• selanjutnya tanah tersebut didaftarkan di Kantor PertanahanKabupaten Minahasa Utara dan terbitlah Sertipikat Hak Milik No.1181/Watutumou/Tahun 2013/luas 22.600/atas nama : YOE CLIEFSUMENDAP (TERGUGAT J) ; Pada tahun 2015 TERGUGAT membeli tanah seluas : 9775 M2 daritangan TERGUGAT Ill dengan batasbatasnya Utara : FerryWatupongo, Timur : Boby Tuera, Selatan : Jalan 8 Meter, Barat : YOECLIEF SUMENDAP, berdasarkan akta jual beli No. 24/2015Tanggal 21 Januari 2015 yang dibuat dihadapan GRACE SOPHIAJUDY SARENDATU

  ditarik atau digugat olehPENGGUGAT dalam perkara aquo yakni : Camat Kalawat selaku PejabatHalaman 11 dari 111 Putusan Nomor 29/PDT/2020/PT MNDPembuat Akta Tanah (PPAT) serta NOTARIS GRACE SOPHIA JUDYSARENDATU, SH. selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yangmengurus dan membuat surat Akta Jual Beli atas tanah milik TERGUGAT secara sah dan prosedur ;Bahwa oleh karena PENGGUGAT dalam gugatannya tidak menarik ataumenggugat pihakpihak yang berkompeten yakni : Camat Kalawat danNOTARIS GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU

  Utara dan terbitlah Sertipikat HakMilik No. 1181/Watutumou/Tahun 2013/luas 22.600/atas nama : YOECLIEF SUMENDAP (Tergugat J) ;Bahwa pada tahun 2015 TERGUGAT Ill menjual tanah miliknyaterletak di Desa Watutumou Kecamatan Kalawat KabupatenMinahasa Utara, kepada TERGUGAT seluas : 9775 M2 denganbatasbatasnya Utara : Ferry Watupongo, Timur : Boby Tuera, Selatan: Jalan 8 Meter, Barat : YOE CLIEF SUMENDAP, berdasarkan aktajual beli No. 24/2015 Tanggal 21 Januari 2015 yang dibuat dihadapanGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU

  masihada pihakpihak lainnya yang terkait yang tidak ditarik atau digugat olehPENGGUGAT dalam perkara aquo yakni : Camat Kalawat selaku PejabatPembuat Akta Tanah (PPAT) serta NOTARIS GRACE SOPHIA JUDYSARENDATU, SH. selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yangmengurus dan membuat surat Akta Jual Beli atas tanah milik TERGUGAT secara sah dan prosedur ;Bahwa oleh karena PENGGUGAT dalam gugatannya tidak menarik ataumenggugat pihakpihak yang berkompeten yakni : Camat Kalawat danNOTARIS GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU

  Eksepsi tentang gugatan kekurangan pihak (EXCEPTIOPLURIUMALITIS CONTRACTUM) :Bahwa Para Pembanding berhasil telah dapat membuktikan dihadapanpersidangan ternyata gugatan PENGGUGAT/Terbanding mengandungcacat formil oleh karena masih ada pihakpihak lainnya yang terkaitlangsung justru tidak ditarik atau tidak digugat olehPENGGUGAT/Terbanding dalam perkara aquo yakni : Camat Kalawatselaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) serta NOTARIS GRACESOPHIA JUDY SARENDATU, SH. selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah

• GRACE SOPHIA JUDI SARENDATU, S.H ., selakuNotaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) , berkantor diJalan A. Mononutu Nomor 199 , Kelurahan SarongsongDua, Kecamatan Airmadidi, Kabupaten Minahasa Utara;4. IVONNE YULIETPESIK, S .H., selaku Notaris/PejabatPembuat Akta Tanah (PPAT), berkantor di KelurahanMatani, Kecamatan Tomohon Selatan, Kota Tomohon;5.

