M E N G A D I L I :

1. Menyatakan Terdakwa ZULFRIZAL Bin ZAKARIA TANJUNG, telah terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana Tanpa hak atau melawan hukum menawarkan untuk dijual, menjual, membeli, menerima, menjadi perantara dalam jual beli, menukar, atau menyerahkan Narkotika Golongan I jenis sabu-sabu melebihi 5 (lima) gram sebagaimana dalam dakwaan Primair Penuntut Umum;
2. Menjatuhkan pidana terhadap

Penuntut Umum:
DUTA MELLIA, SH
Terdakwa:
ZULFRIZAL BIN ZAKARIA TANJUNG

PERDATA:HARYANTO, SEX1.SUGENG SANYOTO, SE2.INDRA ZUlFRIZAL, SH3.BADAN PERTANAHAN NASIONAL (BPN) KABUPATEN SLEMAN

Berdasarkan Surat Kuasa tanggal 29 September2015, yang telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan NegeriSleman tertanggal 5 Oktober 2015, Selanjutnya disebut sebagaiLecce cece eee e ee eens ee ee ea ea ea ea eaeaeaenentnees TERGUGAT ;Nama : INDRA ZULFRIZAL,SH;Pekerjaan : Notaris / PPAT ;Alamat : JI. Kapten Haryadi, Ngentak, Sinduharjo, Ngaglik,Sleman;Yang dalam hal ini telah memberikan kuasa kepada OTONGSATYAGRAHA, SH Beralamat Kantor di JI. Dr.

Bahwa secara hukum telah terjadi jual beli tanah dan bangunansetifikat HGB NO 1917/Minomartani Luas 219 m2 tanah danbangunan yang letaknya di Jalan Bandeng Raya No.1/12 RI/RW028 /06 Minomartani pada tanggal 26 Juni 2013 yang dilakukandidepan Notaris Indra Zulfrizal S.H, Pekerjaan : Notaris/PPAT,Alamat : JIn.Kapten Haryadi, Ngentak, Sinduharjo, Ngagglik, Sleman,D.l Yogyakarta (Tergugat Il) dengan akta No. 48 yang mana jual belitersebut disetujui juga oleh Istri Penggugat yang bernama Yeyet BudiNuryanti

Bahwa yang dilakukan oleh Tergugat Ill dengan menerbitkansertifikat tersebut diatas adalah sudah benar dan sah secara hukummaka tidak perlu dibatalkan lagi.Bahwa jual beli tanah dan bangunan tersebut diatas disetujui keduabelah pihak dengan harga Rp. 620.000.000 (Enam ratus dua puluh jutarupiah).Bahwa Perikatan jual beli tersebut diatas adalah dihadapan NotarisKabupaten Sleman, Indra Zulfrizal S.'

H Dengan Akta No : 48 yangdilakukan pada tgl 26 juni 2013.Bahwa pada tanggal 26 Juni 2013 telah dibuat Surat PernyataanPengosongan Rumah antara penggugat dan tergugat I.Bahwa pada tanggal 26 Juni 2013 telah dibuat Kuasa Menqualdihadapan Notaris Kabupaten Sleman, Indra Zulfrizal S.H Dengan AktaNo : 49 antara penggugat dan tergugat I.Bahwa kemudian juga telah dibuat surat pengosongan antara tergugat dan penggugat yang mana dalam suarat tersebut penggugat bersediamelakukan pengosongan rumah dan bangunan

Yang mana kesemua bukti tersebut menunjukkan bahwapemilik objek sengketa sebelumnya adalah Penggugat selanjutnya selamaini yang membayar pajak bumi dan bangunan juga adalah Penggugat;Menimbang bahwa selanjutnya berdasarkan bukti surat bertanda P3yang sama dengan bukti surat T12 yang diajukan Tergugat yaitu fotokopiAkte Perikatan Jual Beli No. 48 tanggal 26 Juni 2013 yang dibuat olehNotaris/PPAT Indra Zulfrizal,SH (P3) diketahui bahwa berdasarkan Pasal 1menyebutkan bahwa harga jual beli tanah hak

INDRA ZULFRIZAL, SH, Pekerjaan: Notaris, Alamat Jl.Kapten Haryadi,Lojajar, Sinduharjo, Ngaglik, Sleman.Selanjutnya disebut sebagai TURUTTERBANDING semula TURUT TERGUGAT ;PENGADILAN TINGGI TERSEBUT ;Telah membaca :1. Penetapan Ketua Pengadilan Tinggi Yogyakarta Nomor : 28 / Pen.Pdt /2017 / PT. YYK. tanggal 29 Maret 2017 tentang penunjukan HakimMajelis untuk memeriksa dan mengadili perkara tersebut dalam tingkatbanding ;2.

, SH dalam bentuk AktaPerikatan Jual Beli No: 06 tertanggal 06 Januari 2016;Bahwa karena Penggugat tidak mempunyai uang lagi sebesar Rp.5,1 M(lima milyar seratus juta rupiah), maka Penggugat dengan secara terpaksamenyetujui untuk melakukan membuat Akta Perikatan Jual Beli No: 06tertanggal 06 Januari 2016 dihadapan notaris INDRA ZULFRIZAL, SH;Halaman 3 dari 22 Putusan Nomor 28/PDT/2017/PT YYK8.10.11.12.13.14.Bahwa setelah dibuatnya Akta Perikatan Jual Beli No: 06 tertanggal 06Januari 2016 notaris

Atas nama Pemegang hak LESTARI PURWANINGTYASAdalah murni TRANSAKSI JUAL BELI, yang tertuang dalam Akta PerikatanJual beli Lunas No. 06 tertanggal 06 Januari 2016 Notaris PPAT INDRAHalaman 8 dari 22 Putusan Nomor 28/PDT/2017/PT YYK11.12.Ol.02.03.04.ZULFRIZAL, SH. dan Akta Surat Kuasa Menjual No. 07 tertanggal 06Januari 2016 Notaris PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH.Bahwa atas dasar halhal tersebut diatas oleh karena gugatan Penggugattidak didasarkan pada hukum yang kuat dan sangat bertentangan dengankenyataan

Sleman.Bahwa selanjutnya setelah terjadi kesepakan untuk melakukan TransaksiJual beli Rumah dan tanah Sertipikat hak Milik No. 04169/BanyuradenSurat Ukur tanggal 13 Dersember 2005 No. 02086/2005 seluas 1.829 m2.Atas nama Pemegang hak LESTARI PURWANINGTYAS, terletak diBanyuraden Gamping Sleman., maka pada hari Rabu tanggal 06 Januari2016, Penggugat Rekonpensi selaku Pembeli dan Tergugat RekonpensiSelaku Penjual, bersamasama datang menghadap ke Notaris/PPATINDRA ZULFRIZAL, SH.

