• MENGADILI

  Dalam Eksepsi:

  - Menyatakan eksepsi Tergugat dan Tergugat II Intervensi tidak diterima untuk seluruhnya;

  Dalam Pokok Perkara:

  1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
  2. Menyatakan batal:

  1. Pencatatan Peralihan Hak Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor 926/Desa Sri Kencono tanggal 28 Desember 2005, Surat Ukur Nomor: 105/Sri Kencono/2005, dengan luas 17.124

  M2 semula atas nama Tasmiah beralih ke Lukianto Wijaya;

• Pencatatan Peralihan Hak Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor 927/Desa Sri Kencono tanggal 28 Desember 2005, Surat Ukur Nomor: 106/Sri Kencono/2005, dengan luas 13.197 M2 semula atas nama Andi Alim beralih ke Lukianto Wijaya;

3.

Mewajibkan Tergugat untuk mencabut dan mencoret dari register buku tanah kedua objek sengketa berupa:

1. Pencatatan Peralihan Hak Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor 926/Desa Sri Kencono tanggal 28 Desember 2005, Surat Ukur Nomor: 105/Sri Kencono/2005, dengan luas 17.124 M2 semula atas nama Tasmiah beralih ke Lukianto Wijaya;
2. Pencatatan Peralihan Hak Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor 927/Desa Sri Kencono tanggal 28 Desember 2005, Surat Ukur Nomor: 106/Sri Kencono/2005, dengan luas

• MENGADILI:

  1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
  2. Menyatakan sah dan berharga bukti-bukti dari Penggugat;
  3. Menyatakan sah Jual Beli yang dilakukan Penggugat dan dan dapat di jadikan dasar pengurusan peralihan hak/balik nama sertipikat;
  4. Menyatakan tanah sesuai dengan sertifikat Hak Milik Nomor 5908 Kelurahan Sidodadi, Kecamatan Samarinda Ulu, Kota Samarinda, Provinsi Kalimantan Timur, surat ukur nomor

  : 00025/SDD/2012 dengan Luas 53 meter persegi atas nama Poniyem yang di keluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Samarinda adalah sah milik Penggugat;

• Memerintahkan Turut Tergugat untuk mencatat peralihan hak/balik nama peralihan hak Sertifikat Hak Milik Nomor : 5908 Kelurahan Sidodadi, Kecamatan Samarinda Ulu, Kota Samarinda, Provinsi Kalimantan Timur, surat ukur nomor : 00025/SDD/2012 dengan luas 53 meter persegi yang di keluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Samarinda atas nama

• MENGADILI

  DALAM EKEPSI

  • Menolak seluruh eksepsi Tergugat dan Turut Tergugat

  DALAM POKOK PERKARA

  1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
  2. Menyatakan bahwa perbuatan Tergugat mengeluarkan surat penolakan pemberian rekomendasi peralihan hak kepada Penggugat adalah Perbuatan Melawan Hukum;
  3. Menghukum Tergugat untuk mengeluarkan Surat Rekomendasi dan Persetujuan

  atas peralihan hak kepada Penggugat;

• Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara yang sampai hari ini ditetapkan sejumlah Rp. 2 190 000,- ( Dua Juta Seratus Sembilan Puluh Ribu Rupiah);
• Menolak Gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya.

• DALAM POKOK PERKARA

  1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
  2. Menyatakan bahwa Tergugat telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;
  3. Menyatakan sah dan berharga salinan Akta Jual Beli Nomor 65/03/JB/MJ/XII/1989 yang dibuat di hadapan Tergugat sebagai Asli Akta yang sah dan diakui serta dijamin menurut hukum;
  4. Menyatakan bahwa salinan Akta Jual Beli Nomor 65/03/JB/MJ/XII/1989 yang dibuat di hadapan Tergugat, yang menjadi dasar bagi peralihan

  nama adalah sah dan berkekuatan hukum;

• Menyatakan bahwa Penggugat berhak untuk mengajukan peralihan nama atau balik nama atas Sertifikat Hak Milik Nomor 3637 Desa Solokanjeruk Kabupaten Bandung;
• Memerintahkan Turut Tergugat I untuk menerima berkas dan melaksanakan proses pengajuan peralihan nama atau balik nama atas Sertifikat Hak Milik Nomor 3637 Desa Solokanjeruk Kabupaten Bandung dari atas nama H.

• Sri Sulasmi yang diterbitkan tanggal 30 Januari 1997, yang peralihan haknya ke atas nama Waryono pada tanggal 29 Nopember 2004 dan terakhir peralihan haknya ke atas nama 1. Hariyanto, 2. Yenny Murtaningsih, 3. Yuyun Novitasari, 4. Eddu Hermawan, 5.

  No. 24 Th. 1997 Tentang Pendaftaran Tanah, yang antara lainmengatur tentang : prosedur dan persyaratan dalam penerbitansertipikat ( Pencatatan Peralihan Hak ) untuk sebagaimana dalamperkara aquo, tidak ada ketentuan untuk diumumkan kepada publik.3.

  hak Atas Tanah terhitung sejak tanggalpenerbitan atau sejak tanggal : pencatatan' peralihan haknya.Apalagi apabila hal ini dihubungkan dengan Asas Fiksi dalamPeraturan Perundangan yang berlaku di Negara Kita ( R.I.) maka haltersebut di atas menjadi semakin Jelas dan Tegas;.

