Addendum Perjanjian Pengikatan Jual Beli tertanggal 27 Desember2017 (Selanjutnya disebut APPJB 1),c. Addendum Perjanjian Pengikatan Jual Beli tertanggal 09 Juli 2018(selanjutnya disebut APPJB II) dan,d. Akta Pengikatan Jual Beli Nomor 04 tertanggal 23 Februari 2019yangdibuat oleh NotarisSulpi, S.H., M.KnNotaris di Kabupaten Tangerang(selanjutnya disebut APJB).3.

tertanggal 23 Februari 2019 diNotaris Sulpi S.H., M.Kn.Bahwa pada saat itu, Ahli Waris telah berubah menjadi Pihak Penjual danPihak Penjual membuat sebuah kuitansi sebagai bukti penerimaan uangdengan total Rp 350.000.000, (tiga ratus lima puluh juta rupiah), yangterdiri dari Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (Selanjutnya disebutSPPJB) bawah tangan senilai Rp 150.000.000, (seratus lima puluh jutarupiah) + Addendum Perjanjian Pengikatan Jual Beli tertanggal 27Desember 2017 (Selanjutnya disebtu APPJB

1) bawah tangan senilai Rp100.000.000, (Seratus juta rupiah) + Addendum Perjanjian Pengikatan JualBeli tertanggal 09 Juli 2018 (selanjutnya disebtu APPJB 2) bawah tangansenilai Rp 100.000.000, (Seratus juta rupiah).Bahwa 1 (satu) bulan setelah penandatangan APJB Notaris selesaidilakukan, tepatnya pada tanggal 23 Maret 2019, dilakukan pengukuranpertama atas tanah yang di atasnya telah dibangun gudang gas elpiji olehTERGUGAT Rekonvensi dan pengukuran ini dihadiri juga oleh Christianselaku Perwakilan

Addendum Perjanjian Pengikatan Jual Beli tertanggal27 Desember 2017 (selanjutnya disebut APPJB 1),c. Addendum Perjanjian Pengikatan Jual Beli tertanggal 09 Juli 2018(selanjutnya disebut APPJB II) dan ,d. Akta Pengikatan Jual Beli Nomor 04 tertanggal 23 Februari 2019yang dibuat oleh Notaris Sulpi, S.H., M.Kn Notaris di KabupatenTangerang (Selanjutnya disebut APJB).3.

1) bawah tangan senilai Rp100.000.000, (Seratus juta rupiah) + Addendum Perjanjian Pengikatan JualBeli tertanggal 09 Juli 2018 (Selanjutnya disebtu APPJB 2) bawah tangansenilai Rp 100.000.000, (Seratus juta rupiah).Bahwa 1 (satu) bulan setelah penandatangan APJB Notaris selesaidilakukan, tepatnya pada tanggal 23 Maret 2019, dilakukan pengukuranpertama atas tanah yang di atasnya telah dibangun gudang gas elpiji olehTERGUGAT Rekonvensi dan pengukuran ini dihadiri juga oleh Christianselaku Perwakilan

Bahkan TERBANDING malah menguasai/menyimpan SHM no : 633 an PEMBANDING meskipun sudah BATAL karena tidak ada pembayaran olehTERBANDING Il kepada para PEMBANDING pada batas waktuyang ditentukan (pasal 3,APPJB no:40).

(psl 4,APPJB no:40).Para PEMBANDING menolak/keberatan dengan putusan Majelishakim yang menerima Eksepsi TERBANDING I dan TERBANDINGll menyatakan gugatan PERBUATAN MELAWAN HUKUM tidakboleh digabungkan dengan wanprestasi. Penolakan PEMBANDINGdi berdasar dengan yurisprudensi PUTUSAN MA no 2157K/PDT/2012 yang mana sudah disebutkan/ditulis dalam kesimpulangugatan para PEMBANDING.

