>M E N G A D I L I :

DALAM EKSEPSI

• Menolak Eksepsi Tergugat untuk seluruhnya;-------------------------------------

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk sebagian;-------------------------
2. Menyatakan hukum perjanjian yang tertuang dalam Akta Sewa Menyewa No : 16.883

Dan akhirnya pada tanggal 28 Februari 2018pihak PARA PENGGUGAT pindah dari Villa tersebut .Berdasarkan uraian tersebut di atas, maka Tergugat dapat dikatakan telahingkar janji (wanprestasi) karena Tergugat sudah tidak dapat memenuhiprestasi atau kewajiban yang telah ditetapkan terhadap PARA PENGGUGAT didalam suatu perikatan, yang dilahirkan dari suatu perjanjian sebagai manaPerjanjian SewaMenyewa No: 16.883 tertanggal 9 Maret 2017. 24.

,yang dilahirkan dari suatu perjanjian sebagai mana Perjanjian SewaMenyewaNo: 16.883 tertanggal 9 Maret 2017 yang berarti telah melakukan perbuatan ingkar janji (wanprestasi).Bahwa sehubungan dengan Tergugat sudah tidak dapat memenuhi prestasiatau kewajiban yang telah ditetapkan terhadap PARA PENGGUGAT di dalamsuatu perikatan, yang dilahirkan dari suatu perjanjian sebagai mana PerjanjianSewaMenyewa No: 16.883 tertanggal 9 Maret 2017 telah membuat keresahandihati para Penggugat sehingga menyebabkan

Putusan Perdata Nomor 239/Pdt.G/2018/PN Amp17.18.19.baik sesuai dengan Akta Sewa Menyewa Nomor: 16.883 tertanggal 9 Maret2017 ;Bahwa Tergugat tidak sependapat dengan dalil gugatan angka 24 karena Penggugat tidak menyampaikan secara utuh Pasal 1338 Kitab UndangUndang Hukum Perdata dimana sebenarnya Pasal 1338 Menyebutkan :1.

Bukti T12 : Foto copy Surat Somasi tertanggal 3 April 2018 yangtelah dicocokkan dengan aslinya13 Bukti T13 : Foto copy Nota pembelian pompa air shimizu sejumlahRp 560.000, tertanggal 27 Nopember 2017 yang telahdicocokkan dengan aslinya;14 Bukti T14 : Foto copy Akta Sewa menyewa No. 16.883 tertanggal 9Maret 2017, yang telah dicocokkan dengan aslinya15 Bukti T15 : Foto copy Surat pemberitahuan perkembangan hasilpenyelidikan Nomor.

Menyatakan hukum perjanjian yang tertuang dalam Akta SewaMenyewa No : 16.883 tertanggal 9 Maret 2017 yang dibuat di kantorNotaris KETUT SARJANA, SH adalah sah dan mengikat. 3.

Bahwasesuai dengan pasal 9 Perjanjian SewaMenyewa No: 16.883 tertanggal9 Maret 2017, sengketa antara PARA PENGGUGAT dan TERGUGATakan diselesaikan di Pengadilan Negeri Amlapura;Bahwa karena Tergugat sudah tidak dapat memenuhi prestasi ataukewajiban yang telah ditetapkan terhadap PARA PENGGUGAT didalam suatu perikatan, yang dilahirkan dari suatu perjanjian sebagaimana Perjanjian SewaMenyewa No: 16.883 tertanggal 9 Maret 2017yang berarti telah melakukan perbuatan ingkar janji (wanprestasi).Bahwa sehubungan

Bahwa sesuai dengan pasal 1267 KUHPerdata, dan pasal 25 Alenia 4Akta SewaMenyewa No: 16.883 tertanggal 9 Maret 2017 maka padatanggal 28 Februari 2018 PARA PENGGUGAT memutuskan untuktidak menempati Villa tersebut lagi.30. Bahwa, terhadap wanprestasi yang telah dilakukan oleh TERGUGATtersebut, dan untuk menjaga kepentingan hukum Para PENGGUGAT,maka dengan ini Para PENGGUGAT memohon:agar KetuaPengadilan Negeri Amlapura menyatakan bahwa TERGUGAT telahmelakukan wanprestasi.31.

Mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk sebagian;Menyatakan hukum perjanjian yang tertuang dalam Akta SewaMenyewa No : 16.883 tertanggal 9 Maret 2017 yang dibuat dikantor Notaris KETUT SARJANA, SH adalah sah dan mengikat.2. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara yang timbuldalam perkara ini sebesar Rp. 1.271.000, ( satu juta dua ratustujuh puluh satu ribu rupiah );3.

