Unsur Menjual Satuan Lingkungan Perumahan Atau Lisiba YangBelum Menyelesaikan Status Hak Atas Tanahnya;3.

kesalahanorang Error in Persona yang diajukan ke depan persidangan ;Menimbang, bahwa di persidangan, saksisaksi telah memberikanketerangan di bawah sumpah dan Terdakwa sendiri telah mengakui bahwaTerdakwa yang hadir dan diperiksa di persidangan adalah terdakwa MANGOLOIM SIALLAGAN yang identitasnya sesuai dengan yang termuat dalam SuratDakwaan Jaksa Penuntut Umum;Menimbang, bahwa dengan demikian Majelis Hakim berkeyakinan unsurSetiap Orang telah terpenuhi;Ad.2 Unsur Menjual Satuan Lingkungan Perumahan Atau Lisiba

Yang BelumMenyelesaikan Status Hak Atas Tanahnya;Menimbang, bahwa yang di maksud dengan Perumahan adalahKumpulan rumah sebagai bagian dari permukiman, baik perkotaan maupunperdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana dan utilitas umumsebagai hasil upbaya pemenuhan rumah layak huni sesuai dengan ketentuanPasal. 1 angka 2 UU No. 1 tahun 2011 tentang Perumahan dan KawasanPermukiman;Menimbang, bahwa Lingkungan Siap Bangun (Lisiba) adalah sebidangtanah yang fisiknya serta prasarana, sarana, dan

tidak dapatdibenarkan secara hukum oleh karena nyatanya status tanah tersebut masihbelum dilunasi oleh Terdakwa kepada pihak Penjual yang bernama SuripHartatik oleh karena Tanah yang Terdakwa beli tersebut masih atas nama BuSurif dan belum sepenuhnya beralih kepada Terdakwa sehingga Majelismemandang bahwa Terdakwa belum Menyelesaikan Status Hak Atas Tanahnyatersebut kepada Bu Surif Hartatik;Menimbang, bahwa berdasarkan uraian pertimbangan hukum diatasunsur Menjual Satuan Lingkungan Perumahan Atau Lisiba

Bahwa Tergugat selaku pengusaha yang menjual satuan lingkunganperumahan atau lingkungan siap bangun (lisiba) diwajibkan lebih dulumenyelesaikan atau membereskan status hak atas tanahnya. Ataudalam kalimat lain, Tergugat dilarang untuk berkegiatan menjualsatuan lingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikanstatus hak atas tanahnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 137jo. Pasal 154 UU No. 1 Tahun 2011;5.

Citra Grahamega Asri) telah berubah menjadi nama TurutTergugat Il (Sie Probo Wahyudi) tanpa memperhatikan dan sengajamengabaikan Ketentuan peraturan perundangundang yaitu UndangUndang no1 tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Pemukiman pasal 146 ayat 1yang berbunyi Badan hukum yang membangun Lisiba dilarang menjualkaveling tanah matang tanpa rumah; Bahwa tindakan yang telah dilakukan oleh Tergugat Ill (Badan PertanahanNasional Kota Surabaya Il) adalah perbuatan melawan hukum karenamelanggar Ketentuan

Penjualan kaveling tanah matang kepada konsumenhanya dapat dilakukan apabila badan hukum tersebut telah membangunperumahan sekurangkurangnya 25% (dua puluh lima persen) dari rencanapembangunan perumahan di Lisiba dan dalam keadaan tedadi krisis moneternasional yang berakibat pada kesulitan likuiditas pada badan hukum tersebut".b.

badan hukum yang membangun lisiba dilarang menjual kavling tanah matangtanpa rumah." ; Dimana pihak PENGGUGAT menyimpulkan TERGUGAT telah melakukanPerbuatan Melawan Hukum, dimana telah menggelapkan Sertipikat HGB Nomor2686 (sekarang SHM Nomor 3847) dan Sertipikat HGB Nomor 2687 (sekarangSHM Nomor 3848); Bahwa PENGGUGAT mendalilkan dikarenakan pihak TERGUGAT telah menjualkepada TURUT TERGUGAT Il dan kemudian TURUT TERGUGAT Il menjualkepada TURUT TERGUGAT IV.

Demikian juga apa yang dikatakan oleh PENGGUGAT pada nomor 5sebagaimana yang ituangkan UndangUndang Nomor 1 Tahun 2011 tentangPerumahan dan Kawasan Pemukiman Pasal 146 ayat (1) yang isinya :"badan hukum yang membangun lisiba dilarang menjual kavling tanah matangtanpa rumah" sehingga pada nomor 7 PENGGUGAT menyatakan TERGUGAT telahmelakukan Perbuatan Melawan Hukum.