Sejauh mana kekuatan mengikat atas Akta Perjanjian PerikatanJual beli (APPJB) yang dimiliki oleh Penggugat (TermohonBanding / Termohon Kasasi);2. Sejauh mana kekuatan mengikat atas Akta Jual beli (AJB) yangdimiliki Tergugat II Intervensi/Pembanding/Pemohon Kasasi;Yang dapat dijelaskan sebagai berikut;Ad. 1.

Bahwa kekuatan mengikat atas Akta Perjanjian Perikatan JualBeli (APPJB) bersifat keperdataan karena adanya wanprestasi darisalah satu pihak dalam Perjanjian Perikatan Jual Beli tersebut;Bahwa hal ini telah disebutkan sendiri dalam Akta PerjanjianPerikatan Jual Beli Nomor 38 tanggal 28 Juni 2011 yang dibuat olehNotaris Nuning Fauziah Affiani, S.H. Notaris di Wonogiri, (Bukti P2),yaitu dalam pasalpasal sebagai berikut :1.

:Padahal APPJB dibuat hanya karena Pemohon Kasasi/Pembanding/Pelawan belum dapat membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah danBangunan (BPHTB) sebesar 5% (lima persen), yang saat ini setelah BPHTB5 % (lima persen) dibayar maka AJB dapat dilaksanakan dan balik namaSertifikat Hak Milik Nomor 1272 dapat diproses sehingga semula atasnama Turut Termohon Kasasi /Turut Terobanding VTurut Terlawan menjadiatas nama Pemohon Kasasi/Pembanding/Pelawan.

Beli antara saksiNewin Nugroho dengan terdakwa JOHANES IRWANTO PUTRO atas sebidangtanah seluas 748 M2 dan bangunan diatasnya seluas 415 M2 Sertifikat HakHalaman 13 dari 20 halaman Putusan Nomor 133/PID/2021/PT.DKIMilik (SHM) Nomor 865 atas nama JOHANES IRWANTO PUTRO, Surat UkurNomor 708/1993 tanggal 12 Oktober 1993, terletak di Kelurahan Menteng, Kec.Menteng, Jakarta Pusat setempat dikenal dengan Jalan Haji Agus SalimNo. 117 Menteng, Jakarta Pusat, sesuai bukti Akta Perjanjian Pengikatan JualBeli (APPJB

.;65 Foto kopi legalisir buku daftar akta halaman 2 dan 3;66 Fotokopi APPJB No. 5 tanggal 24 Maret 2008 di buat Notaris Suparno,SH.MKn.;67 Fotokopi SHM No. 1321/ atas nama Sri Budhi Rahayuningsih;68 Foto kopi tanda terima SHM No. 1321 dari Sri Budhi kepada Notaris Suparno,SH., M.Kn. tanggal 2 Juni 2011;69 Asli Surat Pernyataan tanggal 7 Maret 2012 an. HARSONO KOESMANTO;70 Asli Perjanjian Jual Beli Tanggal 13 Januari 2012 An.

,MKn.;75 1 (satu) gulungan benang jahit berwarna coklat;76 1 (satu) gulungan benang jahit berwarna putih;77 (satu) jarum jahit;78 Asli APPJB No. 5 tanggal 24 Maret 2008 dibuat Notaris Suparno, SH.,MKn.;Dipakai dalam perkara An. SUPARNO, SH.

Anggara Cipta Citra;611 (satu) lembar asli tanda terima tanggal 02062011, Asli SHM No. 1321/Teluk Pucung atas nama Sri Budhi Rahayuningsih, yang diterima oleh H.Komar;62 Foto copi berwarna KTP atas nama Iwan Darmadi;63 Foto kopi pengikatan jual beli No. 05 tanggal 24 Maret 2008;64 Asli sampul Notaris Suparno, SH., MKn.;65 Foto kopi legalisir buku daftar akta halaman 2 dan 3;66 Fotokopi APPJB No. 5 tanggal 24 Maret 2008 dibuat Notaris Suparno,SH.

