Ditemukan 10704 data

Urut Berdasarkan
 
Register : 23-01-2017 — Putus : 01-11-2017 — Upload : 12-12-2017
Putusan PN KUPANG Nomor 28/Pdt.G/2017/PN.Kpg
Tanggal 1 Nopember 2017 — Penggugat: DEVI ANTHONIA JULIANA NDOLU, S.Pt, MP Tergugat: 1.DIREKTUR BPR. CHRISTA JAYA PERDANA KUPANG 2.KEPALA KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG KUPANG 3.IR. BOYKE ROELAN DJAYA
152102
  • Bahwa lelang yang dilaksanakan oleh Tergugat Il merupakan lelangeksekusi Hak Tanggungan berdasarkan permintaan PT Bank PerkreditanRakyat (BPR) Christa Jaya Perdana (in casu Tergugat lI) sesuai suratHal. 28 dari 65 Putusan Nomor 28/Pat.G/2017/PN Kpgpermohonan lelang kepada Tergugat Il Nomor: 532/BPRCJP/X/2016tanggal 3 Oktober 2016.Bahwa permohonan lelang tersebut dilakukan berdasarkan PerjanjianKredit No.385/PKCJP/X1V/2014 tanggal 18 Desember 2014, Sertipikat HakTanggungan Peringkat (Pertama) yang
Register : 14-01-2021 — Putus : 25-02-2021 — Upload : 25-02-2021
Putusan PT SAMARINDA Nomor 8/PDT/2021/PT SMR
Tanggal 25 Februari 2021 — Pembanding/Tergugat : Eka Damayanti
Terbanding/Penggugat : Chusnul Chotimah juga selaku Wali dari Alya Nabila Fawwas, Dea Nur Shitta Anwar, Irfan Zain Anwar, Faisal Reza
Terbanding/Turut Tergugat I : Wawan Syahrani SH MKn Notaris PPAT
Terbanding/Turut Tergugat II : Bank Pembangunan Daerah Kaltimtara
Terbanding/Turut Tergugat III : Badan Pertanahan Kota Samarinda
Terbanding/Turut Tergugat IV : HM Sutamsis SH MH MKn Notaris PPAT
229109
  • Bahwa Turut Tergugat Il merupakan kreditur pemegang hak tanggungan peringkat yang beritikad baik sehingga layak untuk mendapatkan perlindungan hukum.Turut Tergugat II menerima Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 4567/Kelurahan AirPutin dari Tergugat sebagai jaminan/agunan fasilitas kredit dan melakukanpengikatan Hak Tanggungan sesuai prosedur/ketentuan yang berlaku, denganmemeriksa keabsahan sertipikat dalam daftar tanah di Badan PertanahanNasional Kota Samarinda in casu Turut Tergugat I, menandatangani
Register : 22-08-2019 — Putus : 23-09-2019 — Upload : 21-10-2019
Putusan PT SEMARANG Nomor 450/PDT/2019/PT SMG
Tanggal 23 September 2019 — Pembanding/Penggugat : YOHANES YULIANTO WIBOWO dana atau YULIANTO WIBOWO Diwakili Oleh : YOHANES YULIANTO WIBOWO dana atau YULIANTO WIBOWO
Terbanding/Tergugat I : ARIF RACHMAT HIDAYAT
Terbanding/Tergugat II : PT. BANK NEGARA INDONESIA Persero Tbk
12357
  • Bahwa untuk menjamin pelunasan kredit tersebut, telah diserahkanbeberapa jaminan kepada Tergugat II dimana salah satunya adalahyang disebutkan oleh Penggugat yaitu 1 (satu) bidang tanah diatasSertifikat Hak Milik Nomor 1794 atas nama Arif Rachmat, denganluas 5000 m2, terletak di Kelurahan Mangunharjo, Kecamatan Tugu,Kota Semarang berikut segala sesuatu yang berdiri dan tertanamdiatas tanah tersebut yang menurut UndangUndang dianggapsebagai barang tetap dan telah dilakukan pengikatan HakTanggungan Peringkat
