Antara Penggugat dan Tergugat telah mengikatkan diri dalamsebuah Perjanjian dengan nama Surat Perjanjian Jual Beli Rumah(SPJBR) tanggal 8 Januari 2010;2.

Menyatakan sah Surat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR)tanggal 8 Januari 2010 yang dibuat olen Penggugat dan Tergugat,3. Menyatakan Tergugat telah melakukan wanprestasi,4. Menyatakan Surat Surat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR)tangal 8 Januari 2010 yang dibuat oleh Penggugat dan Tergugat batalkarena wanprestasi,5.

Bahwa dari uraian diatas dalam butir 1 diatas, sesuai SuratPerjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tanggal 09 Juli 2009 denganPenggugat selaku direktur PT.

Bahwa, Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonpensi sesuaiSurat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tanggal 09 Juli 2009dengan Penggugat selaku direktur PT.

Bahwa, pemasakaan jual beli yang tidak sesaui denganSurat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tanggal 09 Juli 2009dengan Penggugat selaku direktur PT.

Surat Perjanjian JualBeli Rumah (SPJBR) tertnggal 17 Desember 2011 dan 3. Surat Pernyataantertanggal 17 Desember 2011 semua atas nama MEILAN AMINAH.4. Bahwa dengan demikian Sdr.ERICK WIJAYA adalah bukan Konsumen dariPT. Amerta Dirja Putra, karena tidak pernah menandatangani 1. SuratPemesanan Rumah, 2. Surat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) dan 3.Surat Pernyataan dengan Pihak Pembantah (PT.

Pengertian obyek rumah yang dimaksud sudah sangat jelas yaitu rumah yangtercantum dalam Surat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) yang berlokasisebagaimana berikut ini :Propinsi / Kota : JAWA TIMUR, SURABAYAKelurahan / Kecamatan : MEDOKAN AYU / RUNGKUTLokasi / Kav / No. Rumah : GRIYAAMERTA REGENCY CC / 2Luas Tanah/Luas Bangunan : 60 m2/ 36 m2Dan dikarenakan PT.

Sehingga bila Putusan BPSKhanya menyebutkan obyek rumah yang dimaksud, sudah pasti mengacu padaSurat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) dan Blangko Pengaduan BPSK.2. Pertanyaan Pembantah yang menanyakan Berapa harganya? juga sangatlahjelas jawabannya. Yang menjadi dasar Terbantah mengadukan peristiwa inikepada Badan Penyelesaian Sengketa Konsumen (BPSK) Pemerintah KotaSurabaya adalah Surat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) yang diingkari olehPembantah.

(ii) Selanjutnya dibuatlan Surat Pemesanan Rumah (SPR) tanggal 9Desember 2011 dan Surat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tanggal 17Desember 2011 yang ditanda tangani oleh Meilan Aminah.(iit) Alasan mengapa SPR dan SPJBR tidak ditandatangani oleh JohnnyWidjaja (Ayah Terbantah) adalah karena pada saat itu usia ayah terbantahsudah menginjak 55 tahun dan sudah memasuki masa pensiun sehinggatidak memungkinkan untuk diajukan sebagai calon debitur KPR.

Amerta Dirja Putra (Pembantah) menyatakanHalaman 7 Putusan Nomor 936/Pdt.BTH/2017/PN.Sbymeminta harga baru yang sesuai dengan price list saat ini untuk rumah yangberlokasi di Griya Amerta Regency CC2 yaitu sebesar Rp. 680.000.000,padahal rumah tersebut sudah ada SPJBR nya tertanggal 17 Desember 2011dengan harga Rp 192.00.000,.

Cabang Surabaya tertanggal 21012016, maka Terlawan batal menjadi Konsumen dari Pelawan ;Bahwa Terlawan tidak pernah menandatangani Surat Perjanjian Jual BeliRumah dengan Pihak Pelawan, sehingga antara Terlawan dengan Pelawantidak ada hubungan hukum keperdataan, sehingga Terlawan tidak mempunyaiLegal Standing sebagai Konsumen, Pengadu atau Penggugat di BadanPenyelesaian Sengketa Konsumen (BPSK) Pemerintah Kota Surabaya ;Bahwa yang membayar uang muka dan menandatangani Surat Perjanjian JualBeli Rumah (SPJBR

) atas rumah yang dipesan adalah MEILAN AMINAH,beralamat Lebak Rejo 5/1, Surabaya, tanggal 17 Desember 2011, sehinggayang mempunyai hubungan hukum dengan Pelawan adalah MEILAN AMINAHbukan ERICK WUAYA ;Bahwa perbuatan Terlawan yang menggunakan Surat Pemesanan Rumah,Surat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR), Surat Pernyataan dan AngsuranPembayaran Uang Muka atas nama orang lain (MEILAN AMINAH) untukmengajukan Permohonan Kredit yang kedua di PT.

