Ditemukan 1877 data
GIDEON SUBIYANTO
Tergugat:
PT. SWARGA INTAN SAMUDRA
Turut Tergugat:
1.JAMES SASTROWIJOYO
2.EGI ANGGIAWATI PADLI, S.H., M.H.
257 — 192
Bahwa dalam peralinan hak (/evering) atas objek tanah melaluijual beli, dalam sistem kausal menurut pakar hukum Subekti harusmemenuhi persyaratan:1) Sahnya titel (dasar hukum) yang menjadi dasar /evering tersebut;dan2) Levering tersebut dilakukan oleh pihak yang berhak berbuat bebas(beschikkingsbevoega) atas objek tanah tersebut.Dengan demikian apabila titel tersebut tidak sah atau kemudiandibatalkan oleh Hakim, maka batal pula /evering tersebut sehinggaperalihan hak juga dianggap tidak pernah terjadi
197 — 52
HaryonoMT No. 1620, Banjarmasin, akrena telahterjadi SerahTerima (levering) tanah danbangunan tsb ;Sehingga karenanya tuntutan Penggugat untukPengadilan Negeri Banjarmasin, memerintahkanTergugat IV untuk tidak menguasai tanahdan bangunan yang dibeli atas dasar RisalahLelang 549/2010 adalah Permohonan Penggugat(dalam pailit) dalam Gugatantanggal11Maret 2011, yang TARDIEF, karenanya harusDITOLAK Pengadilan Negeri Banjarmasin ;Bahwa selain Tergugat IV / Tergugat V telahmenguasai tanah dan bangunan secara
148 — 48
denganTergugat IV dan V adalah telah dilakukan sesuai dengan ketentuanhukum, yang berlaku sebagaimana diuraikan dalam butir 4 di atas danberlakulah asas Pacta Sunt Servanda di antara Tergugat III denganTergugat IV dan V, dan sebagai pembeli yang beritikad baik (ter goedetrouw) di mana perolehan, peralinan dan balik nama atas tanahbangunan a quo telah sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku,demikian pula atas objek tanah dan bangunan yang di perjual belikantelah dilakukan juridisch dan feiteljke levering
65 — 42 — Berkekuatan Hukum Tetap
Mutiara Mas pada tanggal 12 Maret 2009, sehingga keseluruhan4 (empat) unit kapal tanpa adanya serahterima (levering) dari Tergugat Ilangsung dioperasikan oleh Tergugat III (selaku Direktur PT.
H. NUR HASIM
Tergugat:
1.SALI Bin Mesir
2.SAREM Binti Mesir
3.SANIK Binti Mesir
4.SRI SULISTYOWATI Binti Sakeh
5.SUTIYO Bin Sakeh
6.SYAIFUL ANAM Bin Sakeh
7.IIS ANDANSARI Binti Sakeh
8.TUTUT NURAINI Binti Sakeh
Turut Tergugat:
WAKIP Bin Amin
75 — 13
Sareh selakupenjual tersebut di serahkan oleh PENGGUGAT kepada KEPALA DESAABDUL QODIM selaku Kepala Desa untuk dimintakan tanda tangan/pengesahan Camat selaku Penjabat PPAT Camat Driyorejo.Halaman 9 dari 56 Putusan Nomor 51/Padt.G/2017/PN GskXIV.XV.XVI.Bahwa, jual beli telah dilakukan secara terang, tunai dan didasari denganitikad baik serta telah dilakukan penyerahan (levering) saat itu juga (Setelahpembayaran lunas dan penanda tanganan kwitansi dan surat jual beli antarapenjual dan pembeli pada
63 — 44
Bahwa tanah milik para Penggugat tersebut, para Penggugat peroleh dengan caramembeli dari Achmad Mustofa / Tergugat XXI, berdasarkan Akta Jual Beli yangdibuat dihadapan EVI SARKOWI,SH Notaris & PPAT Kota Palembang tanggal 05Juli 2002 No. 219/SU.1/2002, yang disertai dengan levering dan sejak itu pula paraPenggugat menguasai objek sengketa..