Penjualan kavling tanah matang kepada konsumenhanya dapat dilakukan apabila badan hukum tersebut telah membangunperumahan sekurangkurangnya 25% dari rencana pembangunan perumahandi lisiba dan dalam keadaan terjadi krisis moneter nasional yang berakibatpada kesulitan likuiditas pada badan hukum tersebult.

Menyatakan Terdakwa MIA MUSTIKA DEWI, terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana " Turut serta menjual satuan lingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hak atas tanahnya " ;
2.

Menyatakan Terdakwa MIA MUSTIKA DEWI terbukti secara sah danmeyakinkan bersalah melakukan tindak pidana secara turut sertamenjual satuan lingkungan perumahan atau lisiba yang belummenyelesaikan status hak atas tanahnya sebagaimana dakwaan ketigapenuntut umum;2. Menjatuhkan pidana penjara terhadap Terdakwa MIA MUSTIKA DEWIselama 3 (tiga) tahun dikurangi selama terdakwa berada dalam masapenangkapan dan penahanan dengan perintah agar terdakwa tetapditahan.3.

Ckr yang amarnya berbunyi sebagai berikut :1.Menyatakan Terdakwa MIA MUSTIKA DEWI, terbukti secara sah danmeyakinkan bersalah melakukan tindak pidana " Turut serta menjualsatuan lingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikanstatus hak atas tanahnya .Menjatuhkan pidana terhadap Terdakwa oleh karena itu dengan pidanapenjara selama 1 (satu) Tahun dan 6 (enam) Bulan;.

Kami Penuntut Umum berpendirian tetap pada TuntutanPidana kami dan memohon supaya Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Bandungmenerima Permohonan Banding kami dan menyatakan bahwa Terdakwabersalah melakukan tindak pidana secara turut serta menjual satuanlingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hakatas tanahnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 154 jo. Pasal 137 UU RINo. 1 Tahun 2011 jo.

AFIF AZHAR dan Terdakwa Il SYAIFUL MUKMININ masingmasing telah diputus bersalah melakukan tindak pidana Turut sertamenjual satuan lingkungan perumahan atau lisiba yang belummenyelesaikan status hak atas tanahnya. Putusanputusna tersebutmerupakan putusan positif yang telah memperoleh kekuatan hukumyang tetap (inkracht van gewisjde).

Kami Penuntut Umum berpendirian tetap pada Tuntutan Pidanakami dan memohon supaya Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Bandung menolakpermohonan banding untuk keseluruhan dan menyatakan para Terdakwabersalah melakukan tindak pidana secara turut serta menjual satuanlingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hakatas tanahnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 154 jo. Pasal 137 UU RINo. 1 Tahun 2011 jo.

AFIF AZHAR dan Terdakwa II SAIFUL MUMININ terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana secara turut serta menjual satuan lingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hak atas tanahnya sebagaimana dakwaan ketiga penuntut umum;
2. Menjatuhkan pidana penjara terhadap Terdakwa I MOCH.

SAIFULMUMININ bersamasama dengan saksi ARIA DURMAN (yang perkaranyadiajukan dalam berkas perkara terpisah), baik bertindak sendirisendiri maupunbersamasama, pada waktu dan tempat sebagaimana telah diuraikan dalamdakwaan kesatu tersebut diatas, sebagai orang yang melakukan, yang menyuruhmelakukan, dan yang turut serta melakukan perbuatan, yang menjual satuanlingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hak atautanahnya, perbuatan tersebut dilakukan oleh para Terdakwa sebagai berikut

Yang menjual satuan lingkungan perumahan atau Lisiba yang belummenyelesaikan status hak atas tanahnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal137;3.

Pasal 55 ayat (1) Ke1 KUHP dengan kwalifikasi " turut sertamenjual satuan lingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikanstatus hak atas tanahnya ".Menimbang, bahwa selain pertimbangan tersebut di atas Majelis Hakimjuga akan mempertimbangkan teori tujuan pemidanaan integratif, yangmenyatakan bahwa tindak pidana merupakan gangguan terhadapkeseimbangan, keselarasan dan keserasian dalam kehidupan masyarakat yangmenimbulkan kerusakan bagi individu dan masyarakat, sehingga tujuanHalaman 89 dari

PNCkrTerdakwa yang menimbulkan keresahan dalam masyarakat di lingkungan tempattinggal Para Terdakwa maka agar orang lain menjadi takut melakukan tindakpidana sebagaimana yang dilakukan Para Terdakwa sehingga Majelis Hakimakan menjatuhkan pidana yang menurut Hakim dapat membuat jera danmenyadarkan Para Terdakwa akan kesalahannya.Menimbang, bahwa oleh karena Para Terdakwa dinyatakan terbuktisecara sah dan meyakinkan bersalahn melakukan tindak pidana Turut sertamenjual satuan lingkungan perumahan atau lisiba