Sleman antaraPenggugat Rekonpensi selaku Pembeli dengan Tergugat Rekonpensiselaku penjual, sebagimana tertuang dalam Akta Perikatan Jual BeliLunas No. 06 dan Akta Surat Kuasa Menjual No. 07 Notaris/PPATINDRA ZULFRIZAL, SH. tertanggal 6 Januari 2016.4. Menyatakan Sah secara Hukum Surat Perjanjian pengosongan tanah danrumah yang menjadi obyek sengjketa yang dibuat dan ditanda tanganibersama oleh Penggugat Rekonpensi dan Tergugat Rekonpensi,tertanggal 06 Januari 20165.

Bahwa didalam mediasidi kantor badan Pertanahan NasionalKabupaten Sleman dan pemeriksaan konfrontasi di Kepolisian ResortSleman Penggugat telah tahu, adanya perikatan jual beli antaraTergugat dengan Penggugat sebagaimana Akta Perikatan Jual BeliNo. 26 tanggal 25 April 2012 dan juga telah dibuat Akta KuasaMenjual No. 27 tanggal 25 April 2012 yang dikeluuarkan oleh Notaris/PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH., sehingga seharusnya Penggugatmenarik Notaris/ PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH., sebagai Tergugat;j.

Bahwa Tergugat melakukan perikatan jual beli dengan Penggugat didepan Notaris) PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH. dengan menyerahkanuang senilai Rp. 70.000.000, (tujuh puluh juta rupiah);12. Bahwa kemudian Sertifikat Hak Milik Nomor 06941/Sinduharjo olehTergugat Il diserahkan kepada Notaris / PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH.dan oleh Notaris/PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH. dibuatkan AktaPerikatan Jual Beli No. 26 tanggal 25 April 2012, yang ditandatanganioleh Tergugat dengan Penggugat berikut saksisaksi;13.

Bahwa dikarenakan Tergugat berkeinginan untuk melakukan baliknama atas Sertifikat Hak Milik Nomor 06941/Sinduharjo , memintaNotaris/PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH. untuk melakukan balik namadan sebelum dilakukan balik nama Notaris/PPAT INDRA ZULFRIZAL,SH. melakukan pengecekan status ke Badan Pertanahan NasionalKabupaten Sleman, yang kemudian diketahui adanya blokir yangdilakukan oleh Penggugat sehingga Sertifikat Hak Milik Nomor06941/Sinduharjo disita atau ditahan oleh Badan Pertanahan NasionalKabupaten

, SH.dengan menyerahkan uang senilai Rp. 70.000.000, (tujuh puluh jutarupiah);Bahwa kemudian kemudian Sertifikat Hak Milik Nomor 06941/Sinduharjooleh Tergugat 2 diserahkan kepada Notaris/PPAT INDRA ZULFRIZAL,SH. dan oleh Notaris/PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH. dibuatkan AktaPerikatan Jual Beli No. 26 tanggal 25 April 2012 yang ditandatanganioleh Penggugat Rekonvensi dengan Tergugat Rekonvensi berikut saksisaksi;Bahwa selain dibuatkan Akta Perikatan Jual Beli No. 26 tanggal 25 April2012 yang ditandatangani

INDRA ZULFRIZAL, SH.

berhubungan dengan perkara Nomor401/Pid.B/2017/PN Smn. yang diputus pada tanggal 24 Januari 2018tersebut diatas ;Telah membaca dakwaan Penuntut Umum yang dibacakan dipersidangan Pengadilan Negeri Sleman sebagai berikut:DAKWAAN:Halaman 1 dari 10 Putusan Nomor 18/PID/2018/PTYYKKESATU :Bahwa terdakwa AGUS CAHYA SANTOSA, ST Alias AGUS pada hariJumat tanggal 11 September 2015 sekitar jam 10.00 Wib atau setidaktidaknyapada suatu waktu tertentu dalam tahun 2015 bertempat di Kantor Notaris PPATSaudara INDRA ZULFRIZAL

Bank mandiri(Persero) Tbk CO Area Yogyakarta dan seterusnya hak tanggungan Nomor2234/2014 dihapus;Pada hari Jumat tanggal 11 September 2015 sekitar jam 10.00 Wib, dihadapan Notaris Indra Zulfrizal di Kantor Jl.

makasaksi IRMA RATRI MAHANANI, SE mengalami kerugian materil sejumlahRp775.000.000,00 (tujuh ratus tujuh puluh lima juta rupiah);Perbuatan terdakwa AGUS CAHYA SANTOSA, ST Alias AGUSsebagaimana diatur dan diancam pidana dalam Pasal 385 ayat (1) KitabUndangUndang Hukum Pidana;ATAUKEDUA:Bahwa terdakwa AGUS CAHYA SANTOSA, ST Alias AGUS pada hariJumat tanggal 11 September 2015 sekitar jam 10.00 Wib atau setidaktidaknyapada suatu waktu tertentu dalam tahun 2015 bertempat di Kantor Notaris PPATSaudara INDRA ZULFRIZAL

G/2013/PTA.Yk tanggal 24 Juli 2013 tersebut menyebutkan adanya harta bersamaantara Terdakwa dan saksi IRMA RATRI MAHANANI, SE, diantaranyaberupa Bangunan rumah permanen ukuran kurang lebih 15 X 20 meterpersegi dengan luas bangunan 300 meter persegi yang beralamat diKaranganyar RT/RW 005/047 Desa Wedomartani, Kecamatan Ngemplak,Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta; Pada hari Jumat tanggal 11 September 2015 sekitar jam 10.00 Wib, dihadapan Notaris Indra Zulfrizal di Kantor JI.