Terbanding/Tergugat I : K A S I M
Terbanding/Tergugat II : KEPADA KANTOR PERTANAHAN KOTA MEDAN
Turut Terbanding/Penggugat II : HEBRON MARTUA RAJA TIMANTA MUNTE
85 — 46
., Notaris di Medan adalah merupakan suratpelepasan hak yang hampa (siasia) karena tidak didukung dan diikutidengan adanya penyerahan fisik tanah secara nyata (Eitel Jke Levering)dari Tengku Ilham Harif (Penjual) kepada para Penggugat (Pembeli), karenasudah menjadi kewajiban hukum dari Tengku Ilham Harif (Selaku Penjual)untuk menyerahkan objek atas ganti rugi kepada para Penggugat (Pembell)sebagaimana diatur dalam Pasal 1473 KUHPerdata.Bahwa, karena tidak adanya penyerahan fisik tanah secara nyata
71 — 21
Adanya levering ataupenyerahan tanah, 3. Persetujuan harga dan pembayaran sejumlah uang,4.dilakukan oleh orang yang berhak sebagai pemegang hak yang ada dalamsertifikat tersebut;Menimbang, dari pertimbangan tersebut diatas, telah dipenuhi adanyaperbuatan pembuatan akta jual beli dinadapan Notaris, penyerahan sertifikat, dantelah pula dibalik nama menjadi atas nama Tergugat Lioe Hendrik Djunaidi.
ANGGIAT SITANGGANG
Tergugat:
1.ROSPITA BORU SIBAGARIANG
2.VIKTOR SITANGGANG
Turut Tergugat:
1.HAPOSAN SITANGGANG
2.MANGIHUT SITANGGANG
3.RITHACORDYANA BORU BAKKARA
4.BADAN PERTANAHAN NASIONAL, Kantor Pertanahan Samosir
89 — 60
saksiadalah sebagai saksi menandatangani surat tersebut;Menimbang, bahwa, dari keadaan tersebut, menurut MajelisHakim jualbeli yang dilakukan oleh Marulak Sitanggang dengan AnggiatSitanggangdapat membuktikan kalau jual beli, tersebut knususnya terhadaptanah sengketa yang pertama dan kedua dimana statusnya belumbersertifikat dilakukan secara terang dan tunai ;Menimbang, bahwa menurut hukum adat untuk mengkonstatir suatuperbuatan hukum adalah jual beli, disyaratkan adanyaperalihanpenguasaan atau levering
Terbanding/Tergugat I : KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT R.I
Terbanding/Tergugat II : PT JASA MARGA (PERSERO)
Terbanding/Tergugat III : WALIKOTA JAKARTA SELATAN
Terbanding/Tergugat IV : PT BANK PACIFIC (BANK LIKUIDASI)
Terbanding/Tergugat V : ARIANTO
99 — 44
Kedua, Pasal 613 ayat (2) mensyaratkan bahwa agar Cessiemempunyal akibat hukum atau berlaku atau mengikat bagi Debitur(Cessus), maka penyerahan tersebut harus diberitahukan oleh Krediturlama (Cedent) kepada debitur, atau debitur secara tertulis telahmenyetujuinya atau mengakuinya.Sifat Cessie.Salah satu sifat Cessie yang khas adalah bahwa Cessie accessoir padarechtstitel, artinvya Cessie sebagai cara untuk menyerahkan /levering selaluaccessoir pada suatu peristiwa hukum yang mendahulinva, vakni hubunganobligatoir
150 — 31
Yurisprudensi Mahkamah Agung No. 1230 K/Sip/1980 tertanggal 29Maret 1982:"Pembeli yang beritikad baik harus mendapat perlindungan hukum"Yurisprudensi Mahkamah Agung No. 3201 K/Pdt/1991 tertanggal 30Januari 1996:"Pembeli yang beritikad baik harus dilindungi"24.Bahwa berdasarkan uraianuraian PENGGUGAT tersebut diatas, secarajelas menunjukkan JualBeli yang dilakukan oleh PENGGUGAT denganpara penjual terdahulu selaku pemilik Objek Sengketa sebelumnyaadalah sah dan sesuai hukum karena syarat tunai dan levering
86 — 48 — Berkekuatan Hukum Tetap