  No. 37 Th. 1998 , maka dapatdisimpulkan bahwa : Institusi Badan Pertanahan Nasional Cq.Kantor Pertanahan Kabupaten Pemalang, Pejabat Balik Nama( Pejabat Peralihan Hak ) : Tidak Berwenang , tidak mempunyaiKompetensi dan tidak bertugas Menguji Kebenaran Materiilterhadap Produk Akta Pejabat Pembuat Akta Tanah yang dijadikandasar dalam : Permohonan Pendaftaran Peralihan Haknya;Dalam Perkara Aquo, Akta Pembagian Hak Bersama yang dibuat olehPPAT yang bersangkutan , yang dijadikan dasar oleh tergugat dalamPencatatan

  Peralihan Haknya : Telah memenuhi kebenaranFPOIMValitalS) s2+senesseme ene ieeeeee nner nei easene enn neem nennnemeemrensJadi Peralinan Hak dalam perkara Aquo dari atas nama semula :Waryono dan Sri Sulasmi menjadi atas nama: Waryono padasertipikat dimaksud, serta selanjutnya Peralihan Hak berdasarkanPewarisan : dari atas nama Waryono menjadi atas namaHariyanto, Yenny Murtaningsih, Yuyun Novitasari, Eddu Hermawan danEddy Hermawan yang menjadi obyek sengketa ( obyek gugatan )secara yuridis formal

  Bahwa antara posita dengan petitum saling bertentangan, di mana dalamposita gugatan tidak diuraikan secara terinci mengenai peralihan hak atasSHM No.298, dari atas nama : 1. Waryono, 2.

• Menetapkan Pemohon sebagai satu-satunya Penerima Kuasa menjual dan atau Penerima Kuasa menggadaikandan atau Penerima Kuasa peralihan hak lainnya atas sebidang tanah dan Bangunan yang terletak di Jl. Wangsaputra Kulon No.1 sebagaimana dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik No. 0506/Desa. Cipendeuy, Kecamatan Padalarang, Kabupaten Bandung Barat, dan juga yang terletak di Jl. Blok Sudimampir sebagaimana dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik No. 1613/Desa.

  Padalarang, Kecamatan Padalarang, Kabupaten Bandung Barat atas pemegang hak : Rizky Nurul Falihah, umur 11 tahun, Ilham Akbar Makruf, umur 7 tahun dan Anindia Rizkia Putri, umur 5 tahun, sepanjang penjualan dan atau peralihan hak lainnya demi kepentingan ketiga anaknya sebagai pemegang hak atas tanah tersebut;3.

  Menetapkan memberikan ijin kepada Pemohon sebagai satu-satunya Penerima Kuasa penuh dari ketiga anaknyaRizky Nurul Falihah, umur 11 tahun, Ilham Akbar Makruf, umur 7 tahun, dan Anindia Rizkia Putri, umur 5 tahun, untuk melakukan Penjualan dan atau Menggadaikan dan atau Peralihan hak lainnya terhadap semua Harta Kepunyaan anak-anaknya selama anak-anaknya masih di bawah umur atau belum dewasa dikemudian hari sepanjang untuk kepentingan ketiga anaknya tersebut;4.

  Menetapkan Pemohon sebagai satusatunya Penerima Kuasa menjual dan atauPenerima Kuasa menggadaikandan atau Penerima Kuasa peralihan hak lainnyaatas sebidang tanah dan Bangunan yang terletak di JI. Wangsaputra Kulon No.1sebagaimana dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik No. 0506/Desa.

  , dan Anindia Rizkia Putri, umur 5 tahun, untukmelakukan Penjualan dan atau Menggadaikan dan atau Peralihan hak lainnyaterhadap semua Harta Kepunyaan anakanaknya selama anakanaknya masih dibawah umur atau belum dewasa dikemudian hari sepanjang untuk kepentinganketiga anaknya tersebut;4.

  Untuk itu atas ijin dan persetujuan dari Suami Pemohon/AyahKandung ketiga anaknya tersebut, Pemohon mengajukan permohonan pengurusandan sekaligus sebagai satusatunya penerima kuasauntuk menjual dan ataupenerima kuasa untuk menggadaikan dan atau penerima kuasa peralihan haklainnya dari anakanaknya tersebut diatas hingga ketiga anaknya tersebut dewasa;Dirubah menjadi:6.

  Menetapkan Pemohon sebagai satusatunya Penerima Kuasa menjual dan atauPenerima Kuasa menggadaikandan atau Penerima Kuasa peralihan hak lainnya atassebidang tanah dan Bangunan yang terletak di JI. Wangsaputra Kulon No.1sebagaimana dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik No. 0506/Desa. Cipendeuy,Kecamatan Padalarang, Kabupaten Bandung Barat, dan juga yang terletak di JI.

  BlokSudimampir sebagaimana dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik No. 1613/Desa.Padalarang, Kecamatan Padalarang, Kabupaten Bandung Barat atas pemegang hak :Rizky Nurul Falihah, umur 11 tahun, Ilham Akbar Makruf, umur 7 tahun dan AnindiaRizkia Putri, umur 5 tahun, sepanjang penjualan dan atau peralihan hak lainnya demikepentingan ketiga anaknya sebagai pemegang hak atas tanah tersebut;3.