  Nomor 159 K/Pdt/2017Bahwa bidang tanah milik Penggugat yang tersebut pada angka (satu) diatas, sebelumnya adalah milik dari Jimmy Tombokan (Turut Tergugat ) dankemudian terjadi jual beli antara Penggugat sebagai Pembeli dan JimmyTombokan bersama Jeani Silvia Elim keduanya Suami Istri (Turut Tergugat1) sebagai Penjual, sebagaimana tersebut dalam Akta Jual Beli Nomor294/2009 tanggal 24 Maret 2009, yang dibuat oleh dan dihadapan NotarisGrace Sophia Judi Sarendatu, S.H., (Turut Tergugat III) selakuNotaris

• waktu diperiksa diPolisi, tetapi saksi tidak ingat lagi;Bahwa sebelumnya tidak ada bangunan, tetapi sekarang benar saksilihat dilokasi sudah ada bangunan permanen yang dibangun olehterdakwa dan yang memberitahukan kepada saksi adalah Penyidik ;Bahwa setahu saksi tanah/kintal tersebut dibeli oleh orang tua saksikepada Rosali Rotinsulu ;Bahwa sejak orang tua beli, dan selama kami yang kuasai, tidakpernah ada orang yang datang, dan mengaku pemilik ;Bahwa pada waktu jual beli dihadapan Notaris Grace Sarendatu

  (Sembilan ribu dua ratus tiga puluh delapanmeter perseg)i) ; 1 (satu) buah anak kunci berwarna besi putih/vornekel denganpanjang kurang lebih 5 cm (lima centimeter) sebagai anak kuncidari gembok yang digunakan/di kunci pada pintu masuk yangtermuat dari pagar besi BRC berwarna silver ; Foto copy AJB No. 1420/2008 tanggal 07 Nopember 2008 yangdibuat dihadapan Notaris GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SHyang di fotocopy dan dilegalisir oleh Notaris ; Pagar Besi BRC Warna Silver ; Silsilah keluarga Rotinsulu

• Grace Sophia Judy Sarendatu (PPAT/Notaris)

• ., Kantor Wilayah Manado, beralamat di JalanDotulolong Lasut Nomor 1 Manado, berdasarkan SuratKuasa Khusus tanggal 21 Agustus 2013;Para Termohon Kasasi dahulu Tergugat , II/Terbanding , Il;DanGRACE SOPHIA JUDI SARENDATU, S.H., bertempat tinggaldi Jalan A. Mononutu Nomor 199, Kelurahan Saronsong Il,Kecamatan Airmadidi, Kabupaten Minahasa Utara, dalam hal inimemberi kuasa kepada Stevie Da Costa, S.H., dan kawanHalaman 1 dari 14 hal.Put.

• No. 269 K/Pdt/2013he10.11.12.Bahwa pada tanggal 25 Januari 2010, Penggugat telah mencabut SuratPernyataan tertanggal 9 Desember 2004 yang Penggugat tandatanganisewaktu Penggugat ditahan dalam tahanan sektor Dimembe dan suratpencabutan pernyataan tersebut telah Penggugat waarmerking di kantorNotaris Grace Sophia Judy Sarendatu, SH di Kabupaten Minahasa Utarapada hari Rabu tanggal 10 Februari 2010 dengan Nomor:8528/W/NOT/II/2010;Bahwa pada tanggal 6 Maret 2010, tanpa sepengetahu an Penggugat, TurutTergugat

• GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU,SH;- Turut Tergugat :1. Pemerintah RI, Cq Mentri Agraria/Badan Pertanahan Nasional Jakarta CQ. Kanwil Badan Pertanahan Nasional Tingkat I SULUT, Cq Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Minahasa Utara,

  GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU,SH; Pekerjaan Notaris, Agama KristenProtestan, Kebangsaan Indonesia,Alamat Kelurahan Saroinsong ilKecamatan Airmadidi, KabupatenMinahasa Utara, Sulawesi Utara;Selanjutnya disebut sebagaiTERGUGAT I. Il, Ill, IV dan V ;6. Pemerintah RI, Cq Mentri Agraria/Badan Pertanahan Nasional Jakarta CQ.Kanwil Badan Pertanahan Nasional Tingkat SULUT, Cq Badan PertanahanNasional Kabupaten Minahasa Utara, Alamat Kompleks Kantor Bupatiminahasa Utara Telp.

  dan NM untuk menguatkan dalildalilbantahannya dipersidangan telah mengajukan bukti suratsurat sebagai berikut :1.Foto Copy Salinan Akta Kuasa menjual Nomor: 21 tanggal 04 April 2013,dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT, Grace Sophia JudySarendatu, SH di Minahasa Utara, diberi materai cukup dan dipersidangantelah dicocokkan dengan aslinya lalu diberi tanda bukti (T.ILIV 1);Foto Copy Salinan Akta Kuasa menjual Nomor: 22, dibuat dan ditandatanganidihadapan Notaris/PPAT, Grace Sophia Judy Sarendatu

  , SH di MinahasaUtara, diberi materai cukup dan dipersidangan telah dicocokkan denganaslinya lalu diberi tanda bukti (T.III.M 2);Foto Copy salinan akta perjanjian pengikatan jual beli tanah Nomor : 20tanggal 04 April 2013, dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT.Grace Sophia Judy Sarendatu, SH di Minahasa Utara, diberi materai cukupHal 66 dari 96 Putusan Nomor 161/Pdt.G/2015/PN Arm10.dan dipersidangan telah dicocokkan dengan aslinya lalu diberi tanda bukti(T.ILIV 3);Foto Copy salinan akta

  Grace Sophia JudyHal 67 dari 96 Putusan Nomor 161/Pdt.G/2015/PN Arm11.12.13.14.15.16.Sarendatu, SH di Minahasa Utara, diberi materai cukup dan dipersidangantelah dicocokkan dengan aslinya lalu diberi tanda bukti (T.IILIV 10);Foto Copy salinan akta perjanjian pengikatan jual beli tanah Nomor : 424/2013,dibuat dan ditandatangani dihadapan Notaris/PPAT.

• Nomor 709 K/Pdt/201614.15.Manado, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 24April 2013;GREACE SOPHIA JUDI SARENDATU, S.H.

• Menolak eksepsi Tergugat untuk seluruhnya;

Dalam Pokok Perkara

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan Tergugat telah melakukan perbuatan ingkar janji/wanprestasi;
3. Menyatakan Penggugat adalah kreditur beritikad baik;
4. Menyatakan sah dan mengikat hubungan hukum antara Penggugat dan Tergugat berdasarkan Akta Perjanjian Kredit nomor 38 tanggal 6 Desember 2010 yang dibuat di hadapan Notaris Grace Sophia Judy Sarendatu

• selanjutnya tanah tersebut didaftarkan di Kantor PertanahanKabupaten Minahasa Utara dan terbitlah Sertipikat Hak Milik No.1181/Watutumou/Tahun 2013/luas 22.600/atas nama : YOE CLIEFSUMENDAP (TERGUGAT I) ;Pada tahun 2015 TERGUGAT membeli tanah seluas : 9775 M2 daritangan TERGUGAT Ill dengan batasbatasnya Utara : FerryWatupongo, Timur : Boby Tuera, Selatan : Jalan 8 Meter, Barat :YOE CLIEF SUMENDAP, berdasarkan akta jual beli No. 24/2015Tanggal 21 Januari 2015 yang dibuat dinadapan GRACE SOPHIAJUDY SARENDATU