Putusan Nomor 85 K/TUN/2013hak dan kewajiban (levering) dari pemegang hak yang satu kepada calonpenerima hak yang lain kesemuanya itu bersifat perdata/nukumperdata, yaitu hukum perjanjian;Peristiwa perolehan tanah ini berlaku syarat sahnya perjanjian 1320 KUHPerdata, yaitu sepakat meraka yang mengikatkan dirinya; kecakapan untukmembuat suatu keterikatan, suatu hal tertentu; suatu sebab yang halal,bukan hal yang melawan hukum, berlaku pula 13838 KUHPerdata yangmenyatakan : perjanjian berlaku sebagai
Pembanding/Penggugat II : NY. VONNY MADYA, SH
Terbanding/Tergugat I : PT. TUNAS RAMYA
Terbanding/Tergugat II : TUAN. TONG DJOE
Terbanding/Tergugat III : DRS. TRISASONO, SH
Terbanding/Turut Tergugat : BADAN PERTANAHAN NASIONAL BPN KOTA ADMINISTRASI JAKARTA PUSAT
77 — 46
dan 34 dalam putusan) yang dalam Posita Gugatan RekonvensiPENGGUGAT sebagaimana dikutip:DALAM REKONVENSIAngka 1bahwa Penggugat Rekonvensi (Tergugat II/ Tergugat III konpensi)adalah PEMILIK dari Objek Hak Guna Bangunan (HGB) 1335/ GunungSahari Selatan yang berlaku mulai tanggal 26 September 2002 danberakhir tanggal 25 September 2031, dibeli Tergugat III dengan AktaHalaman 41 dari 69 Halaman Putusan Nomor 433/PDT/2020/PT DKIJual Beli PPAT No. 16/ 2014 tanggal 19 Juni 2014 PPAT Tergugat IV,teryadi LEVERING
Ida Bagus Putu Astina, SH.MBA
Tergugat:
I Ketut Dunia
59 — 45
D.16/18/DAgr/Bd antara Penggugatdan Tergugat beralasan hukum untuk dikabulkan;Menimbang, bahwa hal berikutnya yang perlu dipertimbangkan adalahapakah Tergugat Konvensi telah melakukan wanprestasi atas kesepakatantransaksi jual beli SK Sporadik dan pengalihan hak atas sertifikat hak milik No.06686 sesuai kesepakatan saat penandatanganan kwitansi jual beli SK Sporadik,dengan kata lain perbuatan ingkar janji, yaitu tidak menyerahkan secara yuridis(juridische levering) dengan cara tidak melakukan penandatanganan
53 — 70
dan IV ;Menghukum Tergugat, Turut Tergugat I, dan Turut Tergugat II untukmenerima pembayaran dari Penggugat atas Perjanjian Jual Belidibawah tangan tanggal O02 Januari 2013 yaitu) sebesar Rp.42.097.250.000, (empat puluh dua miliar sembilan puluh tujuh juta duaratus lima puluh ribu rupiah) secara tunai, dan apabila perlu dilakukankonsinyasi di Pengadilan Negeri Semarang ;Menghukum Tergugat, Turut Tergugat I, dan Turut Tergugat II untukmelakukan penandatanganan Akta Jual Beli untuk peralihan hak(levering
1.SUWITNO LUMBAN BATU
2.MARUBA LUMBAN RAJA
3.BONGSU SITUMEANG
4.MARDELINA SIAGIAN
5.Drs. JUNTER PANDIANGAN
Tergugat:
1.MENTERI PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT di Jakarta Cq. DIREKTORAT JENDERAL BINA MARGA PROVINSI RIAU
2.GUBERNUR RIAU
3.BUPATI SIAK
4.KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL SIAK
5.KANTOR JASA PENILAI PUBLIK ABDULLAH FITRIANTORO REKAN
6.CAMAT KANDIS
81 — 37
Bahwa sebelum Para Penggugat membuat dan menandatangani masingmasing Surat Keterangan Ganti Kerugian tersebut, Para Penggugat terlebih dahulumemeriksa fisik lapangan dan meneliti suratsurat yang merupakan dasar alas hakdari pemilik sebelumnya, dan ternyata kondisi tanah dalam keadaan kosong danpemegang alas hak terdahulu dapat dan mampu memperlihatkan dan menyerahkan aslisuratsurat yang merupakan dasar alas haknya ;Bahwa selanjutnya pemiliksebelumnya telah melakukan penyerahan yuridis (yuridische levering
) dalam bentukpengalihan alas hak atas tanah Para Penggugat tersebut dan diikuti denganpenyerahan secara nyata (feitelijke levering) kepada penguasaan Para Penggugat;Bahwa oleh karenanya pengalihan alas hak atas tanah Para Penggugat telahdilakukan dengan memenuhi ketentuanketentuan hukum yang berlaku, sehingga patutdan beralasan kiranya menurut hukum apabila, Sertifikat Hak Milik No. 375,tertanggal 3 Maret 2011, seluas 17.460 M2 atas nama SUWITNO LUMBAN BATU (i.c.Penggugat I), DAN Sertifikat Hak