Terkait Akta SewaMenyewa No: 16.883 tertanggal 9 Maret 2017 yang dibuat di kantorNotaris KETUT SARJANA, SH adalah Sah dan Mengikat serta harusdilaksanakan dengan ltikad Baik ;3.

Bahwa berdasarkan faktafakta yang terungkap dalam persidangan,Pemohon Banding terbukti dengan sengaja mempunyai itikad tidak baik terhadap apa yang telah disepakatinya dalam Minuta Akta SewaMenyewa No: 16.883 tertanggal 9 Maret 2017 yang dibuat di kantorNotaris KETUT SARJANA, SH Pemohon Banding juga tidak dapatmembuktikan adanya itikad baik dalam menyelesaikan permasalahandengan Termohon Banding ;8.

Nomor 1694 K/Pdt/2020Menimbang, bahwa berdasarkan suratsurat yang bersangkutan,Para Penggugat dalam gugatannya memohon kepada Pengadilan NegeriAmlapura untuk memberikan putusan sebagai berikut:1.2sMengabulkan gugatan Para Penggugat untuk seluruhnya;Menyatakan hukum perjanjian yang tertuang dalam Akta SewaMenyewaNomor 16.883 tertanggal 9 Maret 2017 yang dibuat di Kantor Notaris Ketut Sarjana, S.H. adalah sah dan mengikat;3. Menyatakan bahwa Tergugat telah melakukan wanprestasi;4.

Menyatakan hukum perjanjian yang tertuang dalam Akta Sewa MenyewaNomor 16.883 tertanggal 9 Maret 2017 yang dibuat di Kantor Notaris Ketut Sarjana, S.H. adalah sah dan mengikat;3. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara yang timbul dalamperkara ini sebesar Rp1.271.000,00 (satu juta dua ratus tujuh puluh saturidu rupiah);4.

Menyatakan hukum Perjanjian yang tertuang dalam Akta SewaMenyewa Nomor 16.883 tertanggal 9 Maret 2017 yang dibuat diKantor Notaris Ketut Sarjana, S.H. adalah sah dan mengikat;3. Menyatakan bahwa Tergugat telah melakukan ingkarjanji/wanprestasi;4. Menghukum Tergugat karena telah ingkar janji/wanprestasi untukmembayar ganti kerugian kepada Para Penggugat, berupa kerugianmateriil Rp542.385.000,00 (lima ratus empat puluh dua juta tiga ratusdelapan puluh lima ribu rupiah);5.

; SHM No. 250 seluas : 16.883 m?; SHM No. 251 seluas : 16.900 m?; SHM No. 252 seluas : 16.890 m?; Keseluruhannya seluas : 106.428 m? ;Sedangkan tanah yang merupakan bagian alm. Aja Nur'aini yangberdasarkan warisan ashobah beralih menjadi hak PENGGUGAT telahterbit Sertifikat Hak Milik atas nama Aja Nur'aini sebanyak 4 (empat)Sertifikat, yakni : SHM No. 187 seluas : 17.280 m2; SHM No. 222 seluas : 16.548 m2; SHM No. 244 seluas : 16.098 m?

; SHM No. 250 luas 16.883 m?; SHM No. 251 luas 16.900 m?; SHM No. 252 luas 16.137 m2;Akta Surat Kuasa No. 8 yang dibuat di hadapan Tergugat VII d.ctanggal 7 Pebruari 2003, dari Tergugat d.r/Penggugat d.c kepadaPenggugat Ill d.r/Tergugat Ill d.c atas tanah: SHM No. 245 luas 15.464 m?; SHM No. 247 luas 10.838 m?; SHM No. 248 luas 11.296 m?; SHM No. 249 luas 16.942 m2; SHM No. 250 luas 16.883 m?; SHM No. 251 luas 16.900 m?; SHM No. 252 luas 16.137 m?

; SHM No. 250 luas 16.883 m?; SHMNo. 251 luas 16.900 m?; SHMNo. 252 luas 16.137 m2;Akta Surat Kuasa No. 08 yang dbuat dihadapan Tergugat VII d.ctanggal 7 Pebruari 2003 dari Tergugat d.r/Penggugat d.ckepada Penggugat Ill d.r/Tergugat Ill d.c atas tanah: SHMNo. 245 luas 15.464 m; SHM No. 247 luas 10.838 m?; SHM No. 248 luas 11.296 m?; SHM No. 249 luas 16.942 m?; SHMNo. 250 luas 16.883 m?; SHMNo. 251 luas 16.900 m?; SHMNo. 252 luas 16.137 m?