• Menunjuk kepada pemohon (SULICHA) untuk bertindak sebagai wakil/kuasa dari anak kandungnya yang masih dibawah umur atau belum dewasa yaitu bernama MOCHAMMAD RAFLI MAULANA NUGRAHA (laki-laki) lahir di Nganjuk tanggal 25 April 2005, surat-surat dalam proses peralihan hak serta untuk itu diatas untuk menandatangani surat-surat dalam proses peralihan hak/penjualan/pembagian waris serta yang peruntukan untuk itu atas sebidang tanah dan bangunan yang terletak di desa puyang, kel kartoharjo, kec.Nganjuk

  Suratsurat dalam proses peralihan hak serta untuk itu diatas untukmenandatangani suratsurat dalam proses peralihan hak / penjualan /pembagian waris serta yang peruntukan untuk itu atas sebidang tanahdan bangunan yang terletak di Desa Puyang, Kel. Kartoharjo, Kec.Nganjuk sebagaimana diuraikan dalam petok C desa nomor 529 luas410m? An Saniyah Tosari.3.

  belas) tahun atau belum melangsungkan perkawinan, kecuallapabila kepentingan anak itu menghendakinya;Menimbang, bahwa apabila ketentuanketentuan di atasdihubungkan dengan dalil permohonan Pemohon dan faktafakta hukumyang terbukti di persidangan, maka terhadap Pemohon untuk dapatmelakukan perbuatan dalam hukum keperdataan dalam rangka mewakilikepentingan Anaknya yang bellum cakap menurut hukum untukmenghadap dihadapan Notaris / PPAT atau pejabat yang berwenang,menandatangani suratsurat dalam proses peralihan

  Menunjuk kepada pemohon (SULICHA) untuk bertindak sebagaiwakil/kuasa dari anak kandungnya yang masih dibawah umur ataubelum dewasa yaitu bernama MOCHAMMAD RAFLI MAULANANUGRAHA, Jenis kelamin LakiLaki , lahir di Nganjuk tanggal 25 April2005 untuk menandatangani suratSsurat dalam proses peralihan hak /penjualan / pembagian waris serta yang peruntukan untuk itu atassebidang tanah dan bangunan yang terletak di Lingkungan Puyang,Keluranhan Kartoharjo, Kecamatan Nganjuk, Kabupaten Nganjuk,Provinsi Jawa

• M E N E T A P K A N :

  1. Mengabulkan permohonan Pemohon ;
  2. Menetapkan anak yang bernama DIONISIUS EMERY MARCELINO yang lahir di Tangerang 21 Maret 2004 dibawah Perwalian Pemohon ;
  3. Memberikan izin kepada Pemohon untuk mewakili kepentingan dari anaknya yang masih di bawah umur tersebut diatas untuk bertindak secara hukum untuk melakukan Peralihan Hak dan/atau menandatangani peralihan hak atas tanah seluas 136 m2(Seratus tiga

  Memberikan izin kepada Pemohon untuk melakukan Peralihan Hak atas tanahseluas 136 m? (Seratus tiga puluh enam meter persegi) yang terletak di desamekarsari, kKecamatan Tambun, Kabupaten Bekasidengan sertifikat Hak MilikNomor. 7047 atas nama Manaser;4.

  Memberikan izin kepada Pemohon untuk mewakili kKepentingan dari anaknyayang masih di bawah umur tersebut diatas untuk bertindak secara hukum untukmelakukan Peralihan Hak dan/atau menandatangani peralihnan hak atas tanahseluas 136 m? (Seratus tiga puluh enam meter persegi) yang terletak di desamekarsari, kecamatan Tambun, Kabupaten Bekasi dengan sertifikat Hak MilikNomor. 7047 atas nama Manaser ;4.

• Peralihan Hak Atas Sertifikat Hak Milik Nomor 268 /Desa Trenggulitanggal 19 Februari 1991 Surat Ukur Nomor 467/1991 tanggal 6Februari 1991 Luas 6.480 M terakhir tercatat atas nama HajiJASMADI Bin Haji ASNAWI;b. Peralihan Hak Atas Sertifikat Hak Milik Nomor 434/ Desa Trengguli tanggal 4 April 1996 Surat Ukur Nomor 796/1996 tanggal 19 Maret1996 Luas 5.582 M terakhir tercatat atas nama Haji JASMADIBin Haji ASNAWI;3.

  Peralihan Hak Atas Sertifikat Hak Milik Nomor 268 /Desa Trenggulitanggal 19 Februari 1991 Surat Ukur Nomor 467/1991 tanggal 6Februari 1991 Luas 6.480 M terakhir tercatat atas nama HajiJASMADI Bin Haji ASNAWI;b. Peralihan Hak Atas Sertifikat Hak Milik Nomor 434/ Desa Trenggulitanggal 4 April 1996 Surat Ukur Nomor 796/1996 tanggal 19Maret 1996 Luas 5.582 M terakhir tercatat atas nama HajiJASMADI Bin Haji ASNAWI;4. Mewajibkan kepada Tergugat untuk menerbitkan kembali :a.

• Menyatakan batal; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

  1. Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Bogor tentang peralihan Tanggal 28 November 2012 terhadap Sertipikat Hak Milik Nomor: 282/Tanah Sareal tanggal 20 Juli 2001, Surat Ukur Nomor: 39/TNS/2001 tanggal 24 April 2001, luas 1.375 M² atas nama ALVIN SUTANTO;----------------------------------------------------------------

  -------------

• Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Bogor tentang peralihan Tanggal 30 November 2012 terhadap Sertipikat Hak Milik Nomor: 283/Tanah Sareal tanggal 20 Juli 2001, Surat Ukur Nomor: 38/TNS/2001 tanggal 24 April 2001, luas 1.252 M² atas nama ALVIN SUTANTO;---------------------------------------------------------------------------

3.