INDRA ZULFRIZAL, S.H. berisi jual beli obyek SHM No. 2797/Banyuraden terlampir dalam berkas perkara.

EKO DESIANTO kemudian bersamasamanaikke ruangan di lantai 2 , di salah satu ruangan di lantai 2. telah menunggusaksi INDRA ZULFRIZAL, SH selaku Notaris/PPAT yang ditunjuk olehBPRS MARGIRIZKI.Bahwa setelah Saksi INDRA ZULFRIZAL, S.H meyakinkan bahwa parapihak memang benar telah melakukan kesepakatan untuk melakukan jualbeli atas obyek tanah SHM No. 2797/Banyuraden kemudian = saksiYULIAWATI menyerahkan dokumen kepemilikan berupa Akta KuasaMenjual berikut sertifikat asli kepada saksi INDRA ZULFRIZAL

INDRA ZULFRIZAL, S.H.Bahwa selanjutnya saksi INDRA ZULFRIZAL, S.H mengajukan ataumenyodorkan dokumen surat berupa draft Akta Jual Beli kepada saksiYULIAWATI kemudian kepada Terdakwa 1.

Indra Zulfrizal bahwa SHM 02797/Banyuraden berada di KantorNotaris Indra Zulfrizal, selanjutnya saksi meminta kepada sdr.

Warjinem di di BPRS Margirizki pada sekira bulan Januari2018, yang mana saksi Anang menanyakan akan keberadaan sertifikatSHM 02797/Banyuraden dan dijawab apabila sertifikat tersebut telahdiserahkan kepada Notaris Indra Zulfrizal untuk dilakukan proses baliknama berikut pengajuan hak tanggungan kredit BPRS Margirizki;Bahwa mengetahui hal tersebut saksi kemudian mendatangi KantorNotaris / PPAT Indra Zulfrizal untuk meminta penjelasan, yang manaNotaris / PPAT Indra Zulfrizal membenarkan akan keberadaan

sertifikatSHM 02797/Banyuraden berada di kantor Noratis / PPAT Indra Zulfrizal,sehingga saksi kemudian meminta kepada sdr.

Hal mana dikarenakan tidak memasukan/menarik Pengintervensi dan Notaris PPAT INDRA ZULFRIZAL,S.H., makadengan gugatan yang demikian.

Bahwa terhadap bunyi pertimbangan putusan tersebut di atas,Pembanding/Penggugat Intervensi menyatakan keberatan karena:Selain format pernyataan dimaksud atas saran dari PPAT IndraZulfrizal S.H., pula, Pembanding juga tidak tahu prosedur jual belliapakah harus pakai surat pernyataan atau tidak, sehingga Pembandinghanya mengikuti saran dari PPAT Indra Zulfrizal S.H., saja;ll.

Kendati aktajual beli tidak sesuai dengan yang sebenarnya, namun faktanya telah terjadijual beli yang sah menurut hukum dan Ada Indikasi Kejahatan yangTerencana;Halaman 11 dari 19 halaman Putusan Nomor 757 K/PDT/2017Bahwa pada saat penanda tanganan dihadapan PPAT Indra Zulfrizal, S.H.

., ;Bahwa justru menjadi sangat aneh ketika muncul akta jual beli dengan hargaRp30.000.000,00 (tiga puluh juta rupiah), karena selain tidak sesuai denganharga yang sebenarnya, pula, jika dikurangi dengan Nilai Jual Obyek PajakTidak Kena Pajak (NJOPTKP) Rp60.000.000,00 (enam puluh juta rupiah)maka pajak jual beli nya menjadi nol rupiah, sebagaimana diatur dalamperaturan perpajakan, akan tetapi mengapa PPAT Indra Zulfrizal, S.H.

Bahwa Pemohon Kasasi telah pula memenuhi unsureunsur perjanjianJual beli yang dituangkan dalam Akta JualBeli Nomor 614/201 tanggal19 Desember 2014 atas 1 (satu) bidang tanah dan diatasnya dibangunsebuah rumah tersebut pada Sertifikat Hak Milik Nomor 4995 Surat Ukurtanggal 6 Maret 2013 Nomor 00039/2013 seluas 321 m terletak di DesaKalitirto, Kecamatan Berbah, Kabupaten Sleman, yang dibuat oleh dandihadapan Notaris/PPAT Indra Zulfrizal, S.H.;.

, SH. dengan menyerahkan uangsenilai Rp. 70.000.000, (tujuh puluh juta rupiah);Halaman 7 dari 19 Putusan Nomor 6/PDT/2016/PT YYK.12.13.14.15.16.17.Bahwa kemudian Sertifikat Hak Milik Nomor 06941/Sinduharjo olehTergugat II diserahkan kepada Notaris / PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH.dan oleh Notaris/PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH. dibuatkan Akta PerikatanJual Beli No. 26 tanggal 25 April 2012, yang ditandatangani oleh Tergugat dengan Penggugat berikut saksisaksi;Bahwa selain dibuatkan Akta Perikatan Jual Beli No

. 26 tanggal 25 April2012, yang ditandatangani oleh Tergugat dengan Penggugat juga dibuatAkta Kuasa Menjual No. 27 tanggal 25 April 2012 yang juga ditandatanganioleh Tergugat dengan Penggugat;Bahwa dikarenakan Tergugat berkeinginan untuk melakukan balik namaatas Sertifikat Hak Milik Nomor 06941/Sinduharjo , meminta Notaris/PPATINDRA ZULFRIZAL, SH. untuk melakukan balik nama dan sebelumdilakukan balik nama Notaris/PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH. melakukanpengecekan status ke Badan Pertanahan Nasional Kabupaten