Muka dan/atau tandajadi oleh Pembanding I/semula Penggugat supaya objek sengketatidak dijual kepada pihak lain dan setelahnya dilakukan transfer olehPembanding I/semula Penggugat sebesar Rp. 400.000.000, (empatratus juat rupiah) melalui rekening Bank BII milik saksi Budi Susilowatidengan Nomor 1015392945 tertanggal 27 Januari 2014 gunapelunasan untuk mengambil Sertipikat Hak Milik (GHM) yang ada diBank BII oleh saksi Budi Susilowati ;Bahwa selanjutnya dibuatkan Akta Perjanjian Pengikat Jual Beli(APPJB

Di dalam APPJB dibuatharga jual beli sebesar Rp. 400.000.000, (empat ratus juat rupiah)dikarenakan semua biayabiaya yang timbul dalam jual maupun pajakpajak (BPHTH dan PPH) ditanggung oleh Pembanding I/semulaPenggugat ;Bahwa setelah SHM dalam penguasaan saksi Budi Susilowati, baruPembanding I/semula Penggugat melakukan transfer pelunasanpembayaran objek sengketa melalui rekening Bank BII saksi BudiSusilowati dengan Nomor 1015392945 tertanggal 04 Februari 2014sebesar Rp. 197.400.000, (Seratus sembilan

Terbanding I/ semula Penggugat supayaobyek sengketa tidak dijual kepada pihak lain dan setelahnyadilakukan transfer oleh Terbanding I/ semula Penggugat sebesarRp. 400.000.000, (empat ratus juat rupiah) melalui rekening BankBIl milik saksi Budi Susilowati dengan Nomor 1 015392945tertanggal 27 Januari 2014 guna pelunasan untuk mengambilSertipikat Hak Milik (SHM) yang ada di Bank BII oleh saksi BudiSusilowati (VIDE BUKTI SURAT P 4 C);Bahwa selanjutnya dibuatkan Akta Perjanjian Pengikat Jual Belli(APPJB

Bahwa selanjutnya dibuatkan Akta Perjanjian Pengikat Jual Beli(APPJB) Nomor 59 tertanggal 29 Januari 2014, dibuat dihadapanRISDIYANI TANDI, SH Notaris di Bandung. Di dalam APPJB dibuatharga jual beli sebesar Rp. 400.000.000, (empat ratus juat rupiah)dikarenakan semua biayabiaya yang timbul dalam jual maupunpajakpajak (BPHTH dan PPH) ditanggung oleh Terbanding 1I/ semulaPenggugat (VIDE BUKTI SURAT P 3A, P 3C, P 4A, P 4B, P9);.

dijual kepada pihak lain dan setelahnyadilakukan transfer oleh Terbanding I/ semula Penggugat sebesarRp. 400.000.000, (empat ratus juat rupiah) melalui rekening BankBIl milik saksi Budi Susilowati dengan Nomor 1 015392945Halaman 112 dari 156 halaman putusan Nomor 121/PDT/2021/PT BDGtertanggal 27 Januari 2014 guna pelunasan untuk mengambilSertipikat Hak Milik (SHM) yang ada di Bank BII oleh saksi BudiSusilowati (VIDE BUKTI SURAT P 4 C);Bahwa selanjutnya dibuatkan Akta Perjanjian Pengikat Jual Belli(APPJB

Pihak Kedua (in casu: Penggugat) akan dapatmemiliki Persil tersebut (in casu: Rumah dalam perkara a quo) denganaman, bebas dari tuntutan atau tagihan pihak lain yang menyatakanmempunyal hak terlebih dahulu atau turut mMempunyai hak atas Persiltersebut,Berdasarkan ketentuan Pasal 3 PPJB No. 15 dan ketentuan Pasal 5 Huruf aPPJB No. 15 tersebut, maka Para Tergugat berkewajiban memenuhikewajibannya kepada Turut Tergugat sebagaimana dalam PutusanPengadilan Tinggi Bandung Nomor: 13/Pdt/2014/PT.Bdg jo.