  masihada pihakpihak lainnya yang terkait yang tidak ditarik atau digugat olehPENGGUGAT dalam perkara aquo yakni : Camat Kalawat selaku PejabatPembuat Akta Tanah (PPAT) sera NOTARIS GRACE SOPHIA JUDYSARENDATU, SH. selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yangmengurus dan membuat surat Akta Jual Beli atas tanah milik TERGUGAT secara sah dan prosedur ;Bahwa oleh karena PENGGUGAT dalam gugatannya tidak menarik ataumenggugat pihakpihak yang berkompeten yakni : Camat Kalawat danNOTARIS GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU

  dan terbitlah Sertipikat HakMilik No. 1181/Watutumou/Tahun 2013/luas 22.600/atas nama : YOECLIEF SUMENDAP (Tergugat ) ; Bahwa pada tahun 2015 TERGUGAT Ill menjual tanah miliknyaterletak di Desa Watutumou Kecamatan Kalawat KabupatenMinahasa Utara, kepada TERGUGAT seluas : 9775 M2 denganbatasbatasnya Utara : Ferry Watupongo, Timur : Boby Tuera,Selatan : Jalan 8 Meter, Barat : YOE CLIEF SUMENDAP, berdasarkan akta jual beli No. 24/2015 Tanggal 21 Januari 2015 yangdibuat dihadapan GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU

  olehHalaman 32 dari 124 Putusan Perdata Gugatan Nomor 231/Pat.G/2018/PN ArmPENGGUGAT dalam perkara aquo yakni : Camat Kalawat selaku PejabatPembuat Akta Tanah (PPAT) serta NOTARIS GRACE SOPHIA JUDYSARENDATU, SH. selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yangmengurus dan membuat surat Akta Jual Beli atas tanah milik TERGUGAT secara sah dan prosedur ;Bahwa oleh karena PENGGUGAT dalam gugatannya tidak menarik ataumenggugat pihakpihak yang berkompeten yakni : Camat Kalawat danNOTARIS GRACE SOPHIA JUDY SARENDATU

  Eksepsi tentang gugatan kekurangan pihak (EXCEPTIO PLURIUMALITISCONTRACTUM) karena masih ada pihakpihak lainnya yang terkait yangtidak ditarik atau digugat oleh PENGGUGAT dalam perkara aquo yakni :Camat Kalawat selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) serta NOTARISGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, SH. selaku Pejabat Pembuat AktaTanah (PPAT) yang mengurus dan membuat surat Akta Jual Beli atas tanahmilik TERGUGAT secara sah dan prosedur ;Menimbang, bahwa mengenai eksepsi pertama akan dipertimbangkansebagai

• Dari alat bukti Saksi yang diajukan oleh PARA PENGGUGATsamasekali tidak ada yang menerangkan dibawah sumpah bahwa AktaJual Beli Nomor : 378/2009 bertanggal 12 Nopember 2009 olehPENGGUGAT telah membeli sebidang tanah berikut bangunan rumahyang berdiri diatasnya dari SUKANDA SARENDATU; ( Vide Bukti P3yang sama dengan milik TURUT TERGUGAT Ill)dengan kode TT.35)berupa Akta Jual Beli;Terlihnat keterangan Saksi HENDRAYANA pada halaman 28 29 Putusantermasuk keterangan Saksi PARA PENGGUGAT bernama JASWADIpada

  halaman 29 dan 30 Putusan dimaksud tidak pernah menerangkanberasal dari SUKANDA SARENDATU;Demikian pulaHalaman 43 dari 83 halaman Putusan No. 534/Pdt/2018/PT.BDG.b.