, SH.Halaman 9 dari 19 Putusan Nomor 6/PDT/2016/PT YYK.29.30.31.32.33.34.35.dengan menyerahkan uang senilai Rp. 70.000.000, (tujuh puluh jutarupiah);Bahwa kemudian kemudian Sertifikat Hak Milik Nomor 06941/Sinduharjooleh Tergugat 2 diserahkan kepada Notaris/PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH.dan oleh Notaris/PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH. dibuatkan Akta PerikatanJual Beli No. 26 tanggal 25 April 2012 yang ditandatangani oleh PenggugatRekonvensi dengan Tergugat Rekonvensi berikut saksisaksi;Bahwa selain dibuatkan

Bahwa dalam posita Il Terbanding melakukan perikatan jual belidengan Penggugat didepan Notaris Indra Zulfrizal denganmenyerahkan uang senilai RP.70.000.0000.(tujuh puluh juta rupiah);5. Bahwa apabila di tarik dari keterangan saksi notaris tersebut danTergugat Il Penggugat datang tanda tangan dan Tergugat datang 1jam kemudian ; uang tersebut tidak diserahkan di depan Notaris;Halaman 15 dari 19 Putusan Nomor 6/PDT/2016/PT YYK..

Terbanding menyatakan uangRp.70.000.000 ( tujuhpuluh juta ) diserahkan didepan Notaris IndraZulfrizal sedangkan keterangan saksi Indra Zulfrizal tidak adamenyatakan diserahkan di depan Notaris;. Bahwa keterangan saksi notaris mengatakan dalam akta perikatanjual beli No.26 dan 27 juga diajukan sebagai bukti Tergugat fotocopynya yang di beri tanda T12 foto copy kuasa menjual No. 27tanggal 25 April 2012 di beri tanda T13 ;.

TORUAN (Tergugat II) dan juga ADDENDUMnyatertanggal 09 April 2014 dan pembaharuannya tertanggal 15 Mei 2014 yangditandai dan didaftarkan dalam register dibawah Nomor 820/W/V/2014tertanggal 22 Mei 2014, di hadapan Indra Zulfrizal, SH., Notaris diKabupaten Sleman yang pada pokoknya menerangkan (kami kutip):1) Harga rumah dan tanah sampai tanggal 15 Desember 2014 adalahsebesar Rp. 2.000.000.000, (dua milyar rupiah);2) Pembayaran sebesar Rp. 150.000.000, (seratus lima puluh juta rupiah)harus disetorkan

TORUAN (Tergugat II) tertanggal 15 Mei 2014 yang ditandaidan didaftarkan dalam register dibawah Nomor 821/W/V/2014 di hadapanIndra Zulfrizal, SH., Notaris di Sleman yang pada pokoknya menerangkan(kami kutip): Maka saya menyatakan bersedia mengosongkan tanah danbangunan rumah yang disebut dalam surat perjanjian tersebut selambatlambatnya 7 (tujuh) hari setelan batas waktu yang telah ditentukan untuktiap butir pembayaran. Apabila sampai batas waktu yang kami tentukanHalaman 4 dari 42 hal. Put.

TORUAN (Tergugat II) dan juga ADDENDUMnya tertanggal09 April 2014 dan pembaharuannya tertanggal 15 Mei 2014 yang ditandaidan didaftarkan dalam register di bawah Nomor: 820/W/V/2014 tertanggal22 Mei 2014, di hadapan Indra Zulfrizal, SH., Notaris di Kabupaten Sleman(vide: Posita Point 7). Kedua, Surat Pernyataan oleh Ny.

TOURUAN dan Addendumnya tertanggal 09 April2014 dan Juga Addendum tertanggal 15 Mei 2014 yang ditandai dandidaftarkan dalam register dibawah Nomor 820/W/V/2014 tertanggal 22 Mei2014 dihadapan Indra Zulfrizal, SH dinyatakan batal maka kemudianPerjanjian Jual Beli Tanah dan Bangunan dengan angsuran Nomor41/W/X11/2011 Tanggal 09 Desember 2011 yang ditandatangani di hadapanJakian Simahuruk, SH.

Toruan danjuga Addendumnya tertanggal O9 April 2014 dan Pembaharuannyatertanggal 15 Mei 2014 yang ditandai dan didaftar dibawah Nomor820/W/V/2014 tertanggal 22 Mei 2014 oleh Notaris dan PPAT KabupatenSleman Indra Zulfrizal, SH. batal demi hukum, tidak mengikat dan tidakmemiliki Kekuatan hukum;Menyatakan bahwa harga dari SHM Nomor 2171/Minomartani seluas 266m2 dan sertipikat hak milik Nomor 3118/Minomartani, seluas 175 m?

INDRA ZULFRIZAL, S.H. Pekerjaan Notaris, Alamat Jl.

, SH dalam bentuk AktaPerikatan Jual Beli Nomor 06 tertanggal 06 Januari 2016;Bahwa karena Penggugat dan orang tua Penggugat tidak mempunyai uanglagi sebesar Rp5.100.000.000,00 (lima milyar seratus juta rupiah), makaorang tua Penggugat dengan secara terpaksa menyetujui untuk melakukanmembuat Akta Perikatan Jual Beli Nomor 06 tertanggal 06 Januari 2016dihadapan notaris INDRA ZULFRIZAL, SH namun Penggugat tidak dimintaipersetujuan selaku anak dan ahli warisnya dan orang tua Penggugatdiberikan sebuah

Atas nama pemegang hakLestari Purwaningtyas Adalah rnurni transaksi jual beli, yang tertuangdalam Akta Perikatan Jual beli Lunas Nomor 06 tertanggal 06 Januari2016 Notaris PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH. dan Akta Surat KuasaMenjual Nomor 07 tertanggal 06 januari 2016 Notaris PPAT INDRAZULFRIZAL, SH.

