- PAULUS NDEO, Cs. vs - BRIANDO PRIBADI GOTAMA, Cs.

PUTU SANNomor : 52/PDT/2015/PT.KPGDEMIKEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESAmonn Pengadilan Tinggi Kupang, yang memeriksa dan mengadiliperkaraperkara Perdata pada Tingkat Banding, menjatuhkan putusanseperti tersebut di bawah ini dalam perkara antara :1.PAULUS NDEO, Jenis Kelamin Lakilaki, Pekerjaan Wiraswasta,beralamat di RT. 28 / RW. 08 Kel. Tuak Daun Merah,Kec.

;Bahvwa Tergugat II in casu JENDERA JACOB memperoleh tanahsengketa dari PAULUS NDEO namun secara nyata tidak menguasaitanah sengketa. Karena tanah sengketa tersebut oleh JENDERAJACOB telah dialihkan lagi kepada HAJ! MUHAMMAD HASAN danselanjutnya tanah yang dikuasai oleh HAJ MUHAMMAD HASANsaat ini telah menjadi hak milik dari Penggugat.;. Bahwa demikian pula halnya dengan Tergugat II!

"; Bahwa Tergugat Rekonvensi dalam perkara pokok (Konvensi)mengajuakan gugatan Perbuatan Melawan Hukum kepadaPenggugat Rekonvensi/Tergugat Ill Konvensi dan menyatakantanah objek sengketa Penggugat Rekonvensi di dapat/diperolehdari Paulus Ndeo(Tergugat) padahal penguasaan tanah objeksengketa oleh Penggugat Rekonvensi adalah sah menurut hukumdan beralas hak sesuai dengan Perjanjian/Ikatan Jual Beli Nomor:09 tanggal 05 Oktober 2012 dan dibali dari Tergugat RekonvensiS@NAUir'.; 72 === === == === == Bahwa

Paulus Ndeo,yang manaTergugat belum melaksanakan kewajibannya untuk membayar sejumlahuang kepada Alm.

)dimana Citraningsin Gozali memegang Sertifikat No.124 tahun 1985,sedangkan Paulus Ndeo,dkk memegang dan menguasai tanahsengketa.

Tidak pernah ada perdamaian atau kesepakatan dalam betukapapun antara Citraningsih Gozali dengan Paulus Ndeo, dkk.

Ndeo, dkktidak ada sengketa lagi, sedangkan faktanya tahun 2013 berperkaralagi di Pengadilan Negeri Kupang, yakni Perkara No.210/Pdt.G/2013/PN.Kpg dimana PAULUS NDEO sebagai Tergugat .Bagaimana mungkin ada perdamaian?

Tanah sengketa tetap dalam penguasaan Paulus Ndeo, dkk.tanpa ganguan dari siapapun;b.

PAULUS NDEO2.2. JENDERA JACOB 3.3. HAJI SUHARDI ALAM4.4. SOEBAGIO 5.5. MUHAMMAD SALUKH 6.6. SONY TANAN7.7. HASAN8.8. FERDINAND DETHAN 9.9. MANSUR BHATO10.10. SENI MARIA ADU SOLO 11.11. MASKUR MANAN 12.12. BASTIAN POI

Paulus Ndeo ; Bahwa Paulus Ndeo pernah memberikan pangakuan kepada saksi bahwatanah tersebut pernah dijual kepada orang lain dan pengakuan PaulusNdeo tersebut dibuat dalam akta notaris ; Atas keterangan saksi tersebut Para pihak akan menanggapi dalamkesimpulan;3.

Paulus Ndeo yang sering usaha diatas tanah tersebut dan paulusNdeo memperoleh tanah karena warisan orangtuanya;Bahwa sekarang tanah sengketa tersebut sudah ada orang yang tinggaldiatas tetapi saksi tidak tahu nama orangorang tersebut :Bahwa dahulu Paulus Ndeo punya rumah diatas tanah tersebut namunsekarang sudah dijual namun saksi tidak tahu dijual kepada siapa;Bahwa sekarang Paulus Ndeo tidak punya hak atas tanah tersebut karenasudah dijual ;Bahwa saksi kenal orang yang namanya Yacob Saubaki dan

JANSJE OKA LOAINAK, dibawah sumpah pada pokoknya menerangkansebagai berikut :Bahwasaksi tidk tahu tanah yang disengketakan antara Penggugatdan para Tergugat ;Bahwasaksi kenal Paulus Ndeo dan Paulsu Ndeo punya tanah diKelurahan TDM sekarang sudah ada orang yang tinggal di tanahPaulus Ndeo ;Bahwasaksi tinggal di tanah Paulus Ndeo karena dulu 1985 saksidatang dari Oetete minta beli tanah dari Paulus Ndeo ;Bahwa pada saat saksi datang Pulus Ndeo sudah ada disitu sehinggasaksi tidak tahu ia tinggal dari