Terbanding/Tergugat I : Ny. Dian Novita Tarigan Diwakili Oleh : Agung Nugroho, S.H., M.Sc
Terbanding/Tergugat II : Jonathan Wiliam Aldrich Tonggoembio Diwakili Oleh : Agung Nugroho, S.H., M.Sc
Terbanding/Turut Tergugat I : Iriyanto, SH Diwakili Oleh : SAFRUN KAFARA,SH
Terbanding/Turut Tergugat II : Dr. Agus Pandoman, SH MKn
Terbanding/Turut Tergugat III : Kantor Pertanahan Kabupaten Sleman
225 — 345
Bahwa berdasarkan Yuriprudensi Putusan Mahkamah Agung RITanggal 9 Desember 1975 No. 1151 K/Sip/1973, yang menegaskanbahwa: mengenai sahnya perjanjian mengenai tanah bahwa suratpenyerahan tanah sengketa secara riil, tegasnya kalaupun adaserah menyerah tanah sengketa secara tertulis namun penyerahande facto (levering) belum terjadi, sehingga jual beli tersebut belumtercipta. C. DALAM REKONVENSI 1.
Bahwa berdasarkanYuriprudensi Putusan Mahkamah Agung RI Tanggal 9 Desember1975 No. 1151 K/Sip/1973, yang menegaskan bahwa: mengenaisahnya perjanjian mengenai tanah bahwa surat penyerahan tanahsengketa secara riil, tegasnya kalaupun ada serah menyerah tanahsengketa secara tertulis namun penyerahan de facto (levering)belum terjadi, sehingga jual beli tersebut belum tercipta. g.
48 — 23 — Berkekuatan Hukum Tetap
Nomor 1553 K/Pdt/2013beli Karena ada pembayaran dow payment adalah tidak benar, sebabbelum terjadi kesepakatan mengenai harga sehingga tidak terjadi levering(penyerahan) obyek yang dijual maupun belum menerima dow paymentmaupun pembayaran.Menurut Van Vollen Hoven : Jual lepas dari sebidang tanah atau peralihanialah penyerahan dari benda itu dihadapan petugas hukum adat denganpembayaran sejumlah uang pada saat itu atau kemudian.
105 — 12
Dalam Yurisprudensi MARI No. 123K/Sip/1971 bahwa pendaftaranmerupakan pembuktian yang kuat mengenai sahnya jual beli yang dilakukanterutama dalam hubungannya dengan pihak ketiga yang beritikad baik,administrasi pendaftaran bersifat terbuka sehingga setiap orang dianggapmengetahuinya;Bahwa Akta PPAT terkait dengan keperluan penyerahan secara yuridis(juridische levering) disampin penyerahan nyata (feitelijk levering) jadipenyerahan sebidang tanah meliputi juga penyerahan sertfikatnya sesuaidengan yang
141 — 49
dalil pihak para Penggugat, bahwatanah obyek perkara incasu diperoleh alm L Sugito atas dasar hubunganhukum berupa perbuatan hukum dalam bentuk jual beli;Menimbang, bahwa dari uraian dalil para penggugat diatas majelismenilai bahwa telah terjadi proses transaksi antara pemilik tanah semuladengan alm L Sugito, dengan obyeknya berupa tanah;Menimbang, bahwa secara hukum tanah merupakan barang tidakbergerak, dimana setelah transaksi selesai diperlukan penyerahan baikpenyerahan fisik/ riil ( feiteliike levering
) maupun penyerahan secarahukum(rechtelijke levering);Halaman 156 dari 165 Putusan Perdata Gugatan Nomor 47/Pdt.G/2017/PN YykMenimbang, bahwa sesuai dengan dalil para penggugat dimanadidalilkan bahwa tanah tanah tersebut masih atas nama orang lain, majelismenilai proses penyerahan dari pemilik asal kepada pemilik baru incasualm L Sugito belum dilaksanakan sepenuhnya;Menimbang, bahwa dengan meninggalnya L Sugito maka secara hukumyang berhak atas tanah tanah tersebut adalah para ahli waris dari alm