  Saksi tidak pernah menerangkan dibawah sumpah bahwa Sertifikat HakMilik Nomor 3003/Kelurahan Gegerkalong dibeli oleh PENGGUGAT dari SUKANDA SARENDATU; Sedang pada gugatan tidak dilibatkansebagai Pihak dalam perkara;Melainkan didalilkan oleh PARA PENGGUGAT bahwa Tanah OBJEKPERKARA dibeli pada tanggal 12 11 2009 melalui TERGUGAT;Karena ituFakta sebagaimana dimaksud dalam pertimbangan hukum MajelisHakim Tingkat Pertama sungguh sungguh menyimpang dari HukumAcara maupun tertib beracara ;Mohon perkenan

  Seharusnya Judex Facti incasu Majelis Hakim Tingkat Pertama dengantelah melihat adanya Fakta bahwa PARA PENGGUGAT membeli tanahdari SUKANDA SARENDATU melalui TERGUGAT maka secara exofficio dan demi hukum Majelis Hakim seharusnya menyatakanGugatan PARA PENGGUGAT dinyatakan tidak dapat diterima karenakurang pihak dengan tidak dilibatkannya SUKANDA SARENDATUselaku Penjual maupun tidak dilibatkannya pihak Badan PertanahanNasional (BPN) Kota Bandung dalam perkara a quo yang telahmenerbitkan SHM Nomor

• NONUTU, SH,Dk
  Terbanding/Tergugat : FATIMAH MALAHIKA
  Terbanding/Tergugat : FATMAH MALAHIKA
  Terbanding/Tergugat : ADI GUNAWAN
  Terbanding/Tergugat : GRACE SHOPIA JUDY SARENDATU, SH
  Terbanding/Tergugat : Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Cq Badan Pertanahan Propinsi Sulawesi Utara Cq Badan Pertanahan Kabupaten Minahasa Utara .

• Sarendatu, S.H., Notaris dan PPAT di Air Madidi, yangdinazegeling dan dilegalisi serta dicocokan dengan aslinya, yangmenguatkan bahwa benar pejabat Kepala Desa Karegesan tahun1961 adalah Joost Rangkang dan bukan atas nama. J. Pelehsebagaimana tercantum dalam Surat Jual Beli tertanggal 2 Juni 1961yang diajukan oleh Termohon Peninjauan Kembali (PK) dalam buktiP1 di tingkat Pengadilan Negeri Air Madidi;.

• InfrastrukturTerbarukan Lestari (TERGUGAT II INTERVENSI) atas SertipikatHak Guna Bangunan No. 00022 yang sebelumya adalah SertipikatHak Milik No. 00218 tanggal 13 April 2017 yang dibuat dihadapanGrace Sophia Judy Sarendatu, PPAT di wilayah Minahasa Utaraberdasarkan Akta Jual Beli No. 174/ 2017 tanggal 8 Mei 2017;Hal. 30 dari 65 Halaman.

  Putusan Perkara Nomor 22/G/2018/PTUN.Mdo.dibuat dihadapan PPAT Grace Sophia Judy Sarendatu,berkedudukan di Minahasa Utara;8.7 Bahwa dengan telah terjadinya penandatanganan Akta JualBeli antara Herman Luntungan selaku Penjual dan TERGUGAT IIINTERVENSI selaku Pembeli dihadapan PPAT yang berwenangdengan dihadiri 2 (dua) orang saksi, maka transaksi Jual Belltersebut telah sesuai prosedur perundangundangan, oleh karenaitu Jual Beli ini adalah sah menurut hukum;8.8 Bahwa sebagaimana Yurisprudensi Mahkamah

• Tangka-Pitoy)/Penggugat;

  adalah milik Penggugat;

  1. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan perbuatan melawan hukum;
  2. Menyatakan Sertifikat Hak Milik No. 493 Desa Wasian atas nama Tergugat I adalah tidak mempunyai kekuatan hukum;
  3. Menyatakan jual beli atas tanah Objek Sengketa berdasarkan Akta Jual Beli tanggal 27 Agustus 2014 No. 332/2014 yang dibuat oleh Grace Sophia Judy Sarendatu, S.H., PPAT Kabupaten