tanggal 21 Februari 2016 HENKILOHANDA menerima surat pernyataan dari SYAM aliasACHMAD ASNAW/I diterima dari Notaris MARTIANIS, S.Hyang berisi bahwa SYAM alias ACHMAD ASNAWI akanmelengkapi kekurangan persyaratan Jual beli berupa NIB atasbidang tanah seluas 30.000 m atas nama SURYANTO dan saatini HENKI LOHANDA telah membayar sebesar Rp.11.940.952.500, (Sebelas milyar sembilan ratus empat puluhjuta sembilan ratus lima puluh dua ribu lima ratus rupiah) sesuaidengan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (APPJB

Februari 2017 yang dibuat di Kantor Notaris danPPAT MARTIANIS, SH yang beralamat di Perumahan PuriNaga Indah Blok A2 Nomor 38 Kampung Melayu Timur,Teluknaga Kabupaten Tangerang yang mana didalam aktatersebut oleh Notaris dan PPAT MARTIANIS, SH dituangkan /dituliskan / dimasukan Nomor Identifikasi Bidang (NIB) setiapbidangnya terdiri dari 22 (dua puluh dua) bidang yang manapada saat Notaris MARTIANIS, SH memasukan / menuangkanNomor Identifikasi Bidang (NIB) ke dalam Akta PerjanjianPengikatan Jual Beli (APPJB

Sel.pengecekan terlebih dahulu ke BPN (Badan PertanahanNasional Kabupaten Tangerang);Bahwa setelah pihak HENKI LOHANDA dan terlapor ARIFINWIDJAJA melakukan penandatanganan Akta PerjanjianPengikatan Jual Beli (APPJB) No. 52 tanggal 27 Februari2017 dan HENKI LOHANDA melakukan pembayaran DownPayment sebesar 30% dari nilai jual sebesar Rp.11.940.952.500, (Sebelas milyar sembilan ratus empat puluhjuta sembilan ratus lima puluh dua ribu lima ratus rupiah)selanjutnya pihak HENKI LOHANDA melakukan pengecekanterhadap

Nomor Identifikasi Bidang (NIB) yang telah dimasukan / dituangkan di dalam Akta Perjanjian PengikatanJual Beli (APPJB) No. 52 tanggal 27 Februari 2017 yangdibuat di Kantor Notaris dan PPAT MARTIANIS, SH tersebutke BPN (Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Tangerang)dan di jawab oleh kantor BPN tangerang bahwa NomorIdentifikasi Bidang (NIB) terhadap 22 bidang tanah sesuaidengan Surat dari kantor BPN Kabupaten Tangerang tertanggal18 April 2017 bahwa bidang bidang tanah tersebut tidakterdaftar selanjutnya

bangunan gudang yang berdiri diatas tanah seluas 283 M2 (dua ratus delapan puluh tiga meter persegi) yang merupakan bagian dari tanah dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 4705/Susukan seluas sebesar 849 M2 (delapan ratus empat puluh Sembilan meter persegi) yang merupakan hasil pemecahan dari Sertifikat Hak Milik Nomor 112/Susukan seluas 1295 M2 (seribu dua ratus Sembilan puluh lima meter persegi) atas nama Tergugat I tetap menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari Akta Pengikatan Perjanjian Jual Beli (APPJB

Sisanya sebesar Rp. 44.000.000.000, (empat puluh empat milyar rupiah)dibayar tunai pada saan penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) dimanapihak penjuan dan pembeli sepakat sisa pembayaran harga tanahtersebut dibayar setelah Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) selesai dibayaratau selambatlambatnya 1 (satu) bulan setelah Akta PerjanjianPengikatan Jual Beli (Akta PPJB) ditandatangani ;Bahwa setelah PENGGUGAT dan TERGUGAT setuju dengan cara pembayarantersebut, maka dibuatlah Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (APPJB