AFIF AZHAR dan Terdakwa Il SAIFULMUMININ, terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah melakukan tindakpidana " Turut serta menjual satuan lingkungan perumahan atau lisiba yangHalaman 92 dari 94 Halaman, Putusan Nomor 48/Pid.B/2020/PNCkrbelum menyelesaikan status hak atas tanahnya .2. Menjatuhkan pidana terhadap Terdakwa MOCH. AFIF AZHAR dan TerdakwaIl SAIFUL MUMININ oleh karena itu dengan pidana penjara masingmasingselama 1 (satu) Tahun dan 6 (enam) Bulan;3.

M E N G A D I L I
1. Menyatakan Terdakwa ARIA DURMAN, terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana " Turut serta menjual satuan lingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hak atas tanahnya ".

Menyatakan Terdakwa ARIA DURMAN terbukti secara sah dan meyakinkanbersalah melakukan tindak pidana secara turut serta menjual satuanlingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hak atastanahnya sebagaimana dakwaan ketiga penuntut umum;Halaman 2 dari 116 Halaman, Putusan Nomor 49/Pid.B/2020/PNCkr2.

dalam Pasal 372 KUHPidana Jo Pasal 55 ayat (1) ke 1 KUHPidana;ATAUKETIGA:Bahwa Terdakwa ARIA DURMAN bersamasama saksi MOCH AFIFAZHAR., saksi SAIFUL MUMININ dan saksi MIA MUSTIKA DEWI (yangperkaranya diajukan dalam berkas terpisah), baik bertindak sendirisendirimaupun bersamasama, pada waktu dan tempat sebagaimana diuraikan dalamdakwaan kesatu tersebut diatas, sebagai orang yang melakukan, yang menyuruhmelakukan, dan yang turut serta melakukan perbuatan, yang menjual satuanlingkungan perumahan atau lisiba

Yang menjual satuan lingkungan perumahan atau Lisiba yang belummenyelesaikan status hak atas tanahnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal137;3.

Pasal 55ayat (1) Ke1 KUHP dengan kwalifikasi " turut serta menjual satuan lingkunganperumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hak atas tanahnya ".Halaman 123 dari 116 Halaman, Putusan Nomor 49/Pid.B/2020/PNCkrMenimbang, bahwa selain pertimbangan tersebut di atas Majelis Hakimjuga akan mempertimbangkan teori tujuan pemidanaan integratif, yangmenyatakan bahwa tindak pidana merupakan gangguan terhadapkeseimbangan, keselarasan dan keserasian dalam kehidupan masyarakat yangmenimbulkan kerusakan

Menyatakan Terdakwa ARIA DURMAN, terbukti secara sah dan meyakinkanbersalah melakukan tindak pidana " Turut serta menjual satuan lingkunganperumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hak atas tanahnya ".2. Menjatuhkan pidana terhadap Terdakwa oleh karena itu dengan pidanapenjara selama 4 (empat) Tahun dan 6 (enam) Bulan;3. Menetapkan masa penangkapan dan penahanan yang telah dijalani olehTerdakwa dikurangkan seluruhnya dari pidana yang dijatuhkan.4.

Gedawang Kec.Banyumanik Kota Semarang atau setidaktidaknya pada suatu tempat yangtermasuk dalam daerah hukum Pengadilan Negeri Semarang, yang menjualsatuan lingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan statushak atas tanahnya sebagaimana dimaksud dalam pasal 137 UU RI No 1tahun 2011, perobuatan mana dilakukan terdakwa dengan cara sebagaiberikut :Bahwa awalnya sekitar tahun 2008 saksi Sumardi, saksi Widiastomo, saksiDjoko Sutijono, saksi Agus, saksi Erna, saksi Hari dan saksi Andrias yangmengetahui

CATUR YASA.Bahwa selanjutnya karena terjadi permasalahan internal tersebut saksiSumardi, saksi Widiastomo, saksi Djoko Sutijono, saksi Agus, saksi Erna, saksiHari dan saksi Andrias bersama dengan warga lainnya yang telah membelirumah di perumahan tersebut merasa dirugikan dan ditipu oleh terdakwa selakupengembang karena menjual satuan lingkungan perumahan atau lisiba yangbelum menyelesaikan status hak atas tanahnya sehingga saksi Sumardi, saksiWidiastomo, saksi Djoko Sutijono, saksi Agus, saksi Erna

li>Menerima permintaan banding dari Terdakwa dan Penuntut Umum tersebut;

1. Menyatakan Terdakwa Wihardi bin Tabin (alm.) tersebut di atas, telah terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana menjual satuan lingkungan perumahan atau lisiba

M E N G A D I L I
1. Menyatakan Terdakwa MIA MUSTIKA DEWI, terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana " Turut serta menjual satuan lingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hak atas tanahnya ".