Surat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) ;3. Surat Pernyataan ;4. Angsuran Pembayaran Uang Muka ;Atau Terlawan memakai data orang lain (MEILAN AMINAH) atau data palsuatau yang dipalsukan sehingga PT. Bank Tabungan Negara (Persero) TbkCabang Surabaya dapat memberikan Surat Penegasan PersetujuanPenyediaan Kredit (SP3K) kepada Terlwan ;Bahwa Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K) dari PT.

) tertanggal 17 Desember 2011;Dalam hal ini Terlawan juga mempertanyakan kepada Pelawan, mengapaSurat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) yang disepakati pada tanggal 17Desember 2011,namun proses pengajuan KPR nya baru dilakukan pada tahun2015?

Atau dengan kata lain, pengajuan KPR baru dilakukan kurang lebih 3(tiga) tahun dari penandatanganan SPJBR yang mana itu merupakan waktuyang sangat lama ;Bahwa datadata pengajuan KPR kepada PT. Bank Tabungan Negara (Persero)Tok Cabang Surabaya sudah pernah diajukan pada pengajuan KPR yangpertama yang dilakukan oleh Pelawan sebagai developer yang bekerjasamadengan pihak bank.

yang terletak di PropinsiJawa Timur, Kota Surabaya, Kecamatan Sukolilo, Kelurahan Keputih,setempat dikenal sebagai Perumahan City Home Regency Sukolilo BlokF05, seharga Rp500.000.000, (lima ratus juta rupiah), sesuai SuratPerjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tanggal 13 Desember 2012.

yang terletak di Propinsi Jawa Timur, KotaSurabaya, Kecamatan Sukolilo, Kelurahan Keputih, setempat dikenalsebagai Perumahan City Home RegencySukolilo Blok F12A, denganharga yang disepakati sebesar Rp259.900.000, (dua ratus lima puluhsembilan juta sembilan ratus ribu rupiah), sesuai Surat Perjanjian JualBeli Rumah (SPJBR) tanggal 21 Februari 2011.

yang terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota Surabaya,Kecamatan Sukolilo, Kelurahan Keputih, setempat dikenal sebagaiPerumahan City Home RegencySukolilo Blok F51, dengan harga yangdisepakati sebesar Rp235.000.000, (dua ratus tiga puluh lima jutarupiah), sesuai Surat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tanggal04 Maret 2011.

yang terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota Surabaya,Kecamatan Sukolilo, Kelurahan Keputih, setempat dikenal sebagaiPerumahan City Home RegencySukolilo Blok N08, dengan harga yangdisepakati sebesar Rp347.900.000, (tiga ratus empat puluh tujuh jutasembilan ratus ribu rupiah), sesuai Surat Perjanjian Jual Beli Rumah(SPJBR) tanggal 17 Maret 2011.

yang terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota Surabaya, KecamatanSukolilo, Kelurahan Keputih, setempat dikenal sebagai Perumahan CityHome RegencySukolilo Blok N11, dengan harga yang disepakatisebesar Rp250.000.000, (dua ratus lima puluh juta rupiah), sesuai SuratPerjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tanggal 14 Mei 2011.

M E N G A D I L I

DALAM KONPENSI

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian ;
2. Menyatakan Penggugat adalah pembeli dengan itikad baik dan bersedia melunasi secara tunai/cash pembelian rumah di Griya Amerta Regency Blok CC-1 dan Blok DD-1 sebagaimana Surat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tertanggal 25 April 2012 yang telah disepakati diawal saat Penggugat membeli rumah tersebut dari Tergugat ;
3. Menyatakan Tergugat telah melakukan

perbuatan ingkar janji (Wanprestasi) kepada Penggugat atas pembelian rumah di Griya Amerta Regency Blok CC-1 dan Blok DD-1 ;

hari apabila Tergugat tidak bersedia menyerahkan rumah yang telah dijanjikan kepada Penggugat sebagaimana Surat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tertanggal 25 April 2012 yang telah disepakati setelah putusan ini mempunyai kekuatan hukum tetap ;

dilakukan oleh Para PenggugatRekonpensi, Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi tidakmempertimbangkan dan melainkan dengan menyatakan bahasabahasayang tidak baik/kasar terhadap terhadap Keluarga Para PenggugatRekonpensi dan walaupun demikian karena adanya hubungan keluarga,Para Tergugat telah berusaha untuk di Mediasi oleh keluarga dekat namuntidak berhasil dan siasia belaka;Bahwa ternyata Tergugat Rekonpensi telah membuat dan menyuruhmenanda tangani suatu Surat Perjanjian Jual Beli Rumah Nomor001/SPJBR