Register : 17-10-2017 — Putus : 16-10-2017 — Upload : 17-10-2017
Putusan PT BANTEN Nomor 102/PDT/2017/PT BTN
Tanggal 16 Oktober 2017 — AGUS RINALDO SIMANJUNTAK, Beralamat di Jl. Restu LK IX No. 7-8 Rt/Rw 002/007 Kelurahan Helvetia Timur, Kecamatan Medan Helvetia, Medan Sumatera Utara, dalam hal ini diwakili oleh kuasanya bernama 1. M. GADING SIANTURI, S.H., 2. JEFRI PARNANDA A. SIMBOLON, S.H., Para Advokat dan Legal Consultan pada Law Office “M. GADING SIANTURI, S.H. & PARTNERS”, beralamat Kantor di Jalan Raya M.H. Thamrin, Ruko Roxy Blok B 63 Lippo Cikarang-Bekasi. Selanjutnya disebut sebagai PEMBANDING semula PENGGUGAT; MELAWAN 1. NURUL NURROHMA, Tempat/tanggal lahir : 11 April 1985, Pekerjaan Perdagangan, Beralamat di Komplek Kamurang atas Ruko Paramount Union Square, Blok C Nomor 18 Rt/Rw 001/001, Kelurahan Paku Alam, Kecamatan Serpong Utara, Kota Tangerang Selatan-Banten, No. Ktp : 3674065104850003, sudah tidak diketahui keberadaannya secara pasti dan jelas baik didaam negeri maupun diluar negeri. Selanjutnya disebut sebagai TERBANDING semula TERGUGAT I; 2. PT. BANK DKI Kantor Pusat, berkantor Pusat di Jakarta Pusat Cq. PT. BANK DKI Cabang Pembantu Syariah Ciledug, beralamat di Ruko CBD Ciledug Blok D2 No. 28, Jalan Hos Cokroaminoto No. 93 Kelurahan Karang Tengah, Kecamatan Karang Tengah, Kota Tangerang-Banten. Selanjutnya disebut sebagai TERBANDING II semula TERGUGAT II; 3. Ahli Waris Almarhum WIDHY SETIADI, Pekerjaan Wiraswasta, beralamat di Komplek Perumahan Puri pamulang, Jl. Gunung Bromo 3, B.04/07 Desa Pamulang Barat, Kecamatan Pamulang, Kota Tangerang Selatan-Banten, selanjutnya disebut sebagai TERBANDING III semula TERGUGAT III; 4. NOOR ACHMAD GIRIANTO, Pekerjaan Karyawan Swasta, beralamat di Pamulang Permai Blok D-3/32, Rt/Rw 002/022 Kelurahan Pamulang Barat, Kecamatan Pamulang, Kota Tangerang Selatan- Banten, selanjutnya disebut sebagai TERBANDING IV semula TERGUGAT IV; 5.NENI ARIESTIANI, S.H., Mkn., selaku NOTARIS dan PPAT Kota Tangerang Selatan, beralamat di jalan Perunggu Raya No. 2 Perumnas II, Tangerang 15810-Banten, selanjutnya disebut sebagai TERBANDING V semula TERGUGAT V; 6. KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN NASIONAL (BPN) KOTA TANGERANG SELATAN, berkedudukan di Golden Road Blok C 27 No. 59-61 Bumi Serpong Damai, Tangerang Selatan-Banten, selanjutnya disebut sebagai TERBANDING VI semula Tergugat VI; 7. ELITA NATALIA SEKAR, Pekerjaan Wiraswasta, beralamat di Komplek Perumahan Puri Pamulang, Jalan Gunung Bromo 3, B.04/07 Desa Pamulang Barat, Kecamatan Pamulang, Kota Tangerang Selatan, selanjutnya disebut sebagai TERBANDING VII semula Tergugat VII;
11261