Memerintahkan kepada Tergugat untuk mencabut ;----------------------------------------------------------------------------------

1. Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Bogor tentang peralihan Tanggal 28 November 2012 terhadap Sertipikat Hak Milik Nomor: 282/Tanah Sareal tanggal 20 Juli 2001, Surat Ukur Nomor: 39/TNS/2001 tanggal 24 April 2001, luas 1.375 M² atas nama ALVIN SUTANTO;--------------------------------------------------------------------------
2. Keputusan

Kepala Kantor Pertanahan Kota Bogor tentang peralihan Tanggal 30 November 2012 terhadap Sertipikat Hak Milik Nomor: 283/Tanah Sareal tanggal 20 Juli 2001, Surat Ukur Nomor: 38/TNS/2001 tanggal 24 April 2001, luas 1.252 M² atas nama ALVIN SUTANTO;----------------------------------------------------------------

4.

M² atas nama ALVIN SUTANTO;-----------------------------------------------------------------------------

Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Bogor tentang peralihan Tanggal 30 November 2012 terhadap Sertipikat Hak Milik Nomor: 283/Tanah Sareal tanggal 20 Juli 2001, Surat Ukur Nomor: 38/TNS/2001 tanggal 24 April 2001, luas 1.252 M² atas nama ALVIN SUTANTO;--------------------------------------------------------------------

5.

;e Bahwa peralihan hak atas tanah melalui jual beli sebagaimanadikemukakan di atas harus dengan akta yang dibuat olehPPAT yang berwenang menurut ketentuan peraturanperundangundangan yang berlaku.

;e Bahwa dengan adanya asas ini Tergugat seharusnya profesionaldalam menjalankan tugas, fungsi, dan wewenangnya dalam proseskeputusan peralihan sertipikat a quo sehingga tidak terjadipelanggaran terhadap proses pendaftaran tanah. ;V.

(Fotocopy sesuai dengan aslinya) ;Sertipikat Hak Milik No. 282/Kelurahan Tanah Sareal, SuratUkur No. 39/TNS/2001 tanggal 24 4 2001 , Luas 1.375 m2terbit tanggal 20 Juli 2001, terakhir atas nama Tuan AlvinSutanto sesuai peralihan tanggal 28 11 2012 (Foto copy darifoto copy) ;Sertipikat Hak Milik No. 283/Kelurahan Tanah Sareal, SuratUkur No. 38/TNS/2001 tanggal 24 4 2001 , Luas 1.252 m2terbit tanggal 20 Juli 2001, terakhir atas nama Tuan AlvinSutanto sesuai peralihan tanggal 30 11 2012 (Foto copy darifoto

atas nama ALVINSUTANTO (vide bukti T2 = bukti T.II.Int 16)Menimbang bahwa berdasarkan keterangan dan dalil Jawaban Tergugatyang pada pokoknya menerangkan telah melakukan peralihan hak terhadapkedua objek sengketa maka selanjutnya Majelis Hakim akan mempertimbangkanpokok sengketanya yakni apakah tindakan Tergugat dalam menerbitkankeputusan berupa peralihan hak terhadap kedua sertipikat yang menjadi objeksengketa a aquo telah sesuai dengan proses perundangundangan dan asasasas umum pemerintahan yang

Ketiga, Peralihan hak, termasuk peralihan hak milik hanyadapat didaftarkan jika dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPATyang berwenang menurut ketentuan peraturan perundangundanganyang berlaku.

• MENGADILI:

  DALAM POKOK PERKARA:

  1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
  2. Menyatakan sah dan berharga bukti-bukti dari Penggugat;
  3. Menyatakan sah Jual Beli yang dilakukan Penggugat dan dan dapat di jadikan dasar pengurusan peralihan hak/balik nama sertipikat;
  4. Menyatakan tanah sesuai dengan sertifikat Hak Milik Nomor 5858 Atas Nama Poniyem dengan surat ukur tertanggal 10 Agustus 2011 Nomor 10036

  /2011 seluas 166 m2 (seratus enam puluh enam meter persegi) .atas nama Poniyem yang di keluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Samarinda adalah sah milik Penggugat;

• Memerintahkan Turut Tergugat untuk mencatat peralihan hak/balik nama peralihan hak Sertipikat Hak Milik Nomor 5858 Atas Nama Poniyem dengan surat ukur tertanggal 10 Agustus 2011 Nomor 10036/2011 seluas 166 m2 (seratus enam puluh enam meter persegi) yang di keluarkan oleh Kantor Pertanahan Kota Samarinda atas nama Poniyem menjadi

• Menyatakan batal Peralihan Sertifikat Hak Milik Nomor : 265 tanggal 31 Maret 1998 dengan luas 219 M2 sesuai dengan Surat Ukur tertanggal 13 Maret 1998 yang semula atas nama Tinggi Tarigan (Penggugat) kemudian dialihkan ke atas nama Mariono yang diterbitkan Tergugat ; ------------------------------------------------------------3.

  Memerintahkan Tergugat untuk mencabut Peralihan Sertifikat Hak Milik Nomor : 265 tanggal 31 Maret 1998 dengan luas 219 M2 sesuai dengan Surat Ukur tertanggal 13 Maret 1998 yang semula atas nama Tinggi Tarigan (Penggugat) kemudian dialihkan ke atas nama Mariono ; --------------------------------------------------------------------4.

  KEPENTINGAN PENGGUGATBahwa dengan adanya peralihan Sertifikat Hak Miliktanggal 31 Maret 1998 No. 265 sesuai dengan Surat Ukurtanggal 13 Maret 1998 yang semula atas nama Penggugatdan kemudian dialihkan atas nama Mariono sehinggamenimbulkan kerugian bagi Penggugat.

