Berdasarkan uraian di atas, JELAS dan NYATA bahwa SertifikatJaminan Fidusia Nomor W22.00027734.AH.05.01 terbit terlebih dahuluketimbang tanggal Penetapan Sita Jaminan Nomor7/Pdt.G/2017/PN.Sml, sehingga Pelawan sebagai kreditur Preferen danPelawan yang beritikad baik, SANGAT KEBERATAN terhadap adanya sitajaminan atas obyek jaminan kredit a quo, karena dapat mengamputasi HakPelawan untuk melakukan parate eksekusi disamping terancam kehilanganjaminan pelunasan utang apabila Terlawan wanprestasi.7.

Dengan pembebanan HakTanggungan ini, menurut hukum Tergugat mempunyai hak preferen, yaitu hakuntuk mengambil pelunasan lebih dahulu dari hasil lelang tanahtanah yangtelah diikat Hak Tanggungan tersebut bilamana CV tidak melunasikewajibannya..

Sebagai kreditor preferen maka Pemohon PeninjauanKembali adalah kreditor yang mempunyai preferensi karena undangundang memberikan preferensi kepada tagihan mereka di luarpemegang jaminan (kreditor separatis), sehingga karena sifatpiutangnya, mendapatkan pelunasan terlebih dahulu;8.

SHT No. 1642 / 201 4Dengan sudah diterbitkan Sertipikat Hak Tanggungan diatas, makaTergugat memiliki hak preferen untuk memperoleh pelunasanatas hutang Penggugat, jika Penggugat dikemudian hari terbuktiWanprestasi;= 2722 29202 2 nnn ene nen4.

SHT No. 1642 / 2014;Dengan sudah diterbitkan Sertipikat Hak Tanggungan tersebut, makaPenggugat Rekonpensi memiliki hak preferen untuk memperolehpelunasan atas hutang Tergugat Rekonpensi, jika Tergugat Rekonpensidikemudian hari terobukti Wanprestasi;.

merasahaknya dirugikan karena adanya Putusan Pengadilan Negeri No.426/Pid.Sus/2017/PN Dpk perkara pidana yang melibatkan Reza Fauzansebagai Terpidana dalam perkara pidana tersebut dan juga sebagai PemberiFidusia dalam Perjanjian Pembiayaan dengan Pelawan yang menyebabkanobyek dari perjanjian tersebut telah disita dan dirampas untuk negara yangselanjutnya akan dilakukan pelelangan eksekusi putusan oleh Terlawan;Bahwa selanjutnya Pelawan mendalilkan hak pelunasan atas objekagunan merupakan hak kreditor preferen

Majelis Hakim berpendapat meskipun obyeksengketa tersebut berada dalam penguasaan Terlawan yang secara sah telahsesuai dengan ketentuan Pasal 39 KUHAP namun sesuai dengan Pasal 20 UUNo. 42 Tahun 1999 tentang Jaminan Fidusia yang berbunyi Jaminan Fidusiatetap mengikuti Benda yang menjadi objek Jaminan Fidusia dalam tangansiapapun Benda tersebut berada, kecuali pengalihan atas benda persediaanyang menjadi objek Jaminan Fidusia;Menimbang, bahwa hak pelunasan atas objek fidusia merupakan hakkreditor preferen

Pelawan sebagai berikut:Menimbang, bahwa Pelawan di dalam petitum gugatannya pada angka1 memohon agar gugatan Pelawan dikabulkan untuk seluruhnya, terhadapHalaman 59 dari 62 Putusan Nomor 188 Pdt.Bth/2019/PN.Dpkpetitum angka 1 tersebut baru dapat dikabulkan setelah Majelis Hakimmempertimbangkan petitumpetitum yang lain yang diajukan di dalam gugatanperlawanan Pelawan;Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbanganpertimbangan di atas,maka dapat diambil kesimpulan Pelawan merupakan pihak yang mempunyaihak preferen

Bahwa merupakan kebenaran yang tidak dapat disangkal ataudipungkiri jika karena atas Agunan Kredit telah dibebani HakTanggungan maka terhadapnya memberikan hak didahulukan ataudiutamakan hak preferen kepada Penggugat dalam Rekonpensi /Tergugat dalam Konpensi sebagai pihak bertikad baik to geodertrouw sehingga karenanya secara hukum Penggugat dalamRekonpensi / Tergugat dalam Konpensi harus dilindungi dan ataudidahulukan hakhak dan kepentingannya;5.