  • Sertifikat HGB No. 07801/Pamulang Barat, SuratUkur No. 78/2006/Pamulang Barat, tanggal 28 Maret 2006, luas 60 M2yang dibuat oleh dan dihadapan Tegugat V sebagaipejabat yangberwenang secara yuridis formal telah memenuhi persyaratan danketentuan peraturan hukum yang berlaku.Dengan demikian kepemilikan tanah atas nama Tergugat adalah sahdemi hukum, sehingga untuk melakukan perbuatan hukum menjual ataumengalihkan kepada siapa saja dalam hal ini kepada Tergugat Il sebagaipembeli/oemegang hak tanggungan peringkat
Register : 01-02-2021 — Putus : 23-02-2021 — Upload : 23-02-2021
Putusan PT BANDUNG Nomor 68/PDT/2021/PT BDG
Tanggal 23 Februari 2021 — Pembanding/Penggugat I : YEDI MULYANA Diwakili Oleh : YEDI MULYANA
Terbanding/Tergugat I : PT. BANK RAKYAT INDONESIA PERSERO Tbk KANTOR CABANG KARAWANG
Terbanding/Tergugat II : KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG KPKNL PURWAKARTA
Terbanding/Tergugat III : MULYA INDAH
Terbanding/Turut Tergugat I : NOTARIS SRI WAHYUNINGSIH, SH
Terbanding/Turut Tergugat II : KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL BPN KARAWANG
Turut Terbanding/Penggugat II : YUNI YUSNIAWATI
8984
  • SKPT Nomor 177/ket.10.06/IV/2019 terhadap SHM Nomor 04100tanggal 23 April 2019Dalam SKPT tersebut terdapat catatan yang menyatakan bahwa padakedua SHM tersebut telah dipasang Hak Tanggungan Peringkat (Pertama)tanggal 10 Februari 2014, SHT Nomor 679/2014 sebesar Rp700.000.000,(tujuh ratus juta rupiah) atas nama PT. BANK RAKYAT INDONESIA(Persero) Tok.
Putus : 12-07-2017 — Upload : 18-01-2018
Putusan MAHKAMAH AGUNG Nomor 720 K/Pdt.Sus-BPSK/2017
Tanggal 12 Juli 2017 — AGUSTRIANI VS PT. BANK RAKYAT INDONESIA (PERSERO), Tbk. KANTOR CABANG BALIGE
11783 Berkekuatan Hukum Tetap
  • Oleh PihakPertama (debitur), Pinhak Kedua (Pemohon Keberatan) selakuPemegang Hak Tanggungan Peringkat Pertama dengan akta ini diberidan menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuktanpa persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Pertama untuk: a. menjualatau suruh menjual dihadapan umum secara lelang objek HakTanggungan baik seluruhnya maupun sebagiansebagian........ iSesuai dengan Pasal 11 ayat (2) e UUHT dimana kewenanganPemohon Keberatan untuk menjual objek Hak Tanggungan secaraParate
Putus : 28-08-2017 — Upload : 14-03-2018
Putusan MAHKAMAH AGUNG Nomor 941 K/Pdt.Sus-BPSK/2017
Tanggal 28 Agustus 2017 — NUR ELIANI, VS PT BANK TABUNGAN PENSIUNAN NASIONAL, Tbk
11076 Berkekuatan Hukum Tetap
  • ., dengan peringkat keI (Pertama), tanggal ........ , yangditerbitkan oleh Kantor Pertanahaan ............ ;4.
Register : 22-08-2017 — Putus : 15-09-2017 — Upload : 29-11-2017
Putusan PTUN PALANGKARAYA Nomor 25/G/2017/PTUN.PLK
Tanggal 15 September 2017 — ATISNO, Melawan : PANITIA PEMILIHAN KEPALA DESA LAHEI MANGKUTUP TAHUN 2017
116114