Istri Tergugat Rekonpensi),dengan mendudukkan Pihak Kedua sebagai Penjual, maka hal tersebutsangat tidak mendasar sesuai dengan hukum yang berlaku, justru TergugatRekonpensi sendiri yang melakukan perbuatan melawan hukum karenahubungan hukum antara Tergugat dalam obyek perkara tersebut denganRyan Rainhard Marchello adalah tidak ada kaitannya;Bahwa ternyata Tergugat Rekonpensi telah melakukan perbuatan melawanhukum, membuat dan menyuruh menanda tangani suatu Surat PerjanjianJual Beli Rumah Nomor 001/SPJBR

Kerugiaan Immateril (restoration to original condition):Karena perbuatan Tergugat Rekonpensi/Penggugat Konpensi, makaPenggugat Rekonpensi/Tergugat Konpensi kehilangan rasakepercayaan dari rekan kerja, maupun masyarakat luas, atas bahasaTergugat Rekonpensi telah mengaku membeli rumah PenggugatRekonpensi dan menyuruh menanda tangani suatu Surat PerjanjianJual Beli Rumah Nomor OOI/SPJBR/VI/2013 tanggal 1 Mei 2013Karenanya pantas mengalami kerugian immateril Rp200.000.000,00(dua ratus juta rupiah);Sehingga

Menyatakan sah Surat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tanggal 8Januari 2010 yang dibuat oleh Penggugat dan Tergugat;Menyatakan Tergugat telah melakukan wanprestasi (ingkar janji);Menyatakan Surat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJR) tangga 8 Januari2010 yang dibuat oleh Penggugat dan Tergugat batal karenawanprestasi;5. Menghukum Tergugat membayar kerugian materiil Rp582.000.000,00(lima ratus delapan puluh dua juta rupiah) setelah perkara ini berkekuatanhukum tetap;6.

Rp.25.000.000, (dua puluhlima juta rupiah) dan cicilan setiap bulannya sebesar Rp. 2.000.000, (duahalaman 18 dari 55 halaman Putusan No.528/Pdt.G/2015/PN.Bks.10.juta), dan setelah dinyatakan lunas dibayar oleh Tergugat, maka Penggugatharus mengembalikan Sertifikat Hak Milik No.4286/ Bintara luas 110 M2kepada Tergugat dan Il yang saat ini dikuasai olen Penggugat.Bahwa selain diuraikan diatas ternyata Penggugat telah membuat danmenyuruh menanda tangini suatu Surat Perjanjian Jual Beli RumahNo.001/SPJBR

Rekonpensi tidakmempertimbangkan dan melainkan dengan menyatakan bahasabahasayang tidak baik /kasar terhadap terhadap Keluarga Para Penggugathalaman 24 dari 55 halaman Putusan No.528/Pdt.G/2015/PN.Bks.10.11.Rekonpensi dan walaupun demikian karena adanya hubungan keluarga,Para Tergugat telah berusaha untuk di Mediasi oleh keluarga dekat namuntidak berhasil dan siasia belaka.Bahwa ternyata Tergugat Rekonpensi telah membuat dan menyuruhmenanda tangani suatu Surat Perjanjian Jual Beli Rumah No.001/SPJBR

lstri TergugatRekonpensi), dengan mendudukkan Pihak Kedua sebagai Penjual, makahal tersebut sangat tidak mendasar sesuai dengan hukum yang berlaku,justru Tergugat Rekonpensi sendiri yang melakukan Perbuatan MelawanHukum karena hubungan hukum antara Tergugat dalam obyek perkaratersebut dengan RYAN RAINHARD MARCHELLO adalah tidak adakaitannya.Bahwa ternyata Tergugat Rekonpensi telah melakukan Perbuatan MelawanHukum, membuat dan menyuruh menanda tangani suatu Surat PerjanjianJual Beli Rumah No.001/SPJBR

Foto Copy Surat Perjanjian Jual Beli Rumah Nomor : 001/SPJBR/RUMAH/VI/2013 tanggal 1 Mei 2013, bukti T3;4. Foto Copy Surat Penetapan Pensiun Nomor : 560/sooooo0/DP/2011S1tanggal 3 Agustus 2011 dari Dana Pensiun Pertamina, bukti T4;5.