(lex spesialis derogate lex generalis)bahwa peraturan yang khusus mengesampingkan peraturan yangumum ; Bahwa sesuai Undang Undang No. 4 Tahun tahun 1996 , selakupemegang Hak Tanggungan peringkat pertama, Pihak Tergugat mempunyai hak preferen untuk menjual lelang barang jaminanmanakala terjadi Wanprestasi yang dilakukan Debitur (Penggugat).Bahwa Tergugat telah beretikad baik dengan memberitahukepada Para Penggugat melalui Surat tentang pelaksanaan Haridan Tanggal Pelaksanaan Lelang di Kantor KPKNL

Nomor 31/Pdt.G/2014/PN Ta, atas gugatan Perbuatan Melawan Hukum, olehkarena pihak TURUT TERLAWAN I sebagai pemegang Hak Tanggungan telahmenolak permohonan pihak TURUT TERLAWAN V untuk menebus obyeksengketa milik pihak PELAWAN dimaksud sebesar nilai pengikatan HakTanggungannya, yang berarti sudah mencapai hak preferen pihak TURUTTERLAWAN atas obyek tanah sengketa tersebut, dan oleh karenanya, secara jelasdan tegas atas perbuatannya tersebut telah bertentangan dengan ketentuan hukumsebagaimana yang

pertama) senilai Rp93.750.000,;(sembilan puluh tiga juta tujuh ratus lima puluh riburupiah) Nomor. 470/2011 tertanggal 10 Maret 2011 yang dibuatberdasarkan Akta Pemberian Hak Tanggungan Nomor 46/2011tertanggal 11 Pebruari 2011 dibuat oleh dan di hadapan Winarni,Sarjana Hukum di Bojonegoro;sehingga oleh karenanya merupakan suatu kebenaran yang tidak dapatdisangkal atau dipungkiri karena atas obyek sengketa dimaksud telahdibebani hak tanggungan maka telah memberikan hak didahulukan ataudiutamakan "hak preferen

yang untuk menjamin hutangnya dahuludiserahkanlah agunan kredit yang terhadapnya telah dibebani haktanggungan peringkat pertama senilai Rp.93.750.000, (Sembilan puluhtiga juta tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) sebagaimana Sertipikat HakTanggungan No.470/2011 tertanggal 10 Maret 2011 karenanyamerupakan suatu kebenaran yang tidak dapat disangkal atau dipungkirijika atas Agunan Kredit terdahulu senyatanya telah dibebani haktanggungan yang terhadapnya memberikan hak didahulukan ataudiutamakan "hak preferen

sebagai HARTA BERSAMA hasil perkawinanPenggugat Konpensi dan Tergugat Konpensi, olen karena dengandijadikannya harta tersebut sebagai jaminan hutang yang dilakukandalam perkawinan Penggugat Konpensi dan Tergugat Konpensi,sehingga secara hukum Hak Kebendaan terhadap harta tersebutdimiliki oleh Pihak ketiga yang dalam hal ini adalah PT BANKTABUNGAN NEGARA (Pesero) berkedudukan di Jakarta, dimanapemegang hak kebendaan tersebut berdasarkan ketentuan hukumpula, memegang hak previlage sebagai Kreditur Preferen

menjadi agunan hutang pada Bank BIN tersebut dan masihbersisa sebesar Rp 42.454.194 (empatpuluh dua juta limaratus limapuluhempat ribu seratus sembilan puluh empat rupiah) berarti masih terkait hutang ,sehingga terhadap tanah dan bangunan tersebut belum sempurna sebagaiharta bersama, dan rumah tersebut secara hukum harta tersebut dimiliki olehpihak ketiga yaitu Bank Tabungan Negara (Persero) yang berkedudukan diJakarta dan berdasarkan ketentuan hukum pula memegang hak previlagesebagai kreditur Preferen

Berdasar hal tersebut, maka prinsip hukum jaminan bahwa hak preferendari Kreditor pemegangnya (Kreditor Preferen) terhadap harta kekayaanyang telah sah diikat oleh suatu hak jaminan kebendaan adalahdiutamakan (droit de preference) sehingga konsekuensi dari berlakunyaprinsip hukum ini adalah jika dilakukan eksekusi penjualan atau eksekusilelang atas harta kekayaan tersebut, maka Kreditor Preferen lah yangberhak untuk pertama kali mengambil uang hasil eksekusinya hinggaterlunasinya tagihan piutangnya

No.516/Pat/2017/PT SMGdisebut Tanah Berikut Bangunan Rumah ObyekSengketa)Dilampirkan juga jadwal angsuran pada perjanjian dimaksud sertajaminan Obyek Sengketa yang terhadapnya telah dibebani haktanggungan sehingga terhadapnya memberikan hak didahulukan ataudiutamakan hak preferen kepada Tergugat sebagai pihak yangberitikad baik te goeder trouw yang telah memberikan kredit kepadaPenggugat selaku debitur sehingga karenanya secara hukumTergugat harus dilindungi dan atau didahulukan hakhak dankepentingannya

Bahwa TIDAK TERBATAHKAN jika Obyek Sengketa yang dijadikanagunan kredit terhadapnya telah dibebani hak tanggungan sehinggamemberikan hak didahulukan atau diutamakan hak preferen kepadaTergugat! sebagai pihak yang beritikad baik te goeder trouw yangtelah memberikan kredit kepada Penggugat selaku Debitur sehinggakarenanya secara hukum Tergugat selaku Kreditur harus dilindungidan atau didahulukan hakhak dan kepentingannya ;4.