Jual Beli (APJJB) tidak ditentukan batas waktupelaksanaan Akta Jual Beli (AJB) dan sekaligus pelunasannya ;Bahwa setelah saksi memberitahukan hal tersebut kepada PENGGUGAT,PENGGUGAT langsung melakukan protes kepada TURUT TERGUGAT, namunkarena TERGUGAT berjanji akan menandatangani Akta Jual Beli (AJB)sekaligus melunasi sisa harga atas tanah tersebut pada tanggal 05 Oktober 2011atau pada tanggal O7 Oktober 2011 maka PENGGUGAT tidakmempermasalahkan lagi mengenai Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (APPJB

BankPembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten, Tbk Kantor CabangPembantu Gunungsari Cirebon/Turut Tergugat agar obyek jaminan bisalangsung diproses Akta Jual belinya atau dalam bentuk Akta PerjanjianPengikat Jual Beli (APPJB), namun oleh Turut Tergugat ditolak denganalasan karena angsuran pinjaman baru masuk setoran ke3 dan harusdiangsur tiap bulannya;Bahwa obyek yang menjadi pengganti kerugian Penggugat II yaitu tanah danbangunan yang terletak di jalan Sijati II Desa Kertawinangun, KecamatanKedawung

Bank PembangunanDaerah Jawa Barat dan Banten, Tok Kantor Cabang Pembantu GunungsariCirebon/Turut Tergugat dan tidak bisa dilunasi secara langsung harus tetapdiangsung tiap bulannya serta tidak bisa langsung dibuatkan akta jual belinyaatau dalam bentu Akta Perjanjian Pengikat Jual Beli (APPJB) yang diatasnamakan drg.

Tergugat III hadir danikut menandatangani APPJB dan aktaakta lain. Hanya saja Tergugat Illterlambat hadir. Sedangkan Penggugat yang meminta/mendesak agar segeratanda tangan tanpa menunggu kehadiran Tergugat III.Bahwa Para Tergugat menolak dalildalil Penggugat pada point (6).

sebagaimana tersebut dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 63Ujung Menteng; dan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 22 tanggal 14Mei 2012 beserta Akta Kuasa Jual Nomor 23 tertanggal 14 Mei 2012 atas tanahsebagaimana tersebut dalam sertifikat Hak Milik No. 64 Ujung Menteng;Hal. 85 dari 90 hal Putusan No. 396/Pdt.G/2013/Pn.Jkt.TimMenimbang, bahwa Penggugat selaku Pembeli telah membayar ke 2(kedua) bidang tanah sebagaimana tersebut dalam Sertifikat Hak Milik tersebut,sebagimana tertuang dalam Pasal 3 APPJB

No. 20 dan 22 tanggal 14 Mei 2012yang menyatakan bahwa Pelaksanaan Penjualan dan Pembelian tersebut akandilakukan secara resmi dihadapan Notaris PPAT segera setelah diperolehnyapewrsetujuan dari ahli waris tuan Hadi Marzuki atau diperolehnya ijin dariPengadilan Negeri Jakarta Timur;Menimbang, bahwa selanjutnya didalam pasal 7 APPJB No. 20 dan 22tanggal 14 Mei 2012 juga telah ditetapbkan bahwa apabila ternyata persetujuan dariahli waris Tuan Hadi Marzuki (TT Il) tidak diperoleh dan juga Pengadilan

Bahwa gugatan Penggugat salah pihak (error in persona) karenaTergugat III dan Tergugat VI bukan lah sebagai pihak dalam APPJB No.Halaman 41 dari 122 halaman Putusan Nomor 284/PDT/2021/PT BDG154/2020 dan AJB No. 198/2020 tertanggal 23 Juli 2020 sebagai dasarbalik nama Sertipikat Hak Milik No. 382/Desa Margaluyu kepadaTergugat IV.7.

BAHWA GUGATAN PENGGUGAT SALAH PIHAK (ERROR IN PERSONA)KARENA TERGUGAT III DAN TERGUGAT VI YANG BUKAN LAH SEBAGAIPIHAK DALAM APPJB NO. 154/2020 DAN AJB NO. 198/2020 TERTANGGAL23 JULI 2020 SEBAGAI DASAR BALIK NAMA SERTIPIKAT HAK MILIK NO.382/DESA MARGALUYU KEPADA TERGUGAT IV;25.Bahwa pada halaman 12 angka 32 dan angka 33 dari Gugatan a quo,pada inti pokoknya Penggugat mempersoalkan balik nama Sertipikat HakMilik No. 382/Desa Margaluyu dari sebelumnya atas nama Dr. H.