EDUARD MBAU, dibawah sumpah telah memberikan keterangan sebagaiberikut :Bahwa saksi kenal Paulus Ndeo tinggal di depan Toko Putra Vajar ;Bahwa Paulus Ndeo tinggal di depan Toko Putra Fajar sejak tahun1980 ;dan saksi tahu karena pada tahun 1980 saksi garap taanah milikHerman Tema dekat tanah Paulus Ndeo ;Bahwa saksi tahu tanah Hemran Tema di bagian Selatan dari tanahsengketa ; .Bahwa Batas bagian Timur dulu berbatasa dengan jalan setapaknamun sekarang batas dengan jalan oe bundaran ;Halaman 34 d 59

Saksi JANSJE OKALOAINAK menerangkan bahwa saksi.tinggat di tanaly Paulus Ndeo karena. dulu.1985. saksidatang dari Octete: mmia: beli tanah: dari Paulus: Ndeo danmenurut:Paulus Ndeo tanah tersebut adaiah tanah warisan .peninggaian orang tuaPaulus Ndeo.

PAULUS NDEO 2. IRIYANTO BUBU3. HENDRIK HANAS4. STEFANUS LOE5. MOSES TAFULI6. YOHANIS SOLE, 7. MAT, 8. SANGITU,

PAULUS NDEO ; Umur 72 tahun, pekerjaan Tani, tempat tinggal RT. 27 RW.08, Kelurahan Oebufu, kini Kelurahan Tuak Daun Merah,Kecamatan Oebobo, Kota Kupang, menghadap sendirikepersidangan, selanjutnya disebut Tergugat I.2.

tanahsengketa dalam keadaan tanah kosong;Bahwa Tergugat Paulus Ndeo memberi harga tanah sengketa kepadasaksi dengan harga Rp. 2.000/per meter dan saksi menjual kepadaPenggugat dengan harga Rp. 2.500/per meter, sehingga saksi mendapatRp. 500/per meter dari hasil penjualan tanah tersebut;Bahwa benar tanah yang saksi jual pada Penggugat dahulu adalah tanahyang disengketakan sekarang; dan saksilah yang mempertemukanPenggugat dengan Paulus Ndeo sehingga terjadi jual beli;Bahwa saksi tidak tahu proses

Paulus Ndeo penyerahan uangnya di Kantor Desa;> Bahwa saksi tidak tahu Paulus Ndeo pernah dihukum penjara;> Bahwa saksi tahu nama lstri dari Tergugat Paulus Ndeo yaitu MargaretaNulek;> Bahwa pada tahun 1992 kondisi tanah yang dibeli oleh MartenHermanoes dalam keadaan kosong;> Bahwa Saksi menjabat sebagai Kades Oebufu Sejak tahun 1984 sampaidengan tahun 1994;> Bahwa saksi tahu orang lain diatas tanah sengketa sekarang, dan saksitahu sejak tahun 1994; mereka yang diatas tanah sengketa sudah adasertifikat

Moses Tafuli dan masih ada yang lainlagi tapi saksi lupa namanya; Jumlahnya ada lima rumah ditanahsengketa;Bahwa setahu saksi tanah milik Marten Philips Hermanoes ada ditempatlain dekat dengan tanah Paulus Ndeo bukan yang di disengketakansekarang;Bahwa saksi mengetahui bahwa Paulus Ndeo pernah menjual tanahkepada Martin Philips Ndeo;Bahwa Para Tergugat membeli tanah yang jadi sengketa adalah dariMargareta Nulek;Bahwa benar Tergugat Paulus Ndeo pernah masuk penjara karenamasalah pengelapan tanah tapi

Ndeo yang lain saksi tidak tahu;Bahwa saksi tahu istri paulus ndeo bernama margareta Nulek ada menjualtanah pada Stefanus Loe, Irianto Bubu dan Moses tafuli, dan setahu saksitanah sengketa ada sertipikatnya atas nama Margareta Nulek;Bahwa benar saksi tahu Martinus Hanas ada menjual tanah ke orangjawa, tapi saksi tidak tahu pakai akta notaris atau tidak; Saksi tidak tahutanah milik Paulus Ndeo dapat dari mana;Bahwa saksi tahu Martin Paulus Hermaoes ada membeli tanah di sekitarlokasi sengketa tapi