  Sehingga sesuai dengan Pasal 53ayat 1 Undang Undang No. 9 Tahun 2004 tentang PeradilanTata Usaha Negara, maka Penggugat mempunyai kepentinganuntuk mengajukan gugatan karena kepentingan Penggugatdirugikan oleh adanya peralihan Sertifikat Hak MilikTgl. 31 Maret 1998 yang diterbitkan oleh Tergugat;C.

  f= = sees seus eee shee see 2 eee e Shie Shee ames =10.Bahwa peralihan Sertifikat Hak Milik tanggal 31Maret 1998 No. 265 seluas lebih kurang 219 M2sesuai dengan Surat Ukur tertanggal 13Maret 1998 yang semula atas nama Penggugat dankemudian = dialihkan atas nama Mariono telahbertentangan dengan ketentuan Pasal 45 ayat (1)huruf c Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997Tentang Pendaftaran Tanah yang menyebutkan KepalaKantor Pertanahan menolak untuk melakukanpendaftaran peralihan atau pembebanan hak,

  lanjut peralihan Sertifikat HakMilik tanggal 31 Maret 1998 No.265 seluas lebihkurang 219 M2 sesuai dengan Surat Ukur tertanggal 13Maret 1998 yang setempat dikenal dengan Jalan PakuNo. 40 Lingkungan III Kelurahan Tanah Enam RatusKecamatan Medan Marelan Kota Medan yang diterbitkanoleh Tergugat karena Sertifikat Hak milik tersebuttelah dijadikan Jaminan untuk peminjaman uang di14Bank Danamon Simpan Pinjam unit Pusat Pasar;2.

  Menyatakan batal atau tidak sah peralihan SertifikatHak Milik tanggal 31 Maret 1998 No. 265 seluas lebihKurang 219 M2 sesuai dengan Surat Ukur tertanggal 13Maret 1998 yang semula atas nama Penggugat dankemudian dialihkan atas nama Mariono yangditerbitkan olehTergugatj=

• ;

  DALAM POKOK SENGKETA

  1. Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya;
  2. Menyatakan batal Surat Keputusan Lurah Banjarsugihan No. 180/232 / 436 .9. 14. 6 / 2019 , tanggal 10 Desember 2019, tentang tanggapan terkait permohonan pencatatan peralihan hak atas tanah dalam buku letter C No. 153 atas nama Muadi, luas 90 M2 dirubah menjadi atas nama Ny. Hj. Sudewi Kartowardojo.

  ;

• Mewajibkan Tergugat mencabut Surat Keputusan Lurah Banjarsugihan No. 180/232/436.9.14.6/2019, tanggal 10 Desember 2019, tentang tanggapan terkait permohonan pencatatan peralihan hak atas tanah dalam buku letter C No. 153 atas nama Muadi, luas 90 M2 dirubah menjadi atas nama Ny. Hj. Sudewi Kartowardojo.

  ;

• Mewajibkan Tergugat untuk menerbitkan Pencatatan Peralihan Hak atas tanah dalam Buku Register Tanah Kelurahan Banjarsugihan, Letter C No. 153, Persil 21 kelas S.II, luas 90 m2 dari luas keseluruhan + 500 m2, atas nama MUADI menjadi NY.Hj.SUDEWI KARTOWARDOJO, sebagaimana surat Penggugat tertanggal 4 Desember 2019, No. 78/Adv.MTR/XI/2019, tentang permohonan pencatatan peralihan hak atas tanah dalam buku Letter C No.153 atas nama MUADI,luas 90 m2 dirubah menjadi atas nama

  Objek Sengketa :20 200002 00202020202Bahwa adapun yang menjadi objek sengketa adalah Surat LurahBanjarsugihan No. 180/232/436.9.14.6/2019, tanggal 10 Desember 2019,tentang tanggapan terkait permohonan pencatatan peralihan hak atas tanahdalam buku letter C No. 153 atas nama Muadi, luas 90 M2 dirubah menjadiatas nama Ny. Hj. Sudewi Kartowardojo;Il.

  Melanggar Asas Larangan Bertindak Sewenangwenang :Bahwa jawaban Tergugat untuk menolak permohonan Penggugatkepada Tergugat untuk melakukan pencatatan peralihan dalam BukuRegister Tanah Kelurahan Banjarsugihan, Leter C No. 153, Persil 21kelas S.Il, Luas 90 M? dari luas keseluruhan + 500 M2, atas namaMUADI menjadi atas nama Ny. Hj.

  Azas Pelayanan Yang Baik :Bahwa dengan ditolaknya surat dari Penggugat untuk melakukanpencatatan peralihan hak atas tanah oleh Tergugat dalam BukuRegister Tanah Kelurahan Banjarsugihan, Leter C No. 153, Persil 21kelas S.IIl, Luas 90 M? dari luas keseluruhan + 500 M2, atas namaMUADI menjadi atas nama Ny. Hj.

  SUDEWI KARTOWARDOJO, sebagaimana surat Penggugattertanggal 4 Desember 2019, No. 78/Adv.MTR/X1I/2019, tentangpermohonan pencatatan peralihan hak atas tanah dalam bukuletter C no. 153 atas nama MUADI, luas 90 M? dirubah menjadiatas nama Ny. Hj.

  Bahwa obyek sengketa in casu adalah Surat Lurah Banjarsugihan Nomor180 / 232 / 436.9.14.6 / 2019 tanggal 10 Desember 2019, perihalTanggapan terkait permohonan pencatatan peralihan ha katas tanahdalam Buku Letter C Nomor 153 a.n. Muadi luas 90 m2 dirubah menjadia.n. Ny. Hj. Sudewi Kartowardojo (selanjutnya disebut obyek sengketa);.