Sby.Timur, Kota Surabaya, Kecamatan Sukolilo, Kelurahan Keputih,setempat dikenal sebagai Perumahan City Home Regency Sukolilo Blok F51, dengan harga yang disepakati sebesar Rp.235.000.000, (dua ratus tiga puluh lima juta rupiah), sesuai SuratPerjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tanggal 04 Maret 2011.

yang terletak di Propinsi Jawa Timur,Kota Surabaya, Kecamatan Sukolilo, Kelurahan Keputih, setempatdikenal sebagai Perumahan City Home Regency Sukolilo Blok F53, dengan harga yang disepakati sebesar Rp. 235.000.000, (duaratus tiga puluh lima juta rupiah), sesuai Surat Perjanjian Jual BeliRumah (SPJBR) tanggal 29 Desember 2012.

yang terletak di Propinsi JawaTimur, Kota Surabaya, Kecamatan Sukolilo, Kelurahan Keputih,setempat dikenal sebagai Perumahan City Home Regency Sukolilo Blok H22, dengan harga yang disepakati sebesar Rp.255.000.000, (dua ratus lima puluh lima juta rupiah), sesuai SuratPerjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tanggal 10 Juni 2011.

yang terletak di Propinsi Jawa Timur,Kota Surabaya, Kecamatan Sukolilo, Kelurahan Keputih, setempatdikenal sebagai Perumahan City Home Regency Sukolilo Blok N11, dengan harga yang disepakati sebesar Rp. 250.000.000, (duasratus lima puluh juta rupiah), sesuai Surat Perjanjian Jual BeliRumah (SPJBR) tanggal 14 Mei 2011.

yang terletak di Propinsi Jawa Timur,Kota Surabaya, Kecamatan Sukolilo, Kelurahan Keputih, setempatdikenal sebagai Perumahan City Home Regency Sukolilo Blok N18, dengan harga yang disepakati sebesar Rp. 325.000.000, (tigaratus dua puluh lima juta rupiah), sesuai Surat Perjanjian Jual BeliRumah (SPJBR) tanggal 16 Agustus 2011.

MENGADILI

1. Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian ;
2. Menyatakan Sah dan Mengikat Surat Perjanjian Jual Beli Rumah Inhouse ( SPJBRI ) Nomor: 04/PING-L/SPJBR/X/2017 ;
3. Menyatakan Tergugat melakukan Cidera Janji ( Wanprestasi ) ;
4. Menyatakan Surat Perjanjian Jual Beli Rumah Inhouse ( SPJBRI ) Nomor: 04/PING-L/SPJBR/X/2017 Putus karena cidera janji ( wanprestasi ) ;
5. Menghukum Tergugat untuk mengganti Biaya, Kerugian, dan Bunga

yang terletak di Propinsi Jawa Timur, KotaSurabaya, Kecamatan Sukolilo, Kelurahan Keputih, setempat dikenal sebagaiPerumahan City Home Regency Sukolilo Blok N21, dengan harga yangdisepakati sebesar Rp. 410.000.000, (empat ratus sepuluh juta rupiah), sesuaiSurat Perjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tanggal 07 Februari 2013.Bahwapembelian kavling tanah dan bangunan Perumahan City Home Regency SukoliloBlok N21 tersebut dilakukan secara pembayaran langsung kepada TERGUGAT atau secara In House atau tidak

yang terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota Surabaya, KecamatanSukolilo, Kelurahan Keputih, setempat dikenal sebagai Perumahan City HomeRegency Sukolilo Blok N21, dengan harga yang disepakati sebesar Rp.410.000.000, (empat ratus sepuluh juta rupiah), sesuai Surat Perjanjian Jual BeliRumah (SPJBR) tanggal 07 Februari 2013.

(tiga puluh tujuh meter persegi) yang terletak diProvinsi Jawa Timur, Kota Surabaya, Kecamatan Sukolilo, KelurahanKeputih, setempat dikenal sebagai Perumahan City Home RegencySukolilo Blok N21, dengan harga yang disepakati sebesarRp410.000.000,00 (empat ratus sepuluh juta rupiah), sesuai SuratPerjanjian Jual Beli Rumah (SPJBR) tanggal 7 Februari 2013.