DALAM EKSEPSI:Bahwa setelah mempelajari secara cermat dan seksamasegala sesuatu yang termaktub dalam surat Gugatan Penggugattersebut, ternyata objek tanah sengketa telah diperkarakan yaituantara MARTHEN SAUBAKI melawan PAULUS NDEO dankawan kawan sebagai para Tergugat pada tahun 2004 denganNomor Register 60/Pdt/G/2004/PN.KPG dan di Putuskan padatanggal 17 September Tahun 2005 oleh Pengadilan Negeri Klas IAHalaman 8 dari 31 Putusan Nomor 09/PDT/2016/PT.KPGKupang, yang di menangkan oleh Para Tergugat

Bahwa tanah tersebut dibeli dari Paulus Ndeo pada tahun 2006oleh ayah kandung Tergugat Jacob Oilsana (Alm) sepertidiuarikan batas batasnya sebagaimana tersebut diatas;10.

KPG dan Nomor. 104/Pdt/205/PTK, samasama PAULUS NDEO DAN KAWANKAWAN SEBAGAITERGUGAT DAN PERKARA INI DI MENANGKAN OLEHPAULUS NDEO DAN KAWANKAWAN DAN PERKARATERSEBUT TELAH BERKEKUATAN HUKUM TETAP;Bahwa oleh karena Paulus Ndeo memenangkan perkara inimaka sebagian tanah miliknya dijual kepada Yakob Oilsana(Alm) pada tahun 2006;Bahwa dalam perkara ini Paulus Ndeo dan kawankawanmelawan Marthen Saubaki yang menyebut dirinya sebagaipemilik tanah di lingkungan Tuak Daun Merah sehinggaMarthen Saubaki Menggugat

Paulus Ndeo dkk Dan dalamPutusan perkara Perdata Nomor. 60/Pdt.G/2004/PN.

Ndeo adalah Penjual tanah sengketakepada Yakob Ojilsana (Alm), tanah tersebut adalah tanahsengketa yang diperjualbelikan sesuai sertifikat M.5 atau SHMNo. 97 yang adalah sertifikat yang tidak mempunyai kekuatanHukum Tetap (Pemilik Penggugat Marthen Saubaki);Bahwa pembuktian yang diajukan Pengugat Terbading adalahsertifikat kekuatan Hukum Tetapterkait dengan tanah yangdiperjual belikan oleh Paulus Ndeo kepada Yakob Oilsana(Alm) pada tahun 2006 dengan demikian bukti T5 dan 16adalah Relevan dalam perkara

Bahwa oleh karena perkara tersebut yang bernomor Register 60/Pdt/G/2004/PN.KPG di menangkan oleh para Tergugat maka Tergugat yangbernama Paulus Ndeo menjual sebagian tanah miliknya yang telahdimenangkan dalam perkara tersebut kepada saudara Yakob Oilsana (Alm)pada tahun 2006 yang sekarang ditempati oleh Tergugat 1 Victor Oilsanasebagai anak kandung dari Yakob Oilsana (Alm) dalam perkara ini, sehinggadengan demikian gugatan penggugat sangat tidak beralasan hukum danolehnya itu sudah cukup beralasan

Paulus Ndeo dan kawankawan sebagaiTergugat dan perkara ini dimenangkan oleh Paulus Ndeo dan kawankawansehingga Perkara tersebut telah Mempunyai Kekuatan Hukum TetapTermasuk Obyek yang disengketakan sekarang ini;Bahwa dalam perkara ini Marthen Saubaki menyebut dirinya sebagai pemiliktanah yang dahulu Kelurahan Oebufu, Kecamatan Oebobo, Kota Kupangdan sekarang disebut Kelurahan Tuak Daun Merah, Kecamatan Oebobo,Kota Kupang sehingga Marthen Saubaki Menggugat Paulus Ndeo dankawankawan;Bahwa oleh karena

Paulus Ndeo memenangkan pekara ini maka sebagiantanah miliknya dijual kepada Yakob Oilsana (Alm) pada tahun 2006;2.

perkara Pihak Lain patut dikesampingkan;Bahwa alasan diajukan Pembanding Pemohon bukti T5 dan T6 oleh karenaPaulus Ndeo adalah penjual tanah sengketa kepada Yakob Oilsana (Alm),tanah tersebut adalah tanah sengketa yang diperjual belikan sesuai sertifikatM5 atau SHM Nomor 97 adalah sertifikat yang tidak mempunyai hukum tetap(Pemilik Marthen Saubaki);Bahwa pembuktian yang diajukan Terbanding Termohon adalah sertifikatyang tidak mempunyai hukum tetap terkait dengan tanah yang diperjualbelikan oleh Paulus