, SP1. untukHalaman 16 dari 30, Putusan No.40/PDT/2018/PT YYKmenanda tangani Akita Perikatan Jual Beli Lunas No. 06 dan AktaSurat Kuasa Menjual Nomor 07 Notaris/PPAT INDRA ZULFRIZAL,SH.

LestariPurwaningtyas) selaku penjual, sebagimana tertuang dalam AktaPerikatan Jual Beli Lunas Nomor 06 dan Akta Surat Kuasa MenjualNomor 07 Notaris/PPAT INDRA ZULFRIZAL, SH. tertanggal 6 Januari2016;Menyatakan Sah secara Hukum Surat Perjanjian pengosongan tanahdan rumah yang menjadi obyek sengjketa yang dibuat dan ditandatangani bersama oleh Penggugat Rekonpensi dan TergugatRekonpensi, tertanggal 06 Januari 2016;Menyatakan Penguasaan dan penempatan Ny.

Olehlou Pudjo ditunjukkan Kuasa Menjual tersebut yang dibuat di hadapanNotaris Indra Zulfrizal, SH ;.Bahwa atas keterangan dari lou Pudjo, akhirnya TERGUGAT 1mengkonfirmasi hal tersebut kepada Notaris Indra Zulfrizal, SH.TERGUGAT 1 lebih terkejut lagi karena berdasarkan keterangan dariHal. 14 dari 32 hal.

Oleh lbu Pudjo ditunjukkan Kuasa Menjualtersebut yang dibuat di hadapan Notaris Indra Zulfrizal, SH ;Bahwa atas keterangan dari lbu Pudjo, akhirnya PENGGUGATREKONPENSI mengkonfirmasi hal tersebut kepada Notaris IndraZulfrizal, SH.

Di hadapan Notaris Indra Zulfrizal, SH, dua orangyang berpurapura sebagai PENGGUGAT REKONPENSI dan TURUTTERGUGAT REKONPENSI membuat Surat Kuasa Menjual yang isinyapada intinya memberi kuasa kepada TERGUGAT REKONPENSI untukmenjual tanah Obyek Sengketa.

TERGUGAT REKONPENSI telah melakukan serangkaian PerbuatanMelawan Hukum, yaitu. tanpa seizin dari PENGGUGATREKONPENSI dan TURUT TERGUGAT REKONPENSI telahmengambil sertifikat Obyek Sengketa dari tangan lbu Murjilah, laludiserahkan kepada Notaris Daru Purwaningsih, SH, dan diserahkanlagi ke Notaris Indra Zulfrizal, SH;d.

TERGUGAT REKONPENSI secara melawan hukum telah menyuruhorang untuk berpurapura menjadi PENGGUGAT REKONPENSI danTURUT TERGUGAT REKONPENSI, lalu membuat Kuasa Menjual dihadapan Notaris Indra Zulfrizal, SH, dan selanjutnya menjual ObyekSengketa kepada Ibu Pujo ;e.

ZULFRIZAL yang diambil dari daerah sekayu perovinsi Sumatra selatan dan jumlah bahanbakar minyak tersebut sebanyak 48 (empat puluh delapan jerigen minyakyang berisi kurang lebih 35 (tiga puluh lima) liter dan 1 (Satu) jerigen bahanbakar minyak yang yang telah di campur atau oplos dengan bahan bakarminyak jenis premium yang berisi kurang lebih 35 (tiga puluh lima) liter,.Bahwa benar, hanya terdakwa yang melakukan penyimpanan danperniagaan bahan bakar minyak yang menyerupai premium tersebut.Bahwa benar

ZULFRIZAL yangdi ambil dari daerah sekayu peovinsi Sumatra selatan tersebut adalahterdakwa menghubungi seorang laki laki An.

ZULFRIZAL agar diantarkanbahan bakar minyak yang menyerupai premium tersebut ke rumahterdakwa setelah sampai di rumah terdakwa minyak yang menyerupaipremium tersebut terdakwa letakan di dalam ruangan bekas warungmanisan yang berada di depan rumah terdakwa.Halaman 15 dari 26 halamanPutusan Nomor 450Pid.Sus/2019/PN.BGL> Bahwa benar, banyak bahan bakar minyak yang menyerupai premiumyang diantarkan oleh seorang laki laki An.

ZULFRIZAL yang di ambil daridaerah sekayu peovinsi Sumatra selatan tersebut sebanyak 50 (lima puluh)jerigen yang berisi masing masing jerigen sebanyak 35 (tiga puluh lima)liter atau 1.750 (Seribu tujuh ratus lima puluh) liter minyak yang menyerupalpremium.> Bahwa benar, setelah bahan bakar minyak tersebut terdakwa dapatkan dariseorang laki laki An.

ZULFRIZAL untukmemesan bahan bakar minyak yang menyerupai premium karnapersediaan bahan bakar minyak yang menyerupai premium di rumahterdakwa tersisa 4 (empat) jerigen yang berisiakan 35 (tiga puluh lima) literuntuk setiap jerigen nya kemudian 4 (empat jerigen minyak yangmenyerupai premium tersebut saya campur atau oplos dengan 4 (empatHalaman 17 dari 26 halamanPutusan Nomor 450Pid.Sus/2019/PN.BGL1.jerigen minyak premium dan minyak campuran tersebut sudah laku terjualkepada konsumen kemudian pada

INDRA ZULFRIZAL, SH., pekerjaan Notaris PPAT Kabupaten Sleman,beralamat di Jl. Kapten Haryadi, Ngentak, Sinduharjo, Ngaglik,Sleman, selanjutnya disebut sebagai Terbanding II Tergugat Il;3. WINAHYU ERWININGSIH H.MHum., pekerjaan Notaris PPATKabupaten Sleman, beralamat di Jl. Kaliurang Km 7,5 Nomor 79Banteng Sleman, selanjutnya disebut sebagai Terbanding Ill Tergugat III;4. Pemerintah Republik Indonesia Cq. Mentri Agraria / Kepala BPN PusatCq. Kepala Kanwil BPN DIY Cq.

