan ditemukan tidak pernah bermasalah, hal ini dibuktikan denganCover Note Notaris Threesje Sembung SH.MH. No. 046/N/II/2011 tanggal28 Februari 2011 yang berbuny/!