Ndeo kepada Yakob Oilsana (Alm) pada tahun 2006.Dengan demikian bukti T5 dan T6 adalah relevan dalam Perkara ini;Menimbang, bahwa terhadap alasanalasan tersebut Mahkamah Agungberpendapat:Bahwa alasan tersebut tidak dapat dibenarkan, dengan pertimbangansebagai berikut:Bahwa Putusan Judex Facti sudah tepat dan benar (Judex Facti tidaksalah menerapkan hukum), karena Judex Facti telah mempertimbangkan buktibukti kedua belah pihak dan telah melaksanakan hukum acara dengan benardalam memutus perkara ini

Bahwa terhadap Putusan PengadilanTingkat banding tersebut oleh Penggugat Tidak Mengajukan Upaya Hukum lagi keTingkat Mahkamah Agung (KASASI) dalam perkara tersebut, sehingga dengandemikian terhadap Putusan tersebut Telah Mempunyai Kekuatan Hukum Yang Pasti.Bahwa oleh karena perkara tersebut yang bernomor Register60/Pdt/G/2004/PN.KPG di menangkan oleh para Tergugat maka Tergugat yangbernama PAULUS NDEO menjual sebagian tanah miliknya yang telah dimenangkandalam perkara tersebut kepada saudara YAKOB

Bahwa tidak benar objek tanah sengketa hanya berukuran 326 m2 akantetapi tanah yang tergugat I beli dari PAULUS NDEO adalah 375 m2 atau15m x 25 m.7.

Bahwa tanah tersebut dibeli dari Paulus Ndeo pada tahun 2006 oleh ayahkandung Tergugat I Jacob Oilsana (Alm) seperti diuarikan batas batasnyasebagaimana tersebut diatas.10.Bahwa dalam gugatan penggugat pada halaman 2 poin 4 adalah tidak11.benar, yang benar adalah bahwa tanah yang telah dibeli dari Paulus Ndeodan telah dilepaskan Hak oleh Paulus Ndeo Kepada Yakob Oilsana (alm) dansaat itu Yakob Oilsana (alm) langsung membangun rumah dan tinggal diatastanah sengketa sejak tahun 2006 sampai saat ini.Bahwa

NDEO kepada YACOBOILSANA;Bahwa yang ada pada waktu jual beli itu adalah saksi sendiri dan YAHYA, MARTENNDEO selain PAULUS NDEO dan YACOB OILSANA;Bahwa waktu itu tanah tersebut dijual dengan harga Rp. 7.000.000, (tujuh jutarupiah) yang dibayar secara cicil yaitu Rp. 2.000.000, (dua juta rupiah) terlebihdahulu;Bahwa waktu itu dibuatkan kuitansi pembayaran;Bahwa uang sisanya sebesar yaitu Rp. 5.000.000, (lima juta rupiah), saksi tidakmengetahuinya;Bahwa setahu saksi, tanah tersebut belum bersertifikat

PaulusNdeo dan kawankawan pada tahun 2004 dengan nomor perkara 60/ Pdt.G/ 2004/PN.Kpg. dan dimenangkan oleh sdr Paulus Ndeo dan kawankawan sehingga sdr.Paulus Ndeo menjual tanahnya kepada mendiang sdr Yacob Oilsana yang adalahorang tua dari Tergugat I, Victor Yakob Oisana, dan,2.

Karena pokok permasalahan hukum dalam sengketa iniPutusanNomor 213/B/2021/PTTUN.SBY.Halaman 6 dari 9 halamanadalah merupakan sengketa kepemilikan yang berada pada ranah hukumperdata dan merupakan kewenangan Peradilan Umum untuk mengadilinya.Sebab inti permasalahannya adalah sengketa kepemilikan antara FIDELISPAN/Penggugat/Pembanding dengan PETRUS QUIS/Tergugat IlIntervensi/Terbanding yang masingmasing memiliki tanah yang salingberbatasan yang dibeli dari orang yang sama yaitu PAULUS NDEO, dimanaPenggugat

/Pembanding mendalilkan + 21 M2 tanahnya masuk kedalamSertipikat Obyek Sengketa sedangkan disisi lain Tergugat II Intervensimendalilkan tanah tersebut miliknya yang samasama diperoleh berdasarkanjual beli dengan PAULUS NDEO;Menimbang, bahwa pertimbangan hukum Majelis Hakim tingkatpertama diambil alih menjadi pertimbangan hukum Majelis Hakim tingkatbanding dan dianggap sebagai satu kesatuan dengan putusan ini;Menimbang, bahwa memori banding dan kontra memori bandingtidak memuat halhal baru yang dapat