;16.883 m? ;16.900 m? ;16.890 m? ;d.r / lergugat Ill d.e atas tanah :SHM No.SHM No.SHM No.SHM No.SHM No.SHM No.SHM No.245 seluas :247 seluas :248 seluas :249 seluas :250 seluas :251 seluas :252 seluas :15.464 m? ;10.838 m? ;11.296 m? ;16.942 m? ;16.883 m? ;16.900 m? ;16.890 m? ;Akta Pengikatan Diri untuk melakukan Jual Beli No. 9 yang dibuatdihadapan Tergugat VII d.c tanggal 7 Pebruari 2003 atas tanahseluas 28.873,35 m? yang belum terbit sertifikatnya dari TergugatHal. 34 dari 65 hal. Put.

; SHM No. 248 seluas : 11.296 m2 ; SHM No. 249 seluas : 16.942 m2 ; SHM No. 250 seluas : 16.883 m? ; SHM No. 251 seluas : 16.900 m? ; SHM No. 252 seluas : 16.890 m? ;Akta Pengikatan Diri untuk melakukan Jual Beli No. 9 yang dibuatdihadapan Tergugat VII d.c tanggal 7 Pebruari 2003 atas tanahseluas 28.873,35 m?

: Saluaran ;

1. Sebidang tanah pertanian,yang terletakdiDesa Riwo, Kecamatan Woja,Kabupaten Dompu, seluas 16.883

   seluas + 16.103 M* (enambelas ribuseratus tiga meter persegi), Sesuai dengan Sertifikat Hak Milik(SHM) nomor : 779, yang dikeluarkan oleh Kantor BPNKabupaten, dan tercatat atas nama ZAINUL ARIFIN, dengan batasbatas sebagai berikut : Sebelah Utara : Saluran ; Sebelah Timur : Saluaran ; Sebelah Selatan > lbnu Hajar ; Sebelah Barat : Saluran;Selanjutnya dalam perkara ini disebut sebagai Obyek sengketa III;Sebidang tanah pertanian, yang terletak di Desa Riwo, KecamatanWoja, Kabupaten Dompu, seluas + 16.883

   di Desa Riwo, KecamatanWoja, Kabupaten Dompu, yang dikeluarkan oleh Badan PertanahanNasional Republik Indonesia (BPN) Kabupaten Dompu tanggal 26 Juni2013, bukti mana telah diberi meterai cukup, dicap pos dan setelahdicocokkan aslinya ternyata sesuai, lalu olen Ketua Majelis diberi tandaP7;Fotokopi Sertifikat Tanah Hak Milik Nomor : 870 atas nama Zainul Arifin,berupa tanah pertanian seluas 16.883 M2?

   Obyek sengketa nomor huruf d, berupa berupa sebidang tanahpertanian yang sempat berubah menjadi tambak ikan (empang) namuntelah kembali menjadi tanah kering/datar di So Doro Lara, Desa Riwo,kecamatan Dompu, Kabupaten Dompu, seluas 16.883 M2 sebagaimanasurat ukur Nomor 649/2013 tanggal 04 Juni 2013 yang tertermuat dalamSetifikat Hak mllik Nomor 870 atas nama Zainul Arifin (bukti P.8), detailgambar/denah sebagaimana termuat secara lengkap dalam berita acaradicente perkara a quo, dengan batasbatas terahir

   (enam belas ribu seratustiga meter persegi), Sesuai dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) nomor :779, yang dikeluarkan oleh Kantor BPN Kabupaten dan tercatat atasnama ZAINUL ARIFIN, dengan batasbatas sebagai berikut : Sebelah Utara : Saluran ; Sebelah Timur : Saluaran ; Sebelah Selatan > lbnu Hajar ; Sebelah Barat : Saluran;Selanjutnya dalam perkara ini disebut sebagai Obyek sengketa III;Sebidang tanah pertanian, yang terletak diDesa Riwo, KecamatanWoja, Kabupaten Dompu, seluas + 16.883 M?

   Barat : Gang dan Kali;Sebidang tanah pertanian, yang terletak diDesa Riwo, KecamatanWoja, Kabupaten Dompu, seluas 16.103 M2 (enam belas ribu seratustiga meter persegi), telah bersertifikat Hak Milik (SHM) nomor : 779,atas nama ZAINUL ARIFIN, dengan batasbatas sebagai berikut : Sebelah Utara : Saluran ke laut; Sebelah Timur : Saluaran ; Sebelah Selatan > tanah Ibnu Hajar ; Sebelah Barat : tanah tepi pantal;Sebidang tanah pertanian, yang terletak diDesa Riwo, KecamatanWoja, Kabupaten Dompu, seluas 16.883