Bahwa Prakteknya, Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli merupakan syaratuntuk pencatatan balik nama sertifikat tanah dari penjual kepada pembeli.Dalam pembuatan APPJB (akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli), masingmasing pihak penjual dan pembeli berkewajiban membayar pajak transaksi.Penjual wajib membayar Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar 5 % danpembeli wajid membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan(BPHTB) sebesar 5% setelah pembuatan APPJB dan pembayaran pajak,maka Notaris/PPAT akan

Dengandibuatnya APPJB oleh Notaris & PPAT, maka tanah sebagai obyek jual belltelah dapat dialinkan atau balik nama dari penjual kepada pembeli.6. Bahwa menurut Hukum walaupun Turut Terlawan belum mengembalikansertifikat Hak tanggungan dan belum memohonkan Roya atas sertifikat haktanggungannya kepada Kantor Pertanahan Kota Depok.

Roya hanyalah syarat administratif dan tidak dapat membatalkanperbuatan hukum jual beli yang terjadi, karena akta hak tanggunganmerupakan jaminan bagi debitur bahwa hak miliknya dikenakan haktanggungan oleh Kreditur guna menjamin piutang kreditur dan apabila debitursudah melunasi hutangnya maka hak tanggungan yang dikenakanpun dapatdilepas secara otomatis, jadi walaupun Turut Terlawan tidak serta mertameroyanya pada kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN), namun AktaPerjanjian Pengikatan Jual Beli (APPJB

Berdasarkan APPJB, Subiyakto, S.H, M.H. berupaya dan mendesakKantor Pertanahan Kabupaten Sumenep agar permohonan atas namaSuwardi segera diterbitkan sertipikat hak atas tanahnya denganmelakukan pemberkasan ulang (permohonan ekspedisi kedua) danditerima Kantor Pertanahan Kabupaten Sumenep pada tanggal 04 Mel2018 (vide T16);.

Anggara Cipta Citra ;1 (satu) lembar asli tanda terima tanggal 02062011, Asli SHM No. 1321 /Teluk Pucung atas nama Sri Budhi Rahayuningsih, yang diterima oleh H.Foto copi berwarna KTP atas nama Iwan Darmadi ; Foto kopi pengikatan jual beli No. 05 , tanggal 24 maret 2008 ; Asli sampul Notaris Suparno, SH, MKn ; Foto kopi legalisir buku daftar akta halaman 2 dan 3; Fotokopi APPJB No. 5 tanggal 24 Maret 2008 di buat Notaris Suparno,Fotokopi SHM No. 1321/ atas nama Sri Budhi Rahayuningsih ; Foto kopi

MKn;1 (satu) gulungan benang jahit berwarna coklat ; 1 (satu) gulungan benang jahit berwarna putih ; 1 (satu) jarum jahit ; Asli APPJB No. 5 tanggal 24 Maret 2008 di buat Notaris Suparno ,SH.MKn ;Dipakai dalam perkara An.

Lebih lanjut,pihak Tergugat juga tidak menepati janjinya dalam hal serah terima atasApartemen MPV Unit 29 dan Apartemen MPV Unit 30 sebagaimana diaturdalam ketentuanPasal 6 ayat 2 huruf aPPJB Apartemen MPV Unit 29&PPJB Apartemen MPV Unit 30, yaitu dengan penyerahan fisik secarabertahap dimulai tanggal 1 (satu) September 2018 dengan toleransi 180(seratus delapan puluh) Hari Kerja, yang secara fakta hukum sampaidengan diajukannya gugatan iniTergugat Itidak melakukanserah terima atasApartemen MPV Unit