BRIANDO PRIBADI GOTAMALAWAN- PAULUS NDEO - JENDERA JACOB- HAJI MUHAMMAD HASAN - SOEBAGIO- MUHAMMAD SALUKH - SENI MARIA ADU SOLO - MAHMUD- SONY TANAN - HASAN- MASKUR MANAN - ANSAR WAHAB - MUHAMMAD KABIR - FERDINAND DETHAN - MANSUR KANSONG - BASTIAN POI, - SENIMAN - GAFUR DJAFAR

PNKPG.DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESAPengadilan Negeri Klas IA Kupang yang memeriksa dan mengadili perkaraperkara Perdata pada Peradilan tingkat pertama yang bersidang dengan Hakim Majelistelah menjatunkan Putusan berupa Penetapan dalam perkara antara :BRIANDO PRIBADI GOTAMA, lahir di Kupang pada tanggal 10 Mei 1988, PekerjaanWiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Cak Doko RT.026/RW.008Kelurahan Oetete, Kecamatan Oebobo, Kota Kupang, selanjutnya disebutsebagai Penggugat ;Melawan :1.PAULUS

NDEO , Jenis Kelamin Lakilaki, Pekerjaan Wiraswasta, beralamat di RT. 28 /RW. 08 Kel.

PAULUS NDEO, bertempat tinggal di RT.28/RW.08,Kelurahan Tuak Daun Merah, Kecamatan Oebobo KotaKupang;2. HAJI SUHARDI ALAM, bertempat tinggal diRT.28/RW.08, Kelurahan Tuak Daun Merah, KecamatanOebobo Kota Kupang;3. MUHAMMAD SALUKH (almarhum), bertempattinggal di RT.28/RW.08, Kelurahan Tuak Daun Merah,Kecamatan Oebobo Kota Kupang, telah meninggal duniapada tahap mediasi, telah meninggalkan ahliwarisnyasebagai berikut :A.

Magdalena Ndeo, Tertulianus Ndeo,Dma Kartiba Ndeo semuanya sebagai penggugat melawan Paulus Ndeo,dkk. Bahwa dalam perkara tersebut, para Penggugat termasuk DinaKartiba Ndeo/saksi korban, telah mengakui bahwa batas tanah sengketabagian Selatan berbatasan dengan Abraham Adu (halaman 17 putusan),terlampir dalam memori banding;8.

d.K XXXVI, Penggugat d.R XXXVIl/Tergugat d.K XXXVI,Penggugat d.R XXXIX/Tergugat d.K XXXIX, Penggugat d.R XLIV/Tergugatd.K XLIl dan Penggugat d.R LIl/Tergugat d.K.L , sudah tidak ada lagikewajiban mencicil kepada Tergugat d.R/Penggugat d.K dalam bentukapapun juga;Bahwa Penggugat d.R/Tergugat d.K yang masingmasing Penggugat d.RViVTergugat d.K VIl, Penggugat d.R XXXV/Tergugat d.K XXXV, Penggugatd.R XLIX/Tergugat d.K XLIX dan Penggugat d.R L/Tergugat d.K L, olehkarena telah melunasi pembayaran kepada Paulus

Ndeo yang disaksikanHal. 8 dari 22 Hal.

Saksi YULIUS MAUKALING, menerangkan pada pokoknya sebagaiberikut: Bahwa setahu saksi, Penggugat dengan Tergugat ada sengketa tanahyang terletak di Kelurahan Tuak Daun Merah Kecamatan Oebobo KotaKupang, dimana tanah tersebut sudah ada sertifikat atas nama Penggugatluasnya + 800 m2 ; Bahwa saksi tahu batasbatas tanah sengketa yaitu : Timur berbatasan kali ; Barat dengan jalan raya ; Selatan dengan tanah Demus Ndun ; Utara dengan tanah Paulus Ndeo ; Bahwa Penggugat mendapat tanah dari warisan orang

Markus Theme;> Barat dengan Jalan Perintis Kemerdekaan II;Bahwa tanah seluas kurang lebih 2.000 m* (dua ribu meter persegi) tersebutdiperoleh Penggugat Rekonvensi dengan cara membeli dari Tarotji Lusi dansuaminya Abraham Adu dengan harga Rp3.750.000,00 (tiga juta tujuh ratuslima puluh ribu rupiah), sesuai surat Perjanjian Jual Beli tanggal 28 Mei1993, yang ditanda tangani oleh Abraham Adu, Tarotji Lusi dan PenggugatRekonvensi, dengan saksisaksinya adalah saudara Arnoldus Ndolu(almarhum), saudara Paulus

Ndeo, saudara B.