Bahwa selanjutnya atas bujukan dan desakan dari Tergugat tersebutPenggugat akhirnya menyetujuinya dengan terlebin dahulu membuatsurat perjanjian yang ditanda tangani oleh Penggugat dan Tergugat yang dibuat dan di tanda tangani dihadapan Indra Zulfrizal, SH NotarisPPAT Kabupaten Sleman tertanggal 17 Juli 2009 Nomor : 14/L/VII/2009;5.

Bahwa selanjutnya setelah Penggugat dan Tergugat menandatanganisurat perjanjian dihadapan Indra Zulfrizal, SH. Notaris PPATKabupaten Sleman, selanjutnya proses jual beli/balik nama antaraHalaman 3 dari 14 Putusan Nomor 13/PDT/2016/PT YYK.10.Penggugat dan Tergugat atas 2 (dua) bidang tanah Penggugat tersebutdilakukan pada Kantor Winahyu Erwiningsih, SH.MHum.

;Bahwa Penggugat juga telah menyampaikan kepada Tergugat III bahwajual beli atas 2 bidang tanah pekarangan dan bangunan milik Penggugattersebut hanyalah fiktip hanya untuk kepentingan proses pencairan ataspinjaman pada bank Rakyat Indonesia Cabang Katamso Yogyakarta(Tergugat V ) dan setelah lunas akan dikembalikan Tergugat kepadaPenggugat dan Penggugat juga menyampaikan kepada Tergugat Illbahwa sebelum penandatanganan akta jualbeli Penggugat dan Tergugat membuat surat perjanjian dihadapan Indra Zulfrizal

Menyatakan / memutuskan secara hukum bahwa surat perjanjian yangdibuat antara Penggugat dan Tergugat yang dibuat dan ditanda tanganidi hadapan Notaris PPAT Kabupaten Sleman Indra Zulfrizal, SH.tertanggal 17 Juli 2009 Nomor : 14/L/VII/2009 adalah syah dan mengikatbagi Penggugat . dan Tergugat ;4.

, SH untuk pembuatan Akta JualBeli nomor : 203/2014 tanggal 20 Mei 2014 antara saksi dengan saksiTeguh Wiharso; Bahwa ada saat ke PPAT Indra Zulfrizal, SH yang membawa sertifikatsaksi Eni Indah Royani sedangkan pembeli saksi Teguh Wiharso telahmenunggu di PPAT Idra Zulfrizal, SH; Bahwa yang dirugikan dalam hal ini saksi Christiana Endang Widyasutikarena sudah membayar lunas sebesar Rp. 358.400.000, (tiga ratuslima puluh delapan juta empat ratus ribu rupiah) tetapi oleh saksi danTerdakwa TRI HERYANTO

, SH pada tanggal 20 Mei 2014sekaligus dibuatkan Akta Jual Beli nomor 203/2014; Bahwa pembuatan Akta Jual Beli antara saksi Ido Desgrata dengan saksiTeguh Wiharso dilakukan di PPAT Indra Zulfrizal, SH karena proses diNotaris Terdakwa Tri Heryanto, SH tidak ada kepastian sehingga saksiminta agar dipindah ke PPAT Indra Zulfrizal, SH;Halaman 23 dari 49 Putusan Nomor 25/Pid.B/2017/PN BtlBahwa sertifikat asli tanah SHM nomor : 5313/Sardonoharjo tersebutdiambil di Notaris Terdakwa Tri Heryanto, SH pada

darikantor Notaris Terdakwa Tri Heryanto, SH menuju PPAT Indra Zulfrizal, SHdan saksi Teguh Wiharso sudah menunggu di kantor PPAT Indra Zulfrizal,SH kemudian pembuatan Akta Jual Beli nomor 203/2014 sekaligus penandatanganan;Bahwa proses balik nama dari Cokrodiyono menjadi Teguh Wiharsodilakukan di PPAT Indra Zulfizal, SH dan benar bahwa sertifikat sudahberbalik nama menjadi atas nama Teguh Wiharso;Bahwasertifikat SHM nomor : 5313/Sardonoharjo atas nama TeguhWiharso sekarang sudah dijual lagi dengan

, SH; Bahwa TEGUH WIHARSO membeli tanah dengan sertifikat hak miliknomor 5313/Sardonoharjo sesuai dengan Akta Jual Beli nomor 203/201 4Halaman 31 dari 49 Putusan Nomor 25/Pid.B/2017/PN Btltanggal 20/05/2014 yang dibuat oleh PPAT INDRA ZULFRIZAL, SHberalih hak menjadi atas nama TEGUH WIHARSO; Bahwa TEGUH WIHARSO membeli tanah dengan sertifikat hak miliknomor 5313/Sardonoharjo dari COKRODIYONO sesuai dengan AktaJual Beli nomor 2038/2014 tanggal 20/05/2014 yang dibuat oleh PPATINDRA ZULFRIZAL, SH, bahwa

DONI PRANATA, SH menjual tanah dengan sertifikat hakmilik nomor 5313/Sardonoharjo saksi tidak tahu namun sesuai denganAkta Jual Beli nomor 203/2014 tanggal 20/05/2014 yang dibuat olehPPAT INDRA ZULFRIZAL, SH, sdr. DONI PRANATA, SH bertindakselaku kuasa jual dari sdr.

TORUAN (TERGUGAT Il) tertanggal 15 Mei 2014yang ditandai dan didaftarkan dalam register dibawah Nomor:821/W/V/2014 di hadapan Indra Zulfrizal, SH., Notaris di Sleman yangpada pokoknya menerangkan (kami kutip): Maka saya menyatakanBERSEDIA MENGOSONGKAN TANAH DAN BANGUNAN RUMAH YANGDISEBUT DALAM SURAT PERJANJIAN TERSEBUT SELAMBATLAMBATNYA 7 (TUJUH) HARI SETELAH BATAS WAKTU YANG TELAHDITENTUKAN UNTUK TIAP BUTIR PEMBAYARAN.