  • Pemberdayaan Masyarakat dan DesaKabupaten Kapuas Nomor : 141/361/PEMDES/DPMD.2017 tanggal4 Agustus 2017 perihal Undangan Peserta Ujian Tertulis DalamRangka Seleksi Untuk Penetapan 5 Calon Kepala Desa PilkadesSerentak 2017 dan ditujukan kepada Atisno, (fotocopy sesuai dengan asli) ;: Berita Acara Seleksi Tertulis Bagi Bakal Calon Kepala Desa LaheiMangkutup Kecamatan Mantangai Yang Lebih Dari 5 (lima) BakalCalon, tanggal 7 Agustus 2017, (fotocopy sesuai dengan fotocopy) ;: Murni Hasil Tes Tertulis Penggugat Peringkat
Register : 16-04-2018 — Putus : 21-12-2018 — Upload : 11-01-2019
Putusan PN SUMBER Nomor 12/Pdt.G/2018/PN Sbr
Tanggal 21 Desember 2018 — MISNAH, DKK Lawan : KAMALUDIN ALIAS UDIN, DKK
897
  • memperjelas duduk permasalahan tanah sengketabersama ini disampaikan kronologis penerbitan sertipikat tanah saat iniada pada Tergugat VI riwayat Sertipikat obyek sengketa sebagaiberikut : Sertipikat Hak Milik No. 198/Bodesari, Surat Ukur Nomor :18/Bodesari/2000 luas 555 m2 terbit pada tanggal 3102000berdasarkan proses pengakuan Hak Bekas Milik Adat tercatat atasnama MISNAH terletak di Desa Bodesari, Kecamatan Plumbon,Kabupaten Cirebon;o Pada tanggal 23062014 Sertipikat tersebut dibebani HakTangungan Peringkat
Register : 06-07-2020 — Putus : 18-11-2020 — Upload : 18-11-2020
Putusan PA SUNGGUMINASA Nomor 612/Pdt.G/2020/PA.Sgm
Tanggal 18 Nopember 2020 — Penggugat:
ABD. HARIS BIN SAMPARA DG. NYA LA
Tergugat:
LINA HERLINA BINTI MASRAN
7727
  • HakTanggungan No 544/2013/ Peringkat Pertama tercatat atas nama BankMega.5.
Register : 04-10-2012 — Putus : 23-04-2013 — Upload : 10-09-2013
Putusan PTUN MAKASSAR Nomor 64/G.TUN/2012/P.TUN.Mks
Tanggal 23 April 2013 — Pr. Bahaniah Binti Magga, dkk Melawan Kepala Kantor Pertanahan Kota Makassar, dkk
9985
  • Saat ini sertipikat tersebut terdaftar Hak Tanggungan pada Bank BRIberkedudukan di Jakarta No. 6860 peringkat 1 APHT PPAT HansTantular Trenggono,SH No. 353/2012 tanggal 17072012;3. Bahwa Tergugat menolak dengan tegas apa yang didalilkan penggugat dalamgugatannya dengan alasan sebagai berikut:a. Bahwa andaikan benar ada kepentingan Penggugat yang dirugikan ataspenerbitan sertipikatsertipikat in litis dan mengapa baru sekarangmempersoalkannya?
Putus : 19-02-2013 — Upload : 21-10-2013
Putusan MAHKAMAH AGUNG Nomor 1863 K/Pdt/2012
Tanggal 19 Februari 2013 — PASKALINA ALWIDIN, Bsc, SH.MH vs BANK CENTRAL ASIA, Dkk
123252 Berkekuatan Hukum Tetap
  • membayar hutang (Wanprestasi), sehingga sudah menjadikonsekwensi hukum selaku Pemegang Hak Tanggungan Tergugat , adalahDebitur Preferen, menurut ketentuan UndangUndang Nomor 4 tahun 1996ditentukan kedudukan Pemegang Hak Tanggungan memiliki kedudukanPreferen, dalam Klausula Akta pembebanan Hak Tanggungan tersebut,disebutkan: Jika Debitur tidak memenuhi kewajiban untuk melunasi hutangnya,berdasarkan perjanjian hutang piutang tersebut di atas, oleh Pihak Pertama,Pihak Kedua selaku Pemegang Hak Tanggungan Peringkat
Putus : 28-01-2015 — Upload : 13-03-2015
Putusan PN CIBINONG Nomor 194/ Pdt.Plw/ 2013/ PN.Cbn.