• 1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
  2. Menyatakan Tergugat telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;
  3. Memerintahkan kepada Tergugat agar menandatangani Proses Peralihan hak atas nama Gunaji kepada Penggugat;
  4. Memberikan ijin kepada Penggugat untuk melakukan proses peralihan hak atas tanah Hak Milik berdasarkan Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor: 851 atas nama GUNAJI seluas 70 m2 dan Sertifikat Hak Milik

• 1. Menyatakan Tergugat dan Turut Tergugat dipanggil dengan patut tetapi tidak hadir;
  2. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya dengan verstek;
  3. Menyatakan pemindahan / peralihan hak dengan ganti rugi pembelian Tanah berikut bangunan Rumah type 36 Blok C. 35 Nomor. 13. Pandau Permai yang didirikan diatas sebidang Tanah Hak Guna Bangunan seluas 230 meter persegi dengan Sertifikat Nomor.

  2132, tanggal 3 Agustus 1995, Surat Ukur Nomor 5066/1995, tanggal 25 Juli atas nama Upik Guswati (Tergugat) dengan bukti pembayaran ganti rugi peralihan hak tanggal 17 Juli Tahun 2000 sebesar Rp.23.000.000 (Dua Puluh Tiga Juta Rupiah). Antarra Penggugat dengan Tergugat adalah syah dan berkekuatan hukum;

• Menyatakan Tanah berikut bangunan Rumah type 36 Blok C. 35 .

  Nomor. 13 di komplek Pandau Permai dengan luas Tanah 230 meter persegi sebagaimana Sertifikat Tanda Bukti Hak Nomor. 2132, tanggal 3 Agustus 1995, Surat Ukur Nomor. 5066/1995, tanggal 25 Juli 1995, atas nama Upik Guswati (Tergugat) menjadi atas nama Rohani (Penggugat);

• Menyatakan Penggugat berhak melakukan peralihan hak (balik nama) atas Sertifikat Hak Guna Usaha Nomor. 2132, tanggal 3 Agustus 1995, Surat Ukur Nomor. 5066/1995, tanggal 25 Juli 1995.

  Yang semula atas nama Upik Gusniwati (Tergugat) menjadi atas nama Rohani (Penggugat);

• Memerintahkan kepada Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Kampar untuk melakukan peralihan hak / balik nama Sertifikat Tanda Bukti Hak Guna Bangunan Nomor : 2152, tanggal 3 Agustus 1995, Surat Ukur Nomor : 5066/1995, tanggal 25 Juli 1995, Tanah dan bangunan Rumah type 36 Blok C, Nomor ; 13 Komplek Pandau Permai Kabupaten Kampar dengan luas Tanah 230 meter persegi.

  Yang semula atas nama Upik Guswati ( Tergugat ), menjadi atas nama Rohani (Penggugat);

• Memberikan izin kepada Penggugat untuk melakukan pengurusan peralihan hak atau balik nama Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor. 2132, tanggal 3 Agustus 1995, yang semula atas nama Upik Guswati (Tergugat), menjadi atas nama Rohani (Penggugat);
• Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara ini sejumlah Rp.201.000,00 (dua ratus satu ribu rupiah);

• Menyatakan sah dan mengikat AKTA No. 286/ST.114/Jb/1990 sebagai bukti peralihan hak atas Tanah SHM No.35/ Cijengkol dari TERGUGAT VII kepada Almarhum H. Machfudin;4. Menyatakan bahwa Tanah dengan SHM No. 35/ Cijengkol adalah sah secara hukum milik Almarhum H. Machfudin dan saat ini merupakan harta warisan PARA PENGGUGAT;5. Menghukum TERGUGAT I s/d TERGUGAT VI untuk menyerahkan kembali SHM No.35/Cijengkol kepada PARA PENGGUGAT setelah putusan mempunyai kekuatan hukum tetap; 6.

  Menyatakan AKTA No.70/34/ST/1996 adalah batal demi hukum, tidak sah dan tidak mengikat secara hukum serta tidak dapat dipergunakan sebagai bukti peralihan hak atas tanah yang sah dan mengikat; 7. Menyatakan pencatatan peralihan hak Sertifikat SHM No.35/ Cijengkol dari atas nama TERGUGAT VII menjadi atas nama H.

  Nurhasan Hamzah yaitu pencatatan peralihan hak atas Tanah SHM No. 35/Cijengkol dari TERGUGAT VII kepada Nurhasan Hamzah yang diterbitkan oleh TERGUGAT IX pada tanggal 18 Januari 2013;9. Memerintahkan TERGUGAT IX untuk mencatatkan nama H. Machfudin atau seluruh ahli Warisnya (PARA PENGGUGAT) sebagai pemegang hak atas tanah Sertipikat SHM No. 35/Cijengkol;10. Menghukum PARA TERGUGAT untuk tunduk dan patuh terhadap putusan perkara ini;11.

  Menyatakan segala transaksi atau perjanjian terkait peralihan hak atas tanah SHM 35/Cijengkol yang dilakukan oleh Alm Nurhasan Hamzah dan /atau T I sd. T VI (selaku ahli waris H Nurhasan Hamzah) dengan pihak ketiga sebelum atau selama gugatan ini berlangsung hingga memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap adalah batal demi hukum,12.

• Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tentang peralihan terhadap Sertipikat Hak Milik Nomor: 4993/Nanggewer terbit Tanggal 16 Desember 2010, Surat Ukur No. 1120/Nanggewer/2010 Tanggal 01 Desember 2010, luas 100 M² semula atas nama RUSMAIDI, terakhir atas nama WILLIAM KALIP.

• Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tentang peralihan terhadap Sertipikat Hak Milik Nomor: 5155/Nanggewer terbit Tanggal 3 Februari 2012, Surat Ukur No. 11/Nanggewer/2012 Tanggal 25 Januari 2012, luas 103 M² semula atas nama RUSMAIDI terakhir atas nama RICKY GANDAWIJAYA.

• Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor tentang peralihan terhadap Sertipikat Hak Milik Nomor: 5004/Nanggewer terbit Tanggal 02 Februari 2011, Surat Ukur No. 12/Nanggewer/2011 Tanggal 25 Januari 2011, luas 2.153 M² semula atas nama RUSMAIDI, terakhir berubah menjadi Hak Guna Bangunan Nomor. 7189/Nanggewer atas nama PT.

  Sehingga bisa beralin kepada pihak lain tanpaharus Penggugat menandatangai Akta Jual Beli secara langsung yangseharusnya dalam peristiwa hukum jual beli hak atas tanah (peralihan hakatas tanah).

  ;e Bahwa, sejak peralihan sertipikat aquo diterbitkan olehTergugat, Penggugat merasa masih mempunyai hak atasHalaman 10 dari 66 halaman. Putusan ECourt Nomor 145/G/2020/PTUN.BDGtanah a quo sehingga mengajukan gugatan terkaitpenerbitan peralihan sertipikat a quo ini.;e Bahwa Penggugat tidak pernah melakukan pelepasan hakatau jual beli dengan siapapun dan sejak Sertipikat a quoditerbitkan hingga saat ini Penggugat menguasai fisik tanahtersebut.

  ;e Bahwa peralihan hak atas tanah melalui jual bellisebagaimana dikemukakan di atas harus dengan akta yangdibuat oleh PPAT yang berwenang menurut ketentuanperaturan perundangundangan yang berlaku. Yang dalamhal ini tidak dilarang oleh aturan hukum yang berlaku.

  Bahwa objek sengketa yaitu peralihan terhadap Sertipikat Hak Milik Nomor:4992/Nanggewer diterbitkan Tanggal 16 Desember 2010, peralihan terhadapSertipikat Hak Milik Nomor: 4993/Nanggewer terbit Tanggal 16 Desember 2010,peralinan terhadap Sertipikat Hak Milik Nomor: 5155/Nanggewer terbit Tanggal 3Februari 2012, peralinan terhadap Sertipikat Hak Milik Nomor: 5004/Nanggewerterbit Tanggal 02 Februari 2011 ;3.

  Bahwa Penggugat mengajukan keberatan atas terbitnya objek sengketa yaituperalihan terhadap Sertipikat Hak Milik Nomor: 4992/Nanggewer diterbitkanTanggal 16 Desember 2010, peralihan terhadap Sertipikat Hak Milik Nomor:4993/Nanggewer terbit Tanggal 16 Desember 2010, peralihan terhadapSertipikat Hak Milik Nomor: 5155/Nanggewer terbit Tanggal 3 Februari 2012melalui surat, tanggal 13 Nopember 2020 dan terhadap peralihan terhadapSertipikat Hak Milik Nomor: 5004/Nanggewer diajukan keberatan pada tanggal30

• dimohonkan banding ;--

  MENGADILI SENDIRI :

  Dalam Eksepsi

  • Menolak eksepsi Tergugat II Intervensi 2 / Terbanding tentang tenggang waktu pengajuan gugatan ; ------------------------------------------------------------

  Dalam Pokok Perkara

  • Mengabulkan gugatan Penggugat/Pembanding seluruhnya ; ----------------
  • Menyatakan batal keputusan Tata Usaha Negara yang diterbitkan Tergugat / Terbanding berupa pencatatan pendaftaran peralihan

  hak dalam Buku tanah Sertipikat Hak Milik Nomor 02766/Lengkong Gudang, tanggal 4 Juli 2007 dengan Surat Ukur No. 268/Lengkong Gudang/2006, tanggal 24 November 2006 seluas 241 M², yang telah dilakukan pencatatan pendaftaran peralihan oleh Tergugat / Terbanding dari atas nama Doktorandus.

  Diddy Hermawan menjadi atas nama Iwan Indrawan, tanggal 15 Oktober 2015 ; --------------------------------------------------------------

• Mewajibkan Tergugat / Terbanding untuk mencabut Keputusan Tata Usaha Negara berupa pencatatatn pendaftaran peralihan hak dalam Buku tanah Sertipikat Hak Milik Nomor 02766/Lengkong Gudang, tanggal 4 Juli 2007 dengan Surat Ukur No. 268/Lengkong Gudang/2006, tanggal 24 November 2006 seluas 241 M², yang telah dilakukan pencatatan pendaftaran

  peralihan oleh Tergugat / Terbanding dari atas nama Doktorandus Diddy Hermawan menjadi atas nama Iwan Indrawan, tanggal 15 Oktober 2015 ; --------------------------------------------------------------

• Menghukum Tergugat / Terbanding, Tergugat II Intervensi 1 / Terbanding dan Tergugat II Intervensi 2 / Terbanding untuk membayar biaya perkara pada ke dua tingkat pengadilan, yang dalam pemeriksaan tingkat banding ditetapkan sebesar Rp. 250.000,- ; -------------------------------------

• tidak diterima;

DALAM POKOK SENGKETA

1. Mengabulkan gugatan Penggugat seluruhnya;
2. Menyatakan batal Keputusan Tata Usaha Negara yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Pusat berupa :