TORUAN (TERGUGAT Il) dan jugaADDENDUMnya tertanggal 09 April 2014 dan pembaharuannya tertanggal15 Mei 2014 yang ditandai dan didaftarkan dalam register di bawah Nomor:820/W/V/2014 tertanggal 22 Mei 2014, di hadapan Indra Zulfrizal, SH.,Halaman 7 dari 39 Putusan Perkara Nomor 30/Pdt/2017/PT YYK17.18.Notaris di Kabupaten Sleman (vide: Posita Point 7). Kedua, SuratPernyataan oleh Ny. MARIA L.

TORUAN (TERGUGAT Il) tertanggal 15 Mei2014 yang ditandai dan didaftarkan dalam register di bawah Nomor:821/W/V/2014 di hadapan Indra Zulfrizal, SH., Notaris di Sleman (vide:Posita Point 10).

Toruan (Tergugat Il) dan juga Addendumnyatertanggal 09 April 2014 dan Pembaharuannya tertanggal 15 Mei 2014yang ditandai dan didaftar dengan No. 820/W/V/2014 tertanggal 22 Mei2014 pada Notaris dan PPAT Kabupaten Sleman Indra Zulfrizal, SH.

TOURUAN danAddendumnya tertanggal 09 April 2014 dan Juga Addendum tertanggal 15Mei 2014 yang ditandai dan didaftarkan dalam register dibawah Nomor :820/W/V/2014 tertanggal 22 Mei 2014 dihadapan Indra Zulfrizal, SHdinyatakan batal maka kemudian Perjanjian Jual Beli Tanah danBangunan dengan angsuran No. 41/W/XiV/2011 Tanggal 09 Desember2011 yang ditandatangani di hadapan Jakian Simahuruk, SH.

Binti Robingan terbukti akan tetapi perbuatan tersebut bukan merupakan tindak pidana;

TORUAN(TERGUGAT Il) tertanggal 15 Mei 2014 yang ditandai dan didaftarkandalam register dibawah Nomor: 821/W/V/2014 di hadapan Indra Zulfrizal,S.H., Notaris di Sleman yang pada pokoknya menerangkan (kami kutip):Maka saya menyatakan bersedia mengosongkan tanah dan bangunanrumah yang disebut dalam surat perjanjian tersebut selambatlambatnya 7(tujuh) hari setelah batas waktu yang telah ditentukan untuk tiap butirpembayaran, Apabila sampai batas waktu yang kami tentukan tersebutpengosongan belum juga

,(TERGUGAT REKONPENSI Il) dan Juga Adendumnya tertanggal 9 April2014 yang ditandai dan didaftarkan dalam register dibawah nomor :820/W/V/2014 tertanggal 22 Mei 2014 dihadapan Indra Zulfrizal, SH,Notaris di Kabupaten Sleman batal demi Hukum , tidak mengikat dan tidak memiliki kekuatan Hukum.3.

Toruan tertanggal 9 Desember 2013,beserta Adeendum tertanggal 9 April 2014 dan pembaharuan tertanggal15 Mei 2014 yang ditandai dan didaftarkan dalam registernomor.820/W/V/2014, dihadapan Notaris Indra Zulfrizal, SH., NotarisKabupaten Sleman, (bukti P7);9. Foto copy Surat Pernyataan oleh Ny. Maria L.

Toruan tertanggal 15 Mei2014 yang ditandai dan didaftarkan dalam register nomor.821/W/V/2014,dihadapan Notaris Indra Zulfrizal, SH., Notaris Kabupaten Sleman,(bukti P8); Halaman 18 dari 33 Putusan nomor 11/Pdt G/2015/PN Smn.10. Foto copy Surat Pernyataan yang dibuat dan ditandatangani oleh Ny.Maria L. Toruan tertanggal 15 Oktober 2014, (bukti P9); 11. Foto copy Perhitungan Uang Masuk dan Keluar Maria L. Toruan (Ny.Pinem), (bukti P10);12.

pada pembaharuan perjanjian tanggal 15 Mei 2014 poin ke6disebutkan bahwa harga rumah dan tanah mulai tanggal 16 Desember 2014adalah sebesar Rp. 2.400.000.000, (Dua Milyar Empat Ratus Juta Rupiah).Menimbang, bahwa dari klausul dalam adendum dan pembaharuantertanggal 15 Mei 2014 yang ditandai dan didaftarkan dalam register dibawahNomor: 820/W/V/2014 tertanggal 22 Mei 2014, di hadapan Indra Zulfrizal, SH.

Bahwa mengingat fakta hukum tersebut diatas, maka Akta JualBeli Nomor614/201 tanggal 19 Desember 2014 atas 1 (satu) bidang tanah dandiatasnya dibangun sebuah rumah tersebut pada Sertifikat Hak Milik Nomor4995 Surat Ukur tanggal 06032013 no. 00039/2013 seluas 321 m2terletak di Desa Kalitirto, Kecamatan Berbah, Kabupaten Sleman, yangdibuat oleh dan dihadapan Notaris/PPAT Indra Zulfrizal, SH adalah tidaksah, dan oleh karenanya harus dinyatakan batal demi hukum..

Menyatakan menurut hukum, Akta JualBeli Nomor 614/201 tanggal 19Desember 2014 atas 1 (satu) bidang tanah dan diatasnya dibangun sebuahrumah tersebut pada Sertifikat Hak Milik Nomor 4995 Surat Ukur tanggal 06032013 no. 00039/2013 seluas 321 m2 terletak di Desa Kalitirto,Kecamatan Berbah, Kabupaten Sleman, yang dibuat oleh dan dihadapanNotaris/PPAT Indra Zulfrizal, SH adalah tidak sah, dan oleh karenanya harusdinyatakan batal demi hukum;5.