• Penggugat:
  HANDRY THOMAS
  Tergugat:
  THERESJE RUNTUWENE
  Turut Tergugat:
  1.Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah(PPAT) Theomaris Eddy Boham, SH, MH
  2.WENDRY RUNTUWENE
  3.Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Grace Sophia Judy Sarendatu, SH
  4.Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Cq Badan Pertanahan Nasional Sulawesi Utara Cq Badan Pertanahan Nasional Minahasa Utara
  5.PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, Cabang Manado

• Sarendatu, SH dan selanjutnya mengajukanpermohonan Hak Guna Bangunan atas tanah tersebut,dimana setelah diadakan pengukuran secara kadasteralluasnya menjadi 76.540 M2 sesuai Surat Ukur NomorO8/Pateten II/2004 tanggal 22 Juni 2004.6.

  Sarendatu, SH danselanjutnya mengajukan permohonan Hak Guna Bangunanatas tanah tersebut, dimana setelah diadakanpengukuran secara kadasteral luasnya menjadi 76.540 M2sesuai Surat Ukur Nomor 08/Pateten II/2004 tanggal 22Juni 2004.Kemudian terhadap permohonan tersebut' olehKepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan NasionalPropinsi Sulawesi Utara telah menerbitkan SuratKeputusan Pemberian Hak Guna Bangunan Nomor 12 550.1182004 tanggal 15 Juli 2004 yang telah ditindaklanjuti dengan penerbitan Sertifikat

• persegi), telah dilakukan perubahan terhadap luas tanah yang akan dijual oleh Pembanding I semula Tergugat I kepada Terbanding semula Penggugat bahwa yang akan dijual pada Terbanding semula Penggugat tidak lagi 6 (enam) bidang dengan luas 154.346 M2 (seratus lima puluh empat ribu tiga ratus empat puluh enam meter persegi), akan tetapi yang disepakati hanya seluas 71.100 M2 , yaitubatas-batasnya sebagai berikut:

• Sebelah Utara : Grace Sarendatu

  Tenggara telah dilakukan pengukuran kembali oleh Pemerintah Desa Ratatotok Satu yang dihadiri dan diketahui oleh Pembanding I semula Tergugat I karena terjadi perubahan kontur tanah akibat kegiatan penambangan;

• Menyatakan hasil pengukuran luas tanah objek sengketa seluas 63.408 M2 (enam puluh tiga ribu empat ratus delapan meter persegi), yaitu Register Nomor: 763/SU/GT/RTS/I/2018, dengan batas-batas sebagai berikut:
• Sebelah Utara : Grace Sarendatu

• Sebelah Timur : Grace Sarendatu/ Kali Kering
• Sebelah Selatan : Junaidy
• Sebelah Barat : Boy Tarore/ Lusye Laluyan

Adalah sah tanah milik Terbanding semula Penggugat;

1. Menyatakan Surat Keterangan Jual Beli antara Terbanding semula Penggugat dan Pembanding I semula Tergugat I dan disaksikan oleh Perangkat Desa Ratatotok Satu dan Hukum Tua setempat tertanggal 29 Januari 2018 adalah sah;

• Sarendatu, SH Notaris dan PPAT di Airmadidi (Bukti P 21).Bahwa akibat perobuatan Tergugat dan 2 tersebut maka atas hak kepemilkantanahtanah tersebut dari Penggugat telah beralin kepada Tergugat dan 2sehingga Penggugat sangat dirugikan.Bahwa atas tanahtanah milik Pengqgugat yang diserahkan kepada Tergugat 1 dan 2 berdasarkan eksekusi oleh PN Airmadidi atas pelaksanaan putusan perkara nomor 23/Pdt.G/2011/PN AMD. (Bukti P 17) Jo putusan perkara nomor 18/PDT/2012/PT MDO.

• CAHAYA TIMUR Nomor: 5 tanggal 17Oktober 2005, yang dibuat oleh dan/atau di hadapanGRACE SOPHIA JUDY SARENDATU, S.H.