Menyatakan Terdakwa MIA MUSTIKA DEWI terbukti secara sah danmeyakinkan bersalah melakukan tindak pidana secara turut serta menjualsatuan lingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan statushak atas tanahnya sebagaimana dakwaan ketiga penuntut umum;2. Menjatuhkan pidana penjara terhadap Terdakwa MIA MUSTIKA DEWI selama3 (tiga) tahun dikurangi selama terdakwa berada dalam masa penangkapandan penahanan dengan perintah agar terdakwa tetap ditahan.3.

Yang menjual satuan lingkungan perumahan atau Lisiba yang belummenyelesaikan status hak atas tanahnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal137;3.

Pasal 55ayat (1) Ke1 KUHP dengan kwalifikasi " turut serta menjual satuan lingkunganperumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hak atas tanahnya ".Menimbang, bahwa selain pertimbangan tersebut di atas Majelis Hakimjuga akan mempertimbangkan teori tujuan pemidanaan integratif, yangmenyatakan bahwa tindak pidana merupakan gangguan terhadapkeseimbangan, keselarasan dan keserasian dalam kehidupan masyarakat yangHalaman 72 dari 76 Halaman, Putusan Nomor 47/Pid.B/2020/PNCkrmenimbulkan kerusakan

sifat jahat perbuatan Terdakwayang menimbulkan keresahan dalam masyarakat di lingkungan tempat tinggalTerdakwa maka agar orang lain menjadi takut melakukan tindak pidanasebagaimana yang dilakukan Terdakwa sehingga Majelis Hakim akanmenjatuhkan pidana yang menurut Hakim dapat membuat jera dan menyadarkanTerdakwa akan kesalahannya.Menimbang, bahwa oleh karena Terdakwa dinyatakan terbukti secara sahdan meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana Turut serta menjual satuanlingkungan perumahan atau lisiba

Menyatakan Terdakwa MIA MUSTIKA DEWI, terbukti secara sah danmeyakinkan bersalah melakukan tindak pidana " Turut serta menjual satuanlingkungan perumahan atau lisiba yang belum menyelesaikan status hak atastanahnya ".2. Menjatuhkan pidana terhadap Terdakwa oleh karena itu dengan pidanapenjara selama 1 (satu) Tahun dan 6 (enam) Bulan;3.

UndangUndang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan KawasanPemukiman;Menimbang, bahwa Terdakwa telah mengajukan kontra memori bandingyang pada pokoknya menyatakan sebagai berikut : Bahwa Terbanding (Terdakwa) Tidak Terbukti bersalah melakukantindak Pidana sebagaimana yang telah diputuskan oleh Majelis HakimTingkat Pertama dan dituntut oleh Jaksa Penuntut Umum yangmenggiring kepada pasal 154 UndangUndang Nomor 1 tahun 2011Tentang Perumahan dan kawasan Pemukiman yaitu menjualLingkungan Siap Bangun (Lisiba

); Bahwa fakta hukum yang diputuskan oleh Majelis Hakim dan yangdisampaikan oleh Jaksa Penuntut Umum dalam Tuntutan MemoriBandingnya yang menuntut Terbanding harus dipenjara selama 2 (dua)tahun 6 (enam) Bulan karena telah terbukti melakukan tindak pidanamenjual Lingkungan Siap Bangun (LISIBA) yaitu pelanggaran pada pasal154 UU No 1 Tahun 2011 Tentang perumahan dan kawasan Pemukimantidak terbukti karena tidak sesuai dengan bukti surat, keterangan saksidan keterangan Terdakwa dan fakta hukum dipersidangan

M E N G A D I L I

1. Menyatakan Terdakwa Sudiyanto Bin Warno terbukti secara sah dan meyakinkan bersalah melakukan tindak pidana Menjual satuan lingkungan perumahan atau Lisiba yang belum menyelesaikan status hak atas tanahnya, sebagaimana dalam dakwaan Tunggal Penuntut Umum;
2. Menjatuhkan pidana terhadap Terdakwa Sudiyanto Bin Warno oleh karena itu dengan pidana penjara selama 8 (delapan) bulan;
3. Menetapkan