Bahwa pokok dari gugatan Penggugat Intervensi pada intinyamenyatakan Sertifikat Hak Milik Nomor 4995/Sumber Kidul tercatat atasnama Joko Ipunk Rusmanto telah dibeli secara sah menurut hukumoleh Penggugat Intervensi dari Terintervensi Ill berdasarkan Akta JualBeli Nomor 614/2014 dihadapan Notaris/PPAT Indra Zulfrizal..

HARI PRATONO (Penggugat Intervensi) padatanggal 19 Desember 2014 dengan Akta Jual Beli Nomor : 614 / 2014dihadapan notaris / PPAT INDRA ZULFRIZAL, S.H. sebagaimana dalil dariPenggugat Intervensi sedangkan sertifikat tanah obyek sengketa tersebutberada di tangan Penggugat Intervensi dr.

Bahwa jual beli yang dilakukan dengan Terintervensi Ill / Tergugat Il Asaltersebut dilakukan dihadapan notaris / PPAT INDRA ZULFRIZAL, S.H. yangberalamatkan di Jalan Kapten Haryadi, Lojajar, Sinduharjo, Ngaglik, Slemandengan Akta Jual Beli No. 614 / 2014;5.

Yuliawati Astikasari
2.Anang Bintarto
Tergugat:
1.Halimatus Sadiyah
2.Eko Desianto
3.PT BPRS MARGIRIZKI BAHAGIA
4.Indra Zulfrizal , SH

pada tanggal 8 Mei 2018 Nomor : 448/HK/V/SK.Pdt/2018/PNSmn;Lawan:Halimatus Sadiyah, bertempat tinggal di Nglarang Rt 002 Rw 010, DesaSidoarum, Kecamatan Godean, Kabupaten Sleman, sebagaiTergugat Eko Desianto, bertempat tinggal di Nglarang Rt 002, Rw 010, DesaSidoarum, Kecamatan Godean, Kabupaten Sleman, sebagaiTergugat IlPT BPRS Margirizki Bahagia, tempat kedudukan Jalan GedongkuningNomer 164, Banguntapan, Bantul Dan Ruko Perwita Regency, A 16,Sewon, Kabupaten Bantul, sebagai Tergugat IIIIndra Zulfrizal

Bahwa terhadap kesepakatan jual beli tersebut, ParaPenggugat Rekonpensi dan Para Tergugat Rekonpensimemproses jual beli dan balik nama obyek sengketa padaPejabat Pembuat Akta Tanah INDRA ZULFRIZAL,SH/ TurutTergugat Rekonpensi Il..

Bahwa segala proses jual beli obyek sengketa dari Para TergugatRekonpensi kepad, balik nama dan pembebanan hak tanggunganatas obyek sengketa sebagaimana diproses melalui PejabatPembuat Akta Tanah (PPAT) INDRA ZULFRIZAL,SH/ TurutTergugat Rekonpensi III, PPAT pada Kabupaten Sleman.9.

Penggugat:
1.NGADIRAH
2.SUGIONO
3.MUHDIYONO
Tergugat:
1.MUJINAH
2.SUNARYAH
3.ERNA
4.Indra Zulfrizal, SH
5.FEBRIAN YUGANA PRASETYA, AMd
6.ENI WIJIASTUTI, SH.M.KN
Turut Tergugat:
Badan Pertanahan Kabupaten Sleman

RT 007 RW 037 Desa Sukoharjo Kecamatan Ngaglik,Kabupaten Sleman dengan Akta Jual Beli Nomor 311/2014 yang di buatoleh Notaris Indra Zulfrizal, SH yang beralamat di Jalan Kapten HaryadiLojajar Sinduharjo Ngaglik Sleman tertanggal 8 Juli 2014 dimana BapakSeno /Muji Wiyono pada saat itu sangat tidak mungkin untuk bisa di ajakkomunikasi , atau cakap untuk melakukan kesepakatan jual belli karenakondisi sakitnya tersebut;9.

dengan Akta Jual Beli Nomor311/2014 Notaris Indra Zulfrizal, SH yang beralamat di Jalan KaptenHaryadi Lojajar Sinduharjo Ngaglik Sleman tertangal 8 Juli 2014 dalamkeadaan sakit stroke, sehingga di lakukan dalam keadaan yang TIDAKCAKAP adalah tidak sah, cacat hukum dan batal demi hukum;19.

dengan Akta Jual Beli Nomor 311/2014 Notaris Indra Zulfrizal, SHDAN Surat Kuasa Khusus Kepada Ivan Bert, SH , tertanggal 24 April 2014Advokat berkantor di Law Office Ivan Bert & Partner yang beralamat diKeparakan Lor MG I/860A, RT 43/RW IX Kelurahan KeparakanKecamatan Mergangsan Kota Yogyakarta untuk melakukan PengurusanPemecahan Sertifkiat Hak Milik (SHM) Nomor : 1100/Sukoharjo atas namaMuji Wiyono dengan luas +1490m?

Bahwa karena Akta Jual Beli Nomor Akta Jual Beli Nomor 311/2014Notaris Indra Zulfrizal, SH dan Surat Kuasa Khusus Kepada Ivan Bert,Halaman 8 dari 57 Putusan Perdata Gugatan Nomor 148/Padt.G/2018/PN SmnSH , tertanggal 24 April 2014 yang di buat dan di lakukan olen Bapak Seno/ Muji Wiyono tidak sah dan batal demi hukum maka segala akibat hukumyang timbul karena perbuatan hukum tersebut juga tidak sah dan bataldemi hukum;23.

Foto kopi Akta Jual Beli Nomor 311/2014 yang dibuat dihadapanNotaris Indra Zulfrizal, SH antara Seno/Muji Wiyono dengan Erna, disebutsebagai bukti TI, III, V10;11. Foto kopi Kwitansi pelunasan pembelian tanah Hak Milik nomor1072/Sukoharjo luas 780 m2 atas nama Seno Wiyono sebesar Rp.280.000.000,00 (dua ratus delapan puluh juta rupiah), yang diberi capjempol oleh Seno/Muji Wiyono, tertanggal 11092014, disebut sebagai buktiTI UI,V11;12.