1. Sertipikat Hak Milik No. 102/Kelurahan Rawasari, tanggal terbit 25-06-2012, Surat Ukur tanggal 12-01-2012, Nomor 00001/Rawasari/2012, Luas 348 M², Atas Nama Zakiyah, sepanjang peralihan

   hak tanggal 05-01-2018, Nomor 299/2018;

2. Sertipikat Hak Milik No. 2309/Kelurahan Rawasari, tanggal terbit 21-02-2008, Surat Ukur tanggal 04-01-2008, Nomor 00048/2007, Luas 317M², Atas nama Zakiyah, sepanjang peralihan hak tanggal 05-01-2018, Nomor 298/2018;

1. Mewajibkan Tergugat untuk mencabut :

1. Sertipikat Hak Milik No. 102/Kelurahan Rawasari, tanggal terbit 25 -06-2012, Surat Ukur tanggal 12-01-2012, Nomor 00001/Rawasari/2012, Luas 348

   M², Atas Nama Zakiyah, sepanjang peralihan hak tanggal 05-01-2018, Nomor 299/2018;

2. Sertipikat Hak Milik No. 2309/Kelurahan Rawasari, tanggal terbit 21-02-2008, Surat Ukur tanggal 04-01-2008, Nomor 00048/2007, Luas 317M², Atas nama Zakiyah, sepanjang peralihan hak tanggal 05-01-2018, Nomor 298/2018;

1. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara sebesar Rp. 729.000,- (Tujuh ratus dua puluh sembilan ribu rupiah);

, Atas Nama Zakiyah, sepanjang peralihan hak tanggal 05012018, Nomor 299/2018;2. Sertifikat Hak Milik No. 2309/Kelurahan Rawasari, tanggal terbit21022008, Surat Ukur tanggal 04012008, Nomor 00048/2007, Luas317M, Atas nama Zakiyah, sepanjang peralihan hak tanggal 05012018, Nomor 298/2018;. DASAR GUGATAN1.

Sertifikat Hak Milik No. 102/Kelurahan Rawasari, tanggalterbit 25062012, Surat Ukur tanggal 12012012, Nomor00001/Rawasari/2012, Luas 348 M, Atas Nama Zakiyah,sepanjang peralihan hak tanggal 05012018, Nomor299/2018.2.

, Atas Nama Zakiyah,sepanjang peralihan hak tanggal 05012018, Nomor299/2018.2.

Bahwa peralihan hak dari saudara Novie Abubakar Alatas kepadaibunya/ Ny.Zakiyah sebagaimana tercatat dalam buku tanah didasarkanpada adanya Putusan Nomor 424/Pdt.G/2017/PN.JKT.PST, tanggal 6Desember 2017 (bukti T3), dan putusan dimaksud telah memperolehkekuatan hukum tetap (bukti T4);Menimbang, bahwa proses peralihan hak yang didasarkan adanyaputusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap diatur dalam Pasal 55Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah yangmenyatakan

Sertifikat Hak Milik No. 102/Kelurahan Rawasari, tanggal terbit 25 062012, Surat Ukur tanggal 12012012, Nomor 00001/Rawasari/2012, Luas348 M, Atas Nama Zakiyah, sepanjang peralihan hak tanggal 05012018,Nomor 299/2018 (bukti P9=T2):2.

• Menyatakan Batal Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Pekanbaru No. 1398/300.14.71/XI/2014 Perihal : Penundaan Proses Peralihan Hak tertanggal 17 Nopember 2014 ; ----------------------------------------------------------------3. Memerintahkan Tergugat untuk mencabut Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Pekanbaru No. 1398/300.14.71/XI/2014 Perihal : Penundaan Proses Peralihan Hak tertanggal 17 Nopember 2014 ; ----------------------------------4.

  Memerintahkan Tergugat untuk memproses permohonan Penggugat sebagaimana tersebut dalam Surat Pengantar Nomor : 02/PPAT-SA/IX/2014 tanggal 03 Oktober 2014 tentang Permohonan Peralihan Hak Atas Tanah yang tersebut dalam Sertipikat Hak Milik Nomor 758 Kelurahan Tangkerang Tengah Kecamatan Marpoyan Damai Kota Pekanbaru Surat Ukur No. 910/2005 tanggal 30 Juni 2005 Luas 7.017 m (dahulu Sertipikat Hak Milik Nomor 5822 Kelurahan Tangkerang Tengah Kecamatan Bukit Raya Kota Pekanbaru tanggal 6 April 2001

  Menyatakan Batal Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota PekanbaruNo. 1398/300.14.71/X1I/2014 Perihal : Penundaan Proses Peralihan Haktertanggal 17 Nopember 2014 ;3. Memerintahkan Tergugat untuk mencabut Surat Keputusan Kepala KantorPertanahan Kota Pekanbaru No. 1398/300.14.71/XI/2014 Perihal : PenundaanProses Peralihan Hak tertanggal 17 Nopember 2014 ;4. Memerintahkan....4.

  Memerintahkan Tergugat untuk memproses permohonan Penggugatsebagaimana tersebut dalam Surat Pengantar Nomor : 02/PPATSA/IX/2014tanggal 03 Oktober 2014 tentang Permohonan Peralihan Hak Atas Tanahyang tersebut dalam Sertipikat Hak Milik Nomor 758 Kelurahan TangkerangTengah Kecamatan Marpoyan Damai Kota Pekanbaru Surat Ukur No.910/2005 tanggal 30 Juni 2005 Luas 7.017 m2 (dahulu Sertipikat Hak MilikNomor 5822 Kelurahan Tangkerang Tengah Kecamatan Bukit Raya KotaPekanbaru tanggal 6 April 2001 Surat Ukur