(empat ratus enam puluh meter persegi), terletakdi Kelurahan Kebon IX, Kecamatan Mestong, Kabupaten Muaro Jambi,Provinsi JambiKeempatnya disebut sebagai Objek Jaminan.Bahwa atas keempat Objek Jaminan tersebut, kKesemuanya telah diikat haktanggunan yang sah, yang mana terhadapnya telah memberikan hakdidahulukan atau diutamakan hak preferen kepada Tergugat pihak yangberitikad baik tee goeder trouw sehingga karenanya secara hukum harusdilindungi dan/atau didahulukan hakhak dan kepentingannya;Bahwa sehubungan

PPAT diKabupaten Muaro Jambi.Keempatnya disebut sebagai Objek Jaminan.Bahwa merupakan suatu kebenaran yang tidak dapat disangkal ataudipungkiri karena Objek Jaminan dimaksud telah dibebani hak tanggunganmaka memberikan hak didahulukan atau diutamakan hak preferen kepadaTergugat pihak yang beritikad baik tee goeder trouw sehingga karenanya Halaman 11 dari 40 Putusan Perdata Gugatan Nomor 151/Pdt.G/2018/PN.Jmb.secara hukum harus dilindungi dan atau didahulukan hakhak dankepentingannya;.

Sertifikat Hak Tanggungan 10651/2017 Peringkat PertamaNama Pemegang Hak Tanggungan Perseroan Terbatas PT BankBukopin PT Bank Bukopin Tbk, Hak Tanggungan ini diberikan untukmenjamin pelunasan piutang hingga sejumlah Rp4.250.000.000,00dengan obyek Hak Tanggungan HM 02209 Sumurrejo;12.Bahwa Pemberian Hak Tanggungan tersebut sehubungan dengan hutangyang dijaminkan dengan Hak Tanggungan, Pemberian Hak tersebutdimaksudkan untuk memberikan kedudukan yang diutamakan kepadaTergugat Il sebagai kreditur preferen

Penggugat, maka MajelisHakim berpendapat bahwa Penggugat tidak mempunyai hak untuk menguasaisertifikat tersebut, sehingga perbuatan Penggugat menguasai sertifikat tersebutmerupakan suatu perbuatan melawan hukum;*Bahwa Judex Facti Pengadilan Negeri Pekalongan telah keliru menerapkanhukum dengan menyatakan tidak dibebaninya suatu jaminan hutang denganhak tanggungan adalah merupakan perbuatan melawan hukum, karenapendaftaran hak tanggungan merupakan tindakan administratif pertanahanuntuk memberikan hak preferen

Bahwa, Tergugat telah pula menandatangani Surat KuasaMembebankan Hak Tanggungan No. 922/2014 tertanggal 03 November 2014dan Tergugat telah pula menandatangani surat kuasa kepada Penggugatuntuk dapat melakukan pembebanan Hak Tanggungan berupa Sertipikat HakTanggungan Peringkat Pertama No. 245/2015 tertanggal 27 Januari 2015dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp500.000.000,00 (lima ratus jutarupiah) guna memberikan hak preferen kepada Penggugat apabila Tergugatmelakukan ingkar janji/wanprestasi;6.

Bahwa selanjutnya telah terbit Sertipikat Hak Tanggungan PeringkatPertama Nomor : 00638/2014 atas nama Pemegang Hak TanggunganKoperasi Simpan Pinjam Intidana, yang berkepala Demi KeadilannBerdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa sehingga karenanya Tergugatmemiliki hak didahulukan atau diutamakan (hak preferen) apabila ParaPenggugat telah lalai / wanprestasi ;Disamping itu, berdasarkan Akta Pemberian Hak Tanggungan Peringkat Nomor : 63/2013 tanggal 20 Nopember 2013, yang dibuat oleh dandihadapan PPAT Dwi

Bahwa dengan telah dilekatkan hak tanggungan terhadap objek jaminan, makaTERGUGAT selaku Kreditur memiliki hak preferen untuk memperolehpelunasan hutang PENGGUGAT, jika dikemudian hari PENGGUGAT terbuktiwanprestasi;5.

Thamrin Km. 7Serpong, Tangerang,sebagai Termohon Kasasi dahulu Pemohon;Mahkamah Agung tersebut;Membaca suratsurat yang bersangkutan;Menimbang, bahwa dari suratsurat tersebut ternyata bahwa sekarangTermohon Kasasi dahulu sebagai Pemohon telah mengajukan keberatan atasPengumuman Daftar Pembagian Kreditur Preferen dan Kreditur Konkurendalam perkara kepailitan PT Vinytex (dalam pailit) di muka persidanganPengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat, pada pokoknya atasdalildalil sebagai berikut

Bahwa, harta Pemohon yang saat ini dapat dijadikan sebagai BoedelPailit dan berada ditangan Kreditur Preferen yaitu Bank RakyatIndonesia (BRI) adalah terdiri dari :Halaman 9 dari 17 hal. Put. Nomor 270 kK/Pdt.SusPailit/201610 (sepuluh) bidang tanah pertapakan berikut bangunan yang berdiridiatasnya, dalam bentuk Asli Sertifikat Hak Milik dan berada di BRICabang Sisingamaraja guna sebagai jaminan pinjaman a/n Gwe Tjoenalias Atman Wiratman (Terlampir);F.