Tanggal 28 Januari 2015 — Perdata -Ny. RATNARIA TJANDRASA, DKK (PELAWAN) -PT. LIMUSNUNGGAL RUBBER, DKK (TERLAWAN)
242173
  • , yang telah dibebani HakTanggungan peringkat I (Pertama) berdasarkan Sertifikat HakTanggungan Nomor 3565/2006 tanggal 21 Desember 2006.Bahwa terhadap Gugatan Bantahan Lelang yang diajukan oleh PTLIMUSNUNGGAL RUBBER pada Pengadilan Negeri Cibinong (No.Reg.PerkaraNo. 97/PDT.BTH/2012/PN.CBN), PARA PELAWA rnahmengajukanGugatan Intervensi terhadap perkara tersebut, dan setelah melalui proses beracara dan melalui pertimbanganpertimbangan Majelis Hakim, Majelis Hakim yangmenangani perkara tersebut menyatakan
Register : 17-05-2019 — Putus : 25-09-2019 — Upload : 08-10-2019
Putusan PTUN SEMARANG Nomor 36/G/2019/PTUN.SMG
Tanggal 25 September 2019 — Penggugat:
Sri Haryani
Tergugat:
Bupati Tegal
Intervensi:
Untung Basuki
15190
  • terbanyak urutan berikutnya daripartal politik yang sama pada daerah pemilihan yang sama;) an Masa jabatan anggota DPRD provinsi penggantiantarwaktu melanjutkan sisa masa jabatan anggota DPRDprovinsi yang digantikan ; Pasal 197, Bal nnmn mn nner nnn nmin nner nnnnnnnnns1)Anggota DPRD kabupaten/kota yang berhenti antar waktusebagamana dimaksud dalam pasal 194 ayat (1) dan pasal195 ayat (1) digantikan oleh calon anggota DPRDkabupaten/kota yang memperoleh suara terbanyak urutanberikutnya dalam daftar peringkat
Putus : 03-07-2014 — Upload : 23-12-2015
Putusan PN BALE BANDUNG Nomor 229 /Pdt.G / 2013/PN.BB.
Tanggal 3 Juli 2014 — Penggugat : ERIK SEPTRIANO, SE,MA, Tergugat : 1. FREDDY HERDIANTO, ,Dkk
6612
  • Fotocopy Buku Tanah Hak Milik No. 2166/Margahayu Selatan, GambarSituasi No. 3357/1988 luas 103 m2 tercatat atas nama Fredi Herdiantodan diagunkan ke Bank Nusantara Parahyangan Tbk tingkat PertamaSampai peringkat ke tiga kemudian dilekati Sita Eksekusi dari PengadilanNegeri Bale Bandung tanggal 12082013 dengan No. 19/Pdt.Eks/G/2013/PN.BB jo No. 126/Pdt.G/PN.BB serta pada tanggal 16102013 dimohonSKPT Lelang oleh Pengadilan Negeri Bale Bandung dengan No. 346/Ket32.04/X/2013, selanjutnya diberi tanda
Register : 08-06-2017 — Putus : 17-10-2018 — Upload : 13-11-2018
Putusan PN BOGOR Nomor 83/Pdt.G/2017/PN Bgr
Tanggal 17 Oktober 2018 — Penggugat melawan Tergugat
20650
  • Bank BRISyariah, yang berkedudukan di Jakarta, incasu Turut Tergugat sebagaiPemohon Lelang/Penjual sebagaimana dimaksud dalam suratnyaNomor B.2117/KCJKT/COL711/2016 tanggal 21 November 2016perihal Permohonan Lelang dan Permohonan SKPT, hal ini berdasarkanAkad Line Facility Musyarakah Nomor 125 tanggal 30 Oktober 2014,Sertifikat Hak Tanggungan Peringkat (Pertama) yang diterbitkan olehKantor Pertanahan Kota Bogor Nomor: 4628/2014 tanggal 29 Desember2014, serta Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor: 78
Putus : 23-02-2015 — Upload : 07-03-2015
Putusan PN BLITAR Nomor 94/Pdt.G/2014/PN Blt
Tanggal 23 Februari 2015 — - Lembaga Perlindungan Konsumen Nasional Indonesia disingkat LPK Nasional Indonesia Badan Hukum (Perseroan) DKK - 1. PT.Bank Danamon Indonesia, Tbk DKK
8213
  • KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANGMAHA ESA dengan Tergugat sebagai Pemegang Hak Tanggungan Peringkat (pertama);Bahwa adalah benar sebagaimana diakui oleh Para Penggugat, ternyata fasilitaskredit yang diberikan oleh Tergugat kepada Penggugat Il (Debitur) tersebutsejak bulan Juli 2010 tidak dilakukan pembayaran angsuran kreditnya, sehinggaTergugat memberikan Surat Peringatan dalam rangka pembinaan kepadaPenggugat Il (Debitur), yaitu: 1) Surat Peringatan Nomor: 0023/SP1/DSP/3322/0710 Tanggal 13 Juli
Register : 26-08-2019 — Putus : 21-11-2019 — Upload : 22-11-2019
Putusan PT MEDAN Nomor 388/Pdt/2019/PT MDN
Tanggal 21 Nopember 2019 — Pembanding/Turut Tergugat III : PT BANK NEGARA REPUBLIK INDONESIA
Terbanding/Penggugat : SARLIANNA PURBA
Terbanding/Tergugat II : HOMBAR SIMANJORANG
Terbanding/Tergugat I : Drs TAMBA RAJA SIMANJORANG
Turut Terbanding/Turut Tergugat II : BADAN PERTANAHAN NASIONAL KABUPATEN SIMALUNGUN
Turut Terbanding/Turut Tergugat I : FERYSON HERMAWAN SARAGIH
6249
  • Kostua Sitanggang telah beralin kepadaTergugat II berdasarkan Akta Jual Beli Nomor:428/2015 tanggal 5 Juni 2015yang diperbuat oleh Turut Tergugat dan statusnya Sertifikat tersebutadalah dibebahi Hak Tanggungan Peringkat (Pertama) oleh Turut TergugatII;Bahwa peralihan Sertifikat Hak Milik No.207 a.n.
Register : 06-02-2017 — Putus : 01-03-2017 — Upload : 22-01-2020
Putusan PT BANDUNG Nomor 71/PDT/2017/PT BDG
Tanggal 1 Maret 2017 — Pembanding/Tergugat I : PT. PERTANI (Persero)
Terbanding/Penggugat VII : IMAM MARSIDI Bin H. MAWIH
Terbanding/Penggugat V : YOGI Bin H. MAWIH
Terbanding/Penggugat III : WIYANTI Binti H. MAWIH
Terbanding/Penggugat I : ANWAR SANUSI bin H.MAWIH
Terbanding/Penggugat VI : USWATUN HASANAH Binti H. MAWIH
Terbanding/Penggugat IV : ROWI Bin MAWIH
Terbanding/Penggugat II : WIWIK YAYAH binti H.MAWIH
Turut Terbanding/Tergugat IX : EMUK bin KOYIB baik Pribadi maupun dalam kedudukannya sebagai Anak Kandung Almarhurir KOYIB,
Turut Terbanding/Tergugat VII : PEMERINTAH RI Cq KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL RI Cq BADAN PERTANAHAN NASIONAL WILAYAH PROVINSI JAWA BARAT Cq. KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN BEKASI
Turut Terbanding/Tergugat V : JHONI RODI
Turut Terbanding/Tergugat III : AHMAD Bin ONAN (ahli waris Almarhum ONAN PARIDI ( Mantan Kepala Desa Sukadanau)
Turut Terbanding/Tergugat XIV : TATI binti KOYIB baik Pribadi maupun dalam kedudukannya sebagai Anak Kandung Almarhum KOYIB
Turut T
10293
  • Pertani telah dipasangdi Hak Tanggungan peringkat kedua Nomor 14533/2014 atas nama PT.
Putus : 17-06-2015 — Upload : 03-09-2015
Putusan PN BATAM Nomor 234/Pdt.G/2014/PN Btm
Tanggal 17 Juni 2015 — RONALD SITOHANG ; BANK PERKREDITAN RAKYAT DANA NUSANTARA cq Saudara Rudi FANNY C. LINTUNGAN, dkk
135151
  • Page 10 of 53Nomor KPTS.O10/IMB/I/2010, tertanggal 14 Januari 2010, yang dikeluarkan olehSekretaris Daerah Pemerintah Kota Batam, beserta bagian turutannya, berikut tanaman danhasil karya yang telah ada dan/atau akan ada yang merupakan satu kesatuan dengan tanahtersebut, setempat dikenal sebagai tanah dan bangunan di KOMPLEK PERUMAHANTAMAN CIPTA ASRI TAHAP II GAHARU I NO. 17, dengan kedudukan : Peringkat I (Pertama) sesuai Sertifikat Hak Tanggungan Nomor : 9483/2012, tanggal02 Oktober 2012 Jo.